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閒置工業區土地貸款 央行：成數上限5.5成
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台中國美館吹文創風 建商搶摘星商機
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北市雙豪宅 創實價以來最低成交單價
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房市急凍 台灣金緊縮授信
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防炒工業地 央行再出招
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台銀房貸寬限期 與成數連動
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達麗連2年推案百億，今、明年營收均成長
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松山機場「小型航空城」開發 添變數
1閒置工業區土地貸款 央行：成數上限5.5成
作者方凡 | 卡優新聞網 – 2015年2月5日 上午7:35
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閒置工業區土地貸款 央行：成數上限5.5成
限制工業區土地貸款，中央銀行規定閒置工業區土地抵押貸款成數上限為5.5成，各銀行自行訂定自律規範，並且列為金檢項目。經濟部工業局已整理出至去(103)年底，閒置3年以上的工業土地，名單已送聯徵中心，提供未來銀行核貸前查詢參考。
央行今(4)日召集工業區閒置土地貸款自律規範會議，除了央行找來10家主要承辦行之外，還有經濟部工業局、金管會銀行局、檢查局、財政部國庫署、金融聯合徵信中心等相關單位與會。
央行業務局指出，工業局提供清查閒置工業區土地名單，所謂閒置工業區土地，是指3年以上沒有開發興建的工業區土地，截至103年底止，土地面積共計812公頃，工業局將每半年更新一次，送交聯徵中心建檔。
央行表示，銀行辦理工業區土地抵押貸款時，應先向聯徵中心查詢，如該抵押土地屬於閒置名單者，就按照央行規定貸款成數原則辦理，103年底止的閒置工業區土地名單，2月16日就能開放上線查詢。
針對閒置工業區土地，舊貸續貸或轉貸案件，央行的貸款原則為，若未動工興建，貸款成數應比照「未動工興建」的土地抵押貸款規定，最高上限5.5成辦理；原貸款成數超過5.5成者，承貸銀行應逐步收回貸款金額，並提高貸款利率。
新承做貸款案件，應徵提興建或開發計畫，並落實貸款覆審；未依計畫興建或開發者，貸款成數應比照央行對「未動工興建」土地的抵押貸款規定，貸款成數上限5.5成辦理。
央行並指出，不在名單中的工業區土地抵押貸款，應持續落實央行102年12月23日發布的自律措施，包括請借款人檢附興建或開發計畫，並切結動工，銀行也應切實辦理貸後覆審的工作。一般工業區土地貸款成數，大約7成。
雖然參加會議的只有10家主要承辦工業區土地貸款的銀行，但央行呼籲全體銀行應按照央行原則，訂定自律規範，並納入內規，這項貸款項目也會列入金融檢查重點。
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2台中國美館吹文創風 建商搶摘星商機
作者記者劉朱松╱台中報導 | 中時電子報 – 2015年2月5日 上午5:50
工商時報【記者劉朱松╱台中報導】
台中科博館、國美館周邊近來多案齊發，包括忠泰、勤美等知名建商，因看好西區發展紛紛進駐，而台中市政府近期也將在美術館周邊的審計新村文創基地推出「摘星計畫」，最快6月可進駐的青年創業聚落，預料將進一步炒熱國美館一帶的房市熱度。
台中市政府摘星專案辦公室表示，未來做為青年創業基地之用的審計新村外觀拉皮，將於今年4月完成，業者預計6月進駐，可望形成青創聚落。
摘星計畫招商案今（5）日截止收件，總收件數目前已破百件，預料將持續增加；市府指出，文創基地營運後，將串聯起科博館、勤美誠品至國美館的文創風。
台中西區一向是台中核心生活圈，也是除七期之外最受青睞的豪宅聚集區，目前建地一地難求。對此，慶仁建設總經理林正昇分析，主要是西區擁有勤美誠品、草悟道、國美術及科博館加持，當地休閒氛圍與人文氣息濃厚，且周邊特色餐廳、商店及書店很多，是台中有錢人「隱富」的首選區域。
目前西區周邊推案熱烈，近期指標個案以國泰建設「御博苑」聲勢最高，規畫3-4房產品，每戶50-68坪，每坪43萬-50萬元，預計2018年完工。
在地的鄉林建設也不讓北部建商專美於前，推出「鄉林美術館」新成屋搶市，規畫一層一戶，每戶153坪，每坪售價60萬元起跳。
據悉，順天建設即將在科博館周邊再推新案，慶仁建設也將在緊鄰審計新村旁的中興街推出「野地春天」案，最近已悄悄展開規畫，希望今年將房市的戰線，從科博館一帶向美術館周邊推進。
審計新村去年下半年起，開始進行基地活化 與外觀重新拉皮，這是市府的「摘星青年，創業台中」補助計畫當中，唯一選在台中市區精華地段執行的文創基地，其他兩案則位於台中的霧峰與潭子等郊區。
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3北市雙豪宅 創實價以來最低成交單價
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年2月5日 上午5:50
工商時報【記者方明╱台北報導】
北市豪宅價格跌了！去年第4季北市信義計畫區出現3筆豪宅交易，其中，永豐餘集團何家買下1戶「皇翔御琚」，成交單價約250∼260萬元；另「信義之星」最新成交單價179.9萬元，雙雙寫下實價揭露以來同棟豪宅最低單價紀錄；此外，自然美集團創辦人蔡燕玉，也以總價3.25億元買下「國泰信義亞緻」透天別墅。
北市獨有的加重豪宅房屋稅，讓有錢人也吃不消，根據地籍謄本資料顯示，「皇翔御琚」去年12月、12樓1戶出現交易紀錄，總面積228.7坪(含3個車位)，主建物面積189.45坪，買方為政達龍投資公司，而該公司代表人即是永豐餘大股東何政廷。
「皇翔御琚」目前實價揭露最低單價為去年10月3樓成交每坪260萬元，而何家買的12樓這戶，在今年1月底才剛登記過戶，尚未實價揭露，該戶為2手交易(不是跟建商購買)，且全部以現金購買。
市場傳聞，該戶約以總價5億元左右成交，每個車位以600萬元計算，換算每坪單價約250∼260萬元，比3樓單價更低，創下「皇翔御琚」實價以來最低單價紀錄。
「信義之星」去年10月13樓1戶以總價2.16億元成交，總面積為142.65坪(含2個車位)，拆算車位後每坪單價為179.9萬元，買方應為前致福科技大股東駱傑雄。
值得注意的是，「信義之星」實價資訊最低單價為去年9月14樓每坪189.9萬元，不到1個月時間，13樓每坪成交單價降至179.9萬元，也創下「信義之星」實價揭露最低單價紀錄。
另外，同樣位於信義計畫區內的「國泰信義亞緻」，實價揭露去年10月獨棟透天別墅以總價3.25億元成交，總面積為192.87坪，扣除3個車位面積43.17坪，換算每坪單價約209萬元。
該透天別墅賣家大有來頭，登記為劉秀麗，但老公即是前普立爾董事長黃震智，而黃震智也是取得法拉利與瑪莎拉蒂在台獨家代理權台灣蒙地拿公司幕後老闆；至於買家則是自然美集團創辦人蔡燕玉。
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4房市急凍 台灣金緊縮授信
作者吳泓勳╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年2月5日 上午5:50
中國時報【吳泓勳╱台北報導】
房市急凍，台灣金控出手緊縮授信！台灣金控暨台灣銀行董事長李紀珠昨表示，因應今年房市寒冬，台銀已調整不動產授信條件，房貸利率上調0.1到0.2個百分點，自用住宅落在2.4到2.5％之間、一般（非自用）住宅則為2.5到2.6％。
面對今年房市交易急凍，李紀珠表示，已針對這段時間內，都會區的房價上漲速度、房價所得比、物價指數等不動產指標進行分析，發現不動產價格下修風險升高，內部已調整不動產授信條件，包括房貸利率、寬限期等，並對房價下修幅度偏大的區域進行控管。
台銀主管指出，觀察包含雙北市等蛋黃區過去溢價高，現在下修幅度也相對多，為降低風險，也把還款寬期限、貸款成數作連動。舉例來說，如果貸款成數7成，寬限期將縮減到2年，如果是7.5成則為1年，預估今年房貸放款零成長。
就台灣金經營面，李紀珠表示，把政策影響數字加回來之後，台銀去年稅前獲利176.42億元，較去年成長54％，並創歷史新高，今年年終4.4個月應沒問題。為提高競爭力前進亞洲盃，李紀珠表示，已向財政部提出台灣金控組織條例修正案，希望鬆綁法規、提高業務彈性。否則按照現行規定，想談併購案要2年前編預算，「等於跟對方說，2年後才能娶妳，但如果立法院不同意就不娶了」，這樣談併購怎麼成功。
她說，未來台灣金組織條例通過修正後，能有20％台灣金的股權空間可引進策略夥伴，就可在兼顧主導性與國家政策任務下，尋找有互補效果夥伴一起合作。
展望去年績效，李紀珠表示，去年金控稅前淨利85.53億元，加回政策因素影響數（例如公教人員18％補貼）122.01億元的話，達到207.54億元，排名國內金控前段班。
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5防炒工業地 央行再出招
找銀行喝咖啡
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中央銀行為打擊閒置工業區土地炒作，4日再出招，邀集包括公股銀行在內的10家銀行到央行「喝咖啡」，並且達成決定，明訂「黑名單」中812公頃閒置工業用地最高貸款成數5.5成，且須逐步收回貸款至定成數，更要求提高貸款利率約1碼（0.25個百分點），且強調相關貸款未來會列入金檢重點。
央行業務局長陳一端表示，新的管制範圍主要針對經濟部工業局清查3年以上閒置未辦理開發興建工業地，總計這部分工業地至去年底總面積為812公頃，並且將不論是舊貸續貸或轉貸案件，依新規定的貸款成數最高一律5.5成，承貸銀行應對舊貸件的超過部分，逐步收回，並提高利率。
陳一端說明，有關新的承貸案，只要是在閒置的工業區土地名單，辦理土地融資貸款，銀行均應徵提興建或開發計畫，並落實貸後覆審，沒有依計畫者，貸款成數同樣最高不得超過5.5成。
央行表示，未來工業局每半年會清查一次相關土地，並把資料轉交聯徵中心，銀行辦理相關授信前應查詢聯徵中心資料。
昨日參與會議銀行包括台銀等8大公股銀行及中信銀、台中銀；銀行主管強調，這次針對173處列管名單的工業區土地貸款利率，未來至少提高1碼。
知情人士透露，2月6日之前，經濟部工業局已將173處工業區土地列管名單給聯徵中心，這將是第一波工業區土地貸款緊縮成數的適用對象，因多家國銀反映可能會衍生逾放問題，最後決定採逐步收回。
銀行主管強調，目前這類工業區土融案的平均利率大約在2.3％, 未來利率至少調高1碼以上，甚至部分個案利率會升至3％以上；成數部份，這些個案原有的還能作到7、8成，現在等於都要大砍2～2.5成。至於台銀、土銀、合庫、台企銀等四大行庫，目前工業區土地貸款餘額分別有130億元、及分別近200億元的水準。
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6滿州鄉長 推佳樂水商場BOT
2015-02-05 03:24:41 聯合報 記者潘欣中／滿州報導
以奇岩怪石著稱的屏東縣滿州鄉公所公共造產──佳樂水風景區，曾在民國七零至八零年代風光一時，是讓人稱羨的「金雞母」，後因建設停滯逐漸沒落；在賣場變更為商業用地解除限制後，滿州鄉長余增春計畫請縣府出面BOT，重現昔日風華。
位於滿州鄉港口村的佳樂水風景區，為珊瑚礁岩景觀地形，搭配一旁水天一色美景和沿岸濱風植物，及高達三十公尺的山海瀑布，是台灣罕見的臨海瀑布，山溪由海崖落入海中，蔚為奇觀。
曾經風光一時的屏東縣滿州鄉佳樂水風景區，賣場建築斑駁老舊，人氣流失，鄉長余增春計畫請縣府出面以BOT方式開發。 記者潘欣中／攝影
在台灣經濟起飛的民國七零至八零年代，佳樂水名氣不輸鄰近的鵝鑾鼻、貓鼻頭，是不少四、五年級生年輕時的共同回憶，每年為鄉庫帶進四千至五千萬元收益，是名副其實的「金雞母」。但其後因軟硬體建設未更新又無創意行銷，最慘時營收只有一千兩百萬；余增春競選鄉長時即主張「要恢復佳樂水榮景」。
他說，佳樂水風景區建築物斑駁老舊，鄉公所一直想更新，卻因營收下跌和土地分區限制，心有餘而力不足；墾丁國家公園都市計畫第三次通盤檢討變更將賣場變更為商業區後，已解除開發限制，可建築基地近兩千坪，計畫依促進產業升級條例請縣府出面主導佳樂水商場開發案BOT，遠離塵囂、依山傍海的絕佳條件，前景可期。
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1台銀房貸寬限期 與成數連動
作者記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年2月5日 上午5:50
工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】
為防止房貸風險擴張，台銀首度祭出寬限期與成數連動措施，未來只要有寬限期，一律拿不到最高成數8成，而且寬限期只要達2年，最高成數一律只有7成，台銀4日也首度宣布，今年的房貸業務將「零成長」，正式告別連續3年的高成長期。
據某家指標大型行庫的內部報告，房價所得比正常應該在3∼6倍，但台灣特別是北市已明顯太高，全台平均倍數為8.34倍、北市更為15.21倍，這使得多家大型行庫的房貸業務，同時拉警報。
其中最早緊收房貸業務的合庫，也維持非自用住宅就沒有寬限期的措施，目前的平均成數大約在7成左右，非優惠房貸的利率也多從2.1％起跳。
台銀內部已估算，雙北市房價下修比重最高，例如，房價議價空間多達17％，中南部則相對較緩和；此外，非優惠房貸的自用住宅房貸，一段式的利率將拉高至2.4％，而分段式利率的起跳價也拉高至2.05∼2.1％水準，整體利率調高了0.1∼0.2個百分點。
李紀珠表示，台銀高度重視不動產放款的風險，因此已將之列為必須在常董會上固定作報告的議題，且在分區控管上執行更嚴格，不只調高利率，也在寬限期與授信額度上作連動、反向的調整，同時，回存比也納入考量。
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2新宿蓋大樓 南僑進軍日本商旅
南僑集團董事長陳飛龍宣布，已選定東京新宿蓋大樓，不僅要將經營的點水樓餐廳引進日本，還要完成跨足飯店商旅的夢想，預計明年下半年開始營業；法人預估，南僑海外獲利點火，加上國內問題食用油、烘焙油的轉單效應，明年營收有進一步挑戰168億元的機會，今年營收達160億元則是基本水準。
南僑投資東京新宿這棟大樓約70坪，舊大樓已經拆掉、準備重新蓋大樓，陳飛龍表示，初步規畫1至3樓經營點水樓餐廳，4樓以上開小型商旅，預計房間數30餘間，不求多，只求好，裡面所裝修的床、衛浴設備都期望有四星級規格。
陳飛龍透露，這棟樓地理位置非常好，距離新宿伊士丹百貨步行只要3、4分鐘，離地鐵站也非常近，鎖定每年從台灣、大陸及東南亞、韓國等地的貴婦團，不僅提供中式餐點，逛累了可以就近休息，每晚定價約2.8萬日圓；南僑估計，加計土地成本，總投資額將達40億日圓。
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3達麗連2年推案百億，今、明年營收均成長
2015/02/05 07:51
MoneyDJ新聞 2015-02-05 07:51:41 記者 林詩茵 報導
達麗建設(6177)去(2014)年為上櫃轉上市第一年，即繳出營運創新高成績單，董事長謝志長(見附圖/資料照片)表示，公司的業績掌握度已達2016年，今、明年營收將較去年更成長。而去年達麗推案百億元，個案平均銷售率多達85%、90%以上，使公司對產品規劃有信心，今年擬在高雄和台北共推出2筆個案，總銷維持百億水準。
達麗去年因總銷70億元的「世界首席」完工交屋，拉高全年營收達到48.12億元，謝志長表示，今年度除「世界首席」仍有10多億新成屋待售外，還將陸續有總銷16億元的「達麗宮廷」、總銷8.5億元的「達麗川普」、總銷10億元的「達麗暖暖」、總銷14億元的「達麗信義」、以及8.5億元的「達麗河美」、10億元的「達麗海天」等案將完工，上述個案平均銷售率都逾9成，今年的營收可望優於去年。
而明年度，達麗也已掌握70億元的完工案量，為台中的「達麗世紀雙星」和「達麗晶漾」，總銷分別為50億和20億元，銷售率也均達8、9成。
謝志長說，公司的業績到2016年都會正常表現，今年擬再新推百億元案量，為2017年的成績做準備。
他指出，公司去年共計北中南推出5筆個案，總銷百億元，除了淡水的「世界灣」銷6成外，其餘基隆暖暖案、台北市永吉路信義案，以及台中青海路的「晶漾」案，高雄鼎泰段「河美」案，銷售率均85~90%，使公司對產品規劃具信心。
而今年達麗也將趁勢在台北、高雄再推出共百億元案量。高雄案位於青埔捷運站旁，3900坪基地的自用住宅案，規劃880戶、總銷70億元，目標第3季公開、第4季動工；台北案則為永吉路「達麗信義」旁的都更案，推出「達麗信義II」，目前已100%完成整合，希望能在第3季或第4季公開，總銷30億元。
對於市場，謝志長坦言，市場上認為，現在的市場氣氛比SARS和金融海嘯時還不好，他個人也是謹慎保守，由於政策持續打房，房地合一稅又遲遲未定案，讓大家都觀望不敢買房，尤其是投資買盤都跑了，現在只剩5成的買方，都是自住用途。
謝志長說，在這樣的氛圍下，達麗維持資金一半在台北購地、一半在中南部的策略，台北地區有強勁的自用需求，房價下跌有難度，但土地十分難買，因此有1、2百坪的好土地，就會考慮買進，而中南部是土地取得相對容易，自用客層也在，中南部推案有利業績穩定。
整體來看，謝志長認為，從去年公司推案的觀察，房市來客數並未減少，主要係法令不明，讓購屋者觀望，不願下手，而且目前全球的游資仍在，利率仍低，這2個利基點，仍有利房市。
法人則估，達麗去年營收48.12億元，在「世界首席」高毛利下，全年EPS達逾9元，而今年度在「達麗宮廷」、「達麗川普」…等6筆個案完工下，潛在營收來源至少60億元，今年營收將較去年成長，而全年EPS也有機會至少維持7元的高水準。
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4松山機場「小型航空城」開發 添變數
2015-02-05 05:03:43 經濟日報 記者楊文琪／台北報導
松山機場短期內還不可能遷建，民航局還規劃，松山機場未來將開發為「小型航空城」。由於開發案涉及都市計畫審議作業，交通部民航局將於完成規劃後，與北市府進行討論，外界關切台北市長柯文哲是否支持。
交通部預定3月完成開發期末報告，松山機場正前方共8.5公頃土地，將以BOT方式開放給業者開發。北市都發局官員說，目前柯文哲並未對此案有任何政策指示，雙方一直有保持溝通，因報告未出爐，僅有交換意見，未進一步討論。
據民航局規劃，松山機場站前南側、民權東路北側，亦即由民航局辦公室至華航松訓區和部分軍方土地，共4.78公頃土地，將供業者開發民航相關產業廊帶，開發項目包括國際飯店、航空公司辦公室、航空訓練中心、中小型會議中心等，估算投資額約200至400億元，為松山機場開場以來最大筆民間投資案。
而考量機場整體交通動線及景觀改造，松山機場站前廣場及停車場共約3.8公頃土地，也將與民航相關產業廊帶4.78公頃的土地一併由業者開發，重新打造松山機場的國家門戶新意象，並成為民眾休閒的廣場。
民航局官員表示，松山機場轉型為小而美的首都機場，開航上海虹橋、東京羽田、首爾金浦航線後，帶來相當多商務旅客，加上多條兩岸航線，旅客量連年成長，但松山機場本身缺乏商業設施，因此，民航局計畫釋出土地供業者開發民航相關商業設施。
民航局指出，松山機場產業廊帶開發後，除提供商旅更便捷、舒適的飛行服務，同時藉由連結相關周邊產業發展與會展活動，以吸引台商及外商企業，以台北作為營運中心或爭取設置企業總部，帶動台灣經濟發展。
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