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房產新聞

  1. 塭仔圳重劃6月啟動 佈局宜近舊市區

  2. 永和公寓漏水都更 蛻變19樓住商大樓

  3. 延壽海砂國宅開拆 房價上看8字頭

  4. 沒有最貴只有更貴! 高市蛋黃區新案售價將持續創高

產業新聞

  1. 沒有最貴只有更貴! 高市蛋黃區新案售價將持續創高

  2. 降息救市利多 中高階置產族看屋潮起

  3. 不受疫情影響!土建融與房貸餘額雙雙創新高

  4. 投報率調降…壽險業出手不動產誘因

  5. 僑外資最愛超高豪宅 科技公司創辦人一口氣買2戶

  6. 汽車業砸3.6億買關渡透天廠房 創當地新高

 


1、塭仔圳重劃6月啟動 佈局宜近舊市區

2020-03-30 楊明峰/新北報導

新北市新泰塭仔圳市地重劃案,近日將提送內政部預審,預計今年6月公告重劃計畫書並召開相關說明會,宣告重劃案正式啟動,最快2024年公告土地分配結果,房仲專家建議,民眾若要提前布局,可選擇靠近舊市區商圈,減少重劃區初期機能不佳的影響。 塭仔圳案開發總面積近398公頃(約120萬坪),為北台灣第3大重劃區,新北市都市計畫委員會審定該案細部計畫後,預計今年5月發布實施都市計畫、6月公告重劃計畫書、8月公告地上物拆遷補償費、9月至2021年8月受理自動搬遷作業、2021年底~2025年10月施工,提早於2024年公告土地分配結果。

地政局重劃科科長李先智指出,相關期程若是順利,今年6月正式啟動計劃,將利用1個月,召開說明會,讓民眾瞭解後續期程與相關內容,目前先按照既定期程進行,由於涉及民眾集會,將視後續疫情狀況,做相關因應或調整。 塭仔圳區內有「地主自辦重劃區」,為現有可開發區域,目前已有茂德、寶佳機構、海悅等建商插旗推案。屋比房屋總監陳傑鳴指出,塭仔圳附近有新莊副都心、頭前重劃區,三者案量都不小,可預見未來賣壓較大,選擇多,民眾除非真的看好,否則要多方比較後才出手,若看題材追買,很容易套住。 陳傑鳴也說,塭仔圳目前行情約落在34~38萬元間,由於各重劃區多要發展10年,區內機能才能逐漸到位,民眾若要提早卡位布局塭仔圳,建議可以選擇靠近原有舊市區域,較能減少重劃區發展初期的機能不便問題。

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2、永和公寓漏水都更 蛻變19樓住商大樓

2020-03-30 楊明峰/新北報導

新北市永和區一處30年老舊公寓,因結構老舊,管線破裂、牆壁龜裂漏水,住戶主動找上建商都更,歷經4年整合完成,今(30)日動工,預計3年後完工,將更新為19層樓住商混和大樓,成為該區最高的天際線之一,房價更可從原有3、4字頭,上看6字頭行情。 該案位於永和區永貞路與永貞路386巷口,基地約586坪,周圍有原舊商圈、永平高中、樂華夜市、仁愛公園、八二三防災公園等機能,步行到捷運永安市場站僅要10分鐘路程,交通機能便利。都更標地原為8棟5層樓的30年老舊公寓,總計40戶,因建物牆壁龜裂漏水、管線破裂等,又無電梯,因此住戶主動找上建商談都更。

住戶原都同意都更,不料卻在搬遷時出現3戶不同意戶,經協調多次不成,實施者一度向市府申請代拆,最後透過市府介入協調,弭平不同意戶的需求,實施者最後幫剩下的唯一一戶不同意戶,過濾20幾處物件,最終找到合適營業的地點進行搬遷,也收回代拆申請。 實施者「東家機構」協理林美雲指出,市府秉持「真誠」精神,逐漸讓不同意戶軟化,而最後一戶不同意戶,原從事大型水電行,該戶雖未營業,僅在家中擺放相關設備,因此幫他尋覓合適的落腳處,完成都更最後一哩路。 該案更新後,將成為地下5層、地上19層住商混和大樓,共規劃125戶,其中1、2樓有內梯連接,同樣為1戶,店鋪共9戶,另外更設計有約154坪人行步道及綠色植栽,提供居民一個更舒適的開放空間。若以實價登錄推估,永和老公寓單價約30~40萬,若是更新後,該區域新大樓房價能有6字頭水準。

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3、延壽海砂國宅開拆 房價上看8字頭

2020-03-30 余奕賢/台北報導

位於台北市民生社區的延壽國宅I區海砂屋都更案,歷經多年折騰,今(30日)舉行拆除典禮,工程預計3年可完工,屆時將成為24層鋼骨住宅地標型建築。台北市長柯文哲也受邀參加典禮,並與現場住戶一同鳴笛見證工程啟動,房仲專家說:「依照區段行情,未來該社區房價單坪上看8字頭。」 延壽I區基地面積大約1500坪,重建前為7層R.C建物社區,住戶共有203戶,曾於2000年被鑑定為海砂屋。中華工程於2013年開始推動都更,都更案於權利變換計畫核定後,仍有3戶一樓住戶反對拆遷,中華工程遂舉行2次協調會,最終仍然破局,2019年8月向北市府申請代拆作業。

北市府原本預計最快4月強制拆除,不過3家反對戶經過半年協商後總算首肯,意味著全體住戶都同意都更且配合搬遷,代拆程序因此宣告終結。 台北市長柯文哲致詞時提到,延壽國宅I區多達203戶,這是相當有規模的案子,實施者進場至今大約9年,住戶一直無法整合,去年8月向市府申請代拆,這也是2019年1月30日都市更新條例修法後,第一個民間向市府申請代拆的案子,市府當然會依法行政並展現公權力,「台北市政府對都市更新的態度是一定要做,政府一定要有公權力,這不做不行。」 柯文哲提到,延壽國宅I區的磋商均有錄音錄影,一切依法行政按照流程走,今日成果也替北市將來處理類似都更案樹立里程碑,不過還是希望能有比較平和的結果,能不要強拆當然最好,「其實只要政府態度清楚,很多事情最後還是能解決。」

中華工程表示,該都更案是一種社區總體營造的都市更新,中華工程10年來積極投入延壽國宅都更重建工作,已經整合四大街廓,土地總面積達5650坪,整合戶數共有654戶,其中第三期延壽I區順利進行拆除,重建後將成為團隊在民生社區執行都更的第三號代表作,第四號代表作延壽J區也近完成都更的法定程序,希望在政府的協助下於今年度進行拆遷。 台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,延壽國宅過去單價行情多在六字頭,都更後翻轉身價達三成,「中工常翠」為八字頭,「中工耘翠」則來到九字頭,I區位置相較更近民生社區圓環中心,雖然戶數多達近300戶,應該也能維持八字頭水位,已貴為民生社區高價住宅。再者其位置越過健康路即為知名藝人豪宅社區,未來再加入J區都更新案,將改造其過去屬民生社區外圍老舊地段的印象,急追民生社區核心區塊房價。

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4、沒有最貴只有更貴! 高市蛋黃區新案售價將持續創高

2020/03/30 文/記者林耀文

想要等待疫情讓建商降價售屋的消費者,恐怕希望要落空了!最新市調顯示,高市蛋黃區陸續將進場的新成屋和預售屋新案,在成本墊高、低利環境與比價效應下,售價沒有最高,只有更高!包括推案熱區的文山特區、北高雄凹仔底的新案售價都站上3字頭,亞灣漢神百貨商圈的景觀大樓預售案站上4字頭,下半年新案的高售價,將挑戰消費者接受度,建築業界密切觀察中。 受缺貨效應帶動,即使疫情當前,業者推案腳步仍持續邁進,年後包括位於三民區寶業滯洪公園首排與陽明國中學區的城揚建設「御廳苑」景觀換屋大樓新成屋案,基地位三民區澄東段,規劃樓高達24層,高樓層可俯瞰寶業滯洪公園與眺望圓山、澄清湖,最高售價將上看35、36萬元,低樓層售價也將從3字頭起跳,再創文山特區房價高檔行情。比價效應帶動,澄清路一帶今年將陸續進場的新屋建案與預售案,高樓層售價將挑戰28、29萬元。

聯上集團在高雄亞洲新灣區一帶陸續推出總銷達50億元以上的「聯上鉑麗」及「聯上鉑金」二案,當中「聯上鉑麗」位於中華青年路口,距離漢神、大立商圈及中央公園僅300公尺,銷售率九成接近完銷的佳績;「聯上鉑金」基地位置正對雄女校區第一排,是亞洲新灣區內少數可將山河海景與校園景觀一收眼底的景觀建案,同時距離漢神百貨僅160公尺,高樓層售價達45萬元,未公開即銷售3成。 聯上集團董事長蘇永義表示,近年高雄重大公共建設及土地重劃區,最集中、規模最大的區域即在亞洲新灣區,加上所有的公共建設將在2年內陸續到位,成熟的生活機能、行政機關林立等因素,連帶的影響區域內房市景氣上揚。而未來聯上集團仍將秉持5V價值守則,及精準投資原則持續深耕全台房市,讓投資者及消費者一同與聯上集團共創三贏。

最新市調顯示,北高雄凹仔底瑞豐商圈一帶,包括天玉集團、本業建設新規劃的大樓預售案,單坪售價將挑戰33~35萬元;城揚建設集團、京城集團、天玉集團、興富發集團在高鐵左營站區規劃的新案,單坪售價都將站上3字頭。 高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁認為,土地與營建成本持續墊高,加上蛋黃區土地釋出逐漸稀有,在低利環境下,建商規劃新案的售價,仍紛紛企盼能持續創高,但消費者接受度是否能達到建商預期,仍待時間與市場考驗。 另外,受新莊一路即將6月初打通連結翠華路,3分鐘連結漢神巨蛋百貨商圈,與大美術館園區計畫推動刺激,華友聯開發在左營果貿段啟文路面對海青校園的3704坪基地,繼推出「華友聯i世界」銷售突破8成且成交價站上2字頭後,今早吉時動工隔鄰「i世界2期」基地,將規劃樓高18層、2~4房景觀大樓,戶數達497戶,總銷約48億元,預計第三季或年底前進場,2023年第三季完工,高樓層可眺望海軍軍區百萬坪綠景與蓮池潭、左營軍港,單坪售價將挑戰24、25萬元。 華友聯集團董事長陸炤廷指出,隨著中華路平面化及台鐵地下化,「i世界2期」地段無縫連結美術館區塊及綠園道,距漢神巨蛋商圈不到10分鐘,三鐵共構左營高鐵將全國納入一日生活圈。除了建案的地段挑選、格局規劃到嚴謹施工,華友聯以生活的營造者自我期許,延續長期經營鳳山華鳳特地區及台南86特區的精神,在左營地區深耕,除了持續舉辦課程提升住戶生活品質,仍將在左營地區持續推動與大型醫療系合作之長照據點關懷,讓消費者住得安心又開心,實現生活理想。

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1、南山砸312億 奪世貿三館地上權

2020-03-30 經濟日報 記者翁至威、黃阡阡、葉憶如/台北報導

眾所矚目的「地王級」世貿三館地上權案,國產署昨(30)日開標;共吸引四家壽險出手,最終由南山人壽以312.76億元得標,溢價率17.41%,並以1億元之差氣走富邦人壽,再度寫下地上權史上最高總價紀錄。經濟日報提供 經濟日報提供 世貿三館地上權案也創國產署標售三大紀錄,包括單宗土地面積最大、權利金底價最高以及決標權利金最高。根據公告,該地上權案權利金底價為266.37億元,單坪底價為548.53萬元,面積約4,856.34坪。 開標結果顯示,世貿三館地上權案共計吸引富邦人壽、國泰人壽、新光人壽與南山人壽四家搶標,最終由南山人壽以總價312.76億元,換算每坪單價644萬元得標。

其次為富邦人壽出的311.7億元,新光人壽則以288.8億元投標,國泰人壽出在283億元。 根據地上權標售紀錄顯示,2012年南山人壽曾以總價268.9億元,拿下世貿二館地上權案(現為南山廣場)創下地上權總價最高紀錄;2019年南山人壽再以每坪權利金744萬元,標下信義行政中心,改寫地上權單價新高紀錄。據了解,南山將興建A級商辦大樓,總開發金額上看400億元。 對於標售結果,國產署署長曾國基表示,「比預期還好!」,原本署內評估標脫總價若達到300億元就算不錯,結果最後南山人壽出價312.76億元,溢價率將近兩成,結果堪稱滿意。 國產署表示,世貿三館地上權存續期間70年,地租年息率4.5%,其中地租隨申報地價調整之年息率為1.0%,地租不隨申報地價調整之年息率為3.5%,以2020年公告地價計算,年地租約2.6億元。

國產署指出,雖新冠肺炎疫情仍在持續,但以世貿三館案來看,有興趣的主要為壽險業,本來自有資金就比較高,地上權市場是否會受到疫情牽連而降溫,還很難說,目前國產署仍會依據既定進度來推案,暫時不受影響。 在世貿三館地上權案順利標脫後,接下來國產署力推的重點案件將是國泰營區基地案,基地面積近3,000坪,市值近150億元,預計將在4月底公告招標,過去曾因為地上權市場冷等因素流標,如今捲土重來,官員樂觀預期,此基地土地街廓完整、交通便利,應仍會有不少業者感興趣。

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2、降息救市利多 中高階置產族看屋潮起

2020-03-31 文 鄭啟明 提供

面對疫情發展,央行宣布降息一碼,市場反應不一,部分專家認為是大市場的不安全感,但也有部分專家認為資金、利率與台商回流趨勢,中長期來說對房市發展具有正向意義。尤其是中高端產品,受其影響甚高,面對降息的利多,中高端看屋階層紛紛瞄準具高保值性個案,趁勢殺進。 據2020年1、2月的交易狀況,相較整體市場成長年增幅度約為19%,反映整體交易仍延續去年量增的走勢,雖然開年後有武漢肺炎干擾看屋實體潮,但有17年前SARS的房市波動經驗,除了中高階層置產族外,不少首購購屋族也觀察著這波房價走勢,整體買氣暗潮洶湧的滾動中。 黃金蛋黃區保值性佳 自營商優先卡位 然而,整體購買趨勢而言,中高階層看屋主力仍以台北市為主,尤其是黃金蛋黃區域一旦有「交通」、「地段」兩大優勢更是成為搶手個案,近期如信義區、大安區分別皆有個案推出。

如近期忠孝sogo旁「忠孝復興.BR4」,該案自去年年底開案以來,除了吸引不少大安區域客看屋,而過完年後更多回流台商置產或不乏上市上櫃企業主、自營商賞屋,分別以長期投資置產、招待高端國際訪客兩大需求居多。 「忠孝復興.BR4」 稀有超過240坪完整基地 同時也有南台灣企業主即看中「忠孝復興.BR4」國際指標性地段,下手購買選作為往返國際、北市商務專用;此外也有部分自營商選擇在此置產,不僅是作為自己喜好收藏的second house,也是鑲有「正復興南路」門牌的保值地位。該案由建築師李文勝設計,規劃13樓SC鋼骨結構,加上高品質團隊及建材的規劃下,在2020第一季的台北市中心房市創下亮眼的熱銷佳績。

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3、不受疫情影響!土建融與房貸餘額雙雙創新高

2020/03/30 文/記者陳梅英

儘管武漢肺炎2月開始擴散到全球,惟台灣疫情控制得當,截至2月房市尚未看到衝擊,根據中央銀行發布資料,2月消費者購置住宅貸款(房貸)餘額7兆45558億元,不只新高,年增率6.45%,更創下115個月新高紀錄;建築貸款(土建融)餘額2兆1279億元,年增率14.14%,則是100個月以來高點。 官員指出,2月房市看起來依然「很熱」,主要是2月有新屋交屋潮加上整批分戶貸款較多的緣故,基於農曆春節每年落點不同,通常要兩個月合起來看。據統計,前兩月房貸餘額年增率5.78%,土建融年增率13.44%,表現還是相當不錯。

不過,隨著確診案例數增加,看屋買房人潮已開始受到影響,官員表示,疫情對房市影響可能在3月、4月陸續顯現。惟政府加碼推出紓困方案,除原來反應中央銀行降息的1碼之外,針對千萬元以內自住宅加碼調降1碼,最長達半年時間,等於房貸利率一口氣調降0.5個百分點,是否抵銷疫情衝擊,外界也在觀察。 銀行主管認為,房貸利率的調降有助於房貸族立即減輕財務負擔,比如千萬元房貸,調降0.5%,半年的房貸可少繳2.5萬元,對於想要買房的人來說,關鍵還是房價。 土建融餘額從去年6月起連9個月年增率達兩位數,2月土建融餘額來到2兆1279億元,月增236億元,年增2636億元,年增率14.14%,為2011年11月以來新高。 官員說,1月份因農曆春節因素,土建融月增額降至百億元以下,2月在工作天數正常後,回到200億元以上正常水準,顯示建商對房市看法仍未受到太大影響,台商回流

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4、投報率調降…壽險業出手不動產誘因

2020-03-30 經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

南山人壽昨(30)日以312.76億元拿下世貿三館地上權案,累計今年第1季土地交易金額一舉衝破900億元大關,創下史上首季土地交易新高紀錄。商仲業者坦言,新冠肺炎疫情衝擊全球經濟,央行跟進降息,目前壽險業投資不動產投報率也從2.345%調降至2.095%,增添壽險業出手的決心。 世邦魏理仕估價及諮詢服務部主管施甫學表示,央行日前降息1碼,最低要求報酬率降至2.095%,讓大樓去化租金壓力降低,雖新冠肺炎疫情影響投資信心,但壽險投資不動產主要瞄準長期策略及區域發展,預計世貿三館未來開發仍以辦公室規劃為主。

世貿三館地上權案以超過300億元標出,一口氣貢獻土地交易市場,根據瑞普萊坊統計,光上周土地市場又成交將近80億元,加上世貿三館地上權案,今年第1季土地交易累計高達936億元,打破過去首季土地交易400億元以下的常態,除了創下首季歷史新高,也遠較去年的641億元年增46%。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,不動產市場固然面對疫情逆流,但建商、壽險業對中長期市場仍是看多,選擇具收益性質不動產,還是抗疫首選。

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5、僑外資最愛超高豪宅 科技公司創辦人一口氣買2戶

2020-03-30 聯合晚報 記者游智文/台北報導

實價揭露,天母豪宅華固天鑄、大直豪宅西華富邦均有新交易,其中華固天鑄19樓,由一家知名科技公司創辦人以僑外資名義,砸4.97億元一口氣買下兩戶,西華富邦買家也是僑外資。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,受美中貿易戰影響,不少國人將海外經商的資金,以僑外資方式匯回台灣布局。這些具有海外背景的買家相對年輕,具國際視野,置產偏好屋齡新、指標性豪宅,市況顯示,他們對於超高豪宅似乎也情有獨鍾。 以華固天鑄為例,樓高達38層,為天母最高樓,西華富邦樓高42層。另外也是超高樓層豪宅的和平大苑,之前成交的26樓戶和30樓戶,買家也都是僑外資公司。

根據實價資料,華固天鑄去年11月,19樓成交兩戶,總價共約4.97億,總坪數約424坪,扣除車位,單價每坪131萬。資料顯示,買家登記為僑外資直辰投資公司,負責人為一家科技公司共同創辦人。 西華富邦去年10月成交24樓戶,總價2.88億,每坪約190.6萬,買家也是僑外資。 台灣房屋統計,台北市三棟38層以上超高豪宅,和平大苑去年成交18戶最多,其次為西華富邦14戶,華固天鑄也賣出六戶,合計一年交易達38戶,顯示超高豪宅獲得不少富人青睞 。 張旭嵐指出,受疫情影響,國際經濟震盪,今年上半年高總價產品交易可能趨緩,不過不動產具抗跌,豪宅仍是國人資金回台主要停泊處,預料熱錢仍會尋找低點持續卡位搶進。

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6、汽車業砸3.6億買關渡透天廠房 創當地新高

2020/03/30 文/記者葉思含

據最新實價登錄資訊,去年9月在北投關渡交易2筆透天廠房交易,2間合計總價來到3.68億,創在地透天產品新高價,其先前應為鐵工廠,謄本顯示新買方為普羅汽車股份有限公司,經查為經營汽車租貸,推測為台火開發投資,台火開發前身即為公辦民營之台灣火柴股份有限公司,其在1989年還曾榮登當時股王,也牽涉過新瑞都開發案爭議事件,如今轉以貿易、不動產開發、汽車租賃業務,以及投資具備潛力產業為主。

該地緊鄰捷運關渡站,屬高價工業土地區,和碩集團總部、好市多、中華賓士都落腳於此,台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,此筆成交地坪單價為65.6萬,其土地大而完整,地點相當不錯,未來改建成廠房、研發中心、汽車展示與維修中心都很適宜,該地段亦有豪宅、醫院、綠地、校園等,區域發展多元,亦增添交易物件價值。 台北市寸土寸金,不過仍有不少工業區塊,陳炳辰說明,像是南港、北投、士林、內湖等地,惟相對於其他縣市土地廣大、價格實惠,加上如今國內外交通便捷,原料成品運輸成本可受控管,都令台北市工業用地的CP值偏低,若非早年即已設廠,眼下取得多有其他功能目的,像是企業多有台北市零售客戶群便是常見的因素。

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