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歐亞不動產估價師聯合事務所
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今年首季六都建物拍賣移轉合計989棟，年增13.4％，為六年來同期新高，其中，新北市因中和建案「嘉泉名璽」法拍案被銀行接手，拍賣移轉棟數更有六成以上年增率。專家指出，利率再探底與經濟動能恐衰退兩項因素拉鋸，將是未來法拍屋釋出是否擴量的主要因素。 自2015年以來，全台拍賣移轉棟數連續五年普遍在5,000棟低檔水位，六都地政局統計顯示，今年第一季台北、台中拍賣移轉均縮減逾一成，不過新北市因中和有大型住宅建案法拍被銀行接手，首季拍賣移轉達325棟有較明顯擴量，年增65.8％，也帶動第一季六都拍賣移轉合計直逼千棟大關。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，近來法拍供給因人口老化及繼承房產數量增加，使法拍市場中屬「分割共有物」的拍賣模式也隨之增加。 今年首季法拍屋的拍定率雖然由去年同期的40％降低至36％，不過平均脫標拍次從2.9拍降至2.7拍，平均溢價率也從9.5％提升至11％，拍賣市場的買方出手更明顯鎖定優質、低價和低風險同時兼具的標的。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，低利率環境使房屋斷頭發生機率降低，不過有些建商、法人或企業主因財務狀況周轉不靈，建案或抵押標的流入法拍市場，部分區域法拍供給量增加。不過，一般買賣市場議價空間相對有限，投資人普遍認為不動產保值性佳，仍有不少買方在法拍市場搶低價物件。
住展雜誌調查顯示，受疫情衝擊，3月房市旺季不旺，但意外出現「賣股買房」的置產客，青睞產品幾乎都鎖定小宅，投資需求罕見回流；至於原本獨撐大局的自住買盤似乎明顯縮手。 住展雜誌研發長何世昌9日表示，2020年3月住展風向球總分為30.7分，月增1.8分，中止連續五個月下跌，但對應燈號則仍為藍燈，已連續四個月亮出藍燈，顯示3月旺季不旺。不過，最近投資客比例意外微幅增加，甚至有部份案場表示，不少投資置產客對股市失望而「賣股買房」，這種發展與原先預期自住客較不受影響截然不同。 創意家行銷品牌公關陸宜表示，新莊「幸福路上」、大安區「大安MONEY」等小宅案，最近不但自住客回訪頻繁，賣股買房的置產客也出籠。
以「幸福路上」來說，疫情期間主打小坪數優惠，就有置產客擔心買股虧錢、趁著低利改買房。 何世昌表示，這種現象在北北桃都有，「賣股買房的買盤幾乎多鎖定小宅，至於50坪以上中大戶產品則市況蠻慘的！」有些業者說，這些投資客認為疫情結束後將有一波房市「慶祝」行情，因此在降息之，擇優進場。不過，投資客比例增加現象是否持續還待觀察。 至於3月住展風向球，預售屋與成屋供給、來人組數等三項分數上揚，廣告批數、議價率與成交組數等三項持平。何世昌指出，3月市況遠遜於預期，沒有旺季應有的水準，主要因素仍是與新冠肺炎疫情蔓延全球衝擊購屋信心有關，使得3月「開高走低」，原本上旬來人與成交組數明顯增加，但中旬後變盤，隨著境外移入確診人數上升與台股連日重挫，加上歐美疫情加劇，買方出手意願快速冷卻。
新冠肺炎疫情燒不停，房仲統計，近三個月全台網路降價物件達3,482件，較去年同期大增六成，其中六都降價一成以上、大降價物件共653件，桃園市逾百件最多，台中99件居次，高雄84件第三。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，受疫情衝擊，觀光、零售市場急凍，房市買氣也出現觀望狀態，房市去化速度放緩，使得近期屋主心態轉弱，不少屋主想落袋為安，調降開價因此明顯增加。 根據屋比房屋統計，今年1~3月全台共有5,323件網路待售物件調整價格，調漲價格物件1,841件，較去年同期減少13%，調降價格物件3,482件，較去年同期大增逾六成。
以調漲、調降占比來看，去年第1季，調漲價格物件，調降價格物件各約2,100多件，占比五五波，但今年調降價格占比達65%，調漲僅35%，屋主對房價信心明顯轉弱。 觀察六都情況，目前降價超過一成的大降價物件，共653件，較去年增加約二成。桃園102件最多，其次為台中99件、高雄84件。雙北市方面，新北66件，台北市22件最少。 以增幅來看，高雄市大降價物件較去年增加逾一倍最多，桃園、台中、台南也有二到六成增幅，雙北市大降價物件均較去年減少，台北市去年35件，今年僅22件，減幅逾三成。 陳傑鳴分析，近年全台房市北溫南熱，除了雙北，其他都會區房市都相當熱絡，房價也紛紛創下歷史新高。但中南部近年推案量快速攀升，賣壓漸升，肺炎疫情爆發後，屋主明顯從一路看漲，轉為少賺先出場心態。 陳傑鳴表示，目前來看，雙北屋主心態較穩，主要是雙北近來年房價雖上漲，仍未回到先前高點，北市仍有一成左右落差，市場普遍認為疫情若能在短期結束，房市會有一波反彈，除非資金迫切需求，屋主多不願大幅降價。
建商土地取得成本高低，往往反應未來房屋售價，武漢肺炎疫情雖襲擊全球房市，對台灣也產生一定程度衝擊，但房價是否下滑尚未有定論，但土地價格絲毫沒有下跌跡象。上周巴巴事業取得位於高市豪宅聚落農16特區，位於明誠三路與龍德路口，商4面積約644坪面凹子底森林公園角地，每坪成交金額約208萬元，地價單坪雖突破200萬元，但《蘋果新聞網》統計發現，該單價僅排行歷年地價第10名。 高市近年來地價屢創區域新高，尤其是市郊包括仁武、楠梓、鳳山等價格都屬高檔，然市區之所有價格未一直創價，主因是土地釋出量十分有限，當中又以農16與美術館2大豪宅聚落，土地供給最少。
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，以上周成交的巴巴事業每坪208萬元精華地，單價雖高但其實價格並未偏離市場行情，以農16面凹子底森林公園首排地為例，地價評估都已突破200萬元行情，但地主普遍不願意釋出，換言之有錢還不一定買得到。 《蘋果新聞網》統計高雄市土地成交單價排行發現，屬於高地價區段包含農16、美術館、愛河沿線與亞洲新灣區周邊，當中價格最貴者位於美術公園首排，由京城建設於2013年以每坪306萬元購入1394坪特商4用地，以過去京城建設規劃超豪宅規格推估，未來該筆土地興建豪宅，每坪開價突破百萬元並不意外。
高雄某上市櫃高階主管私下指出，農16與美術館景觀首排土地，每坪突破200萬元並不意外，以上周成交明誠三路與龍德路口，市價約240萬元，成交208萬元只能說「非常便宜」。 從成交總價分析，實價登錄上路至今，高雄總計有33筆屬總價逾10億元土地，其成交面積與總額分別為7萬1645.9坪，高達669億元。單筆成交金額總額最高者為興富發集團以齊裕營造名義，向京城集團取得位於美術公園首排，面積2470.7坪地，成交額達56.83億元，換算每坪成交230萬元。
武漢肺炎疫情重創全台房市，但若屬低基期房價區其影響程度可不如想像嚴峻。依據台南市政府地政局公佈資料統計，今年首季台南建物買賣移轉棟數為5212戶，與去年同期5350戶僅下滑2.5%，而可視為房市賣壓法拍屋量體，今年首季僅78戶，創近10年次低紀錄，其量體也僅略高去年同期多3戶。專家分析，南市重大建設太多，加上南科效益將持續發酵多年，武漢肺炎疫情對南市幾無影響。 依據內政部不動產交易平台統計，台南市無論平均購屋單價與總價均創歷史新高，從縣市合併至去年每坪從10.58萬元上揚至15.7萬元；購屋總價帶從572.7萬元增加至828.3萬元，其購屋單價與總價分別增幅48.3%與44.6%。
永慶不動產台南後甲圓環加盟店店長張家驊指出，過去幾年台南房價每年每坪增加約5000元上下，算是溫和上漲，而這波疫情對台南房市買氣影響有限，就公司而言，中低總價購屋需求穩定，部分台商也因台灣在這波疫情威脅中，無論醫療與衛生環境領先全球，反而將資產匯回台灣置產，但金額以2000萬元內物件較多，但相對的豪宅市場買氣則較平淡，整體而言疫情對台南房市影響不大。 依據內政部營建署公佈台南房價所得比為6都最低，目前交通建設包含台鐵地下化、捷運綠與藍線建置，而台積電加碼投資南科議題仍持續發酵，也讓整個台南房市買氣圍繞在南科發展帶動剛性需求議題下持續延燒。
泰嘉開發董事長呂金發指出，台南房地產基本面包含重大交通建設、就業市場、市場供需等都優於其他各都會區，目前在高地價與營建成本驅使下，台南仍屬低基期房價區，許多蛋白區新屋成交仍屬1字頭，市區則多為2字頭房價。 近期受南科效應持續發酵讓許多新屋案場買氣不差，如於武漢肺炎疫情爆發後才公開的大樓預售案「水律川」為例，目前已簽約達150戶，是疫情後台南最熱賣建案。另鄰近南科位於永康大橋重劃區「聯上康橋」，目前成交也突破350戶。 張家驊分析，台南南北側分別有台61線延伸至86計畫道路，與北外環道路計畫，代表著未來市郊與市區距離將拉近，目前1字頭房價新屋區如86快速道路生活圈與九份子重劃區，每坪房價從早期14~16萬元，目前成交都在17~18萬元，不久的將來都有機會挑戰2字頭房價，屆時可能延續永康新屋房市，郊區房價也逼近2字頭。
京城董事長蔡天贊向來以買進土地時機的精準度聞名，因而被封稱為南台灣土地公，此時，面對新冠肺炎疫情肆虐，蔡天贊再度出手，以個人名義，在不到一個月的時間，買進20億元土地，猶如2003年SARS期間，危機入市大筆購地的作風，希望為京城集團奠定未來營運基礎，這也是高雄地政局3月中旬標售土地揮出全壘打之後，高雄房市的另一個重要指標。 據了解，包括京城建設、京成建設等京城集團，在手土地保守估計超過10萬坪，可以說是南台灣最大的私有地主，遠超過華友聯、城揚、鼎宇、以及隆大等主要建商。儘管如此，京城建設董事長蔡天贊仍然說，「只要是好的土地，不分區域，有機會就要把握，還會繼續買進」。
新冠肺炎疫情在今年農曆年前，開始讓台灣進入警戒狀態之後，持續到今年3月底，因疫情擴大到歐美等主要國家，全球陷入金融恐慌，國內房地產也進入銷售黯淡期。 不過，蔡天贊就在疫情最嚴重的3月份，默默地在高雄市鼓山區農16特區、美術館特區以及左營等地區，以個人名義，在一個月之內，大舉買進20億元的建地。 「土地公」蔡天贊大手筆買地的消息，在市場傳開之後，讓人回憶起2003年SARS來襲時，京城集團也大舉購地，進而奠定了近20年穩定的營運基礎，是否京城集團再次複製17年前，危機入市的作法，京城建設發言人周敬恆表示，近期買進的土地多為未來推案作準備，尚無時間表。
不過，如果翻開京城集團的營運狀態，就上市櫃的京城建設來說，近幾年來的營收和獲利，的確是奠基在過去的土地庫存建立之上，並且成為目前仍有許多可售新成屋的代表，京城建設2019全年營收再度刷新歷史紀錄，達59.9億元。 即便疫情未歇，京城建設3月營收也達4.57億元，僅月減約10.92％，看不出疫情影響，今年第一季營收更達17.25億元，年增達60.17％。近期更傳出，「京城KingPark」豪宅，成交三戶，並在3月底陸續簽約，如果再加上總銷17億元、銷售近九成的「享京城」建案，第二季營收就已吃下定心丸。 對於「京城KingPark」豪宅銷售，周敬恆9日證實，的確是有台商分別買進三戶，至於成交金額及細節，並無法多作說明。
被視為台北東區門戶最受矚目的超級大案「大南港案」土地，終於要公開標售了，全案已委託資誠會計師事務所旗下的普華國際不動產公司主辦。9日晚上各公司對於標售底價三緘其口、保密到家，但據了解，全案占地面積7,514坪，標售底價大約會落在260～270億元，每坪平均約355萬元，預計5月7日正式開標，可望是史上第二高總價的土地標售案。 力拚5月順利決標 繼去年京華城土地以總價372億元決標後，史上第二高總價的「大南港案」土地標售預計下月登場。
全案9日由國揚、工信與和桐等3家上市公司所有權人同步召開董事會並公告，將採公開標售處分「大南港案」，由於全案地段精華，更是東區碩果僅存的大面積土地，儘管疫情肆虐，業界估計5月可望順利決標。 國揚實業總經理彭紹齡表示，大南港案位於南港東新街、南港路口，原本面積達1.06萬坪，國揚在2006年以66億元向工信工程買進，全案經變更使用分區工變住商、完成捐地40.5％，並自辦市地重劃之後，原地主總計可分回比例約59.5％，面積為7,514坪，使用分區為商三特，容積率平均約353％。 國揚持有面積40％ 目前全案土地所有權利人持有面積依比例為：國揚40％、和桐子公司和信成21.25％、工信子公司展邦建設12.5％、威力國際10％、弘輝8.75％、定利開發7.5％等。
彭紹齡表示，多年來全案由國揚主導，原本規劃整體開發，包括1棟辦公、1棟飯店、4棟酒店式公寓、3棟住宅，總銷逾400億元；不過這三、四年開發方向一度轉彎，土地所有權人進行整體開發的意願不高，傾向直接處分土地，或與新買家合作開發，去年底展邦建設更決定在今年公開標售100％股權，但2度標售均以流標收場。 據悉全案不對外公開標售底價，今日起即可開放購買標單，惟有購買標單的投資人才能看到底價。不過據本報掌握訊息，全案標售底價約260～270億元，每坪平均約355萬元，每坪容積單價約100萬元，符合之前聯強國際購買「世界明珠」辦公室的行情。
新冠肺炎疫情日益嚴峻，至2月起遊客數急凍，國內不少觀光型商圈及餐飲名店，人潮盛況已不復見，業者嘆「開一天賠一天」，大家都在苦撐。 記者近日走訪北中南各大商圈，實地了解疫情下受災情況。以剛性需求為主的學校型、住宅型商圈，影響程度最小；其次則是區域型的景點商圈，出國不成改國內旅遊，還是有外地遊客會造訪消費；最慘的是以國際觀光客為主，台灣於3月19日起正式啟動「鎖國防疫」，外國旅客進不來，國內遊客、在地民眾也鮮少前往消費捧場，商圈店家、攤販已斷糧倒吃老本，撐不住的黯然收場，商圈滅燈一盞接一盞，近期恐將產生骨牌效應倒成一片！ 記者前往北市觀光景點永康商圈，尖峰時段鼎泰豐前已不見排隊人潮，細數這一兩個月倒閉的店家就高達7間以上，包括「櫻桃爺爺」、「永康錄雞湯」，另外還有多間也在考量短期疫情無法趨緩，是否「關門才是大吉？」 東門永康商圈理事長劉鴻翔表示，最慘聽到經營按摩店的業者營業額跌8成，「一天只做一個客人，一個月要付10多萬的房租，怎麼活？」觀光客進不來，業績掛蛋，有房東願意共體時艱，2、3個月不拿房租，但劉鴻翔也聽聞最近還有再漲租的狀況，只能說大概「房東不缺錢！」 劉鴻翔表示，目前永康商圈人潮少了5成，希望政府能盡快給補助，政府自己的優惠活動也要盡快，不要等到店家都倒下。 「大家房屋」企劃研究室主任郎美囡分析近3年租售行情指出，台北市各商圈受電商衝擊、觀光團大減的程度不一，西門町因地利之便，加上平價旅店多，人潮穩定；永康商圈以美食聞名，本地及外地客消費力道均強勁，因此租金及房價這幾年相對穩定，反觀士林夜市缺乏特色，過去營收過於依賴大陸團客，故店面租金及價格行情有較顯著的降幅。
新一波房貸搶客戰開打，國泰人壽針對優質客戶推出1.32%起跳的新房貸搶市，遠低於目前市場利率水準。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行降息一碼之後，未來房貸利率可望進入1.3~1.5%的超低利時代。 曾敬德表示，雖然這樣降息幅度不會刺激市場產生新的購屋需求，但對於相對平價區域或首購型的產品，卻是相當受惠。 以總價950萬、貸款700萬元，房貸利率1.4%計算，一年房貸利息約9.8萬元，以2%的租金投報計算，若是租屋每月的租金可能接近1.5萬元，年租金約19萬元，每年付的租金不僅超過房貸利息還可以多還9萬元的本金，尤其是在平價區與首購型產品降息過後，租屋的成本明顯比房貸利息成本還高。
根據聯徵中心最新統計資料顯示，台北市去年第四季平均購屋貸款約1,526.6萬元，新北市也超過900萬元，不過大台北以外的都會區，平均貸款金額多落在600~720萬元之間，平均貸款利率多落在1.72~1.73%之間。 曾敬德表示，此波降息過後，已經有壽險公司針對都會區的優質客戶，推出新房貸1.32%起跳搶市，預料陸續將有其他銀行與壽險機構也將公布新的房貸方案，對於買比租划算的區域與產品，民眾可能會再思考是否由租轉買。
實價揭露，淡水知名陸客豪宅社區「萬通台北」，頂樓29樓戶成交，總價5,140萬，每坪55.3萬，較先前最高價21樓每坪72.1萬元，少了16.8萬元，跌幅達23%。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，萬通台北為大陸地產大亨馮侖來台推案代表作，也是台灣唯一的中資開發案，先前買方以中國大陸富豪為主，近年少了陸資撐盤，身價似乎跟著下滑。 萬通台北位於淡水小坪頂，共二棟，樓高29層。2011年推案，2014年底完工。預售時主要鎖定陸資，銷售不錯，但完工後，內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10％」為由，拒絕44位大陸買家過戶，一直拖到2017年才完成過戶。 冗長的過戶過程等於向大陸買家澆了一盆冷水，萬通台北完工後，銷售趨緩，2018年底建商把30餘戶餘屋，另外打造為全齡養生宅進行銷售，但觀察實價資料，2019年僅4筆交易。
其中去年1月25樓戶以每坪59.3萬元交易，另兩筆低樓層都在4字頭；最新一筆為去年11月，為29樓頂樓戶，約93坪，總價5,140萬，每坪55.3萬元，買方僑外資。 張旭嵐分析，台灣不動產為永久產權，對有意在台久居生活的大陸人士而言仍有一定吸引力，大陸人在台置產有貸款不得超過五成，來台居留不得超過四個月，且三年內不得移轉過戶，「五四三條款」限制，且審核流程通常至少需三個月，有些陸客乾脆改用其他管道，如僑外資公司，第三國護照來台購買，或借名登記，再以信託來確保產權。 張旭嵐指出，受美中貿易戰影響，不少兩岸三地企業家，積極重新配置資產，為海外回流資金尋求安全的投資標的，現階段雖然因為疫情帶來的整體經濟上的變化，不過豪宅具市場獨特性，商辦也有穩定市場需求，長遠來看仍深具穩定性。
東京奧運因武漢肺炎疫情被迫延期1年，有日本學者推估，將造成的經濟損失達6400億日圓，而日本政府計劃推出歷年來最大規模的救市措施，金額高達60萬億日圓。疫情也讓日本房地產下跌，在零售業一面死寂下雪上加霜，東京、大阪的金店面跌價3成求售，當地房仲都說這是「跳樓大拍賣」。長期持有精華物件的日本屋主，紛紛拋售換現。 日本經濟原本期待奧運效應，能夠帶動經濟前景，首相安倍晉三去年10月更大膽增加消費稅，期望東京奧運可挽救當地消費低靡的情形。豈料，一場武漢肺炎讓全球鎖國封城，奧運延期，人算不如天算，讓安倍的如意算盤失算。 日本關西大學教授宮本勝浩指出，東奧牽涉到人力安排、場地保養、旅遊業、消費等龐大產業支出，延期將讓日本損失最少6400億日圓（折合台幣），原本安倍打算藉今年奧運復甦全國經濟，現在當務之急反而轉為防止奧運經濟泡沫化。
自從2013年東京取得2020年奧運主辦權，日本不動產價格指數由2013年的98.7，升至去年的116.4，穩步增長。日本房市常讓人感覺一蹶不振，但據香港羅兵咸永道會計師事務所（PwC）及城市土地學會發表的「2020年亞太房地產趨勢報告」，東京因舉辦奧運，而成為全球第二最具投資前景城市，僅次於新加坡。 東京2019年的房價已來到30年來最高點，逼近1990年日本房市泡沫化前的水平。海外物業代理Sakura Global董事張明珠指，東京奧運正式宣佈延期後，市場湧現一批店面出清，「奧運延期後，多了餐廳與小吃店面，這些幾百萬的投資盤，之前很難見到，因為投報率高，8至10年就回本，因此屋主大多惜售，但現在大家擔心前景不明朗，而出現拋售潮。」
東京築地最近就有一個餐廳店面釋出，由原本約8000萬日圓，減2成到6480萬日圓（折合台幣1800萬）出售，租金投報率超過6%；另外，大阪都島區有1000萬日圓店面，減至700萬日圓（折合台幣195.8萬）釋出，投報率更可高達20%。 很多香港投資者危機入市到日本撿便宜，以往屋主多惜售，即使難得釋出，也是都天價，張明珠指出，最近市場出現跌價，是撈貨機會。 FMI至匯投資首席投資官姚景文認為，隨著日本政府推出60萬億日圓救市，個人層面和企業都受惠，然而東京奧運只是延期，而非取消的話，奧運效應遲早會出現，「如果奧運會能夠順利舉辦的話，其實仍會刺激當地經濟增長，估計疫情後，甚至會出現一個V形反彈。」
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