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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房仲統計台北十大熱門親民路段，北投溫泉路均價每坪39.5萬元最低，其次為內湖康樂街41.2萬，文山興隆路三段43.6萬元。十大親民路段住宅中，有八個均價低於每坪50萬元。 經濟日報提供 經濟日報提供 永慶房產業管部資深經理謝志傑表示，十大親民路段雖然距市中心大多有一段路程，但生活機能完善，交通、環境尚佳，想購入北市門牌，但預算有限的民眾，可趁此時房貸利率低、成數高進場，成為天龍國人。 永慶房屋根據實價資料，統計近一年北市中古屋交易量前30名熱門交易路段，再依單價高低，排出住宅單價最低前10名親民路段，最便宜為北投溫泉路，平均單價39.5萬元，也是全市唯一3字頭熱門交易路段。 謝志傑表示，溫泉路鄰近捷運新北投站，附近公園多、綠覆率高，周邊有北投圖書館，北投市場、薇閣中學及三軍總醫院北投分院，CP值高，吸引許多退休族及想用親民價格入手北市門牌的民眾。
根據實價資料，溫泉路過去一年有不少套房、公寓以2字頭成交，有一間13坪套房，以288萬元交易，每坪僅22萬元。 第二親民的內湖康樂街均價41.2萬元，是東湖商圈交易最熱路段。康樂街去年以公寓交易最熱門，3字頭就可買到，雖然離內湖市區較遠，但康樂街沿路餐飲、商家、量販店林立，生活機能不錯。 第三是文山區興隆路三段，也以公寓為主力產品。該路段有萬芳捷運站、文山運動中心及萬芳醫院，加上鄰近萬芳商圈，美食小吃、連鎖餐飲、市場量販，食衣住行一應具全，吸引許多小資購屋族購屋。 其他入榜十大熱門親民路段包括萬大路、內湖路三段、辛亥路四段、興隆路二段、中華路二段、吳興街、康寧路三段，總計內湖區、文山區各有三個路段進榜，其次是萬華區入榜兩個路段。 謝志傑分析，內湖區有內湖科技園區，近來企業總部、百貨商場進駐，讓內湖有穩定成長的就業人口支撐房市，文山區雖然位處蛋白區，但區內有足夠醫療資源、文教機能，高綠覆率環境品質，以及濃厚人文氣息，吸引不少養生退休族購屋。
老字號建商大華建設耕耘十多年的台北市東、西區兩大都更案，最近同步出現新進展；考量後續資金需求，華建決定大手筆辦理現增，額度達20億元。 大華建設協理李俊賢表示，華建鴨子划水多年的兩大都更案，最近都向前跨出一大步，其中忠孝東路三段、安東街都更案終於整合成功，上周已向市府提出都更事業計劃和權利變換計畫申請；至於太原路都更案，也預計第二季底推出都更事業計劃和權利變換計畫申請。他指出，華建近年陸續推出台北市新案，加上未來兩都更案必須籌資，因此決定辦理現增，募集總金額為20億元，每股發行價格暫訂12～14元。
李俊賢表示，忠孝東路安東街都更案位於SOGO復興館對面、捷運忠孝復興站出口，對面就是正義國宅都更案「Diamond Towers」大樓，此案日前終於整合成功，基地規模擴大為275.58坪，並於4月8日送市府申請都更事業計劃和權變計畫。 華建表示，這筆都更案由華建擔任都更實施者，華建的自有土地面積共158.23坪，另外地主參與都更土地面積為117.35坪，總開發土地面積共275.58坪。華建預計投入成本27.7億元。 李俊賢表示，華建計劃將來興建為辦公和商場複合式商業大樓，大約22層樓高。 另外華建還有三筆都更案也陸續開花結果。去年才推出台北市第一筆危老都更案雲和街「台大華」，總銷約20億已宣告完銷；五常街案則規劃推出「大華榮芯」，已取得建照並動工，預計第二季底推出；另外太原路案擬規劃為住商大樓。
前身為「東海戲院」的東海大樓年久失修，在通過台中市政府都發局危老都更獎勵下，由鼎泰營建機構鉅泰建設規劃推出「鼎泰中城」22層大樓住宅，今(15)日舉行動土典禮，此案銷售已破六成，市場反應熱絡。 台中市長盧秀燕說，此案為中區依危老重建條例核定的第一個都市更新案件，具有指標性意義，市府將持續與民間合作，讓舊城區風華再現。 今天開工動土儀式，由鼎泰營建機構董事長施鵬賢與盧秀燕主持，包括都發局長黃文彬、經發局長張峰源、市議員李中、江肇國、黃守達，以及立委黃國書服務團隊代表都到場觀禮。 「中區危老重建的指標性都更案！」盧秀燕說，建案基地曾經營東海戲院，是中區最熱鬧、現代化的電影院，也是許多台中人的共同回憶；隨著中區商圈蕭條沒落，大樓欠缺良好的規劃管理。
對此，盧秀燕感謝鼎泰營建機構投入整合與重建，在市府協助下，建案去年經市府依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」核定重建計畫，並爭取綠建築標章、耐震設計、退縮建築、無障礙環境設計等容積獎勵項目，外加時程獎勵，容積獎勵值達38%。 在民間與政府振興中區的共識下，台中知名的鉅泰建設投入整合與重建，未來將重建為地下5層，地上22層，共計148戶的嶄新集合住宅大樓，產品規劃25至48坪、2至4房格局，每坪單價30萬至35萬元，總銷18億元。 黃文彬表示，市府推動台中大車站計畫，辦理中區老舊街活化補助，改善老舊街屋外部景觀，以持續推動舊市區再生。此案是中區閒置大樓重建的第一案，對於中區的再生推動具有指標性意義，將引導再創中區都市榮景。 鼎泰營建機構擁有28年品牌歷史，知名營造業績包括烏日高鐵站、逢甲大學體育館等，更曾自建規劃樂舞台戲院原址的「鼎泰風華」，到目前東海戲院危老重建的鼎泰中城」等。 施鵬賢是中區出身的建築子弟，對中區懷抱深厚感情，去年接下東海戲院重建計畫如獲至寶，積極與都發局合作，共同推動中區再生，期望重現最經典的生活風景。 負責銷售的老鷹機構董事長唐廷照說，此案今年初公開銷售後，受到中區與北區在地客層青睞，客層多為醫生、老師、藝術家及在地仕紳等，市場反應熱絡。
台中市地政局今(15)日與逢甲大學共同舉辦「109年台中市住宅交易價格指數成果發表會」，調查顯示台中住宅市場中，購屋者平均年齡為40歲，比全台平均購屋年齡最高的台北市少了2歲，且購屋者超過一半、有52.5%為女性。 這次房價指數也發布三大創新成果，包含「購買者社經屬性資料」、「價量變動軌跡圖」及「基準地比率分析」，讓房市資訊更加公開透明化，吸引國內相關領域產、官、學界代表共同參與。 台中市地政局長吳存金指出，透過逢甲大學團隊研究運用「購買者社經屬性資料」，可從需求面來解析台中市的不動產客群，例如購買者戶籍、年齡、性別等。 此外，「價量變動軌跡圖」以價為縱軸、量為橫軸，分為上升、高峰、降低、低谷四階段，分析價量關係將不動產景氣循環簡單呈現，有助於檢視觀察住房市場的發展情況。
另外，逢甲大學研究團隊更首創「基準地比率分析」，利用近價區段內選定具代表性的「基準地」，瞭解區段範圍內的歷年價格浮動狀況。 日後民眾如有土地買賣需要，就能以附近基準地價進行比較，並且根據浮動狀態做出正確且理性的選擇，作為進行土地買賣交易時的參考依據。 此次成果發表會公布五大分群住宅價格指數的波動，自102年迄今發布的五大分群指數至少都成長60%以上，但近五年價格成長趨勢放緩，受外在大環境影響，指數上下浮動，處於盤整狀態。 交易量方面，108年度住宅交易件數為1萬5,170件，與107年度的1萬6,368件相比，交易量減少1,198件，減少幅度約7.3%。 而就需求面來解析台中市的住宅市場，購買族群以設籍縣市別來看，設籍台中市占69.6%，第二為彰化縣占6.6%，第三為台北市占3.8%，購買者約七成為中部地區民眾。 以性別來看，購屋者52.5%為女性，女性大於男性；購屋者平均年齡為40歲，購屋平均年齡最高的縣市為台北市42歲，最低為屏東縣36歲；購屋者貸款額平均為868萬元，貸款額最高的縣市為台北市、平均為1,065萬元，最低為基市663萬元。
吳存金進一步說明，未來因應平均地權條例修法，實價登錄申報期限將由登記完畢後30天，提前於登記案件送件時併同申報。 對於以實價登錄資訊為基礎的月報及指數發布，能有效縮短發布期程，提供民眾更及時、精準的不動產交易資訊，避免不當哄抬房價，實現居住正義。 吳存金說，台中市住宅交易價格指數月報即將邁入第三年，提供購屋者、不動產開發業者與相關領域學者，具公信力的住宅價量資訊發布查詢管道，市府持續累積分析訊息，藉由資訊發布的首創，讓住宅資訊更加完整、透明化。 今天的成果發表會，邀請逢甲大學教授楊賀雯、台中市不動產開發公會理事長林正雄、秘書長李佳蕙、台中市大台中不動產開發公會理事長王至亮、台中市不動產聯盟協會榮譽理事長王逸華。 以及台中市不動產估價師公會理事長郭世琛、台中市不動產仲介經紀商業公會理事長吳本源、台中市地政士公會理事長藍翠霞、台中市直轄市地政士公會常務理事郭建發等人共同與談。
台積電將陸續於南科投資興建5奈米與3奈米製程新廠，預計投入約1.5兆元資金，可望增加上萬人就業機會。受此重大投資計畫激勵與快速路網建設，鄰近南科旁的善化與永康區的輕豪宅大樓不受疫情影響，甫公開紛紛突破6成銷售率，顯示南科工程師的購屋買氣依然強勁。 目前台南科學園區的高科技就業人口達8萬餘人，龐大居住需求，帶動南科周圍善化、新市一帶的房市蓬勃成長，並透過快速路網，連結至永康、安南區，都出現南科工程師客層購屋蹤影，由於南科園區內的台積電、聯電等半導體大廠，工程師客層收入水準高，也成為大台南房市首購產品推案建商積極爭取購屋客源。
最新市調資料顯示，台南房市年後看屋反應平均縮減不到3成，熱門區段的輕豪宅大樓，看屋來人僅微幅縮減1~2成，尤其是南科周圍，包括善化、新市、永康與安南區九份子重劃區等，看屋表現依然維持穩定。甚至新推輕豪宅預售大樓，紛紛交出銷售亮眼成績單，包括善化市區的「大任之翼」與永康永大路商圈「日東昇詠美」等輕豪宅大樓預售案，單坪售價多控制在21~23萬元之間，甫公開銷售率都突破6成，業者並規劃高質感2、3房產品，「大任之翼」的2房產品總價約450萬元上下，迅速銷售即將缺貨。 善化區公所對面新推出的「大任之翼」，採雙塔式建築，移植豪宅規劃特色，展現地標型建築不凡氣勢。 深耕竹科房市首度南下鎖定南科房市的大任建設總經理阮文凱表示，竹北房市在這10餘年來蓬勃成長，半導體大廠設廠引進眾多高科技人才，帶動竹科周圍房市起飛。因3年前竹科客戶表示，台積電將在南科大筆投資設廠，預計新廠可再增加2萬人就業人口，也將讓南科成為國際半導體重要聚落，因緣際會下，取得該筆位於善化區公所對面的1028坪商業區精華地。
為展現深耕台南房市決心，「大任之翼」規劃延請中部豪宅設計大師許富居，同時結構採取超高層大樓高規格的結構外審，室內建材配備也移植豪宅等級的Hansgrohe溫控淋浴龍頭、全棟德國進口格溫拜克過濾淨水器、無鉛水龍頭、TOTO電腦免治馬桶等，規劃22~36坪的2~3房。 永康永大路商圈鄰近中山高永康交流道，「日東昇詠美」輕豪宅大樓預售案，也吸引不少南科工程師與公教客層、銀行人員搶卡位。 台南市不動產代銷公會理事長黃慧英也說，緊鄰南科周圍的善化、新市，或是迅速連通南科的永康永大路商圈、大橋特區與安南區九份子重劃區一帶，在快速路網效應，紛紛出現南科購屋客戶，成為規劃高質感大樓與透天別墅的新熱區，這些區域的看屋反應穩定，較不受疫情影響，凸顯好區段與好產品，依然是南科購屋客層，進場選擇重點物件，也顯示建築業界對南科周圍房市的前景相當樂觀，目標鎖定南科工程師與主管客層，能夠凸顯高質感規劃，成為爭取南科人的推案重點模式。
看好台商回流潮，遠雄建（5522）15日董事會決議，砸下11.72億元，揮軍新北市中和，買下1,483.43坪土地，計畫開發為商辦大樓之用。累計短短不到一個月，遠雄建已砸下將近50億元，狂掃雙北三筆商辦土地共3,734.25坪。 看好疫情陰霾下、台商回流潮帶旺的不敗產品商辦，遠雄建來勢洶洶，鎖定商辦土地積極回補庫存。15日再度以11.72億元買下中和1,483.43坪土地；日前又買下北市北投士林科技園區27.08億元、及新北市新莊9.58億元，兩筆商辦土地，總計短短不到一個月之內，就狂掃48.38億元的商辦土地。 今年初以來，遠雄建已大手筆購置六筆土地，其中商辦就囊括三筆，都集中在大台北都會區，重押商辦意味濃厚。 遠雄建看中台商回流潮，並不是沒有原因，光是汐止「遠雄U-TOWN」近幾年就聲勢浩大，開出紅盤；日前又以5.61億元賣給宜進實業，處分利益估約1.3億元，EPS貢獻度達0.16元，預期第二季獲利亮眼。 遠雄建近期殖利率題材、及實施庫藏股，雙雙奏效，股價最近活蹦亂跳。 目前遠雄建累計已有六筆廠辦和商辦案在手，估計可售金額上看300億元。
包括正銷售的「遠雄U-TOWN」廠辦、籌備推出的南港玉成段總銷約20億元、桃園龜山64億元，及北士科、新莊、中和等廠辦和商辦案，地點涵蓋台商最愛的北北桃三都。 遠雄建最近題材不斷，除庫藏股題材之外，由於2019年財報令人驚豔，EPS達3.89元，股利達現金3.5元，雙雙創下近三年新高，殖利率達9.2％；另外還有「遠雄U-TOWN」2,655.64坪廠辦以5.61億元賣給宜進實業，處分利益估約1.3億元。法人預期，該處分案可望貢獻遠雄建EPS達0.16元，可望維持第二季業績在高點。 至於2020年將完工交屋的新案，總銷約164億元；2021年衝高到251億元、2022年約160億元。市場預期，未來三年業績可望維持水準以上。 其中今年將完工交屋的新案，包括總銷17億元的遠雄新源邸，25億元的遠雄謙御，48億元的遠雄馥桂園，18億元的遠雄新苑，41億元、已完銷的遠雄之星等。此外，還有新成屋銷售的業績持續貢獻。 法人樂觀預期，今年遠雄建營收和獲利有機會超越去年。 接下來將觀察大巨蛋復工結果，目前工程進度約80％，估計若年中獲核准全面復工，約還需要蓋一年半；若一切順利，最快可望在2021年底～2022年初完工。
高市三民區十全一路「喜樂時代美奇萊影城」，昨天深夜在PTT與臉書等多個社團傳出將在年底結束營業，該位址土地屬高市最大地主南和興產持有，因過去已多次傳出地主有意願釋出，吸引許多建商積極評估。《蘋果新聞網》詢問喜樂時代總經理程立峯指出，網路傳言非事實，目前仍在與地主洽談續租問題，公司仍積極在南部找尋據點。 包括PTT與多個網路社團昨天晚上均傳出美奇萊影城將在今年結束營業，並指出為美奇萊老闆對外說的，並指出連同周邊中華電信、屈臣氏等都要一併結束營運，該訊息吸引不少網友回應。走訪詢問周邊民眾指出，並未聽到該類訊息，該影城因位於市區精華地段，票價也便宜因此若收掉十分可惜。 《蘋果新聞網》致電喜樂時代，總經理程立峯表示，網路傳言非事實，目前正與地主協調延長租約，且租約尚未到期並沒要結束營業問題，近年來公司積極拓點如會在越南開設新影城，而公司南下設點佈局至今目標未變，目前也在評估多處據點。
「喜樂時代美奇萊影城」基地位於三民區十全一路，區段屬高醫十全商圈核心且正對高雄醫學大學。該筆土地為南和興產持有，土地面積1258坪、建坪8430坪，建物規劃地上9樓，屋齡26年，近年來南和興產大量釋出市區精華地，因此此次傳出影城要歇業訊息並不意外，據了解南和興產資產並不會主動開價兜售，而是等買方出價，再來談論是否出脫。 該筆建物1、2與4樓規劃影城空間，6樓則有好來屋保齡球館，因區段屬高醫十全商圈核心，因此許多上市櫃建商都有意願購地開發。區段近期土地成交也十分活絡，如去年高醫以19億688萬8475元購入地坪1242.97坪，位於影城旁邊「家樂福量販店十全店」舊址，換算每坪地價成交行情約153.4萬元。區段近年來土地成交還有被網友美讚，位於自由與十全路口有，「全台最狂小7」黃金店面，當時成交行情土地也有每坪150萬元行情。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，該區土地價值每坪評估站上150萬元並不意外，區段過去都有成交紀錄，而近年來市區缺少千坪以上可開發地，若土地成交可望打破區段地價新高紀錄。 若以每坪150萬元地價估算，「喜樂時代美奇萊影城」所在據點其市值至少18.8億元，據了解已有不少大型建商有意購入。然此次喜樂時代否認將歇業訊息，合約何時終止，能否成功續租都關係到該筆精華地，未來是將持續經營影城，還是被建商收購興建集合式住宅，而若以單坪150萬元地價估算，未來每坪住宅成交行情必須上看3字頭房價。
危老改建持續發酵，據實價登錄網最新揭露，台北市天母有兩棟屋齡59年老舊透天平房，分別以1.29億元、9204萬元成交；房產專家表示，因兩建物近磺溪加上透天產品可蓋建坪較多，在改建效益不錯下吸引買方出手。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，危老的獎勵容積的確讓一些本來還有價差的交易案，因整合後開發商可以爭取更多容積，興建更多面積對外銷售，而屋主或地主也可以賣到心中的理想價格，最終順利成交，因此從實價揭露資訊可以發現市中心的精華路段，陸續出現有些高價的老舊透天成交傳出。
據實價登錄網最新資訊顯示，去年11月位於台北市天母北路44巷出現兩棟透天平房交易案，兩案鄰近磺溪旁，成交總價分別達1.0296億元與9,204萬元，建物面積分別達44.18坪、44.17坪，換算兩筆交易的每坪土地成交價約181~182萬元；曾敬德指出，透過此次交易，兩案可順利整合107.4坪的土地，若後續透過危老相關獎勵則可爭取更多的獎勵容積。 此次危老獎勵的落日條款將在5月9日到期，不過立法院已初審通過將延長實成獎勵，獎勵值並以8%、6%、4%、2%方式逐年遞減，直至歸零；在時程獎勵延長下，對於一些還在整合中的案子相當有利，尤其是越來越多的成功案例做為指標，民間自主想要參與都更或危老的意願度也正在提昇當中。
台北市西門町將近200坪的高容積商業區土地標售案，原本預計今（4月15）日下午正式開標，由仲量聯行主辦，總底價不予對外公開，外界估計應在14多億元，平均每坪底價逾700萬元；但因故，臨時喊「卡」，決定改採議價方式，與潛在買家進行協商。 原本預計今天下午登場的這筆西門町商圈土地標售案，標售不動產位於中華路、長沙街口，面積近二百坪，標售底價不公開，惟據了解底價可能每坪700萬元起跳，測試疫情陰影下的市場接受度。 但今天下午仲量聯行透露，全案已與業主開會後決議，不公開招標，而是改採私正議價。
強固型電腦品神基科技（3005）為因應未來營運成長之需求，15日召開董事會並決議購置旗下機殼廠華孚科技（6235）位於桃園之廠房，加速分散其於全球生產基地配置風險。 去年為因應美中貿易戰影響，神基將5～8成不等的強固型電腦產品產能拉回台灣林口廠出貨，並著手評估擴廠增產的據點。 此回神基以總價達10.3億元之交易金額，取得華孚位於桃園市大智路2號之土地及廠房，土地面積為3,677坪，建物面積為6,956坪。 華孚粗估該筆廠房之處分利益約達近6.48餘億元，實際處分利益尚待清繳相關稅捐及費用後認列，預期該交易將有助其改善財務結構，並提升適度安全之營運週轉金水位。
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