中國時報【池雅蓉╱新北報導】

板橋浮洲地區開發計畫爭議拖延已久，新北市地政局5日舉行「浮洲地區開發計畫平台會議」，居民在市府簡報即怒摔書面資料，認為問題未解決，要求出席民代修改區段徵收相關法條。市府相關單位仍回應，已有方案研擬中，但居民訴求不同，需時間溝通。

新北市府召集相關單位、市議員及立法委員林鴻池、江惠貞5日舉辦「浮洲地區開發計畫平台會議」，與居民討論計畫內容。不過，地政局簡報前，民眾就怒摔書面資料，認為內容千篇一律，他們不願意以區段徵收，也想提高抵價地比例訴求，但都並未被採納，直指市府未解決訴求，一度拒聽簡報，現場一團混亂，最後不歡而散。

此外，計畫中大觀路一段28巷及29巷多為住宅區，住戶也提出不同意見，希望別列入以廠房為主的計畫內。

居民林俊岳說，因房屋在都市計畫法施行前建造，被認定成違建，但市府在補件過程中卻百般刁難，讓他們無計可施。

另名已居住超過30年的林小姐則說，市府雖有提出安置計畫，但是明明就是自己買的土地跟房子，「住得好好的，為什麼要去租？」

市議員何博文說，苗栗大埔區段徵收至少還作為科學園區，但浮洲開發卻不是要做重大公共建設，市府要區段徵收，有失正當性。他說，目前市府提出的抵價地比例是40％，也讓居民覺得不合理，應盡快提出相關方案，勿讓人心惶惶。

新北市地政局仍堅持區段徵收立場，徵收補償也依現行自治條例辦理。城鄉發展局副局長張溫德表示，目前計畫仍在新北市都委會審議，已納入民眾意見並研擬不同方案，但因當地每位民眾訴求皆不同、樣態複雜，需要時間與居民溝通，找出最適合的方案。

原本民航局有計畫將松山機場大變身，改造成小型航空城，規劃休閒廣場，還有產業廊道等，但現在墜河空難後，計畫恐怕生變，遷建聲浪也逐漸擴大，房仲專家推測，如果松機遷建，少了噪音，解除限高政策，週邊房價有機會補漲2成。

不只大客運，小客車也頻繁進出，松山機場旅客多不在話下，但身為首都機場，民航局想把這裡，變身成「小型航空城」，只是復興航空墜河空難，讓開發案多了變數。

房仲業企劃研究室主任徐佳馨：「機場的附近的話，當然在商業想像空間會比較大，(如果)遷建的話 可能這些開發思考，它必須要從不一樣的角度。」

目前初步規劃，松機前一大片8.5公頃土地，將採BOT方式打造產業廊帶，航空公司的辦公室以及訓練中心，甚至還有中小型會議室，另外一部分就是休閒廣場，只是涉及都市計畫審議作業，松機大變身計畫還有漫長一段路要走。

房仲業企劃研究室主任徐佳馨：「它現在航道下包括民族東西路，那另外來說，可能有一部分重慶北路落在(每坪)35-45萬元這個部分，未來松山機場可以遷建的話，至少會(多)回復到2成以上。」

畢竟「限高」政策一解放，再加上噪音問題消除，遷建效益直接帶動松機周邊的老公寓，多了都更商機。

（中央社記者韋樞台北6日電）營建業者和旺多角化經營再邁一步，近期入股中國大陸的「中信逸百年融資租賃公司」30%股權，和旺跨足兩岸三地租賃業務，豐富營收來源。

和旺與中國大陸中信集團旗下的「中信逸百年融資租賃公司」簽訂合作備忘錄，和旺未來將藉此發展兩岸三地的租賃業務。

和旺副總經理蔡中和表示，和旺改名為「和旺聯合實業」後逐步轉型控股，旗下控有建設、營造、資產管理及租賃，其中資產管理公司負責飯店經營管理，而租賃部門除了經營台灣市場外，也將透過中信逸百年融資租賃公司，進入高速成長的中國租賃市場。

蔡中和指出，和旺與中信集團的合作，原則上希望未來提供融資租賃業務的跨境服務，打通兩岸資金互榮互通的平台，並通過構建跨境外債，形成一條人民幣與外幣的進出管道。

此外，雙方合作將可充分發揮融資租賃的貿易服務功能，結合兩岸各自先進技術及設備、特色產業，將可豐富融資租賃公司的收益來源。

蔡中和認為，只要透過雙方合作，打造「兩岸資金互融互通平台」及「跨境融資租賃平台」，就可形成獨有的人民幣跨境交易平台，讓雙方達成共贏效應。

至於和旺房產本業部分，今年上半年預計有3個建案推出，分別是「松江帝標」、「和旺京棧」、「民權西路案」。其中「松江帝標」建照已取得，「和旺京棧」及「民權西路案」預期農曆年後可取得建照，3個推案總銷金額將逾40億元。

關於飯店經營的部分，目前已確定有三個據點，分別為北投溫泉飯店、水湳洞海景飯店、輔大商旅，將於今、明年陸續推出，總房間數逾200間。1040206

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  台中縣不動產開發公會理事長陳正哲（圖中）指出，今年台中房市以 …

（中央社記者韋樞台北6日電）房地產研究單位住展雜誌表示，1月的住展風向球總分降至31.8分的藍燈。住展觀察市場表示，議價率與先前相彷，但代銷業下的廣告量減少，推測是備銀彈衝刺329檔期。

住展雜誌統計，今年1月住展風向球總分意外降至31.8分，較去年12月減少1.5分，對應燈號則是代表衰退的「藍燈」。原本1月應屬推案淡季，今年卻「淡季不淡」，預售屋新增案量初步統計已逾新台幣500億元，比去年同期大增逾200億元，主要是受到遞延性推案的量能挹注，且案量逾半數在新北市。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，風向球六大觀察指標中的議價率與去年第4季相仿，由於業者普遍堅持價格，以致議價率仍文風不動。雖然部份建商願意多釋出幾戶低價廣告戶，但除廣告戶外的戶別仍不肯讓價，想大幅殺價的買方往往未能如願。

何世昌分析，與建商相比，代銷業者盤算不同。住展雜誌調查發現，1月釋出媒體廣告的建案數量明顯減少，主要是有不少業者想「儲備銀彈」，等到329檔再大舉投放，一鼓作氣衝刺銷售。

再加上財政部在1月底揭露「房地合一稅改採單一稅率」後，業者見房地合一稅率大降，可望利空出盡，可能會改搶在329檔期前先釋出部份廣告試水溫。

至於來人與成交的部份，北台灣建案1月平均週來人組數略有上升，但上升幅度不大，但近期卻發現買方一開口就從6折、7折喊起，顯示近來學者專家喊空房市，確實已影響到買方的心態，並無助於成交。

何世昌強調，在買、賣雙方價格認知無共識下，成交組數平淡無波，持續在低檔盤旋，目前銷售相對熱絡仍為小坪數產品，因此業者也投其所好，競相推出30坪以下產品，這類產品已成為推案主流；雖然小坪數相對好賣，但在同質性產品供給量不斷擴大後，未來產品重覆度過高、客源稀釋的問題也將接踵而至。1040206

旺報【記者梁世煌╱綜合報導】

面對持續低迷的買氣，大陸的房地產市場目前的處境正面臨前所未有的挑戰。

包括瑞士信貸、野村、惠譽等法人機構近期發布的資料均指出，大陸樓市正為銷售下滑、融資斷鏈、負債激增所苦，分析師指出，在經濟增速放緩下，樓市景氣更加受到衝擊，導致大陸樓市的根基已開始動搖。

過去大陸的房價可謂是易漲難跌，但根據最近統計，目前大陸的房價正以每年4%的速度下跌，分析師指出，這凸顯出大陸的房市正經歷供應過剩的風險。對此，瑞士信貸指出，去年12月至今，大陸的房地產新開工量減少26%，且超過五分之一的新建住宅遭到空置，對照房價下跌的實際情況，大陸樓市處境堪憂。

野村則表示，今年大陸的房地產市場的問題已經出現加速惡化的跡象，除了今年1月分前20天的房地產銷售及土地出讓收入分別年減16%及57%外，更令投資者擔心的是，房地產銷售的下滑，已經導致那些債台高築的房地產開發商所獲得的新融資大幅減少，大陸房企「錢關難過」的處境正越來越顯著。

對此，惠譽表示，大陸銀行業貸款餘額有一半和房地產市場有關。儘管現在來自房地產的不良貸款率不足1%，但如果地產價格進一步下跌、房企資金斷鏈，則銀行面臨的呆帳風險及損失將可能會很快被推高。

工商時報【記者方明╱台北報導】

房市交易冷清，房仲業另闢新業務，東森房屋破天荒從「陽宅」跨界賣「陰宅」，與國內殯葬業龍頭龍巖簽訂合作計畫，將透過旗下門市通路銷售龍巖生前契約、塔位及墓園，成為國內首家同時銷售「陽宅」、「陰宅」的房仲業者。

東森房屋董事長王應傑表示，今年房市交易會比去年更慘，全年交易量恐不到30萬棟，國內房價將呈現「凌遲」般的緩跌走勢，房地產業者的經營壓力也越來越大。

去年全台建物買賣移轉棟數僅32萬598棟，創下2002年來最低紀錄，在房市成交量低迷下，國內房仲業反而逆勢增加到約7000家；在僧多粥少下，房仲業紛紛另闢戰場，目前最熱門的就是銷售海外不動產，幾乎所有房仲業者都已投入此領域，另外信義房屋還赴大陸推案當開發商。

但東森房屋除銷售海外不動產外，破天荒首創房仲賣「陰宅」。王應傑表示，東森房屋已與龍巖簽訂合作計畫，將透過旗下門市通路銷售龍巖生前契約、塔位及墓園，因目前還在主管機關備查許可當中，預估3月即可在門市銷售。

他表示，東森房屋目前全台有300多家加盟店，在房市交易低迷下不會力拼展店，反而更強調在地化經營，讓原店東獲利。為穩住各加盟店東，總部持續擴展新業務，除去年成立東南亞國際不動產中心銷售海外不動產外，未來旗下門市通路還可銷售「陰宅」業務。

東森房屋東南亞國際不動產中心總經理廖麟鑫表示，馬來西亞可售物件金額約50多億元，從去年10月底至今已售40多戶、約8~9億元，今年銷售目標要突破30億元；另日本市場今年1月才啟動，目前在售案量約1~2億元，今年銷售目標5億元。

王應傑認為，任何產業都有景氣循環，國內房市已經走了12年多頭，房市好多少年就會壞多少年，目前因為國際油價下跌，全球都會通貨緊縮，今、明年又有選舉變數，國內房價將呈現「凌遲」般的緩跌走勢，預估今年房市交易量會比去年更慘，全年移轉棟數恐怕不到30萬棟。

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

興富發2014年「賺」101億元，創上市營建業新紀錄！興富發昨席開130桌舉辦尾牙，董事長鄭欽天表示，2014年營收達375.15億元，年增32.51％，賺101億元，並希望這是興富發未來10年的起漲點；他也呼籲，政府應為公務員加薪，帶頭調漲台灣薪資水平。

房地產景氣走下坡，霸氣十足的鄭欽天不看衰，並將依據不同市場分別推出豪宅、養老宅和平價宅。鄭欽天說，興富發計畫在基隆、新竹、和台中等地，推出以首購為主產品。並在金山推出養老宅，另「高雄現在很流行住豪宅」，在高雄2000多萬元就能住豪宅，在台北只能住20坪，所以興富發在高雄也規畫推出豪宅產品。

面對景氣，鄭欽天認為過去8年度過一個豐厚的景氣循環，他也看好未來8年。

鄭欽天說展望下一個8年，新的循環即將開始。他認為，國內受薪階級調薪幅度的空間很大，尤其企業為了留住勞動人口和吸引人才，勢必提高薪資福利，中產受薪階級會是購屋趨勢主流。

另住展雜誌統計，1月北台灣推案量「淡季不淡」，預售屋新增案量，初步統計已超過500億元，比去年同期大增逾200億元，有逾半數案量都在新北市，且估計3月和4月的推案量還會再增加。

　　桃園機場捷運今(2015)年第3季將誕生2座大型OUTLET商場，華泰名品城第1期搶先於8月在A18站開幕，緊接著9月底，遠雄與日本三井合資的林口OUTLET PARK在A9站開張。屆時北桃園將成為兩大購物商場廝殺之地，華泰保守估計首年營業額40億，而三新奧特萊斯則是高調喊出60億目標。

　　斥資58億元打造的林口OUTLET PARK從開發、招商到營運一體化，未來營運的部分，由三井不動產(持股70%)與遠雄(30%股份)合資成立的「三新奧特萊斯」全權經營。預計今年9月底開幕，以大面積的綠意與創意水景打造成Southern Treasure Forest南國風格。店鋪面積約1萬3,500坪，共有5層樓，B1為超市、餐飲，1樓為物販、大型書店，2樓有物販、美食廣場和餐廳，3樓為影城，3、4、頂樓為停車場。

　　商場將有220間商店進駐，目前招商進度已完成85%。物販占比約70%，其中，國際品牌占60%，包含Armani、MAX MARA、Ralph Lauren、Michael Kors、Dunhill、GUCCI、Gap、NIKE、adidas…等；日系品牌有10%，像是BEAMS、UNITED ARROWS…等複合品牌店；餐飲比重達20%，囊括台系的點水樓、欣葉、乾杯…等，另有10間首次來台展店的日系品牌；其他如威秀影城、誠品生活、JASONS…等則占10%。

　　三新奧特萊斯董事長筱塚寬之表示，林口OUTLET PARK將以競爭者的態度面對華泰集團的桃園OUTLET計畫。有別於對手的分期開幕模式，將採取穩紮穩打式的全店一致性開幕，首年營收目標初估可達到60億元。並規畫發行聯名信用卡，近期內將確定合作銀行名單。