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房產新聞
產業新聞
住展雜誌最新統計，第1季預售、新成屋房價大都呈現上揚走勢，台北市、桃園市、新竹地區均較前一季上漲；新北市、基隆持平；房產專家表示，在低利、貨幣寬鬆及建商口袋深，新建案房價未受新冠肺炎疫情影響，北北基桃竹更已是房市復甦近三年來高點。 觀察今年首季預售、新成屋成交行情，以桃竹地區漲幅最大，新竹每坪成交均價22.9萬元、季增1.8%最大，是近一年新高，更逼近2015年第3季歷史高點每坪23.5萬元。 桃園地區首季新案每坪成交均價達22.8萬元、季增1.3%，僅次新竹，新屋房價也創2016年第3季以來新高，逐步逼近2014年第3季每坪25.3萬元高點。
住展雜誌研發長何世昌分析，桃園、新竹分別是傳產、電子科技產業重鎮，首季有台商回流題材激勵市場信心，有利區域房價表現強勢，價格漲幅較高。 台北市今年首季新建案平均每坪成交價達85.1萬元，季增0.4%、年增0.6%。何世昌指出，主因首季新釋出的建案價格大多偏高，墊高整體房價。 新北市、基隆市首季新屋每坪成交均價維持前一季表現，分別達39.2萬元、21.1萬元。何世昌說，雖然首季房市有疫情干擾，但北北基桃竹五大地區新建案價格均來到房市復甦以來高點，顯示在低利率以及游資充沛的環境，加上建商口袋深，帶動新建案房價走揚。 何世昌強調，若全球疫情到第2季尚未得到控制，甚至延續到下半年，將對全球經濟造成很大殺傷力，屆時國內房市也將無法獨善其身，不排除新建案房價會出現轉折點。
住展雜誌16日公布最新統計指出，北台灣第1季預售新屋房價仍開出紅盤。住展研發長何世昌表示，儘管疫情衝擊，但因利率極低、加上建商口袋夠深，首季預售新屋不僅未被疫情擊倒，北北基桃竹的房價更來到築底回升以來最高點，其中以新竹季漲1.8％最高。 住展調查指出，儘管疫情橫掃全球，但台北市首季房價攀升至每坪85.1萬，季漲0.4％、年漲幅0.6％。何世昌分析，台北市受疫情衝擊程度最明顯，新案買氣快速收縮，但卻未對房價造成傷害，甚至不跌反漲，主因是新案開價大多偏高，推升整體房價。 至於新北市，第1季房價每坪39.2萬元，年漲幅1.8％。
桃園方面目前每坪22.8萬元，季漲1.3％、年增0.4％，漲幅雖溫和，但已創下2016年Q3以來、近11季新高。新竹首季房價每坪22.9萬元，季漲幅達1.8％，為近一年來新高。 基隆房價已連續四個季度維持平盤，呈現賣方不降價、買方不追價的僵持局面，可謂是「高空中的死魚盤」。另外宜蘭近年房價由急跌轉緩跌，目前房價來到每坪20.5萬元，創下2015年Q4以來新低點，年跌幅4.7％。 何世昌認為，目前房價還安穩的駛於復甦軌道上，但第2季若疫情持續，甚至延續到下半年，對全球經濟衝擊力將超乎想像，房市將難再上揚，不排除新案房價可能會在第2季出現拐點，購屋族撿便宜的機率更高。 何世昌表示，現在最令人擔心的是無薪假、失業人數持續攀升，將使剛需的購屋計劃受阻或暫緩。尤其3月中下旬以來，首購剛需已明顯退場、投資置產買盤反而增加，但難以填補首購減少的空缺；據悉，已有業者鬆口如疫情持續，那麼房價都可以「好好談」。
桃園市「龜山區工四工業區」及忠義路、萬壽路一帶地區，共420公頃，經桃園市政府同意，將從原有山坡地劃出，預計今年底完成作業，可降低土地開發成本，增加廠商投資意願，房仲專家預估，忠義路地區因緊鄰長庚醫院商圈，房市最有機會受惠，未來新案單坪可達25萬水平。 桃市水務局坡地管理科長邱來賢說明，山坡地開發超過500平方米，需提送水保計畫，包含施做排水溝、滯洪池等工程，且須繳交土地公告現值6~12%的回饋金，建物高度也受限，經不少民眾反映後，進行通盤檢討，針對山坡地境界線部分，考量平均坡度小於5%、地質敏感區、接近陡坡區有安全退縮範圍，劃出山坡地區域。 這次桃市山坡地劃出區域，包含龜山、蘆竹、大溪、平鎮、楊梅等區，共507公頃，其中龜山區包含工四工業區，以及大坑路、忠義路、振興路、萬壽路等兩側道路區域，共420公頃，面積最大。 台灣房屋長庚直營店長林士涵分析，工四工業區為早期廠商自行規劃，除有1、2間物流業較大外，多為中小型工廠，路幅不寬，巷寬最大10米，就算年底被劃出山坡地，會有相關效益，但運用上不是那麼完整、便利。
林士涵認為，忠義路鄰近長庚商圈僅有幾分鐘車程，卻因屬較為下坡路段，未如長庚商圈機能集中，屬蛋白區，不過，附近有華亞科技園區、工四工業區，若未來劃出山坡地後，土地能夠變更為建地，較具房市開發潛力，已傳出有知名建商在當地插旗獵地，而像是近年推出的「長庚特區」大樓案，銷售狀況佳，現已完售，顯見當地有住屋需求。 忠義路多為老透天，幾乎沒有轉手記錄，難評估其房價，林士涵說，未來當地若有新大樓案推出，預計單坪開價可達25萬，而長庚醫院商圈中古大樓，現約有單坪30萬行情。
台北市地政局發布最新住宅價格指數，去年12月均價每坪52.5萬元，連續五個月上漲，並創四年多來新高。 台北市地政局根據實價登錄資料，每月統計發布住宅價格指數。統計顯示，自2018年5月，北市房價重回5字頭之後，已連續20個月站穩5字頭，房市明顯脫離盤整格局，趨勢轉為穩定上揚。 台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，受台商回流、肥咖條款影響，2018年起，全台房價最貴的台北市，成為高端資產族群心頭好，高價豪宅頻傳交易，帶動整體房價走揚，加上房市逐年走出盤整，屋主與建商在價格不再下修，房價因此一路攀升。 觀察近五個月北市房價漲勢，大樓和公寓都表現強勁，大樓方面，去年7月均價一坪57.7萬，12月已漲至59.9萬，一坪上漲逾2萬元，距離60萬大關僅一步之遙。
公寓表現也佳，去年9月一坪42.6萬，12月來到一坪44.7萬元，每坪上漲2.1萬，漲幅近5%。 陳炳辰分析，台北房市以大樓產品為主流，雖然房價較高，但有管理、電梯，生活較方便，仍受民眾青睞 。買氣聚集下，推升價格也屬合理。 公寓則以坪數實在，使用空間大，價格相對低，吸引買氣。先前都更議題退燒，公寓買氣一度降溫，降格也下滑，但由於北市大樓房價實在很高，預算有限，想住在台北，還是會選擇公寓。 以交易量體大的內湖區為例，實價交易資料公寓交易占比就多達三到四成，士林區去年12月共交易登錄69件，其中32件為公寓，近占近五成。 北市小宅近期房價表現相對弱勢，最新實價均價每坪61萬， 連四個月下滑，已跌破去年全年均價。陳炳辰分析，小宅現在主要買盤是低預算首購族，與投資族群為主的小宅產品不同，北市首購族群本就不多，貸款也不容易，在投資客沒有大幅回流前，不容易回到過去榮景。
武漢肺炎疫情席捲全球，觀光客訪台必去的西門町與士林夜市也受到衝擊，記者實地走訪調查，「西門町有房東願意降租1成，士林夜市則有房東願意降租1到2成」，但對外避談降租怕影響行情。房仲分析，這兩處商圈屋主都是長期持有，「口袋深度不可測」，寧願空租、租金也會維持一定水平，或是租給特賣會、夾娃娃機等快閃店，藉此分散疫情衝擊的壓力。 《蘋果》趁著晚餐時段走訪兩地商圈，發現人潮確實不如疫情爆發前熱絡，整個西門町都受到疫情影響，像是武昌街以往應該被遊客塞爆的街道，如今可以直視到康定路的風景，店家生意確實下滑很多。 西門町知名店家「阿忠麵線」、「幸福堂」已無排隊人潮，這些名店以往都要排到對街，如今來客數雙手都能數完。
記者從捷運西門站6號出口步行至「幸福堂」店門外，短短230公尺路程就有3間店面沒有客人消費，其中位於峨嵋街上的「茶研社」生意已算不錯，但記者暗中觀察發現，10分鐘過去也只有一名客人光顧，而且還是附近店家來捧場。 西門町無人消費 慘到店家互相捧場 西門町「茶研社」董姓店員透露，疫情嚴重影響生意，目前免強收支打平，不過收入出現赤字越來越常見，自從海外採取封城措施，觀光客進不了西門町，商圈人潮開始顯著減少，降幅甚至達到7成，「大家都是咬牙苦撐，總是盼望疫情盡快落幕，不過何時結束沒人清楚，租金也是照付，目前只剩附近店家互相捧場，真的很慘。」 面對收入赤字與店租，店員坦言很有壓力，可能會找房東商討調降租金，希望藉由降租緩解營業成本的損失，「如果能夠降租當然最好，不過也要看房東的意願，肺炎畢竟是全球性的災難，大家共體時艱嘛」！ 除此之外，記者在漢中街與武昌街二段50巷交叉處發現一棟正在施工的店面，詢問裝修工人得知是在整修，不過洽詢附近店家卻表示，「這間是因為擔心疫情衝擊進場會血本無歸，因此決定賠償訂金也要收手」，記者據此理由向裝修工人求證，對方不願多做評論。
新店認賠殺出 舊店默默降租不「喊聲」 西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫坦言，確實有可能發生，因為西門町的租約大多數都是提前半個月以上就談成，房東通常會以短租約的方式接受競價，店家為了爭取店面開高價承租，「誰會知道半個月後發生武漢肺炎，當時開高價是評估會賺，現在人潮驟減利潤少，店家當然認賠殺出」。 他補充說，西門町的名店很多是自有店面，「阿宗麵線」就是其中一個例子，該店面以月租金來看應該介於50萬左右，不過自有店面在疫情衝擊下沒有租金壓力，影響多反映在售出商品數等其他營業成本，對比承租店面的衝擊較輕，「目前是有聽說部分房東願意少收一成租金，不過都是私下達成協議，對外都不願多談，畢竟房東可能不只一間店面出租，這間降租那間沒降會不公平，說出來怕破壞行情。」 人潮斷崖式驟降9成 拖愈久愈慘 劉家鑫向記者補充：「2月底疫情剛爆發時，商圈人潮就有衰退跡象，協會當時已接到遊覽車業者預告，3月幾乎不會有觀光客進入西門町，月初人潮果然下跌近3成，3月中旬隨著境外移入確診案例增多，人潮更以斷崖式驟降近9成，尤其武昌街靠近中華路一段更是西門町受到疫情影響最深的區塊。」 士林夜市名店免排隊 年輕學生都怕 記者再轉向至士林夜市，從劍潭捷運站1號出口步行至陽明戲院，沿途發現不少店家拉下鐵門，有些還張貼招租公告，街道上人潮稀疏和以往車水馬龍落差極大，此外，捷運站附近的排班計程車數量也明顯減少，不具名司機透露，自從農曆春節後觀光客就很少指定要來士林夜市，大家怕群聚感染不想往人多的地方擠，「既然排不到客人，乾脆就往其他據點載客，觀光客不來店家生意怎麼會好？」
據了解，士林夜市的人均消費大約500至1000元，主要消費人口為20至30歲，除了觀光客以外，遊客很多還是銘傳以及文化大學的學生，原本晚餐時段現場應該人擠人，甚至快到寸步難行的局面，如今受到疫情影響整體人潮只剩1成左右。 記者觀察夜市名店「豪大大雞排」，發現排隊人數只有3人，隊伍中一名就讀文化大學21歲的李姓男子告訴記者，自己以前常來買雞排，幾乎都要排到隔壁店家，最近不太需要排隊，「若非抵擋不住美食誘惑，我也不會來夜市，大家都怕感染啊！」記者嘗試與雞排業者洽詢業績影響的部分，對方不願多談，因此轉向附近店家打聽，根據口述內容得知生意應該下滑5到7成左右。 月租150萬「日藥本舖」歇業 降租救不了商圈 士林老街商圈繁榮促進會理事長蘇文山指出，士林夜市受到武漢肺炎疫情影響，人潮減少超過7成，衰退最嚴重的區域是從捷運劍潭站1號出口經文林路延伸至陽明戲院，目前許多店家都是咬牙苦撐。 其中指標性店家「日藥本舖」甚至直接歇業，該店家的客人以陸客為大宗，店面月租金150萬，如今陸客不來生意一落千丈，只好歇業暫避風頭。
他補充表示，3月時曾聽說有房東願意少收1、2成租金，不過從夜市人潮以及店家的營業狀況來看，幫助似乎很有限，很多店家還是選擇拉下鐵門休息，「店家也會想嘛，即使租金下降，如果收入不夠負擔那何必營業？」 蘇文山還提到，2月底就有明顯感受到士林夜市的人潮衰退，當時疫情雖然不比現在嚴重，但今年比較特別的是從農曆初二遊客就寥寥無幾，過去不曾發生過類似現象，店家普遍看待疫情多持保守態度，預估最快也要六月商圈人潮才有機會復甦，「遊客如果不來，主打促銷也沒用，現階段只能期盼疫情盡快落幕了」。 台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，這兩地是台北長銷型觀光商圈，堪稱市場最搶手物件，房東持有物件時間長、財力普遍不差，不容易因為暫時空租就降租，除非有特殊考量例如大型店面不易招租，否則租金多會維持一定水平，貿然降租也會影響其他店面行情，因此不容易降價。
今年疫情衝擊下，台中一中、逢甲等商圈看起來更蕭條，店面市場也紛傳出大降租，為求證，記者實際詢問台中一級商圈5~6位房東，一聽聞有租客上門，大多願意讓價求租「共體時艱」，普遍來說，正一中街租金多有10~15%的幅度下修，拐個彎進去小巷弄更慘，租金腰斬50%還不一定有人要；逢甲商圈則是延續衰退趨勢，夜市入口門面房東都降價求租。 房東底氣足，以往鮮少願意讓價求租，不過近月來隨著中國武漢肺炎疫情愈燒愈熱，不少商圈都傳出降租訊息，否則空著閒置也不是辦法。一中商圈知名房仲郭誌蘭指出，現在真的不景氣，實體店面生意很不少，有的是承租業者主動向房東尋求減租度難關，更多是房東自願降租共體時艱。
一中幹道降租10~15% 掛胸脯保證沒有這行情 以台中在地最熱鬧的一中商圈為例，商業範圍以一中街為主要幹道，店面普遍有10~15%降租幅度。記者詢問一名年輕房東林先生，在一中街有著50坪透天店面剛剛待租，他直言：「知道生意不好做，大家都不敢消費，以自己為例，店租原本租18萬元、目前降到15萬元，也是以前正一中街上沒有的房租」不過他強調，疫情總會過去，還是會是情況而調整租金。 往下再來到一中街商圈末段、接近台中公園，店面空租現象愈來愈明顯，記者隨機挑了其中一間10坪古著服飾店面，空租已經半年，詢問房東代理人李先生說：「知道現在店面不好做，目前是租7萬5，但要7萬元以下可再談談，但不可能到多低啦。」 冷僻小巷最慘 降租打對折沒人要 不過最慘的可能是一中商圈的巷弄店面，幾乎已經無人聞問，如太平路46巷服飾街，從疫情爆發前租金幾乎崩盤，現在狀況更慘。在地服飾店租客透漏：「這條巷子從5年前還有5~6萬元租金，到前年生意雪崩下滑，商家稱不下去陸續退租，今年租金砍半約3.2~3.5萬元，現在疫情爆發，月租2.3~2.5萬元都可以談。」
還一邊提醒記者說屋主住在透天樓上，直接上去談就可以。 總結來說，這次降租幅度者以商圈二、三級地段最明顯，一個禮拜可能一通詢問電話都沒有，房東也最願意降價求租，一級地段則相對保值，不少空租只要房東願意降一些，馬上就有新房客頂替，也是連鎖企業的首選地段，保值力強。知名房仲歐先生，以前人潮多、觀光客多，不管巷子內外都有人流，現在消費模式轉換、疫情又爆發，三級地段（巷弄）降租、空租情況最明顯。 逢甲入口金店也掛 只求有人進場 至於另一逢甲商圈，在今年疫情衝擊下，商圈看起來更蕭條。逢甲福星路兩個主要入口都有店面空租；其中一處知名章魚燒小丸子對面的角地，土地目測約70~80坪、房東分割5~6間出租，每間原可出租11~12萬元，慘的是，去年房東原想趁租約到期整修翻新門面，沒想到現在受到疫情衝擊影響，只能下砍到9萬元，這波疫情衝擊下，也將帶起一波店面租金全面修正。郭誌蘭說：「這波房東普遍都有共識讓租，畢竟空在那裏損失更大，只求有人進場。」
台鐵局宣布投入1.25億元調降旗下商場業者租金、權利金27.5％，為期3個月，估400家業者受惠。對台鐵局調降租金、權利金，「台灣軌道經濟發展協會」副理事長暨「環球購物中心」董事長馬志綱表示，感謝交通部重視疫情的預防及影響，傾聽業界心聲，主動對鐵路車站商場提出紓困計畫，將持續與協力廠商度過挑戰。 另因國內疫情漸趨緩和，交通部16日表示已備妥觀光振興方案，包含國旅補助、國際行銷等共54.5億元銀彈，其中3億元補助觀光遊樂業投資新設施將在月底上路。 台鐵局說，交通部日前已向行政院爭取約1.25億元，補貼與台鐵簽訂租賃契約的車站內經營商場、旅館、商店、廣告、機器類、停車場等業者，可獲4～6月共3個月租金及權利金補貼（不含開發權利金及抽成權利金）27.5％。
另振興措施部分，交通部表示，待指揮中心放行後，54.5億元復甦及振興方案即可上路，方案涵蓋11類，外界最關注國旅補助，將參考2019年擴大國旅秋冬遊經驗，在疫情緩和後實質獎助鼓勵前往各風景遊憩區進行團體旅遊、自由行住宿優惠，及觀光遊樂業入園等優惠，編列20億元經費。 觀光遊樂業方面，交通部將投入3億元，鼓勵業者更新、升級設施及設備，或投資新設施、設備重置、獎勵創新服務及數位提升，相關要點預計4月底前上路。 另交通部編列3億元補助地方政府提案觀光亮點活動，藉此吸引旅客前往當地體驗旅遊；編列2億元補助溫泉區進行全面體檢、更新軟硬體設施設備，還有舉辦溫泉美食嘉年華活動；並編列2億元輔導成立區域觀光發展組織，推動區域觀光。 國際宣傳上，將瞄準疫情來客數降幅較大的五大市場，包含日、韓、新南向、港澳、歐美，投入5億元擴大精準行銷；交通部也投入8.8億研擬了國際旅客入境獎勵措施，包含航空業及旅行業境外包機獎助計畫、推動境外獎勵旅遊來台獎助等。
74年老牌公司台紙16日股東臨時會通過私有化案，逾9成出席股東同意以每股20.8元現金對價，轉換為台紙董事長余美玲家族控股的新誠資產管理全資子公司，以15日收盤價20.45元計算，溢價幅度1.71％，台紙最快將在6月1日下市。 台紙過去三年歷經風雨，從余美玲家族贏得經營權，到主導台灣紙廠轉型化工事業，連同越南紙器事業、休閒事業三路並進，卻在產業特性與管理重點上迴異，無法讓公司產生綜效下，讓余美玲家族決定拚台紙私有化。 台紙股份轉換由新誠出面併購，2月底提出以每股20.8元收購台紙流通在外逾4億股，當時粗估約需斥資83.62億元。3月底台紙補充公告說明併購資金來源，余美玲等擬以持有公司股份轉換價金增資新誠，家族共持有台紙逾40％股份，按每股20.8元轉換價計算，屆時新誠股本將達30餘億，用以償還過橋借款，其餘逾50%價款資金除由新誠向銀行借款，余美玲也以個人提供信用增強措施。
台紙昨日在出席股數達82.78％下順利召開股臨會，在獨董陳增雄主持下通過私有化下市案。台紙表示，近年業務轉型效益待突破，鑒於短期營運難有大幅成長，加上轉換價格較2019年每股淨值15.73元高出32.23％，位於歷史股價相對高檔位置，是此次兩案獲得逾95％股東同意支持私有化的關鍵。 台紙2019年合併營收47.64億元，台紙越南紙器事業、台灣化工事業、休閒事業三大本業營收占比為74.96％、17.69％、7.35％，歸屬母公司業主稅後淨利3.75億元、每股稅後盈餘0.93元，分別較2018年減少9.35％、9.71％，整體獲利受業外收益減少、營業費用大增43.98％影響，表現不如預期。
針對新冠肺炎疫情，永豐金控16日宣布，從5月1日開始啟動「彈性上班」，全金控有近三成人力納入彈性上班。金管會銀行局官員表示，永豐金是第一家向金管會通報採取「彈性上班」的金控，會予以尊重，但前提是確保營運不中斷、不影響客戶權益。 永豐金總經理朱士廷表示，彈性上班制度主要是透過員工分時段上下班，避開大眾運輸擁擠人群，減少感染機率。經統計，金控旗下各子公司約有近三成的人力納入彈性上班。此外，所有員工皆已分批完成居家上班演練，一旦啟動封城、禁足，永豐員工即可自主隔離上班，達到營運不中斷。 永豐金指出，面對新冠肺炎疫情，永豐金控早在春節假期時就已經啟動第一階段防疫計畫。國內開工的第一天即要求全體同仁戴口罩及測量體溫、備妥防疫物資、海外疫情較較嚴重營業據點一律備妥口罩三個月安全存量、暫停陸港澳出差、完成重要的維運單位進駐異地備援中心。
被控性侵女劇組人員、一審遭判刑的「豆導」鈕承澤，據傳已搬進北市大安區「明日博」豪宅。該社區頂著大安區燙金門牌，自2019年3月至今，2次轉手紀錄均為賠售，其中1戶更慘虧2000多萬，另外，社區17戶都更分回宅，5次標售全槓龜，房仲業者直言，明日博緊鄰高架橋有風水「攔腰煞」疑慮，加上4年屋齡不算新，因此近年價量表現不佳。 「明日博」2011年預售時，正逢房市大多頭，頂著大安區燙金門牌，雖位處市民大道，仍有不錯銷售，據實價登錄揭露，社區單坪最高價為20樓戶、約158萬，而豆導也在6、7年前，砸1.5468億元買下22樓戶的預售屋，扣車位換算單價約151萬。 該社區去年9月成交的22樓戶，與豆導所購的室內坪、格局相同，總面積97.31坪，總價1億元，扣除車位單坪為114萬元，相對豆導入手時，單價便宜37萬，約有2成5降幅，而近1年社區平均成交單價為107萬。 實價登錄揭露，該社區住宅出現2次轉手記錄，均為賠售，去年3月20樓戶、面積97.31坪，以總價1.01億、單價103.8萬成交，距上個屋主購入1年多賠2298萬、18.5%；另外去年5月9樓戶，面積113.24坪，以總價0.9988億、單價95.5萬成交，距上個屋主入手半年，小賠121萬、0.01%出場。
而該社區17戶都更分回宅，分別位於8、9、10、11、18樓等樓層，經國產署5次標售，底標從1.04億~1.44億元，調降為0.94億~1.41億，約10%降幅，無人問津，通通流標。 屋比房屋總監陳傑鳴分析，「明日博」位處市民大道，非傳統豪宅區段，車流量又大，最重要有高架橋的「攔風水問題，由於會買豪宅的富人，特別注重風水，加上屋齡約4年不算新，附近又有屋齡較新的豪宅產品可供選擇，造成該社區去化困難。 住商不動產企研室經理徐佳馨指出，在大安區，與該社區同質性商品選擇多，加上學區不算出色，又有豪宅稅問題，若該戶成交不多，可能影響價格，一旦屋主有其資金需求進行調整，就可能造成賠售。
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