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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
據實價登錄資料顯示，去年台北市高總價宅交易量前三名，包括中山、大安、內湖三區交易量均破200件；房產專家表示，受美中貿易戰影響，台商回流、經濟成長等利多消息頻傳，屋主對價格認知更強，加上買方不願追價，讓中高總價宅價格維持在平盤整理格局。 從實價登錄網資料分析，去年台北市總價4,000萬元以上，及新北市總價2,000萬元以上中高總價住宅呈現量縮價穩格局；以台北市來說，交易量最多的為中山區，其次是大安區，第三名則為內湖區。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中山區近年來都是台北市交易量較大的行政區，且中山區又位於台北市的蛋黃區，在平均單價較高且產品齊全的情況下，中高總價的產品也相對較多。
其中，以大直重劃區的高總價豪宅最廣為人知，著名的「西華富邦」便坐落於此。除此之外，位於建國北路及八德路交叉口的「華固樂慕」也於去年交屋，推升中山區的中高總價住宅交易量。 交易量排名第二的大安區同樣位於台北市精華區，謝志傑指出，大安區是台北市的燙金門牌，中高總價住宅平均單價突破百萬大關，因此，對於大安區而言，住宅總價要突破4,000萬元的門檻並非難事。而大安區知名豪宅包含「和平大苑」、「耕曦」以及「敦南寓邸」，在2019年都有15件以上的交易。 交易量排名第三的內湖區，雖位於台北市蛋白區，但已連兩年居北市買賣移轉棟數之首，房市熱絡程度可想而知。 謝志傑分析，內湖區去年中高總價住宅最多的地方在內湖捷運站周邊，內湖站周邊生活機能完善，且鄰近碧湖公園及大湖公園，內湖知名豪宅「雙湖匯」便是在此，該建案也於去年開始交屋。
除此之外，內湖五期住宅重劃區也是北市知名的豪宅聚落，在封閉型社區的優勢下，吸引許多名人低調入住。 新北市部分，新莊區以621件奪冠，而第二名的新店區與第三名的板橋區則相差不多，分別為559件及551件；謝志傑表示，新莊區中高總價住宅大多集中在副都心及頭前重劃區中，在屋齡較新且環狀線通車的優勢下，平均每坪成交均價約41.8萬元左右，部分大三房物件就可能達到中高總價的門檻，在生活機能逐步完善的狀況下，也受到不少換屋、置產族群青睞。 交易量排名第二的新店區，高總價住宅大多分布在捷運站周邊。謝志傑說明，去年新店區的中高總價物件多集中在七張站、小碧潭站以及新店區公所站，其中七張站是新店較熱鬧的生活圈，附近有家樂福，生活機能便利，再加上未來裕隆城也在附近，發展潛力高。
至於交易量排名第三的板橋區，他認為，該區是新北市傳統的蛋黃區，中高總價住宅平均每坪成交均價約52.2萬元，尤其新板特區更是新北市高總價住宅的知名熱區。 謝志傑強調，雖然去年房市穩定復甦且有台商回流等利多加持，但中高總價住宅交易量減少，顯示買賣方價格認知差距仍大，無法取得共識，讓交易量走低；不過，近期受疫情影響，主計處下修國內GDP成長率，在經濟前景堪憂的情況下，房價恐有修正的疑慮，建議屋主對於房市不可太過樂觀，應不妨適度讓利，增加成交機會。
高價宅需要有優良的地點或是重大公共建設加持，根據2019年高雄實價登錄資料，高雄市新成屋均價較高的行政區，落在前金區每坪單價28.5萬元，以及鼓山區單價28.2萬元，分別年增15%和10%。 資深建商表示，前金區和鼓山區因為具有建設議題，又有漢神百貨本館、美術館與位於農十六特區等精華地段，帶動新成屋均價逼近3字頭，年漲幅超過1成。 前金區為市中心精華地帶，地價貴導致建築成本反映在新成屋價格上，其中，又以漢神百貨本館周邊地段最熱門，附近有大統百貨、中央公園，且鄰近建設眾多的「多功能經貿園區」、「亞洲新灣區」，因此包含光明街、成功一路和允文街等處，新成屋成交單價約28-30萬元，有效拉高房價。 鼓山區則受惠鐵路地下化、捷運站設置，各式生活機能完善，而且有美術館特區與農十六特區多以豪宅產品居多，房價相對較高，美術館特區去年新成屋推出量體大，成交單價約25-30萬元。
豪宅市場回溫，去年台北市就有超過200件的億元豪宅交易，不過當中有約10件認賠超過一千萬元以上轉售，比例約占5％；其中「信義之星」4樓的一件親友間交易，短短持有四個月賠售8,382萬元，是賠售金額最高個案，若非特殊交易案件則以「遠雄富都」8樓的合併戶賠售3,655萬元最高。 去年台北市所有億元豪宅的交易中，至少有五件賠售金額超過2,000萬元，逾10件賠售超過1,000萬元，賠售逾千萬元的案件中，絕大多數都在房市景氣熱絡的2010年至2015年間取得，較特別的就是去年4月以約1.88億元買進、去年8月以1.05億元、每坪82.3萬元轉手給配偶的「信義之星」4樓，屬於親友間交易，才會明顯偏離市價。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地合一稅上路後，購入的成本會大大影響未來售出時課稅標準，若房屋取得成本低於行情過多，未來轉售的稅就會很可觀，親友間的不動產買賣，多半會參考行情，再略低一點出售。
高資產族多有會計師給予建議，該交易廉價賠售給親友可能有其他財務上或個人因素考量，才會急著低價轉手，這麼一來，也可能替未來轉手增添稅務上的困擾。 扣除「信義之星」親友交易外，去年賠售金額最高的是「遠雄富都」8樓的合併戶，賠售3,655萬，其次為南港「日昇月恆」，賠售3,202萬，天母「天墅」19樓、「誠美素直」13樓轉售均便宜超過2,000萬元。 豪宅若缺乏特色或同質性產品多，取代性高，待售時間就長，若有急賣的屋主，只得認賠出場；此外，購買豪宅的時間點也是關鍵，尤其2010～2015年是房市多頭時期，這段期間買的豪宅成本都不低，2016年房市轉向後價格普遍下修，多少面臨賠售命運。 台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，近期豪宅確實有不少海外台商回台置產潮，不過受到全球疫情引起的經濟危機意識，呈現「誠意買方叫不動，撿便宜買方大喊價」的狀況，價格落差大，但也不啻為一個議價好時機。
華固建設再下一城，公司昨（17）日公告投入138億元與正大尼龍合作開發都更案。據悉該案總銷上看260億元，不僅是華固有史以來拿下最大筆都更案，更是新北市第二大開發量體的都更案；全案占地上萬坪，為基地方正之大規模造鎮案，三年後正式推出將是新北市重量級開發案。 華固建設總經理洪嘉昇表示，該案未來將規劃有十棟建物，其中六棟為住宅、四棟為辦公大樓，住宅方面分回比率為42~45%、多數由華固建設分回，商辦則為正大所有，未來可能朝出租方面規劃。 據悉，正大尼龍廠都更案，因立地條件優越，包括土地面積逾萬坪，且距捷運環狀線南環站Y5僅11公尺，加上基地出口正對2,700坪公園，以及擁有景美溪第一排河岸景觀視野，因此不僅被新北市政府選為都更優先推動區塊，更吸引超過十家開發商共同角逐爭取。
(遞延性買盤 半年後湧現) 華固建設為此案布局長達二年，最終擊退其他對手、與正大攜手合作，顯示華固建設近年在品牌、產品規劃深獲市場信賴和好評。(工業地產需求火熱) 正大尼龍廠都更案占地上萬坪，洪嘉昇指出，由於該案分回建坪近9萬坪、量體龐大，加上還有相關都更程序需進行，因此全案最快兩年半至三年後推出，總銷金額可能落在230億~260億元，是華固建設成立以來拿下最大筆都更案，更是新北市第二大開發量體都更案。 洪嘉昇表示，該案住宅部分將分兩期推出，目前規劃30~60坪中小坪數產品，至於價格需視屆時市場狀況而定。按照華固建設規劃，正大尼龍廠都更案將投資138億元做為興建之工程款；目前正大尼龍廠附近預售、新成屋每坪成交價在五、六字頭。 正大尼龍廠位於新北市新店寶元路、寶中路所圍成的街廓，就在裕隆城旁，基地面積高達1.9萬餘坪，全案變更為特定專用區後，分回土地面積達1.3萬坪，不僅是雙北市市中心近年罕見的大面積街廓基地，未來全案造鎮完成後，與周邊裕隆城商場以及家樂福商圈相互串連、搭配，更凸顯價值。
國揚、工信等共同持有的「大南港」土地，近日宣布公開標售，房仲業表示，此筆土地位處東區門戶計畫精華地段，面積逾7500坪，預料會吸引不少財團買家出手，南港房市將再成市場焦點。 估底價260~270億 「大南港」土地位於南港東新街、南港路口，原面積約1.06萬坪，經變更使用分區、捐地四成後，分回7514坪，土地現使用分區為商三特，平均容積率約353％。土地預計5月7日標售，底價未公開，市場推估在260~270億元之間。 雖然總價不低，但業者對此一標售案多持樂觀。一來各國央行近來撒錢救市，目前市場資金嚴重氾濫，金融壽險業者急欲為資金找出路。第二，台商回流，大台北辦公室供不應求，此一土地面積大，可同步開發企業總部、娛樂、商場、飯店，商機可期。 房仲業認為，大南港土地如果順利標出，可望為增溫中的南港房市再添柴火。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，南港房市先前因房價衝太快，2014年起進入盤整，2016年房地合一上路後，交易幾乎停滯，房價明顯下修，不少豪宅認賠一、兩成、上千萬元出場。 經過三年盤整，從2019年初起，南港房市交易量逐漸回升，房價也止跌回穩。 去年9月聯強國際宣布以每坪100萬元購入南港世界明珠辦公室後，南港房市買氣回溫更明顯，再度躍升為台北房市亮點。 21世紀不動產企劃研究室表示，聯強高價買下世界明珠辦公室，讓南港房市成功晉升上流，未來持續看好。 主要因南港是台北市政府積極發展的東區門戶，匯聚「軟體、會展、交通、新創、生技」五大中心產業發展，除了擁有高鐵、台鐵、捷運板南線與文湖線，未來三鐵共構的南港車站，更將是台北市東區的交通樞紐中心。 另外根據實價登錄的資料顯示，目前南港鬧區平均房價約每坪55萬元，十年內電梯華廈約在60萬至85萬之間，30年以上的舊公寓單價則約50萬，相較市區，南港區仍有上漲空間。
21世紀不動產南港經貿加盟店經理翁登詳表示，南港交通方便，除了高鐵、台鐵、捷運之外，開車的民眾可在五分鐘內街上國道一號、三號的交流道，或可由環東大道接市民大道。 另外，隨著政府的各項重大建設展開及各大企業的進駐，如南港軟體園區、北部流行音樂中心、三井LaLaport、六福萬怡酒店等，也都可望讓南港未來的生活機能更加完善。 翁登詳表示，民眾想在南港置產，可從向陽路一路往東至經貿園區尋找，包括南港重畫區、四鐵共構區、經貿園區未來前景都看好。
根據實價資料，發現近一年六都熱門交易路段，台北市以民權東路六段220件居冠、新北市則是景平路283件最多，另外，桃園市大有路、台中市國安一路、台南市中華路以及高雄市左營區也相繼進榜，而細數北中南入榜且1字頭房價路段即有12條，而天龍國台北市最便宜熱門路段則從55萬元起跳。 根據永慶房屋集團統計，今年台北市交易前五名路段分別為民權東路六段、林森北路、新生北路二段、忠孝東路五段及南京東路五段，其中民權東路六段以220件奪冠，而中山區區內有林森北路、新生北路二段入榜，林森北路每坪均價55萬元，亦是北市最便宜熱門路段，忠孝東路五段則以88.4萬元，列最高單價路段。 雙北5大熱門路段 平價豪宅並列 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，林森北路雖位於北市中心，生活機能齊全，但因位處條通商圈，繁華的夜生活與住商混合的社區型態，讓周邊生活環境較為複雜，導致房價相較於市中心低。而忠孝東路五段位於信義區，屬永春商圈，與信義計畫區相鄰，為北市精華地段，周邊豪宅林立，成交多筆單價100萬元以上之案件，如「皇翔御琚」、「EAT國際館」、「忠孝晴園」、「華固MOMA」、「達麗101」、「表參道」，故推升其住宅單價。
另觀察新北市熱門交易路段，景平路以283件奪冠，其餘分布於林口、五股及土城區，而林口區文化三路一段、文化三路二段雙雙入榜，主因在於文化三路同時享有仁愛路家樂福商圈及中山路舊有市區商圈雙商圈機能，也是當地的富人區，豪宅林立，成交多筆低屋齡、高單價之案件，如「中悅松苑」、「長耀挹品」、「長虹天際」、「朗廷會」，進而提升路段單價。 林口區一口氣有2條路段入榜，主因在於機能成熟，房價親民。 1字頭買進桃園、台中交易熱區 輕移民熱區的桃園市，以大有路165件居冠，其他則有力行路、大興西路二段、楊梅區金山街以及桃園區中正路，而大有路、金山街也是排行榜中唯二1字頭房價區。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，桃園區大有路上有許多中古大樓，平均房價不到2字頭，跟鄰近的桃園藝文特區3字頭的房價相比親民許多，且沿路商家林立，知名百貨新光三越也坐落於該路段上，此外國小、國中學區完整，大有路南向到底有北榮桃園分院，整體生活機能佳，適合剛性買盤。 另觀察到中部最大都會區─台中市，國安一路近一年交易209件名列第一，捷運綠線行經的文心路四段則是居次，另有忠明南路、太原路三段以及西屯路二段，其中忠明南路是唯一在三大屯區之外、入榜之路段，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示，該路段以忠明南路、三民西路口，忠明南路及復興路口交易最熱絡，除有鐵路高架化的五權車站、國圖館加持，且鄰近中興大學，租賃客源穩定，頗受自住置產客青睞。
桃園市為雙北輕移民首選，尤其緊鄰新北市的桃園區成為熱門購屋路段。 南高熱門交易路段 8成屬1字頭 至於南部兩大都會區，台南市及高雄市10大熱門路段中有8條1字頭平價區。台南市交易冠軍為中華路152件，其次為健康路三段137件，郎美囡分析，中華路為永康區主幹道，商業活動活絡，北端有奇美醫院及台鐵大橋火車站，且從小學到大學一應具全，加上不少公司行號，擁龐大就業人口，而中華路兩側除了華廈、大樓外，也有透天、套房等各類住宅類型，屬於買方選擇相當多元的地段。 健康路三段則有許多屋齡5年內的大樓，主力總價帶在700~800萬上下，靠近安平港的高樓層則有港口景觀，健康路三段北側有公家機關及學校，鄰近也有家樂福等大型量販店，生活便利性佳。 高雄部分，左營區則有博愛四路、新莊一路及大中二路分居1、3、5名，謝志傑指出，該行政區為北高雄核心區，也是全市唯一擁有三鐵交通的行政區，區內有國道10號以及省道民族路通過，南來北往相當便利，加上漢神巨蛋百貨商圈、新光三越商圈坐落，且學區完善，還有大型教學醫院，生活機能成熟，故成為高雄房市黑馬。 謝志傑表示，六都前五名熱門交易路段，都分布於生活機能成熟、房價高CP值之生活圈，此外，不少路段產品豐富，從低總價的套房到高總價住宅產品應有盡有，因此成為自住、置產族首選。
工業地產市場夯，近年地價持續向上增溫。根據最新市調統計顯示，全台主要工業區當中，華亞科技園區工業地價格遙遙領先，每坪平均達45.5萬元；而彰濱鹿港工業地去年上漲6.3％，為去年工業區土地價格漲幅最大。 世邦魏理仕研究部統計，受惠台商持續回流，激勵工業地產市場連續幾年維持高溫不墜。以2019下半年來說，工業地產交易金額達402億元，最熱門的區域，都集中在北北桃三都，也向來是投資人首選，合計占全台工業土地2019年下半年總投資額的87％。 觀察2019年大型土地交易案例，除自用型買方剛性需求支撐整體買盤，投資型買方亦積極購入核心資產。此外，觀察2019年重大土地交易可以發現，上市櫃建商積極搶標優質土地，全年總計購置超過26萬坪土地，土地交易年成長率激增87％；投資人對於優質標的出手闊綽，顯示出勢在必得的搶標態勢，反應投資人肯定不動產基本面穩健的走勢。
調查也顯示，目前全台主要工業區土地，幾乎都漲了一輪。以華亞科技園區來說，目前每坪平均已達45.5萬元，傲視其他工業區，年漲幅達3.4％；中壢工業區平均達29萬元，年漲幅5.5％；美崙工業區平均6.2萬元，價格持平；台中工業區平均25.8萬元，年漲幅5.3％；彰濱鹿港工業區約3.72萬元，年漲幅則高達6.3％；另外大發工業區，平均每坪約13萬元，年漲幅3.2％。 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，中長期來說，央行降息有助不動產投資需求增長，在台北辦公室空置率處於低點、房東調漲續約租金的情況下，部分本土企業租戶可能因借貸成本降低而萌生置產的念頭；至於工業地產市場，許多國內外製造業者加速調整生產基地，而低利環境將促使自用型買方轉為積極。 李嘉玶指出，據3月底政府公布的數據，目前已有178家台商通過審查，預計投資總金額超過7,250億元，未來將可為工業地產市場提供強而有力的買盤支撐。
國內知名上市企業及地主共同委託PwC普華國際不動產公司公開標售東區門戶金磚精華土地，此案標的位於台北市南港、松山、信義區交匯之東區門戶計畫樞紐位置。東區門戶計畫主要由國家生技產業廊帶、流行音樂與文創產業、軟體及會展產業為主軸構成，並有四鐵共構之南港車站發揮高效交通轉運功能，結合區內多處重劃與更新計畫，南港區都市發展面貌煥然一新，近期矚目之大型開發案世界明珠更使目光聚焦於南港東區門戶。
此次標售物件北側面臨南港路三段，西側面臨東新街，均為25公尺寬區域主要道路，基地達7,513.92坪，為絕佳開發規模角地，距南港車站與信義計畫區僅約5～6分鐘車程，距捷運板南線後山埤站與松山線松山站及松山車站約700公尺，交通、立地條件十分優異。先前2019年9月聯強以每坪100萬元購入世界明珠辦公大樓，展露大型企業亟欲搶占南港布屬的意圖，並將對東區門戶之想像轉化為實質推升區域行情之動能，促使開發商對南港區價格重新定錨，形塑此標的成為東區門戶一期一會之投資開發標的。 普華國際不動產總經理田揚名指出，商用不動產兩大產品熱銷：一、工業廠房：中美貿易下台商大舉回台購置工業廠房及土地，工業產品去年成交超過新台幣800億。二、是總部辦公室需求：近期購置設立金融保險業總部包含陽信銀行、和泰產險、泰安產險、國票金及玉山銀行等購置超過新台幣260億。
工業土地夯，多年來持續耕耘廠辦市場的皇鼎建設，位於台北市汐止、北台灣占地規模最大的工業廠辦造鎮案「亞太科技園區」，占地2萬多坪，其中2,302.69坪工業區土地，預計5月22日以底價6.4475億元首度公開標售，頗受市場矚目。 皇鼎副總曹羅方表示，皇鼎開發的2萬484坪「亞太科技園區」，在售地引進自用型企業進駐、及自地自建同步開發下，將在今年下半年陸續開花結果。2017年以12.15億元處分1,532坪土地及6,030建坪廠辦，給台灣金聯資產公司的大樓，將在今年下半年完工；另外，園區內另一筆2,302.69坪乙種工業地，附帶建照，近期將公開標售。
據世邦魏理仕表示，該標售案預計5月22日登場，全案分成兩種標單，一個是A標，底價6.4475億元，每坪底價約27.99萬元；一個是A-1和A-2標，占地面積分別是1,150.45坪和1,152.24坪，底價分別為3.2788億元和3.3415億元，若A標投標資格和價格都符合，則A-1和A-2兩封標單不進行開標作業。 曹羅方表示，此次首度公開標售該園區土地，主要是希望整個園區加速開發，形成產業聚落。 據悉，台灣金聯已攜手上櫃建商志嘉合作打造「金聯汐止大樓」，預計2021年開幕北台灣規模最大的銀髮照護及託育健康產業中心。 另外，園區內還有匯豐汽車於2017年以5億元向皇鼎購置的2,001坪土地，正打造全台最大汽車後勤儲備中心，預計2021年底完工，新車交車中心、保養廠、鈑噴中心與物管倉儲等將進駐。
老牌飯店福華旗下位於新北市萬里的翡翠灣福華渡假飯店（見圖，記者林欣漢攝），昨天傳出因長期虧損，將營運到四月底，台北福華公關室副理陳正平證實，現有員工將安排到福華相關企業就職，若不願意留下，會依勞基法相關規定辦理。 「疫情是最後一根稻草」 翡翠灣福華渡假飯店於一九九四年開幕，訴求海景優勢，共二百四十間客房，飯店內有餐廳、健身房等設施，周邊有野柳女王頭、朱銘美術館、金山老街等景點。
飯店有五十七名員工，多是金山、萬里在地人，一名資深員工說，一年中只有暑假生意較好，其他時段只能靠國旅散客、會議苦撐，之前就聽說可能會歇業，近來住房率不到一成，「疫情是壓垮駱駝的最後一根稻草」。 陳正平說，會按員工意願安排到集團其他關係企業據點上班，若員工覺得太遠不願意，會依勞基法相關規定辦理，對一起打拚二十多年的老員工，一定會善盡照顧責任。
漢肺炎疫情帶來飯店寒冬，台中亞緻飯店上月結束營業，最近傳出2年前才租下通豪飯店現址的海灣藝術酒店也傳下月13日要暫時歇業?對此，飯店業者表示，只是將旅行團客人轉單到相關飯店，是否會先休息進行整修仍在評估中，強調目前還在接客中。 海灣國際開發是在近二年前租下原本台中知名的老字號飯店通豪飯店，經營海灣藝術酒店，和台中中科大飯店屬相關企業，近日台中業界盛傳，在疫情衝擊下，海灣也有意暫時歇業，引起各方注目。
對此，海灣藝術酒店發言人廖凰兒表示，因酒店將原本訂房的日本團客人轉單到相關企業的中科大飯店，「形式上」必需填寫暫時休息的回報，但「事實上」目前酒店還在經營，目前是配合市府做防疫的安心旅館，也有一些課程的場地提供，事實上還在做5月13日仍會繼續營運的準備，如果有訂房也是會接。 但她也坦承，當初是在現址簽下十年的租約，都是邊營運邊裝修，如果疫情衝擊市場，也有可能先休息進行全館整修，但目前一切仍在評估。
前波觀光熱潮，連牧師也來蓋旅館，不過，還沒開始經營便以近4億元整棟賣掉，創實價政策上路以來礁溪單筆最高總價實價紀錄，進一步對照建照與地籍資料比對，該旅館起造人為辜姓牧師，20多年前便曾在礁溪開設第一家傳遞福音的溫泉會館。 根據區域房產業者私下透露，該名辜姓牧師最早開設的福音溫泉會館坐落礁溪忠孝路上。 除該會館外，該辜姓牧師也擔任礁溪仁愛路新建溫泉旅館的起造人，該新建溫泉旅館地處湯仔城段82地號上，基地面積約205坪，並在2012年取得建照，但卻事隔6年，也就是2018年才取得使用執照，甚至在取得使照後一年後，也就是2019年10月便將整棟旅館以毛胚屋的形式賣掉，該筆總價高達3.95億元，創礁溪單宗交易總額新高實價紀錄。 該旅館為地上10層、地下3層建物，建物總面積約1914.34坪，規劃50間房、54個停車位，實價備註欄標註為毛胚屋，主要用途為旅館、會堂、客房。
新接手買家為鈦昌科技股份有限公司，董事長為楊姓自然人，除此之外，該科技法人甫入手新旅館隔壁的沐恩國際溫泉渡假飯店，也是由楊姓自然人擔任董事長。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，此波疫情首當其衝的便是觀光旅遊市場，尤其是以外國客、團客、商務客住客佔比高的旅館，唯一較不受影響的恐怕只剩地廣人稀的東部。 疫情衝擊 多數體驗式旅館都遇經營難題 至於，溫泉旅館這種重視空間主題體驗的產業，因為當下消費者特重衛生、清潔，再加上有淡、旺季之別，經營的難度更高。尤其近年礁溪新設溫泉旅館、度假旅館林立，規格競爭下，業者的考驗也不小。從冠翔世紀飯店宣布內部整修半年，中冠飯店也從3月整修到6月，到長榮鳳凰酒店將從5月份起每週休息3天，都顯示市場短期難復甦。目前當地業者走出新模式，結合在地深度旅遊行程創造差異性，可能成為未來旅館業者突圍的新途徑。
台灣不少富豪到日本置產，其中，灣岸地區的豐洲、時髦且充滿創新發展能量的港區，近期頗為熱門，有意赴日置產時可多加參考。 東京信義海外總合部部長李旭鎮表示，豐洲生活圈是近幾年在東京很受歡迎的生活型態，特色就是離都心鬧區不遠、更接近大自然、獨立發展出具地區特色，讓日常居家不僅是一種生活態度，更是一種流行時尚。 豐洲的發展已相當成熟，最大的優勢便是交通方便，利用百合海鷗線及地下鐵有樂町線可直達東京都心，搭乘地鐵不到10分鐘時間便可到達銀座，還有利木津巴士直達羽田及成田兩大國際機場。 日本人常用活力、時尚、高薪、品味來形容豐洲，這是因為此區社區規劃完整、生活機能齊全，水岸公園綠地、購物商場、學校、醫療院所等皆在日常生活圈內，加上房價相較於都心地區顯得平易近人，所以有許多年輕的雙薪家庭、商務白領階級選擇住在此，如日劇「東京男子圖鑑」中，男主角認識一位年收入高、獨立自主的女性，這位女子就住在豐洲，從日劇刻畫的形象也可了解，住在豐洲在東京人心中所代表的意義。
港區原本就是東京都心搶手的燙金地段，因為重新再開發建設陸續展開更加被看好，最受注目的便是在JR山手線品川和田町兩個車站間的多個大規模都市更新計畫，被指定為亞洲總部特區（Asia Headquarter）基地之一的品川車站，是2027年磁浮新幹線開通後的始發站；田町站周邊以海外企業進駐為目標進行再開發，吸引超過500家以上國際企業進駐；而3月分新車站「高輪Gateway」的啟用，則向世人展現AI人工智慧科技的應用；港區可說是東京朝未來SUPER CITY發展的雛形。 日本政府計畫中的國際商務與文化都市的據點也位於港區，包括JR山手線內側的高輪地區和外圍的港南地區就是其中的重點區域，例如微軟、Sony、Canon等知名企業都選擇將總部設立在此。國際大型企業的進駐創造了就業機會，也帶動勞動人口遷入，進而帶動商用不動產及住宅的需求提升，且港區物件資產價值性高，在此買房置產是很不錯的投資選擇。 在全球受新型肺炎疫情籠罩下，投資人對於不動產市場的走向還需多方觀察，但可確定的是，不動產是長期投資，從當地的長遠發展著眼是不二法門，像豐洲、港區這類具發展話題與潛力的地區，會是東京不動產市場上值得關注的焦點。
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