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歐亞不動產估價師聯合事務所
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繼大智路用地取得完成後，台中市政府持續推動市政路開闢，對房市加分效果顯著，沿線有寶璽、聯聚、由鉅及聯聚等一線建商推出新案，且各個都是動輒總銷50億元起跳的重量級大案，業者表示，在台商回流和頂級客戶矚目下，再度掀起七期豪宅熱，特別是匯聚金融、飯店和豪宅的市政路，競爭更形白熱化。 市政路全長2公里，路寬60米,經過20多年的路樹栽種，花木扶疏、綠意盎然，聯聚建設總經理王于娟形容說：「是台中最美的一條路。」而這條市政路未來也將延伸到工業區一路。 台中建設局長陳大田補充，採「整體規劃、分段開闢」方式，規劃將全長1.95公里的市政路(環中路至工業區一路)開闢工程分為兩標，第一標由安和路以西至工業區一路(全長0.8公里)、第二標由安和路以東至環中路(全長1.15公里)，取得作業預計下半年啟動，未來完工後將可健全周邊交通路網。
而現階段市政路地位猶如七期主動脈，除了萬豪、千禧集團兩大國際級酒店品牌插旗外，豐邑建設推出「豐邑市政核心」及「豐邑市政都心廣場」二棟商辦外，今年將規畫位於市政路、河南路口的第三棟商辦大樓，打造50層商辦大樓，租賃行情熱，帶動市政路商圈行情。 豐邑機構總經理邱崇喆指出，台中除了重大建設發展外，工業區之間的串聯磁吸各地人口湧入，在人口紅利之下，房價穩固有撐，加上台商近期回流，商辦租金持續看好，出租率都不錯。據了解，台中7期頂級商辦每坪已破千元，近5年年漲幅3~5%。 此外，七期以市政路區分南北側，今年預售豪宅將接力登場，包括指標豪宅建商寶輝建設將在七期推出新案「寶輝Sky Tower」，開出預售市場第一槍，後續還有寶璽、聯聚、由鉅等一線建商推出新案，光是四大案合計就超過300億元。
其中最受人指標的是豪宅一哥推出的「聯聚瑞安大廈」，不同以往聯聚一貫風格，改以新現代new modern建築外觀，占地面積652坪，規畫60坪含標配產品，再加上品牌建商加持及就學機能便捷，受到不少企業二代歡迎。 另外「寶輝Sky Tower」坪數規劃70、90坪，總價約在4000~5000萬元，是寶輝建設首次採取標配銷售的新案，總總銷金額達60億元；由鉅建設也積極籌劃新案，總銷金額可望破百億，至於寶璽位在惠文路近市政路上的1200坪基地，總銷金額也將超過100億。 台中七期不動產業者張瀚升表示，目前還看不出來七期房市受到疫情影響的負面衝擊，反而因疫情滯留台灣的台商，成為貢獻七期房市熱度的重要關鍵，區域內房市價量相對平穩。
高雄橋頭科學園區都市計劃正辦理相關環評、徵收作業，預計明年底前，供廠商、配地民眾在區內選地，廠商後續可規劃設計設廠，而交地給科技部預估有約5年的開發期，房仲預估，該區完成開發後，在產業聚落外溢效益下，可望帶動周邊發展，尤其是鄰近的橋頭、燕巢區，預估房價上看2成漲幅。 營建署新市鎮組組長蘇崇哲指出，該都市計畫區面積約350公頃，其中260公頃科學園區，規劃有智慧生醫、半導體、智慧航太，創新科技、智慧機械等5大聚落，其餘90公頃為住商服務生活區，整體開發經費約350億元。 該都市計畫正配合辦理環評、相關區段徵收前置作業，預計明年底即可提供私有土地所有權人，申請抵價地領回，並配合科技部招商，提供廠商勘選用地規劃設廠。
「台灣房屋岡山7+1工商特許加盟店」店長林建豪分析，過去有不少工廠違法設於農地，政府導向合法化趨勢下，工業用地有限，10年來從單坪2萬，最多漲至15萬，因供不應求，持續上漲中，如今有了大規模的橋頭科學園區，將能提供廠商合法進駐，帶動周圍開發與房市。 園區雖規劃有住宅區，但若產業聚落成形，區內住宅需求將有外溢效果，林建豪認為，園區周圍的燕巢、大社、楠梓、岡山、橋頭都可望受惠，尤其是基地位於的橋頭、燕巢等區，帶動效果將最為明顯。 林建豪說，橋頭、燕巢多為透天厝產品，大多25~30坪區間，前者總價約1000~1500萬區間，燕巢約1000萬，預估外溢效果下，未來房價漲幅可望達2成，而橋頭新大樓目前開價單坪15~20萬，未來受帶動，可望達2字頭水準。
塭仔圳重劃區工程將於今年正式啟動，新北市長侯友宜19日前往視察宣布，將在今年5月公告都市計畫，6月公告塭仔圳中正路以北第一區重劃計劃書，預計於2025年完工。 侯友宜表示，塭仔圳重劃區位於大台北中心，連結新莊副都心、五股垃圾山等區域，在地居民殷殷期盼儘速推動已停滯50年的開發案，盼能藉由重劃工程的推動改變市容、翻轉大台北。 塭仔圳重劃案延宕多年，市府經過與內政部不斷地協調溝通，將在今年5月公告都市計畫，6月公告塭仔圳中正路以北第一區重劃計劃書，12月公告塭仔圳中正路以南第二區重劃計劃書，打造兼顧國際性開發及能呼吸的親水廊帶，第一區預計於2025年完工。 地政局說，塭仔圳重劃區長期因鐵皮屋林立、消防設備不足、河川汙染、公共設施缺乏，而有開發必要性，希望藉此開發案，以新莊副都心、新板特區、三重第二行政區為三大軸心，帶動新北國際化，進而成為大台北中心。
此外，地政局針對民眾關心的地上物拆遷補償及期限、工廠安置、土地分配、工廠輔導搬遷及勞工輔導轉職等議題，召開座談會及說明會，並規劃6處臨時停車場，同時配合捷運局五泰輕軌及泰板輕軌建設計劃，預留軌道路廊空間。在跨域整合方面，地政局也邀集新莊及泰山區公所參與研商都市景觀規劃設計草案，協調台電公司高壓電塔地下化及拆遷，並與水利局研商貴子坑溪景觀軸帶合作模式，盼能打造會呼吸的河川廊帶。
受惠未來捷運三鶯線、鐵路捷運化題材，新北市北大特區、鳳鳴重劃區，為近年房市熱區，價量齊揚，推升該「樹林三峽鶯歌」分區的住宅價格指數，來到近期高點，專家分析，兩區房價約落在3字頭，在大台北地區，房價還算親民，吸引不少首購族置產。 新北市地政局近期公布住宅價格指數，去年第四季全市大樓、公寓，雙雙呈現季增與月增趨勢，而各次分區中，去年10~12月，各月份呈現3%內的漲跌互見，而「樹三鶯」區去年11月指數來到近期高點，地政局觀察，整體開發區指數，台北大學特定區，與樹三鶯指數走勢相近，顯示區域價格有所支撐。 屋比房屋總監陳傑鳴分析，樹三鶯區指數推升，主要來自北大特區與鳳鳴重劃區。
北大特區早期發展時，因機能不佳，入住率低，一度被譏為「鬼城」，近年區域機能發展逐漸成熟，點燈率達9成，大樓平均單價約30出頭萬，不只有針對首購族的中小坪數產品，也有豪宅型可供選擇，未來又有三鶯線加持，房市持續加溫。 至於鳳鳴重劃區，為近年新興房市熱區，陳傑鳴指出，該區主推平價首購宅，隨著建商布局，區域價格有被明顯帶動，單坪約在25萬，仍以中小坪數新屋居多，未來又有桃園鐵路捷運化的鳳鳴車站，以及捷運三鶯線等雙鐵題材，房市看俏。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，樹三鶯區有不少購屋族群，係從北大特區轉進，由於整體房價在大台北區域，屬相對低價區，又有三峽舊市區、樹林火車站等舊市區商圈，近來購屋族群，看完近期熱門的林口A7、新店央北、中和左岸、板橋江翠區後，回到該區選擇，因房價不算高，機能佳，也受不少購屋族的青睞。
歷經2任建商整合多年，新北市三重區大智段危老重建案原為24棟、屋齡50餘年磚造屋，礙於屋況老舊，多年來經歷住戶意見協調、2任建商整合，近期終舉行開工動土典禮，預計將打造出地下5層、地上21層，共計151戶住宅大樓， 新北市都更處指出，三重區大智段危老重建案基地大智街與六張街口，該路段及周邊範圍為三重區繁榮商業活動區域，區位極佳，未來在基地重建後將納入耐震、綠建築、智慧建築設計，預計將打造出地下5層地上21層，共計151戶住宅大樓，以期打造出更舒適便利的生活環境。 此外，都更處也提醒，有鑑於今年5月9日危老條例施行3年內申請重建計畫10%時程容積獎勵即將屆期，近期申請案量有逐漸累積趨勢，新北市府亦已加派人手全力審查，期望能將申請案件儘速通過，以協助住戶即早重建安全適居的家園。
新冠肺炎疫情爆發，除衝擊餐飲、旅遊及飯店業，街邊店待租量也隨之攀升，屋比房屋統計顯示，目前網路上六都待租店面中，與1月中疫情尚未爆發時相比，全數呈正成長，重災區在租金水準較高的雙北市，待租量分別增17%及13%，店租開價也全面下修，以台北市修正約一成最多。房仲業者表示，由於北部確診數多於南部，也讓這波店面表現呈現北冷南持穩。 屋比房屋統計，與1月中疫情尚未爆發前相比，六都店面待租量中，台北市目前待租量突破3,300件，較疫情爆發前大增478件，量增17％最多，其次是增加近300件待租店面的新北市幅達13%。台中市與高雄市約增加一成，桃園市與台南市量增狀況不明顯，微幅增加1%至2%。
六都店面開價方面，與1月中時相比，台北市目前開價調降一成最多，新北市與台中市也有約5個百分點的下修空間，桃園市、台南市與高雄市開價僅微幅下跌。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，從店面待租量可以發現，這波疫情衝擊下，首當其衝是租金水準較高的雙北市，六都待租量也呈現北冷南持穩的狀況，主要與全台確診案例北部多於南部有關，除雙北租金水準高、房客負擔不易，目前確診數雙北市較多，也影響當地外出活動頻率，進而讓雙北市的退租狀況較為明顯。 桃園市在這波疫情下，房市交易維持一定動能，店面待租量也沒有大幅增加。台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，桃園市各商圈多不乏小坪數、低總租金店面，租金令承租業者負擔不大，因此無論是長期承租或轉租上難度都不大，相對受到疫情的衝擊較小。 此外，陳炳辰指出，這波疫情桃園市不動產表現持穩，也與當地多建設利多有關，未來題材包括航空城、亞洲矽谷、機場捷運、桃園捷運等，無論店面或是房市表現，投資人仍會著眼於未來商業的發展，較不易受到短期疫情波動影響。
台商自創品牌牌達芙妮（DAPHNE）因持續虧損，去年起各直營加盟店陸續歇業，今年不但未上新品，迄今都在打折出清存貨，店員向《蘋果新聞網》透露，將結束台灣代理，「疫情多少有影響，未來全台門市都會收起來。」 達芙妮全台各專賣店都在進行出清大特賣，各店的促銷手法不同，有的買一送一、有的2件2折，但詢問店員，都得到類似答案，「未來全台門市都會收起來，要撿便宜趁現在。」 《蘋果新聞網》訪查台北、台中各門市，各店對於歇業說法不一，包括「疫情影響。」、「租約到期」等，但都確切表示將「未來全部都會收。」而致電達芙妮總公司「展昕貿易股份有限公司」，總機電話從上午11點至截稿前，皆呈現忙線，無法取得聯繫。 根據財政部稅務入口網得知，達芙妮在全盛時期全台共有179間門市，隨著電商發展，目前營業中的店家僅剩20間。
跑業務的小資女Ｄora得知消息很震驚，她說：「達芙妮的鞋子很好穿耶，如果要長時間久站、走路，我都會穿他們家的鞋，如果消息是真的，我要趕快去多買幾雙備用。」 達芙妮自1987年由第一代老闆陳賢民開始白手起家，靠著優異的人脈資源與代工創業，到了1990年，開始自創「達芙妮」品牌，自此一直到2010年成為達芙妮輝煌的黃金20年，不僅在香港上市，同時打進大陸市場，尤其是2004年時，達芙妮號稱中國市場每五雙品牌女鞋中，就有一雙來自該品牌。 不過經歷金融風暴、ＳＡＲＳ等等，電商快速崛起，瞬間讓依靠店面銷售的達芙妮壓力備至，歷經2次接班，曾想開創出新風貌的達芙妮，由年輕人當家想扭轉消費者對品牌印象，更砸大錢請來大明星代言，但去年的年報顯示集團「2019年核心品牌的同店銷售額年減約20%」，顯然無法力挽狂瀾，且今年在疫情影響下，敗勢延燒回台灣業務，更驚傳全面收攤，令人不勝唏噓。 面對未來20間店面撤出，對各商圈的殺傷力有多大，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，品牌退出對於黃金商圈的打擊可能沒有想像中大，像是同為鞋業的miss sofi 撤出忠孝敦化三角窗店面後，空置三年多，房東又能以超過百萬月租金租給王道銀行；而韓系潮牌SPAO 退出不到一年，西門町店面近期也以月租金462萬出租，推估投報率仍有近2.5%。
而這類持有黃金商圈店面房東，口袋深，不輕易降價，空置兩三年也不影響資產，且也有以快閃特賣會場、分割店面等方式收益，都是變通之道。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，達芙妮這種專注在鞋業的單品廠商至少遇到三種市場挑戰。首先是大型實體通路擠壓。百貨、賣場、outlet挾一站購足、多品牌、折扣出清等優勢，再加上提供餐飲、休閒等功能，大舉橫掃實體店面市場。現在連品牌辨識度高、消費區隔性強的國際精品都難吸引目的型買方，遑論產品、價格競爭力、行銷費用一般的本土品牌更是辛苦。 其次是網路通路分食。電商全時段、跨地域的販賣形式、準確的廣告投放，再加上零庫存、可以少量多樣的彈性生產，只要配套完整的客服、物流系統，就能提供消費者遼闊的購物、選擇樂趣，尤其社群團購、直播的蓬勃，有了團媽、網紅等意見領袖的加持，忠誠度更高，打破過去品牌代言人的操作模式。 第三是快時尚崛起。全球同步的設計、靈活的行銷、穿搭完整的產品線，馬上席捲最主力的消費族群，讓單品單打獨鬥的市場陷入困局。
武漢肺炎疫情延燒已逾1個月，無論新屋或中古房市買氣都受到影響，然而過去建商常言「景氣好時要賣房，景氣差時要搶地」，該經營思維近期又得到驗證。近期高雄兩大建商京城與城揚建設紛紛購入豪宅聚落美術館土地，每坪成交金額均突破百萬元，專家分析，美術館地區未來可能率先挑戰3字頭新屋房價。 近期高雄土地成交熱絡，除巴巴事業以每坪208萬元購入位於農16特區，位於明誠三路與龍德路口，商4面積約644坪面凹子底森林公園角地。近日京城與城揚建設均有成交美術館特區土地。京城以每坪152萬元購入位於美術北三路，近美術東二路，面積654.36坪商4用地；而城揚建設以每坪120萬元，購入位於美術東二路與美術北三路角地，土地使用分區為特住5，基地面積約322.97坪，另於今年3月已購入農16特區裕國路近美術東五路，坪數約241坪土地，每坪成交101萬元。 城揚建設董事長楊振宗指出，今年至目前公司已購入約15億元土地，當中又以精華區段土地優先置產，以裕國路土地為例，連同此次收購已達800多坪，但目前尚無開發時程，公司對於農16與美術館等地區，若有土地釋出如價格合理仍會積極購入。
詢問京城集團，公司發言人周敬恆指出，公司確實有購地，但為董事長個人投資行為，公司不便回應，但確實集團目前仍積極物色精華區土地。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，美術館近年來土地成交行情時常突破百萬元，但此次2筆美術館土地就京城或城揚來說，都屬面積不算太大土地，未來可能持續收購開發，而目前地價加上營建成本，未來新屋房價可能都要站上3字頭。 值得留意的是美術館特區近年來中古屋房價有持續上揚趨勢，即便受到武漢肺炎疫情衝擊，整理交易價不受影響。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，美術館特區目前市場出現中小坪數住宅空缺，尤其是小坪數宅更沒任何成屋庫存，推估該現象才導致中古屋房價上揚，而未來市場將有幾場首購預售，如「美術白天鵝」、「青海LINE」等，房價是否能合乎建商預期，挑戰2字頭尾巴甚至是3字頭房價，仍待時間證明。
實價揭露，北市信義區「元大101」頂樓戶交易，不含車位約33坪，總價5,370萬元，創該社區總價新高，單價每坪151.8萬元，也是該社區次高，僅次於另一間頂樓戶，資料顯示，買方為高雄一家夜市業者。 花5,000多萬買一戶30多坪小宅，很多人可能覺得不划算，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，元大101近市府捷運站，信義計畫區，地段佳，加上飯店式管理，出租容易，租金可達5、6萬元，因此即使價格不低，仍有不少人願意出手作為資產保值配置。 元大101位於忠孝東路五段、松信路口，樓高14層，全棟為小宅產品，採飯店式管理。主力坪數為12、18、20坪，不少人購買兩戶合併，坪數最大可達30餘坪。個案2005年9月完工，屋齡已14年。 資料顯示，元大1012004年推案時開價一坪55萬元，雖在當時已屬高價，但在金融海嘯後，翻倍飆漲到一坪110萬以上。2013年，14樓頂樓一戶交易，總價3,555萬，扣除車位後，約20坪，拆算每坪達165萬，已是當初開價的三倍。
陳炳辰表示，近年元大101成交單價多在120萬至145萬元，與「仁愛A+」、「新世界」等知名小豪宅相當，因少有釋出，房市反轉期間房價跌幅並不明顯，近一年則反彈不少，先前2樓一間套房以1,755萬交易，每坪即達140萬元。 最新交易為14樓頂樓戶，資料顯示為合併戶，約41.7坪，扣除車位9坪，權狀約32.7坪，成交總價5,370萬元，每坪151.8萬元。 陳炳辰指出，房市回暖後，高價小宅買氣也升高，其中又以擁有明星學區、頂級租屋需求大的辦公商圈，以及高知名度社區最受青睞，目前一線高價小宅單價多落在130萬至140萬，若過去買在低於此水準者，出售多有不錯獲利。
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