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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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殺價搶市！財政部國產署21日公告資料指出，2020年第二批都更分回房地共25戶，自今年4月中招標，預計5月12日開標，為爭取標脫，國產署針對「全坤威峰」二戶、「翔譽雙子星」一戶等兩建案再下殺約95折求售。 新北三重區「翔譽雙子星」每坪單價約42萬元，總價約2,050萬元，比起上一次標售約降價100萬元；而萬華區西門站附近的「全坤威峰」共二戶，其中一戶為一樓店面，每坪單價為101萬元、總價5,465萬元，另一戶為五樓事務所每坪單價為66萬元、總價2,194萬元，二戶皆降價百萬元以上。 此外，國產署今年第二批標售都更宅標的還有台師大商圈的指標豪宅「耕曦」八戶、古亭站附近的高級學區豪宅「正隆天第」四戶、北市大安區「忠泰鳳磐」一戶、雙連站「永德言葉」三戶、板橋「昇陽文薈」六戶，但價格與之前一致，暫未降價。
國產署指出，原本「正隆天第」有14戶，總價約6千萬元～1.1億元，但目前有政府機關已在洽談其中十戶，因此這十戶國產署會先還給國防部營改基金，國防部再與該政府機關簽約、交換標的。 至於「正隆天第」剩下四戶則是在本次列入標售名單有二戶價格為1.1億元、另二戶為6千萬元左右，每坪單價約90～94萬元左右。 而同樣位於古亭站的「耕曦」每戶總價在5千萬元～1億元，每坪單價約在90～100萬元，店面每坪單價則為146萬元。「忠泰鳳磐」每坪單價約86萬元，總價約4,613萬元。 至於2019年國產署都更宅最搶手雙連站的「永德言葉」，每坪單價約65萬元、總價在3,273萬元～3,387萬元；板橋區「昇陽文薈」每坪單價約52萬元，總價2,600萬元～3,200萬元。 官員指出，今年預計還會接管淡水區二戶、文山區71戶都更宅，未來將評估要採取標售或是其他用途。國產署官員說，估價通常是六個月一次，且多半已接近該區市價，仍有信心標脫。
位於台北市南港區南港路一段的舊公寓一樓近期在臉書社團求租，總面積34坪，屋主標榜「降價1.5萬元」，換算單坪只要441元，堪稱當地破盤價，短短時間就成功簽約，該店面位處南港精華地段，屋主透露，等不到都更，只能先便宜出租；房仲業者表示，該區單坪租金行情約2000元，即使屋齡老舊砍半，也會有單坪1000元的價碼，「開出此價，恐是賣相上有所不足」，或是面臨未來房屋損壞，房東不維修的狀況。 臉書房屋買賣社團近日出現一則求租貼文，內容寫了「1樓出租可以當短店面、住家，或者倉庫，降價15000元，先簽約1年」等字樣，該屋位於南港路一段，是公寓一樓，鄰近南港車站及南港親子館，記者進一步詢問，屋主回應因等待都更，所以只能便宜出租，並稱「都更講了好幾年了，但建商拖拖拉拉，何時都更都是未知數，目前只能一年一年簽約。」
據了解，該物件之前是拿來做辦公室使用，原先租金開價為2萬元，單坪開價也只有588元，現在又因非常時期降價求租，堪稱「最佛房東」；實際查詢《591租屋網》可以發現，南港路一段附近機能、交通相當良好，1樓店面行情多介於1500～2000元之間，靠近經貿軟體園區單價更是來到2600元的水準，對此，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該地段店面單坪租金約在2000元，較差的狀態也會落在單坪1000元左右的價碼，此物件恐在賣相上有所不足。
因等待老屋都更，內部屋況糟，恐面臨房東不負責維修等風險，針對承租老屋，陳炳辰表示，因承租方得自行裝潢改造，才會開價單坪588元的月租金，若是有做餐廳打算，要解決水管老舊、蟲鼠等衛生問題，會是一筆開銷，且附近的商業行為仍以賣場內部為主，未來承租店面者發展恐也不大，「推測以快閃特賣會、夾娃娃機店等短期店面為用途，若能出租給倉庫機率更大。」 除此之外，屋主等待都更卻了了無期，因此開出一年一簽約加減賺，至於都更效益為何，陳炳辰分析，此處區域新案單價約在68萬～70萬元左右，但相較該物件目前約只有單價5字頭的市場行情，都更自然是屋主最大期望，「未來若成功都更蓋成大樓，房價有機會到達7字頭水準。」
明星學區是熱門購屋標的，房仲業者據北市教育局公布的額滿國中小，統計周邊500公尺範圍內的實價登錄資料，篩選出熱門「雙學區宅」，其中內湖區明湖國小、麗山國小，分別以近194件、151件，分佔冠軍及季軍，而以往最熱門、家長間「兵家必爭」的敦化國小，則以172居亞軍；房仲業者分析，內科就業機會支撐該區就學及置產需求，而大安區則因房價貴，導致買家縮手。 永慶房屋觀察去年1月~今年2月的內政部實價登錄資料，統計台北市額滿學校周邊500公尺範圍內的交易量，冠軍是內湖區明湖國小，除具捷運葫洲站及東湖站的雙捷運站的優勢，生活機能則有哈拉影城商圈支撐，每坪55萬元的親民房價，使明湖國小周邊交易量奪下第一的寶座。
亞軍的大安區敦化國小，是北市的最具盛名的明星學區，若非持有學區內建物所有權並設籍，需要設籍數年才能搶到名額，而該學區同樣具有雙捷運站的優勢，生活機能更加完善，無論是增值性、保值性都相當不錯，轉手性也相對較高，每坪78.5萬元。 交易量排行第三的則為麗山國小，鄰近內湖科技園區，在交通便利的情況下，吸引許多在內科就業的民眾於此購屋，每坪54.5萬元。 另觀察額滿國中小周邊的住宅平均單價，最難入手的為大安區新生國小，平均單價為89.7萬元，而最親民國小則為北投區石牌國小，單價僅約50.1萬元。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，因其鄰近捷運大安森林公園站及東門站，還有永康商圈支撐，因此成為台北市房價最高的明星學區；至於石牌國小雖房價較低，但交通、醫療資源應有盡有，再加上未來北投士林科技園區的進駐，「有望再帶動周邊區域的房價，發展潛力值得關注。」 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，自2014年房市反轉以來，學區宅也受賣壓波及，其中包含大安區仁愛國小及信義區信義國小，周邊跌幅都超過2成，不過內湖區學區宅幾乎都未有太大波動。 她認為，大安區因位處房市高點，價格過高，因此接手受影響，交易量已不如從前，「有些家長認為不一定要住好學區，把孩子送私校就好」，至於內湖區學區宅則是近幾年來的交易熱區，「主要是因為現今學區宅購屋者多為年輕夫妻，在內湖較能滿足就業需求，因此在此置產。」
5月房屋稅開徵，今年全國開徵戶數891.2萬件、稅額新台幣792.84億元，各年增1.34%及0.1%，件數呈現自然成長，稅額則受部分縣市調低房屋評定現值影響而持平；其中自住用房屋平均稅額4388元，較上年下降38元。 財政部今天委託桃園市政府地方稅務局舉辦「109年房屋稅開徵記者會」，桃園市地稅局長姚世昌提醒，去年7月1日至今年6月30日的房屋稅，即將在5月1日至6月1日開徵。 姚世昌表示，今年5月全國開徵戶數891.2萬件，比上年增加，11.75萬件，成長率1.34%，其中以新北市年增2.65萬件最多；開徵稅額792.84億元，年增0.79億元，成長率僅0.1%，主要與台南、新竹等縣市調低房屋評定現值有關，抵銷了稅收成長。
桃園市地稅局統計，全國自住用房屋開徵件數為695.25萬件，稅額約305.01億元，占總開徵件數及金額比重約78.01%及38.47%。換算自住用房屋平均每件稅額為4388元，比前一年的4426元，減少了38元。 在非自住用房屋開徵件數方面，也就是「囤房稅」的課徵對象，今年開徵件數為71.8萬件，稅額73.43億元，占整體比重各為8.06%與9.26%，與前一年相當，件數及金額都以台北市為最多。 財政部表示，今年房屋稅稅單已全數寄發，沒收到的民眾，快向稽徵機關申請補發，可臨櫃、書面申請，或打電話語音補單，也可上財政部稅務入口網下載。房屋稅繳納方式包括至金融機構、便利商店（限2萬以下）繳納、以長期約定轉帳、ATM、晶片金融卡網路，活期（儲蓄）存款帳戶轉帳、信用卡及行動支付繳納等。
台灣港務公司買下北市南京東路三段「貝斯美語大樓」8～9樓275.46坪辦公室，耗資3.5億元。公司副總經理兼發言人王派峰指出，公司是以公開徵購方式買下新樓，將供台北聯絡處、台源國際控股與台灣港埠協會使用，方便與台北地區的客戶聯繫，另考慮公司董事多數是在台北工作，未來董事會儘量在台北召開。 王派峰表示，公司轉投資的台灣港務國際物流公司等，如果其他投資人同意，也爭取搬進新樓辦公。
台源國際目前有投資印尼泗水貨櫃場，台灣港務國際物流公司則經營海運快遞、倉儲理貨與國際貿易業務。 港公司台北辦公室緊鄰捷運南京復興站，預計今年10月底完成內部裝潢正式啟用，將設大型與中型會議室各一間，與世邦國際企業集團當鄰居，世邦也是台灣港務國際物流公司的股東。
受惠於企業辦公室升級和搬遷需求殷切，且新增供給有限，北市第一季A辦、B辦平均空置率維持在低檔，分別為3.9％及3.7％，下探到新低；平均月租行情則溫和上漲至每坪2,268元，持續創高，其中信義計畫區A辦大樓，平均成交租金首度突破每坪3,200元，再創史上新高。展望未來，握有租金收益的辦公室，將是最佳防禦型資產。 CBRE世邦魏理仕21日公布「2020年第一季台北辦公室市場報告」指出，不少投資人對於市中心商辦產品抱持高度興趣，在大環境不確定性升高的情況下，投資人已將此類資產視為較佳的防禦性投資標的。
世邦魏理仕調查，2020年第一季全台辦公大樓總成交金額13.4億元，年減44％，一來是1月有總統大選，投資人採觀望態度，二來是新冠肺炎疫情爆發，影響短期投資信心。世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示，台北市中心辦公租金持續平穩，央行降息後也降低企業借貸成本，因此部分本土企業轉向評估購買商辦以供自用。 陳頌民表示，未來兩年台北辦公市場空置率仍會維持低檔，不少投資人躍躍欲試，把商辦產品列入最佳防禦性資產；不過北市可供交易的整棟辦公大樓缺貨，越來越多機構投資人，已提高購買分層辦公室意願。第一季辦公室成交價格大致穩定，商辦租金收益率維持在2.63％。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，辦公市場空置率降至歷史新低，多數房東對於租金水準抱持強勢態度，未因疫情而軟化。 值得注意的是，疫情影響，已有部分跨國企業暫緩搬遷計畫，加上外籍人士入境限制，外商決策高層無法來台實地考察，影響租賃案進度。若疫情持續惡化，未來數月企業聘雇意願可能持續下降，辦公租賃需求恐由強轉弱。
營建股「營收王」興富發（2542）今年首季營收意外大幅滑落，僅20.7億元，為近幾年相對低點，但第二季南港售地案52.35億元、獲利17.9億元，將加入貢獻行列，加上下半年會進入新案完工交屋高峰，全年有六案、總銷148億元完工交屋，會是2019年的2.7倍，全年營收和獲利可望衝高。 法人依興富發今年將交屋六案的已售金額，加上新成屋銷售業績來估計，可望挹注EPS約3元；再加上南港售地案可望帶來1.5元的EPS貢獻度，全年每股淨利將有望上看4.5元。
興富發表示，2020年推案目標至少有500億元，包括新北板橋永翠二、桃園青溪段案、台中惠安四、台南漁光三、高雄中都一、中都三、福山段、博孝億記等八筆新案，總銷約525億元。其中上半年排定推出的新案，包括有永翠二32.8億、桃園28.8億及台南案等。
央行日前啟動降息，房仲統計央行過去五波降息房市表現，降息後一年，買賣移轉棟數全部成長，不過隨利率從天花板下降至地板，帶動房市買氣效果愈來愈不明顯，這波降息是否能保持過往「光榮」紀錄，有待觀察。 新冠肺炎重創全球經濟，各國紛紛採取降息及量化寬鬆政策，央行上月也宣布降息1碼，自用住宅透過公股行庫貸款1,000萬以內可再降1碼，引發資金轉進房市話題。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，央行近20年共有五波降息，觀察買賣移轉棟數，降息後一年的買賣移轉棟數全數成長。 其中2000年到2001年，因應網路泡沫、911事件及納莉颱風對經濟的衝擊，央行接連降息11次、共降息10.5碼，當時平均房貸利率約6.81%，仍在高檔，但買賣移轉棟數從2001年25.9萬棟強力反彈，2002年回升到32萬棟。 2002年5月到2002年11月，為刺激消費、投資需求，改善就業狀況，央行再度降息二碼，移轉棟數再從2002年的32萬棟，上升到2003年34.9萬棟。
2003年爆發SARS， 當年5月至6月間，央行再降息一碼，平均利率跌至2.5%，已不到2001年的一半，隔年2004年買賣移轉棟數大爆發，一舉衝破40萬棟，達41.8萬棟。 2008年發生金融海嘯，央行再度展開降息循環，共降9.5碼，平均房貸利率來到2.53%相對低點，2009年買賣移轉棟數38.8萬棟，較2008年小增約一萬棟，效果明顯不如先前。 2015至2016年為刺激景氣，央行再降息2碼，平均房價利率跌破2%至1.8%，買賣移轉件數從2016年24.5萬棟，2017年增至26.6萬棟，但未能回到降息前一年的30萬棟大關。
郎美囡分析，過去20年房價一路上漲，薪資卻是原地踏步。早先大家買得起，降息讓人覺得有便宜可揀，刺激買氣效果相當不錯，2008年以後房價逐漸來到高點，受薪階級漸漸買不起，貸款利息減少不如房價下降有吸引力，買氣因此並未明顯拉抬。 她表示，央行此次降息前，平均房貸利率已處於歷史低檔，買氣一直低迷，即顯示問題不在利率在房價，加上目前產業發展及就業條件、稅制與過去不同，這波降息帶動效果預料相當有限。 住商不動產企研室經理徐佳馨則認為，央行降息雖對房市拉升有限，但低利環境與寬鬆銀根必然會造成資金流向資本市場，土地、收益型產品預料仍會受惠。
潤泰集團再度擴大零售業版圖，到南台灣！潤泰集團旗下潤泰創新國際公司今（21）日表示，蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE台灣地區加盟商之一潤泰集團，暨2017年底開幕TSUTAYA BOOKSTORE松山站前店、2018年開幕內湖店、2019年開幕全台最大TSUTAYA BOOKSTORE南港店，正式宣布於2020年5月底進駐高雄大立百貨A館1、2F。 潤泰創新表示，TSUTAYA BOOKSTORE高雄大立店的所在位置為大立百貨A館，其前身為大立精品，位於高雄市最繁華的五福商圈，一直是都會優雅、品味質感的表徵，更是精品品牌重點插旗的據點。
大立百貨是高雄市最具有歷史的百貨品牌，也是少數在百貨頂樓設有兒童遊樂設施的商場，在很多高雄民眾成長的歲月中佔有重要的一席之地。 大統集團於2019年開始進行策略性整併，大立百貨、大立精品百貨正式更名為大立A館及大立B館，於B1、4F、5F皆有連通道串連，新型購物保留本質的雅痞高端風尚，更加添入日系深度的優質生活提案，吸引各個年齡層的消費顧客，順應百貨商圈轉型，TSUTAYA BOOKSTORE高雄大立店為此因應而生。
專賣簡體書的若水堂成大店在9日熄燈，店家也宣布台中東海店將於下月結束營業，短期關掉兩家店，業者向《蘋果新聞網》表示，台南店歇業原因是大樓電梯施工日程過長，書籍搬不上去，加上受到疫情影響，書籍到貨量少，到貨週期延長，客人看不到新的東西，生意掉了3~4成。 若水堂簡體書店成立於2002年底，第一家門市在台中東海門市，並於2003年成立網路書店，巔峰時期陸續開了6家書店，包含台中東海門市、桃園中原門市、高雄門市、台南成大門市、新竹清華門市、台北台大門市，因販售中國作家書籍，書價也比較便宜，吸引特定讀者，目前剩4間門市，台中東海門市將於5月結束營業。
若水堂書店門市督導吳培君說明，若水堂書店成大門市因大樓電梯換裝工程日程過長，無法搬運書籍而歇業，若要遷址，需再支出找地點、裝潢等成本，因而決定歇業；同時，受到疫情影響，書籍到貨量不多，到貨時間比較慢，到貨週期原本需一週，現在延長至2-3週，沒有新書到，「有些客人就是想看新的東西，生意掉了3~4成。」 吳培君提到，書店在7、8年前是巔峰時期，台灣6家門市一年銷售量可達30、40萬冊，但閱讀紙本書的人逐漸漸少，實體書店萎縮，「現在業績少了一半，一年銷售量約10、20萬冊。」台南店的利潤沒之前高，平均每月銷售量3千冊，主因是年輕客人比例低很多，加上這幾年大陸經濟發展很好，人均收入提高，簡體書的定價相對提高，對一些客人來說，接受度就沒那麼高了。 若水堂簡體書店台南店和台中店歇業消息在臉書上陸續傳開，不少網友留言表示心痛可惜，「也只能說，感謝若水堂這些年來帶給我的美好時光。」
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