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房產新聞

  1. 熬過拋售潮!青埔頻傳轉手獲利 這戶賺500萬

  2. 多了逃生「雙梯」 新大樓公設比逾30%

  3. 台中13到15重劃今年起交地 市府:所有權人滿意度95%

  4. 台北市老宅交易占比達5成 業者呼籲消防須留意

  5. 台南蓋最多透天都在這區 千萬總價最受歡迎

  6. 南山殯葬專區規劃 結合文資綠地

產業新聞

  1. 達麗建設砸16.6億元 得標台南2筆土地

  2. 開發金控南京東路老巢 將以公開標售方式處分

  3. 辦公市場 下半年恐出現拐點

  4. 疫情帶旺宅經濟 直擊物流業卡位工業區

  5. 疫情連鎖效應:五成亞洲企業看淡下半年經濟

 


1、熬過拋售潮!青埔頻傳轉手獲利 這戶賺500萬

2020-04-28 經濟日報 記者游智文/即時報導

實價資料顯示,隨房市回穩, 桃園青埔賠售潮減緩,不少屋主因取得價格較低,現在多能獲利出場,最多賺了近500萬元。 桃園青埔特區因航空城、高鐵、機捷等題材,房市一度火熱,但因房價漲太快、建商短時間大量推案,供過於求,2014年房市反轉後,和淡海、新莊副都心同步淪為重災區,均價從逼近三字頭掉到一字頭,重跌逾兩成。 過去幾年,投資客轉手大多賠錢,少則數十萬,多的數百萬元。去年賠售情況緩和,隨房價回升,近來紛紛出現獲利個案。 以位於領航北路的國璽苑為例,實價資料,自去年6月以來有8戶轉手,僅2戶賠售,6戶獲利,獲利金額從十幾萬到80萬元。 同樣位於領航北路的新世紀特區,去年8月以來有三筆轉手交易,其中兩戶分別獲利75萬、95萬,一戶賠75萬元。

位於青商路的禾林Rich One,近期有三筆轉手交易,屋主轉手都獲利。其中9樓戶去年12月成交,總價2388萬元,相較5年前屋主預售時以1895萬元入手,賺進493萬,將近500萬元。18樓和21樓戶,也分別有222萬元、110萬元的獲利。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示,根據官方資料,青埔平均房價在2017年跌破2字頭來到18.9萬元,2018年盤整,2019年回升至19.6萬元,今年進一步回至20萬元,雖然仍低於高點,但早先以較低價格進場的投資人,已能獲利脫手。 她分析,青埔回價回溫,主因有三。一是先前建商減緩推案,區域賣壓大幅降低。第二,高鐵、機捷相繼通車,帶動商圈加快發展,生活機能明顯提升。

第三,青埔房市題材仍多,除了預定今年完工的八景島水族館,另有影城、觀光飯店、 IKEA旗艦店、橫山書法公園、流行音樂廣場、亞洲創新研發人才交流中心、航空城世貿展覽館及會議中心、市立美術館等建設。 江怡慧表示,青埔現在新建案開價都要3字頭,許多消費者轉向二手市場,因此早期一字頭或單價20萬上下進場的屋主,多有機會小獲利轉手,禾林Rich One近公園,地點佳,走路10分鐘可達高鐵站,先前買進的屋主因此有較多獲利。

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2、多了逃生「雙梯」 新大樓公設比逾30%

2020-04-28 王鈞生/台中報導

台北錢櫃日前發生重大消防死傷悲劇,雖是人為因素造成漏洞,但也不免讓人聯想到居家消防是否夠安全,事實上,2005年前全台頻頻發生火災意外,現今新大樓動輒30%的高公設比,主要就是來自於消防建築法規的修正,以增添逃生設備、排煙室等,是公設比拉高的主因之一。 其中當年最被關注的是建築技術規則修正的第95條內容,就是業界所稱的「8樓雙梯」法規,聖揚開發總經理陳正哲指出,這也讓後續8樓以上新請照的大樓新推案,應設置至少2座的直通安全樓梯達避難層或地面,且11樓以上須有排煙室,使公設比愈來愈高,加上市場導向,導致公設比30%起已是普遍標準。

基本上當年「8樓雙梯」法規,主要的背景也是來自多場大火,例如台中金沙大樓大火,造成4死3傷悲劇,實施後,以基地面積較小、單層樓地板面積在72平方公尺以下、樓高在8至15層左右的大樓產品,所受的影響程度最大;至於樓高在16樓以上屬高層建築的大樓,依法原本就需要2座安全梯,因此並不受太大影響。 而高樓11樓以上及總樓地板面積在151坪以上的大樓,須設立緊急升降梯,升降梯前須有約10平方公尺,也就是約3坪的空間當作排煙室,以避免所謂的煙囪效應,另外還有消防箱、通風管道間等空間,也是為了以備不時之需而新設。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,高層大樓是風險集中的場所,建築物大多屬於密閉式空間,萬一發生火警,濃煙及高溫易經由樓梯間與管道間形成煙囪效應,瞬間阻斷逃生之路。大樓外牆破壞不易,且雲梯車有其高度極限,都會增加搶救困難,而且新大樓一律有規劃物業保全監管,西本上火災也都會在第一時間發現,危險也確實降低不少。

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3、台中13到15重劃今年起交地 市府:所有權人滿意度95%

2020-04-28 聯合報 記者陳秋雲/台中即時報導

台中市地政局長吳存金今指出,延宕多年的14期美和庄市地重劃,今年底確定會交地!另13與15期重劃區明年可交地、配地公告,水湳機場區段徵收重大建設預定111年底可全部完工。吳存金說,以14期為例,4527名所有權人對市府的滿意度達95%,同時節省公庫2988億元。 吳存金說,以前市府重劃,民眾認定市府「搶財產」連年抗議不斷,地政局將所有作業透有化,重劃資訊透明,配地拍影片供閱覽,說明會也採取直播,取得所有權人信任。 14期重劃從2007年開辦,至今13年。

重劃範圍達403公頃共11個地段土地,所有權人4527人。吳存金說,14期今年底可配地,市府無償取得公設用地188公頃,建築用地2168公頃,可節省政府取得用地及建設經費支出共2988億元。 13期大慶市地重劃共229.56公頃,所有權人2098人,預定明年可交地;15期大里杙市地重劃6.96公頃、所有權人199人,預計明年可公告配地。

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4、台北市老宅交易占比達5成 業者呼籲消防須留意

2020-04-28 中央社 記者潘羿菁台北28日電

錢櫃林森店大火燒出消防安全,中信房屋表示,台北市屋齡逾30年老宅交易比例高達5成,為6都冠軍,由於老宅建置消防設備標準相對較新屋低,呼籲民眾老宅撿便宜,也應多留意消防設備。 中信房屋根據聯徵中心住宅貸款資料整理,6都老宅年齡超過30年的交易狀況。2019年第4季數據顯示,台北市老宅交易件數為2111件、占比50.2%;新北市為2533件、占比24.3%,高雄市件數1290件,占比為24.3%,與新北相當。 桃園、台中、台南交易件數均低於1000件,其占比低於20%。 顯示出,台北市老宅交易最為熱絡,其次則是新北市與高雄市,均達一定比重。 中信房屋表示,民眾看中老宅的優點多半是總價負擔較新成屋低,不過在省了荷包的同時,基本的居住安全也應該注意,消防安全更是不可疏忽的重點。

中信房屋指出,依據政府訂定的「各類場所消防安全設備設置標準」中定義,消防安全設備大致可分為滅火、警報、避難逃生、消防搶救等消防安全設備,但是各類消防安全設備會因建物的條件不同而有所差異。 以滅火設備為例,同樣都是電梯大樓,有的需配備自動灑水設備,而有些可能只有滅火器或室內消防栓設備,之所以有所差異,主要是因住宅興建時的法規或建物規劃設計條件不同所致。 中信房屋表示,老宅興建年代久遠,相關消防設施可能不夠完備,例如滅火設備可能只有里辦公室提供的滅火器,避難逃生空間也只有平時通行的樓梯間,假如左鄰右舍又在通道擺放鞋櫃等私人物品,很可能會在意外發生時阻礙逃生。 中信房屋呼籲,消防設施寧可備而不用,但也不要在意外發生時卻無法作用,建議民眾在選擇屋齡較高的住宅時宜多留意消防安全設備是否完整,相關設施一定要注意有無定期檢測及保養,察看逃生門及梯間有無阻礙,如有雜物應設法協調移除,這樣才能住的安心又安全。

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5、台南蓋最多透天都在這區 千萬總價最受歡迎

財經中心 / 綜合報導 -2020-04-29

台南市大台南不動產開發商業同業公會近日發布1至3月全市開工戶數統計,透天產品計有1597戶,數量最多的是安南區501戶,且才第一季,即已接近去年整區1096戶的一半。專家分析,南科就業族群穩撐安南房市,新案進場後,購屋族有更多選擇。 據統計,全台南第一季開工的戶數有1597戶,大樓或公寓則是1293戶,透天產品仍較多;其中安南區部份,透天戶數是37個行政區中最多。 信義房屋安南海佃店店長陳政光分析,當地透天開工戶數居全市第一,主要是安南距離市中心車程約15分鐘,到科學園區也只需約20分鐘,房價相對市區便宜、生活機能日趨完善下,建商瞄準南科就業族群的居住剛性需求。

「目前安南區主力產品為10年左右透天厝,價格落在1000至1500萬元,若是全新透天,則要視地點、坪數而定」陳政光指出,無論中古透天或新推建案,因建案多,購屋族都有更多選擇,可以依據房屋距離市區遠近、價格、是否靠交流道、週邊有無學區等,各自選擇符合需求的物件。 陳政光也表示,安南區之所以透天多於大樓,原因在於台南居住習慣還是偏愛透天厝,早年大樓產品根本賣不出去,但隨著近年透天價格變高,讓大樓產品接受度大幅增加。不過,以安南區來說,因土地相對市區便宜,買透天與市區大樓的價格差不多,因此透天仍是主力產品。 陳政光舉例,安南區的土地依照距離市區遠近,價格約在每坪10至30萬不等,但台南市中心的土地從25萬起跳,有的甚至上看每坪50、60萬,價差差距大。

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6、南山殯葬專區規劃 結合文資綠地

2020-04-28 經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

因應南區殯儀館土地使用達飽和,加上台南市人口高齡化增加殯葬設施需求,台南市府開發南山殯葬專區,規劃範圍由竹溪以北鄰火化場範圍、至竹溪以南中華南路,範圍面積約16公頃。殯葬專區將朝向現代化、立體化及開放公園理念來規劃六合一殯葬服務專區,其中亦包含規劃古蹟古墓保留區。為免除南區殯儀館及火化場衝擊當地居民交通及生活環境品質,也朝向開放綠地型的歷史文化景觀規劃。 南山公墓目前已進入地上墓葬文化資產先期調查作業程序中,等待文資審查結果出爐,提出具有文化價值古墓的數量及保存方式建議,台南市政府才會再行下一階段的評估規劃。

目的在為台南規劃一處市民接受度更高、更具歷史人文,甚至文化觀光價值的殯葬專區,也讓南山公墓的文物及歷史價值經整理後重新展現於世人面前。 南山公墓目前遷葬公告目的為鼓勵家屬自主遷葬,並無強迫遷葬。於文化資產調查及審議程序完成前,南市府並不會進行南山公墓代起掘及整地等作業。民政局近期已籌備辦理南山公墓專區政策之公民政策論壇以聽取各方意見,期能同時提昇先人與市民生活環境品質,保存文化資產,與滿足殯葬設施服務量能等多元效益。

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1、達麗建設砸16.6億元 得標台南2筆土地

2020/04/28 工商 蔡惠芳

上市建商達麗建設(6177)今(28)日公告,成功出手競標取得台南市兩塊土地,可謂一箭雙鵰,雙喜臨門;今天台南市政府公開標售土地,結果達麗總計砸下16.6億元,連續得標2筆土地,共取得3,141.6坪,以擴大台南推案版圖。 達麗今天總共得標兩筆土地,其中第1標東區新都心段44、45地號土地約1,567.07坪,達麗出手以總價8.3869億元得標,換算平均每坪約為53.52萬元。 另外第2標東區新都心段48、49地號土地,也被達麗成功得標,總面積為1,574.52坪,達麗以總價8.2181億元,每坪平均為52.19萬元順利得標。

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2、開發金控南京東路老巢 將以公開標售方式處分

2020/04/28 文/記者李靚慧

開發金控總部將在年底搬遷至中壽敦北新大樓,外界持續關注現有大樓要如何處置?開發金晚間代子公司開發資本公告,董事會今日決議將以公開標售方式,處分南京東路5段的開發大樓,且同意關係人可參與投標。 值得注意的是,由於開發資本董事會也同意未來關係人可參與投標以及作為決標對象,代表目前開發金旗下持股34.82%的子公司中壽,未來也可參與投標,進而買回此棟大樓。對此,開發金表示不予評論。 目前開發金控位於南京東路5段的金控總部,可說是開發金控的「老巢」,在尚未成立金控,仍從事創投業務的工業銀行時代,這棟大樓就一路伴隨著中華開發成長茁壯。在金控成立之後,更因頻頻爆發經營權之爭,讓這棟大樓屢屢成為媒體的焦點。

由於中壽敦北新大樓即將完工,預計今年底啟用,開發金總部也將搬遷至中壽敦本新大樓,位於南京東路五段舊大樓將如何處置,始終是外界關注的焦點。 本月中開發金控召開法人說明會,當時媒體法人即關注舊大樓的處置方式,不過,當時開發金仍未做出結論,僅表示出售、出租、甚至都更都有可能。 開發金控晚間公告,中華開發資本董事會決議,將以公開標售的方式,處分臺北市南京東路五段125、127號全棟建物及土地,也同意關係人參加投標及作為決標對象。 開發金表示,在金控轉型後,開發資本積極進行「資產活化」的工作,今日決定以公開標售的方式處分舊大樓,也是基於「資產活化」的考量,至於處分的細節,還有待進一步規劃。

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3、辦公市場 下半年恐出現拐點

2020/04/29 工商時報 蔡惠芳

世邦魏理仕調查指出,亞太企業有五成看淡下半年經濟走勢,3分之2的亞太區企業因此延後辦公室租賃決策,至於台灣則有37%辦公租戶曾向房東探詢降租;若疫情無法儘速獲得控制,台灣辦公市場下半年恐出現「拐點」。 世邦魏理仕的CBRE「2020年亞太企業租戶即時意向調查」指出,51%企業看淡下半年經濟走勢與商業環境,對於後勢發展隨著不確定性增加而傾向悲觀。此外,亞太多個城市已實施全境邊界關閉或封城等措施,86%的企業也實施「在家辦公」或彈性工時、分組輪班。 這項調查是世邦魏理仕第一次在全球針對新冠疫情進行企業租戶調查,時間是2020年3月23日至4月6日,區域包括中國大陸、台灣、香港、澳洲、新加坡、日本、南韓;產業類別包括不動產業、科技及通訊產業、銀行金融服務業、專業服務業、零售業、製造業、醫療及生技業等、保險業等,總樣本數計264份。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示,3分之2的亞太區企業已因疫情而延後辦公室租賃決策,包括延後或取消實地考察、暫停增租新據點、延後搬遷計畫等。另外兩岸三地不少企業已與房東重新檢視租約條件,期待房東能共體時艱降租,或提供較長免租期及裝修補貼。 國內方面,有37%的台灣企業租戶曾向房東探詢降租事宜。世邦魏理仕憂心,疫情擴大已對全球經濟及產業造成衝擊,也影響企業用人需求。若疫情持續惡化,未來數月企業聘雇意願可能持續下降,台北辦公市場的增租需求也將隨之減弱。

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4、疫情帶旺宅經濟 直擊物流業卡位工業區

2020/04/28 東森財經新聞

疫情影響民眾出門意願,網購量大增,物流業反倒更旺,現在更是在各個工業區卡位,我們就到新北市瑞芳直擊全台灣最大的冷鏈物流園區就在這裡,才開始動土超商業者就已訂下一半空間。 東森財經記者劉佩綺:「即使天空下著微微細雨,但是遠處的工程持續在施工,而且貨車是來來回回進出,這邊未來會是全台灣最大的冷鏈物流園區,疫情影響宅經濟發酵,現在連物流園區都已經在劃地。」偌大的廠房就位在新北市瑞芳,看著各式貨車來回進出,這裡頭不乏國際企業倉儲,所需佔地大也讓工業地持續發燙,北部工業區每坪平均地價27.9萬,年增3.6%,中部工業區漲幅更達到4.9%,南部東部也上漲。

商仲估價及諮詢服務部主管施甫學:「物流興起,大概地有漲30%之多,那以成本面反推,目前倉儲物流承租是落在每坪500-600元,所以購地成本也會有壓力,落在15~18萬之間就可以出手。」不只土地,廠房金額也是逐年上揚,飆破324億元,三月底抗疫期間,壽險業砸下40億元蓋新的物流園區,才剛動工超商巨頭已經卡好位。 東森財經記者劉佩綺:「打開冷凍櫃,像是爆漿餡餅還有香辣雞球,甚是有這種杯裝的打拋豬飯,現在疫情影響大家在家煮飯,冷凍食品業績也成長兩成。」冷凍食品逆勢漲,讓超商搶先佈局訂下約7000坪空間,未來低溫食品,加工、揀選、儲存都在這。 超商公共事務經理楊翊暄:「那我們也因應,消費者喜歡品嚐異國料理,我們有再推四款,韓式還有泰式的冷凍杯裝主食。」抗疫民眾宅在家,網購量大增,看準商機,物流倉庫都要超前佈署。

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5、疫情連鎖效應:五成亞洲企業看淡下半年經濟

2020/04/28 工商 蔡惠芳

CBRE世邦魏理仕今(28)日公布「2020年亞太企業租戶即時意向調查」指出,受到疫情衝擊,亞太區有五成以上企業,看淡下半年經濟走勢;至於台灣,調查顯示,已有37%的企業,曾向房東探詢降租,少數「佛心」房東答應降租或延後繳交租金,共體時艱。 根據CBRE世邦魏理仕今天最新發佈「2020年亞太企業租戶即時意向調查」顯示,有51%的企業看淡下半年的經濟走勢與商業環境,主因是多個市場疫情狀況尚未獲得控制,而企業對於後勢發展亦隨著不定性增加而越傾悲觀。 此外,亞太多個市場的防疫主責指揮中心已相繼祭出全境邊界關閉或封城等緊急措施,86%的企業亦相應推出「在家辦公」或彈性工時、分組輪班等企業營運持續計畫措施。

全球首度針對新冠疫情發表的企業租戶調查-CBRE《2020年亞太企業租戶即時意向調查》,於2020年3月23日至2020年4月6日期間進行,針對位於亞太區市場包括中國大陸、台灣、香港、澳洲、新加坡、日本、南韓等的企業租戶,進行調查。 調查產業別,包括:不動產公司、科技及通訊產業、銀行金融服務業、專業服務業、零售業、製造業、醫療及生技業等、保險業等進行調查,總樣本數計264份。 世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,不同早先的貿易戰或是金融危機,新冠肺炎爆發之下沒有一方是贏家,在全球產業鏈重整、經貿秩序結構性改變之下,有51%的亞太區企業看淡下半年商業環境,在疫苗問世之前,全產業都將面臨不同程度的挑戰。

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