今年進入交屋高峰期
〔記者徐義平／台北報導〕國內房市供需正逐步走向失衡狀態，代表需求面的買賣移轉棟數持續下探，但代表供給面的住宅建照、開工與使用執照等核發戶數卻持續攀升。尤其去年核發使用執照的住宅戶數逾九萬戶，創金融海嘯以來新高，今年將進入交屋高峰期；學者警告，前兩年推案量創高區域的房市恐面臨「多殺多」窘境。

根據統計，自二○一一年奢侈稅上路後，代表需求面的買賣移轉棟數急縮，去年更因房地合一稅改議題衝擊，全年僅低空飛過三十二萬棟，創十二年來新低。

反觀供給面，因容積獎勵限縮將自七月一日上路，掀起近兩年搶照潮，以二○一三到二○一四年的住宅類建照核發戶數來看，從過去約九萬餘戶明顯增加至十二到十三萬餘戶；再對照開工戶數，也從過去約七到八萬餘戶，前年、去年明顯增加到九．三二萬餘戶、十萬餘戶。這兩項數據統計的住宅將在二到三年後陸續興建完成，增加市場供給壓力。

另外，去年核發使用執照的住宅戶數逾九萬戶，是金融海嘯以來新高，預計今年將步入交屋高峰期，尤其前兩年推案創高的桃園地區，成為新成屋落成數量最多的區域。

近兩年房市出現搶建潮，麗寶建設副總何昭宏直言，容積獎勵即將限縮，當然是造成房市萬案齊發的主因。德明財經科技大學副教授花敬群則憂心指出，近三年住宅供給面一路往上攀高，未來房市恐面臨「多殺多」窘境，推估這波住宅供給至少要經過五年時間才能去化。
 

工商時報【記者方明╱台北報導】

全台科技園區創造區內大量就業人口，也替周遭房市注入一股活水，台灣房智庫統計全台六大科技園區近1年房價變化發現，竹科2014年全年房價上漲12.8％最高，其次是南科（高雄）11.8％以及中科10.3％。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台積電等電子業深耕多年的竹科，就業人口約15萬人，關埔重劃區去年平均房價24.6萬元，較2013年平均的21.8萬元，漲幅高達12.8％；目前關埔二期重劃區如火如荼的推出新建案，又搭上影城進駐的人潮效應，可望再推升未來房市。

另外，群創與鴻海計畫投資約900億元，在南科高雄園區興建六代低溫多晶矽廠，亦將為其所在地路竹區的房市注入一股活水。

劉怡蓉分析，鴻海在新北市的頂埔科技園區，創造出約1萬人的就業機會，去年當地房價全年上漲4.4％，而路竹也因南科的帶動，去年當地透天厝平均總價達760萬，年成長逾1成，在六大科學園區中房價漲幅排名第2高。

此外，中科去年的房價漲勢也不弱，就其周邊普遍受到歡迎30坪含車位的大樓產品，去年房價平均單價21.4萬元，年漲幅達10.3％。

劉怡蓉指出，中科一帶的居住品質已不單依賴園區未來發展，交通與生活機能相當完善，其鄰近中山高大雅交流道、中彰快速道路、台中港、高鐵台中站、清泉崗國際機場，嶺東生活圈可滿足食衣育樂所需，也吸引不少北部南下置產客，房價自然易漲難跌。

反觀台北市內湖科學園區，區域熱銷的30坪公寓或大樓房型，去年平均單價54.5萬元，年成長率僅4.6％。

為了管理市有出租住宅，台北市長柯文哲計畫成立「租屋公司」，都發局表示，未來四年預計新增2.5萬戶公有住宅，成立租屋公司將有系統性的培育制度，系統化管理，預計年底前正式成立。

台北市目前有約5900戶公共住宅，在明、後年約2000戶將完工，目前大多都由住宅服務科，依照住宅法，負責收租及建物設備修繕管理等，僅有少數交由物業管理公司管理。

都發局長林洲民說，將來公共住宅大增，局內現有管理人員不足，因此主張成立租屋公司，從根本體制來改革。

林洲民指出，將來包含捷運局聯開案市府分回的空屋，和已出租的公共住宅，都交由租屋公司管理，現有約聘人員若有意願，將轉到公司，給予職業保障。和現有管理不同的是，會有系統性的培訓和管理制度。

至於會不會與民爭利？林洲民說，管公共住宅太辛苦，根本不會有民間公司想做，會先成立籌備處，年底正式成立租屋公司。

曾到日本參訪公營住宅的台大城鄉所博士吳金鏞說，日本公營住宅管理由公法人成立「住宅公團」，後轉型為類似國營企業的「行政法人都市再生機構（ＵＲ）」，管理時將弱勢戶分級，因個案的條件不同，而收不同租金，不像台灣給弱勢戶住的社會住宅，只有一個標準。

鉅亨網記者張欽發 台北

頂新集團今(9)日針對有關財政部關切台北101大樓股權交易案，強調政府一直是台北101大樓的單一最大股東，也因此政府主導台北101大樓的經營權，過去現在未來都不會改變，頂新集團將爭取經濟投審會審查委員的認同與支持。

同時，頂新集團也指出，有關各界關注頂新集團與馬來西亞IOI集團的交易案，買賣雙方已依法送請政府主管機關審查，未來也將遵照審查作業程序，持續溝通說明引進國際資金與專業團隊對台灣產業國際化發展。

頂新集團對於頂新集團售出持股指出，以台北101大樓走向世界級地標有正面積極意義，將爭取審查委員的認同與支持。

財政部次長吳當傑今天召開記者會，表明財政部對於審查中的馬來西亞IOI集團購入頂新集團對於台北101股權反對的立場，而隨後頂新也對此提出說明。

南港地區飯店戰局持續升溫，繼六福、凱撒、漢來規劃進駐後，老爺、國泰商旅也預計開出新飯店，老爺集團執行長沈方正表示，南港是未來的信義計畫區，更是飯店集團必須布局的地點。

台北核心地區一地難求，飯店業紛紛往外圍尋找適當地點，南港不但擁有三鐵共構優勢，距市區又僅10分鐘，加上中信金、東元、台肥等企業集團紛紛進駐，何況當地缺乏中大型飯店，因此成為業者下波卡位熱區。

沈方正指出，世貿二館、三館未來會搬遷到南港，周遭娛樂、商務等功能兼具，老爺集團看好會展市場發展潛力雄厚，因此攜手新光人壽，由新品牌「老爺行旅」進駐，規劃有200間房間，目前正在申請執照，預計2018年左右營運。

國泰人壽去年底聯合三商美邦人壽、華泰飯店，拿下南港調車場開發案，飯店部分將交由國泰建設旗下國泰商旅負責營運，預估2020年開發完成，國泰商旅飯店營運策略長王明縈表示，目前還在籌設階段。

在五大進軍南港的飯店集團中，腳步最快的是六福集。台北六福萬怡酒店預計今年下半年開幕，位於南港車站CITYLINK的7到30樓，擁有465間景觀客房，是六福旗下最大飯店，預估一年能帶來10億元營業額。為迎接新飯店到來，六福近來積極調整經營策略，日前更處分以團客市場為主的墾丁六福莊，將火力集中在商務、散客市場。