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台北市信義區建案「聯合大於」,位於忠孝東路四段和基隆路口,落成之後就成為北市的指標豪宅。最新實價登錄顯示,該案一口氣揭露4戶交易,分別位23、24樓以及25樓兩戶,總價都超過兩億元,單價也都站穩兩百萬。全國不動產企研室表示,其中的24樓戶推測為禾聯家電蔡金土現金購置,總價2.3億元;至於兩戶25樓,則應為市場傳出的有線電視大亨吳振隆,最新實價登錄價格出爐,分別砸現金以2.21、2.22億買下。 全國不動產企研室指出,「聯合大於」是由聯合報辦公室舊址改建的豪宅大樓建案,可說是B辦改建豪宅最成功建案之一,地點位在台北市信義區忠孝東路四段和基隆路口,緊鄰大巨蛋和信義計畫區,樓高共30層樓,目前歷史最高單價為23樓的228.08萬元,總價高達2億4800萬元,也是社區至今最高總價,此次揭露4戶交易雖皆未創下單價、總價新高,不過也都在行情價範圍。 全國不動產總經理藍怡婷表示,「聯合大於」此次揭露的24樓戶,總價2億3000萬元,面積125.14坪,含2個坡道平面車位,以每個車位400萬元行情換算,拆算車位每坪單價為216.75萬元,推測禾聯家電蔡金土購置,無貸款全額現金買下。
另外兩戶25樓戶,坪數皆為125.14坪,各含2個坡道平面車位,總價分別為2億2100、2億2200萬元,拆算車位每坪單價207.96~208.94萬元,應為有線電視大亨吳振隆以俊貿國際股份有限公司名義購置,同樣也是現金交易不貸款,全額高達4.43億。 全國不動產董事長葉春智指出,台北市信義區門牌是高資產富豪與名人最愛,地段無可取代,觀察「聯合大於」規劃,1至22樓為商辦空間、23至30樓為豪宅產品,豪宅規劃量體不多,目前實價登錄已揭露超過20戶,在豪宅市場中表現亮眼。 但葉春智也說,這4筆豪宅交易,都是在去年成交,在今年的肺炎疫情與經濟衝擊之下,該社區是否能持續站穩身價,以及接下來的豪宅市場買氣走向,仍需觀望。
新北市政府地政局今天辦理整體開發區13筆土地標售案,共脫標5筆,總價達6億870萬餘元,其中「新莊北側知識產業園區」最後一筆住宅區土地,在今天以高於底價3成的溢價率脫標。 地政局表示,此次標售土地中,「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區」標脫1筆;「林口新市鎮第三期市地重劃區」標脫3筆,「新莊北側知識產業園區」標脫1筆,合計總價6億870萬7592元,其中新莊區新知段20地號土地標售單價最高,每坪為110萬826元,標價達2億7626萬3460元。 地政局分析,林口重劃區本次標脫3筆土地,主因為林口重劃區近年地方建設及投資增溫,並配合林口工一重劃區開發,帶動地方發展;另新莊北側知識產業園區區段徵收區1筆住宅區,也在地方產業發展的需求下順利脫標。
地政局說,標售作業配合防疫政策,增設線上直播開標,搭配現場動線指引及會議室分流安排,有效分散群眾。另外,新北市尚有數個整體開發區有未標出土地,無論就基地條件、區位優勢或市場價格而言,極具競爭優勢,未來將擇期辦理標售,相關訊息可查詢「新北市土地標售行動網」。
看好台商回流帶動商用不動產買氣,尤其「商辦需求」及「工業地產」逆勢成為抗疫2大熱門標的,普華國際不動產公開標售八德台安商圈商辦、內湖民權東路六段店辦以及近臨江街夜市店辦,總底價分別為7800、5200、4300萬,主打低總價置產北市商用不動產,3案預計在本月20日開標。 八德台安商圈商辦位台北市松山區八德路二段358號5樓之1,普華國際不動產公司總經理田揚名表示,該筆標案鄰近微風廣場本館、台安醫院及合庫新總部大樓,整步行可達南京復興站與忠孝復興站,位市中心區域交通便利,底價7800萬元。 內湖區民權東路六段店辦位台北市內湖區民權東路六段11巷43號1樓,底價5200萬元。近堤頂交流道,南側則為民權大橋,位於TESLA新能源創新示範園區旁,田揚名指出,距規劃中捷運東環段Y34站僅約250公尺,享內科、大直等利多,頗具發展潛力。
近臨江街夜市店辦位台北市信義區基隆路二段87號1樓,底價4300萬元,田揚名透露,該區聚集商辦大樓、夜市、學校、住家與醫院,商業與生活機能俱佳,活動人口眾多且客群多元,看好一級戰區地段,且即使全球經濟遭受疫情影響,商辦市場則是明顯挺住,各界對台北市商辦市場未來展望仍然樂觀,商辦市場的熱度預計會持續加溫,對標售相當有信心。
即使疫情當頭,企業擴廠需求大,桃園工業地產熱度未減,商仲業者統計,包括土地在內,今年前四月上市櫃公司商用不動產交易金額已超過百億元,除了建商大舉購地之外,包括精技、高力、東浦、和碩、神基等取得擴廠用的工業廠房,葡萄王、迎廣等也取得建廠用土地,總金額近60億元。 根據第一太平戴維斯統計顯示,去年全年上市櫃公司取得總金額3億以上的桃園工業廠房金額合計約88億元,不過今年前四月就已達到了49億元,3月底以來一個月內,更有秋雨出售龜山樂善段5千坪廠房給樹光建設、和碩向迪吉亞節能科技買下龜山山福段1萬坪廠房、以及神基科技向華孚買下桃園大智路近7千坪廠房等三件10億元級的工業地產案成交。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,近幾年全台工業地產熱絡,桃園為全台工業重鎮,受到景氣波動相對不大,有訂單在手、擴廠需求的買方仍然積極出手,無論工業地、廠房幾乎沒有人可以買到低於行情的價位。 不過,新北及桃園工業地價經過近年大漲,近來可以發現,不少工業地價超過每坪30萬元的高價區段,漸形成多數買方的價格門檻,基於成本考量,對於取得資產的意願,就會變得比較保守。也有些有3千坪以上工業廠房需求的買方,因訂單能見度較差,轉向以租代買。 今年桃園大型工業地產交易中,買方大多數是為了營運需求的擴充產能使用,少數則為專業型投資人取得資產作為收益使用。 此外,今年前四月上市櫃建商、壽險業者在桃園土地市場也買進了約41億元土地,包括國泰人壽以及宏普、皇普、亞昕等建商均有斬獲,主要購買區域集中在青埔高鐵特定區及小檜溪重劃區二大區域,顯示已經發展成熟的重劃區及具發展潛力的新興重劃區,仍是近年建商開發布局的重點。
國家住都中心昨(7)日第二度公告信義兒福B1-2設定地上權案,權利金9億元,面積約821坪,使用分區為第三種住宅區,並透過降租、放寬申請人條件、權利金延長繳付等三大利多,希望吸引投資人目光。不過業界對此案持保留態度,尤其市場對地上權住宅興趣缺缺,將是最大阻力。 國家住都中心曾在去年公告信義兒福B1-2地上權案,然而最後因無人投標而宣告流標;今年檢討相關招標條件後,昨日再度釋出。國家住都中心表示,此案是繼國產署世貿三館案、國泰營區案後,難得一見的中大型地上權標的,區位好、鬧中取靜,歡迎各界踴躍投標。
這次重新公告,國家住都中心也釋出三利多。首先是降低申請人資格,在開發能力項目上,得以協力廠商資格來認定;其次則是降低第一期土地租金,從年租金2,532萬元降為2,025萬元;第三為延長權利金繳付期程,從六期延長到九期。 此外,前次招商管理服務費1億元、權利金8億元,這次招商則改為免管理服務費、權利金9億元,也就是將管理費直接併入權利金,避免外界對管理費有所誤解。 國家住都中心表示,兒福B1-2基地位於北市精華區,初步估算可興建地上13層、地下2層建物,產品定位為複合式出租住宅,納入通用設計,可規劃成銀髮住宅等全齡友善產品,將於5月21日召開招商說明會,並於8月4日申請截止。
591房屋交易網統計去年全台主要都會區低價熱門社區,大台北地區有社區單價不到10萬元就能入手。台中熱門低價社區都在1字頭,且周邊交通機能好,生活便利。南台灣以市區國宅交易熱度最高,同樣是單價10萬元出頭就能一圓買房夢。 591房屋交易網表示,許多人想了解行情會從交易頻繁的社區看起,一般以為熱門社區房價多不便宜,但「591實價登錄」統計近一年全台成交件數超過20件的熱門社區,各縣市前三名低價標的,其實比想像便宜。 台北市就有3字頭親民價格熱門社區,為位在文山區木柵路的「觀星台北」,車程10分鐘就能到捷運站。
新北市熱門低價社區小宅當道,位於北海岸的「三芝熱帶嶼」,近一年平均成交價每坪只有7.6萬,社區又多為1房規劃,成交總價落在百萬元出頭,除了吸引有地緣性的退休族,也有部分投資置產客群。 另外汐止「摩天鎮」為大型造鎮社區,逾千戶規劃,公設豐富,房價也是1字頭。 桃園市前兩名最便宜熱門社區為位於楊梅區的「台北比佛利夏威夷區」及「台北亞熱帶凱薩區」,成交單價落在約7萬元,周邊鄰近幼獅工業區,除了工業區人口外,因近國道1號也有不少沿著國道尋找低價位的客群。
台中低價熱門社區單價也在10萬元出頭,且都在台鐵車站車程10分鐘內區域,最便宜的凱撒生活園邸,鄰近高鐵台中站及台鐵新烏日站。屋齡稍大的台中公園電影大樓位於一中商圈早期發展區塊,周邊有台中車站等機能,同樣也是一坪12萬元就能入手。 往南台灣走,台南市低價熱門社區中大林新城國宅交易一向熱絡,主要是市區門牌且周邊商家林立,價格1字頭。高雄最便宜的熱門社區為大社「運動家廣場」,位於中山路商圈,平均單價不到7萬元,去年成交多為1房產品,總價壓在百萬內,應是投資客瞄準周邊義守大學租屋市場進場穩賺租金報酬。
「貨賣得出去,人就進來了!」但倘若連賣貨的店面,都賣不出去、或租不出去,誰又是最大輸家?盤點高雄市3大「遺珠」店面,明明佔據精華地段、或是曾經風光一時,卻在租客撤離之後,成為閒置空間。其中包括完工15年的「大元國際大樓」、老高雄人必去的主婦商場,及澄清湖畔、首座庭園式麥當勞,據專家估算,部分店面養蚊的下場,是讓房東少賺好幾個億,欲哭無淚。 《ETtoday新聞雲》特別針對高雄市區幾個位置精華、卻長期未使用的店面、商辦進行調查,發現位於鹽埕區五福四路、公園二路口的「大元國際大樓」最為可惜,該棟大樓是地上21樓的商辦大樓,但2005年完工後從未啟用,一直閒置迄今。該商辦位置精華,正對愛河出海口能見度亦高,並緊鄰即將完工的高雄流行音樂中心、輕軌真愛碼頭站等。 據了解該棟商辦單一樓層面積約600坪,根據周邊房仲業者推估,若出租每坪租金將落在700~1000元,若以最保守每坪租金700元計算,1個樓層的月租金就可達到42萬元,若1樓以上全部出租每月租金收益高達840萬元,等於1年就有約1億元收入,閒置15年等於少賺15億元。 目前該商辦的所有權人為「大元建設」,信義房屋明誠鼎山店店長孫再生表示,自從去年中美貿易戰開始不少台商回流,對於商辦的需求也提高,而南高雄缺乏屋齡20年以內的商辦大樓,因此可視為是「大元國際大樓」的利多,重新整理內部後要出租或出售應該都能吸引業者青睞。
另外,位於中華三路、中正四路口的店面也非常可惜,根據謄本資料,該店面土地面積571坪,總樓地板面積則接近千坪,過去曾是成衣賣場「主婦商場」。 根據曾經在該商場工作的房仲業者指出,該商場全盛時期月租金是150萬元,不過自從22年前主婦商場退出之後,該店面就閒置到今天,若以當時的月租金150萬元計算,22年總共少賺3.96億元。若保守一點以附近行情50萬元計算,22年也損失1.32億元的租金。 不過據了解,該店面因為產權,分別持有在家族不同人士手中,而家族對於該資產的處理方式意見分歧,因此才會閒置22年。 孫再生指出,該店面位於高雄市中心,且鄰近捷運橘線市議會站,打包出售肯定有開發商願意接手,而出租應該也有不少廠商有意願,如健身房、量販賣場等,甚至業主也可以分割出租,效益應該都不差。 而位於鳥松區澄清湖風景區門口的三角窗店面也在「可惜排行榜」上,該店面過去曾是首家庭園式麥當勞,營業將近25年是許多老高雄人的回憶,該地地主來頭不小,是高雄大統集團吳家的二代。但2011年麥當勞因漲租離開後,該店面閒置時間比營業更長,僅有2家餐飲業曾進駐,目前也已閒置約2年。 孫再生分析,該店面雖然車潮多,但較難匯聚人潮,且澄清湖已不是熱門景點,因此該店面較適合具有目的性的業種,例如家具賣場等,餐飲業相對不適合。而根據房仲業者指出,該店面過去曾開出40萬元的租金嚇跑承租方,但目前租金已降至約28萬元,且仍有洽談空間。
轟動不動產市場的「大南港土地」標售案7日登場,成功開出大紅盤,由富邦人壽以282.87億元,一舉擊敗新光人壽,成功得標,創下國內所有權土地標售史上的第二高價紀錄,僅次於京華城土地決標價的372億元。 7日開標現場總計有兩封標單投遞,包括富邦人壽和新光人壽,結果富邦人壽大手筆砸下282.87億元,成功得標,換算每坪決標價格為376.56萬元,出乎市場預期得高,也改寫南港區土地總價、單價的雙天價紀錄。
富邦金控表示,富邦人壽買下南港案土地後,初步規劃興建辦公大樓及商場出租,預估收益率達2.8%以上。 負責此次標售案的普華國際不動產公司總經理田揚名表示,大南港案在多方競逐下順利標脫,溢價率9.64%,也證明在低利環境下,面對全球疫情衍生的各項經濟衝擊,精華地段不動產釋出成為各界焦點,尤其可塑性極高的大面積土地,在商用不動產市場對企業總部或長期投資需求下,成為市場資金競逐的優質標的。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,儘管疫情陰霾籠罩全球,但在低利環境、游資充沛之際,擁有長期穩定收益、具有潛力的不動產,才能吸引滿手現金的金融保險業進場獵地。而富邦人壽一舉得標,也創下所有權土地第二高價紀錄,僅次於京華城土地決標價的372億元。
田揚名表示,據富邦規劃將開發為商辦大樓,依富邦的品牌形象、及歷年來屢次締造住宅和辦公新地標實績觀察,其創價能力高,估計五年後開發完成,每坪月租將可上看3千元,可望挑戰南港新天價。 大南港土地所有權利人持有面積,以國揚實業為最大地主,持分比達34.06%,另外,和桐子公司和信成持有10.43%,潘俊榮的工信工程子公司展邦建設14.36%,侯西峰的威力國際15.94%,弘輝開發建設11.16%,宇盛開發7.66%,胡定吾的定利開發則持有6.39%。 大南港土地成功「標」出新高後,其中,最大贏家將是地主國揚實業,持有面積約2,559坪;7日公告重訊,全案處分利益將達55億元。法人估,依國揚目前股本69.66億元推算,EPS貢獻度高達7.89元。
國揚實業總經理彭邵齡表示,國揚耕耘這塊地長達15年,樂見南港東區新門戶的潛力被看見,五大壽險統統領取標單,只是公告到開標時間不到一個月,使得不少公司來不及參與投標,最後由富邦成功得標;全案處分後,國揚預計6月中旬可完成交割和入帳,並反應在第二季財報上。
鍍面大廠燁輝(2023)董事會決議,將出售屏南工業區五筆土地給大恆資源科技和兆恆能資科技公司,含去年8月售給大恆的一筆土地,估計處分利益為6.77億元,經扣除去年處分利益後,實際獲得的處分利益為5.57億元,按燁輝現在股本191.33億元估算,每股貢獻度為0.29元,將於第三季入帳,增添營運動能。 燁輝表示,該公司出售屏南工業區上述土地後,仍剩下1.8萬坪土地,將等待適當時機再出售。 燁輝董事會決議出售屏南工業區給大恆資源和兆恆能資,其中大恆資源部份,共出售二筆土地,包括去年8月出售的土地,面積約1萬1,121坪,交易金額為3.85億元,此次出售的交易金額為2.12億元,其餘為去年出售部份,總計處分利益約2.7億元,此次出售的處分利益約1.5億元。 至於出售給兆恆能資的土地部份共三筆,土地面積約19,749多坪,交易金額為6.14億元,處分利益為4.07億元。
對於出售上述土地,燁輝表示,實際處分利益共5.57億元,每股貢獻度為0.29元,將於第三季才會入帳,並表現在該季財報上。 展望未來,法人認為,燁輝鋼鐵本業受到疫情和多國鎖國封城影響,除了第二季訂單減少外,外銷貨品也有物流上的阻礙,預期隨著疫情緩和後,下半年接單和出貨可望逐漸走出陰霾,並逐漸恢復動能,達到正常接單和出貨目標,將有助於營運能量的提升。
士林紙業轉型5年有成,從防疫商品、跨足旅店雙管齊下向錢衝!近期士紙多個土地開發案獲得重大突破,5號倉庫都更案預計9月動工,興建四星級旅館,已有國內外3~4家知名連鎖飯店業者爭取合作,最快2023年完工營運,士紙周邊三塊土地危老案也可望加速進行。 另本業轉型消費品紙類加工產銷,自創品牌獅子寶寶的防疫商品大賣,2、3月業績年增1.5倍,並將啟動外銷;另一自創品牌氧顏森活高端保養品4月起進駐SOGO百貨設快閃店,5月下旬在松本清藥妝店上架。 士紙擁有逾9萬坪土地,主要分布在士林石牌、桃園永安(逾3萬坪廠房與倉庫)等,雄厚資產一直是市場焦點,士紙總經理蔡丞哲表示,公司將積極活化土地資產,並跨足旅館文創業,自營的陽光士林珮柏旅館(56間房)已在海外散客市場建立特色。 接下來士林5號倉庫都更案規畫為120~140間房的四星旅館,將於9月下旬動工,目前有3、4家知名連鎖飯店業者表達合作意願,將走精品旅館路線,與鄰近士林捷運站旁北捷與華國飯店合作興建的平價智慧科技飯店做區隔。 另占地1.2萬坪的士林廠也將變身為複合式文創園區,包括商場、飯店、住辦大樓與文創園區,預計投資250億元。目前已與北市府就新的提案細部溝通,重啟申請開發程序,預期下半年開發進度將明朗化。
目前已有多個國內外建商及資產開發公司洽談合作。 士紙在士林捷運站附近還有三塊地,包括文林路、士林捷運站出口及士林紙廠外圍,每塊都逾數百坪,希望以合建方式興建住宅大樓,將陸續開發。 此外,在防疫新生活展開下,士紙獅子寶寶搭上防疫順風車,首推80抽超純水柔濕巾,每月銷量7,000~8,000箱,與一系列75%酒精概念產品,熱銷品10抽酒精濕紙巾每周出貨600~700箱,5月再推酒精保濕噴霧,賣進亞太物流、沛華實業集團等企業,也在台塑網銷售。6月再推抗菌洗手露等新品。 至於新的金牛商品氧顏森活則以面膜打海外市場,熱銷款為高價微金超導系列面膜,近期獲得全球美容奧斯卡2020 Pure Beauty Global Awards 5項提名,居台灣業者之最,並積極開拓國內市場,與日商松本清的合作受矚目,松本清今年在台預計達14店,士紙也希望藉此搶攻日本市場。
現代(Hyundai)汽車總經銷南陽實業危機入市,在新冠肺炎疫情籠罩車市之際,南陽總經理徐伯達7日宣布,啟動全台新據點布建工程,兩年內將斥資超過10億元,於北中南購地,自建交車中心、全功能展售服務據點,超前部署疫後車市復甦商機。 南陽為三陽工業重要子公司。徐伯達表示,這波疫情的衝擊,預計國內車市第二季落底後,下半年起將逐步向上;三陽將於第三季末推出全新國產小型休旅車Venue,將迎上這波車市復甦潮,2020年營運有望先低後高,漸入佳境。 疫情對近期車市帶來不小衝擊,但南陽逆勢啟動通路升級工程,斥資超過10億元,在全台北中南重要區域,購地自建大型交車中心、3S全功能服務據點,展現深耕市場、長期經營品牌的決心。 徐伯達指出,南陽通路從全直營制,逐步轉變為「直營為主、經銷商為輔」的雙軌策略,南陽落實直營據點大型化的戰略,目標兩年內在北中南建立核心據點,輻射周邊由經銷商經營的市場,一起帶動區域的銷售市占。 南陽今年陸續在新北新莊設立北區交車中心,在竹北、嘉義、北高雄等地設立3S全功能據點,並將在高屏區尋覓合適地點投資,初步估算總投資金額超過10億元。
徐伯達認為,這波疫情衝擊終將過去,國內車市有望在第二季落底,母公司三陽將在第三季底上市全新國產休旅車-現代Venue,正好迎上這波景氣回溫的上升波,南陽對Venue提振整體業績寄予厚望,加上年底前還有汰舊換新補助政策末班車買氣,對全年業績表現不悲觀。 僅管疫情當頭,徐伯達說,5月起南陽的行銷動作就會恢復正常節奏,包括7日上市油電跨界休旅車Kona Hybrid,透過一波波的新改款車、新能源車的問世,提前為下半年將登場的Venue鋪路。 據了解,Venue將會是最「小隻馬」的國產休旅車,搭載1.6升汽油引擎,喊出入門價「六」字頭的超值訂價,瞄準求新求變的年輕族群,及務實導向的經濟型買家,被視為現代品牌的量販級車款,南陽寄予厚望。
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