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房產新聞

  1. 避疫帶來購屋潮 花蓮首季交易創五年新高

  2. 高雄中古屋農16漲5成 美術館首站2字頭

  3. 台北這區最有古早味 一半住宅屋齡超過40年

  4. 台中二大重劃區 建商搶推案

  5. 台北 三熱區機能佳

  6. 朴子電梯透店新案2千萬 房價追趕嘉義市區

產業新聞

  1. 趁勝追擊 不動產標售案強強滾

  2. 捷運內湖站出現億級店面 單價達264.2萬元

  3. 前四月土地交易 逾千億

  4. 壽險瘋買不動產 金額創高

 


1、避疫帶來購屋潮 花蓮首季交易創五年新高

2020-05-09 經濟日報 記者游智文/即時報導

根據內政部最新統計,今年第一季花蓮房屋買賣移轉達748棟,較去年同期大增二成,創下近五年新高。 疫情重創各地經濟,花蓮房屋交易量卻創新高,台灣房屋分析,蘇花改打通花蓮與外地接軌的最後一哩路,加上花蓮保持零確診,近來吸引大批避疫人潮,帶動房市能見度提升,是近期花蓮房市逆勢升溫主因。 台灣房屋花蓮建國特許加盟店店東方慧娟表示,觀光一向是花蓮經濟的榮枯指標,自從今年初蘇花改通車後,花蓮觀光人潮就一路增加,新冠肺炎爆發後更是明顯,由於花蓮一直維持零確診,吸引大批民眾前往避疫,住房率都有八九成以上。

觀光消費人潮帶動在地就業機會,也刺激購屋需求,除了本地人,也有不少台北客看好花蓮未來發展、房市增值空間,在當地購屋置產,也有一些人買來作為休閒第二屋,或是為退休作準備。 觀察花蓮實價交易,當地以花蓮市區、吉安鄉交易最熱,合計占全花蓮住宅交易逾6成。 進一步觀察熱門產品,在花蓮市區以屋齡10年以上的華廈大樓、透天為最受歡迎,大樓每坪約16萬至19萬、總價520至850萬元間。透天以總價1100萬至1700萬較受青睞;吉安鄉以透天宅為主力,成交總價約落在750萬至1100萬元。 方慧娟表示,花蓮市、吉安鄉都有不錯生活機能,有教育、醫療資源 ,也有就業機會,只要物件價格合理,買方詢問度都很高。 其中花蓮市過去以透天為主力,近年因土地稀少,成本上升,當地建商開始推出大樓新案,順勢帶動鬧區華廈、套房等低總價產品買氣,吸引不少在市區就業的首購族進場買單。 吉安鄉房價由市區向外遞減,總價格區間較大,由於腹地廣闊,尚有不少可開發素地,對農舍、透天別墅等獨棟產品選擇性多,適合小換大、或具有三代同堂需求的購屋族。 方慧娟指出,花蓮受限交通條件,往返外地成本耗費高,不但難以留住人才,產業也無法深耕,房市一度陷入低潮,但今年一月蘇花改通車後,餐飲、旅宿等觀光產業大放異彩,市場信心明顯看多,後勢持續看好。

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2、高雄中古屋農16漲5成 美術館首站2字頭

2020-05-10 葉家銘/高雄報導

買房首重保值抗跌,畢竟一次要支付數百萬甚至千萬元,若房價可隨區域發展上揚,未來脫手還可賺到增值財。武漢肺炎疫情讓許多購屋族不敢前至案場或房仲店家賞屋,然而若能在市場低迷時進場,或許可挑到高CP值住家。《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計高雄保值抗跌社區,挑選標準以屋齡10~20年中古大樓為基準發現,農16從實登上路至今大漲47.9%,而美術館中古大樓站2字頭均價。 僑馥建經總經理彭慶指出,該數據統計以屋齡10~20年中古大樓做基準,主因是屋齡10年內大樓較容易出現當年度有無大量新屋交屋,出現房價大幅上揚現象,而統計包括常見平均數與中位數,所謂中位數是指將數據按大小順序排列,形成一個數列,居於數列中間位置的那個數字,透過中位數可避免數據中有顯現極端值,拉高或降低平均水平現象。

統計發現,房價漲幅最多者位於農16特區,屋齡10~20年中古大樓每坪成交單價從2013年14.6萬元上揚至去年21.6萬元,漲幅47.9%,而區段中位數位於13.9~21.4萬元其數據與平均數落差有限,而歷年標準差落差4萬元左右。換言之民眾在該區購屋其購屋單價,若以2019年為例會在17.6~25.6萬元之間。 保值抗跌社區排行次位為有南台灣小天母美名的河堤社區,該區屋齡10~20年中古大樓,每坪成交單價從2013年14.5萬元上揚至去年19.4萬元,數據顯示增幅33.7%,但該區去年平均數遠高於中位數多出1.6萬元,顯示去年有不少較高單價住宅成交,而拉高平均數據。

而近年來房市交易熱絡的美術館房價從16.1萬元上揚至去年20.4萬元,增幅26.7%,美術館地區去年無論平均房價或中位數房價都首次站上2字頭,在過去統計中從未出現,房價亦創區段新高。 值得留意的是近年來新屋房價直逼豪宅聚落的文山特區,屋齡10~20年中古屋房價漲幅僅11.3%,無論平均數或中位數,過去7年最高與最低數據僅差2萬元左右。 高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出,文山特區受惠於區段位於三民與鳳山屬高雄最多人口2行政區交會,因此近年來房市買氣熱絡,但區段新屋開價已比照美術館農16等豪宅聚落,成交價站上24~26萬元,甚至部分指標案開價挑戰3字頭行情,但該區中古屋因多屬自住剛性需求且缺少小宅拉高平均單價,因此價格長期穩定發展,較無大幅上揚或下跌跡象。

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3、台北這區最有古早味 一半住宅屋齡超過40年

2020-05-11 經濟日報 記者游智文/即時報導

根據內政部統計資料,全國40年以上老屋占比已逾25%,其中台北市占比36%最高。台北市又以萬華區老屋占比最高,達51%,區內一半以上都是老房子。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,萬華區雖然房子普遍「老扣扣」,但受惠近年政府大力推動危老都更,區域大批老屋拆除重建,目前區內5年內新屋占比也是全市最高,達4.6%,形成新舊交錯的景象。 由於都更牛步,過去幾年國內住宅老化速度驚人,根據內政部不動產資訊平台統計資料,2014年全國40年以上老屋占比僅15%,至2019第四季,短短五年,40年老屋占比增加10個百分點至25%,總戶數已高達222萬宅。 六都以台北市40年以上老屋占比36%最多,平均屋齡為34.6歲,六都最老。

其次為高雄26%、台南24%。最年輕的是桃園,老屋占比僅14.1%,平均住宅屋齡為25.5歲。 觀察台北市,又以萬華區最老,目前區內共6.9萬宅,40年以上老屋多達3.5萬間,占比51%,等於每兩間有一間就是老房子。 張旭嵐分析,台北市萬華區開發早,加上早年龍蛇混雜,居住環境不佳,少有建商願意進場整合都更,老屋占比因此居高不下。 不過,她表示,近年北市大力推動東西軸線反轉計畫,西門町大復活,帶動北萬華都更熱潮,另外,捷運萬大線興建,許多建商積極在南萬華地區整合老屋改建推案,目前萬華5年新屋達3144戶,占比4.6%,已是全市最高。

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4、台中二大重劃區 建商搶推案

2020-05-09 經濟日報 記者宋健生/台中報導

台中市重劃區擁有較好的生活品質,近年來成為購屋人移居的首選。市調顯示,已發展十年以上的北屯11期及南屯七期南側,由於商圈機能發展完熟,不但獲得購屋族青睞,更吸引一線建商搶進推案,市場熱鬧滾滾。 根據台中市民政局統計2019年人口淨遷入數,北屯淨遷入數以3,682人奪冠,南屯則以2,398人排名第二;與舊城區如中區、東區、北區、西區等呈現人口負成長的區域比較,表現相對亮眼,也顯示人口移入重劃區的趨勢漸熱。 其中,業界人士普遍以商圈、捷運、學區做為生活機能的三大評斷標準,加上若有政府、民間大型投資建設案加持,除自住客外,也吸引置產族搶進。

台中市11期重劃區便具有以上特點,南北縱貫的崇德路沿線已發展成數個珠串型商圈,北側的洲際棒球場周邊未來還有漢神百貨、「市31」BOT案,以及延伸14期的小巨蛋開發案相繼進駐。 此外,頂尖國際私校馬禮遜美國學校、衛道中學,辦學卓著的仁美國小、四張犁國小都群聚於此,環境氛圍頗受國際人士與企業主青睞,已成為北台中換屋型置產熱區。 市調顯示,包括龍寶「仁美臻邸」、國泰「PLUS+」等案都在短時間內創佳績。最新預售案「陸府森山」,尚未開案就受網友廣泛討論,此案基地位於山西路與山西中街口,為崇德商圈核心鮮少釋出地段,規劃56、65、95坪,全棟52戶。 「陸府森山」也是北屯11期首棟宜居建築,戶戶設計植樹大陽台,頂樓的星空森林Sky Villa為空中花園式的多功能交誼會館,為陸府大樓產品首次規劃,相當吸睛。 而七期南側以文心森林公園為中心,鄰近IKEA、COSTCO、秀泰影城,以及大墩、公益路兩大商圈,機能與生活品質兼具,低密度、高綠覆的豪宅聚落也深獲頂級客歡迎。包括「太子咸亨」、「雙橡園1617」、「慶仁林境-森大樓」等都是市場指標。

其中,「太子咸亨」規劃地上23樓、地下三層,總戶數40戶,坪數約92坪,每坪單價45萬至50萬元。此案擁有2.8萬坪文心森林公園無價視野及窗景,目前銷售近五成,台商與中部企業主各占三成。 「雙橡園1617」擁有1,617坪廣闊基地,正對文心森林公園綠地景觀,獨有的Residence豪宅3.0頂級私宅,也吸引企業主目光。此案最近100%完成過戶,並以均價55.2萬元進入台中十大豪宅排行榜,是七期南側唯一入榜的建案。 「慶仁林境-森大樓」則以垂直綠化思維,打造出360度外圓內方的橢圓形美學建築,與南屯公園、大墩國中小等綠地相互呼應,戶戶享有層層覆綠的無限棟距景觀陽台,相當吸睛,尚未進場即掀起一波討論話題。 市調指出,後續還有國泰建設七期南側案,總銷35億元,也選在今年推出,備受市場關注。

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5、台北 三熱區機能佳

2020-05-09 經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

近年房市回溫,自用買盤成為房市主力,好時價統整台北市各社區的生活機能狀況,發現捷運松山站、台北車站、中山站等三個站點周圍,是台北市生活機能最好的區域。房仲業者分析,台北車站與松山站都是台鐵所經的站點,中山區也是台北車站延伸區位,因此過去沿著軌道經濟發展的成熟商圈,機能也相對較好。 好實價表示,一般常見的生活機能包含公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等六類,簡單來說,就是滿足「食衣住行育樂」的需求,統整上述各類生活機能,考量距離遠近以及邊際效用遞減後計算生活機能的分數,再扣除鄰避設施造成的負面影響,取得最後的得分。 根據各個社區生活機能分數,好實價指出,透過地理資訊系統觀察,發現最好的生活機能落在捷運松山站,其次是台北車站及中山站周圍地區,而東門、中山國小、松江南京、忠孝復興、大安等站附近生活機能非常良好,這也符合一般市場認知,較好的生活機能分布在中山區、中正區、松山區、大安區及信義區,這些也剛好都是台北市蛋黃區。

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6、朴子電梯透店新案2千萬 房價追趕嘉義市區

2020-05-10 余奕賢/台北報導

北台灣房價居高不下,有些民眾索性往中南部置產,不過中南部未必便宜,例如朴子市近期就被網友點名,現階段要找千萬元以內的新案不易,房價水平幾乎追上嘉義市區,近期如四維路二段的電梯住商混合透天宅「豪冠丰藝」,開價也要2000多萬元,價格實在不斐。房仲業者分析,朴子為嘉義地區較繁華區塊,同時享有故宮南院加持,若有新案推出可能拉高整體房價,容易吸引往中南部置產的買家,尤其買不起嘉義市區者可能視為第二選擇,供需導致房價上揚。 網友在「Mobile 01」詢問朴子有哪些新建案,有人提及四維路大同國小後方的「豪冠丰藝」,討論到2000多萬元的售價時,多數意見認為朴子房價越來越貴,現階段不易找到千萬元以內的新案,2000多萬元的水準幾乎追上嘉義市區,甚至不比北台灣某些區域便宜。

若以嘉義市東區文化路的透天宅近5年實價登入來看,4層以下透天宅價格多在1100~2000萬元,只有零星幾筆超過2500萬元,例如今年2月文化路1~30號曾有一棟屋齡12年的4層透天成交,總面積80.68坪,售價就有4300萬元。由於文化路是嘉義市區精華地段,換句話說,「豪冠丰藝」的售價不只比肩市區,甚至比許多透天宅還高,不過該案涵蓋住商混合性質,售價考量難免不同。 「豪冠丰藝」位於朴子巿四維路二段98號,規劃地上4層電梯住商混合透天宅,預計2020年底完工,格局為整層大主臥房、4大房,共計5戶店面、12戶住家,店面建坪92~120坪,住家建坪80~90坪,售價依格局不同,店面價格2900~3600萬元,住家價格1800~2600萬元,主打靠近文化商圈且比鄰大同國小,周邊500公尺就有麥當勞、胖老爹炸雞等餐廳,距離朴子轉運站只要4分鐘車程,生活和交通機能便捷,目前剩2戶店面、3戶住家尚未售出。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,遠雄等知名建商陸續在嘉義地區推案,當地房價基本呈現上揚,其中朴子為嘉義地區較繁華的區塊,同時享有故宮南院加持,容易吸引往中南部置產的買家目光,尤其買不起嘉義市區者可能會將朴子當作第二選擇。她補充說明,「豪冠丰藝」涵蓋住商混合性質,雖然定位透天宅,因為涉及店面效益,售價可能會比居家透天還高。 台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,朴子本屬嘉義縣在地較熱鬧的房市區塊,加上即便離故宮南院、高鐵站點仍有4、5公里的距離,這兩特點仍算區域話題,具錦上添花效應,若有新案推出更可能拉高整體房價,不過按照實價揭露觀察,透天產品平均總價位落在750~800萬左右,若是買在仁和一路、四維路二段等新屋自然都會在千萬以上,應還是有區段上差異。

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1、趁勝追擊 不動產標售案強強滾

2020/05/09 工商時報 蔡惠芳

疫情當下,不動產市場卻逆勢吸金,近期「世貿三館」、「大南港」等大案標出後,不動產標售案紛紛趁勝追擊。據調查,5月底前將有李方酒店集團的信義區小旅館、勝華科技的台中廠房、皇鼎建設的汐止廠辦等陸續開標,底價逾170億元,向投資人搶錢。 年初以來不動產標售強強滾,未受疫情影響,在央行降息、利率低檔,台商回流擴廠需求工業地和廠、辦等商用不動產之際,5月不動產標售案熱度不減。普華國際不動產7日順利標出大南港土地,12日將再登場兩場不動產標售,包括台北市信義區獨棟商辦和新北市新店大台北華城土地,總底價約11億元。 值得注意的是,這兩筆都是屬於李方酒店集團的資產,去年12月才處分台北車站商圈的「太空艙青年旅舍」,成交價約3.2億元,今年3月底也宣布暫時結束營業;接下來,其信義區「天勝商務樓」、新店大台北華城,也有待公開標售以活化資產。

緊接著5月13日勝華科技委託瑞普萊坊標售幼獅工業區4萬坪廠房、總底價89.68億元,還有勝華台中建國三四五廠、底價10.68億元;緊接著5月20日勝華科技占地1.53萬坪的台中潭子廠,也將以底價51.98億元標售。勝華科技2014年發生財務危機,向法院申請重整獲准後,陸續處分資產,包括楊梅幼獅廠、台中環中廠及潭子廠都待價而沽。 另外,普華國際不動產也將公開標售八德台安商圈商辦、內湖民權東路六段科技店辦及近臨江街夜市店辦共三筆不動產,總底價分別為7,800萬、5,200萬、4,300萬元,訴求交通便利、總價低,也同樣在20日開標。 普華國際不動產公司總經理田揚名表示,美中貿易戰及新冠肺炎疫情延續,台商回流加碼投資台灣明顯成長,在低利環境下,商用不動產有兩大產品直接受惠,一是台商回流布局的熱門標的工業廠房,二是總部辦公室需求升高。目前商用不動產中,商辦、工業地產已成為抗疫兩大熱門標的。

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2、捷運內湖站出現億級店面 單價達264.2萬元

2020/05/08 時報資訊 郭鴻慧

據全國不動產企研室統計,實價登錄最新揭露一筆台北市內湖區店面交易,位成功路四段、捷運內湖站旁,總面積41.26坪,在今年2月以總價高達1億900萬元成交,總價創一年來次高,僅次於去年9月東湖路1億1800萬元百坪店面。至於單價則高達264.2萬元,創下實價登錄有史以來第3高,可說絲毫不受肺炎疫情影響,交出亮眼成績單。 據全國不動產企研室調查,此筆交易為《翠湖大樓》1樓店面,位成功路四段55號,目前經營為《寶島眼鏡》,全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜表示,該店面位內湖湖光市場商圈,緊鄰捷運內湖站、CITYLINK內湖店,是內湖最精華熱鬧的生活圈,也是內湖店面最高價地段,向來少有釋出,每坪單價行情250~300萬元,該筆店面過去開價1.2~1.3億元求售,現在以1.09億元成交,單價高達264.2萬元,屬合理行情價範圍。

全國不動產總經理藍怡婷表示,湖光市場商圈除了擁有百貨、傳統市場、多所學校以及捷運站利多,還鄰近美國在台協會AIT,是內湖店面市場最高價地段,實價登錄歷年交易單價前3名皆位在該商圈,冠亞軍皆為湖光市場7坪左右小店面,因此分別創下279.7、275.6萬元高價,此次最新實價交易為成功路四段41.26坪店面,仍能以單價264.2萬元位居第3名、總價亦創近一年次高,實屬亮眼表現。 至於近一年總價最高交易,為東湖路120號《永泰金城》1樓店面,面積112.69坪,在去年9月以1億1800萬元成交,總價表現雖然不錯,但觀察實價登錄歷次移轉明細發現,前一手屋主在103年2月以1億3500萬元成本買進,持有5年多賠售1700萬元,虧損不小。 全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜分析,該筆店面前屋主在103年房市高點交易,每坪單價達119.8萬元,去年9月以104.7萬元轉手,雖賠售1700萬元,但仍屬合理下修範圍。觀察該店面地段,位東湖最熱鬧的東湖路,旁鄰肯德基、全聯福利中心,周邊店面月租金行情每坪3500~4000元,投資報酬率有3%,以在地與汐止消費人口為主要客群,因此店面每坪仍站穩百萬身價。

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3、前四月土地交易 逾千億

2020-05-10 經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計,今年前四月全台土地交易金額為破紀錄的1,088億元,已超過去年835億元的30%。 若加上7日標出的大南港案,土地交易金額累計突破1,300億元,其中建商購買46%,壽險業購買43%,兩者不相上下。 瑞普萊坊預期,後續無論土地標售、公辦都更、捷運聯開、公有地合建等開發題材的投資案都能一路長紅。 開發超過十年的大南港案,上周由富邦人壽以282.87億元、每坪375萬元取得,刷新南港的新地價,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市超過千坪土地就很稀有,這塊基地面積7,514坪的土地更是珍貴,最終標售結果也讓市場眼睛一亮,尤其在近期疫情等市場動盪下,標售結果可視為房地產風向球,為當前局勢帶出新風向。 商仲業者分析,以目前土地交易金額來看,壽險與建商不畏疫情影響,積極獵地補庫存的情況,今年全台已累計突破1,300億元天量,逼近去年上半年獵地金額,下半年是否延續獵地熱潮,則要看公部門是否再釋出土地標售,全年獵地金額是否再創新高值得期待。

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4、壽險瘋買不動產 金額創高

2020-05-10 經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

富邦人壽7日以282.87億元拿下「大南港案」,根據第一太平戴維斯統計,今年壽險購置不動產金額累計已達622億元,創上半年壽險買不動產的十年新高紀錄。 商仲業者分析,2012年後壽險購置不動產收斂,多年下來累積大量資金,加上台灣基本面前景可期及低利環境等誘因,讓壽險回頭布局台灣不動產。 第一太平戴維斯統計,2020年至今壽險業出手不動產金額累計達622億元,不僅是近十年上半年新高,也遠高於2013年上半年472億元的次高表現,甚至超過2016年以後的全年交易金額,顯見壽險今年積極投資台灣不動產。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,今年主要受惠兩大百億級大案,分別是3月底的世貿三館地上權案,由南山人壽以312.76億元拿下,溢價率17.41%;再來就是上周順利標出的大南港案,富邦人壽以溢價率9.64%、總價282.87億元得標。

對壽險業加速布局台灣不動產,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,在英國脫歐、美債利率下行壓力帶動贖回潮後,鉅額壽險資金回台布局成為新趨勢,且美中貿易戰爆發以來,政府鼓勵回台投資,也帶動產業回流,讓台北市辦公室供給量稀少,租金持續穩定上揚,拉高租金投報率及預期心理。 丁玟甄指出,壽險在不動產市場投資收斂多年,手中累計大量可運用資金,加上近年台灣商辦市場供不應求,看好未來發展前景,剛好今年上半年連續兩宗大筆標案釋出,一方面可消耗壽險預算,另一方面也能藉由素地開發打造新產品,創造租金收益。 此外,今年還將釋出的標案,包括國產署日前公告的「國泰營區地上權案」、緊臨「大南港案」約500多坪的「南港玉成段地上權案」,以及預計第3季釋出、規模同樣上看百億的「開發金控總部大樓」等,未來是否能吸引壽險業繼續投標,值得觀察。

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