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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
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想買精華區的房子但預算有限，「公寓」就成了許多首購族的最佳首選。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計，雙北市2017年至2019年建物型態交易量占比顯示，公寓占比持續攀升，以2019年與2017年相比，雙雙成長2.4個百分點，買氣最旺的分別為內湖區及板橋區。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說明，許多購屋族想入住雙北精華區，但預算有限的前提下，會先從低公設且價格相對優惠的公寓類型下手，加上近年都更、危老利多政策發酵，讓公寓產品再度吸引民眾目光，吸引不少長期置產型買盤進駐，公寓買氣升溫。以台北市的部分來看，2019年占比24.9％，接近2成5，顯示台北市公寓需求仍高，公寓均價為47.9萬。
交易量排名依序為內湖區、士林區及文山區，公寓行情皆低於全市公寓平均價格。 公寓熱銷第1名的內湖區，均價為43.4萬，謝志傑表示，內湖區擁有科學園區及三軍總醫院，近年各大企業總部、百貨商場也相繼進駐，帶入大量就業人口。
在明星學區及便利的交通與生活環境加持下，加上4字頭的親民公寓價格，不少在此工作的民眾選擇就近購屋，省下通勤時間。 而位居2、3名的士林區和文山區公寓均價分別落在44.3萬、39.4萬，謝志傑指出，內湖、士林及文山這三區，都屬於北市房價較親民之行政區，且公寓價格相對大樓、套房便宜，坪數又實在，加上區內交通和生活機能完善，因此吸引許多想取得北市燙金門牌，但預算有限的購屋族進駐。 最後，謝志傑補充，目前利率來到歷史低檔，超低利率環境成形，加上房價仍處於平盤整理的格局，若有購屋需求的民眾，可趁目前房價相對平穩、市場供給量大的狀況下多看多比較，若有符合需求的房屋，可積極出價。
危老條例至今已上路3年，並已於4月17日通過修正案，備受矚目時程容積獎勵將訂定落日時程，未來時程容積獎勵將逐年下修，也就是第4年起獎勵僅8%、第5年降為6%，而後每年減少直到歸零。但值得留意的是雖然時程容積獎勵下修，但新增規模容積獎勵，未來危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者，將給予基準容積2%獎勵，且每增加100平方公尺就再給予基準容積0.5%獎勵，但時程容積與規模容積獎勵總和不得超過基準容積10%。
時程容積獎勵逐年減少，但增加規模容積獎勵，換言之若基地條件整合越大，可申請規模容積也越高，而該修法內容也讓建商看到商機，未來將持續收購老屋申請危老建築。而對於一般民眾而言，若手上資金豐富，亦可開始卡位老宅，專家分析，選購主幹道且在商圈精華地段老宅，如區段已有建商卡位鄰地，未來房屋被建商收購機率提升。 永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，危老條例修正後對開發商而言加速收購鄰地意願，但南台灣地房價屬低基期，也不是像北部般容易出現建商到處在精華區收地現象，目前南部開發商較有意願收購土地區段以捷運站沿線為大宗，且最好是在主幹道旁，以高雄為例包括中山、中華、中正、博愛或一心二聖三多等數字大道，而選購老屋時建議先查明土地使用分區，土地使用強度較高如商5或住4等土地，因具高容積建商較願意以高價收地。
然而一般民眾若單純想買間透天厝申請危老建築，透過容積獎勵提高房價並轉售獲利，該手法有一定難度。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，一般單戶老宅申請危老後房屋或許可拉高，其房屋價值也會上揚，但改建過程中必須支付大筆工程款，且房屋改建後因多屬高總價透天住宅，要在市場上去化有一定難度，且區段較容易在巷弄，其房價不容易彰顯出來，可能流於有行無市，效益並不高。
新北市新店區大豐路16巷48戶老公寓，經「台信開發」整合進行簡易都更，獲20%獎勵容積，將更新重建為地上17層大樓，12日開工，預計2024年完工，因鄰近捷運大坪林站，機能完善，專家預估，開價單坪60萬起跳，加上附近少有新案，該案推出將會有一定競爭力。 該案基地約450坪，位於新店區大豐路16巷內，土地分區為住宅區，原為4、5層樓老公寓，共有48戶，經建商整合後，走簡易都更程序更新，未來將蓋地上17層、地下4層的店鋪及集合住宅，戶數為109戶。 該案位處靜巷，距離大坪林站僅有300米，走出巷外即為新店區的主幹道北新路，附近有麥當勞、小吃林立，以及有大豐國小等既有商圈。
新店黃姓住戶指出，附近老公寓居多，少有新案，認為該案推出會有一定競爭力，能吸引在地換屋族青睞。 屋比房屋總監陳傑鳴分析，新店區近來受惠央北、五峰等重劃區，又有HTC等科技總部進駐，加上有捷運站加持，推升地區房價，新店區部分房價甚至比鄰近的北市文山區還高，以該案來看，視規劃產品狀況，估計至少單坪有60萬水平。 新北市都更處主秘李擇仁指出，該案2018年申請簡易都更時，已有《危老條例》誕生，研判建商考量重走危老，需花費更多程序與時間，因此繼續走簡易都更，否則容獎可能從20%，提升到最高40%。 李擇仁說明，簡易都更與一般都更最大不同，只要住戶百分百同意，僅需走行政審查程序，不用經過委員會審查，程序簡化、更為快速，而該案建商整合約8個月，主要打算合併30坪鄰地，最後因價錢談不攏作罷。而新北簡易都更從2013年推動至今，有26件核准案，其中5件已完工，由於危老獎勵更為優渥，大多不會選擇簡易都更，而選擇危老更新。
國產署今年第2批都更分回宅近日開標，公告標售25戶，最終標脫4戶，其中，具區位優勢的「永德言葉」順利標脫2戶，首次列標的「正隆天第」也有2戶標脫，相較一街之隔的高總價宅「耕曦」則全數摃龜。 國產署4月22日公告標售今年第2批都更分回宅，共列標25戶，來自7個不同建案，包括「耕曦」8戶、「昇陽文薈」6戶、「正隆天第」4戶、「永德言葉」3戶、「全坤威峰」2戶、「忠泰鳳磐」及「翔譽雙子星」各1戶，並於5月12日開標。 其中，位於台北市萬華區的「全坤威峰」及新北市三重區的「翔譽雙子星」，此次標售價格雖有降價、打了95折，但12日仍無人投標。
反倒是首次列標的台北市中正區的「正隆天第」，公告釋出4戶、就標脫2戶，位於20樓及21樓，坪數約66至67坪，標脫價各為新台幣6120萬及6170萬元，溢價率0.17%及1.67%；扣除車位，換算每坪標售單價為99.9萬及100.2萬元。 此外，位於台北市大同區的「永德言葉」持續為市場搶手標的，繼前一次標脫成交5戶，剩下3戶此次釋出，也有2戶順利標售，成績亮眼，且標售情形熱烈，標脫出的其中1戶有3封標單投標，最終以3526萬元標脫，溢價率5.27%，扣除車位，每坪標售單價約78萬元。 標脫的另1戶則吸引多達9封標單，以3436萬元標脫，扣除車位，每坪標售單價約76萬元，不過溢價率僅1.43%，另有2封投標單的投標金額均高於3436萬元，但卻各因投標保證金票據不符規定，以及繳納保證金不足、少了600元而成為無效標單，錯失機會。
位於「正隆天第」斜對面的「耕曦」，此次公告標售8戶，則全數摃龜，位置僅一街之隔，但市場熱度大不同。國產署表示，今年第3批都更分回宅預計6月11日公告，不過，釋出標的目前尚未確定。 住商不動產企研室經理徐佳馨分析，現階段銀行房貸放款成數好、利率又低，加上資本市場震盪，資金可能轉向不動產做布局，具有吸引投資人進場的環境優勢，國產署都更分回案件雖然價格較難降到低於市場水平，但價格、投標機制透明，民眾與區域內其他中古、新成屋比較後，若有興趣就會出手。 徐佳馨表示，像「正隆天第」價格約在6000萬元左右，相較不會有豪宅稅疑慮，「耕曦」雖然位置與「正隆天第」鄰近，交通區位條件差不多，但因坪數大，總價高，導致較不具吸引力，相同價位在該區域可能還有其他選擇。 徐佳馨表示，「永德言葉」位置近雙連站，周遭生活機能佳，相對新建案也比較少，有地區性換屋需求支撐，價位對鄰近中山、中正區有換屋需求的民眾，也具有吸引力。
2018年5月全國首件危老案「森森富祥」在高雄動工，總統蔡英文也親臨會場致詞，然《危老條例》上路至今已滿3年，各地方政府紛紛交出成績單。《蘋果新聞網》依內政部營建署統計，結算至4月底，全台申請危老建物重建為1019件，核定562件，當中6都申請達945件並核定514件。而以核定件數排行，北市與新北高居前2名均破百件，高雄核定35件為6都中排行第5，僅高於桃園。 內政部營建署去年第4季公佈，全台屋齡超過30年以上老屋達423萬398戶，佔全部建物48.25%，6大都會區北市老屋達62.1萬戶，佔全部房屋近7成，其次佔比較高即為高市有53萬1512戶，比例49.83%，換言之高雄每2戶就有1戶屬老屋。
而6都中住宅平均屋齡最高為北市34.61年，其次是南市32.17年與高市30.75年，而新北、台中與桃園其屋齡平均相對較新，介於28~25年間。 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(危老條例)於2017年公布實施，最高可達建築基地1.3倍基準容積，並於2020年5月9日前申請亦可再拿到10%時程容積獎勵，而今年4月中危老條例修法，施行後第4年起時程容積獎勵降為8%、第5年6%、第6年4%、第7年2%、第8年則剩1%，獎勵將在條例施行後第9年為落日。 2018年5月恆宇建設透過《危老條例》將2014年興總建設在高市苓雅區興建房屋因施工不慎，導致鄰近22戶透天住宅嚴重傾斜龜裂，其中8戶與恆宇建設合建分屋，為全國首件通過審核、動工的危老重建案，然時過2年目前建物仍未出土面。 恆宇建設負責人孫培鈞指出，因區段地質比原先評估脆弱，因此公司花了很多時間在做地質改良，目前工程進度連續壁工程已完成，預計5月底將做最後地質改良，「從2018年5月動土至今，高雄因缺工問題嚴重，因此也讓整體工程進度緩慢，預計今年7月開始開挖，工程期約2年，目前建案銷售狀況約6成。」
高雄在危老推動上原居領先，但內政部營建署公佈的包含都更與危老件數雙雙在排行位居後段，僅高於桃園，但桃園平均屋齡僅25.4年且城市內僅有28萬戶屬屋齡超過30年老屋，老屋佔比僅33%，其佔比遠低於高雄市。 高雄市都市更新學會理事長林資雄指出，重劃區過多加上低基期房價，讓建商投入都更與危老意願低，再加上市府推動政策宣導力不足，可從學會每次舉辦危老推動師宣導活動，場場爆滿看出端倪，多數民眾並不曉得危老相關內容。 依高雄市都市更新學會統計北市目前有危老推動師達1萬人，危老推動站達121個，但相對高雄僅242位推動師，推動站僅5個，南北2都其量體有明顯落差。
推動站與推動師據點多寡，在施行政策時成效必然會有所不同。 林資雄指出，地方政府應該扮演更積極推動者，高雄在推動危老與都更上有著先天2大困境，那便是重劃區過多導致建商容易在新重劃區取得土地，而降低參與危老與都更意願，重劃區設置把城市發展無限制漫延，當重劃區完成後一些公共建設資源也要逐步到位，建商才會願意至新重劃區購地推案，但資源一直被分散到新重劃區，讓高雄已無蛋黃或蛋白區差異，形成「混蛋」概念。 高市目前公辦重劃區已近130個，若再加上自辦與區段徵收高達266個，其重劃區遍地開花，也讓城市發展一直向外延伸。
林資雄指出，重劃區多也讓建商容易取得土地並推出1字頭房價宅，高雄房價長期都是市郊1字頭、市區2字頭，跟北市動不動就60萬元甚至百萬元以上房價有落差，而建商在參與高雄無論都更或危老，為支付開發所需成本與一定比例利潤，通常要分回6~7成房屋才有利可圖，而相反的北市僅需3~4成，這中間差異就是房價基期高低導致。 任陞建築師事務所建築師蔡惠任分析，高雄都更與危老推動一大問題就是地房價基期太低，以重建後來說台北新屋與舊屋房價可達6倍，但高雄最多就2倍，如三民區老屋均價每坪11~12萬元，最高了不起15~16萬元，重建後每坪大概就22~23萬元，賣到27萬元就很厲害，因此重建後住戶多少要貼錢，也降低意願。
針對推動都更與危老成效相對其他各都會區慢，高市都發局主任秘書張文欽指出，高雄可開發土地相對北市多，因此可透過土地重劃取得土地，早期開發聚落如前金、新興、苓雅與鹽埕區有很多老舊透天厝面臨必須要改建問題，都發局過去也透過修法，幫助一些老屋外觀可保存，內部包括建蔽率免計或放寬至60%，鼓勵老屋改建翻新，「而都更門檻高目前來申請的多數是整維也就是老屋拉皮，危老部分因只要地主百分之百同意即可申請40%容積獎勵，目前35件核定有9件還在審核，都更與危老量體少主因是重劃區多與低基期地房價。」
目前高市受理都更與危老建築屬都發局住宅發展處都更危老股，張文欽指出，人力確實比較不足，在有限人力資源下初期會以輔導為主，未來將深入社區舉辦說明會，積極面上未來將在公有地做危老推動，如前金老舊警察宿舍翻新，並結合社會住宅將在5月完工。 針對都更跟危老重建，張文欽補充說明，2019年至今都發局舉辦30餘場社區說明會與座談會，參與民眾、技師及建築師人數逾1300人，今年上半年因應疫情暫緩辦理，下半年若疫情趨緩將持續推動，除針對社區民眾、相關專業從業人員辦理說明與講習，亦將針對已經核定都更、危老重建案周邊社區辦說明會，通盤協助民眾與專業人員了解推動都市更新與危老重建，「在危老與都更推動中，過去市府積極做老屋拉皮從民國95年以來已完成超過200件，未來將持續推動都更與危老建築。」
《危老條例》實施3年來，台北市申請量突破400件、新北市破200件，高居全國冠、亞軍，而桃園市僅約40件，在六都墊底。專家分析，雙北市老屋比例高，加上相對高房價，危老更新後最高取得40%容積獎勵，建物身價三級跳，不只建商，連飯店業者都搶搭危老列車。而桃園因房價基期低、新案量大，減少屋主危老重建的意願。 北市危老申請量、核准量皆居全國之冠，不只建商看準危老的優渥容獎，旅館業者也瘋危老，包含馥敦南京館、六福客棧、宣美精品飯店、洛碁大飯店花華館等都申請危老案，其中六福客棧未來將打造為至少20層樓的商用大樓，總市值可望破70億元。 北市引人注目的危老案，還有西門町日新戲院、南門市場、耶穌孝女會，甚至金融業也來搶搭危老列車，像是上海商銀總部、富邦產險大樓申請危老，將更新為商辦大樓，其中富邦產險大樓捨棄都更改走危老，外界預估價值上看200億。
北市因房屋價值高，多有建商與地主合建分一杯羹，但因危老無基地面積限制，也有自然人以中山區遼寧街26.62坪基地，成北市危老案的最小基地案；至於最大面積，為內湖潭美工廠的1457坪案。 北市建管處統計已核准的危老重建案中，中山區有23件，占比14.20%，申請容獎上限40％案約佔45.34％。北市危老重建推動師許鑅波分析，大同、萬華雖老屋比例高，但更新後價值不比高房價的大安、信義區，而中山區恰好介於中間值，成為北市危老案最多的行政區；而拿好最高上限的容獎，將能拿到更多樓地板面積，享用更新後最大效益，因此立地條件、成本許可下，申請人多半會拿滿容獎。
新北市部分，全市危老案破200件，新北都更處推廣科長何治瑩指出，核准面積達5萬8500平方米（約17700坪），基地達400平方米（約121坪）居多，多為住宅改建案，板橋區有42件為最多，其次為三重、新店等人口密集度較高的區域。 至於最小基地為板橋仁愛段案，面積僅約19坪，原為1樓磚造平房，將改建5層樓住宅大樓；而最大基地為林口工二段的乙種工業區案，約2800坪，將改建為12樓高大樓。何治瑩補充，內政部去年將危老屏除工業區後，未來達2000坪規模的危老案，可能很難出現。 而桃園市危老案在六都中敬陪末座，僅約40件案，多集中在中壢、桃園等相對高房價區。
建管處副處長陳育時指出，桃園市房價相對雙北市低，且平均屋齡僅25年，為六都最低，因此危老雖有容獎，但民眾多半會考量，重建後是否符合價值與效益，因此更新意願不比雙北市。住商不動產企研室經理徐佳馨分析，桃園新推案、重劃區多，新舊房價差異不大，住戶若要經整合走危老，考量買新屋較划算，也是當地危老案不多的原因。 許鑅波分析，建商在北市過去取得容獎，需有一半比例向市府購買道路用地，使用容積轉移進行，成本相當高，如今有了危老，容獎成本大幅降低，讓建商近年積極申請危老案。而法人機構申請危老，雖不像自然人有賦稅減免，但考量位處精華用地，更新後建物價值水漲船高，讓不少法人趨之若鶩。 許鑅波預估，危老案多在精華地區，未來案量若是大爆發，恐怕衝擊新北、桃園等多重劃區的縣市，由於重劃區動輒十數年以上的發展，機能才逐漸到位，有些民眾會選擇機能已發展成熟的舊市區，使得危老案成為優先選擇之一。
李方酒店集團台北市信義區獨棟商辦和新北市新店大台北華城土地標售案，兩標的總底價約11億元，12日下午開標。普華國際不動產總經理田揚名表示，由於其中一組潛在買家，希望兩標一起競標，並正爭取銀行七成的貸款，為配合銀行放款會議召開時間，因此在協商賣方皇家季節酒店集團負責人之後，已另公告延標到六月5日，底價不變。 皇家季節酒店集團負責人委託普華國際不動產，於三月公告，將在五月12日公開標售台北市信義區整棟商務樓、以及大台北華城秀岡山莊近8千坪土地，兩標總底價，合計約11億元。 不過田揚名表示，全案臨時延後開標日期至六月5日，總底價不變，還是維持11億元。
主要是因為先前領取標單組數，分別有6~7封，兩筆總計有14組潛在買家，但其中有某建設公司買家，希望兩標一起購買，總價11億元，由於配合自備款的資金需求，正向銀行洽商貸款七成，但銀行放款會議召開時間要到五月，根本來不及趕在五月12日開標之前，完成貸款作業。 田揚名表示，因此，潛在買家為配合銀行召開放款會議時間在五月底，因此一面出具書面保證書，表達希望延標之意，一面向賣方皇家季節酒店集團的債權銀行-安泰商銀協商；經取得安泰商銀同意後，買賣雙方都樂觀其成，希望可以成就雙方，因此普華一一通知已領取標單的潛在買家，通知延後，並在普華官網公告，延標到六月5日再進行開標。
未來恐難見到壽險業高溢價競標不動產。金管會訂定保險業投資性不動產鑑價原則，已從11日上路，這之後保險公司新買進的土地或大樓，未來出租率不到60％、租金收益未達標，都必須用成本法，而且要認列折舊，就算租金達標，未來評價增值空間亦不大，評價過於「積極」者，恐被保險局盯上、調整。 目前只有國泰人壽、富邦人壽、南山人壽、中國人壽及三商美邦人壽的投資性不動產，是採公允價值開帳及續後列帳，另外如新光人壽、台灣人壽有用公允價值開帳，而這些公司之前認列的不動產增值利益，全數要轉為特別盈餘公積，提列在帳上，未來作為接軌大魔王會計（IFRS17）補準備金缺口之用。 金管會亦已公布，這些不動產增值利益不得當盈餘分配，在2023年補足準備金缺口後，剩下的金額在金管會核准後，才能分配；各壽險公司不動產增值利益，提列特別盈餘公積的數目及可分配盈餘變動，都要在股東會報告。
過去壽險公司因為要去化資金，可以「貼著」最低收益率來出價，例如一棟大樓一年租金收入有10億元，壽險公司現在大約可以用477億元左右的價格競標，即用最低收益率2.095％去推算，之後鑑價再用租金還原法、鄰近比價法等，逐步墊高市價。 在新規定後，壽險公司若再用貼近最低收益率的價格去搶不動產，未來鑑價也只能用租金及2.095％來算增值利益，增值空間不大，且每年要認列折舊，不動產投資幾年後就可能出現虧損；若是大樓買了租不出去、租不到60％、收益率達不到2.095％，則根本不能用市價法，直接成本列帳，依舊每年認折舊，馬上就出現投資虧損。 保險局也從2019年開始，確定壽險負債風險貼水為80個基本點（1基本點等於0.01百分比），也就是舊的高利率保單、新保單都用無風險利率（即10年期公債利率）加80點來折現計算價值，部分公司就可能出現準備金缺口，必須用帳上特別盈餘公積轉提或直接增提準備金，且未來保單缺口會隨利率變化，若壽險公司再高價搶不動產，未來市價跟不上利率變化，就會有增提準備金的壓力。
台中12期重劃區南側，是夜生活最蓬勃的一區，短短500公尺含括知名酒店、大型遊藝場、KTV、夜店、摩鐵比鄰，夜半時車潮川流不息，好不熱鬧。不過最新實價登錄資訊顯示，去年底在台中市青海南街交易一筆總價28億物件，包含8比土地共2521.6坪，記者實際走訪，發現其中一筆土地竟是當地指名度頗高的汽車旅館「覓境」。 根據最新實價登錄資訊顯示，去年底在台中市青海南街交易一筆總價28億物件，經查其為包含汽車旅館「覓境」在內一共八筆土地，面積達2521.6坪，該筆交易地上物除了「覓境」外，還有網美餐廳「琴 森林主題餐廳」，而整個街郭正在進行拆除作業。 觀察該交易的土地、建物謄本，賣方應均為兆泰生活事業有限公司，經查推測為與頂新集團關係密切的增光國際集團張伯光家族所有，而買方則為台灣隱形富豪最多的彰化員林謝姓自然人，不過經查該地背後金主為寶佳機構旗下勝美建設購置。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，此舉顯然看準土地價值，該地位於12期重劃區，屬新光遠百生活圈，享逢甲商圈、青海路家樂福、台中市新市政中心生活機能，也有上安國小與至善國中兩學區，交通亦四通八達，都是值得開發的區域利多。 富旺國際建設事業處總經理林宗毅分析，該筆土地單價換算來到單坪111萬，此土地大而完整，單價實算合理，若開發住宅產品，保守估計新案單價直衝三字頭，而周邊小宅建案如達麗大道早有3字頭案例，中古屋市場也都具備一坪28、29萬的實力。 陳炳辰另外提及，此筆青海南街土地大而完整，具備土地改建價值，不惜拆除地上屋齡僅十年的摩鐵，去年底購入今年初即開始動作，周邊經濟價不言可喻。
最新實價登錄揭露，今年3月台北市永春捷運站2號出口旁一間公寓角間店面月租金達25萬元，換算單坪租金達9,715元，相較2013年底月租22萬元，單坪租金8,549元紀錄，在疫情期間逆勢調漲，租金單價還創下永春商圈新高紀錄，成為區域內實價租金行情新店王。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到整體觀光不振，加上疫情與民眾減少上街等衝擊，沿街店面的店家生計受影響，店面空置率增加，租金多呈現衰退，但地點較佳且能吸納人潮的金店面，仍有調漲租金的個別現象。
此次揭露的實價租金行情顯示，位於捷運永春站2號出口旁的角間店面屬於人潮熱絡區段，今年3月實價租金月租25萬元，高於2013年底的22萬元，月租金單價從每坪8,549元增至9,715元，租金單價行情超過忠孝市府商圈的沿街店面，如承租原金礦咖啡的韓式烤肉店，實價租金約80萬元，單坪租金約8,456元。 台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，新冠肺炎疫情爆發後，全台不少商圈湧現倒店潮，甚至傳出房東自動降租，與租客共體時艱；基隆廟口外圍百坪面積美食餐飲店面，就以免一個月推估近10萬元的租金，與租客共度難關。
實價揭露，北市仁愛路二段巷內豪宅「閱狷聲」三樓戶交易，賠了6,000多萬元。 台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，個案雖有燙金門牌，但預售時一坪150多萬元，位處巷子，卻和第一排相當，房市反轉後，行情直直落，且欲振乏力，因此慘賠。 閱狷聲位於北市中正區杭州南路一段、仁愛路二段之間，以基地來看，有一側面杭州南路，應該也可選擇杭州南路大馬路門牌，但先前推案時，可能仁愛路門牌比較燙金，因此選擇仁愛路二段巷子門牌。 根據實價資料，仁愛路二段第一排豪宅，過去景氣好時，一坪最貴就在150~160萬元之間，閱狷聲掛上仁愛路門牌，2013預售時也賣到一坪150多萬元，而且順利賣出三戶，分別位於二、三樓，都是低樓層，兩戶1.1億餘元，一戶1.87億餘元。
個案2017年完工後，重新開賣剩下餘屋，實價顯示，低樓層毛胚屋成交價下修到每坪100萬出頭，和之前相比，大砍三成。 實價顯示，預售時賣出的三戶，總價達1.87億的那戶，今年一月轉手，成交總價只剩1.26億元，換算轉手賠掉6123萬元，成交單價也滑落到每坪97.6萬元，為該豪宅首筆單價跌破百萬交易紀錄。。 陳炳辰分析，以周邊同路段、同類型豪宅相比，該戶為毛胚屋，成交單價屬於合理範圍，賠售原因主要和預售時價格偏高，房市反轉後房價下修明顯有關。不過，該豪宅地點位置還是不錯，仍是有機會站穩百萬行情。
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