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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
根據內政部統計處最新統計，2018年全國住宅拆除宅數近4000宅，超過A7合宜住宅當年的可售戶數，更是有統計以來的21年新高，相較2017年拆除宅數更多出約4成，其中以台北市最用力拆，一年拆掉逾1600戶，占全國比重逾4成，也是有統計以來拆除住宅宅數第二高，僅次於2010年。 2018年全國拆除3961宅 房地產業者分析，都市危險及老舊建築物加速重建條例（危老條例）是2017年5月10日上路，直到2018年下半年各地方政府放寬容積率與建蔽率等限制後，申請件數才開始增加，推測應是拆除宅數增加主因之一，且該年度都更核定件數罕見破百件，也是推升拆除宅數增加的原因。
北市拆除數占比近42％ 根據統計，2018年全國住宅拆除宅數為3961宅，是統計以來新高，相當於拆除近24座「帝寶」社區的戶數，該年度台北市拆除宅數為1652宅，占全國拆除宅數比重近42%，對比該年度其餘五都合計拆除1695宅，可說是一都抵五都；該年度北市拆除住宅宅數也僅次於2010年的1744宅，是統計以來次高，六都合計拆除3347宅，占全國比重近85%。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，危老重建受到時程獎勵即將落日的激勵，案件數噴發，加上重建計畫核准後，限180日內申請建造執照，得延期一次，等於業主只要啟動危老重建計畫，一年內就有機會拆屋，雙管齊下的量、速俱進，快速帶動城市風貌新陳代謝，一改過去都更曠日廢時問題。
他分析，除了制度面鼓勵，市場面的支持也很重要；房市走穩，商用需求多樣性增加，創造更多開發的可行性，市場不再只看住宅市場，也促進馥敦飯店、全錄大樓等知名商用大樓加速拆除、重建。 清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚認為，危老案普遍存在基地面積小、戶數少等問題，都更才是老屋重建的正道，甚至能進一步規劃全新街廓；住宅拆除數變多主要是危老案給的蘿蔔多，但卻始終沒有看到政府提出有關棒子的政策；且危老因要求百分百同意，多數都是私人且地主單純的老建物才有機會，獎勵分配上是否符合社會公平將是另一思考的方向。
新冠肺炎疫情衝擊各領域經濟情況，行政院今年4月8日宣示租金減收二成後，教育部表示已盤點經管的國有學產不動產，包括公開標租案及逕予出租案的相關土地、停車位等今年應繳租金，決定減收20％，以減輕民眾及企業負擔。 行政院長蘇貞昌指示紓困要「寬一點」、「快一點」、「方便一點」，教育部表示承政院精神，協助學產不動產合法承租人度過疫情衝擊。經統計，國有學產不動產出租件數合計2793案，因應國有學產不動產因法規及租約規定不同，租金繳交時點也不同，教育部為簡政便民，將採抵扣未繳租金或退還已繳部分租金方式辦理，將主動以公文和繳款書寄送通知方式辦理。 教育部說，學產不動產合法承租人如無法如期繳納租金，有緩繳租金需求者，今年度按契約約定應繳納租金，尚未繳納或未屆繳款期限者，可申請展延繳納期限至今年12月31日前繳清；期間免計收違約金及遲延利息。國有學產不動產合法承租人如有申請緩繳租金需要，可填寫申請書後，以書面郵寄到教育部申請。
台東縣政府近年來積極推動土地利用活化，透過都市計畫變更程序，並執行山坡地解編，不僅讓上萬民眾受惠，也讓關山親水公園、縣農會東遊季20餘年的土地使用爭議解套，縣府更因此獲縣農會捐贈抵費地1.2公頃，上周五（15日）登錄縣府資產，價值約2億元。 台東縣不只很多建設受限土地法令，甚至民眾日常生活也被土地法令綁住，如成功鎮民世居當地數十年，甚至上百年，但都計相關法令卻是民國53年才在台灣實施，成功鎮多數土地被畫為山坡地，鎮民想維修住家廁所，還得提出水土保持計畫。 台東縣長饒慶鈴認為地方建設不應被法令綁死，積極推動土地利用活化，不僅要求縣府地政處積極著手山坡地解編，嘉惠民眾，也藉都市計畫變更，為關山親水公園、縣農會東遊季土地爭議解套。
議員許進榮就肯定縣府一連串動作，讓民眾很有感。 縣農會東遊季是縣內溫泉泳池、SPA設施最完善的遊憩區，基地面積約6公頃都屬農用地，20幾年前，前總幹事賴文俊配合當時新興的休閒農業旅遊，闢設東遊季。 礙於土地屬農地，區內游泳池是以「農用蓄水池」名義開挖，有80幾間客房的「飯店」卻是「農民活動中心」，看似妾身不明，但依農委會規定是可以對農民提供旅宿服務，只是住的遊客未必是農民。
縣農會坦言，東遊季是以農民活動中心經營旅宿，泳池也是以蓄水池設立，經縣府協助在108年底前完成變更為溫泉專業區後，泳池已合法，東遊季也可以申請旅館登記，未來也可以增建飯店與遊憩設施。 縣農會爭取縣府協助辦理都市計畫變更，並同意捐贈縣政府24筆農會所有在台東市區土地合計1.2公頃。 縣府建設處長許瑞貴昨天表示，相關土地已在上周五登錄為縣府資產，將用作台東市鯉魚山、體育場、鐵花村周邊市容景觀改造的公共設施用地。
受新冠肺炎影響，不少人放無薪假，傳出不少佛心房東主動降房租，和房客共體時艱。但主計總處公布最新全國租金指數顯示，今年1、2、3月租金仍然持續上揚創高，4月也沒下修，已連續110個月不跌。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，國內房市一向大漲小跌，這一波反轉也一樣，房價短暫下修即回穩，目前已逐漸回到高點。高房價環境下，讓許多民眾只敢看不敢買，只好選擇租屋，導致租金不斷攀升。 主計總處每月公布租金指數，國內租金自民國100年3月後，至去年底為止，只在103年11月、12月持平，其他都是每月上漲。 今年新冠肺炎疫情爆發，傳出不少房東主動降租，協助房客度過難關。一般以為租金應會下修，但截至今年3月為止，租金仍然上揚，直至4月才終止漲勢。但4月和3月持平，仍未下修。累計自100年3月至今，租金已連續110個月沒有回跌過。
陳傑鳴表示，租金居高不下，和都會區工作機會多、租屋需求龐大，但都會區出租住宅供應不足有關。國內空屋並不少，但很多位於非都會區，在都會區，也很多人寧願房子空置，不願出租，造成近年租金一路上揚。 以雙北年輕人常租的套房、雅房來說，近三年每年約有5~10%的漲幅，目前在北市網路待租套房每月租金中位數即達每坪1,650元，對不少在北市就業，領取三萬元上下薪水的租屋族來說，想住的好、存的多，簡直癡人說夢。 陳傑鳴說，無殼蝸牛在雙北租屋，現在想多存點錢，只能犧牲生活品質，選擇「次一級」住宅。譬如想套房，改租雅房。想租10坪的房子，改租5坪。想在北市上班，改租新北市的房子。 陳傑鳴表示，近年政府致力提供各項租屋補貼優惠，但對雙北租屋無殼族來說，租屋壓力仍大。在社會住宅短期內無法大量充分供給下，建議政府應該加強在都會區外圍創造更多就業機會，舒緩市中心的居住壓力，以降低租金上漲壓力。
為保障人民財產權，政府近年嚴加審議土地徵收案件，使徵收土地面積大幅減少，去年更僅徵收31.22公頃，與2009年核准徵收的1,409公頃相比，近10年下降高達98%，且超過9成都是以市價與地主協議價購取得土地，充分保障民眾權益。內政部指出，主要可歸功於審議機制更加嚴謹，以及協議價購的公開透明化，才能確保國家永續建設與人民財產保障的雙贏。 根據內政部統計，土地徵收條例上路後，2009年~2011年間，內政部每年平均核准的一般土地徵收總面積為951公頃，修法後之2012~2015年間，每年平均降至310公頃，2016年新政府上任後，平均每年徵收土地面積更大幅下降至100公頃左右，協議取得面積比例67.04%也開始高出徵收取得面積比例32.96%，協議取得比例有逐年提高之趨勢。時至去年僅徵收31.22公頃，與2009年核准徵收的1,409公頃相比，近10年下降高達98%。
內政部表示，政府於2012年針對「土地徵收條例」之「市價協議價購和徵收補償」進行修法，並啟動市價徵收制度，因此即使政府持續興辦交通、水利事業和產業園區等各項公共建設，需用的私有土地面積和以往差異並不大，徵收取得面積比例仍逐年遞減。 內政部進一步指出，從協議徵收土地面積逐年增長，可顯見目前土地徵收制度更加公平、公正、公開透明，已讓民眾更有意願和信心，支持國家公共建設。
雖然疫情對經濟影響開始逐步發酵，仍有高價辦公室租賃個案成交。根據實價揭露，台北101大樓39樓出租，月租229萬元，每坪4148元，為今年第一筆實價租金4000元個案。 信義全球資產表示，北市精華區辦公室大面積租賃供給有限，難以滿足大型企業整合內部聯合辦公需求，加上近期許多老舊辦公大樓都更改建，供給減少下，預料北市辦公租金持續走揚趨勢仍未改變。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區指標A辦大樓，包括101、南山廣場與國泰置地等，每坪4000元租金愈來愈多，近期區域內近期兩次的地上權標售案，也都吸引壽險業者投標，顯見區域內的辦公室租賃市場長期仍被看好。
根據實價資料，台北101大樓近兩年已有五筆實價租金站上4000元，都在中低樓層，先前面積較小，總租金在70萬元以內。最新揭露的39樓，租賃面積較大，實價揭露約552坪，月租金達229萬元，每坪單價4148元，成交單價是近年的第三高價。 曾敬德表示，商用市場也受到疫情影響干擾，不過辦公、廠辦及工業地產，受惠於台商回流以及分流辦公政策，以及物流需求拉升等因素，相對受疫情衝擊的程度較小。 隨著商辦大樓交易持續熱絡，租金行情水漲船高，加上政府積極推動老舊建築都更，讓一些老舊辦公大樓開始有所動作，包括位於敦北民生商圈的國泰寰宇大樓以及敦南商圈的敦南金融大樓，均預計在第二季拆除，兩棟大樓將改建成20層樓以上的新辦公大樓，未來將有一波因都更大樓改建的新商辦大樓釋出。
港星黃秋生計畫入籍台灣引發移民話題，根據統計，今年第一季港人來台居留加上定居人數爆增達2,326人、年增1.37倍，來台購屋置產不在少數，近年包括「文心信義」、「敦南寓邸」等不少北市豪宅大樓都有港人出手購入，近期還出現香港富豪買下陽明山別墅最新交易紀錄。 近年香港人士嚮往台灣的民主自由和完善的醫療，都有透過投資或是創業移民的計畫，根據最新實價登錄顯示，今年2月陽明山上中庸五路有一筆新建2年的別墅，以總價1.24億元交易，建物163.56坪，土地達170坪。 謄本資訊顯示，該筆交易買家是持外僑居留證的林姓自然人，由於戶籍登記地址是港資寶島移民公司辦公室所在地，不排除是移民公司關係人或透過移民公司協助在台置產的香港僑民所購。
觀察港人來台居留加上定居人數，近年都維持在5,000多人，而2019全年增至7,332人，今年第一季更爆增達2,326人，是去年同期982人的1.37倍，尤其受到去年下半年反送中議題催化，申請來台人數急速增加。 另外，在外國人在台取得不動產部分，香港人也一直名列前茅，2018年即買進約1.6萬坪建物，為各國籍之冠，港人在台購屋日趨積極。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣房價物價比香港便宜，文化、地理接近性高，不少港商富豪對台灣不動產有極高興趣，尤其喜歡半山別墅，包括台北市近郊山區陽明山、大台北華城，都受青睞。 而近年北市豪宅推陳出新，也吸引不少買家透過僑外資公司購買，較知名案例如港星余文樂砸2.8億購入「頂禾園」、此外，如港資地產開發集團恆裕以5.2億購入「文心信義」、「敦南寓邸」也有多戶香港籍自然人購入蹤影。 港人移民有五種方式，包括依親、就學、技術移民、投資和創業五種方式。其中，投資移民是相對單純的選擇，首先必須從香港匯入台灣600萬元台幣，在台開設公司，即可申請取得居留權，在台灣連續居住滿一年，期間出境日少於30日，或居住滿二年，每年居住日滿270天，就可以申請在台定居，取得台灣身分證。
受疫情影響，部分客戶因放無薪假或失業，致所得頓減，行庫主管指出，近日房貸逾放比略為升高，將推因應對策。土地銀行指出，銀行房貸逾放比略為升高。未來將密切觀察房市變化，適時調整房貸策略，並落實徵授信作業與貸後管理機制，以維持良好資產品質。 合庫銀行3月房貸逾放比率為0.21％，與去年底相同。為預防房貸逾放發生，合庫銀採行七大對策，包含強化徵審作業、訂定不動產實價登錄回查機制、加強監控各分行鑑價之允當性、以業務評核持續引導分行重視授信品質維護、要求各分行主管就「滯繳一至三個月案件」掌握黃金清理期積極催理、由各區區域中心適時召集滯繳情形嚴重之分行開會、指派專人每月監控各地區逾期放款情形。 合庫銀表示，在加強監控各分行鑑價之允當性方面，每兩周檢核新貸放案件的每坪單價是否超逾監控門檻值及實價登錄，如有異常則請分行敘明，經評估若有不符規範者，即簽辦查核。
另外，合庫銀要求各分行主管就「滯繳一至三個月案件」，掌握黃金清理期積極催理，並審酌客戶償還誠意、收支狀況等，充分運用各項措施如：寬限期、延長貸款年限等，協助客戶改善財務狀況，減少逾放發生。 彰銀指出，銀行房貸近年來主推首購客群，自用住宅貸款居多，目前房貸逾放比與去年同期比較並未攀高。第一銀行表示，目前房貸逾放比並無拉高；另受疫情影響，一銀針對既有個人貸款客戶，有受隔離、無薪假影響或受疫情影響還款能力者，提供本金緩繳、展延借款期限或調整每期還款金額的協助。 華南銀行指出，在受理案件時會充分洽談並了解客戶的財務概況與規劃，收入與各項還款來源，以降低潛在逾放發生。 臺灣企銀表示，房貸逾放比尚屬穩定，主要銀行加強逾期3個月內授信戶追蹤管理及催繳，指派專人逐戶檢視授信延滯案件的催理情形，並適時協助客戶度過財務困境。
武漢肺炎（新型冠狀病毒疾病，COVID-19）衝擊經濟消費，台北市長柯文哲推紓困方案市有房地三至五月減租五成，包含十七個BOT、地上權案，而眾所矚目則是台北一○一大樓可望三個月減租三千七百多萬元，但近日外界質疑，不少樓層承租戶如Google等科技、金融企業未受疫情影響，減租不合理；對此，北市府將修改紓困原則，傾向紓困餐飲、零售、旅館、電影業租戶，形同排除網路、科技及金融業。 擬排除未受疫情重創的網路、科技、金融業 台北一○一大樓發言人劉家豪證實，三千七百萬元紓困減租金額會再調整，會參酌北市府所希望紓困給業績下滑五十％的企業，他認為有限資源當然有優先順序，一○一將先針對受觀光人潮影響深的零售業等租戶，彙整資料向市府申請紓困金。
議員質疑租戶Google等科技業 減租不合理 議員梁文傑質疑，以一○一為例，除八十七樓餐廳外，許多都承租給企業當辦公室使用，包括租五層樓的台灣證券交易所，或Google、Yahoo等科技及金融業、投資銀行，並無受疫情重創，為什麼要拿納稅錢補助這些不受疫情影響企業，如「開BMW還要申請紓困一萬元」，紓困整棟大樓沒有意義，其他地上權及BOT案都有同樣狀況。 17處地上權、BOT案 受惠政策 財政局表示，北市地上權案包括晶華酒店、台北一○一、微風南山大樓、 信義計畫區A9、A12、A13、B5等商辦百貨大樓等十一處，加上BOT案共有十七處可受惠於紓困政策。
台北財政局長陳家蓁說，有別於國有地減租兩成，北市府針對市有地減租五成，內部已討論原則，希望受疫情影響的餐飲、零售、旅館、電影院優先獲得紓困，財政局聽到議員的建議，也與業者溝通中，希望一般辦公室盡量不要減租，但如果有些個案從事會展等事業，也受疫情影響，可再提出申請。 議員：大樓內餐飲、零售業者反未獲紓困 但議員邱威傑說，目前紓困最大得利者是在疫情中風險最低的房東，而最快死的是辛苦經營的餐飲、零售業者，有微風南山大樓餐廳向他陳情，迄今不知道紓困資訊，也試著跟房東談租金減免失敗，決定暫時停業；原來南山大樓共轉租三層，而北市府只能約束大房東，二、三房東可能同情業者，但其國外總公司照章行事恐不了解狀況無法幫忙；邱威傑表示，不要讓紓困減租美意，只有房東受惠。 陳家蓁回應，北市府希望紓困不是給財團，能讓最下層商店實際經營者獲得，但她坦言這些商場大樓分這麼多層轉租，要讓紓困分下去，的確讓人很頭痛，目前還在想方案解決。
台鐵為化解新冠肺炎（COVID-19）疫情對承租場站營運的衝擊，宣布將補貼相關業者三個月27.5％租金及定額權利金決定，獲得環球購物中心（Global Mall）、潤泰創新（CITYLINK）、微風、展拓、墨凡、屏東太平洋等承租招商業者高度回應，紛紛承諾將依照台鐵要求，將補貼金額分派給場站商場承租下游廠商，以提振廠商營運士氣，落實行政院紓困補貼精神。 根據調查顯示，新冠疫情確實對車站商家營運造成巨大衝擊，估計營收衰退幅度與去年同期相比高達四成，台鐵獲行政院分配1.25億元經費，對受疫情影響之場站承租業者訂定「租金及定額權利金補貼作業要點」，決定透過補貼措施，紓緩相關業者營運壓力。
台鐵局指出，相關業者在7月15日前，可向台鐵申請109年4月1日至6月30日合計三個月的租金及定額權利金補貼，但場站商場經營業者必須承諾將台鐵補貼之金額，依照以下兩大方案，擇一分配給商場承租下游廠商：一、就承租店家及加盟店繳付之租金及定額權利金補貼（減收）27.5％以上。二、就台鐵補貼總額50％以上金額，依承租店家營收受疫情影響之程度及承租條件進行分派補貼（減收）予店家。據了解，遲遲未表態之微風，已於上周向台鐵局提出申請，可望依照第二方案減收4～6月三個月租金予下游廠商。 對於相關招標獲得招商營運權利的場站承租商，是否真的落實減收或補貼租金予下游承租店家承諾？台鐵局表示，將會密切注意後續發展，瞭解承租廠商的誠信度，作為日後是否續約？其他招商案的評估要項？台鐵指出，與台鐵簽訂租賃契約之車站內經營商場（含旅館）、商店、廣告、機器類（如自動存物箱、販賣機等）、停車場，以及車站外之經營停車場及公共運輸業者，均可在7月15日前提出申請，台鐵將補貼4～6月三個月租金及定額權利金27.5％（均未稅，不含開發權利金及抽成權利金）。
受到武漢肺炎的衝擊，各行各業都叫苦連天，特別是對於還要加上租賃店面成本的商家來說，所背負的壓力更是巨大，無不希望房東能佛心與他們共體時艱。而在台中一中街，就有一名房客向房東請求減租，然而房東只願降500，甚至放話「沒漲價就不錯了」，讓房客馬上怒退租，結果房東後來又自砍近4成租金求他回來租的狀況。 一名劉先生日前在臉書社團《房子賠售就是爽》發文，表示自己本來是一名做生意的，雖然網路比實體店面好賺，但為了提供維修等客戶服務，在台中一中街還是承租了兩間店面；而在疫情爆發後，就主動詢問房東能否多少降一點租金來共體時艱，沒想到房租不給殺、僅願意降500元，甚至對劉先生說：「沒給漲價就不錯了」，當下劉先生馬上決定不續租，然後就退押金閃人，只不過2個月後竟還接到房東電話，詢問他若是店租從4萬降到2.5萬願不願意回租，令他傻眼不已。
《蘋果新聞網》實際聯繫上這位劉先生，他表示自己是販售女裝的，與這名房東承租店面已有4年之久，當初房東就是看準劉先生每天的客流量能活絡他的店面風水，才與他合作；而店面為房東近15年內入手的，到現在都還在繳房貸，因此每年都會調漲1500元左右的租金，今年剛好漲到4萬元，然而對方遇到疫情卻不願降租，讓劉先生怒批：「我們每年都讓他漲，有夠自私，這樣殺雞取卵很噁心。」 劉先生更透露，當初詢問房東是否真的只願意降500元時，對方還斬釘截鐵說：「嗯，500」，令劉先生傻眼不已；結果現在他們退租2個月後，房東疑因房貸壓力大，轉頭主動向他提出租金願從4萬元砍到2.5萬元，「房東還硬凹，說一開始降500是少打一個零，我們全撤走了才說我們誤會了」，甚至詢問劉先生押金能否分期攤還，情勢完全逆轉。 劉先生也指出，自己原本就是網路跟實體店面雙管經營，不只台中，範圍橫跨宜蘭、台南、高雄，因此以業績來說，實體店面僅佔20%，網路業績可達80%，所賺得的利潤幾乎都是從網路管道得來的，「所以反而實體（店面）容易虧錢，都是為了維護顧客關係在開的，現在做網路舒服多了」，更直言身邊不少同行都是先做網路，後來都慢慢發現實體店面利潤相差太多，也已經開始退租求去，「房東們真的太貪婪囉！」 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠於電商興起，近年店面市場受到衝擊，特別是服飾業，許多業者能藉此降低成本，精簡營運，甚至虛實整合，也因此，房東可能得要有所自覺，避免得不償失。
馬來西亞為東協領頭羊，擁有世界級的醫療衛生以及先進的醫院設備，幾乎所有醫生能用流利英文溝通，大馬在2018年吸引120萬名醫療旅遊客，為國內生產總值貢獻64億令吉。其中，太子閣醫療中心便是許多醫療旅遊客的首選，基地位於吉隆坡的新黃金金三角區，鄰近地標雙峰塔。 信義房屋／提供 馬來西亞為東協領頭羊，擁有世界級的醫療衛生以及先進的醫院設備，幾乎所有醫生能用流利英文溝通，大馬在2018年吸引120萬名醫療旅遊客，為國內生產總值貢獻64億令吉。其中，太子閣醫療中心便是許多醫療旅遊客的首選，基地位於吉隆坡的新黃金金三角區，鄰近地標雙峰塔。 太子閣醫療中心附近即將在2023年全面開通捷運康萊站（Conlay），進一步提升該區域的生活機能。康萊站未來潛力佳，被各大型跨國企業環繞，其中最受矚目的莫過於能與紐約世貿大樓並駕齊驅的敦拉薩國際貿易中心（TRX）。 該貿易中心名列全球第13高，規劃免稅、補貼等多項利好政策，吸引海內外大型企業進駐，預計可創造50萬個以高階白領為主的就業機會，帶動高端自住和租賃市場。
尤其該區域匯集太子閣醫療中心、國際學校和購物商城等醫療、教育和休閒等優勢，有望為房屋市場帶來可觀升值空間。 然而受疫情影響，馬來西亞的房地產投資狀況在這段期間也備受關注，尤其該國一直是國內外投資者到東協置產的優先選擇之一。 產業網站 Property Guru 分析，疫情不會為當地房地市場帶來直接衝擊，因為發展商仍專注在推行「可負擔房屋」銷售，預計在疫情結束後，房屋買氣將有望回升。該網站指出，大馬產業市場不一定會在疫情結束後出現最壞情況，因為該國的財務基本面相對穩健，且有關當局已經在疫情爆發前推出許多措施，解決房產市場下跌的局面。 信義大馬李杰峰總經理表示，根據國際生活（International Living）發布的《2019年全球退休指數報告》中，馬來西亞在全球最佳醫療保健類別中名列榜首，在醫院硬體設備及醫生職業技能上，足以媲美歐美水準。 以過去的房市經驗看，雖然目前疫情爆發和遷徙控制令（MCO）可能會導致房地產市場短期的放緩，但馬來西亞央行降息及部分銀行放寬還款條件等利多消息，使馬來西亞房地產前景仍保持樂觀，建議有自住需求或想中長期投資的民眾可在後疫情時代選擇適合產品入場。
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