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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
根據內政統計2020年第一季全台買賣移轉件數達69,361件，較2019年同期64,224件，成長8％，而房市重點區的六都表現，買賣移轉件數有53,369件，較2019年同期49,960件，成長6.8％，足見房市受到疫情影響小，剛性需求撐場，根據台灣房屋集團與中央大學產學合作報告分析，新冠肺炎疫情對台灣房市影響，可從3大關鍵指標觀之：
1、 建商推案信心僅短期影響 長期仍看好 台灣經濟研究院公布我國2020 年3月營建業營業氣候測驗點為85.79點，較上月89.78點下滑3.99點，其中六成以上的營建業廠商看壞未來半年景氣，顯示營造業者普遍認為疫情短期內將衝擊房地產。 根據內政統計數據顯示，2020年第一季住宅用建築物建照核發宅數34,752宅，較2019年同期32,775宅，正成長6％；住宅用建築物建照核發樓地板面積為 156.6萬坪，較2019年同期144.8萬坪，增加 8.1％。由上述數據顯示，2020年第一季房市受疫情影響尚不明顯，受惠於政府持續推動公共工程，且國內疫情控制得宜，有助於穩定房市信心，建商仍是積極申請建照，看好長期發展。
2、 買賣移轉件數增 全台第一季交易動能上升 根據內政統計2020年第一季全台買賣移轉件數達69,361件，較2019年同期64,224件，成長8％，進一步觀察各縣市交易情況，僅有台南市、高雄市、 彰化縣、 南投縣4個縣市的交易量是下降的，其餘八成的縣市均成正成長，顯見房市受疫情影響小，剛性需求撐場，新冠肺炎疫情對台灣房地產第一季交易的影響相當有限。
3、 房貸餘額達7.49兆創新高 利率創歷史新低 代表需求面的房貸餘額則表現穩定，中央銀行統計公布2020年3月購置住宅貸款餘額來到7.49兆元較2019年同期7.02兆元，增加6％。同時，五大銀行新增房貸金額2020年第一季來到約1383億元與2019年同期1305億元相較，增加約6％；房貸利率調降至1.593％，創歷史新低，也對房市景氣有正面影響。 台灣房屋智庫表示，不論從核發建照的宅數與樓地板面積、代表交易市場動能的買賣移轉件數、或是需求面的房貸餘額統計來看，這波疫情雖有干擾，但自住客買盤仍強，加上央行降息助攻，房貸利率也來到歷史新低，待疫情控制得宜後，房市買氣回升力道可期。
台北市政府地政局土地開發總隊自即日起至2020年5月27日止公告標售台北市士林區福林段二小段598地號土地，並訂於2020年5月28日(星期四)上午10時整於該總隊第一會議室(地址：台北市信義區莊敬路391巷11弄2號4樓)開標。 本次辦理公開標售之土地按現狀標售及點交，投標人請於投標前逕向相關機關查閱土地之使用管制、地籍等資料，並自行前往標售土地實地查勘(詳台北市政府地政局土地開發總隊公告)。至本案相關投標資料可於公告之日起，在辦公時間內，逕向土地開發總隊區段徵收科(地址：台北市信義區莊敬路391巷11弄2號3樓)免費領取投標資料(每人以1份為限)，或自行至台北市政府地政局土地開發總隊網站(網址：https://www.lda.gov.taipei/「官北標售專區」)查詢下載；歡迎有意投標且符合投標資格的民眾、法人(含公司)踴躍參與投標。
北高雄發大財！最新土地成交資料顯示，包括大漢神巨蛋生活圈與大美術館園區等精華推案區，因生活機能充裕，推案紛紛熱銷，刺激實力派建商積極搶進精華地，明誠一路住四基地單坪成交價達92萬、美術北三路特住五土地站上120萬，2年內地價漲幅高達4、5成，日後規劃首購與首換大樓，房價都將上看3字頭。 看好大漢神巨蛋百貨生活圈房市發展前景，城揚建設集團4月底以總價約8.34億元、每坪約92萬元，從都市建設手中取得位於明誠一路、鼎山街口約907坪住四角地，基地位於天天新黃昏市場對面，為鼎山商圈稀有大面積精華角地；2018年底，達麗建設以總價8.2億餘元，每坪約61.5萬元，向民間地主購入三民區鼎力路、鼎強街旁，原鼎佳幼兒園承租的1335坪住四土地，短短1年半，大漢神巨蛋百貨生活圈的住四土地，單坪成交價從61.5萬漲至92萬，漲幅高達5成。
城揚建設集團董事長楊振宗表示，北高雄包括大漢神巨蛋生活圈、美術館園區與高鐵左營站區等，都具備交通便利與商圈成熟優勢，金鼎路、鼎中路一帶的高質感首購新成屋大樓去化順暢，但成熟商圈大筆精華地釋出稀有，雖然地價高漲，考量稀有價值仍卡位精華地，明誠鼎山街907坪角地，將採樓高15層的首購、首換大樓設計與高質感規劃，與時俱進提高建築整體質感，以迎合買家需求。
城揚建設集團去年8月，以總價約8.86億元，每坪約145萬元，購得美術東二路與美術南三路口三角窗，目前租賃自助餐館約610.9坪住五土地。 土地成交資料顯示，大美術館園區精華地的地價也持續上揚，2018年6月20日高市府地政局標售抵費地，其中最受矚目的美術館園區美術東四路旁1808坪住五土地，由城揚建設集團董事長楊振宗以個人名義，擊退興富發、三發地產、永信建設等上市上櫃公司，以總價約15.6億元、單坪86.3萬元得標，該筆精華地臨美術東四路與美術北五街口，近中華一路。 仰德建設2019年6月份即以總價6.05億元、每坪125萬元，購入美術南二路與南三路口，一筆484.13坪特定住五土地，建蔽率60%、容積率420%，距美術公園僅約200公尺，距鐵路地下化美術館快捷站區僅約400公尺。 2019年8月，坐擁美術館園區最強店王優勢的精華角地，又讓高雄推案龍頭建商之一的城揚建設集團買下，以總價約8.86億元，每坪約145萬元，購得美術東二路與美術南三路口三角窗，目前租賃自助餐館約610.9坪住五土地。 城揚建設集團2020年3月以總價約3.88億元、每坪約120萬元，購得美術館園區美術東二路與美術北三路的322.97坪特住五角地，基地距台鐵內惟快捷站區僅約300多公尺。
許多民眾有買「預售屋」的經驗，但常常會引起糾紛。日前大陸河南1名趙姓女子，5年前付了頭期款，買了1間大樓的32樓預售屋。沒想到過了5年，大樓興建完成後，建商只蓋到29樓就封頂完工，趙女氣得大罵「是要我住在空中嗎？」至於建商的回應，表示願意提供換房或退款。 1名女子買了1棟33層樓高預售屋的32樓，但建商只蓋到29樓就停了。根據大陸媒體報導，鄭女在2015年透過河南新陽光房地產，看上了1棟標榜33樓高的大樓預售屋，最後決定訂下32樓的房子。趙女表示，當時看了規畫的設計圖，心想高樓層視野較好，當時決定付了30萬頭期款(約新台幣127萬元)。
沒想到付錢之後，建商的施工進度延宕，直到2019年才肯開工。當時趙女並未多想，只覺得應該是「比較晚住進去」。不料就在大樓完工後，趙女到現場一看險些昏倒，發現該棟樓總共只有29層樓。至於她原先購買的32樓，就這樣憑空「消失」了，直言我家變成了空中樓閣。 原本期望新居落成，能夠搬進新屋的趙女，立刻氣得大罵「根本是詐欺」。起初建商對於此事採取冷處理的態度，所有受害買家聯合起來，共同找建商公司對質。起初建商方面還態度傲慢，還反控買家不接電話，最後坦承錯誤，稱說不會不退錢或是不給房子住。 女買主傻眼地說：我家變成了空中樓閣。(圖／翻攝自微博) 經過兩造雙方協商之後，建商願意退頭期款或是換房，但因為已經時隔5年，當地房價也漲了不少，同樣的價錢只能買較小坪數的房子，因此趙女和其他10多名被害買家，不接受建商提議，決定繼續抗爭。
雙北地區雖老舊公寓多，仍受不少人青睞。專家以永和為例，由於新北市府力推多元都更，加上低利、高房租環境下，民眾出現「租不如買」心態，致使當地老舊公寓的詢問度、交易量均有提升。 根據實價登錄網站顯示，105年至108年，永和區公寓的交易筆數逐年增加，105年僅519件，108年增加至711件；交易價格部分，根據信義房屋統計實價登錄資料，今年4月永和的公寓單價39.4萬，與去年同期36.5萬相較，漲幅7%。 信義房屋永和信義店店長許智偉指出，市府力推都更或危老改建的政策，且受到成功的都更案例激勵，永和地區的老公寓詢問度確實有升高趨勢。 例如位於仁愛特區側、鄰新店溪的大陳社區，是一批屋齡50年以上的老舊公寓區。
由於該處公有土地面積約占一半，新北市府採公私合作方式進行開發，將該區劃分為7個更新單元，其中單元2已興建3棟嶄新住宅大樓，預計年底交屋，每坪單價穩坐5字頭、面河景甚至達6字頭。市府盼借鏡該成功案例，接續推動單元5至7的都更招商。 不只大陳社區一帶，許智偉也舉例，日前有客戶剛好買了中正路622巷一帶的公寓自住，入住後有建商向他詢問是否有都更意願，由於看好當地更新有望，該客戶不忘推薦有意願購屋的親友，乾脆考慮購買此區公寓產品。 除了都更促使老公寓詢問度、交易量上升，許智偉認為，低利以及高房租的環境也是因素之一。他試算，永和10年前3房公寓月租約1.5至1.8萬，如今都超過2萬，等於每年要付給房東至少24萬；但以當地老公寓行情1000萬來計算，貸款800萬、利息1.5%，每年利息僅12萬，吸引部分人興起「租不如買」意願，進而轉租為買。
台中七期晉升房價最高的住宅區，國際級的景觀也吸引中彰投高資產族紛紛出手，形成獨特的富豪聚落，其中「寶輝秋紅谷」頂樓戶去年以單價97萬元，衝上中南部豪宅首位，成為跨出雙北最高單價的豪宅；近期時價登錄再傳捷報，16樓戶雖未揭露歷次移轉明細，但經查，應為2015年交易，當時購入價格為9346萬元，去年底用1.02億元脫手，賣方獲利854萬元。 而「寶輝秋紅谷」轉手獲利854萬的16樓，根據謄本資料顯示賣方為全球第二大彎、切管設備製造廠和和機械，買方則為博傑投資，背景為土木工程公司，在成為最貴單價後，又傳買方出售獲利，最強豪宅地位不言可喻，也再度拉抬七期聲勢。
「寶輝秋紅谷」面秋紅谷廣場，有別多數豪宅訴求歐洲風格，外觀採現代帷幕式設計，充滿時尚感，步行前往台中國家歌劇院只有200公尺距離，地段精華，樓高41層，走大坪數標準豪宅規格，2014以83.5萬元單價交易貴為台中豪宅一哥，其後在2016大陸宝格頂樓戶84.6萬元擠下，近年交易均價落在60萬元，而去年交易回溫到近7字頭。 現在還再見出售獲利，與另一屢傳獲利的豪宅系列雙雙當地雖然已滿是豪宅，但有錢富豪看中收藏價值，購置不手軟，加上身分象徵、增值空間、居住舒適等特色，都讓他處難與爭鋒。 台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，寶輝秋紅谷其後頂樓戶以近單價百萬高價賣出，該社區高價、獲利優勢兼具，主因豪宅規格與地段兩體質健全，兩面景觀一賞秋紅谷，一賞歌劇院，多有買方不畏當時處於選前政經詭譎，大手筆搶入，也出於個人資金運用上有所考量，包括像是滿手現金需要去化等因素，如今七期房市熱度看來確實不減。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近期疫情影響加上全球肥咖條款及中美貿易戰，台商返台造成大筆資金回流，另一方面，政府不打房後不動產市場信心增強，豪宅市場也逐漸復甦。七期是中台灣指標型豪宅地段，當地住宅大樓平均交易單價約36萬，指標型豪宅多上看5字頭。 整體而言，豪宅市場先前受政府打房政策影響，全台交易大幅緊縮，台中豪宅一度重創。郎美囡說表示豪宅房市在2016~2017上半年影響最深，尤其七期一帶狀況慘烈，豪宅往往需讓價1~2成方能順利售出；然而近年房市反轉，高端客戶進場，加上中小企業主群聚台中，豪宅市場再度復甦，各區域的指標型豪宅備受青睞，尤其豪宅頂樓戶力開高價，也有買方願意買單。 陳炳辰則分析，眼下七期以寶輝秋紅谷一枝獨秀，衝上中南部豪宅首位，當地雖然已滿是豪宅，但有錢富豪看中收藏價值，購置不手軟，加上身分象徵、增值空間、居住舒適等特色，都讓他處難與爭鋒。
在新冠肺炎疫情衝擊下，金錢豹集團旗下寶麗金餐飲集團擁有的「寶麗金」餐廳崇德店土地，昨（18）日傳出將委由戴德梁行公告標售，標售底價達23.1億元，震撼中部房地產及餐飲業界。 金錢豹集團創辦人袁昶平表示，近幾年把重心放葳格教育事業，逐漸淡出夜總會酒店事業。但他也不諱言，這次疫情確實影響旗下餐廳營運。 戴德梁行公告標售的這塊土地，位於台中市崇德路、崇德五路及河北東街，三面臨路、基地方整，總面積1,674.17坪，使用分區為「商一」，目前為寶麗金餐廳崇德店使用營運。 雨衣龍頭達新工業今年2月時委託戴德梁行，公開標售台中市七期緊鄰台中大遠百的2,593坪精華土地，最後是由興富發以83.79億元、平均每坪322.96萬元標下，溢價率達15.76%，也寫下台中土地標售總價的新高紀錄。
戴德梁行指出，這次標售的崇德路土地已含容積移轉（約35.37%），總標售底價23.1億元，換算每坪單價約138萬元，預計6月18日截標。 房地產業者評估，這塊土地位置適中，且已含容積移轉，預期將會吸引許多大型建商搶標，未來得標者如果推案，每坪單價至少會站上35萬元，將成為市場指標大案。 袁昶平除經營夜總會酒店外，近幾年陸續創立葳格企業集團及寶麗金餐飲集團，事業橫跨教育、餐飲、建設及媒體等。 寶麗金餐飲集團成立於2013年，為葳格企業集團在中部的餐飲營運代表，目前旗下包含寶麗金婚宴會館市政店、寶麗金崇德店，以及葳格國際會議中心。 根據了解，這塊位於崇德路、崇德五路口的土地，袁昶平與股東當初以每坪大約73萬元、合計10.95億元購入，最早為台中牛排館租用，租約到期後，就規劃推出寶麗金餐廳崇德店，吸引不少饕客上門，生意相當不錯。 業界分析，新冠肺炎疫情爆發後，重創國內餐飲業，寶麗金餐廳營運業績也跟著下滑，應該是集團決定處分土地的主要原因。
商用不動產市場專家指出，近來眾多買家紛紛押寶南港，調查發現，未來6年若大開發案都如期到位，估計將增加相當於6棟「台北101」大樓的樓地板面積！預估新開發基地逾10萬坪，新增樓地板突破60萬坪，對辦公和商場招租將是一大考驗，不過也將引進可觀的就業人口和住宅需求。 南港近期隨著「世界明珠」辦公室和住宅每坪成交價都突破百萬大關，另「大南港案」土地決標價再創新高，南港再次吸引投資者目光。據宏大國際資產18日最新調查，南港進行中的中大型開發案超過20件，預估6年後將增加60萬坪樓地板面積，相當於6棟「台北101」的規模，其中更以商用不動產占大多數，預期未來開發完成後，商辦及商場的招商將非常競爭。
宏大國際資產總經理陳益盛表示，目前最具規模的開發案以國泰、三商、華泰合資的南港調車場BR1，台灣人壽取得的台肥C3地上權案，及潤泰創新國際的南港商三特公辦都更案「南港之心」，為南港三大案。他指出，南軟園區三期都已成熟，國家生技園區已啟用、南港展覽館二館及流行音樂中心等也將完工，未來也將創造不少就業機會，因此不只商業需求，連住宅需求也很大。 陳益盛說，宏大最近三年代理南港不少物業，南軟園區辦公只要有承接必定成交，至於土地買賣則可說是用搶購的，也有的地主最後因而惜售不賣，有的最後只同意合建。現在的南港已逐步走出過去「黑鄉」印象，「南港真的天亮了！」
華南銀行積極配合政府推動公辦都市更新，由臺北市都市更新推動中心擔任實施者，寶紘建設公司擔任投資人，以及華南銀行提供融資服務的「敦南安和公辦都市更新案」，於18日舉辦開工動土典禮，臺北市市長柯文哲、副市長彭振聲、華南銀行董事長張雲鵬、總經理張振芳，以及多位政商人士均受邀出席並擔任動土嘉賓。 「敦南安和公辦都更案」位於大安區敦化南路二段及信義路四段交叉口，總面積約575坪，基地大部分屬公有土地，國防部政治作戰局為最大地主。基地上原有軍方閒置建物，之後拆除作為臨時停車場使用，因位於精華地段，臺北市都市更新推動中心於2017年開始整合，規劃以公辦都更方式引進民間資金，進而活化計畫區內公私有土地。
2018年5月寶紘建設在激烈競爭下脫穎而出，取得最優申請人資格，由華南銀行提供本案融資協助，基地將興建地上16層地下5層之鋼骨造商辦大樓，作為寶紘建設企業總部使用，預計於2022年完工。本案以「森」為意象，將設置由太陽能光電板組成之光之樹，結合綠能與藝術，成為開放空間新亮點。另規劃於1、2樓設置企業附設托兒中心、3樓設置公益會議室，認養維護施作公園及人行道，藉由公益回饋，創造優質生活環境。 華南銀行持續配合政府政策推動危老都更業務，並積極參與公辦都更，除敦南安和公辦都更案外，桃園市首件公辦都更-「中壢區中興巷都更案」，也是由華南銀行提供融資。藉由公辦都更整體規劃、落實區域發展的公益性考量，協助居民改善居住環境，提升生活品質。 華南銀行秉持信賴、熱誠、創新的經營理念，於2009年即於總行成立跨部門都更小組協助分行推廣都更業務，搭配轉投資之中華建築經理公司，積極投入都更危老融資、信託及分戶房貸等相關業務，提供一條龍的金融服務，以滿足重建住戶各項金融需求，提高民眾居住品質，保障生命財產安全，加速都市重生並促進整體市容的改善。
印尼紡織大王宋良浩孫子宋大江繼持有的大直豪宅「西華富邦」17樓一半產權過給太太之後，其主導的大直商場案「虹光Live」總算開胡，首位租客曝光，為6星集按摩會館，承租位置在4樓，而且招牌已經掛上明顯處，房地產業者推估，每月每坪租金單價可能落在1700至2300元。 該商場是宋大江回台投資房地產開發的第三個建案，也是首個商用不動產，前兩個建案「荷里居」、「中山．雋」則均是住宅建案。該商場土地是宋大江以虹光國際名義在2015年的法拍市場買回，當時買進土地總價逾9.5億元，土地面積約340.3坪。 砸9.5億買地蓋商場 商場在2017年10月底取得建照，興建地上7層、地下3層商用複合式建案，總樓地板面積近2000坪，去年已經取得使照並對外招租，當時1樓規劃為精品零售店面，其中2至6樓，單層面積約256坪，原本規劃主要租給大型主題餐廳，想要將該棟樓打造成美食匯聚的商場。
月租約在50～60萬元 不過，根據最新曝光的租賃資訊，4樓已由6星集按摩會館承租，該商場對外每坪租金開價3000元，不過，依照周邊行情每坪1700至2300元推算，每月租金可能落在50萬至60萬元。求證負責該案的顧問公司瑞普萊坊總經理劉美華則表示不清楚租金，進一步求證虹光國際則指出目前正值業務整合階段，等過些時間再統一發布。 此外，宋大江在大直還有買進另一塊地，也就是2017年12月底，以近13億元向上櫃建商亞昕國際買進大直伊都汽車旅館，目前維持現況經營，但未來將興建地上10層、地下3層的商辦，預計興建樓地板面積約2600坪，該案已通過都審，正在取得建照，未來也是以收取租金為主的獲利模式，興建時間預計3年。 房地產業者指出，宋良浩家族2009年回台布局房地產，主攻店面、辦公與土地等商用不動產，甚至自行推案，這幾年累積布局的房地產，推估投資金額超過百億元。
白天鵝機構、興富發集團及三發、城揚建設等旗下四大建案齊發，帶動高雄4月申報開工金額衝破200億元，創下歷來同期單月新高。 高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺18日指出，4月高雄建商申報開工案量罕見超過200億元，總銷最高的首推白天鵝建設南下插旗的「美術白天鵝」，金額達62億元，分別由鋐富開發持股60％、豐匯持股40％，並由白天鵝機構主導。 其次則是總銷金約50億元的興富發「愛情河左岸」；三發集團位於統一夢時代商圈的為商辦大樓，總銷約40億元；第四案則是城揚集團在美術館特區的二到四房大樓住宅產品，總銷約25.25億。 根據高雄市不動產開發公會統計，除上述建案，另有六個大樓和透天建案在4月申報開工，合計總銷金額約210.89億。
台中七期豪宅爆出法拍戶，為屋齡21年的經典豪宅「聯聚和平大廈」，其位於18樓的頂樓戶，將在本週四第三拍，總坪數142坪再加4車位，底標價4620萬，單價下探32.5萬元，約為市價8折，這也是實價登錄以來，該豪宅出現的最低價格；法拍業者表示，從單價看起來僅8折，但實際坪數大，又是頂樓戶，不少人在詢問、關切，三拍有望脫出。 七期的「聯聚和平大廈」，屋齡21年，規劃一層兩戶，而西式新古典主義的建築外觀、頂樓的Sky Lounge Bar等頂級的公共設施，一度成為七期豪宅仿效的地標因住戶惜售，實價登錄上路以來，僅3筆紀錄，其中最近的一筆則為2016年5月交易的9樓戶，成交總價7500萬，坪數138坪，另含5平面車位，拆算後單價約41.3萬。
本次遭法拍的頂樓戶，為丸智企業有限公司老闆陳俊逸所以，過去無轉手紀錄；陳俊逸從小業務員起家，從傳統貿易公司開始磨練，在2003年時，他發現燈飾製造市場毛利率變化，決定將自家公司從製造出口轉型成通路品牌，一條龍作業在隔年就在北美創下4簽萬美元的營業額，隨著成功到來，他也部局不少七期不動產。 而陳俊逸在106年時更是將公司地址登記在聯聚和平大廈，除了自住外還兼招待會所，除此之外，他最風光時還擁有獨棟別墅「連聚和園」、市值超過4000萬的「由鉅Ａ與Ａ＋」，當時身價上看20億，但據悉丸智企業已於108年就申請停業，市場人士指出，他曾是豪宅建商的ＶＶＩＰ客戶，但近期「有聽說公司經營不善，難怪最近聯繫不上，但沒想到淪落到法拍階段，令人感慨。」
根據法院公告，拍賣債權人為玉山銀行，事由則為清償債務。第一拍於今年4月9日，當時拍賣底價達7220萬，流標收場；很快進入同月30日第二拍，價格直接降到5776萬，目前進入第三拍，拍賣時間為5月21日，底價4620萬，直接減價2600萬，光是保證金就需138萬多，等於一坪下探32.5萬，若順利拍出，將成為近五年來，該大樓最低價物件。 法拍業者表示，此次拍賣約為市價38~40萬的8折左右，據悉三拍有望順利拍出，從單價看起來僅8折，但實際坪數大，與市價有2000萬左右的落差，又是頂樓戶，不少人在詢問、關切。 台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該建商系列豪宅近年雖難與像是寶輝秋紅谷、大陸宝格再競爭一哥二哥地位，但屢傳轉手獲利數百萬消息，該社區屋齡中古，身價貼近單價40萬，法拍價位落入三字頭也不意外，與在地非一線高價住宅行情差不多，不過因為是頂樓戶而更為顯眼。 對比該建商近期產品都具投資增值潛力，確顯尷尬。雖說此乃持有方個人因素，對建商與社區其他住戶來說屬非戰之罪，但過去台北豪宅帝寶落入法拍時，也曾傳出住戶集思廣益想守住社區身價，是否重演高價宅住戶、建商凝聚守價共識護盤，後續發展耐人尋味 而擁有10多年法拍經驗的專家聶學智觀察，近期法拍物件約增加1成左右，而釋出的類型十分極端，一為似聯聚和平大廈的高資產、另一個則為新成屋，高資產族群是否受到疫情影響雖不得而知，不過在量、價影響下，出手的民眾也有增多趨勢。而新成屋落入法拍市場，則多為繳不出房貸，未來第三季、第四季法拍數量是否逼近2成，則有待觀察。
工業重鎮桃園自2015年以來，上市櫃公司工業地產的交易件數達86件、金額超過700億元。根據信義全球資產公司統計，近5年桃園工業地產上市櫃交易，以楊梅區交易件數最為熱絡，其中又以壽險業投資楊梅工業用地佔比最高，比例近半，可見工業地產熱度依舊不減。 中美貿易戰及新冠肺炎，使全球經濟成長趨緩，不過製造業轉單效益以及伴隨部分台商採行分散製造及分散市場的政策，成為工業地產續旺的利多。據統計，龜山、中壢、觀音、楊梅四區，四年多來工業地產交易金額均突破百億元，又以楊梅交易件數最多，共有14件交易居桃園各區之冠。 除了製造業外，壽險業也是投資桃園大宗，包括國泰、南山、全球等近年均積極布局桃園倉儲物流市場，其中，國泰人壽在楊梅工業地產的投資金額達54.5億元，分別在2015年以21.9億元買下上田段、及2019年以32.59億元買下二重溪段土地。
信義全球資產公司工業地產部主管段禮帆指出，台商返台設廠，帶動整體桃園工業地產快速翻紅，而近幾年電商崛起，倉儲物流中心具備長期穩定租金收入，壽險業看準物流需求持續拓點，除了蘆竹、大園區外，楊梅也吸引了國泰人壽前來投資2筆工業土地，將蓋倉儲物流中心，而建商也看準楊梅工業用地，興建廠辦大樓，廠辦平均單價落在16~20萬，兩年期間就完銷，顯現出楊梅工業市場熱度。 台灣此次防疫表現相當優秀，外商開始重新布局，蘋果近期擴大來台投資，在桃園龍潭園區再蓋新廠，桃園工業地產始終是大型企業角逐之地。段禮帆表示，楊梅區因地理位置獨特，產業聚落完善，以幼獅工業區來說，工業地每坪18～22萬元，二重溪段與大金山下段每坪13～16萬元，價格較新北及桃園其他區域親民，吸引新竹湖口、科學園區以及桃園工業區相關企業買地擴廠。
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