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歐亞不動產估價師聯合事務所
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雙北市一級推案戰區之一的新北市新店家樂福商圈，繼裕隆城、正大尼龍都更案後，昨（19）日合環都更案也正式簽約，屆時將成為新店最高的住宅大樓，其大坪數物件有望擠身該區域指標豪宅之列。在三大開發案陸續啟動下，未來將進一步強化區域房市的可塑性。 去年裕隆城一期傳出計畫生變後，新店家樂福商圈再迎來合環都更案，該案歷時25年整合，經歷建商倒閉、地主求助無門後，最終由新店在地建商合環建設機構於八年前介入整合，讓占地超過2,800坪的都更案重獲新生，此案完工後，將成為新店最高的住宅指標大案，最快今年底推出，2025年完工，初步規畫售價每坪70~80萬元。 事實上，合環都更案的基地原是一爛尾樓，前手建商與地主達成協議合建，並將地上建物全數拆除並已開挖出一個「大窟窿」。不料興建到一半、地下室尚未蓋完，建商就倒閉，直到八年前住戶找上合環建設，希望能夠出手相助，這才開始進入整合。
合環建設機構總裁黃正勝表示，歷經多年奔走整合，合環將該都更案視為50周年大作，並聯合大陸工程、日商大林組，以及代銷龍頭海悅國際等陣容聯手出擊，預計規劃出二棟地上42層建築物，30至80坪產品，總銷約150億元，希望能在今年第4季推案。 除了合環都更案外，華固建設也拿下正大尼龍廠都更案，預計2.5~3年後推出，為新店區規模最大的造鎮都更案；由於該案變更為特定專用區後、分回基地面積超過1.3萬坪，擁有六棟住宅、四棟辦公大樓共10棟建物，讓全案總銷上看260億元。 而裕隆城二期住宅逾7,500坪土地傳出將帶建照出售，該案原建照規劃興建地上46樓、地下5樓之住宅大樓，若按原建照興建完成，將與板橋「新巨蛋」並列全國最高住宅社區。 目前新店家樂福商圈附近預售、新成屋每坪成交價在5、6字頭；新店最高預售行情為「冠德創新殿」，每坪開價在8字頭，新成屋則是「琢青」最高，據實價登錄網資料顯示，該案最高每坪成交價達74.82萬元，社區目前平均每坪為71.29萬元。
台北下一個黃金10年的「東區新門戶」南港，勢頭越來越旺，本月初南港土地交易一舉衝上全國之冠。宏盛6日花31.67億元在南港補土地庫存，創下集團近8年來最大購地手筆。無獨有偶，富邦人壽7日也砸下282.87億元成工插旗南港，今年1月新潤、亞昕、海悅等三大建商承接興富發釋出建地，連同原地主白天鵝將攜手聯合開發總銷逾百億的純住案，最快今年底公開。據調查顯示，大咖企業早就啟動南港卡位戰，大型指標案群聚超過20筆，除商辦、廠辦等開發案之外，還有飯店、住宅、購物商場等複合開發案，總開發面積超過38萬坪，總投資額破千億，預計未來5-10年開發完成，南港因「東區門戶計畫」從黑鄉變身國際摩天城，地位從第二信義計畫區，變成超越信義計畫區。
「目前南港浮上檯面的開發案，多以廠辦總部、A辦商場合會展中心及旅館為主，鎖定跨國企業、國際化定位，南港因東區門戶計畫升格為國際盤！商辦熱已經帶動南港新一輪的豪宅熱！」點燃這波南港交易熱度的正式在地實力派傳產大咖南港輪胎去年推出市場的近萬坪開發案「世界明珠」，在聯強斥資50.87億，以每坪100萬元買下商辦棟12個樓層及80個停車位後，百坪豪宅規劃的住宅也傳出三成銷售率，且單價每坪高達110-173.5萬元，甲山林集團透露，5月初兩筆南港大型商用土地順利標出的消息一出，南港目前唯一推出百坪豪宅的「世界明珠」，又被帶動一波銷售熱度。
市場人士分析，金控壽險、知名建商、傳產在南港競爭激烈，最具規模占地1.6萬坪國壽南港調車廠公辦都更案，將攜手三商美邦、華泰王子集團進駐；占地1.2萬多坪的三井LalaPort，也勢必成為新地標；南港輪胎「世界明珠」，開發規模也近萬坪，潤泰創新「南港之心」公辦都更、國泰建設和利百代都更合建案、遠雄建設和宜進等合建案、忠泰出售給大聯大的辦公樓案，及中華賓士開發案，都可望開發為商辦或廠辦，堪稱台北市含金量「密度」最大的超級戰區。
根據內政部最新統計，港澳人士來台設籍人數連年升高，截至去年，全台設籍人數已突破萬人，達1.1萬人，創統計以來新高，跟2018年相比年增15%。六都設籍人數最多為新北市，共2774人，其次為台北市2418人。 大家房屋企研室主任郎美囡分析，台灣與港澳在文化背景、飲食習慣相近，多年來有不少來台就學、工作的港澳人士選擇在台灣落戶，也有許多因婚姻關係而設籍台灣，去年香港反送中運動爆發，來台設籍人數更明顯增多。 郎美囡表示，大台北地區工作、就學機會及管道較多，相對吸引港澳人士設籍，其中新北市房價較低，設籍人數因此最多。 觀察港澳人士來台設籍情況，2015年全國設籍人數6193人，2019年攀升到1萬1009人，四年成長77%。2017年、2018年來台設籍港澳人士一年增加約1000人，去年一口氣增加近1500人，為近年新高。 六都中，新北市一直都是設籍冠軍，其次為台北市，另外桃園、台中、高雄去年設籍人數都破千，台中市去年設籍人數年增22%，六都中成長最多，僅台南市設籍人數未破500人。
郎美囡表示，除了文化背景相近，台灣聞名全球的全民健保，也是吸引港澳人士的理由之一。此外，港澳投資移民台灣的門檻600萬，遠低於外國人的1500萬，港澳人士移民台灣的條件也較外國人寬鬆許多。 港澳人士設籍地點，仍以生活便利性高、工作機會多的區域為主，尤其是在通勤上機動性較高的捷運沿線。台中氣候宜居、生活空間大，本就有許多港人居住於台中，近幾年捷運綠線話題熱門，設籍人數也大幅增加。 住商不動產企研室經理徐佳馨指出，港人來台方式多元，除了依親、專業移民，還有創業及投資移民。她提醒，投資移民門檻600萬須設立公司及稅籍、有經營事實，並非在台買房即可。
今年新店區無疑是新北房市的熱銷重鎮，除了新店舊市區內的家樂福商圈，未來將陸續推出指標住宅案之外，央北重劃區也已率先開跑。市調統計，今年以來央北合計已推出超過150億元的案量，且大台北一線建商插旗比拚，無疑是目前的房市看點之一。 住展雜誌研發長何世昌表示，新店近年來市區大型都更案輩出，包括冠德、合環等都更案，以及央北重劃區推案源源不絕，之後還有十四張重劃區接棒演出，已是新北市推案大量的重點區域，房價也蠢蠢欲動中，成為大台北一線建商、代銷的主戰場。 央北重劃區吸引品牌建商插旗，包括國泰、國美、潤泰及大陸建設等優質建商相繼推案，可謂上市櫃建商的兵家必爭之地，目前開價普遍站上6字頭，卻依舊吸引新店及大台北地區的換屋族群出手。 代銷業者指出，雖然今年新冠肺炎疫情攪局，但央北重劃區依然在329檔期逆勢推案，其中不乏知名一線建商。
桃園捷運綠線動工後，對房價影響日益擴大。檢視桃園區內7個捷運站點，今年第一季以位在藝文特區內的G10和G11站點周邊中古大樓均價最高，且較上一季持續上漲6%，顯見動工利多逐漸發酵。雖藝文特區房價最高，部分路段因屋齡較高，包括莊一街、敬一街等，總價相對低，受到首購族青睞。 北北桃生活圈逐步形成，相較雙北，桃園房價親民，今年以來交易量持續增長，連帶房價也穩步上升。桃園市桃園地政事務所發布最新統計，針對桃園區內九大熱門生活圈，包括藝文特區、中路、站前和經國重劃區等，並與捷運綠線7個站點周邊房市進行分析，藝文特區房價仍居榜首。 桃園捷運綠線7個站點(G06-G12)中，「新大樓」交易均價最高落在火車站前地區單坪均價為36.3萬元，較上季上漲6%；「中古大樓」交易均價最高落在G10-G11藝文地區，單坪均價為27.4萬元，較上季上漲6%；透天厝交易均價也同樣在藝文地區，單坪均價為33.1萬元，較上季上漲19%。
不受疫情影響，藝文特區周邊房價還在漲，信義房屋桃園中正店店長洪雪硯分析原因說，捷運動工確實是帶動房價向上最大動能，尤其北客持續南移，加上藝文特區生活圈逐步形成，房市成交量也穩健增加。 由於藝文特區環境相對地優質，吸引不少人移居。洪雪硯表示，以小換大的換屋族和首購族等，比如新婚夫妻等建立新居的剛性需求為主。雖然藝文特區相較桃園其他區域房價來得高，對首購族而言，若選擇屋齡較高的房價相對親民，這些大樓位於莊一街、莊二街、敬一街及敬二街等弄巷內，2房含車位總價約650到750萬元區間。
不論是公寓或電梯大樓的一樓房價比較高，扣除店面效益外，原來多數公寓一樓有增建空間或停車空間，電梯大樓的一樓也有約定專用空間，使用面積大過於權狀面積，是其魅力大的主因，甚至部分購屋族群非一樓不住。 網友論戰，部分認為，明明一樓蚊蟲多、採光不佳，房價卻比其他樓層高，「不懂較貴的道理」。也有部分網友表示，因為不用爬樓梯，「家中長輩很適合住在一樓」，而且有的「公寓一樓前面還有停車空間」。 對於一樓房價較高的價值為何？安新建經業務經理張凱智表示，不論是 公寓或電梯大樓都有其店面效益，店面是以投報率計算價值，當然價格比較高。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出，有些區域的一樓可以做為店面或辦公室，使用上的彈性更大，也是一樓價格較高的原因之一。 扣除店面效益外，張凱智說，通常公寓一樓前、後可能有法定空地，若有的話，通常會被一樓拿來當停車位，但要注意，法定空地並非屬屋主所有權，只是其他住戶默許一樓屋主使用而已，所以相對在買賣價值上就會較高。另外，因為有法定空地，位於一樓的公寓對於法定空地就會外推加蓋，變成室內空間使用，所以使用面積可能比權狀面積來的大，相對價值性就高。 電梯大樓的一樓也同樣會增加空間使用。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，電梯大樓的一樓通常會設有庭院，雖屬大樓共用空間，不過一樓住戶可約定專用，通常該空間會以市價的5到6折售出給該住戶。 張凱智則說，一開始建商在賣這樣的產品時，就會將一樓的露台列為分管協議供一樓使用，且全體住戶要簽名同意，一旦有多的使用空間，當然一樓價值性也會比較高。
華固建設斥資18.47億元，配合新北市立體化政策，在新莊興建地上12層、地下二層的廠辦大樓，將於21日將舉辦興建工程動土典禮。預計於2022年4月完工，提升新莊地區繁榮發展。 華固建設去年購入新北市新莊區建國段土地，並配合立體化政策捐贈一樓空間給市府社會局，設置公共托育服務，不僅投資新北創造更多就業機會也兼顧社會公益。
興富發建設加碼投資新北15億元，於金山引進凱悅酒店集團旗艦品牌－凱悅（Hyatt Regency），規劃打造五星級度假溫泉旅館－「金山凱悅酒店」，預定於2022年底開幕營運，將為地方新增500個就業機會，估計將來年產值可達8億元，活絡新北投資環境。
北高雄百貨聚落成形！義联集團「義享天地」預計下半年開幕，成為高捷凹子底站周邊目前最熱的話題；不只如此，高市府與民間業者合作BOT案，要在凹子底站和生態園區站旁，各興建一座附設商場與商辦的複合型停車場，2023年前可望完工。加上原本的漢神巨蛋商圈後，3個相鄰的站點形同被百貨商場和商辦串連，帶動當地房市前景。 「義享天地」結合購物廣場、飯店，原訂上半年開幕，雖受疫情影響延後至下半年，不過，建築物外觀都已近乎完成，只等正式開幕。除此之外，高市府陸續推出BOT案，包括南屏路神農路口、近捷運凹子底站的「凹子底立體停車場BOT案」，除停車場，另規劃書局、商場、美食街等空間，預計2022年完工啟用；另外，孟子路文強路口的「凹子底停5 BOT案」，則緊鄰生態園區站1號出口，據悉2023年完工後，將提供停車、商辦空間，已有健身房、醫美診所、金融業者詢問承租事宜。
原本巨蛋站就有知名的漢神巨蛋百貨，凹子底、生態園區站新增百貨商場和商辦後，商圈勢必更加熱絡。信義房屋博愛明誠店店長李國雄就說，凹子底一帶有捷運行經且鄰近農16重劃區，生活機能與商業發展都很活絡，原本就是購屋族喜愛的熱區，如今有義享世界和BOT案帶動，更強化當地屋主惜售心態，帶動房價上漲，且未來商場都開幕後，北高雄百貨聚落成形，預計還能持續微幅提升。 李國雄說，目前凹子底一帶最受喜愛的主力產品是屋齡20年內2至4房產品，若是豪宅型，單價約30至35萬，一般的住宅則約20至25萬，但若新一點屋齡10年內，大約需26至30萬。 信義房屋漢神巨蛋店主任業務蕭維廷也表示，巨蛋站至生態園區站之間，已有健身工廠、大魯閣、生態園區圖書館、警分局，以及可延伸到三民區的綠帶「微笑公園」，住宅剛性需求一直存在，即使今年疫情期間也未受撼動。由於當地目前只有博愛路、至真路口一棟商辦大樓，新的商辦落成後，將提升區域完整度，無論店面租金或住宅交易價量，都有望受到帶動。
緯西企業集團旗下的汽車零組件廠商-首特精密公司，大埔美精密機械園區新廠房19日舉辦動土典禮，「動土代表給台灣一份力量，給嘉義一份就業機會！」嘉義縣長翁章梁期待新廠房完工啟用後，將促進嘉義繁榮，帶動台灣進步。 首特精密母企業-緯西企業集團於1974年成立，以從事馬具產品的生產及銷售，隨著規模成長進而跨足戶外家俱及汽車零件業；目前集團總部在台中市，工廠在中國上海、廈門，以及越南胡志明市、平陽省及泰國春武里省；另在美國北卡羅來納州、紐約及比利時設有倉庫及銷售據點。 緯西集團汽車零件事業部生產基地在越南平陽省的福肯工業，自2013年起開始從事汽車零件的開發生產及後續的精密加工，主要生產項目為廢氣回收系統（EGR）零組件及渦輪增壓系統中所使用的輕量化渦輪殼，歷經7年的淬鍊洗禮，在品質、交期及工程能力上皆有大幅提升隨著訂單的持續擴大，產能及人力需求倍增。
為響應政府根留台灣政策，緯西集團以首特公司名義購入大埔美園區二期、總面積8528.68平方米土地，預計興建現代化科技廠房，開發引進自動化製程，興置研發生產中心，主要以生產汽車零組件為主，期待將產品開發生產的核心技術留在台灣，持續培育人才，作為集團汽車零件事業部門日後複製轉移技術的示範生產基地。 大埔美精密機械園區目前進駐廠商計有115家，已有80家生產營運，其它廠商已進入興工階段。 翁章梁指出，緯西集團橫跨多國，汽車零組件在國際分工中扮演重要角色，未來將結合民雄航太研發基地計畫，並與民雄、頭橋、嘉太等工業區廠商，跨域攜手建立合作平台，藉技術合作與產學交流，共同提升嘉義企業技術的提升，創造嘉義工業區的競爭優勢，帶動嘉縣產業發展。
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