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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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最新實價登錄揭露，台北市天母44年老公寓全棟以總價2.5億元成交，買方具開發商背景，推測砸重金買老房主要是開發用途。房仲業者表示，危老條例過去的10%基準容積獎勵規範今年5月11日到期，12日開始施行8%時程獎勵，並逐年遞減，已讓不少開發商先行搶照。 實價登錄資料顯示，今年3月天母天玉街一棟44年公寓，四層樓高，建坪354坪，總價2.5億元，平均單坪約70.6萬元，土地坪數160坪。謄本資料顯示，該公寓目前由利泰國際建設、勤天開發、源創實業三方整合開發，目前交由瑞興銀行信託管理。 據了解，當地老公寓一坪價格約五、六十萬元，若用55萬估算，開發商以高於市場行情近三成購入，主要是看好都更改建。 房仲業者分析，政府大力推動都更，包括危老條例、都更條例修正等，放寬整合門檻，提供更多獎勵優惠，一度沉寂的老屋都更近來明顯復活，各地紛傳老屋高價交易。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，由於天母商圈雖然人潮減少，但是因有外僑學校，環境寧靜，居民素質高，還是有不少高知識分子趨之若鶩，因此不少建商也在積極整合天母舊公寓，這次交易是全棟公寓，因戶數少產權相對單純，因此整合較容易，都更改建較快。 台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華表示，天玉街44巷寬約4至5米，若沒有和其他空地整合，基地面積有限，因此估計該案未來會推二至三房產品為主，彌補天母小坪數案物件的缺口，未來推案至少每坪100萬至120萬元。 此外，危老政策落日助攻，今年第1季建照核發再擴量，根據內政部資料顯示，今年第1季全合建照核發約3.5萬戶，較去年同期增6％，台北市及桃園更大增六成。房仲業者指出，危老獎勵逐年縮減，台北市不少開發商或地主提前送件，推升第1季的建照核發量。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，危老議題帶動都會區老屋重建整合，尤其產權單純、地段佳老屋，開發價值備受期待，也在時程容積獎勵10%的期限前暴增申請量，而上路以來受理案件最多的區域是台北市。
仁武、鳳山、楠梓並列高雄房市推案熱區，高雄市政府地政局繼84期之後，將再啟動第100期公辦市地重劃區，2023年底完工之後，將釋出10.4公頃建築用地，持續熱絡仁武房市。 高雄地政局20日表示，攸關愛河整治、仁武防洪排水、以及八卦寮土地開發利用的第100期公辦市地重劃區，5月22日將正式公告重劃計畫書，面積約20.85公頃的100期重劃區，預計2023年11月完工。合計10.45公頃的公設用地完工之後，將可釋出建築用地面積約10.4公頃。
地政局說，100期重劃區位於仁武區愛河西岸以東、八德一路以南、八德東路以北、曹公新圳以西，完工之後，將徹底解決仁武八卦寮地區淹水洪患，完成愛河整治最後一哩路。 業界表示，仁武區近年與鳳山區、楠梓區，並列高雄房市推案熱區，主要動能之一，就是高雄地政局完成的84期重劃區，該重劃區位於仁武區北屋段，西臨八德西路，總面積約7.8公頃，2015年12月25日開工重劃，2016年8月27日完工，重劃完成之後，釋出的可開發建築用地約為4.28公頃。
國產署中區分署6月底將招標5筆精華國有地上權，本次招標土地位於台中市3宗、新竹縣、雲林縣各1宗，面積1.59公頃，權利金底價達6.85億元；其中最受矚目的是干城重劃區地上權招標案，第4種商業區土地，基地面積1798坪，權利金底價達4.4億元，是這批招標案最貴的一宗土地。專家指出，地上權住宅比較適合在地價高的地方，但是商業區用途廣泛，可做商場、飯店等多功能用途，財團投標意願會較高。
這次招標案中，台中佔有3筆，底標權利金近5.9億元，地上存續期間70年，分別位處北屯單元12、干城重劃區及梧棲台中港特定區，都屬於少見大面積方整土地，為今年台中最大地上權標售案。其中干城重劃區商業區地上權案，周邊鄰近千億建設的「大車站計畫」，還有三井 LaLaport商場、台中糖廠湖濱生態園區，未來發展前景看好。 正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說：「台中車站前後站是近年最受矚目的地方，儘管現在已經有秀泰商場卡位，但區域胃納量仍足夠，加上未來商業潛力性高，料仍吸引財團進駐開發。」 台中另兩筆地上權土地位在單元12及台中港特定區，為罕見的地上權住宅區土地招標，市場接受度受考驗，住商不動產南屯店協理黃權銘指出，台中74環線內首購房價1000萬元內、換屋約1500至2000萬元，不至於是家庭難以負擔的範圍，地上權土地推案房價雖然親民，市場接受度未必高。
黃昭閔認為，台中房價基期成本跟台北差太多，地上權房價便宜7折、8折，但購屋族還要承受轉手風險、政府漲地租及貸款成數等問題，若單純以住宅來開發，效益不高，不然就得朝向投資型套房產品。他也提醒，可留意都市計畫的容許使用項目，若有其他用途來增加效益，相對有吸引力。
板橋區的捷運共構宅「新巨蛋」去年以7字頭單價，狂勝區域內豪宅交易。根據實價資料最新資料顯示，新北市的政經中心板橋市，雖然區域內新板特區有高價的豪宅群聚，不過統計2019年過去一年多以來的實價資料，單價最高的前10名全部由地標社區「新巨蛋」攘括，顯見交通便捷的捷運宅，仍深受通勤者的喜愛。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新巨蛋社區是板橋地標建築，社區中有許多套房產品，因為是捷運宅加上周邊機能成熟，新巨蛋一直受到消費者的喜愛，由於租買的需求穩定，從實價的租金行情也可發現許多套房的租金每月達兩萬元以上，該社區除了自用型的買方以外，也常見到收租型的買方購置套房收租，租金投報率大致在2.5%~3%左右。
新巨蛋在景氣最好時，單價成交多在每坪80萬元左右，但景氣修正的2015~2016年房價也有一段修正，每坪多成交65~70萬元，但近期隨房市復甦房價也出現一波反彈。 從2019年1月以來，板橋實價最高的前10筆成交行情都是「新巨蛋」，包括36樓成交1080萬元，換算每坪79.4萬元，23樓成交1320萬元每坪79.4萬元，37樓成交1376萬元每坪79.2萬元等，成交行情明顯較三四年前復甦，但尚未回到景氣最高峰時的房價。
《蘋果新聞網》獨家調查，台北市精華區存在有公安之虞的低端租屋，歸咎背後原因，就是北市租金居全台之冠，才會產生如此極端租屋的供需，而據房仲統計，北市租金近3年來，約漲4~6%，普遍要7000元的月租金門檻，才能租的起北市天龍國。 據屋比房屋統計，2018~2020年北市雅、套房開價變化，套房租金中位數從13000元，上漲至13800元，漲幅約6%；雅房月租金則從6500元上揚至7000元，漲幅約8%。對薪資僅約24~27K的社會新鮮人來說，在北市租間一般等級套房，就需付出一半收入，顯見租屋壓力巨大。 屋比房屋總監陳傑鳴指出，大台北工作機會多、租屋需求龐大，致租金幾乎年年走高，目前北市網路待租套房，每月租金中位數高達1650元/坪，驚人高租金，讓不少租屋族無力負擔，想在住的好、存的多，簡直癡人說夢。
陳傑鳴觀察，無殼蝸牛在台北租屋，想多存點錢，往往只能犧牲生活品質，選擇「次一級」(想套房，改租雅房)、「空間較小」(想租10坪，改租5坪)或「距離較遠」(在北市上班，租新北)的物件。 低端租屋因此藏身市中心，不少考量想住離工作地點近一點的低薪年輕人，只好選擇「寄生上流」。崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，過去低端租屋住民，多是房東不願意接納的對象，包括弱勢家庭、獨居老人等，由於台北市租金近年連續上漲，提高中端住宅租金，因此有越來越多的年輕人，無力負擔下，朝低端租屋靠攏，像是大安區、信義區，就有不少年輕人承租低端租屋。 陳傑鳴表示，近年政府雖有提供租屋補貼，但對雙北租屋壓力大的無殼族來說，幫助有限，政府應持續正視年輕人低薪與租賃市場不健全的問題，並加強在都會區外圍，創造更多就業機會，才能更有效舒緩市中心的居住壓力。 清大科管院榮譽講座教授張金鶚認為，台灣租屋黑市，長期缺乏報稅，政府未能管控租屋品質，特別是精華地區，常見房東違規隔間，環境惡劣，反而網路租屋網資訊更多，政府應該主動納管，強調「租屋黑市不能發生，才是關鍵。」 呂秉怡也說，租屋市場因長期黑市化，政府無法掌握，存在逃生等公安問題，政府應訂定嚴謹法規，保障房客權利及義務。
台灣進入後疫情時代，3、4月受創甚深的百貨業亦動起來！繼新莊宏匯廣場預計7月3日試營運，經營台鐵、桃捷等五車站商場的環球購物中心也將再添桃捷A19站店，預計上萬坪新生活圈商場將於明年登場。 冠德轉投資的環球購物中心Global Mall目前全台七店，除了中和環球、屏東環球，包括板橋、南港、左營、桃捷A8、A9等都屬車站型商場，為國內軌道經濟霸主，預計下周將與交通部鐵道局、桃園市政府、桃園捷運局等簽約桃捷A19站商場經營權，成為全台第八家商場、軌道經濟第六站。 Global Mall防疫期間仍持續按計畫改裝，引進至少50家餐廳業者，但疫情衝擊下，3、4月業績平均約下滑二成左右，而為了與廠商一起維持金流，環球購物中心強化APP線上功能包括外送、外帶預訂，及推出線上環球精選等，並推出行動支付GM pay等，截至目前為止，與外送平台Uber Eats合作的外送單日筆數在600筆，APP線上下載量達28萬人次，且GM pay綁卡數達2.4萬人次，5月起人流與業績已回籠至疫情前水準。
防疫期台鐵局宣布調降台鐵商場租金、權利金，同時身兼台灣軌道經濟發展協會副理事長的環球購物中心董事長馬志綱強調，降租27.5％的五成補助務必回饋廠商，與廠商度過難關。 而隨五月疫情趨緩，環球購物中心將陸續引進新餐飲，包括板橋店引進迷克夏牛奶、桃捷A8店則有大戶屋進駐，南港店則有薄多義、炸雞大獅等。至於預計明年開店的桃捷A19店位於桃園體育園區與棒球場，將以創新生活圈來規畫萬坪商場。 另潤泰新轉投資的CITYLINK旗下的日本蔦屋TSUTAYA BOOKSTORE，不畏疫情將於今（21日）南下高雄大立開出第四店，成為南台灣首家TSUTAYA BOOKSTORE，規模約340坪雖不及去年底開幕的南港店規模，但摩登、現代設計已蔚為話題，並預計明年前再展第五店。
財政部本周將公布函釋，企業如果自2019年起採用IFRS16，今年申報營所稅必須要適用租賃資產會計新制，過去是平均每年減列，但今年報稅必須將租賃成本列為「使用權資產」及「租賃負債」，並逐期列「折舊」及「利息」費用，否則需更正申報。 官員指出，過去國際會計準則第17號（IAS17）將營業租賃的租金認列為「租金支出」分年減除，但現在國際財務報導準則第16號（IFRS16）更為複雜，企業必須認列其它費用。 舉例來說，過去企業租用一台3萬元的設備使用三年，在IAS17時代，每年分別認列1萬元租金支出即可。 但官員強調，現在企業多採用IFRS16，若2019年有租賃營業用資產情況，今年報稅就必須設算利息費用，以三年而言折現率依序為5％、3.4％、1.7％，該設備三年利息費用分別為1,362元、930元、476元，剩下2萬7,232元折舊費用則分三年平均認列，等於每年約9,077元。
官員也提醒，企業的使用權資產成本如果有拆卸、移除或復原等估計成本，不能提列折舊費用，必須等到實際發生再以費用列支。而使用權資產必須按耐用年數提列折舊，耐用年數不能低於所得稅法規定最短年限，並依會計準則評估資產減損損失及評價損益等未實現損益，在結算申報時調整減列。 資誠（PwC）聯合會計師事務所稅務法律服務會計師林巨峯則指出，財政部解釋令原則上是採用「財稅一致」方式，也就是不論新舊租約，稅務處理上均採用與財會一致的方式，認列折舊費用及利息支出，可節省企業帳外調整的複雜作業。 林巨峯表示，企業若有2019年以前舊合約，多半是按照IAS17每年平均認列租金費用，但2019年後改依IFRS16認列，其折舊與利息費用會有前期較高、後期較少情況，若改採新公報時，企業也要追溯調整過去舊合約，可能會影響企業保留盈餘，恐怕還是要回到企業與稅局個案溝通。
興富發建設集團總裁鄭欽天將躍居「飯店大亨」，全台四座飯店同步啟動，其中北台灣飯店處女作－新北市金山「興富發．Hyatt Regency溫泉飯店」預計27日動工，也將藉此把經營觸角延伸到休閒產業、婚禮市場。 興富發建設副總廖昭雄表示，興富發集團將在全台開發四座飯店，包括金山「興富發．Hyatt Regency溫泉飯店」、台中大倉酒店、台南安平雅樂軒飯店及高雄凱悅飯店，四座飯店已同步啟動。其中，金山溫泉飯店預計投資15億，引進凱悅（Hyatt Regency）品牌進駐。 廖昭雄表示，興富發在金山有2塊地、佔地4,271坪，其中1塊3,024坪土地將開發為凱悅飯店，為地上11樓、地下一層的頂級溫泉飯店；另1塊佔地1,246.66坪，將打造為地上9樓、地下二層的「興富發．Hyatt Leisure Club」會館。
其中，「興富發．Hyatt Regency」定位為五星級度假飯店，規畫188房，預計2022年試營運。至於Hyatt Leisure Club會館則規畫21間計時頂級溫泉湯屋及大眾溫泉池、會議室、宴會廳、SPA及婚禮教堂等設施。 廖昭雄表示，金山相較於容易塞車的宜蘭礁溪，交通便利且有山有海，礁溪有的金山全都有，因此興富發相當看好未來發展前景。 此外，高雄凱悅酒店定位為商務型五星酒店，規畫173間房，預計2022年試營運。台南安平雅樂軒則是興富發與萬豪酒店集團旗下的千禧世代品牌－雅樂軒（Aloft）合作，規畫為設計型精品潮牌飯店，共有115間房，希望2021年試營運。另台中大倉酒店則是興富發集團總裁鄭欽天個人的投資案，這棟複合式建築樓上將規畫辦公室，未來可銷售金額上看150億元。 興富發集團定2019年為轉型元年，從原本的建設事業正式跨足百貨流通事業，包括高雄悅誠廣場、餐飲美食及飯店事業，開啟多元觸角。今年在屆滿40周年之際，集團將積極加碼辦公、商用不動產等新事業。
每個城市生活便利，都少不了量販店的陪伴！而位於台中豐原唯一一間家樂福量販店，所在的6層複合式百貨商場，被花蓮一家飯店業者以合計15億高價買下家樂福的整棟建築物。 台中豐原區成功路的家樂福大樓，整棟地坪2638坪，屋齡11年多。家樂福豐原店所在大樓，採複合式經營，樓下是大型量販店，樓上有影城、連鎖品牌餐廳，吸引逛街人潮，帶動商家發展，也成當地重要消費據點之一。市場估計每月租金高達150萬。不過5年前(104年)因債務問題淪入法拍市場，雖一度找到買家卻因故臨時喊卡。不過最新的實價登陸資料發現，原本交易胎死腹中的買賣，又起死回生。雖非同一買家，但資料顯示，家樂福此棟建築物去年9月、12月分別以總價12.3994億元、2.78億元出售，合計總金額15.17億元。到底是誰買下，就連當地的房仲業者也相當好奇。後經調閱謄本資料得知，買方是桃園中壢的杏朱股份有限公司，旗下營業事業包含食品、菸酒、飲料批發零售，以及餐館、休閒場館業等，杏朱公司與花蓮縣知名大飯店「阿思瑪麗景」為同一負責人。 買賣交易雖不影響原有租賃，但花蓮飯店業者進軍台中房地產，是否要將此棟建築物轉型？抑或留下原有的量販店經營，當地房仲業者表示，周邊多住戶，消費客群穩定，猜測買家應傾向於置產收租。
5月報稅季房屋稅、綜合所得稅、房貸全部卡在一起，加上今年武漢肺炎疫情影響民生經濟，讓不少民眾感到負擔沉重，政府因應疫情，房屋稅、綜合所得稅申報繳納期限延長至6月底，針對受到疫情影響的民眾，還有緩繳及分期繳納等措施，房貸本息也能申請緩繳6個月，還有降息措施，希望幫助民眾度過難關。 報稅季節來臨，原本房屋稅、綜合所得稅申報繳納期間為5月1日到6月1日，今年特地延長至6月30日，如果受疫情影響，有繳稅困難者，還可申請緩繳最長1年，或分期最長3年36期。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，申請緩繳或分期，要說明受疫情影響情形，盡量附上如公司減班、近幾個月的工時、收入等相關文件，佐證有受到疫情影響而無法繳稅，且要在綜所稅申報期間內完成申報，如果選擇分期繳納，要注意只要有1期逾期未繳就終止，且要在10日內一次繳清剩餘稅款。
李佳芬地政士事務所地政士李佳芬指出，如果是觀光飯店、旅館，以及合法民宿業者，可將未使用樓層部分，改為非住家非營業用稅，房屋稅可從3%的營業稅率降低為2%。 此外，租用國有非公用不動產，如地上權產品，有1年減租2成優惠，還可申請租金緩繳延展至12月，同樣也可分36期繳納。 房貸本息則可申請緩繳6個月，中央銀行今年3月宣布降息1碼（0.25%），行政院更加碼祭出紓困措施，針對台灣銀行、土地銀行、兆豐銀行、第一銀行、華南銀行、合庫銀行、彰化銀行、台灣企銀等8家公股銀行，自用住宅1000萬元額度內的房貸利率，在4月至9月，6個月間可再多降1碼，高雄銀行也隨之跟進。 李佳芬表示，這次公股銀行加碼降息1碼，必須是自用住宅，以1000萬元房貸、降息2碼來計算，每個月約可少下4000元的利息，半年約可省下2.4萬元，對民眾來說相當有感。 張旭嵐則提醒貸款族，公股銀行會自動降息，儘管有不少民營銀行跟進調降利率，有些仍需客戶主動向銀行申請，且降息的實際金額仍以各銀行為準，民眾還是得向自己的房貸和消費貸款銀行洽詢。
今日最新實價登錄資訊，有2大豪宅都有亮眼揭露，包括「One Park Taipei信義聯勤」、「聯合大哲」皆有億級交易，其中「One Park Taipei信義聯勤」成交10樓戶，總價3.63億元，每坪單價高達233萬元，至於「聯合大哲」則有18樓戶交易，總價2.81萬元，每坪單價182.6萬元，創社區次低紀錄。 北市超豪宅不畏疫情持續成交熱賣，「One Park Taipei信義聯勤」10樓戶坪數174.4坪，總價3億6360萬元，每坪單價233.89萬元，住商不動產北市區經理錢思明認為，該棟為大安森林公園周邊指標超豪宅，地段身價不言而喻，屬於行情價範圍。 至於「聯合大哲」18樓戶為187.8坪，標記為毛胚交易，交易含3個車位，總價達2億8100萬元，每坪單價為182.6萬元，為10樓戶創下170.22萬元最低單價後，社區歷史次低價。而該社區目前最高單價為去年4月16樓戶，達212.51萬元。
針對「聯合大哲」此次揭露價格，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，聯合報大樓土地開發成「大於」、「大哲」兩大樓，前者含商辦，後者純豪宅，坐落位置兼具信義計劃區、國父紀念館兩生活圈，多戶擠身200萬單價俱樂部成員，傳企業家一次購置多戶也不意外，目前這類一線豪宅在兼具地段、知名度下，社區身價後續發展都有抗跌特性，加上隱密性高，豪宅建材規劃設計，轉手獲利時有所聞，特別是信義計劃區更是如此，該戶雖屬社區相對偏低價碼，雖附註毛胚屋因素，但他戶亦不乏毛胚屋買賣，或許有其他物件因素，如近期揭露知名豪宅中高樓層就因有中繼水箱而在價格上有所折扣。
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