台灣高速鐵路苗栗站興建工程進度超前，可望4月底完成，最快12月通車，苗栗房地產業界相當振奮，土地交易活絡並帶動價格走揚。

　正在興建的高鐵苗栗車站，剛啟用太陽能光電板系統，是全台首座節能減碳的太陽能高鐵車站，未來並將申請鑽石級綠建築，打造苗栗新地標，苗栗縣長徐耀昌強調，高鐵設店苗栗是鄉親殷盼已久的重大交通建設，除希望儘快完工通車，也希望規畫完善的轉乘服務，建置便捷的交通網絡來連接各重要機關、景點，提供鄉親、旅客優質的交通服務。

　台灣房屋苗栗後龍特許加盟店店長劉凱銘表示，高鐵對苗栗房市有相當大的助益，高鐵站不僅代表苗栗縣等級的提升，未來連結高速公路，更打通苗栗的交通動脈，提高人口移入機會，讓房市更加活絡。

　財政部擬微調房地合一實價課稅的版本，大幅放寬自用住宅免稅認定標準、提高2年內短線買賣稅率到20％、並取消2,000萬元排富門檻。房地產業者昨（10）日表示，房市打擊面將大大縮小，房市「壓力鍋」警報解除。

　但對於投資客而言，炒房仍有獲利空間，「鵝毛拔起來也不痛」，預期房價要跌，也很難。

　冠德建設總經理洪錦欽表示，財政部擬微調房地合一實價課稅，17％單一稅率，是便民、又合乎民意，持有不到2年就轉手則課徵20％的差別稅率，是合理而單純；至於課稅對象是立法實施前5年、排除自用住宅在外，估計若2011到2014年的房屋買賣移轉棟數約190萬戶，是佔全台總量918萬戶的21％，大約2成的房屋日後轉手會適用房地合一稅，而自用住宅免稅認定又大幅放寬到1戶多屋族，可認定第1戶，因此打擊面又縮小很多。

　不動產開發商業同業公會全聯會秘書長于俊明表示，有關自用住宅免稅的認定標準，對於因為有小換大的換屋需求、或變現、急售、離婚、換工作等需求，必須賣掉自用住宅的人而言，接下來再買房子就必須被課房地合一稅，那麼政策就顯得「為德不足」了，建議政府應比照奢侈稅，設立若干例外條款，排除無辜者在外。

　美國、歐元區和亞洲到處都在推量化寬鬆（QE），貨幣寬鬆局面可望持續，資金動能豐沛之際，2015年全球不動產投資規模將持續擴張5～10％，達7,600億元；台灣方面，市場預估計壽險業已準備好1,000億元的銀彈蠢蠢欲動。

　仲量聯行（JLL）將在今（11）日邀集台灣金融壽險業、投資機構法人等約40多家企業，與會2015年全球不動產投資趨勢論壇，由仲量聯行全球投資部總裁Arthur de Haast領銜主講。他昨（10）日在台北表示，去年全球不動產投資總額成長20％，達7,100億美元。

　他指出，美國和英國經濟持續復甦，美洲和歐洲成為全球經濟的主要成長引擎，亞太市場雖在2014年第1～3季的商業不動產投資總額，處於落後全球其他區域的局面，但第4季大舉反攻，使得全年交易總額達7,100億美元，超越2013年。

　展望2015年，Arthur表示，雖然全球存在許多不確定性因素，可是預期全球不動產交易總額還是會持續成長，可達7,400～7,600億美元。最被看好的搶手市場，是紐約、倫敦、巴黎、東京等4個國際門戶城市（Gateway City）。

　仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義表示，去年台灣壽險業投資全球不動產總額達新台幣約360億元，國泰人壽、富邦人壽等都有斬獲，已收購3棟商辦大樓；預估今年壽險業手中游資至少有1,000億元，伺機到海外投資不動產。

　值得觀察的是，「東方崛起」的勢力，正快速席捲全球不動產市場，使得未來台灣買家恐怕面臨中國大陸強勁購買力的較勁。

　仲量聯行研究團隊表示，2014年前5大跨境投資資金主要來自美國、加拿大、德國、中東及中國大陸，其中以大陸的資金，收購手筆成長最快，2014年商用不動產投資金額，就囊括全球成交總額的50％，收購金額超過112億美元；海外住宅市場部分則高達160億美元，較2013年成長46％，使大陸躍升為全球不動產投資市場要角之一。

　台灣農林（2913）為優化台灣茶葉供貨競爭力，昨（10）日宣布，將參與台灣金聯對台鳳屏東債權土地的法拍標案；該筆土地約有700公頃，可做為農地種茶約有500多公頃，農林預計以不高於45億元搶標，準備做全台首座機械化種茶基地，估在3年內可供應台灣茶葉3千公噸，占市場1成，穩坐龍頭。

　農林指出，目前台灣每年進口茶葉約3萬公噸，台灣茶葉因品質好、量少常飆出天價，為了提升國際競爭力，農林準備標下台鳳在屏東債權土地，規畫作為全機械化種茶基地，農林發言人岡友峰指出，一旦得標將規畫一系列機械種茶工程，預計規畫成全台第一座機械化種茶基地。

　推動油品高值化，中油將與日商協和發酵化學（KHNC）、國內兆豐銀，共同投資成立曄揚公司，生產異壬醇（INA），並在今（11）日簽署合資協議書。中油表示，為了持續推動煉製結構改善計畫及推動油品高值化，因此才會推動生產異壬醇計畫，初期投資金額約在70億元，工廠生產線設於高雄高值化石化區，預計產能在18萬噸，預估在108年投產。

　異壬醇主要用於生產PVC的可塑劑DINP。DINP是優良的通用、無毒型可塑劑，具有耐熱性、耐光性、耐老化和電絕緣性，在玩具膜、電線、電纜中廣泛應用。

　中油指出，異壬醇是無色具特殊氣味的可燃性液體，微溶於水，可與多數有機溶劑互溶，由於環保及健康法規的推動，帶動異壬醇的需求成長，看好未來市場及獲利前景，因此籌設生產線。

　在股東結構中，兆豐銀預計投資4.11億元，持股6％，日商KHNC持有47％，而中油也持股47％。而新公司成立後，依照合資協議書，兆豐銀將被推選為監察人。

　市場指出，中油、KHNC及兆豐合資的工廠，將是全台首座的異壬醇廠，該新廠規畫占地7公頃。

　根據兆豐銀內部對此投資案的投報率的預估，預估有最低「兩位數」的報酬率。

　而依市場估算，中油此投資案完工後，相關產能一年可創造至少200億元以上營收。

　台灣人壽併入中信金控有譜？台壽保的大股東龍邦國際昨晚發出重訊，指將授權台灣人壽經營團隊啟動與優質金融機構或金融控股公司，包括中信金控洽談策略合作或整併，去年「悔婚」的台壽保是否能嫁入中信再度出現轉機。

　龍邦副總蔡德夆昨表示，合併的想法一直沒有停過，現在重啟整併主要考量仍為合併是國際趨勢，台壽如果能找到好對象，對龍邦與股東都是有利的事。至於外界認為準新郎應該還是中信金？蔡回答直接：「合併就是要強強合作才有意思，中信金當然是不會排除的對象。」他強調現在已授權台壽去洽談，誰是對象還要看合併的交易方式怎麼談。

　他認為，啟動後有一定程序要走，比如透過甚麼樣的換股來整併等，他個人認為不會太久，如果對象好談，上半年有可能談成。

　台灣人壽總經理林欽淼表示會要找財顧公司規畫作業流程；至於是否還是對中信金情有獨鍾，林欽淼說：「過去有經驗，討論起來會比較方便。」

　至於什麼時候開始談，台灣人壽表示，大股東有這決議，將會按程序提董事會討論，以公開方式辦理。雖然龍邦重訊中有舉例提到中信金，但中信金並不是唯一會接洽的公司，一切將進董事會，最快也要在農曆年後討論。

　金管會主委曾銘宗聽到消息後表示樂見其成，他說：「這次比較像公開招親，金管會尊重這市場機制，國內金融機構要整併，在合法的前提下都相當歡迎。」

　力麒建設（5512）在無完工個案交屋入帳下，1月合併營收僅1.62億元，月增62.81％、年減近2成。力麒表示，雖今年房市有隱憂，但公司推案進度仍按計畫進行，總銷達百億元的「松江A案」，上半年將正式登場。

　力麒表示，「力麒麒御」的入帳認列已近尾聲，今年元月營收主要來自租金及水務、飯店等部門的業績貢獻，加上今年會陸續啟動新一波推案，包括「松江A案」、「天母西路案」等，合計推案量體規模約165億元，將成為未來公司營收成長的新動力。

　高雄4家上市櫃建商開年業績表現大不同，隆大營建（5519）因桃園建案「竹風鳳凰」二期交屋入帳，1月營收達3.14億元，年增45.29％最威，京城（2524）、永信建（5508）、聯上實業（4113）則因成屋已出清，及整體房地產景氣影響，元月營收出現19％～89％不等的跌幅。

　隆大發言人馮淑卿說，在桃園「竹風鳳凰」二期交屋入帳的貢獻之下，今年1月營收達3.14億元，較去年同期大幅成長45.29％，她表示，「竹風鳳凰」二期還有部份交屋，將對2月營收有貢獻。

　京城受到房地合一稅等不確定因素影響，元月營收年減19％。京城建設經理周敬恆表示，雖然有政策利空，但如果把績效拉到一整年來看，今年仍有可為。

　京城截至去年12月底可供銷售的成屋金額約103.6億元，周敬恆表示，包括鉅誕、凱悅、水森林、曼陀羅、花賞等已完工的建案，將會在適當時機做強銷，希望能對營收做出貢獻。

　除前述成屋外，京城今年還有3個建案完工、開賣，周敬恆說，原名為「京城帝寶」的案子，總銷金額和推出日期，都尚未確定，至於「微風」和「樂活」總銷則是分別為25億和12.5億元。