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房產新聞

  1. 中和廟美段30年老屋大改造 變身19樓高住商混合大樓

  2. 北市公寓跌勢擴大 士林、中正區最慘

  3. 屋主試水溫 台灣大道精華角店喊2.5億

  4. 違章廠合法要20年? 中市議員:大安低價宜開發工業區

  5. 疫情退燒 高雄區段地王房價發燒創新高

  6. 鼓勵走進表演廳 北市減免藝文展演場地場租補貼票房

產業新聞

  1. 信義攻飯店 打造第三引擎

  2. 10家企業參與投資台灣 Gogoro供應鏈立霸蓋新廠

  3. 三族群優利房貸 殺到1.31%

  4. 新壽認不動產增值 救淨值

  5. 環球桃園A19簽約 冠德雙喜臨門

  6. 不想做房東 逢甲店面拋售年增24%


1、中和廟美段30年老屋大改造 變身19樓高住商混合大樓

2020-05-24 聯合報 記者胡瑞玲/新北即時報導

新北市中和區廟美段簡易都更案今舉辦動土典禮,原本8棟屋齡逾30年的老舊建築物,將重建為1棟19樓高、總計100戶的集合住宅,新北市都更處表示,目前新北市簡易都更自2013年推動後,至今已核准26件申請案、5件已完工。 位於中和區中山路二段與廟美街交叉路口處的基地,土地面積約為245.1坪,土地使用部分為商業區、部分為住宅區,此處有8棟2層樓高、屋齡超過30年的老舊建物將進行簡易都更。

重建後將打造為1棟地上19層、地下4層的店鋪、集合住宅,除了改善周邊整體環境外,基地臨路側也將留設4公尺的人行步道,提供民眾通行。 都更處表示,除了一般多數決定同意依循的都市更新條例外,針對已整合完成的社區,市府也提供簡便、獎勵明確的重建途徑,包含簡易都更、危老重建、防災都更等方式,讓結構有安全疑慮及上下樓梯不便的老屋快速完成重建。 目前簡易都更自2013年起推動後,已經核定26件申請案件,其中有5件已經完工,有關簡易都更相關資訊、申請流程及文件、已核准案件相關資料等,皆放置新北市都更處「簡易都更」宣導專區,民眾可前往官網或加入都更小百科Line群組(@urradio1999)查詢。

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2、北市公寓跌勢擴大 士林、中正區最慘

2020-05-25 經濟日報 記者游智文/即時報導

房仲統計實價資料指出,今年第一季北市公寓價格明顯鬆動,相較去年同期,12個行政區,多達9個行政區均價下跌,其中,士林、信義與中正區均已連續兩年下跌,士林區、中正區累計跌幅均已逾一成。 中信房屋研展室副理張漢超表示,北市公寓雖然價格相對便宜,但一坪也要四十幾萬,市中心則要六字頭,且鑑價嚴格,實際貸款成數偏低,一般年輕人買不了,年紀大一點擔心未來爬不動也不會買,目前正陷入「青黃不接」困境。 根據中信房屋統計,相較去年同期,今年第一季北市公寓僅北投、中山、松山房價上漲,其餘9個行政區均下跌。內湖從去年均價一坪45.6萬,今年滑至42.6萬元,一坪下滑3萬、6.5%,跌勢最重。

以近三年房價表現來看,士林、中正與信義區公寓尢其弱勢,均連續兩年下跌。其中士林區從均價一坪48萬跌到41萬,二年跌幅達15%,跌勢最深,中正區從一坪72萬跌至64萬,兩年跌8萬元,跌幅也達11%。 張漢超表示,北市多數行政區公寓價格下跌,主要與公寓屋齡高、買入後多需投入可觀費用整理、銀行鑑價偏低,貸款條件不佳有關,目前北市公寓成交價也多要千萬起跳,對年輕人來說,愈來愈缺乏購買動力。 另一方面由於人口老化、愈來愈多住在老公寓的長者,因為爬樓梯不方便決定出售,市場供給量有增無減,供給多,需求少,房價因此走跌。 張漢超表示,目前北市僅中山、松山及北投公寓價格仍強勢不墜,主要是區域機能成熟,交通方便,房價相對便宜,以及都更題材支撐,其中中山區位處市中心,多數公寓都在進行都更整合,公寓價格已連續二年上漲,特別有撐。

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3、屋主試水溫 台灣大道精華角店喊2.5億

2020-05-25 陳昱均/台中報導

近來受到武漢肺炎疫情衝擊,不少商圈都出現空租潮,而不少億元等級的大店面,也紛紛出現在售屋平台上,像是逢甲商圈的愛迪達、楓康等店面,即便承租方還在有續租並營業中,但仍以3.9億元和5.8億元求售;而最近在台灣大道二段上的「昆娜經典婚紗」店面,地主也以2.5億元的開價求售,經手仲介透露,屋主就是拿出來試試水溫,目前雖有人接洽,但仍沒達到屋主理想價格。 目前由昆娜經典婚紗自2014年開始承租、並打造為獨立婚紗會館的這棟建築物,樓高4層樓,總坪數有263坪,因地主刊登出售廣告,《蘋果新聞網》致電經手仲介,詢問婚紗店是否有要停止營業的狀況,陳姓仲介澄清婚紗店目前並沒有這樣的打算,雙方仍然有租約在,租金則不方便透露,推估市場行情約每月20萬元,而屋主想賣其實只是因有個人資產配置的考量,所以希望能夠易手,「若有合適的買方、價錢也可接受,就可以賣」。

陳姓仲介透露,由於該店面所在地點佳,又是黃金角店、離捷運站近,非常適合精品產業入手來做地標型店面,如果希望有更大的基地,也可跟同一排的透天店面地主詢問,看是否能夠整合臨地;他也表示,目前確實有接到幾個詢問,「雖然有人洽談,但是價錢都沒有開到業主希望的金額」。 對此,屋比房屋總經理葉國華表示,近年受到電商興起、陸客不來與年金改革影響,全台各地商圈街邊店爆發「空店潮」,不少知名老店淹沒在歷史的洪流當中,交易價格與租金都已較高點有2~3成以上的修正,尤其高總價億級店面,想要順利去化或是高租金出租,都變得相當不易。 葉國華指出,今年的肺炎疫情,再度重擊全台店面市場,不少店面屋主看空後市,選擇丟到市場來賣看看,甚至還有更多屋主眼看價格要賣也賣不高,於是乾脆降價出租,希望「長線保護短線」撐到春天到來。 葉國華認為,在這疫情衝擊下,店面市場有機會進入最後的恐慌探底階段,而急跌後,未來也將有機會出現一波反彈。建議長線置產族可趁這波肺炎大利空,進場挑精揀瘦,挑選精華店面搶便宜。

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4、違章廠合法要20年? 中市議員:大安低價宜開發工業區

2020-05-24 聯合報 記者陳秋雲/台中即時報導

行政院去年工廠管理輔導法修法,放寬農地違章工廠處理期限,針對已取得臨時工廠登記的業者,在民國111年3月19日前還是可以提送特定工廠登記申請,但台中市業者向民代反映,動輒花上百萬配合政府的要求改善設施,擔心最後究竟能不能走向合法化?經發局表示,大概需要20年的時間才能完全合法化。 台中市經發局長張峯源表示,中央修法就是希望讓農地上的違規工廠,可望透過都市計畫土地使用分區變更為用地合法來使用,所以需要20年的時間,市府鼓勵業者先做到低汙染並納管,朝合法化努力。 台中市未登記工廠大約有1萬9千多家,未登記工廠密集分布在豐原、大雅、神岡、烏日、太平及大甲等地區。

市議員李榮鴻表示,台中市有很多的未登記工廠,業者認為修法的相關規定並不清楚也不具體,很擔心花了大錢改善工廠設施,到最後還是無法合法。 李榮鴻指出,中央的國土計畫是紙上作業,沒有接地氣,沒有真正實地了解地方需求,該變更的不變更,地方政府沒有太大的空間,導致地方工業用地缺乏的問題延宕無解。 李榮鴻建議,大安應該盡快推動工業區開發,因緊鄰台中港,又有高速公路、快速道路經過,交通相當便利,且土地價格比屯區工業區價格便宜很多,可以降低廠商遷廠、設廠的土地及運輸成本。 李榮鴻強調,政府高喊台商回流,如果沒有充足的設廠用地,廠商要怎麼回流,他建議市府鎖定大安區農產收成差的農地,有效開發利用。 經發局長張峯源表示,甲安埔地區地方意見領袖對規劃工業區也樂觀其成,市府會尊重議員及地方意見,全力推動。

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5、疫情退燒 高雄區段地王房價發燒創新高

2020-05-24 葉家銘/高雄報導

後武漢肺炎疫情,高雄新屋房市開始動了起來,近期在許多指標地段紛紛出現當地所謂「地王」級產品要開始公開販售,且房價可望挑戰區段新高或次高行情。如縣市合併後房市一直上揚文山特區,城揚建設推出大樓成屋案「御廳苑」,建案屬面寶業滯洪公園最後一塊精華地,新屋挑戰3字頭;愛河風景區京城集團河岸首排「京梧桐」據了解開價將突破5字頭;聯上集團位於漢神本館高雄女中景觀宅「聯上鉑金」,新屋房價高樓站4字頭,亦已出現成交紀錄。 縣市合併後高雄市文山特區房價一路上揚,《蘋果新聞網》依據實價登錄統計,該區屋齡5年內新屋,從2013年房價每坪僅21萬元上揚至今已25.5萬元。住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰分析,區段房價從SARS後也就是2003年起,17年來價格沒跌過,2010年當時新屋成交每坪僅15~16萬元,一路上揚至目前已26萬元,10年漲幅達6成。

文山特區近期將有城揚建設指標案「御廳苑」進場,單案總銷50億元,因屬面公園首排且規劃獨立公設會館,每坪房價勢必開出3字頭行情,而經統計文山特區過去每坪新屋成交單價,歷史最高在27~28萬元間,該案可望打破紀錄,創下文山特區最高房價紀錄。 愛河沿線地標也就是愛河風景區過去新屋房價多在2~3字頭,然近期京城集團將在國賓飯店旁推出超級豪宅案「京梧桐」,建案位於民生與河東路口角地,規劃地上29樓地下5樓超高住宅,戶戶百坪聘請知名建築師羅耕甫打造,每坪開價推估介於5~6字頭,改寫愛河沿線房價新紀錄。另位於漢神商圈大樓預售案「聯上鉑金」,建案屬超高樓景觀校園宅,每坪開價35~45萬元,其價格於區段僅低於高雄第一豪宅「國硯」,創區段次高房價紀錄。

住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出,過去高雄房價長期處在市區新屋2字頭,僅豪宅尤其是具景觀機能住家才有機會挑戰3字頭以上房價,但隨地價飆漲營建成本提高,過去不曾出現的5字頭以上房價也越來越多,但該類產品多屬高資產族選購,「值得留意的是若高價宅賣得動,也將拉升周邊新屋與中古屋房價,其銷售是否順利具指標作用。」

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6、鼓勵走進表演廳 北市減免藝文展演場地場租補貼票房

2020-05-25 經濟日報 記者楊文琪/台北即時報導

隨著國內疫情趨緩,台北市政府已逐步開放轄下場館,為鼓勵藝文演出,振興票房銷售,文化局所屬藝文展演有固定座位售票場地,將以場租減免方式,協助受防疫室內梅花座政策影響售票之演出團隊;減免場租依照銷售票房情形以中央售票減半50%為上限計算,共分四個級距,級距計算方式如下: 一、 銷售票房達活動場地原有座位45%以上:減免90%場租費用。 二、 銷售票房達活動場地原有座位40%以上:減免80%場租費用。 三、 銷售票房達活動場地原有座位30%以上:減免70%場租費用。

四、 銷售票房未達活動場地原有座位30%:減免60%場租費用。 另外,對於非售票演出之展演團隊,亦採減免50%場租費用;以鼓勵表演團隊重回舞台,振興北市藝文產業。 藝文產業需要演出票房,不是紓困金,文化局除以場租減免方式補助演出團隊,鼓勵市民購票入場外,也率先由台北市立國樂團與台北市立交響樂團聯手推出藝文振興活動「2020廣場藝術節」,自5月29日至6月21日每周末於中山堂戶外廣場輪番演出,邀集全台21組知名藝文演出團隊如朱宗慶打擊樂團、采風樂坊、台北青年管樂團與許景淳等,以音樂、舞蹈等多元方式共同響應重返舞台,另6月5日由台北市立交響樂團於兩廳院音樂廳演出的節目,也在上週開票首日即已售完,以彈性梅花座的方式,符合場地限制規定及民眾對於觀賞藝文演出需求。 文化局表示,藝文團隊在疫情的這段期間只能不斷排練並等待演出的機會,我們希望能夠在疫情趨緩的狀況下,積極爭取開放場館限制、恢復藝文表演常態,讓藝文團隊的精彩演出能夠被看見,也呼應民間團體的期盼。 另北市府「延稅」、「減租」、「減價」、「優息」、「補貼」、「降稅」、「延租」、「停租」及「勞工紓困」九大紓困措施已於2020年5月14日宣布延長至八月;文化局針對藝文產業各項協助紓困振興方案可至官網最新消息(https://reurl.cc/3DDQlM)查詢,文化局將持續與各界溝通,滾動調整相關措施。

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1、信義攻飯店 打造第三引擎

2020-05-23 經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

信義房屋昨(22)日舉辦股東會,是創辦人周俊吉卸任董事長後,由後繼接任的董座薛健平首次主持的股東會,他指出,跨入高端度假村或飯店產業,成為房仲本業、開發事業後,營運上的第三隻腳,其中,去年購入的馬來西亞環灘島計畫,目前飯店開發的前置作業已經啟動。 信義昨日股東會議程進行相當順利,約莫半小時即完成所有議程,會中除承認去年財報,年合併營收為124.38億元、稅後淨利12.63億元,稅後每股純益1.71元,並通過配發每股現金股利1.2元。 為了拓展客戶居住的相關需求,信義房屋2019年購買馬來西亞環灘島約200公頃的土地使用權。薛健平指出,跨入高端度假村與飯店業,預計將大馬打造成為當地與國際遊客於沙巴度假的首選,以作為未來集團事業發展的另外一個成長引擎,島上的開發計劃前置作業持續開展中。

薛健平坦言,休閒觀光業雖目前受新冠肺炎疫情影響,但未來疫情將會趨緩,旅客也將逐漸有意願出門旅行,對於環灘島旅館或度假村的規劃,將網羅旅館興建人才,搭配國際知名高端旅館經營品牌,以客戶健康與安全至上的態度,全新融入全方位且貼心的防疫軟、硬體設計,打造讓遊客安心享受高端服務的休閒旅遊環境。 至於國內房市的部分,受惠於去年房市回溫,信義房屋國內台灣地區仲介與代銷營收及稅後純益,分別較上一年度成長20%及30%,表現優於前一年全台買賣移轉棟數年增率8%,代銷事業上也因近年推動「全房產」創新經營模式,營收有近五成的成長,並名列前三大代銷之列。(深耕社區 衝刺本業) 開發事業方面,上海「信義嘉庭」案已近乎完銷,去年度交屋貢獻營收為15.87億元,且除了「信義嘉庭」案進入尾盤,無錫「山水嘉庭」案也已於去年第4季開始銷售,而新北首案板橋「嘉和.」案結合1.39萬坪435藝文特區樹海人文景觀,也在去年年第3季銷售迄今,銷售率已逾五成。

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2、10家企業參與投資台灣 Gogoro供應鏈立霸蓋新廠

2020-05-22 中央社 記者吳柏緯台北22日電

投資台灣事務所今天公布10家通過中小企業擴大投資案審查,10家共投資新台幣36億元,其中有50年歷史軸承製造的立霸工業,為Gogoro與YAMAHA供應鏈,將斥資逾3億元,在桃園市中壢建構新廠,目標成為「進口替代」。 累計目前參與投資台灣方案的中小企業達到244家,總投資金額達1023億元,站上千億元大關。 擁有50年軸承製造技術經驗的立霸工業,主力產品是高精度滾珠軸承,Gogoro與YAMAHA皆為重要客戶。這次預計斥資逾3億元,在桃園市中壢建構新廠並導入智慧技術設備,同時持續開發特殊用途及高附加價值軸承,取代日本進口品,擴大市場佔有率。 智勤工業專精生產各類精密板金金屬外殼,近年轉型升級朝向結合電子系統整合,為產業轉型、提升產品附加價值,將斥資近5億元在桃園蘆竹興建新廠。

以手工生產機器零件起家的晟寶鑄造,面臨產業人才斷層危機,急需轉型,因此預計在台中神岡廠投入逾1億元,購置自動智慧化機器設備,強化生產監控、數據化管理,轉型成為智慧鑄造。 專注於製造工具機鑄件的金鼎鑄造,為降低對國外進口產品的依賴,預計投入近5億元在嘉義市後湖工業區新建廠房投入新產品生產。 致力於CNC銑床模具加工製造業的立穩公司,預計投入逾1億元於台南市永康設立新廠,導入智慧化製程,克服模具加工的障礙,提升勞動品質。 專營鋁合金擠型產品製造的大井輕金屬,計劃斥資10億元在雲林縣崙背設立新廠,同時升級廠內自動化製程,提升產品良率。 專營汽修工具與手工具事業的永益年企業,將斥資近1億元在台中神岡新建廠房,導入大數據智慧化管理、自動搬運與倉儲系統,減少產品損耗提高產品品質,以發展完善的汽修工具領域,提高國際能見度。

投入半導體精密板金近30年的高健雷射精機,為滿足國內外半導體及電子設備業客戶產能需求,以及未來配合半導體產業在新科技的應用,預計斥資逾3億元,在新竹湖口廠導入各式作業智能系統。 由經濟部輔導成立的冠青能源科技,為提高蒸氣生產效率、增設廢木材回收及處理設備並整合上下游生產線,計劃斥資逾4億元擴建4千坪廠房。 台灣艾思特主要提供醫療器材、化妝品與藥品最先進滅菌服務,並配有實驗室可提供相關檢測及具體報告。由於全球醫藥與醫療器材持續成長,加上美中貿易戰轉單至台灣的醫療器材商機,滅菌服務持續看漲,因此計劃斥資逾1億元,在台中加工出口區新建廠房,新增智慧化滅菌設備,維持產業競爭力,提升全球知名度。 經濟部表示,截至目前為止,等投資台灣3大方案,已帶動503家企業投資,金額達1兆123億元,預估創造8萬3085個就業機會,後續尚有42家企業排隊待審。

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3、三族群優利房貸 殺到1.31%

2020-05-24 經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

央行22日公布台灣銀行等五大銀行4月新增房貸利率持續寫下新低,只剩下1.381%,但實務上,銀行資金實在過多,央行降息催動熱錢流出,不動產市場增溫,銀行競爭激烈,三大族群拿到的房貸利率最低可殺到1.31%起跳。 金融業者直言,這三大族群就是「薪轉戶」、「軍公教」與「高薪族」,搶入的銀行包括民營銀行、公股行庫都有,最低殺到1.31%起計息,想要拿到優質客戶的野心勃勃。 北部房仲業者指出,因為央行降息1碼(0.25個百分點),帶動銀行調降房貸利率,降低有意購屋民眾負擔,近期不少購屋族出來看屋,鎖定房屋多以總價2,000萬元以下、兩房為主。 土銀提供軍公教人員利率1.31%起機動計息。另外,中國信託商銀也提供公教員工購屋優惠貸款,1.31%起跳。 遠東國際商銀也有1.31%的指數型房貸專案。永豐銀房貸利率同樣殺低到1.38%、最高可以貸到八成五,但鎖定的客戶族群,是往來企業的薪資轉帳用戶。

永豐銀指出,希望在協助企業掌握營運概況外,再深化與客戶合作程度,因此提供薪轉戶申辦房貸利率最低1.38%起,還款期限最長達40年。 金融業者指出,之所以鎖定這三類族群,是因為「身分」類別是成為爭取優惠條件的加分項目。金融業認為,以銀行過去喜愛承作的公教人員或專業人士房貸為例,包括看準穩定收入來源、高還款能力,以軍公教而言全台約有66.2萬人,土地銀行等銀行主打此類族群,就是看中其穩定還款、授信風險偏低。 另外,一向被視為高薪族的醫生,也是金融業房貸業務最愛客戶之一。其中薪資偏高的牙醫等專科醫生,由於收入較一般上班族優渥,月薪動輒10萬元起跳,據了解,包括上海銀、玉山銀都持續鞏固牙醫等相關職業醫生客戶。

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4、新壽認不動產增值 救淨值

2020/05/23 工商時報 魏喬怡

搶救淨值比。新光人壽22日公告,董事會通過將投資性不動產的續後衡量,由成本模式改採公允價值(俗稱市價),追溯至2020年1月1日,續後改採公允價值後,新光人壽資產將增加約535億元,淨值則約增加468億元,4月淨值比估計將逾4.7%。 不過這項會計制度變更,必須經金管會核可後,才可認列。新壽3月因全球資本市場波動,淨值由2019年12月底的1,148億元,降到668億元左右,淨值比亦降到2.33%,若6月底前無法拉高到3%以上,就會正式進入金管會觀察名單,12月若連續第二次淨值低於3%,則金管會最快2021年3月就會採取相關行政措施。 新光人壽副董事長李紀珠強調,新壽4月時淨值資產比就已經恢復到3.23%,還不包括此次增加的不動產增值利益,若再加計進來一定會更高。目前若是採成本法投資性不動產餘額為1,328.1億元、若採公允價值認列則會增加到1,863億元,自用不動產餘額則為207.46億元。

李紀珠表示,淨值是採一次性增加,另外,法規規定,不動產每季、最晚每半年要重新評價,若不動產增值利益有變動,就會認列進損益,也就是6月、年底重新評價,若有變動就要列進損益。此次雖然投資性不動產增加534.9億元,但不動產及設備增加0.001億元,遞延所得稅負債增加66.3億元,因此淨值增加468.6億元。 國泰人壽、富邦人壽、南山人壽、中國人壽及三商美邦人壽都已將投資性不動產續後改採公允價值認列,新光人壽及台灣人壽則是部分投資性不動產採公允價值開帳,但續後則是成本列帳,也就是不用每季或每半年評價、認列到獲利,但不動產若增值也就無法對淨值有助益。 3月底淨值比低於3%的壽險公司共四家,即宏泰人壽、中華郵政、新光人壽及三商美邦人壽,金管會都已約談,且要求提出財務改善方案,新光人壽目前即是第一家宣布採取措施者。

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5、環球桃園A19簽約 冠德雙喜臨門

2020/05/25 工商時報 蔡惠芳

冠德(2520)旗下環球購物中心Global Mall桃園A19站商場預計29日舉辦正式簽約典禮,冠德建設和環球購物中心董事長馬志綱將親自主持,緊接著下半年冠德還將有三大案密集完工交屋,總銷共171億元,「雙喜臨門」題材,業績不看淡。 桃園首件聯開案-桃園機場捷運A19聯開案「冠德青璞匯」,由冠德主導開發,全區採複合式規劃,低樓層為環球購物中心商場,中高樓層為住宅,以一~三房為主,總銷達80億元,去年年中銷售並認列收益迄今,已售九成。根據實價登錄資訊陸續揭露「冠德青璞匯」九戶,每坪成交行情落在32~35萬元,上半年有機會完銷。 至於預計29日簽約的環球購物中心A19商場,預計2021年開幕,交通部鐵道局、桃園市政府、桃園捷運公司也將出席簽約典禮。

冠德新成屋銷售順暢,首季營收已衝高至近39億元,年中至第四季還有總銷70億元的「泰極」、21億元的「泰景」,總銷80億元的新店公辦都更案「創新殿」和「市政廳」,三大案約171億元,預計第三~四季陸續完工交屋。 法人估計,冠德全年業績飆高可期,甚至有機會突破去年最高量。2021年重頭戲將是兩年前出售給玉山商銀的敦北地上權辦公大樓,成交金額達60.88億元,完工入帳後將衝高冠德營收和獲利;再加上新成屋銷售,業績可望攀升至下波高峰。 冠德2019年繳交出一張亮麗的成績單,在完工入帳和新成屋去化順暢下,全年營收達153.26億元,打破歷年新高紀錄;EPS達2.6元,突破近五年新高。冠德配發股利達1.5元,為近五年最大手筆。 2020年首季以新成屋銷售為主,單季營收達38.97億元、年增28%,主要是北市信義計畫區豪宅之一的「冠德信義」陸續成交,另外「冠德青璞匯」,也持續在今年第一季銷售認列。 至於今年三大案可望完工交屋的時程,「泰極」及「泰景」可望落在第三季、第四季完工,銷售成績將牽動今年營運表現。至於「冠德創新殿」將是今年完工交屋的最大案,總銷達80億元,銷售率逾85%,預計第四季完工,若無延遲交屋入帳,第四季可望是業績高峰。

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6、不想做房東 逢甲店面拋售年增24%

2020-05-25 陳昱均/台中報導

在這一波武漢肺炎疫情衝擊下,觀光人潮急凍,不僅國外旅客無法來台消費,台灣本土的民眾更是儘量減少出門頻率,特別是過去人來人往、人潮容易大量聚集的百貨與商圈,使得主要以觀光客群和周末消費人群為主的商圈首當其衝,店面賣壓逐漸攀升,特別是台中逢甲商圈自先前陸客不來後,生意就直直落,如今再加上疫情衝擊,光福星路上就有17間待租店面,現在連店面待售量相較去年更是增加超過2成,情況慘重。 根據「屋比房屋」彙整逢甲商圈近兩年網路待售店面資料發現,逢甲商圈不僅空租潮加劇,店面待售量也大增,從去年的124間,上升至154間,增幅達24%,而且店面待售開價也呈現下滑趨勢,目前每坪單價約98.8萬,相較去年同期的103.3萬,下跌4%之多,顯見店面屋主信心已不再強硬,降價出售、降價求租的情形都不在少數。

對此,屋比房屋總經理葉國華表示,近年全台各地商圈爆發倒店潮,不少知名老店變成回憶,加上去年大陸接連祭出限制自由行陸客來台、團客配額砍半等限縮政策,更是讓全台仰賴陸客的商圈難以支撐。不料屋漏偏逢連夜雨,近期又受到疫情影響,民眾出門消費意願降低,多數商圈觀光人潮直接砍半,導致店面屋主持有信心持續下滑,市場待售量因此不斷攀升。 葉國華指出,每逢周末總是人車鼎沸的逢甲商圈,近期人潮至少減少超過5成,過去排隊名店的長龍也都不復見,商圈業績慘不忍睹。而面對疫情衝擊,近期台中市政府甚至祭出,承租市有非公用不動產營業使用者,減收租金50%的紓困政策,雖立意良善,不過以逢甲商圈來說,商圈內大部分店面還是以私有佔大多數,店家受惠有限。 另外,不僅政府極力救商圈,葉國華表示,目前逢甲商圈內多數房東已開始調降租金,但仍不敵疫情所帶來的經濟衝擊,預估短線內將使得店面屋主信心持續降低,待售量仍有持續走高的可能,價格也可能持續下滑。除非肺炎疫情能出現明顯緩和,否則店面市場未來恐不樂觀。

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