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歐亞不動產估價師聯合事務所
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「都更專業大戶」全坤建設將「錢」進台北「牛肉麵街」－西門商圈桃源街，整合北市精華地段都更再下一城，已陸續簽下中興電工、信大水泥位於衡陽路、桃源街的合建案土地，整合後面積擴大至340坪。全坤建表示將遞件申請危老重建，開發為住商複合式大樓。 全坤建繼日前簽下中興電工及宋福祥、陳麗如、富之陽公司等地主位於北市城中段二小段等五筆土地合建案（約278坪）後，25日又簽下信大水泥的合建分屋契約（面積約60坪），短短兩周簽下340坪合建案土地。 全坤建表示，中興電、信大水泥兩筆基地相鄰，位於衡陽路、桃源街口，合建分屋比率都是地主70％、全坤建占30％。全坤建指出，政府全力推動危老重建，桃源街一帶的牛肉麵美食是老台北人的共同記憶，商業氣息濃厚，未來全坤建和地主將攜手重整市容。
近年企業吹總部風，據信義全球資產統計，近二年多來上市櫃公司在內科就有九棟整棟商用不動產交易，總金額60.13億元，隨著西湖、文德段開發飽和，未開發土地還有4萬坪的舊宗段成為潛力股，未來還有10棟以上廠辦將完工，新增2萬多坪面積，成為市場關注焦點。 信義全球資產統計內湖土地的開發率，西湖段及文德段土地開發率已接近飽和狀態，分別是86％及91％，幾乎沒有素地可供開發，大型廠辦供給逐漸減少，業者往舊宗及潭美段開發，而舊宗段目前開發率已達75％，近10年開發率增加26％。 未來舊宗段將會有10棟以上的廠辦即將完工，包含長虹新世紀大樓B棟整棟將釋出2,000多坪廠辦面積，以及聯虹識野科技大樓將釋出3,000多坪廠辦面積等。
信義全球資產經理王維宏表示，商用不動產市場雖被疫情打亂了投資步調，但也有部分企業危機入市，積極進場投資，近期上市櫃公司因合併及擴充需求，積極尋找大面積辦公大樓當企業總部，台北數百坪及千坪面積難尋，許多企業轉往內湖尋找整棟廠辦。 內科廠辦空置率維持在低檔，西湖段已趨近於飽和狀態，進駐西湖段成本相對高，選擇也較少，因此許多企業將目光轉往成本較低的文德段、舊宗段，做為自家總部，今年金額最高的一筆整棟廠辦交易就出現在舊宗段，萬海航運以22.88億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟。 王維宏表示，未來內科將會有二條捷運線完工，從動物園站到劍南路站的「環狀線東環狀」，貫穿舊宗段到文德段再到西湖段；另一條從大稻埕到汐止的民生汐止線，行經內湖舊宗段，預估舊宗段售價及租金將會有一波漲幅趨勢。
據內政部不動產交易實價查詢網站資料顯示，台北市公寓類產品今年第1季表現不佳，每坪成交均價有高達75%行政區比往年來的低，僅有北投、中山、松山三大行政區房價維持高檔。 至於跌價部分，以士林最多、逾15%，中正區跌價逾11%居次。其餘行政區如內湖、大同、南港、萬華、大安、文山等區，跌幅則在0.7~4.6%之間。 中信房屋研展室副理張漢超表示，雖然目前公寓產品仍為成屋市場的交易主力，不過畢竟屋齡偏高，買入後往往需投入不少精神時間與費用進行整理，且在房貸條件上鑑價也較為嚴格，除非路段及個人貸款條件俱佳，否則多少都會影響放款成數、利率甚至年限。 他分析，台北市老舊公寓因屋齡偏高、賣相不佳，再加上人口老化、對於長輩居家進出造成不便，因此使得許多屋主正考慮換屋出售，倘若後續缺乏接手買方，那麼除非屋主能適時給予更好的讓價條件，否則公寓產品後續接手買盤恐後繼無力的現象。 張漢超指出，尤其現階段公寓賣方因受成交量下滑的影響，價格出現些微鬆動，幅度雖然有限，但對於偏好公寓類型的買方確實是可以議價的好時機。
今年房市在新冠肺炎疫情影響下，市場出現觀望氛圍，不過包括華固、國建、潤泰新、大陸、遠雄、興富發等八大指標建商均認為，低利、游資氾濫，加上國內對疫情控制得當，疫情後房市交易秩序逐步恢復，房市景氣將是「價穩量溫」的溫和走勢，惟供給量過多要多注意。 長虹建設董座李文造表示，國內經濟景氣持續疲軟，銀行存放款利率下調，但市場資金充沛，缺乏投資管道，保值型資產勢必再受青睞，且因國有地標售政策轉趨保守，土地供給量勢必減少，認為未來大台北地區房地產景氣仍能呈現穩定的態勢。 李文造指出，近年來住宅市場因自住需求陸續出籠而有回溫現象，商用不動產則因台商回流而顯熱絡，但仍以交通方便及生活機能便利地區的「個案表現為主」。
華固建設董事長鍾榮昌則認為，新冠肺炎疫情成為今年全球經濟突發性一隻超大黑天鵝，國內今年上半年市場面臨恐慌心理與消費緊縮的壓力，讓市場出現一到二季度的價量萎縮；不過台灣對疫情控制得宜，下半年房市將回歸基本面，全年住宅市場仍可維持「價穩量溫」的溫和走勢。 不過李文造、鍾榮昌同時提醒，雖接下來房市將呈穩定走勢，惟市場供給量供給還是過多，這部分必須要注意；尤其李文造強調，房市觀望氣氛仍濃，未來建商推案要更重視風險及成本控管才能持盈保泰。
國泰建設董事長張清魁認為，疫情影響購屋者外出看屋意願應屬短期現象，疫情控制後，房市應可恢復交易秩序；昇陽建設董座麥寬成說，上半年民眾購屋觀望心態濃厚，恐拉長不動產交易期，預期下半年房市在疫情獲控制後可望回升。 潤泰創新董座簡滄圳指出，接下來市場對具優良品牌及口碑之不動產商品仍有極大需求。而宏普建設董事長段津華也大致對於游資多、美中貿易戰及台商回流效應持雷同看法，預告房市可望隨肺炎疫情趨緩而回穩。另外，遠雄建設說，長期來看，受美中貿易戰、新冠肺炎疫情影響，國際企業對供應鏈、生產產能、企業總部多已進行遷移或布局，後續房地產發展仍有可為之處。
高雄市中華地下道今年3月初填平通車，但周邊人行道等相關工程仍持續進行中，也讓原先位於地下道旁透天厝，從原先期待可撥雲見日變成真店面，到目前因進出動線受影響，業績出現慘跌。民眾李小姐向《蘋果新聞網》投訴，市府施工進度緩慢，地下道雖然填平通車，但工程其實仍持續進行，導致人車動線不良，業績比過去尚未填平時更差，工程進度慢根本擾民，業績也跌3成。 中華地下道今年3月填平，也讓中華路從美術館特區到高雄車站商圈更為便利，然即便市府已經將施工日期從原先評估要146天縮短到僅封閉35天就通車，但因周邊仍有工程進行，導致住戶出現埋怨現象，因進出動線不佳，人車通行受阻。高市工務局回應，中華路箱涵工程已完成，目前為上下游園道第3標進行銜接施工，整個工期大概到今年7月底，盼市民多體諒，未來完工後將大幅提升進出動線便捷性。
該路段有部分居民抱怨，但亦有店家給予市府肯定，如1959年開設的榮泉彈珠汽水至今已營運超過61個年頭，今年受到武漢肺炎疫情衝擊加上店面門口正在進行施工，業績跟去年相比再跌15%，公司總經理陳滿卿指出，公司經營已61年，目前業績算是歷史最差，主因是疫情加上工程進行，讓車輛進出動線受到影響，但大熱天工人辛苦施工，只希望等疫情過後工程完成業績可提升，而這段時間公司也著手研發更多商品，盼未來工程完工，商圈人潮回流帶動業績。
記者走訪該區發現，目前除地下道相關工程進行，周邊還有台鐵地下化後沿線廊道施工，而榮泉彈珠汽水正位於邊間戶，門前地下道施工，側邊台鐵地下化廊道施工，等同店面被工地包圍。 然值得留意的是區段因工程即將完工，周邊房市也出現上揚趨勢，就有部分老舊透天店面，以每坪開價90萬元出售，然區段即便屬商5用地容積率高，但因透天店面普遍面積不大，且鄰房多產權較複雜，建商收購意願有限。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，區段台鐵地下化加上中華地下道填平議題，讓整體房市交易熱絡，如大樓案「星帝標」在結構銷售時期仍大賣8成，區段確實有不少店家期待地下道填平，原先被地下道遮蔽透天厝能成為效應強的真店面，但該路段車輛行駛速度快，要發揮店面效用有限，若建商有意願收購，或許可帶來一筆房價增值財。
基泰建設看中商用不動產擁有長期穩定營收的貢獻度，將改採「去住存商」政策，其位於雙子星商圈－台北車站對面的「基泰忠孝」年底前將正式營運，可望成為未來集團金雞母。 基泰建設看中「台北雙子星」未來完工後將帶動北市西區軸線翻轉，多年前卡位忠孝西路、重慶南路口精華地段，「基泰忠孝」大樓去年底取得使用執照。根據基泰最新年報指出，「基泰忠孝」目前正進行照後工程及招商作業，預計下半年完工營運，將成為北車商圈新地標。 「基泰忠孝」是包括飯店、辦公、商場等多用途複合式商業大樓，其中，辦公規劃為類共享辦公室的「worktel」和容納量1～300人的會議室、有床位辦公室及長住型房型，產品相當特殊。
最近台北雙子星商圈陸續出現許多新飯店和商業、住宅大樓，包括北門廣場Citizen M飯店、「基泰忠孝」大樓、皇翔建設興建中的萬麗酒店、「京王」豪宅案等。 另外，公部門也計劃招商幾筆公有地案，包括中華郵政雙塔CHP Tower，規劃為地上50層樓、30層樓的複合式大樓；台鐵E1E2大樓預計蓋三棟商業大樓，包括地上42層樓兩棟、39層樓一棟；及請照中的台北舊市議會地上權案，計畫規劃27層樓辦公、飯店和商場大樓。 基泰表示，住宅方面今年推案計劃包括北市莒光路「基泰建中」已如期開工，另尚未興建和銷售的有「基泰磺溪」、「基泰懷生」、「基泰內湖」、「基泰大直」等，均已取得建造執照。
據最新實價登錄資訊，去年底在公館商圈最熱鬧的羅斯福路三段316巷交易一筆店面物件，總價為1.62億，單價是220.2萬，為該商圈近年高總價店面交易，經查該物件為兩門牌雙拼店面，目前為具宗教特性的音樂餐廳「荒漠甘泉」使用，謄本資料顯示，買方為姚姓自然人，由於該餐廳過去的租客為在電池市場上佔有一席之地的磐石電池董事長姚立和家族，即為政治界名人姚立明胞弟，此次姚姓自然人是否即為其家族購置，也相當令外界玩味。 此外，另一特殊之處則是該姚姓自然人與房東購得餐廳，不過在其貸款狀態之建物他項權利部中，除了一般常見的銀行貸款，另兩位自然人即為房東，推測可能銀行貸款上無法完全支付，形成部分款項變相為與賣方借款，也可看出賣方誠意十足，但亦不乏急需現金的可能性，經查賣方背景為珠寶商。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，雖然在觀光潮退與疫情雙重擊，公館店面行情仍在單坪200~300萬左右，但在眼下入手，物件相比長期持有來說，投報率都相當低，幾乎不可能到達2%水準，能來到1.5%已算相當不錯，不過此次交易若後續仍以原餐廳經營，不論是否即為賣方自行營運，都算是無空置疑慮，即便短期商圈受景氣與疫情影響，但長期發展應不至於走弱。 另外，陳炳辰說明，當地不乏持有多年的房東，一方面口袋深，對於店面空置個一兩年的損失也不放在眼裡；另一方面早期就置產，買入價格低，投報率上會因此較高，這也是不少台北市熱門商圈租金趕不上售價，店面交易價碼卻依舊居高不下的詭譎現象。
台灣三井不動產集團董事長下町一朗，今(25)日率團拜會台中市長盧秀燕，共同宣布三井Outlet Park台中港二期、三井LaLaport購物商城兩座大型購物商城正式落戶台中，預計今年夏季動工，累積總投資額高達150億元。 盧秀燕表示，看好台中發展潛力，三井加碼投資台中，可望為台中帶來超過3500個就業機會，在全球因疫情影響，台中逆勢成長，市府將全力拚經濟。 盧秀燕開心宣布後說，這一年來雙方不斷磋商，三井不動產集團看到台中的便利性、人情與城市繁榮，因此願意投資台中，第一個案子為Outlet Park台中港二期，另一個為興建綜合型LaLaport購物商城，Outlet Park台中港二期預計2021年開幕，LaLaport預計2022年開幕，為台中經濟發展增添生力軍！
台灣三井不動產董事長下町一朗表示，三井集團自2014年來台，看見台中兼具歷史風情及現代化街景，獨具魅力。三井Outlet Park台中港開幕吸引人潮消費，因此著手進行第二期開發，另也決定進一步投資，在東區台糖土地上興建LaLaport，預計今年夏季動工，正與市府團隊協商討論，順利的話LaLaport購物商城預計2022年開幕，開幕後可望聚集人潮、重新整頓周邊鄰近街道等，為台中「帶來富裕與樂趣」。三井集團這次的投資也為台中經濟再注入活水，推進海線地區發展，更能振興舊城風華，希望藉此進一步提升台中經濟動力。 市府指出，依經濟部統計處資料，台中市公司登記方面，第1季公司登記現有家數計有10萬2361家，較去年同期成長3.02%；公司登記資本額方面，第1季公司登記現有資本額計1兆8380億8千萬元，較去年同期成長5.97%，「公司登記」與「公司登記資本額」兩項均為六都第一。現下三井集團投資，為台中經濟再注入活水，推進海線地區發展，更能振興舊城風華，希望藉此進一步提升台中經濟動力。
根據中央銀行統計，今（2020）年3月底國內購置住宅貸款餘額約7.494兆元、續創歷史新高，顯示房市交易依然熱絡！銀行業者看好房市前景及房貸商機，並鎖定3大族群，提供低利貸款方案，對象包括：企業薪轉戶、軍公教、高薪族。 武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）影響我國實體經濟活動，許多行業受到嚴重衝擊；不過，在國內房市交易方面，不僅未見降溫、反而持續增長。 根據統計，今年第1季全台買賣移轉件數約7萬件，較去（2019）年同期成長約8%；今年3月底的購置住宅貸款餘額近7.5兆元、再創新高紀錄，顯示疫情對房市交易影響有限。尤其，央行在今年3月下旬降息1碼（1碼為0.25個百分點），帶動各家銀行紛紛調降房貸利率，減輕有意購屋民眾的負擔。 國銀業者表示，各家銀行除提供優惠房貸利率搶客外，包括：「還款天期」、「貸款成數高低」，也是民眾的比較重點；此外，「身分」類別也是成為銀行爭取優惠條件的加分項目。
其中，有三大族群是銀行積極爭取的房貸客戶，首先是公教人員，主要是看準收入來源穩定、高還款能力，根據統計，國內軍公教約有66.2萬人，因此，包括：土地銀行、國泰世華銀行等主打此類族群。 第二是往來企業的薪資轉帳用戶，像是永豐銀行提供薪轉戶申辦房貸，利率最低1.38%、最高可貸85成，還款期限最長為40年、寬限期3年等。 對此，永豐銀行表示，協助企業掌握營運概況外，再切入企業員工個人服務，深化與客戶合作程度，讓公司行號對外召募新人時，進一步塑造優質、提供穩定打拚環境的企業形象。 第三是高薪族，其中，醫生一向被視為高收入族群，而「牙醫」人數占總體醫生比重約21.3%、「牙醫」平均每月薪資約15萬元，也較一般上班族條件優渥，因此，成為上海銀行首選標的。 上海銀行提供該行牙醫師認同卡之正卡持卡人，房貸利率1.31%起（機動計息）；最高可貸80%、最長30年。
5月21日衛福部長陳時中表示，紐西蘭、越南的疫情資訊、管制做得不錯，已將紐西蘭、越南列為可望第一波開放短期商務往來的國家，未來針對外籍商務人士入境，可能縮短檢疫天數。越南在新冠肺炎持續的時間裡，讓世界舞台目睹它的防疫高效能，也是除了中國以外，台商投資最多的國家。 根據西貢經濟日報2019年10月份報導，2020年台灣仍然占越南外資投資的第四名，這還沒有包含第三方轉投資以及用其他越籍配偶為法定代表人名義的投資；21世紀不動產董事長王福漲表示，房地產短期較不受疫情影響，並且不動產具有保值效果，各國經濟皆受到衝擊，紛紛祭出各項金融應對措施，投資人也趨向保守，未來不排除有通貨膨脹之情形，因此投資具保值的不動產將是未來投資趨勢。
21世紀不動產企劃研究室指出，越南2019年GDP成長率達7%，總人口數9,800萬人，且15-45歲占了總人口約55%，表示越南擁有人口紅利潛力且內需市場充足，相信未來疫情趨緩時，越南仍為海外房地產投資首選。 21世紀不動產企劃研究室表示，越南當地不動產自2020年開始，越南河內捷運宅的投資踴躍，在當地購入的外國人主要為韓國人、台灣人、香港與新加坡人，首都河內市在師範大學捷運站旁的捷運宅，其價格換算台幣大約是台灣住宅的每坪23~25萬元，因此吸引投資客出手。
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