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房產新聞

  1. 疫情趨緩 商用不動產及觀光題材夯

  2. 蓮潭湖畔地上權案 捲土重來

  3. 每坪137萬創社區最低價 張忠謀2億加購西華富邦

  4. 企業吹起總部風 內湖舊宗躍為潛力股

產業新聞

  1. 房市買氣旺 國銀推優利搶客

  2. 首家台北國際級飯店撐不住了… 台北文華東方暫停住房 裁員逾200人

  3. 大南港助陣 營建股給力

  4. 興富發金山凱悅酒店 動土

  5. 誠品生活下半年將用力關店拚開對店 東南亞首店敲定吉隆坡

  6. 大隱進軍北市 70億案信義區登場

 


1、疫情趨緩 商用不動產及觀光題材夯

10:112020/05/28 工商 蔡惠芳

疫情稍微緩和,不動產市場在低利之際,持續吸引游資關注。根據高力國際今(28)日公布的最新研究報告指出,全台六都,各擁題材,其中台中市,商用不動產的最夯題材,是辦公室!至於台南市,買盤最瘋的是土地,高雄市則以觀光題材相關的飯店最夯。 其中台中市,在這份台灣六都不動產投資回顧及產業機會研究報告中顯示,2020年第一季的辦公室平均空置率已降到17%,指標大樓租金每月每坪已站穩1,000元大關。 今天高力國際公布「台灣六都不動產投資回顧及產業機會」研究報告指出,台中市為中部地區的交通樞紐,也是中部的經濟及商業發展中心,經濟發展主要來自於大肚山麓所建構出來完整的產業軸帶,其中工具機產業更位居全球第四大出口國,再與積體電路、精密機械、光電面板、自行車、航太等產業互相串連,成功發揮發揮群聚效應。新市政商圈為大肚山產業軸帶一環,產業聚集效應明顯,對企業租戶最具吸引力,已成為新進台中設點及企業搬遷的首選。 高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠分析,台中市支撐此波進駐熱潮的前三大產業為金融保險業、科技媒體電信業與製造業,使得辦公大樓空置率由2018年第二季的46%,下降至2020年第一季的17%;指標辦公大樓租金每月每坪已站穩1,000元。 台中市更是去年六都中土地交易最活絡的都會區,主要是建商進場補充土地原料、本地電子製造業擴廠及產能回移,以及國有地標售熱度提高所致。 高力國際統計2011~2018年,平均每年土地交易量為240億元(7.8億美元),而2019年土地交易量創下653億元的高點,高出歷年2.7倍。2020年迄今台中市土地成交金額達176億元,其中有近83%位於七期,顯然各方人馬於精華區獵地的企圖心不減。

台南市,也深具傳統產業基礎,包括紡織、汽車及零組件、食品、塑膠製品等,近幾年隨著南部科學園區台南基地的進駐,帶動包含光電、積體電路、精密機械、生物技術、通訊、電腦及其週邊設備等高附加價值產業。 黃正忠表示,因產業結構影響,台南市辦公、零售及旅館等商用不動產投資機會相對較少,交易動能主要來自於土地。 2019年包含平實營區、永康創意設計園區等,所釋出的大面積方正土地,2020年在不畏新冠肺炎疫情干擾下,星鑽區段徵收區土地也繳出標售成績單,總計2019年迄今台南土地脫標金額達278億元。 至於高雄市,則具有海陸空交通優勢,為台灣第一大港灣城市,也是一個以重工業與基礎工業為主的城市。近年高雄市政府積極城市轉型,陸續投入許多公共建設,並積極打造亞洲新灣區,發展海岸觀光與經貿商務。 高雄市也因產業結構影響,商用不動產投資不如雙北都會區活絡,2015~2019年商用不動產成交金額總計僅達338億元;其中最具代表性的為2016年的台灣人壽斥資165億元購買「漢來飯店」與「漢神百貨」大樓,及2019年海霸王集團以54億元標下「君鴻國際酒店」。扣除前述兩大指標成交個案,高雄市當地的商用不動產成交仍以零售店面為最大宗。 黃正忠表示,高雄近兩年較具指標性的土地交易,分別位於北高雄與南高雄。北高雄為2018年第一季富邦人壽斥資78億元取得捷運紅線R13站凹子底站旁商業區土地地上權,將開發為結合零售商業及旅館的複合開發案,並預計於2022年完工;南高雄為2019年第一季汎陸建設以29億元購買亞洲新灣區內住宅及商業區土地,預計將興建為旅館及住宅大樓。

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2、蓮潭湖畔地上權案 捲土重來

04:102020/05/28 工商時報 顏瑞田 、高雄

高雄市「蓮潭湖畔地上權開發案」27日第五度公告招商,地上權存續期間70年,地租年息率3%,權利金底價26億6,260萬元,將於今年9月23日開標,這是高雄市政府繼成功完成水京棧H2O國際酒店、舊龍華國小商業區、以及漢神百貨對面商業區等土地設定地上權招商後,最受外界矚目的大型商業地上權招商開發案。 「蓮潭湖畔地上權開發案」原由高雄觀光局負責招標,曾經流標四次,原以設定地上權方式辦理,權利金底價23.69億元,前三次招標分別是2015年9月、12月及2016年5月公告,最後一次是2018年10月24日第四次公告招標,並改為BOT,開發權利金1.5億元、營運權利金累進最高4.5%,不過因都只限制興建觀光旅館的商業設施,全數流標。 高雄財政局表示,根據都市計畫,該基地為「觀光發展特定專用區」,容許使用項目比照最具彈性的商業區,可做為最多元的商業、休閒、娛樂使用,得標廠商得依都市計畫使用項目,可以自由發揮,不另設限,但不能興建住宅。 財政局說,雖然此次地上權底價從以前流標的23.69億元,提高到26.62億元,但營運期間也從50年拉長到70年,反而更有利開發商的財務效益。 該案基地坐落高雄市左營區蓮池潭南岸,坐擁環潭第一排景觀,三面臨路,東臨50公尺翠華路、南臨即將拓寬為24公尺勝利路,基地方整,形狀略呈梯形,面積為46,613平方公尺(約14,100坪),建蔽率50%,容積率300%。

財政局說,該基地屬高鐵左營站周邊北高雄都會發展核心地區,經華夏路串聯高鐵左營站、新光三越商圈,經新莊一路連結高雄捷運紅線凹子底站、漢神巨蛋商圈,均為人口、商業活動快速成長與密集地區。 該局表示,基地鄰人文、歷史、宗教、文化薈萃的蓮池潭風景區、左營舊城區與眷村文化區,吸引國、內外大量遊客造訪,除台鐵左營站正位於開發基地旁,直接提供與捷運、高鐵的快速軌道運輸連結外,翠華路直接連通國道10號,連結國道1號與3號,更提供了快速便利公路運輸服務的優勢。

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3、每坪137萬創社區最低價 張忠謀2億加購西華富邦

2020/05/28 工商時報 郭及天

大直豪宅「西華富邦」再添二筆新交易,都是由原住戶加購,其中台積電創辦人張忠謀家族3月以2億元再入手加購4樓一戶,面積約165坪,每坪137萬元,謄本資訊顯示,買方登記為夫人張淑芬的偉儀藝術有限公司。 根據最新實價揭露,原本即擁有一戶「西華富邦」的張忠謀,近期再以2億入手一戶低樓層戶別,成交單價每坪不到140萬,成為實價登錄該社區的最低行情。此外,22樓戶別在2月也以總價2億、單價每坪174.5萬元成交,新買主亦為該社區原住戶加購。 「西華富邦」住戶個個身價不凡,包括張忠謀、水龍頭大王吳材攀家族、印尼紡織大王宋良浩孫子宋大江等,過去高樓層創下每坪逾290萬元高價。

隨著豪宅市場下修,去年42樓頂樓戶出售每坪為264萬;另外因樓層景觀差異大,高低樓層價差將近一倍。 根據台北市地政雲百大社區統計,「西華富邦」完工五年以來,累計已有131筆實價交易記錄,總交易金額達337億元,平均每戶交易總價為2.57億元,堪稱近年台北賣的最多的豪宅。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,許多地標豪宅這幾年陸續完工,吸引高資產族群換屋,包括「西華富邦」、「華固天鑄」、「和平大苑」、「琢白」等,即使當前受疫情與股災影響,但指標豪宅仍維持穩定銷售狀況。由於指標豪宅銷售持穩,另部分企業主可能受疫情影響,需要資金調度而出售閒置資產,也有觀望一段時間的買盤近期等到合理價格進場,近期台北市豪宅成交速度反而加快。

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4、企業吹起總部風 內湖舊宗躍為潛力股

2020/05/27 19:19:00文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

商用不動產雖被疫情打亂了投資的步調,但也有部分企業因此危機入市,積極進場投資,近期上市櫃公司因合併及擴充需求,積極尋找大面積辦公當企業總部,台北數百坪及千坪面積難尋,許多企業轉往內湖找整棟廠辦。近3年內科整棟廠辦交易特別受到上市櫃青睞,成為大型億級交易熱區,根據信義全球資產公司統計上市櫃2018~2020年交易,共有9筆整棟交易,又以舊宗段總金額占為最多,總交易金額來到60.13億元,未來舊宗段將成為市場關注焦點。 隨著大型企業逐漸往內湖移動,內科廠辦空置率維持在低檔,而西湖段已被壽險及上市櫃公司插旗,若有辦公廠辦釋出很快就能找到承租戶,已趨近於飽和狀態,現階段要進駐西湖段成本相對高,選擇也較少,因此許多企業將目光轉往文德段、舊宗段,可用相對較少的成本取得整棟廠辦,做為自家總部。

2020年金額最高的一筆整棟廠辦交易就出現在舊宗段,萬海航運以22.88億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟,拆算2樓以上廠辦成交單價約50.2萬元。 依據信義全球資產公司統計內湖土地開發率,西湖段及文德段土地開發率已接近飽和狀態,分別是86%及91%,幾乎沒有素地可供開發,大型廠辦供給逐漸減少,業者往舊宗及潭美段開發,而舊宗段目前開發率已達75%,近10年開發率增加26%,未開發土地還有將近4萬坪;此外,未來舊宗段將會有10棟以上的廠辦即將完工,將新增2萬多坪總樓地板面積,包含長虹新世紀大樓B棟整棟將釋出2,000多坪廠辦面積,相當適合當企業總部,詢問度高,以及聯虹識野科技大樓將釋出3,000多坪廠辦面積。 ID-2576115 ▲2018~2020內湖整棟廠辦交易(上市櫃)(圖/信義全球資產公司整理) 信義全球資產公司經理王維宏分析,目前企業需要大面積整棟交易,多數會落在舊宗段或潭美段,可用相對實惠的成本取得整棟廠辦。而帶有穩定租金投報的產品則較受壽險業青睞,例如台灣人壽已經在舊宗段佈局。未來內科將會有2條捷運線完工,從動物園站到劍南路站的「環狀線東環狀」,貫穿舊宗段到文德段再到西湖段;另一條從大稻埕到汐止的民生汐止線,行經內湖舊宗段,預估舊宗段售價及租金將會有一波漲幅趨勢。

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1、房市買氣旺 國銀推優利搶客

2020/05/28 工商時報 魏喬怡

不畏疫情、台灣房市買氣強強滾,國銀也趁勢搶攻。中央銀行統計,2020年3月底國內購置住宅貸款餘額約7.5兆元、續創歷史新高。國銀除提供優惠房貸利率搶客,高薪、收入穩定的特殊族群也成為爭取優惠條件的加分項目,國銀紛鎖定「薪轉、軍公教、高薪」三大族群來搶市。 國銀觀察,據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會統計,2020第一季全台買賣移轉件數約7萬件,較去2019年同期成長約8%,顯示房市交易依然熱絡,加上央行3月下旬降息1碼(1碼為0.25個百分點),帶動銀行紛紛調降房貸利率,降低有意購屋民眾的負擔,增添買房意願。 各銀行除提供優惠房貸利率搶客外,還款天期、貸款成數高低,也是民眾的比較重點。

此外,「身分」類別也是成為爭取優惠條件的加分項目;例如,銀行過去喜愛承作的公教人員或專業人士房貸,不外乎看準穩定收入來源、高還款能力,以「軍公教」而言全台約有66.2萬人,土地銀行、國泰銀行主打此類族群,土銀打出利率最低1.31%起、最長可貸30年;而國泰世華銀最低1.61%起,最長可貸30年。 而一向被視為高薪族的醫生,其中「牙醫」占比約21.3%、每月薪資約15萬元,也較一般上班族條件優渥,則成為上海銀行首選標的,利率最低1.31%起(機動計息);最高可貸80%。 永豐銀行則鎖定往來企業的「薪資轉帳用戶」,協助企業掌握營運概況之外,再切入員工個人服務,深化與客戶合作程度,也讓公司行號對外召募新人時,進一步塑造優質、提供穩定打拚環境的企業形象。永豐銀行指出,薪轉戶申辦房貸,利率最低1.38%、最高可貸85成,還款期限最長為40年、寬限期三年等。

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2、首家台北國際級飯店撐不住了… 台北文華東方暫停住房 裁員逾200人

2020/05/28 工商時報 姚舜 、 邱琮皓

疫情趨緩、國旅市場回溫,但奢華酒店品牌台北文華東方酒店驚傳因邊境管制尚未解除,短期內接不到國際高端旅客訂房生意,決定自6月1日起暫停客房營運,並資遣房務、客房業務、大廳接待,以及洗衣部員工,估計人數超過200人,成為台北第一家大幅裁員的國際觀光飯店。

勞動部表示,台北文華東方總計有863名員工,飯店部門有500多名,預計在6月7日裁員212人,已經符合大量解僱的條件。 台北文華東方酒店員工近600人,業主開泰豐投資經營並與飯店共構的文華精品員工則約有200多名員工,每月人事成本近5千萬元,新冠肺炎疫情爆發後,資金壓力沈重。 由於近年台北文華東方酒店求售的市場傳言不斷,惟開泰豐均一律予以否認,如今飯店決定暫停客房營運,再度引發外界高度聯想。 台北文華東方酒店是在27日上午作出暫停客房營運的決定,飯店並在下午召集將被資遺的員工說明重大決定,由於事情完全無預警,讓許多員工感覺錯愕。

據了解,疫情除重擊台北文華東方酒店,連帶酒店業主開泰豐企業投資的文華精品受到影響,為樽節人事成本,文華精品亦已進行人事調整,包括工程部、財務部與管理部門都有員工被資遺。 新冠肺炎疫情爆發,嚴重衝擊觀光飯店,為減少損失,文華東方酒店全球總部率國際連鎖酒店之先,自3月起宣布啟動減薪方案,董事成員減薪25%,其他同仁減少工時或無薪假,減薪幅度10%至20%。 以奢華酒店為定位的台北文華東方80%的住房客人為國際客,因邊境管制,外國客無法入台,住房生意較台北都會其他觀光飯店更嚴重。由於定位高檔頂級,故台北文華東方在防疫期間不願降格以求,低價切入國旅市場,住房率較台北其他飯店更低。

台灣疫情趨緩,台北文華東方仍決定暫停客房營運,對此酒店回應表示,主要是疫情仍在全球蔓延,國際高端旅客對無症狀感染仍然憂心,全球跨境旅遊要全面恢復「將是一極為漫長的過程」,因此決定定暫停客房營運。 台北文華東方表示,酒店會依照調整後的營運規劃,對員工的工作進行調整並會依據勞基法相關規範資遣部分員工。台北文華東方沒有明確指出,飯店客房究竟何時復業,僅表示在疫情過後,國際觀光旅遊盛況重新啟動之時,台北文華東方會盡快回復全館運作。

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3、大南港助陣 營建股給力

2020/05/28 工商時報 呂淑美

大南港土地標案於5月7日開標,隨著6月中旬交割、獲利入帳腳步接近,主要土地持分的國揚(2505)、工信(5521)及和桐(1714)近日股價開始加溫,27日股價同步上漲1.65~1.94%,間接受惠股國產(2504)更勁揚2.1%,激勵上市營建股指數強收294.33點上漲0.85%,創下今年2月7日來波段新高。 台股加權指數近日來到「萬一」大關,各類股開始呈現類股輪漲,今年來漲幅數倍生技防疫股,27日資金撤出大跌,資金轉戰至近期具有題材族群,營建股向來擁有高殖利率題材,是存股族喜愛的族群之一,配合5月初大南港土地標案順利由富邦人壽得標,依表定時間將在6中旬交割入帳,國揚、工信及和桐第二季獲利將大進補,市場法人買盤持續逢低進駐,推升股價緩步揚升。

據統計,營建股或與大南港土地標案相關的個股中,國建、鄉林、遠雄、國產、華固、和桐、工信、國揚、冠德、總太等十檔個股,27日成交量都在一千張以上,屬於市場人氣指標,且除了冠德及總太成交量較前一天減少外,其餘八檔都大幅成長四成到四倍,另冠德、總太、國建、工信等均獲得法人近5日積極敲進。 統一投顧指出,大南港7,514坪土地標售案7日開標,最終由富邦人壽以283億元、溢價率9%標得,換算每坪土地售價高達376.5萬元,創下南港區域土地單價新高;按主要土地持份者國揚、工信、和桐公告持分換算,約各可貢獻每股盈餘(EPS)7.9元、5.1元、1.7元。另工信還有遞延處分利益尚未認列,可再額外貢獻EPS達1.06元。 投顧法人指出,因大南港案土地標售價格創當地區域新高,帳上同樣擁有南港土地庫存上市櫃公司也值得留意,預期國產、南港、長虹、潤泰新、台肥等,將是間接受惠標的。

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4、興富發金山凱悅酒店 動土

2020/05/28 工商時報 蔡惠芳

興富發集團總裁鄭欽天27日主持「興富發金山凱悅溫泉酒店」開工典禮,他致詞時感性地表示,以前他來金山只是個過客,這次有機會蓋這麼好的飯店,希望以後不再只當一個過客;而這也是北海岸第一座、更是唯一的五星級飯店。至於下半年房市走勢,他表示「應該不錯吧!基本需求很穩定在走。」以興富發集團來說,每年都有4,000~5,000戶的成交量,目前都在水準以上。 鄭欽天表示,很多朋友問他為什麼要來金山蓋飯店?其實他平常假日時就經常到金山老街,而當初到金山買地時,就比較過宜蘭礁溪、新北市金山兩地的條件,最後評估金山土地成本較低,住房率也跟礁溪差不多,且交通條件比礁溪方便很多。 鄭欽天表示,這座飯店位於金山老街商圈,面積共4,271坪,預計投資15億元開發,引進凱悅(Hyatt Regency)品牌進駐,2022年開幕,每晚均價房價預定5,000元以上,假日和旺季目標1萬元。

此外,飯店緊鄰還有2千多坪土地,計畫開發銀髮長照事業。 談到未來怎麼看台灣觀光產業?鄭欽天謙虛表示:「這我就沒那麼內行了!還是委託專業的凱悅飯店來經營管理。」對於是否擔心疫情持續影響觀光產業?鄭欽天說:「還好吧!」,他指出,一般國內度假旅館有95%是台灣人,這是經過很多市調結果,相信再過幾個月疫情會緩和。 目前興富發布局全台飯店可謂「遍地開花」,包括金山凱悅溫泉飯店、台中日本大倉久和飯店、台南Aloft雅樂軒飯店、高雄凱悅飯店,全部完工將有726房;其中進度最快的是台南Aloft雅樂軒飯店,預計2021年完工開幕,接著金山凱悅酒店將於2022年完工開幕。

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5、誠品生活下半年將用力關店拚開對店 東南亞首店敲定吉隆坡

鉅亨網記者林薏茹 台北2020/05/27 17:51

誠品生活 (2926-TW) 今 (27) 日召開股東會,董事長吳旻潔表示,除敦南店因租約到期熄燈外,因應體質調整策略,上半年將有 6 間據點結束營業,下半年還會「用力關」,關店不見得是壞事,「開對店才是好事」,也會積極選址開新店,並敲定東南亞首店將插旗馬來西亞吉隆坡。 吳旻潔坦言,受疫情影響,誠品生活業績「3 窮 4 絕」,營運表現不理想,雖然 5 月各店業績逐步回溫,但前 5 月營收仍年減 2 成,影響較大的店別主要集中在北部,包括信義、松菸、台北車站、西門町、南西等據點。 除營運大受疫情衝擊外,誠品生活今年以來也持續傳出關店消息,吳旻潔表示,除敦南店因都更、租約到期等因素,將於 5 月 31 日關店外,包括台東、台南安平、士林、高醫、實踐等據點,都將結束營業,上半年共有 6 間據點關店,但並非不看好市場或經營不善,而是體質調整策略。

吳旻潔並說,下半年還要「用力關」,包括百貨高樓層店別或老舊社區店,預計關閉 1 至 2 個據點,同時也會積極選址開新店,如在國內開展新的社區小店,及佈局與全通路方向符合的據點。 吳旻潔也指出,誠品開店原則分為三項指標,分別為未來性、獲利性與公共性,若一項都無法達成,就會選擇關店,但她也強調,不要害怕關店,「關店並非壞事,不關店也不見得是好事,但開錯店一定是壞事,開對店才是好事」。 海外市場方面,吳旻潔也透露,未來將插旗馬來西亞吉隆坡,展店規模將達上千坪,原本計劃明年開出東南亞首店,但受疫情影響,時間點可能有所改變。 此外,誠品生活近年來積極佈局全通路市場,吳旻潔表示,今年底將落實線上線下全通路串連,全新電商平台預計 12 月上線,搭配建置倉儲物流供應鏈,將提供會員 24 小時到貨服務。

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6、大隱進軍北市 70億案信義區登場

2020/05/28 工商時報 鄭啟明

大隱開發以波浪型線條在紅樹林打造的當代建築聚落,多次獲得國際建築權威媒體報導。其中,大隱開發與知名建築師李天鐸首度攜手的豪宅作品「海納川」,更被列為世界先進設計地標建築,在台灣豪宅圈掀起一波風潮,更因此吸引不少豪宅圈企業主成為大隱的品牌鐵粉,期待大隱再次進軍北市推案。 今年520檔,大隱開發真的進軍台北市,一出手就直取最核心的信義區松山新站前423坪土地,再度與李天鐸攜手推出「信松廣場」。 大隱開發團隊此次挾品牌、地段、案量優勢在台北最核心的信義區推出總銷70億的指標大案「信松廣場」,規劃樓高88米、三面臨路的廣場建築,前方視野無遮擋,地標性特別強,包括近幾年積極轉型電商的五分鋪實力盤商,和信義計劃區A辦內上班跨國企業高階管理層買主,都是首波訂購的客群,就是看上個案具地標性且門牌能見度高的優勢。

同時,著眼於新興都會客群家戶人口數降低、購屋偏愛交通與國際商貿機能匯聚熱點的趨勢,全案規劃20~58坪。 「廣場建築見證城市歷史文化與商貿發展的進程,必然偉大。」大隱開發董座張裕能表示,大隱不會讓松山新站廣場旁這塊基地平庸,將結合松山車站環境與文化脈絡,把「信松廣場」打造成媲美紐約時代廣場、巴黎里昂車站廣場、大阪道頓崛廣場和東京JR三手線澀谷站廣場的全台首座廣場建築。 「信松廣場」周邊擁有200年歷史、台北信仰中心的松山慈祐宮,聞名國際的饒河街夜市,對街就是潤泰新打造的松山新站,導入CITY LINK商城與日本蔦屋書店,氣氛宛如東京JR山手線在澀谷站廣場,在川流不息的人流中感受到商業活動蓬勃發展的氣息。 在地段上,它比鄰信義微風和24小時營業的信義誠品書店,是北市少見新舊融合、同時又擁有文化歷史底蘊、建築全新風貌的區域。據了解,自520案前、籌備的接待中心搭建階段,就有許多粉絲衝著大隱品牌前來詢問。

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