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房產新聞

  1. 民生社區店面交易 單價創當地新高

  2. 北台灣房價 蘆洲十年翻倍漲最兇

  3. 高雄中都、高大土地標售 第10標案最吸睛

  4. 嘉興街公辦都更 6月招商、市價百億

  5. 六都最高總價店面出爐 都具兩大特色

產業新聞

  1. 桃捷A19商場 環球購物中心拿下

  2. 前四月累計獲利15.67億 開發金賣南京大樓 年底前決標

  3. 大魯閣賽道樂園 1億元出售

  4. 大立光、台灣美光等加持 台中工業用地炙手可熱

  5. 國發會:港人來台短期會增加 估房地產衝擊不大

 


1、民生社區店面交易 單價創當地新高

2020/05/28 16:52文/記者葉思含

民生社區又有店面創高價,根據最新實價登錄資訊,位於富錦街的1間32坪店面,今年3月以總價5500萬元交易,單價170萬元,每坪創170萬元高價,經查該店為承租10年的「中美藥局」,專家表示,該店面行情為單價150~160萬元,此交易創下當地高單價,應為與帶長租約有關。 台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,該店面相較屬於民生社區外圍,周邊均為老舊住宅,鄰近在地知名傳統市場,因此白天還算熱鬧,不少餐廳與生、熟食店面,也有其他滿足居民生活型態的店面,惟以行情推估單坪應在150~160萬,該路段在接近三民路口的店面也曾在2017年交易在單坪156.2萬,如今賣破170萬,再顯民生社區店面行情不容小覷,不脫帶租約或自用因素。

另外,關於租金行情部分,陳炳辰分析,當地店租在民生社區圓環附近約是單坪5000~6000元的價碼,此地則相較修正1/2到1/3價碼,但投資報酬率維持在2~3%應不成問題。 住商不動產北市區經理錢思明則分析,這類非主流商圈雖然租金不高,但房價低,年投報率都還有2%水準,是目前許多保守型投資者的首選,特別是億元以下的低總價店面,鴨子滑水威力不容小覷,市場接受度都在水準之上。

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2、北台灣房價 蘆洲十年翻倍漲最兇

2020/05/29 工商時報 蔡惠芳

住展雜誌28日最新統計顯示,2010年第一季~2020年第一季的近十年間,北台灣都會區預售新成屋房價漲幅前十名跌破市場眼鏡,蘆洲以漲逾一倍躍居榜首,其餘五結、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等「雞蛋水餃房價區」全面補漲,前四名十年來漲幅都超過一倍;反觀台北市則全部槓龜,榜上無名。 住展雜誌研發長何世昌表示,基期低、交通優勢、高房價推擠效應,都是推升「蛋白」、「蛋殼」區房價明顯上漲的原因,讓這些原本每坪10萬不到或1字頭的「雞蛋水餃房價區」,近十年補漲行情相當可觀。 何世昌分析,蘆洲房價漲幅居冠,主要是捷運蘆洲線2010年底通車帶動房價飆漲,加上蘆洲推案的幾乎都是在地建商,外來建商不多,而在地建商每年案量都控制得很平穩,極少出現爆大量的狀況,也就沒有供給過剩的問題,有利房價表現。

漲幅第二高的五結鄉房價累積漲幅107%,主要原因與壯圍類似,都是因鄰近宜蘭市,受惠高房價推擠效應。何世昌指出,宜蘭五結、壯圍鄉這十年來推案極少,而且還乏人問津,每坪房價只有個位數;然而當一線行政區如宜蘭市、羅東、礁溪等地房價飆漲,一棟透天動輒要價2、3千萬元後,購屋族只好轉往周邊低房價的五結、壯圍,帶動當地房地價格上漲。 上述十區「雞蛋水餃房價區」鹹魚翻生,主因基期低,如果房價跟著周邊高價區上漲,或出現重大建設題材,漲幅就相當可觀。反觀台北市,12個行政區全都未進榜,原因是房價基期較高,其中,南港十年漲幅僅22.4%,屈居北市之末。

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3、高雄中都、高大土地標售 第10標案最吸睛

2020/05/29 工商時報 顏瑞田 、高雄

高雄地政局宣布,109年度第二季開發區土地標售,將在6月17日進行,共有12標12筆建地,合計總底價約11.39億元,此次除了再釋出中都二筆土地,高雄大學生活圈也釋出三筆,其中,「住三」面積1,330.51坪的第10標,每坪底價23.14萬元,總價3.07億元,是此次土地標售的最大面積和最高底價標案。 高雄地政局長黃進雄表示,高雄大學區段徵收區,區內因後勁溪整治及周邊美綠化、家樂福進駐商圈形成、以及新台17線興闢,已營造優質社區環境,此次推出三標三筆土地,其中二筆住三用地,都是大面積土地。 面積1,330.51坪的第10標,每坪底價23.14萬元,總價3.07億元,基地位於大學38街,近中山高中及家樂福;第11標土地1,312.9坪,每坪底價22.47萬元,底價2.95億元,基地臨大學17街,近高雄大學及援中國小,兩者都適合興建景觀大樓。 他說,中都重劃區因為串連美術館及農16特區,已成為高雄市最大的住宅聚落,地政局以往一推出土地標售,投資人即爭相搶進,此次再釋出二標二筆建地,一筆面積約192坪,臨20米十全三路,具中都溼地公園第一排景觀,另一筆位於遼北街,近中都溼地公園及兒童遊戲場。

高雄地政局土地處分科長郭陽春指出,第87期重劃區是市縣合併後,高市府於岡山區第一個完成的土地開發區,位於省道台1線旁,鄰近捷運南岡山站,重劃後,擁有完善的道路系統、公園綠地、以及毗鄰醒村懷舊文化景觀建築群,堪稱北高雄最有發展潛力的新社區。 他說,地政局這季首次推出二標二筆土地,第七筆面積約346.68坪,每坪底價30萬元,總價1.04億元,基地臨20米介壽路,正對兆湘國小,附近有公13、公14、陽明公園及劉厝公園,區位條件佳,詢問度非常高。

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4、嘉興街公辦都更 6月招商、市價百億

2020/05/29 工商時報 彭媁琳

國家住都中心將於29日提出北市嘉興街台電宿舍公辦都更招商預覽,預計6月底公告招商,已有五、六家建商摩拳擦掌,8月下旬開標,面積為5,120平方公尺,預估投資30億元,興建3棟15層大樓,市價上看近百億元。 國家住都中心執行長張溫德指出,嘉興街公辦都更是過去六年來土地權屬最複雜案件,除了一半土地由台電所有,其他有67位所有權人,國家住都中心鍥而不捨,在一年內將權利同意比例從30%提高到98%,且只有一本帳,沒有檯面下交易。更因住都中心的態度,讓支持者更支持,甚至把其他人帶進來。 張溫德表示,公辦都更不像民辦都更有同意比例門檻的要求,住都中心是目標今年第二季招商,權利比例同意越高越好,即使30%也可以實施,但是住都中心努力提高權利同意比例到98%,這樣後面得標廠商的路會更好走。 嘉興街公辦都更案距離捷運六張犁站約300公尺,面積5,120平方公尺,使用分區為第一種商業區和第三種住宅區,投資開發金額約30億元,採權利變換方式,廠商條件是單一公司和最多三家的合作聯盟。 張溫德表示,許多建商關注這個案子很久了,在大安區要找到1,500坪的土地非常不容易,只要推出就有機會成功,已經有五、六家建商有興趣。 預估未來將興建3棟15層樓大樓,市價超過90億,台電可分回一棟,1到3樓可作開放商業空間,也可委託廠商經營。台北市政府則將分回300坪,預計作身障日照設施。 負責本案的國家住都中心組長洪敬哲指出,接手時除台電外,67位所有權人中,只有30%權利同意。因此住都中心經常去拜訪所有權人,包括公寓住戶、小吃攤、裁縫店、里長、違章戶等,傾聽所有權人的需求。目前僅剩4戶,持有約2%比例,還未出具同意書。 例如原本有位A住戶始終不同意,後來A住戶才透露,自己有塊地在信義區,一直無法開發,希望尋求協助。住都中心協助A住戶寫陳情書給台北市政府,這個協助不僅讓A住戶改變態度,同意參加公辦都更,更去搞定家中其他五位所有權人,把所有議約書都收回來。

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5、六都最高總價店面出爐 都具兩大特色

2020-05-29 09:48經濟日報 記者游智文/即時報導

房仲統計六都近一年最高總價店面,高雄後驛高醫商圈一間占地千坪店面,以19億元交易,六都最高,其次為台北市長安西路一間餐廳,總價11.58億,第三為台中市公益路商圈一家養生會館,去年7月以近9億轉手。 台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,觀察六都最高總價店面,不一定都位於熱門商圈,但大多同時具有都更、租金成長性等特色,這也是現階段店面投資人選擇店面時兩大考量。 鑒於店面可創造長期而穩健的投資財富,台灣房屋特別成立財富店面交易中心,針對不同店面特色區分為「熱門商圈型」、「社區生活型」,「趨勢增值型」,「商圈建地型」,「自住透店型」五大類別,提升民眾購置物件投資精準性。 根據台灣房屋統計實價資料,去年迄今,台北市以長安西路一間716坪透天店面,以總價約11.5億交易,總價最高,陳炳辰表示,該店目前為餐飲店面,為透天厝,且區塊多具備老屋都更價值,買方顯然看準未來都更趨勢增值價值。 新北市最貴店面位於新店中興路,總面積約359坪,以總價2.74億元交易,每坪約82萬元,目前為銀行。 陳炳辰表示,當地近新店智慧產業園區,店面租金一坪2000元左右,換算該店面投報率近3%,買方應是看好未來當地未來發展,有助租金上揚,因此超前部署,以高價購置潛力地段。 桃園最高價店面位於藝文特區「昭揚乾坤」社區一樓,為三角窗店面,本來由保時捷承租,屋主去年以3.8億元轉手,獲利達一千萬, 新接手屋主轉租給一家銀行。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析,該間店面位於藝文展演中心第一排,為豪宅建案店面,周邊多是精品名店、高級車品牌與大型金融業者等進駐,這類商圈租金具上漲潛力,吸引買方出手置產收藏。 台中最貴店面在公益路商圈,也是透天,去年7月以近9億交易,目前經營養生會館。陳炳辰表示,公益路一帶為熱門商圈,鄰近多有豪宅,目前行情都在單價40-50萬,推測買家除了收租外,也著眼於未來都更,因此以天價交易。 台南最貴店面位在北區忠義路三段,為自建物件,目前一樓開設量販店,採多元的運用。 高雄市最貴店面在後驛高醫商圈,占地達1242坪,屋主以約19億轉手,六都最高。陳炳辰表示,當地有影城、商場進駐,該店面過去亦作為賣場使用,接手買方除了自用需求,也應看好未來增值效益。

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1、桃捷A19商場 環球購物中心拿下

2020/05/29 工商時報 郭建志

交通部鐵道局28日宣布,桃園機場捷運A19站(桃園體育園區站)商場標租案由「環球購物中心」得標,預計導入超市、輕食咖啡、主題餐廳、服飾零售等設施機能,2021年開幕營運,簽約啟動典禮29日登場。 鐵道局說明,本案去年11月公告招標,租賃年期為20年。在周邊環境方面,桃園捷運A19站的基地附近已完成多項重大公共建設,除了已開發營運的桃園國際棒球場外,目前規劃興建中的計畫,包含亞洲矽谷中心、桃園會展中心、觀光旅館及桃園市立美術館等重大建設,都將陸續進駐。 鐵道局指出,這次環球購物中心以1.89億元權利金得標,並採包底抽成方式收租,粗估鐵道局一年平均至少進帳6千萬至8千萬元。

鐵道局表示,環球購物中心規劃商場空間要集結生活、購物、美食、休閒、娛樂等多元功能,打造兼顧「運輸、生活、美食」複合式商場,因此將引進超市、輕食咖啡、主題餐廳、服飾零售,甚至全客層運動體驗及娛樂設施,主攻親子家庭同樂客層,全案預計2021年開幕營運。 鐵道局說,該商場租賃範圍包含地上一層至地上七層,約1.12萬坪商場空間,另有433個停車位及機車位334個,期待未來本案基地周邊成為高鐵桃園車站特定區內另一個核心地帶,帶動整體當地生活機能及產業發展。

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2、前四月累計獲利15.67億 開發金賣南京大樓 年底前決標

2020/05/29 工商時報 陳欣文

開發金控28日舉行第一季線上法人說明會,由於新冠肺炎疫情造成全球金融市場震盪,首季因投資未實現評價損失,稅後淨損新台幣4.88億元,不過4月開始獲利明顯回穩,前四月累計獲利達15.67億元,未來將持續優化資產和產品結構,預期疫情穩定後,整體獲利動能可望穩健成長。 開發金控昨天法說會,開發金控發言人張立荃對於日前決議出售的台北市南京東路開發金控總部大樓表示,已經委託戴德梁行公開標售,目前底價不便公布,預計可在年底前決標。 開發金控公布今年首季的各子公司獲利狀況中,中壽貢獻度最高,開發金控認列11.98億元。

開發金控表示,隨中壽商品結構優化有成,全力推動高價值產品,新契約價值利潤度提高至32%,另因疫情提升民眾對保險保障需求,也利於未來保障型商品銷售。 凱基銀行第一季稅後淨利5.65億元,利息與手續費淨收益等核心收入較去年同期增加12%,未來因應市場降息,凱基銀行調整授信訂價與結構,穩定收益表現,同時優化存款結構,降低資金成本。 凱基證券首季經紀業務收入提升,但因全球股、債市波動,第一季稅後淨利0.71億元,未來將持續優化區域業務發展動能,穩固亞洲區域型券商優勢,旗下凱基投信資產管理規模也躍升至同業排行第七,截至今年3月底,金額成長至1,628億元,較去年同期增加174%。 開發金將於6月12日舉行股東會,董事會已通過2019年股利配發政策,擬議配發每股現金股利0.6元,與向來穩定的股利政策目標一致。

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3、大魯閣賽道樂園 1億元出售

2020/05/29 工商時報 李麗滿

大魯閣實業28日公告,子公司大魯閣賽道樂園將以1億元出售營運資產予新光三越持股67%、經營高雄草衙道購物中心的大魯閣開發,大魯閣實業指出,預計在獲日本鈴鹿賽道授權與股東會同意下進行交易,預期可進一步改善大魯閣的財務數字。 高雄草衙道自2016年開幕以來,鈴鹿賽道賽車主題遊樂園一直是吸客重點。之後大魯閣在2017年將子公司大魯閣開發67%股權出售給新光三越,但仍負責營運鈴鹿賽道樂園,大魯閣坦承,賽道樂園開幕來一直未能獲利,為持續進行組織及財務架構調整,擬將主要營運資產出讓給大魯閣開發,由於鈴鹿賽道樂園是由日本鈴鹿賽道所授權經營,須取得日方同意方可進行正式交易。

大魯閣指出,過去一年來為強化公司體質,積極整理整頓旗下事業體,大魯閣賽道樂園每年虧損近1億元,在處分賽道資產後,預期可改善財務狀況,估每股可少虧0.4元左右。 今後仍將持續聚焦在體驗型商場及核心的運動休閒事業,並繼續朝「輕資產重經營」的方向調整,並聚焦於核心事業,力拚2020轉盈。

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4、大立光、台灣美光等加持 台中工業用地炙手可熱

2020-05-28 17:48

台商回流帶動整體工業地產價量齊揚,為了迎接台商資金回流潮,政府陸續推出吸引台商投資方案,截至4月底投資金額已來到7518億元,投資地點又以台中最熱門。 工業建照核發面積已超越去年全年 而今年疫情引發全球供應鏈重組,以及中美貿易戰還未停歇的狀況下,台商回流將成常態趨勢。根據信義全球資產公司統計建照核發建築面積發現,以商用不動產核發面積月均量來說,台中今年成長力度大增,成為台商眼中熱門的設廠好所在。 近期精密機械產業鏈回流中南部,帶動工廠需求提升,根據內政部統計處資料顯示,台中總體核發面積逐年增加,今年月均量樓地板面積達15萬坪,科技新貴買房一直是台中建商看好的族群,使得近年住宅建照核發面積成為全台第一。 而受到中美貿易戰影響,科技大廠大立光、台灣美光記憶體、博大科技回流台中設廠,帶動台中工業建照核發面積持續成長,今年至今已遠遠超越去年一整年,市場需求大,而台中工業用地相較於北部價格低,也成為炙手可熱的地區。

台中工業用地不論都市土地或是丁種建築用地(非都市土地的工業用地)交易都相當熱絡,使得長期均價上揚,從2015年開始上漲趨勢較為明顯,總體成長約40%至50%,而都市與非都市土地平均每坪價差落在3萬元左右。2018年起丁種建築用地平均價格達到每坪10萬元以上,大里區更是突破每坪至21萬元。 丁建用地交易量上揚,太平最活躍 台中為台灣精密機械重鎮區,其中有7成精密機械、工具機及其零組件廠均在中部設廠,近3年丁種建築用地交易件數持續上漲,又以太平、大甲、大里、外埔交易最為活躍,台中市丁建交易量主要受到產業群聚、交通區位影響,價格有所落差。

信義全球資產公司經理王維宏分析,台中為中部交通重要樞紐及經濟重鎮,隨著大型建設完善,高鐵、台鐵、捷運三鐵共構機能擴大運輸版圖,因此吸引不少企業開始布局。大立光從2017年開始回台投資廠房,在台中總金額累計46.8億元,台灣美光記憶體也在台中投資廠房,總金額超過10億元,台商回台持續拉高工業用地交易,進而帶動丁種建築用地也就是都市外圍的工業用地,交易件數及規模有上漲趨勢,預計疫情後台商回流力道可望增長。

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5、國發會:港人來台短期會增加 估房地產衝擊不大

2020/05/28 15:09(中央社記者顧荃、葉素萍台北28日電)中國

中國人大今天表決港版國安法,國發會今天表示,短期內香港居民申請來台人數應會增加,但國內房地產市場還是以國內需求為主,港人來台應該不會造成太大衝擊。 國發會副主委鄭貞茂上午出席行政院院會後記者會,媒體詢問,若港版國安法通過,香港民眾來台數量增加,對台灣人才與房地產的影響。 對此鄭貞茂表示,香港經濟情勢在美中衝突的大框架下,未來情況對全球市場和經濟的影響,需要長期關注。短期來講,香港居民申請來台灣的人數會增加,港人在台居留勢必購買不動產,不過占台灣整體不動產比重可能不大,國內房地產市場還是以國內需求為主,香港的變動應該不會造成太大衝擊。

另外,對於總統蔡英文與行政院長蘇貞昌昨天達成共識,將由行政院籌組「香港人道援助行動專案」小組,對此行政院發言人丁怡銘表示,上午陸委會主委陳明通已提出四大原則處理,細節部分,陸委會將在草案出爐後召集各部會協調,再向蘇貞昌報告。 陳明通今天提出政府主導、陸委會跨部會整合、政府成立法人機構執行整合民間跨部門的公私協力、政府編列預算挹注經費等4原則,作為香港人道救援行動方案的依據。

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