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房產新聞

  1. 疫情衝擊…六都移轉棟數 兩位數下滑

  2. 薑是老的辣?台中鐵路高架化 這站漲最兇

  3. 8年房價指數增25% 章定煊:沒土的人只能吃土

  4. 不畏疫情干擾 桃園買賣移轉今年累積成長13%

  5. 疫情衝擊影響 房市交易連2月衰退

  6. 房價創歷史新高 摩天輪沒蓋愛河周邊跌價

產業新聞

  1. 平價品牌掀戰!NET、寶雅、MOMA搶進東區金店面

  2. 出手比廖鎮漢更猛 設計師砸2億搶精品店面

  3. 活化資產有影 中華電只租不售 擬解禁

  4. 打敗雙北!桃園這區拿下全台店面賣座王

 


1、疫情衝擊…六都移轉棟數 兩位數下滑

2020-06-02 經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

六都地政局昨(1)日公布買賣移轉棟數,5月的移轉量反映出先前受新冠肺炎疫情的影響,六都合計達1.72萬棟,年減22%、月減2%。房仲業者分析,由於成交到過戶有一個多月差距,因此移轉棟數是房仲業成交的遞延反應,以台中市3,021棟,年減27%衰退最多,但房仲5月底交易走揚,推估下半年買氣有望陸續增溫。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,買賣實際簽約到辦完移轉登記的時間可能有約一個月落差,因此5月的買賣移轉棟數大致反映出3月中旬到4月的交易狀況,當時是疫情與股災最嚴峻的時間點,去年5月是去年上半年旺季移轉數據最高的一個月,因此買賣移轉棟數才出現年減22%的情形。

根據各地政局資料顯示,台中市5月買賣移轉數3,021棟,年減27%衰退最多;新北市是4,179棟,月減9%、年減25%,移轉棟數以板橋、三重、土城、三峽區減少較多。台北市5月移轉棟數2,118棟,月減8%、年減23%。曾敬德指出,主要受中古屋市場景氣影響,以及新成屋移轉棟數減少所致。 桃園市為3,183棟,月減4%、年減13%,台中市3,021棟,與4月持平,年減27%。台南市為1,676棟,月減1%、年減24%;高雄市為3,033棟,月增13%,年減16%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,若與4月相比,台中市近期交易平穩,且重劃區先前推案陸續交屋,尤其西屯區及北屯區維持單月400棟以上量體,故全市單月移轉量持平。高雄市在部分區域有交屋量挹注,如橋頭區月增四倍、仁武區89.9%,單月各增加百棟。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,國內疫情控制得宜,民眾恐慌情緒解除,遞延的買氣有望逐步回籠,加上利率維持低檔,市況有望在6月恢復正常交易,回歸升溫常軌。

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2、薑是老的辣?台中鐵路高架化 這站漲最兇

2020-06-01 經濟日報 記者游智文/即時報導

台中鐵路高架化2018年完工通車,台灣房屋比較通車前後各站的房價變化,台中車站從每坪從12.2萬漲至14.7萬,漲幅20%最多,其次為潭子站19%,松竹站上漲17%第三。 優美地產企研室分析師林哲緯分析,台中車站周邊屬老舊區塊,住商混雜,之前買氣平平,房價沒什麼表現。鐵路高架化加上延宕多年的大智路通車後,成功整合前、後站房市發展,加上大魯閣、秀泰等新興商圈崛起,帶動房價上揚。 實價顯示,台中車站周邊以屋齡15年以上的套房、華廈等小宅交易為主,總價從200-700萬都有。 林哲緯指出,台中車站周邊機能成熟、交通便利,租屋市場熱絡,因此具穩定收益的低總產品,常是投資買方優先鎖定的目標,當地將來有捷運藍線共構,及日商三井加碼的百億地上權案進駐,房地產後勢持續看好。 至於潭子及松竹站,台灣房屋雅豐潭子特許加盟店店東紀政宇表示,兩站在鐵路高架化,商圈進一步拓展,除了生活機能提升,尚有重劃區、就業強勁等亮點,房價漲幅因此特別有感。 以潭子站為例,隨北屯價格飛漲,一區之隔的潭子,擁有台中加工出口、矽品等就業動能,加上土地成本較低,仍有1字頭的親民房價,對首購族極具吸引力,需求增加,房價跟著走強。

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3、8年房價指數增25% 章定煊:沒土的人只能吃土

2020-06-01 林佩萱/高雄報導

囤房稅議題火熱,內政部次長花敬群在臉書表示,「有些人視為天大正義的囤房稅,是無效且無理的錯誤建議」,內政部亦背書表示:「持有4間以上房子的多屋者,僅占房屋總數4.52%」為由,斷定台灣無明顯囤房;對此,景文科技大學財金系副教授章定煊指出,政府希望以房地產幫助經濟和內需,無視房價持續上漲,高房價導致小宅化,年輕人買房越來越困難的問題過,「居住政策不在民眾期待的方向。」 章定煊告訴《蘋果新聞網》記者,政府將大部分國家財富放在房地產,「這樣的財富分配型態造成年輕世代很大的經濟負擔,與下一代養育費用被壓縮的社會問題」,且從這幾年國富調查數據來看,「在臺灣有土斯有財,沒土的人只能去吃土!」沒有房產,財富就跟不上平均水準。 他說,「政府告訴我們居住正義不是只有包含房地產價格,還有居住品質的提升,因為他們做危老重建、都更,亦是居住正義」,但這幾年高房價導致小宅化現象,民眾居住面積變小,而居住面積大小又是居住品質的重要指標,但現在年輕首購族入手的房子不是老就是小,居住品質其實變差,並未改善。

他以《好時價》公布的清華安富房價指數分析,2020年4月的房價指數為125.38,基期是2012年8月,也就是說,房價相較於101年已經漲了25%,相較去年同期也漲了2.66%,因此房價一直在漲,在去年底又創另一個高峰。 章定煊坦言,在台灣20年前買房比10年前容易,30年前又比20年前容易,但是這10年惡化速度很快,年輕人買房越來越困難,從所得房價比來看,以前大家用薪水很容易買房,現在是怎麼湊都湊不出頭期款,若要買房需不斷降低居住品質,30年前可以買到新的大房,20年前買到的房子沒那麼大但還是新的,10年前開始只能買中古屋,到現在連又小又舊的房子也買不起。

政府稱做了很多事如社會住宅、危老重建,真正受惠的都是資產族,和年輕人期待的不在同一方向。 他強調,民眾期盼的是房價恢復合理水準,不是跟經濟脫節,但目前房價節節攀升,經濟不好,現時存在的並非只是民眾是否買的起的問題,而是財富在重新分配,導致有房的人有錢,沒房的人財富跟不上平均水平,大家希望買賣交易的遊戲規則公平,但當初蔡政府在第一任期內提出的改革如「實價登錄2.0」等倡議並未做到,令人失望。 至於囤房稅議題,時力想推囤房稅逼出空屋,章定煊分析「空屋的形成除了囤房以外,跟屋齡、房屋結構、區位、面積、總樓層都有很大的關係。所以改善了空屋率,對於房價的合理化幫助有限。同樣的,即使房價合理化,對空屋率改善也有限。」因此拿空屋做囤房的攻防沒有意義,光從空屋的數據也看不出來。 最後他總結,從這次各方做政策宣示可以看出,重點不在於稅率是否改變經濟行為,而是政府對房價問題所抱持的態度,目前是想透過房地產來幫助經濟和內需,「執政黨對於房地產中間偏多的政策走向,在這一回的交手中,進一步的宣示了,也確認了。」因此他推判,短期內對房價不利的政策是不會出現,換言之,房價不會跌,將持續上漲。

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4、不畏疫情干擾 桃園買賣移轉今年累積成長13%

2020-06-01 楊明峰/桃園報導

桃園市今年房市表現亮眼,截至5月為止,累積買賣移轉棟數,比起去年同期成長13.4%,房仲分析,桃園市較雙北市房價低,近年又持續有公共建設興建、人口紅利加持,縱使有武漢肺炎影響,在六都表現最佳,若下半年無黑天鵝、突發事件,今年一整年移轉成長棟數,可望較去年成長。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,民眾交易不動產,從簽約到移轉過戶,至少需1個月,因此5月份的買賣移轉,反映3、4月買氣。桃園市5月份買賣移轉棟數,雖月減4.0%、年減13.2%,但綜觀今年1~5月累積表現,共移轉16189棟,較去年同期的14276棟,成長13.4%,在六都表現最為突出。 台灣房屋智庫經理江怡慧指出,桃園5月份買賣移轉前3名,分別為桃園、中壢、八德等3行政區。今年下半年重大建設題材多在中壢青埔,包括橫濱八景島公司與國泰人壽合作投資的「Xpark」水族館、IKEA旗艦店下半年開幕等,還有新光影城、和逸飯店等題材。

桃園市還有軌道建設、重劃議題,引發關注。江怡慧說,中壢車站雙鐵共構、體育園區開發等持續發酵,加上航空城計畫通過等題材,激勵房市,另外,桃園捷運綠線八德延伸到中壢線的交通帶動,也都讓沿線的桃園、中壢、八德3區變得搶手,其中八德段以G01、G04、G05等周圍3站,因僅有1字頭房價,最受好評與買方青睞,也反映在交易量體上。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,桃園為台北衛星城市,距離大台北近,近年又有機捷開通、眾多重劃區開發等題材,去年買賣移轉棟數,伴隨著人口紅利,一路成長,近來雖受肺炎干擾,預測整體趨勢將持續向上。 今年疫情自4月後轉趨樂觀,從過戶到登記1個月時間做推測,今年6、7月買賣移轉棟數,趨勢轉正。江龍名認為,桃園市移轉棟數至今,年增達13%,又有眾多題材,房價相對低基期、區位優勢等,隨著疫情趨於平緩,若未出現黑天鵝、突發經濟事件,房市整體趨勢將持續成長。

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5、疫情衝擊影響 房市交易連2月衰退

2020/06/01 文/記者葉思含

六都會區分別公布5月建物買賣移轉棟數,反映的是4月的市況,其中交易量最大為新北市4,179戶,六都交易量合計為17,210戶,六都買賣移轉棟數月減2.2%,但相較於4月比3月的減幅11.2%已收斂許多,顯示4月時國內疫情逐漸受到控制,恐慌情緒沒有持續上升,但消費者對於疫情的恐慌並未完全解除,買方仍呈現觀望保守居多,讓疫情對房市的衝擊在4、5月的買賣移轉棟數上顯現。 分析各直轄市地政局公布今年5月最新建物買賣移轉棟數表現,觀察5月份和去年同期相較,台北市2118棟,月減8.4%;新北市4179棟,月減9%;桃園市3367棟,月減4%;台中市4141棟,月增0.5%;台南市2216棟,年減-1.2%;高雄市3626棟,月增13%,六都平均量月減2.2%,年減21.7%。 進一步統計今年1~5月底各都交易量,其中以桃園年增幅最多,達13.4%,台北年增3.9%;而高雄年跌幅最大,為17.5%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,前4個月因疫情造成民生消費大轉變,且股市動盪,失業和無薪假等消息,市場稍有影響,不過五月台灣疫情已受妥善控制,六月解封,加上自用需求支撐,下半年交易可望逐步重回軌道。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖然買賣賣移轉棟數在4、5月份數據不佳,但疫情已緩和,市場也逐漸復甦,尤其央行降息帶動一波熱潮,海外回流資金及產業鏈布局態勢明顯,故不動產市場後市可期。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,國內疫情在3、4月為最嚴重的時期,不過在磐石艦隊疫情逐步控制之後,僅有零星確診個案,且國內已經數週無本土案例,確診病患中也僅剩12人正在住院隔離中,此波疫情大致上已告一段落。國內對於疫情的管制措施也陸續解除,並開始著手經濟的振興方案,未來經濟有望逐漸回歸正軌。在利率維持低檔的情況下,買氣有望緩步回溫,建議若是有購屋需求的民眾,可以開始看屋比較,才能早日購得夢寐以求的好屋。

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6、房價創歷史新高 摩天輪沒蓋愛河周邊跌價

2020-06-01 葉家銘/高雄報導

高雄市第3屆市長韓國瑜罷免案將於本周六舉行,然韓國瑜從2018年12月底上任至今不到1年半,中間請假3個月選總統,對於上任期間高雄房市發展,《蘋果新聞網》依據各項數據一一檢視。 去年房市買氣回溫,但韓流熱度僅維持在上半年,下半年房市景氣呈現持平,而全年成交單、總價則均創下歷史新高,市長大選喊得震天響發展愛河觀光產業鏈,房價似乎沒有太大起伏,愛河周邊房價不增反減,每坪減少約2000元,到處都是空租戶外看板。 移轉棟數高 受惠交屋潮 去年高雄建物買賣移轉棟數為3萬7250戶,較2018年增加3975戶成長11.9%,而土地交易筆數則為5萬7058筆,較2018年增加6770筆成長13.4%。新成屋過戶數從2018年7662戶提升到去年8295戶,成長8.2%。各項數據似乎都超越2018年,但細看數據發現,其真實交易量不如數字內容。 《蘋果新聞網》比對2019年高雄市建物買賣移轉棟數發現,橋頭區3月與前鎮區4月分別出現單月560戶與462戶大筆交易量,該時間點正是達麗建設於橋頭區高雄新市鎮新屋「全民萬歲」,與中欣開發亞洲新灣區大樓「欣灣時代」交屋時間點。詢問高市地政局證實,建物買賣移轉棟數包含該2大造鎮案。換言之建物買賣移轉大幅提升,有很大原因在於2019年以前就已預售或成屋銷售且成交,因過戶時間納入至2019年移轉棟數。

購屋價創新高 岡山鳳山漲逾2% 地政局資訊揭露2019年上半年建物買賣移轉棟數為1萬9684戶,較2018年同期1萬6383戶大幅成長20.1%,但下半年房市買氣則從2018年1萬6890戶,至2019年微幅提升4%來到1萬7566戶。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,去年房市呈現上半年受新成屋過戶激增,加上韓流效應影響拉抬增加,但下半年因韓流退燒,加上選總統議題發酵,導致買氣持平,整體房市交易呈現先盛後平態勢。 依永慶房產集團統計歷年高雄購屋平均單總價發現,高市2019年購屋平均單價為17.7萬元、總價916萬元,較2018年17.2萬元與849.7萬元成長2.9%與7.8%,無論購屋單總價均創歷史新高。

而市長大選前韓國瑜力推三山造勢,依據內政部不動產資訊平台揭露,區段房價包括岡山與鳳山呈現房價成長4%與2.2%增加,雙雙創歷年新高,而旗山區則因交易筆數有限加上有出現大幅屋齡2年內新屋過戶拉高行情,因此不予統計分析。 愛河開高走低 空租看板高掛 然而弔詭的是韓國瑜市長大選政見,大力發展愛情摩天輪,讓愛河風景區成為全台注目焦點,區段新屋供給也大幅提升,如「愛情河左岸」、「聯上草玥」等,新屋房價都站上3字頭開價,但依據實價登錄揭露,包括河東、河西、河北、河南路等周邊房價發現,去年成交平均成交單價每坪22.1萬元較2018年22.3萬元呈現微幅下跌2000元,目前周邊路段有很多空租看板,房市熱度不如原先預期。 詢問區段建案銷售林姓副總指出,愛河沿線受惠韓國瑜市長口號式宣傳確實來人在去年前2季不差,但之後愛情摩天輪話題退燒,又出現市長要去選總統,不利城市發展的事件影響,目前已絲毫感受不到愛情產業鏈對房市有何利多。

武肺+罷韓 企業投資止步 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,去年韓國瑜市長上任後,確實吸引了很多大眾目光,當中包括國內外廠商關注高雄,當選後一些政策延續如鐵路地下化填平地下道、陸橋拆遷與串聯自由復興路等幹道通車,勢必會影響周邊房市發展,另包括多個重劃區也從陳菊時代規劃至今完工,當然有助於地區房市發展,「然而在去年第2季決定參選總統,原本有意投資高雄民眾企業,因不確定因素提升因此暫緩,而今年又受到武漢肺炎與罷韓因素,導致整體投資計劃較缺乏。」 分析韓國瑜上任前後高雄房市,許值瑋認為,土地大幅上揚是這幾年南台灣房市發展趨勢,該現象無論誰當市長都一樣,而地價上漲連帶影響上揚。

高市曝光量增 「政見淪口水戰」 韓國瑜上任後力推「安穩享老,世代共好」的住宅政策,當中5月底落實老青共居,歷時1年完工將原先前金區舊警察宿舍,花了6800萬元打造成為老青共居社會住宅,整建後1樓做為店鋪與社福設施空間,2~5樓提供48戶社會住宅,為2房1廳1衛房型坪數14坪,室內空間包含裝潢與家電,租金行情每戶7500元預計7月起開始出租。

然而48戶住家僅配置1部8人份電梯,其電梯配置比跟一般大樓或華廈住宅有很大落差,高市都發局解釋,該案屬舊式公寓改建,先天條件很難增設多部電梯,若要多設電梯,必須申請更改建照,因此僅規劃設置1部電梯,「而目前包括苓雅區機11青年住宅有245戶興建,三民區中都社宅預計2020年底招標發包。」 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪,韓國瑜市長上任後確實帶來很多媒體曝光,但就民眾實質感受不大,舉例來說包括輕軌在美術館與農16也就是大順路沿線,是否興建至今仍無共識,目前仍處在透過舉辦公聽會尋求解套,另包括選前政見如迪士尼樂園、愛情摩天輪等,時常就是中央與地方互推問題,變成口水之爭,導致政見推動緩慢甚至部分已跳票無法落實,「高雄近年來較缺乏大型企業投資,如達麗米樂建置與合發產業園區,其時程都跨越2個行政團隊,陳菊與韓國瑜都有部分貢獻,建議韓市府招商引資要多加強。」

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1、平價品牌掀戰!NET、寶雅、MOMA搶進東區金店面

2020/06/01 東森財經新聞

東區店面又有新變化!包含永福樓、Superdry、La new等品牌都陸續結束營業,卻變成平價時尚品牌的必爭之地!像是NET、HOME SHOP、寶雅都逆勢插旗,東區商圈協會也觀察到,消費主力從頂端族群變成25到45歲人口! 東森財經記者許雅筑:「誠品熄燈之後,就有寶雅跟NET陸續接棒來開店,讓平價的消費力,撐起東區的半邊天。」原本高檔餐廳的永福樓開在三角窗,在5月後變成百元平價服飾NET接手,寶雅也租下三角窗店面,還有Superdry也改由本土女裝品牌MOMA進駐,La new則變成了平價服飾HOME SHOP。

東區商圈發展協會理事長韓修和:「早期消費者比較走向精品這方面,但是因為精品已經移入到信義區了,東區就走向比較平價化,族群在25到45歲之間,這兩個月內,我們東區商圈忠孝東路沿線,也開了H&M和NET。」頂級名店扛不住,靠平價店點火,租金價格也跟著鬆動,從每坪1.1萬元到1.7萬,降到9千到1.6萬元,房東普遍降租2到3成。店家:「降一點,差不多1成,房租是有幫助一點。」店家:「自己去跟房東談降租。」 大大的招租廣告不見了,搶攻平價消費者,也緩解倒店潮,以去年來看,東區空置率將近13%,但今年5月已經下降到10%。東區商圈發展協會理事長韓修和:「去年度的確東區面臨到很大的困境,空置店面非常多,甚至高達到三百家左右,那今年的五月我們做整體的盤點,空置率大概剩下100家上下。」有趣的是,誠品敦南店未來將改為商辦,而在SOGO附近的正義國宅完工後,富邦大樓以及元大總部也有望進駐,未來東區的新地標也可能吹起商辦風。

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2、出手比廖鎮漢更猛 設計師砸2億搶精品店面

2020-06-01 陳筱惠/台北報導

台北東區商圈疲軟,不少店家出走,不過仍吸引大咖高價搶進,最新實價登錄顯示,位於大安路有一筆精品店面,以總價2.05億成,換算單價為279.52萬元,總價及單價都超越微風董座廖鎮漢,去年於同路段買下的1.3億元店面,而據謄本顯示,買主為季旺服飾,即為知名設計師陳季敏所有。專家分析,雖然東區租金行情居高不下,營業額難以負擔高房租,迫使不少房客撤出,但長線來說,仍有一些高資產族群看好資產效益,危機入市。 最新實價登錄顯示,台北市大安區大安路上精品店面,在去年底以2.05億成交,面積是73.34坪,換算單價為279.52萬,該店面曾出租給新光紡織董事長夫人劉晏君開設精品服飾,如今店面買方曝光,謄本顯示為季旺服飾,經查即為知名設計師陳季敏所有。 這次交易的總價及單價,均超越微風集團董座廖鎮漢在去年砸下1.3億元,以投資公司名義買下同路段的48.28坪精品服飾店面,單價換算為269萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,由於實體店面景氣不振,台北市黃金區塊大安區近一兩年店面惜售,或是有行無市,此筆交易已是蠻高的總價價位,也確立目前行情單價就在270、280萬左右,當地所屬台北市高檔路段,多精品店面,若以現階段價碼推估,置產出租投報率破2%,為東區難得的高投報率;值得注意的是卻顯示店面交易價碼不若過往,已有六到七折的下修狀態。

觀察實價登錄資料, 2015年大安路31巷的小型店面曾創下每坪近390萬元的最高單價記錄,比對目前定錨行情270~280萬元,大家房屋企研室主任郎美囡表示,大安路一段的租金行情約每坪8,000元,目前雖有下降幅度,但以其交易價格每坪279萬元推算,其實符合目前市場行情。 而大安路橫跨忠孝東路,大安路一段上有許多時尚精品,雖然人潮不如忠孝東路四段多,店家多以培養老客戶為主,重體驗、或是獨特性高的商品,但由於消費模式的改變,許多店家以培養老顧客為行銷主力,也減少對過路客層的依賴性。 陳炳辰說,實體店面面臨觀光不振、網路購物崛起等利空,但店面持有業者腦筋也動得快,不少高價交易表面上是店面買賣,實際上則是看準建商對於土地感興趣,或是具備老屋改建價值;不少店面也以分割、出租快閃店面做變通;當然逼不得已降價租也是先求免於空置的一途,近期包括忠孝東區的前永福樓、現在的平價服飾店面;或是西門町先前出租給韓系品牌的服飾店面,租金打了七、八折才順利出租,每月仍有數百萬的租金收入,對於長期持有的房東來說少賺仍是賺,並不蝕本。

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3、活化資產有影 中華電只租不售 擬解禁

2020/06/01 工商時報 林淑惠

中華電信擁有高達409公頃土地,過去始終維持「只租不售」政策,但政策將隨該公司推動轉型策略進行調整。據了解,中華電信正盤點全省土地,針對畸零地、面積過小未具備開發效益考慮出售,鄰近土地若有由國產局主導的開發案,亦可研擬參與開發或出售土地。 除此,子公司光世代建設自有土地,也會針對是否具備開發價值,評估出售的可行性。 中華電信總經理郭水義表示,中華電信的土地資產相當龐大,這部份已列為轉型計畫的重要項目之一,正積極研擬相關推動計畫,儘快讓股東看到活化資產的成效。 郭水義強調,轉型策略中有關土地資產活化政策,將在近期提報董事會通過後,對外公布,並預定下半年推動。

他說,長期以來,不動產活化就是很好的發展方向,未來將視個案及市場機會進行適當規畫。至於土地政策只租不售的原則是否解禁?郭水義強調,無法評論,整體資產活化方向很快就會對外明確說明。 但據了解,資產活化方向包括出租、出售、閒置機房興建智慧商辦大樓、或透過都市計畫變更程序興建住宅、商辦大樓。長久以來,中華電信不少閒置土地只做停車場出租,或者閒置不用被譏為「蚊子館」,無法彰顯價值,為此,中華電經過長時間的檢討,對於「只租不售」的策略將適時調整。

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4、打敗雙北!桃園這區拿下全台店面賣座王

2020-06-02 經濟日報 記者游智文/即時報導

房仲統計實價資料,今年第一季六都共有424間店面交易,交易量最多行政區為桃園區,以21件拿下賣座王、楊梅區15件第二、林口區、中山區以14件並列第三。全台最賣座行政區前三名,桃園市就包辦二席。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示,回顧2019年,桃園市桃園區也以180件奪下六都店面賣座王,第二名為台中市北屯區,共125件,桃園市中壢區則以119件位居第三。前三名中,桃園一樣占了兩名,顯示桃園店面市場近年快速發展,已躍居全台最熱。 江怡慧分析,桃園店面交易火熱,一來是機捷通車,北北桃生活圈成形,桃園建設多,交通便捷性高,加上人口成長六都之冠,商圈快速發展,多項利多讓雙北投資人積極搶進桃園店面。 第二,桃園住宅房價便宜,店面價格也不高,今年第一季桃園市桃園區店面,平均總價約2,000萬元,楊梅區更只有980萬,還不到一千萬,由於桃園店面空置率相對低,且投資門檻低入手相對六都容易,讓店面買家愛不釋手。

根據台灣房屋統計,今年第一季六都店面交易,以新北市、台中最多,均為88件,桃園72件第三。若以行政區來看,則由桃園區以21件穩居第一,其他依序為楊梅,林口、 中山區。 江怡慧表示,桃園市楊梅區與新北市林口區擠進最賣座的行政區第二、三名,顯見市場資金不僅停留在會主要熱門商圈,更將投資觸角延伸到衛星行政區在地店面,多半屬於社區生活型以及自住透店型兩種。 江怡慧分析,店面有熱門商圈型、社區生活型、趨勢增值型等,消費主力客群不同,現階段因為疫情關係,許多熱門商圈觀光人潮減少,屋主又不願降價求售,造成有行無市,以在地消費人口為主的店面,因價格便宜,客源與收租穩定,相當搶手。 台灣房屋表示,整體來看,目前店面以中低總價較受青睞 ,以店面交易量名列北市第一的中山區為例,平均總價也僅約2,700萬元,目前高總價一線店面交易幾乎停擺,多數交易都是單價、總價較低的巷弄店面產品。

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