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歐亞不動產估價師聯合事務所
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危老政策持續帶動下，北市透天厝再揭露高價交易。根據最新實價登錄顯示，台北市萬華區康定路上，一幢透天厝以總價2.04億元成交，中山區長安東路上也有透天厝，分別成交在9,450萬元及9,170萬元。房仲業者分析，透天厝持分土地面積大，持有人一般也較公寓及大樓單純，走危老開發的機會大，且趕在今年危老時程獎勵5月落日前，不少透天厝陸續傳出高價交易。圖／經濟日報提供 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老政策容積獎勵加上百分百整合後，可免於走都更流程等特性，的確讓市中心一些老舊住宅有重生的機會，不過礙於開發效益與整合難易度等問題，還是以大土地持分的舊透天、平房與商業區的土地效益最高，因此可發現實價有些透天厝的交易產生。
實價資料顯示，台北市康定路141號~150號有商業區土地的透天厝，成交總價2.04億元，是有實價以來康定路成交的第二高價，由於該區已經不屬於西門町最熱鬧的商圈，買方可能看好商業區的高容積與危老的改建效應，因此高價購入65.64坪地坪的舊透天。 另外還有兩筆商業區的舊透天，土地面積約40.84坪與39.63坪，成交總價9,450萬元與9,170萬元，同樣屬於商業區的土地，研判買方也是著眼於土地的開發效益，兩筆透天合計土地就有80坪的規模，且該路段也屬於台北市精華區的市中心，具備開發改建效應。 同屬開發型的買賣，還有一筆遼寧街201巷1-10號的建物，土地持分8.47坪，成交總價1,950萬元，備註直接載明為危老改建案。
興富發宣布未來十年在台中七期加碼推案，初估推案金額逼近800億元，首發的總銷150億元「黃金搶案」吸引數百組中科新貴、企業二代及七期白領族預約搶購。 記者宋健生／攝影 看好台商返台投資、帶動台中七期新市政中心發展前景，興富發集團宣布，未來十年內將加碼在七期市政生活圈推案，就目前已購入的在手精華土地來看，初估總推案金額逼近800億元規模。 聯聚、中悅、豐邑等建商也將搶進七期新市政中心，明年一年有逾850億元案量；而台中銀、網銀目前正在興建企業總部，加上大倉新頤酒店、鼎隆商旅、崇偉綠建築飯店、富旺商場等將陸續開幕，都是市場矚目的重量級開發案。 興富發在台灣大道、黎明路口附近2,450坪黃金角地推案，暫定為「黃金搶案」，總銷150億元、1,244戶住宅預售案，被視為興富發啟動在台中黃金十年推案的首發建案，預計第3季公開。據了解，此案潛銷預約已達數百組，市場反應熱絡。
市調指出，台中七期是市政、商務核心，在政府與企業財團數千億元投資下，吸引台商及全球菁英湧進，未來十年有10多項建設陸續到位，包含捷運綠線年底通車、捷運市府站聯開案、捷運藍線開發案等。 開發商看準七期發展，爭搶七期商業用地，今年最大標案位在大遠百、新光三越之間共計2,593坪的七期地王，興富發以史上最高總價83.7億元標下，將規劃百貨、飯店與商辦結合的綜合開發案，總銷約280億元。 興富發表示，集團在七期有多棟指標性商辦，如「潤隆NTC」、「鼎盛BHW」，以及今年新登場的「TOP 1」等，在商辦需求大增情況下，商務人士對租屋及置產需求大幅提升，連帶使七期生活圈小坪數的住宅產品也成為熱門標的。 興富發推出的「黃金搶案」，訴求二房23至27坪、三房28至36坪，搭配低門檻付款方式，「訂金到交屋自備58萬元起買二房，自備78萬起買三房」，成為市場指標案。此案為七期生活圈罕見的小坪數規劃，未公開即吸引企業二代、中科新貴、七期白領等客層目光，並造成預約看屋的搶購熱潮。
總開發經費超過千億元的高雄鐵路地下化，於2018年第4季通車並增設許多車站，然而鐵路發展核心高雄車站雖然目前仍處於新站改造階段，整個車站仍屬一座大工地，但區段房價已悄悄向上攀漲。《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計，高雄車站周邊歷年大樓房價走勢發現，今年購屋平均單價站上16.3萬元創近5年次高，且與2016年每坪12.9萬元相比漲幅逾26%。 高雄台鐵地下化2018年完工後並啟用10座地下化車站，當中左營、高雄、鳳山3座車站為現有營運車站改為地下化，並增、復設內惟、美術館、鼓山、三塊厝、民族、科工館、正義等7個車站。區段受惠於7處車站增設影響，聯外交通機能提升，而鐵路交通發展核心也就是高雄車站近年來房市交易增溫，平均房價也創近5年次高，僅次於2018年當時曾有大量新成屋「新站37」移轉過戶，拉高區段平均成交價。
統計不分屋齡，區域範圍鎖定在河北、中華、林森與鐵路以南區段，僑馥建經總經理彭慶分析，高雄鐵路地下化政府投資超過千億元，而相對中北部目前整個車站商圈房價仍屬低基期，在重大建設加持下房價也逐年上揚，而當區每坪標準差落在6~7萬元，換言之新屋房價穩站2字頭，而部分屋齡30年甚至40年大樓僅10萬元出頭。 該區新屋房市從實價登錄揭露可發現，依據樂居網顯示2018年交屋的大樓案「新站37」每坪成交均價來到24.6萬元，而近期成屋銷售的大樓案「高雄站前」其實登每坪成交均價為24.1萬元，高樓層站上每坪26萬元。目前結構銷售已近75%的浤圃建設大樓案「星帝標」，因採制震且規劃屬面三民國小景觀宅，每坪均價25萬元以上。 住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，高雄車站目前仍在改建中，未來尼德蘭(荷蘭)建築團隊Mecanoo將規劃高雄車站結合火車、公車轉運站、捷運站、客運轉運站等功能並設置商場，屆時房價將有一波漲幅，再加上鐵路沿線綠廊帶有許多土地開發，與日勝生將投入百億在該區都更，將複製台北「京站」模式打造集合式住宅，未來前景頗為看好。
股市高點有人賺有人賠，房市也相同。依據實價登錄資料，位於台北市西門町的大世界商業大樓，今年4月10樓套房轉手，屋主2016年買進價格雖不便宜，但出場仍有30萬元獲利。 統計大世界商業大樓實價登錄資料共有10筆轉手交易，其中8筆賺、2筆賠，其中，轉手獲利的入場時間點大多是在2013年至2014年間，也就是房市高點入手，但轉手依然有獲利，獲利金額最高為7樓戶，達160萬元。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，多數人認為入手價位比市價低，獲得絕對便宜的價格，才是獲利關鍵，但實價顯示，即使入手價格沒有比較低，但因區域需求強、建設題材等因素，價格若持續上漲，即便大環境不好，仍有獲利空間。 郎美囡表示，大世界商業大樓位於成都路上，樓下為KTV，樓上住宅，以套房為主。雖然複雜，但當地套房需求大，出租容易，即使房市盤整期間，房價仍穩定上揚。 觀察實價資料西門町歷年套房交易行情，2013~2014年平均套房單價約每坪50萬至53萬元之間，大世界商業大樓套房獲利交易案，入手價格多為當時平均行情，有的甚至略高，但轉手仍多有數十萬，甚至上百萬獲利。
新北市都更處今公告，板橋區府東段周邊劃定為更新地區並訂定更新計畫，未來將以公辦都更的方式，促進公有土地活動再利用，預計開發後可打造2棟混合住商大樓，都更處表示，目前由財政局與19位私有土地所有權人協調，如有變數恐僅能蓋1棟。 都更處表示，此更新地區位於新板特區及府中商圈周邊，附近有板橋高中、板橋國小、新北市立體育場、林家花園等，且鄰近捷運板南線府中站，許多公車也多在此停靠，交通及生活機能佳。 但都更範圍內建築物老舊、巷道狹窄、停車困難等，成為地區再發展課題，經評估後有都更需求，市府劃定府中段472地號等11筆土地為更新地區，面積約1348坪。
都更處表示，更新計畫除了活化公有土地再利用，同時留設友善人空間，以退縮建築、集中留設開放空間的規劃方式，創造舒適的人行步道及地面活動空間，再結合「板橋府中美學示範基地」專案，結合林家花園周邊意象，翻轉舊城區，讓都更後的建物融入美學概念，改善周邊區域環境品質及活絡商業機能。 由於此更新地區包含新北市長官邸，新北市財政局日前也宣布，要將位在板橋府中段、被外界稱為「蚊子館」的市長官邸進行都更，藉此拓展財源，開發後能打造2棟混合住商大樓，市長官邸面積約430坪，完成都更後能分回價值15億元的房產。 都更處表示，本案將由財政局啟動公辦都更招商作業，並整合周邊私有土地，將其中部分樓層與地方討論作為公益服務性設施，增加都更公益性比例。 都更處表示，因私有土地成分佔百分之68，目前財政局已在跟19位私有土地所有權人協調，其中包含合作金庫銀行持有私有地比例最大，但合庫考慮自己申請危老都更，若合庫同意公辦都更，即可照市府原本規劃的方案，可蓋到兩棟20層樓高的混合住商大樓，若有變數則僅能蓋到1棟。
老牌紡纖廠宜進（1457）今（3）日公告出售台南新市舊廠的不動產，交易金額3.14億元，估可獲約1.6億元的處分利益，預計8月底前陸續入帳，換算每股獲利貢獻度約0.47元。 宜進台南廠最早是接手東和紡織的舊廠，由於國內紡織業經營不易，其假撚廠前幾年就已經停掉，另外加工絲部門也於今年元旦正式停產。閒置土地部分，先前已經陸續處理掉2萬坪和8,000坪的土地，包括去年7月出售部分土地給富邦媒蓋物流中心。 至於今天處分為最後一部分，包括土地約3,932坪，建物569坪。由於交易相對人為自然人，且非關係人，宜進並未透露。此次宜進處分台南廠的交易金額3.14億元，估計處分利益約1.6億，將分成簽約款、完稅款、和點交完成等三階段入帳，預計8月底走完。
值得注意的是，近年積極轉型當包租公的宜進，去年連續敲進汐止、內湖地區不少商辦，布局不動產收租。不過今年碰到疫情關係，宜進態度似乎轉趨保守，除了今天出售台南舊廠土地建物，上月中也宣布處分位在忠孝東路四段精華地段的不動產，予航運商萬海，交易金額5.34億元，宜進獲得約2,500萬元處分利益入袋。 宜進兩筆交易的處分目的，皆為活化資產，並保留更多現金以因應新冠肺炎對經濟的衝擊。 受到新冠疫情影響，宜進今年第1季稅後淨損4,351萬元，比起去年同期因為有出售土地的利益挹注大賺2.46億元，「由盈轉虧」，換算每股淨損0.19元，為連續第2季虧損。
大陸建設搶當「五星飯店住宅大亨」，大陸建設董事長張良吉2日表示，大陸建設要做的是創新、加值，正同步進行台北「琢豐」、馥敦飯店案、高雄大倉飯店旗下日航酒店住宅案、美國舊金山「Serif and The LINE SF」、馬來西亞吉隆坡「Capri by Fraser」等五筆飯店住宅和酒店公寓案，跨國、多元是未來目標。 張良吉表示，2020年推案計畫總銷約280億元，包括四筆預售新案，其中新店央北重劃區的「鐫画」第一季推出，已售八成，其他新案預定第二季起陸續推出。 張良吉表示，今年適逢大陸建設創辦十周年，也展現經營績效，2019年銷售金額突破59億元超標，比前年大幅成長28％；2020年業績有機會更旺，將持續認列「琢白」、「丽格」及「宝格」成屋銷售收入，預計可認列逾150億元，2021年下半年，總銷90億元的「琢豐」將完工，大陸建設將認列分回的5億元。 大陸建設布局高端飯店住宅、酒店公寓，並跨國投資至少五筆。
一來產品區隔明顯、可跳脫藍海市場，二來品牌形象可大幅提升，三來售價可望較一般住宅貴兩成、開發毛利率較高。 張良吉表示，大陸建設首座飯店住宅複合式大樓「琢豐」熱銷，配合飯店業主或結合其他開發商，持續開發飯店住宅複合建案。目前進行中的飯店住宅開發案，包括台北市「琢豐」已售九成，攜手寒舍飯店；南京東路五段馥敦飯店南京店合建案，則攜手君悅Hyatt飯店，分回住宅總銷約40億元，11月推出。 大陸建設也與日商大和房屋合資，在高雄亞洲新灣區進行飯店住宅建案，已簽下日本大倉飯店旗下日航酒店進駐經營管理，為高雄第一家日系連鎖飯店品牌，大陸建設將分回住宅，總銷約45億元。 在海外部分，大陸建設位於美國舊金山的飯店住宅案「Serif and The LINE SF」，未來飯店住宅有60億元、約100多戶對外銷售，其中兩成可能今年底在台灣銷售。 另外，大陸建設在馬來西亞吉隆坡的免登區（Bukit Bintang）進行高端酒店式公寓「Capri by Fraser」，2021年第三季可望開幕營運。 張良吉表示，大陸建設已投入吉隆坡的Bangsar區住宅市場，將與當地合資夥伴共同推案，目標客群設定為中高所得者。
據最新實價登錄資訊，近年2間台中最高總價店面均出現在公益路商圈，分別在去年7月於大墩十四街交易的養生會館，總價是8.9979億，以及過去傳出高價租約嚇跑赤鬼牛排的大墩路店面，在去年底以8.7億交易，謄本顯示大墩十四街的買方為林姓自然人，經查為登陽建設，備註為親友交易；大墩路則為東盛資本，具備醫療器材背景。另外值得注意的是，雖赤鬼牛排店面無歷次交易明細，但推測即為實價上曾於2013年揭露的8.9378億，也就是說前一手賠售了2178萬。 台中公益路商圈發展近20年，以主題餐廳為主，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，店面大多惜售，主因公益路店家房東多在早期持有，預期發展性強，其後確實可見租金翻漲倍數成長，承租收益穩定，自然更不願意釋出，造成供不應求的物以稀為貴現況。店租也漲多跌少，新開幕店面每坪租金行情都站上4、5000元，而店面使用空間大，因此租金總價相對為高。
去年底賣出近9億的公益路商圈角店，陳炳辰表示，以養生會館經營，傳出新買家為建設公司，加上其鄰近多有豪宅，正隔壁的豪宅目前行情都在單價40-50萬，著眼點應在土地價值，換算土地單價達168.6萬，屬於七期高價土地水準。事實上近年許多店面、老透天都高價出售予建商，有些建商甚至拆除屋齡僅十年的地上物亦不可惜，成為天價物件交易的背後因素。 至於大墩路上層喧騰一時的赤鬼牛排店面，目前以未漲租前價格租給健身房，陳炳辰說，該角店面積達301.24坪，分割多間店面使用，單價達289.5萬，兩次交易單價均為實價紀錄中當地最高價碼，若該店面全部出租，換算投報率應有望達2%，推測帶租約，加上店面位置佳，為買家願意出手因素。
新北市最大規模的百貨商場「宏匯廣場」昨（3）日宣布將於7月31日試營運。宏匯廣場總經理陳玉寶表示，廣場營業面積高達3.1萬坪，堪稱新北市之最，也是新莊、三重、五股、蘆洲及泰山五大行政區唯一的百貨商場，試營運後至年底目標營收18億元。 宏匯集團是藍天電腦董事長許崑泰旗下負責商用不動產投資營運的公司，目前在雙北市共有五個BOT案，包括宏匯廣場、台北市t.Hub內科創新育成基地、新北市i-Tower辦公大樓、 凱悅嘉軒酒店，以及與藍天持股各半的台北雙子星案。 宏匯廣場斥資超過46億元，導入新型體驗式零售，包括攀岩場、虛擬實境（VR）、電影院、國際級音樂影像展演空間Zepp New Taipei等超過4,000坪娛樂場所，並有310個廠商品牌進駐。 陳玉寶指出，宏匯廣場跳脫傳統百貨的經營模式，引進不少體驗式的設施，整體百貨物販占比為50%、餐飲占25%、娛樂占25%，是全台娛樂規模最大的百貨商場。
雖然受新冠肺炎疫情影響，宏匯廣場開幕時間延宕，宏匯廣場表示，7月底試營運，剛好搭配政府「振興三倍券」發放搶商機。 宏匯廣場落成，也帶動新莊副都心周邊商辦租賃。據悉，宏匯旗下的i-Tower辦公大樓BOT案，平均每坪月租來到1,300元，略高於周邊中古行情900至1,200元，宏匯廣場13、14樓也吸引科技業進駐，每坪租金行情再略高於1,300元。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，新北市有400萬人口，其中新莊、三重、五股、泰山等總人口數超過百萬，但區域缺乏具集客力的綜合商業設施，投資機會很大，且在三條捷運線到位、企業總部進駐、重劃區入住率拉高後，可望撐起副都心格局。
台商回流潮帶動台中商辦市場持續升溫，豐邑機構昨（3）日宣布，位於七期市政路、河南路口及市政路惠中路口的兩件大型商辦暨商場開發案，都將在明年進場，總銷金額合計逾400億元。 另外，中悅建設在七期秋紅谷旁也有商辦結合住宅大樓的產品將於明年推出，總銷金額超過百億。台中豪宅一哥聯聚建設在朝富路、林酒店旁的「聯聚中匯」，也訂明年進場，樓高38層、主力坪數約100坪，每坪單價55萬至70萬元，總銷125億元。 豐邑看好台商鮭魚返鄉的商機，以及台中市為中部七縣市消費重鎮前景，選定七期市政路主幹道啟動大型商辦、飯店及商場投資計畫。
其中在市政路、河南路口的2,493坪角地，預計推出地上51樓、地下10層的商辦產品，不但將是台中最高商辦大樓，總銷金額200億元，也將是台中商辦市場最大案。市場推估，未來每坪單價上看55萬元。 位於市政路、惠中路口3,100坪基地，原規劃推出萬豪集團最頂級飯店產品，但考量新冠肺炎疫情衝擊飯店市場，豐邑調整產品比例，擬規劃推出二棟地上40樓、地下10層，結合商場、商辦及飯店的大型開發案，總銷200多億元。 台中七期新市政中心是中台灣七縣市的消費重鎮，台中新光三越及大遠百去年兩家業績成長約4%，合計創造335億元營收。 台商回流投資踴躍，也造成商辦市場熱度急升，在七期新市政中心的聯聚「中雍大廈」，據實價登錄顯示，成交單價已站上6字頭。
實價揭露「冠德信義」又有一筆新交易，今年3月，10樓戶以現金3.7億原成交，總坪數246.72坪，換算單價205.4萬元，是冠德信義揭露至今，第二筆單價破200萬的交易，而今年1月成交的５樓戶，也是3.32億現金購入，再度突顯市場現金滿滿，好野人購屋豪氣無極限！ 冠德信義2017年11月完工，實價目前揭露五筆交易，其中12樓和10樓戶交易單價都破兩百萬，其餘低樓層3、4、5樓單價也都維持190萬的水準；其中，2018年10月，3樓的215坪以總價3.35億元成交，據謄本資料顯示，買家背景登記在嘉亨科技公司名下，研判可能是嘉亨科技掌門人許峻溢入主。 台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，冠德信義分B、C、F棟，一層一戶，共41戶，基地面積大，推案坪數也大，因此每戶總價幾乎都破3億以上，由於近信義百貨商圈，又正對松德公園，視野遼闊，生活機能和環境條件佳，吸引高資產族目光。
不僅冠德信義10樓戶無貸款買房，今年一月交易的５樓戶，也是3.32億現金購入，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，今年兩筆交易都是以自然人名義購買，由於今年台灣防疫上頗受國際肯定，而在國際經濟局勢多變的情況下，台灣豪宅市場反成為一個穩定的避風港，因此也吸引台商持續回流，甚至一些高資產族將海外投資獲利了結或停損換現金，改投向台灣不動產，讓高總市場亮點頻現，近年豪宅包括「one park信義聯勤」，「聯合大於」和「信義帝寶」，都有現金買豪宅的交易。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，目前台灣的豪宅市場不管是台商回流或利率走低，資產市場很熱，投資置產的需求強，這也令許多自住買方擔心價格節節攀升，因此進場。他分析從4-5月開始， 尤其5月之後，高資產市場較熱門。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，冠德信義以C棟和F棟景觀較好，有面臨學校游泳池景觀視野佳，以往成交單價曾出現250萬以上，也有一些高樓層因能見到墳墓而價位較低，低樓層過去最低成交價在B棟，單價190萬左右，這次成交的單價約205萬，以B棟的可能性較高。
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