工商時報【記者方明╱台北報導】

國內不動產投資界A咖、印尼紡織大王宋良浩家族再度出手，去年9月砸下10.1億，買下北市中山北路二段國賓飯店附近187.25坪土地，換算每坪土地價格540萬元，成為去年實價揭露北市土地交易總價第3高。據了解，因該筆土地帶有建照，預計最快第2季底推出中、小坪數預售案，每坪單價恐突破120萬元。

去年北市土地交易呈現疲軟狀態，根據實價資訊，2014年北市億級土地交易狀況，比起2013年明顯衰退，2013年億元土地交易筆數140筆、交易總額408億2,362萬，到2014年下滑至72筆、總金額194億6,775萬，跌幅接近5成。

在不動產低迷之際，被房產界視為不動產投資界超級A咖的宋良浩家族，於國內成立HKI虹光國際開發，在全台各地找尋不動產投資標的，外界粗估手中握有資金高達300億元，而主要負責操盤的即是宋良浩孫子宋大江。

根據最新實價揭露資料，這筆交易土地每坪540萬，但若扣除建照費1,200萬，換算每坪單價533萬，為去年北市土地交易第3高總價，賣方為聚遠建設，買方為虹光國際資產，負責人即是宋大江。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，以買方取得土地及建築成本來推估，粗估每坪推案百萬以上才有獲利空間。據宋大江身旁人士透露，該筆土地原為台中聚合發建設集團持有，因聚合發具紡織背景，父執輩與宋良浩有交情，透過這層關係才有此交易。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

2014年7月1日之後完工並取得使用執照的新屋，將適用新版房屋標準單價和房屋評定現值。根據調查，2015至2017年的3年間，台北市總價8,000萬以上、符合豪宅基本定義的住宅，將有高達2,700多戶完工交屋，這些住宅將面對天價房屋稅的震撼教育，成為高稅賦時代的最新重災戶。

由於新版房屋稅調高幅度動輒高達原本的8倍，甚至同一路段、類似產品，新、舊制房屋稅差距恐達30倍，形成「重稅凌遲」。據悉，已有些房市買家不玩了，正紛紛拋售求現。

業界指出，中山區某剛交屋的豪宅案，當初預售時以每坪約120萬元進場的買家，委託房仲轉手4樓的戶別，由於契稅暴增至2、3百萬，接下來更不想每年承擔數百萬元的房屋稅、不爽當市府的「提款機」，因此乾脆以每坪70幾萬賤價求售。

建商也透露，信義計畫區也因信義路五段、忠孝東路五段、松仁路等多處路段大幅調高路段率，在去年7月1日後完工交屋的新屋，算算1戶80坪房屋，房屋稅恐怕跳升到100萬以上，比起同一路段之前完工、適用舊制制的房屋稅僅3萬多元，竟然暴增30倍！

◆2014年7月1日，天堂和地獄之別

大陸建設董事長張良吉痛批：「天下哪裡有這種稅？！」他指出，儘管人民有納稅的義務和責任，但繳稅也要有比例原則，不能剝奪人民財產正常的權利；如今從2014年7月1日起只要差1天，房屋稅賦就猶如一國兩制、天堂和地獄之別，這樣合理嗎？

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，最近全台六都新版房屋稅陸續定案，過去多屋族一律適用1.2％房屋稅率吃到飽方案已絕版。取而代之的是，最重平均調高2.6倍的房屋構造標準單價、平均調高2.5倍的路段率、以及最高適用3.6％的囤房稅率。

目前全台共有台北市、新北市、宜蘭、高雄市、桃園等陸續調高房屋構造標準單價，其中台北市平均調幅約增160％、新北市調幅約100％、高雄市調幅81％、宜蘭縣35％。市場預估，1年將有3∼4萬戶受到房屋構造標準單價調升的衝擊。

其中，台北市是公認的「重災區」。住展雜誌研發經理何世昌統計，台北市適用總價8,000萬以上豪宅稅認定標準、可能被課徵豪宅稅者，估計2015∼2017年的未來3年間約有2,700多戶，平均每年約900戶適用新版房屋稅；這數字還不包括辦公、飯店、廠辦、地上權住宅、BOT案等。

◆每坪評定現值，超過實際造價

新版終極房屋稅有多厲害？以正在交屋的「華固松疆」為例，如果在2014年7月1日前使照拚到手，最大的110坪戶別，房屋稅大概是25萬元；不過適用新制後，房屋稅就激增8.5倍、達213萬元。

再如敦化南路一段、市民大道口的新地標「敦南樞苑」，最近將完工交屋，其房屋標準單價就比預售前調高2.36倍；加計豪宅稅率後，每坪評定現值竟暴增8.7倍、達62萬元，幾乎超過實際應有的每坪造價、甚至超越國際「超級豪宅」等級，業界嘲諷這根本是「天龍造價」，全世界大概只有台北市會出現如此離譜的情況。

因為政府已經幫你蓋上豪宅的正字標記，甚至幫你算好房屋評定現值達到「超級豪宅」等級。如果按照政府的房屋稅計算公式，估計若屬自用住宅者要繳137萬房屋稅；而若適用3.6％稅率，房屋稅將暴增至413萬元。這個數字是當初預售時以舊版房屋稅試算金額的8.7倍。

◆鄰近街廓新舊建物，房稅差距大

再來看相隔1個街廓，敦化南路一段、安和路口的「元大?悅」豪宅，是17樓的建築物，因在2010年完工、適用每平方公尺標準單價6,860元；雖然路段率被調高到300％，是全台第一高的路段，而開徵豪宅稅後每坪房屋評定現值也從6萬提高到27萬元；不過「敦南樞苑」完工交屋後，評定現值硬要比「元大?悅」高出2.3倍，每年房屋稅也多出3倍以上，也讓「敦南樞苑」的購屋者痛批稅制不公。

再以同樣面對大安森林公園的元利建設「信義聯勤」，以及鄰近、2010年完工的「勤美樸真」相比，房屋稅負擔更猶如「地獄和天堂」！由於建築物拔高到36樓、37樓，預計2016年完工的「信義聯勤」，估計屆時每平方公尺房屋標準單價將跳升到2萬3,500元，光是每坪房屋評定價值就高達46萬元，與請照當初每坪約6.8萬元相比、暴增6倍。

以「信義聯勤」最小戶別130坪來說，交屋後每年要繳交210萬元房屋稅，最大戶別260坪的房屋稅更達435萬元。再和「勤美樸真」相比，「信義聯勤」房屋稅估計為「勤美樸真」的1.3∼2.4倍。

◆高額的「養房費」將凌遲房市

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，這一波房屋稅重稅風暴，不只是台北市8,000萬元以上的高級住宅宅會遭殃，連辦公大樓、飯店、購物商場、地上權住宅、BOT案等，接下來房屋稅也無一倖免，面臨高額的「養房費」凌遲房市。

于俊明分析，現在台北市持有3戶以上、以及必須適用3.6％稅率的地上權住戶，每年繳交房屋稅至少跳到平均8.18倍，形成「暴走式」的房屋稅賦。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，由於房屋稅重稅負擔，加上央行對豪宅實施擴大限貸令，北市豪宅認定標準從8,000萬壓低到7,000萬元，最高貸款成數從6成限縮到5成，加上房貸寬限期取消，交屋後必須本金和利息一併償還，還有沈重的契稅、房屋稅、地價稅…。因此坊間有些新案已出現客戶「賴皮」延遲交屋，甚至想違約、斷頭，尋求出場。

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】

60年前，位於南市中華東路與東寧路口的台南紡織台灣總部用地，一甲（折合2,934坪）土地只有4萬元，平均一坪價格不到14元；如今，該區域的臨路地段市價已飆到每坪上百萬。台南紡織董事長鄭高輝在南紡夢時代開幕式提及這段往事，大家才發現，原來這才是最佳的投資術。

今年正巧是南紡創業一甲子，鄭高輝表示，他人生的一半歲月都投入在南紡，今年剛好是六十周年慶，南紡夢時代購物中心也全新出發；這塊基地經過重劃捐40％用地給南市府，才完成重劃程序，一年光是地價稅即高達上千萬。

鄭高輝說，60年前這裡是一大片甘蔗田，南紡以一甲4萬元（每坪約13.7元）取得12甲建廠用地，直到19年前隨著廠房遷至越南，並歷經14年重劃，4年規劃建設，才有今日的南紡夢時代。

此外，南紡台南總公司大變身首部曲也正式登場，目前除南紡夢時代之外，其他樓層作為南紡集團辦公大樓，以及台南「老爺行旅」所在地；另二、三期開發案，則有五星級飯店、高級住宅等都將持續開發。

從甘蔗田到工廠，再蛻變為南紡夢時代購物中心全新登場，成為東區商圈新地標。而早在其進入實質開發到目前一期開發正式營運，帶動周邊房地產一波波上漲。

工商時報【記者袁延壽╱台北報導】

台北市政府都發局長林洲民昨（11）日表示，台北市未來預計再興建2.5萬戶社會住宅，而租屋公司也可望在3月開始運作。

台北市目前已興建5萬戶社會住宅，柯文哲上任後為推動社會住宅政策，擴大市府都更中心編制，人員將從現有的23人增加到54人。

林洲民表示，北市未來社會住宅將會以興建與都市更新計劃並行；最快2016年1月，就有中繼住宅可供原屋被拆遷居民居住。

林洲民指出，為因應忙碌緊湊的都更計畫，都發局將再廣納人才；今年1月舉辦的第1波徵才，評選委員已從189位應徵者中推薦16位人選，其中多人具有建築師資格。

昨日，林洲民公布舉辦第二波海選，預計選15人，希望招募對象為規畫師、專案規畫師、資深規畫師及組長等職缺，薪資從2萬6,728元到9萬1,455元。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

財政部預計今（12）日公布房地合一實價課稅方案。建築業反應，如果輕稅版本可望過關，「房市就不會大崩盤了！」至少交易量會逐漸從谷底爬升，房價也不會明顯下跌；期待政策愈快拍板，愈可縮短房市陣痛期。

僵持2年 長痛不如短痛

建商指出，長痛不如短痛，房市從房地合一實價課稅喊出政策風聲之後，已經僵持2年、買賣雙方都在僵持著，賣方不讓價、買方不出價，如果快一點定案，至少可減少觀望，讓農曆年後的「量」可以解結。

新北市不動產開發商業同業公會理事長、海山集團董事長劉炳煌昨（11）日表示，房地合一實價課稅喊了快2年，結果從頭到尾都沒定案，讓買購置不動產的建商、買方，一直很難下決定，以建商來說，現在要買土地的話，根本不知道接下來的不動產交易所得稅賦成本會是多少？也不知道到底要向地主出價多少？未來稅賦風險有多大？結果房地合一一直遲遲沒有拍板，搞得大家無所適從、動彈不得，最後該買沒買到、交易量嚴重萎縮，也衝擊政府的不動產相關稅收，簡直是三輸。

劉炳煌表示，房地合一實價課稅已經凌遲房市太久了，呼籲政府趕快定案，讓市場恢復正常的交易程序。

台北市不動產開發商業同業公會理事長、良茂建設董事長陳春銅表示，坦白說現在房市可說是2004年自SARS房市逐漸回溫以來的11年間，最嚴酷、最蕭條的一年。建議政府儘速定案房地合一實價課稅，朝公平合理可行的稅改方向前進。

輕稅版本 自住客衝擊最小

海悅國際開發總經理、海悅廣告總經理曾俊盛表示，據悉財政部釋出輕稅版房地合一實價課稅方案，這是在奢侈稅2011年6月實施以來，種種打房政策已達遏止投機炒作後，溫和、適宜、符合民意、最不衝擊90％持有一屋自住者的不動產稅改方案。

曾俊盛分析，目前依房地合一輕稅版本觀察，未來短期炒作，稅還是不輕；加上房價已經走了12年多頭、來到高點，央行限縮不動產銀根，加上利率未來有調升的可能，因此展望未來5年，房價短期內要飆漲回奢侈稅前的水準，機會已不大，所以投機客想炒房，也不容易了。

【記者謝政儒台北報導】交通部高速鐵路工程局公告招商之「高速鐵路新竹車站特定區世興段11、12、13地號商業區開發經營案」，經評決由「聯發科技股份有限公司」獲得最優申請人資格，並訂於104年2月12日由該公司新設立百分之百持有之子公司「旭創投資股份有限公司」簽約。本基地為新竹高鐵特定區內最大一宗商業區土地，面積近6千坪，係繼103年辦理新竹站置地廣場辦公大樓標售吸引華邦電子、晶焱科技等上市公司進駐後，本次招商再度吸引聯發科技參與投資，顯現出高鐵新竹車站特定區已形成新的高端科技研發辦公聚落，即以新竹科學園區為基礎、高鐵車站為門戶，並透過高鐵緊密連結北中南各地科學園區、銜接桃園國際機場前往全球各地據點的新企業布點模式已逐漸成形。

聯發科技股份有限公司為全球三大IC晶片設計公司之一，為台灣唯一入選富比士百大創新企業，該公司預定於本案之開發內容除約3萬坪企業辦公室供自用及其他企業進駐外，同時也規劃約7千餘坪之產學交流、商業及餐飲服務設施以及約1,600個停車位，未來將對外營業，提供在地居民生活消費休閒新去處，提升地區活動機能。本計畫預估投資新台幣約72億元，興建地上15層地下4層建物的複合式商業辦公大樓，預計108年完工營運。

持續吸引民間活力帶動高鐵特定區開發，一直是高鐵局努力目標之一，除過去已招商之世興段46及47地號、43地號置地廣場案以及本案外，今年度也將持續辦理位於生醫園區入口旁之24及25地號招商作業加速推動特定區發展。