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房產新聞

  1. 南港建案法拍 全標脫

  2. 地主發大財 高雄去年交易850億成長逾22%

  3. 新北、桃園未來投資亮點 高力:都是這一項

  4. 建設議題太多 台中成交5戶中就有1戶在北屯

  5. 法拍市場真熱鬧!連戰的鄰居登法拍戶 69組人馬搶南港案

產業新聞

  1. 今年砸36億推三大案 中華郵政晉身旅館大亨

  2. 達麗砸17.7億 進駐北士科園區

  3. 元利最貴停車場 建奢華飯店

  4. 遠雄建設:聚焦全台六都 開發布局商辦、住宅獵地

  5. 台商去年交易破90億 京城下半年推超級商辦

  6. 50層摩天商辦蓄勢待發 豐邑機構登台中推案王

  7. 台中豪宅單價排行大洗牌 聯聚信義居冠逼7字頭


1、南港建案法拍 全標脫

2020-06-05 經濟日報 記者游智文/台北報導

北市南港區舊莊街「中研高登」建案,建商2018年破產後,手上餘屋淪入法拍,其中七戶歷經七次拍賣,底價從一戶2,200萬元上下,一路降至700多萬元。由於明顯低於市價,近日拍賣吸引69封標單,七戶全數加價200多萬脫標。 寬頻房訊發言人徐華辰表示,中研高登本月3日第七次拍賣,到場的幾乎全部是投資客,盛況近年罕見。 徐華辰表示,根據公司登記資料,佳達開發疑因資金周轉不靈,2018年11月宣告破產,名下「中研高登」13戶餘屋同時遭到法拍,第一次拍賣,底價約1,700萬元到2,300萬元之間,第一輪拍到四拍都流標收場,第二輪一拍也全數流標。 一直至第二輪二拍,開始有人出手,其中底價較低的約1,700萬元至1,900萬元的戶別都有人出手,總計六戶脫標。 本月3日拍賣剩餘七戶,底價都是700多萬,相較第一次拍賣已接近三折,結果大批投資客到場,其中四戶有十戶以上標單。

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2、地主發大財 高雄去年交易850億成長逾22%

2020-06-07 葉家銘/高雄報導

去年高雄建物買賣移轉棟數為3萬7250戶,較2018年增加3975戶成長11.9%,新成屋過戶數從2018年7662戶提升到去年8295戶,成長8.2%,而土地交易筆數則為5萬7058筆,較2018年增加6770筆成長13.4%。而最新資料統計揭露,去年高雄商用土地成交額為850.31億元,較2018年693.41億元成長逾22%,專家分析,地價上揚建商礙於土地庫存仍加碼購地,地主成為最大受益者。 高雄市去年土地交易熱絡,較具指標如包括泛陸建設去年以每坪186萬元,購入位於中山二路、林森四路口1550坪精華地,總成交額達28.83億元;另城揚建設,以22.73億元購入原本家樂福量販店大順店舊址商5用地,面積1791.49坪,換算每坪成交126萬元。

而土地單價較高者包括京城建設,以每坪229萬元購入農16特區凹子底森林公園首排,867.9坪商4用地,成交額達19.87億元。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,近年來高雄出現搶地熱,從地政局土地標售可看出端倪,過去鮮少出現標脫率百分百現象,但近年來若無意外已是常態,民間私地主也趁勢釋出精華地,且地價在各區屢創新高,而這波搶地潮最終受益者就是地主,「統計實登上路至今高市土地交易最熱區為三民區,總額逾635億元,主因是高市大地主南和興產大量釋出高醫周邊土地,其次交易額次高位於鼓山區,主因是該區擁有農16與美術館等高地價精華區。」 地價高漲最先感受壓力的是建商,而建商在取得高地價後,未來勢必會反應在其房屋售價,屆時民眾若有購屋需求,只能加價購屋或轉向選購中古屋。換言之未來幾年高雄房價勢必上揚,除高地價外,包括缺工問題與營建成本提升都是主因。 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,土地是建商最重要生產原料,近年來各地地價創新高,建商購入後若不養地,可能未來2~3年內就會開始銷售,屆時民眾如選購新屋就會很有感,目前建商購地價格,都已超出目前合理市價,等同買得是未來推估房價上揚下地價價格,為求順銷興建小坪數、高單價宅將成市場趨勢。

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3、新北、桃園未來投資亮點 高力:都是這一項

2020-06-08 經濟日報 記者游智文/即時報導

高力國際發布六都不動產投資回顧及產業機會指出,新北市、桃園市未來投資亮點均為工業地產。 高力國際分析,新北市早期為台北市的衛星城市,以支援台北市農、工業需求為生,隨著經濟發展,逐漸成為電子及電腦零組件、資通訊及半導體等產業重鎮,包括五股、土城、樹林、林口及汐止等。 這幾年新北市工業土地交易一路升溫,過去5年平均每年工業土地交易即達73億元,隨美中貿易戰帶動廠商在台擴廠,產業用地需求殷切,2019年工業土地成交總額更是爆出113億元大量,較歷年平均大幅逾五成。 除了土地之外,近幾年新北市也陸續落成新廠辦大樓,也帶動廠辦市場熱度。其中汐止區緊臨台北市南港區,新北市政府近年積極發展大汐止經貿園區,打造生技、ICT、雲端科技及物流產業為主的新產業聚落,交易最為熱絡。 高力國際表示,依據統計至今已通過24案工業區立體化申請方案,申請產業以高階醫療器材、半導體零件設備為主,總投資金額逾211億元,創造980多億元產值,預料工業地產將持續升溫。

桃園方面,高力國際指出,桃園市為製造業重鎮,涵蓋產業包括物流、光電、高科技、航太、汽車零件、生技、農業、綠色能源及傳統產業等,具完整上下游產業鏈,市內共計32座工業園區,每年製造業產值達2.9兆元,占全台產值17%。 高力國際資本市場服務部董事黃正忠表示,桃園工業地產一直有很大需求,美中貿易戰促使台商重新調整在台產能布局,進而推升工業地產需求,桃園便是台商首選之地。 以近年來說,就有廣達斥資42.8億元購入桃園華亞科廠房、台達電投入46億元購置三筆中壢工業區廠房、英業達以11.8億元買入龜山工業區廠房,以及同欣電子以14.1億元購買八德區土地等。 黃正忠表示,今年爆發的新冠肺炎疫情,促使廠商調整全球供應鏈基地的策略持續進行,桃園工業地產受惠明顯,統計今年截至目前為止,桃園工業地產交易金額已近70億元。

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4、建設議題太多 台中成交5戶中就有1戶在北屯

財經中心/綜合報導-2020-06-04

最新一期《台中市住宅價格指數及交易資訊》年報中指出,台中市108年全市住宅大樓與華廈的買賣件數,北屯區居冠,而且比例占了全市交易量17%以上;換句話說,將近1/5的大樓與華廈交易都集中在北屯。專家分析,除了房價親民之外,「五大因素」是炒熱北屯房市的關鍵。 根據《台中市住宅價格指數及交易資訊》年報,台中市去年全年大樓與華廈的交易件數8852件,北屯區是各行政區中最多,達1532件;若是統計屋齡3年內新成屋,交易總件數2414件,仍是北屯區最多,達422件;至於屋齡超過3年的中古大樓及華廈,北屯件數僅略低於西屯區25件,但件數已較107年增加逾百件。 北屯交易夯,信義房屋民俗公園店店長溫明翰分析,北屯屋齡20年內大樓,單價落在20至30萬之間,2房總價800至900萬,3房依照屋齡與建設公司品牌,1000餘萬元最多人入手。

而除了房價親民之外,還有「五大因素」。 首先,台中捷運即將通車,路線行經北屯區,不少購屋族都指定要先看文心路、崇德路一帶的物件,尤其當地屋齡20年內的大樓最受青睞;第二,COSTCO二店即將開幕,備受消費者期待,也提高北屯能見度。 第三,漢神百貨預計2023年底要在北屯洲際棒球場旁開幕,屆時還會有影城進駐,生活機能與商圈熱度再提升;第四,崇德路上已有許多知名餐廳開幕,與公益路分庭抗禮;最後,隨著台74線通車,購屋族不再侷限一定要買在自己工作或小孩就學的地點附近,而是可以外溢至北屯,只要沿台74線,距離其他行政區也都很近。 溫明翰強調,北屯的未來發展性吸引購屋族群目光,所以才使近年來當地房市交易熱絡。

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5、法拍市場真熱鬧!連戰的鄰居登法拍戶 69組人馬搶南港案

2020/06/05 文/記者張瀞勻

近期法拍市場相當精采,位於北市南港區舊莊街的「中研高登」一案,受到建商破產牽累流入法拍市場,一連經過7次拍賣,全案終於出清完畢,最後7戶更一口氣吸引69組人馬搶標,就連法拍專家也指出,這麼熱鬧的場景為近年少見,此外,因前副總統連戰、庾澄慶入住而聲名大噪的「國泰一品大廈」也罕見地出現法拍屋,屋主為厚生玻璃董座徐正青,聲請執行法拍的則是姐姐徐美榮。 寬頻房訊發言人徐華辰指出,「中研高登」在建商銷售期間已售出部分戶別,然而負責開發興建的佳達開發也已完成所有興建工程,但還等不到完銷,財務就出現狀況、宣告破產。

而「中研高登」共有13戶餘屋流入法拍,5月份執行第6次拍賣時,已有6戶標脫,本次為該案第7次拍賣,底價從2,154~2,375萬元,調降至708.8~781.6萬元,相當於一拍底價的三折,因此吸引近70組投資客出手競爭,加價金額達208~230萬元,全案宣布全數拍定,其中16號5樓為大熱門,共有16組人馬搶標,也是加價幅度最大的一筆。 此外,根據法院公告,台北市東區名宅「國泰一品大廈」7樓戶也流入法拍,屋主為厚生玻璃董座徐正青,拍賣原因為返還墊款,推測與家族財務糾紛有關。 該戶別權狀坪數達105坪,底價為1億1772萬元,扣除車位,單價約121萬元,仍高於過去拍定單價,推估一拍拍出機會不高。

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1、今年砸36億推三大案 中華郵政晉身旅館大亨

2020/06/08 工商時報 郭建志

交通部8日將公布國旅振興方案,迎接觀光起飛。中華郵政也不落人後,計劃今年共要砸下36億元,攜手天成飯店集團、晶華酒店集團,以及毛巾大廠「洽維集團」旗下「洽維餐飲」,推出三項旅館大案,客房均超過百間,要搶攻國內旅宿餐飲市場,每年租金保守估計至少2.6億起跳。 中華郵政長期專注郵務本業,然全台據點及土地不少,中華郵政副總郭純陽就說,依郵政法,資產營運是中華郵政法定業務,在滿足本業之餘,也須考量周邊環境及收益性,持續活化資產、創造更多盈餘。 除了與郵務相關的桃園「郵政物流園區」,中華郵政也跨足長照,去年釋出南港郵局上千坪空間,由衛福部所屬基隆醫院經營全台第一家公辦公營長照機構。今年5月再宣布投入10億,委託麗明營造在台中豐原車站前,興建複合式商旅大樓,2023年完工後,由洽維餐飲營運,除設有141間客房、中西餐廳,還配備無邊際泳池及婚宴教堂。

郵政官員透露,今年旅館大案可不只這一項,位在台北市信義路四段、信維郵局現址的千坪基地,中華郵政也將投入20億元,興建逾300間客房的旅館大樓,最大樓地板面積可達1.3萬坪,興建工程最快8月公告招標,完工後將由晶華酒店集團投入營運。 據悉,本案位處捷運信義安和站、大安站間,是北市精華地帶,往東去台北101、往西去東門商圈極為便利,未來旅館商機可期,郵政官員就說,光是本案粗估每年就可創造約2億元租金收入。 還有一塊位在台中市市政北一路、惠中路一段交叉口,超過500坪基地,步行不到10分鐘就到台中國家歌劇院、新光三越中港店。郵政官員表示,興建工程也要趕在年底前公告招標,擬投入約6億元興建,而營運商則由老字號的天成飯店集團搶下,未來除了旅館、餐廳外,也將有自助郵局進駐,中華郵政每年保守估計也有3千萬租金收入。 桃園郵政物流園區規劃興建「北台灣郵件作業中心、郵政訓練中心」兩棟建物,因台商回流超熱、一時找不到建商,年初流標。官員透露,已增9位數經費,總金額至少破60億,已報政院核定,6月底前重新公告招標。

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2、達麗砸17.7億 進駐北士科園區

2020/06/06 工商時報 蔡惠芳

號稱台北市最後一塊處女地-北投士林科技園區,吸引不少大型建商在這兩年陸續進場卡位,上市建商達麗建設(6177)5日也首度「錢」進北士科園區,砸下17.7億元,向暘潤開發投資公司買下約1,500坪土地,將開發總銷約44億元的住宅大樓對外出售。 占地90公頃的北士科園區,近兩年完成徵收,就吸引多家大型一線建商進場卡位,自2018年底開始分階段點交重劃,產權發回原地主,進入實質開發階段後,已有潤泰創新、華固、國泰、長虹、遠雄、達麗等一線建商,透過合建或買斷方式「插旗」,開發辦公大樓或住宅大樓,被視為台北市下一支潛力股。 其中華固建設搶到頭香,取得北士科園區全區的第一張建照,2019年9月動工,為總銷35億元的純辦公大樓「華固富創中心」,目前正洽潛在買家鴨子划水中。至於其他規畫中個案,還沒有正式對外公開和銷售。 業者大多看好美中貿易戰激勵海外台商回流潮,加上新冠疫情重擊全球,部分產業鏈正重新布局、返台卡位,台北市商辦已面臨嚴重缺貨,北士科園區可望成為辦公新聚落。

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3、元利最貴停車場 建奢華飯店

2020/06/08 工商時報 蔡惠芳

建築業「百億大亨」元利建設機構總裁林敏雄,將首度跨足國際級觀光飯店市場。其位於北市信義計畫區「最貴停車場」D3土地政策大轉彎,決定不蓋「豪辦」,改蓋頂級飯店。市場傳出,有機會與元利合作的飯店,將是全球「夢幻」頂級奢華飯店品牌Four Seasons四季酒店! 若雙方正式簽約,將為市場投下一顆超級震撼彈,元利也將從建築業、金融業和全聯,再跨足國際觀光飯店市場。 元利建設高層證實,元利信義計畫區D3案,決定不蓋辦公大樓、確定改為飯店。近期正變更設計,建築師仍委託負責操刀英國倫敦海德公園1號「One Hyde Park」的普立茲克獎建築大師英國Richard Rogers,這會是集團很大一步的轉變。 至於元利D3將合作的飯店品牌,目前公司堅不透露,僅表示雙方先簽訂MOU,但尚未正式完成簽約。最近元利正在針對該飯店提出的七大本英文合約,深入了解合作細節。 不過市場傳出這家有意進駐D3的飯店,應是「夢幻」品牌Four Seasons Hotels and Resorts四季酒店集團,該集團多年來市場一直有意叩關台灣,尤其台北信義計畫區一直是被鎖定為目標,「國泰置地」A3、前中信總部A7案「Taipei Sky Tower」等都曾洽談合作,但始終只聞樓梯響。

據了解,林敏雄在2019年4月以112.58億元得標D3土地後,四季酒店就表態爭取合作。林敏雄向來不出手則已、一出手即一鳴驚人,目標打造國際級地標,讓台灣國際能見度發光發熱,其十年代表作「One Park Taipei元利信義聯勤」頂級豪宅,即為倫敦「One Hyde Park」台北翻版;以D3土地的稀有性,計畫開發為只租不售的資產,幾經考量,最近大逆轉,決定D3不蓋豪辦、改蓋飯店,挑戰顛峰。 據側面了解,林敏雄之所以要把D3改為飯店,主要有四個考量。一是要打造國際級新地標;二是僅當「只租不售」辦公大樓的房東,軟硬體設施容易被下一代辦公產品超越,不如頂級飯店更具挑戰性;三是飯店事業可永續經營、創造更多員工就業機會;四是有助集團多角化經營,對企業形象和品牌價值更加分。 信義計畫區儼然已躍居為頂級飯店品牌的兵家必爭之地,繼君悅飯店、寒舍艾美、寒舍艾麗、W Hotel之後,A7「台北天空塔」Taipei Sky Tower也正興建中,將引進凱悅集團頂級品牌「柏悅Park Hyatt)、及設計型潮牌飯店安達仕(Andaz)「雙五星」品牌進駐;另外富邦建設D1「最貴菜園」,則於2018年底簽下「瑰麗酒店」Rosewood。 如今,元利D3若近期正式與四季酒店簽約,屆時信義計畫區將可望形成八強較勁的超級戰區。

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4、遠雄建設:聚焦全台六都 開發布局商辦、住宅獵地

2020/06/05 工商 蔡惠芳

遠雄建設(5522)今(6)日召開股東會,會中報告去年財報及盈餘分配案,每股配發現金股利3.5元。展望未來,遠雄建設將聚焦全台六都,開發佈局商辦、住宅獵地。 遠雄建去年累計營收達206.73億元,稅後淨利31.39億元,年增率56.64%,每股盈餘3.89元,創近3年高點。 展望2020年,受到新冠肺炎影響,經濟成長預計下降,惟中美貿易戰、台商回流加持,遠雄謹慎佈局商辦、廠辦兩大產品需求,並持續進行六都開發,提升土地開發量,以期挹注營運、獲利穩健。 遠雄建設總經理湯佳表示,因應中美貿易戰、新冠肺炎疫情影響,台商回流、租稅鼓動政策,推升商辦、廠辦市場需求,從去年起分別在南港、桃園、中和、士北科等地取得土地,目標將廠辦推案比將提升至3成左右,並擴大開發大型客戶或客制化廠辦產品,未來將進行價質再造計畫以重塑品牌形象,並持續推動客戶互動為導向的經營模式,以期在經營績效上有所提升。

至於在住宅推案方面,雖受疫情衝擊經濟成長,但利率低檔,加上住宅市場結構改變、少子化人口老化,家庭戶數明顯成長,吸引購買新屋、投資需求增加,房市穩健復甦。其中,今年持續銷售中的個案包括台中「遠雄之星7」,已幾近完銷,而台中「遠雄之星8」及台南「北府苑」案也持續熱銷中。 遠雄今年預計推案總金額約270億元,目前第二季來陸續有建案完工入帳,包括台南「新源邸」已於第二季完工,正在陸續交屋中,預計5月開始認列營收,下半年起,還有內湖「遠雄常御」、中和「遠雄CASA」、竹南「遠雄新苑」、台中「遠雄之星6」四案陸續完工。 未來,遠雄建設將持續擴增六都中低價、自用剛需住宅產品開發,並配合首購自住之市場主流,提升土地開發案量,以儲備未來三年可推案量。

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5、台商去年交易破90億 京城下半年推超級商辦

2020-06-07 葉家銘/高雄報導

高雄許久已沒新商辦對外銷售,但該現象在下半年會有所改變,富住通商用不動產統計,高雄去年受惠中美貿易戰台商回流影響,商辦與廠辦成交額達91億元,較2018年成長超過36%,當中又以百坪內產品成交量較大。而今年下半年京城集團將於豪宅聚落農16特區推出頂級商辦「龍中134案」,規劃地上32樓地下6樓,戶數達235戶,建案採高雄厝且高樓可遠眺凹子底森林公園,預估開價將破4字頭,改寫高雄商辦價格紀錄。 統計去年高雄商辦與廠辦成交額為91.06億元,是實登上路後歷年高雄第3高,較2018年激增24.19億元。富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出,去年商辦買氣回溫主因是中美貿易戰台商回流,不少熱錢投入購置廠辦與商辦,而統計高雄歷年商辦成交發現,50坪以下成交量佔26%,51~100坪佔36%,101~200坪佔24%,200坪以上空間僅14%,換言之約6成企業選購百坪以下商辦,而歷年商辦與廠辦購置區段以前鎮區89.5億元最多,其次三民區77.1億元,另苓雅區則有66.8億元。 高雄市近年來商辦買氣回溫,如城揚建設集團位於高鐵商圈去年商辦成交超過30戶,其總銷額突破6億元。

另興富發集團位於中正金融商圈,則有推出商辦預售案「高雄CBD」,建案目前銷售約6成,每坪2~3字頭房價。 台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,高雄早期發展以南高雄為核心,因此出現包含中山、民權、中正路等所謂商辦金融大道,但近年來隨著居住人口往北高雄移動,新商辦較多集中在鼓山與左營,包括明誠、博愛與大中路沿線,而高雄A級商辦租金行情每坪多介於800~1000元,少數有機會突破1000元以上,但下半年將有京城超級商辦推出,已受到市場矚目。 京城集團下半年將於農16特區推出超級商辦「龍中134案」(案名未定),基地面積959坪位於龍勝與至聖路,目前已在林皇宮酒店旁搭建接待中心,該商辦將是農16特區內且可遠眺凹子底森林公園首棟非自用型商辦,總戶數235戶單層7~10戶,建案規劃高雄厝綠建築,並規劃有共享休憩交誼空間,據了解目前開價將突破4字頭創高雄商辦新高,而市場評估該商辦單坪租金行情介於1000~1500元,也將改寫高雄商辦紀錄。

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6、50層摩天商辦蓄勢待發 豐邑機構登台中推案王

2020-06-07 王鈞生/台中報導

近年建商購地持續發燒,房市推案量大噴發,據市調統計,台中本地建商以豐邑機構推案量最多,2020年推案量高達841億元,主力推案遍及台南、台中及新竹;最大案為年底推出市政路、台中最高50層摩天商辦大樓,總銷達200億元,對台中房市信心十足。 豐邑機構是近年最積極獵地的台中建商,去年先是買下7期河南路、市政路口近2500坪「新六」土地,預計興建7期最高的摩天商辦大樓;又再下台南市平實營區的3658坪商用地,未來規畫開發飯店與商場,都是今年將推出的百億大案。 至於首購型住宅部分,豐邑機構總經理邱崇喆指出,看好下半年房市,尤其台中部分早已經積極囤土地、陸續開發;首購熱區也不會缺席,從東區台糖湖濱園區、到烏日高鐵特區、嶺東科大的潛力,今年推出不少首購產品、以2至3房為主力,每坪單價2至3字頭。

台中小宅當道的現象依然延續,大台中不動產商業開發同業公會理事長王至亮補充,台中房市熱區沿著台74沿線、文心路捷運沿線、東區台糖湖濱生態園區及海線台中港特定區,熱度都相當高,而且因為建商手中餘屋不多、去年都已消化,推案量預計下半年集中推出。 王至亮分析,台中市主打首購族的1字頭新屋區域如太平新光、北屯廍子、烏日高鐵等地,價格已悄然上升到2字頭,「因為近年資金不斷回流,搶地狀況明顯,不只是建商下手快,還有傳統產業都會以現金搶地,帶動土地價格不斷高漲,加上營造成本拉高,都讓房價不斷上漲,預告未來2字頭新屋將成首購主流」。

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7、台中豪宅單價排行大洗牌 聯聚信義居冠逼7字頭

2020-06-06 陳昱均/台中報導

豪宅、商辦林立的西屯區平均房價,目前已經來到3字頭,是台中市的房市領頭羊,而在區內重大建設率續完工的利多情況下,千萬以上的豪宅成交價格更是屢創新高,「樂居網」最近就統計了台中平均單價排行前十名的豪宅社區,然而曾以9字頭單價創下台中豪宅交易紀錄的寶輝秋紅谷,竟掉至第7名,跌破眾人眼鏡。 根據「樂居網」統計數據,台中市總平均單價最高的建案,為每坪要價69.72萬元的聯聚信義大廈,接著由每坪67.36萬元以及66.33萬元的大陸宝格與寶璽天睿2案緊追在後,分別居於2、3名;而榜中常被外界認為是台中指標性豪宅的由鉅大恆、寶輝秋紅谷、富邦天空樹等案,則分別以66.02萬元、60.37萬元、59.41萬元居於第4、第7、第9名。

對此,台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,該數據是以社區的平均行情統計,一樣有參考價值,不過卻令頂樓單價來到9字頭的台中第一豪宅寶輝秋紅谷跌至第7名,而近期均不見交易的聯聚信義反而躍升為第一名,主要原因是在於揭露數量與社區戶數多寡、景觀與室內規劃是否一致有關,多戶數與高低樓層景觀價差都會讓價格起伏性高,易拉低平均行情。 陳炳辰指出,該統計較值得注意的,還是在於如頂樓價碼僅次於寶輝秋紅谷的宝格、近期揭露高價交易地位竄升的寶璽天睿、穩坐草悟道豪宅一哥的由鉅大恆、價格歷久不衰的寶輝一品花園,以及頂樓戶價碼達9字頭、高樓層不乏8字頭的寶輝秋紅谷等近年多見交易,不但多有亮點個案價碼,均價行情也穩定抗跌,可說有行有市;此外,聯聚中雍大樓因屬商辦型產品,較不適合一起放入住宅產品的排行榜中相提並論。

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