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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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新北市土城區清水段都更案，原為10戶約40年磚造建物，歷經建商成功整合，將蛻變為15層住宅大樓，今（11）日動工，預計2023年完工，總樓地板面積約4400坪，仲介評估，以區域單坪40萬水準，總銷將近1.8億。 該案基地563坪，位於土城區仁愛路與清水路交叉口，附近有清水高中、土城金城立體停車場、仁愛公園及土城清水郵局等公共設施，距離捷運海山站約1.5公里。該案原為40年加強磚造建物，由建商擔任實施者，歷經1~2年整合，10戶共9位地主點頭同意，去年4月核定實施事業計畫。
該案規劃留設137坪人行步道，及約150坪的開放空間，並配合多層植栽綠化、透水性規劃，將能取得取得黃金級綠建築標章，預計興建地下4層、地上15層大樓，其中1樓規劃7層店鋪、2樓以上規劃91戶住宅，共計98戶。 新北市都更處更新事業科人員指出，該案申請黃金級綠建築、設計建蔽率，退縮人行步道等獎勵，取得都更容獎26.27%，加上40%容積移轉，共取得66.27%容獎，總樓地板面積達4400坪，預計2023年完工。 台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，該案鄰近土城暫緩重劃區，區域新案多有單價4字頭水準，預估該都更案有同樣水準。而該重劃區為土城區高房價區，且建案去化佳，主要拜建設利多所賜，如日月光廣場、長庚醫院BOT案等，分別為當地第一座大型商場與醫院，大幅提升居住機能，帶動區域房市表現。
長虹建設今（11）日舉行股東會，董事長李文造表示，許多人根據SARS經驗，擔心疫情過後房價大漲，持續買房，因此這波疫情對建商影響不大，但也因此，疫情趨緩後，房市雖轉好，落差也不大，他預期接下來房價會持續緩步回升，不會暴起暴落。 李文造表示，房市自104年走下坡，整體房價下修約一成半，這幾年房市買氣好轉，房價逐步回升，應有機會回到104年的高點，但突破高點有難度，不過如果土地、建材成本持續上揚，突破上波高點也不是不可能。 他說，這幾年土地一直在漲，主要是台灣地狹人稠，地主認為土地賣了，不會再生，大多惜售。建商則因為利息低，先買再說，整個土地市場可用「地主惜售、建商搶購」形容。 李文造說，現在買土地心臟要很強，下手要很快，只要稍微猶豫，別人就搶走。其實現在重劃區供給量很大，都更成為全民運動，大家30年以上房子就想都更，再加上過去一、二十年建商耕耘的都更案陸續開花結果，都更量也很大，未來就怕供過於求。 近來房市台商資金回流、香港人移民來台置產話題熱絡，不少人認為可挹注房市，李文造也直言，這些話題心理幫助很大，實際幫助只有一點點，如果心理幫助有50%，實質只有5%。
住展調查，今年前5個月為止，台北市新建案平均每戶要價達5,047萬，較去年同期貴了約521萬元，基隆、桃園、新竹，平均總價也都上揚，以年增幅度計，基隆市大漲37%最多。 住展雜誌研發長何世昌表示，國內房價持續反彈，加上新建案市場由首購逐漸轉向換屋，單價上揚與坪數放大的情況下，新房子平均總價愈拉愈高，買新建案是「早買早享受，晚買沒折扣」。 住展雜誌統計資料顯示，台北市今年前5個月新建案可售戶數共2,523戶，總案量約1,273億元，平均每戶總價約5,047萬元，比去年同期的4,526萬元高出500多萬元，意味入手北市新房子的門檻變得更高了。 何世昌指出，北市今年大多數行政區每戶新房子總價落在3,000多萬至6,000萬之間，購屋環境相當嚴苛，首購族若是沒有家族長輩資金奧援，想在北市買新房子難如登天。
不過，少數區域如萬華、文山等地因房價相對較低，且建案規劃的坪數偏小，總價壓在2,000萬元以內，較適合首購族入手；其中，萬華區平均每戶總價最低，僅約1,667萬元，文山區則約為1,962萬元。 年增幅最大的基隆市，今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1,156萬元，比去年同期增約300餘萬元，年增幅高達約37％。基隆新房子總價飆高主因是大樓、透天產品比重高低的影響；去年前5月基隆新建案絕大多數是大樓，但今年同期透天的比重拉高，而透天厝總價動輒1,500萬以上，拉高了平均總價。 新竹今年每戶新房子平均總價約1,290萬元，比去年同期增約200萬元，年增幅約18.6％，增幅僅次於基隆。
桃園每戶新房子平均總價則由去年的1,127萬，今年拉高到1,226萬元，年增幅近9％。 何世昌分析，除了基隆市以外，台北市、桃園市與新竹地區新房子總價走高，主因是房屋單價持續上漲，建案開高價的情況更加普遍，且今年釋出的新建案規劃坪數放大，也是總價帶高升的關鍵。 新北市與宜蘭地區，則是唯二總價滑落的地區。新北市今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1,636萬元，較去年同期略減21萬元，年減約1%。宜蘭則由去年的983萬元降至851萬元，年減逾13%。 何世昌表示，新北市每戶新房子總價微降，並非是房價下跌，而是與「迷你宅」蔚為風潮關聯性較大。新北市是北台灣迷你宅最大的產地，尤其重劃區更為常見；重劃區因建案數量多，業者為了拚最低總價，把坪數越切越小，藉由縮小坪數來降低總價以求順銷，像十幾坪作兩房、二十幾坪隔三房這類迷你宅建案成為普遍現象，總價比較不易飆高。 宜蘭總價下滑較多的關鍵，是因為高總價透天厝成交速度緩慢，近來大量出現低總價的公寓、透天產品，低總價的公寓多在500萬元以內，低總價透天則落在600萬元至1,000萬元之間，2千萬以上的高總價透天供給量變少，總價才會降那麼多。
武漢肺炎疫情爆發至今，國內房地產似乎不受影響，市調機構調查發現，今年前5個月北台灣新建案每戶住宅平均開價，幾乎都比去年同期上揚，僅新北與宜蘭地區下滑，而台北增加最多，每戶比去年同期增加521萬元、平均總價約5047萬元，北市高房價依舊難甩「天龍國」的形象。 《住展雜誌》調查北台灣新建案每戶住宅平均總價，截至今年前5個月，台北市從去年同期的4526萬元增加至5047萬元，年增幅11.5%；桃園市從1127萬元增加至1226萬元，年增幅8.8%；新竹地區從1088萬元增加至1290萬元，年增幅18.6%；基隆市從842萬元增加至1156萬元，年增幅37.3%亦是最多的城市。
除此之外，新北市從去年同期的1657萬元減少至1636萬元，年減幅1.3%，宜蘭地區從983萬元減少至851萬元，年減幅13.4%。 《住展雜誌》研發長何世昌分析，國內房價持續反彈，房市主力客群從去年6月產生變化，逐漸從首購變成換屋族，房市呈現單價上揚與坪數放大的現象，例如台北市今年前5個月新建案可售戶數達2523戶，總案量約1273.38億元，平均每戶總價約5047萬元，比去年同期高出5百多萬元，民眾在北市買新房的門檻更高了。 台灣房屋智庫經理陳炳辰則說：「臺北市房價落差大，常同時推出數億以上的豪宅新案，但一般新屋產品也是兩千至三千萬為多，自然在抓取平均數上可能出現偏高的價位，且在疫情影響下，新案產品改走保守、精緻路線，都會是價格偏高的物件，遂拉高平均價格。」
有關基隆市方面，何世昌指出，基隆市前5月新建案每戶住宅平均總價，比去年同期增加3百多萬元，年增幅高達37%，主因是當地的大樓、透天產品比重偏高，由於去年同期基隆新建案多數是大樓，今年透天厝的比重拉高，透天厝總價動輒超過1500萬，因此拉高平均總價。他還提到，除了基隆市以外，建商開價是北台灣新房子價格走高主因，新案坪數放大則是另一項總價攀升因素。 其中新北、宜蘭開價則有下滑趨勢，何世昌解釋，新北市新房每戶總價下滑，並非受到房價下跌影響，主要是特殊房型搶占市場，當地流行迷你宅產品，重劃區更為常見，這類產品坪數小總價相對偏低，連帶影響新房價格平均值；宜蘭地區新房總價下滑關鍵，主因是高總價透天厝成交速度緩慢，當地仍有大量低總價公寓、透天產品，低總價公寓多在500萬元，低總價透天厝多在600~1000萬元，總價超過2000萬的高總價透天厝供給量變少，連帶影響新房價格平均值。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡補充，新北市近幾年各行政區的推案量體不小，仍有成屋待消化，且隨著捷運網絡往外擴散，區域之間的交通、機能差異性縮小，價格向上的力道自然較弱。
實價資料顯示，南港車站房市再掀投資熱，近一年買賣交易達766件，比板橋車站高出600件、3.6倍。專家表示，南港建設題材多，房市前景好，投資有獲利空間，但也不是隨便買隨便賺，投資想獲利，應把握三個心法。 首先要用長期資金，耐心等候，若短進短出，仍有賠錢風險。其次入手價格不宜太高，最好6字頭。第三，大坪數產品不要碰。 南港房市一度低迷，交易量少，賠售頻傳，不過，隨台北市政府積極東區門戶計畫，引進大量資金，投入公共建設，加上南港之心公辦都更、世界明珠等大型開發案啟動，近一年吸引大批投資客回流，交易明顯升溫。 永慶房屋近日統計板橋車站，台北車站，南港車站，大台北三個三鐵共構車站周邊一公里近一年交易量，南港車站即以766件遙遙領先其他兩站，和台北車站418件相比，南港多了八成，和板橋車站166件相比，南港車站多了3.6倍。
永慶房產集團資深經理謝志傑表示，南港車站交易升溫，主要是北市東區門戶計畫以南港站為核心，除了高鐵、台鐵、捷運、三鐵共構，還有多項都更開發，產業發展計畫。有人流，有就業機會，加上大型財團競相進場布局，吸引投資置產族紛紛跟進。 住展雜誌研發長何世昌表示，除了目前進行中的世界明珠、南港之心等開發案，南港站周邊未來還有富邦人壽上月以282億取得的大南港等多個開發案，未來幾年仍是大台北房地產焦點，房市前景看好。 不過上一波南港房價回跌，不少投資人慘賠千萬，投資人心有餘悸，現在房價要在短期內大幅上漲機率不高，因此如果要投資，最好是閒置資金，用時間來換取未來區域發展，以及房價增值空間，如果口袋不深，想短進短出，仍有賠進風險。 另外，目前南港站一帶建案要價有高有低，一般建案單價多從65萬到75萬不等，建議以6字頭優先考慮，未來有較大成長空間。 何世昌表示，南港現有展覽館，南軟園區就業人口，未來有飯店、商場、企業進駐，自住、租屋需求都大，不論小坪數、中坪數未來都有增值空間，但建議不要碰大坪數產品，市區豪宅近來雖有復甦現象，但在南港仍是票房毒藥，銷售時間都非常長，價格也不理想，顯示豪宅客對南港仍保留態度。
深耕於新北市中和區的大通地產股份有限公司，至今已經蓋了1000棟房子，大通地產建築團隊擁有多年的土地開發、建築設計規劃等經驗，專精於開發雙北市各線捷運站、快速道路等區域，且擅於都市更新、危老建築改建，如今將眼目轉移至台中，選在台中西區五權路興建建案，大通地產股份有限公司總經理林志豪表示，期盼將台中的危老建築整合，興建成大家都能住得起的房子。 人口老化固然嚴重，但你知道我們居住的房子也正面臨老化嗎？根據內政部不動產資訊平台統計，截至去年(2019)全台屋齡50年房子已逼近69.5萬宅，光是台北市屋齡超過30年以上的就高達68%，台北市是比例最高的縣市，新北市則是老屋宅數最高的縣市。
那麼你知道危老建築潛藏的危機嗎？台灣位在地震活躍區，因此老屋恐有耐震力不足的問題，以及消防安全欠佳、居住環境不良、缺乏無障礙環境設施等，因著結構老舊、年久失修，容易成為軟腳大樓，因此居住的風險提高，都市更新成為政府急迫的解決問題。 大通地產股份有限公司就是專做都更及危老改建，整合市區核心區域的老房子，總經理林志豪表示，市政府做不到的，我們來做。目前位在核心地段、28-40坪的小宅是最受大眾歡迎的，而為了要將最好的居住品質還給住戶，大通不追求利潤，將成本全都投在建材本身。他又說，都更固然困難辛苦，但我們期望將舊城市帶來新的面貌，並興建大家買得起也住得起的房子，而且好不容易整合的土地，千萬不要浪費了，一定要充分發揮這塊土地的價值。 大通地產建築團隊這次進軍台中，取得台中市的燙金門牌–西區，也就是東、西區的主要幹道交會點，無論去台中火車站、一中街、中區等地都是等距離。上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔表示，都更最困難的就是「溝通」，大通地產建築團隊是零負評的建設公司，做任何事都是出於善意，這次大通下台中卻沒有遇到任何問題，鄰里關係處理得非常好，不然一定會有糾紛，因為大通總是用「溝通」取得所有權人的同意。
總經理林志豪補充，他總是親自參與每個開發及整合會議，專心傾聽住戶的聲音，做到良好的溝通，並與住戶交朋友。 總經理林志豪還說，台中對他來說就像是一片新藍海，他們最不缺的就是土地，但缺的卻是小宅，可是大通做到了。台中大部分的坪數以50坪居多，但是因著少子化的緣故，小家庭會是未來的主流，因此這次他將新觀念帶去台中，將以小坪數的精緻小宅示人。台中新建案「大通後壠子段」位於西區台灣大道及五權路口，預計興建樓層為地下5樓、地上22樓，這次特別興建超過16樓的超高結構大樓，想要用新興建築外觀翻轉老舊市容。此外，距離台灣大道只有60米的距離，這裡為台中市主要交通動脈，串聯中心商業區、七期重劃區、台中工業區、中部科學園區至台中港；距離五權路30米，主要教育系統、醫療機構都在此路段上，交通便捷性及外來發展潛力都不容小覷。
達麗建設（6177）董事長謝志長11日在主持股東會後表示，疫情消褪，達麗北市新案「達麗陽明大苑」開盤一個多月以來，已售六成多；看好剛性需求，今年達麗將全台遍地開花推案逾200多億元，力拚業績。 達麗去年在高雄「全民萬歲」完工交屋貢獻下，全年營收達66.27億元、破史上新高，EPS達3.59元，股東會通過配發股票和現金股利共3元。 謝志長表示，疫情大解封，房市表現已逐漸加溫，達麗雙北市的預售和新成屋案，上半年銷售表現不錯，其中，5月才最新開案的北市士林「達麗陽明大苑」，迄今已銷售六成多。 達麗發言人陳志豪表示，今年甫開案的北中南新案，都有不錯佳績，計畫今年新推出個案包括，第一季高雄總銷29.3億元「達麗上東京」，第二季北市總銷40.3億元「達麗陽明大苑」，第四季台南市武東段37億，台中市廣明段15億，台中市創研段53億；加計新成屋約25億待售，總計全台推案銷售金額達200億元。 達麗表示，今年完工交屋案只有一筆，以總銷12億元的「達麗漾CITY」為主，自第一季開始交屋，衝高首季EPS維持在0.88元的高點；第四季還有三重「達麗大景匯」完工交屋，總銷24.4億元。估計全年營收和獲利應會下滑，不過未來幾年將大幅成長。
營建股「新股王」長虹建設董事長李文造11日在主持股東會後談到，疫後房價要跌是不可能了，為掌握自用需求，長虹將加碼廠辦和純辦開發比重，從五成拉高到六成；另外將加碼中南部，開發毛利率會比北部高，台中清水準備有百億大案，近日又在彰化員林買下600坪土地，明年後將推出總銷20億元案，南下試水溫。 李文造表示，去年稅後純益達31.65億元，EPS 10.93元，股利配發6.3元，盈餘分配率提高。「這個成績，我個人還算滿意！」 長虹股東會也修改公司章程，調整股利分配政策。長虹財務長陳茂慶表示，為考量平衡穩定的股利政策，擬修改公司章程，把盈餘分配基礎，從原本的未分配盈餘加計本期獲利，改為當年度獲利當作分配基礎，如此一來，就不會變成當年賺100萬，但要配發股利150萬、200萬。全案也照案通過。
展望今年業績，首季稅後賺9.32億元、EPS達3.21元；5月「長虹新世代科技大樓」才被萬海航運以22.2888億元收購A棟全棟，估計處分後毛利率約23％，估可貢獻長虹EPS約1.5元；目前全案接近完工，今年底應可交屋，視客戶交屋進度而定。長虹總計在手至少27筆新案，存量高達765億元，未來幾年業績無虞。 同步強攻中南部推案 李文造表示，疫後時間由於土地持續上漲、壓縮建商獲利空間，未來房價會溫和上揚，看好自用需求，長虹現在策略是加碼廠辦和純辦，比例將從五成拉高到六成，另外也將加碼中南部。 他指出，目前商辦市場上第一夯的是工業用地，第二夯是廠辦，第三是台北市市中心純辦公，長虹以往維持住宅、商辦各半的比重，最近會提高商辦到六成，由於競爭門檻高、開發毛利率也會比住宅還要高。 李文造表示，目前最熱門戰區之一南港，長虹在重陽路將有總銷80億元的商辦大案，最具規模，若依「世界明珠」辦公行情每坪100萬元估，重陽路案總銷將會有100多億元，預計今年取得建照後將動工興建。
台中「電子街」為專門販售音響、電腦等各類電子零件周邊的徒步商店街，距離台中火車站約500公尺，因地利之便，成為過去旅人、服役休假軍人，還有工科、電子科學生最愛消磨時間同時逛街採購的好去處；然而，隨著連鎖大型3C商場越開越多間，民眾消費習慣也跟著改變，如今的電子街幾乎門可羅雀，商圈主委更直言：「現在業績根本不到過去的1/10！」 現任電子街行人徒步區管理委員會主委楊菘渾表示，「電子街」涵蓋商家實際上是以中山路49巷和綠川西街93巷，所交叉成的十字型徒步區為主，目前店面數約有近40間，若算上四周外圍「田」字型，店家數量更可達到破百間；不過《蘋果新聞網》在平日下午約3點造訪時，短短200公尺左右的十字型徒步區上，僅約26家店面開門營業中，其中還有3間外頭還貼上招租告示，偶有三三兩兩的散客到各店家採買，出現整個商圈員工比客人還多的狀況。
楊菘渾指出，民國60年代時，電子街販售的主要產品為五金材料，建國市場「五金街」甚至是從電子街搬過去的，之後隨著五金材料越來越精密、品項越來越多，美軍未撤離台灣前，又有不少船隻拆卸後的零件會被送來這邊賣，才轉型為以販售電子材料、音響零件為主；然而中區在80年代後期開始沒落、商圈西移，加上連鎖電子商場開始出現，民國85年左右開始規劃打造成為全國第一條以電子產業為主題的行人徒步區商圈，並在民國90年完工後成立管委會，之後也增加販售電腦周邊、監視器、無線電等商品，「進化的過程中，也有不少店家離開，少部分留下」。 在電子街開店約28年的宏茂電子材料行老闆江先生透露，過去最景氣繁榮的時期，「每家店月營業額突破百萬都不是問題」；而宏茂電子材料行斜對面販售印表機與周邊材料的「東大電腦」林太太也吐露，過往電子街道內總是人擠人，形容就像是逢甲夜市的最鼎盛時期；無奈，現在已不復見過往人潮，各店多以回流的老顧客為主，甚至一整天下來都沒有所謂「來客尖峰時間」，楊菘渾表示，在「人進不去、貨出不來」的情況下，業績與過往繁盛時期相比，僅剩不到1/10。 由於中區過去為台中市最繁榮的地段，地主也多相當富有，前電子街商圈主委余政雄表示，他從在裡頭經營到自己搬到外圍綠川西街上做生意，當時租金經歷了從2個店面每月2萬元漲到6萬元的年代，當時最高是現在搬到民族路上營業的順發3C賣場，「10坪左右的空間就要15萬元」；不過，隨著勝景不再，電子街即便地段優越，租金也跌回過去最開始的價格，「現在店面大概1~3萬元左右」。
而在不少沒落商圈，都會出現的「娃娃機大量進駐」情況，在電子街內部反而看不到，僅外圍周邊有數家，楊菘渾表示，由於電子街內部巷子較窄，又難以聚集人潮，因此即便租金比外圍店家還便宜，業者也不願意進駐，「現在甚至有店面被外勞商店租下，拿來當倉庫使用」，令人完全難以想像。 「我們常常被問到，旁邊宮原眼科生意這麼好，那你們生意有變好嗎？每次被問到這個我都想掉眼淚啦，我們這麼多廠商還贏不過人家一間店」，楊菘渾苦笑說道。 楊菘渾認為電子街目前遇到的最大難關，其實就是「沒有人潮」，過去的成功，除了電子材料有市場也有需求外，更因中區當時為大型轉運中心，帶來大量人潮，但隨著中區轉運功能逐漸被朝馬、烏日分散，電子材料也逐漸變為小眾需求市場，人潮自然就跟著消失；目前與電子街最相關的大型活動，只有一年一次的「鈴蘭通」，認為若是市府單位或民間、學校團體願意多來辦活動，人潮就會自然聚集，「只要被人家順便想到，就覺得很開心了」。
電子街商家在艱難經營之下，還是會想辦法自救，在電子產品日新月異的情況下，與連鎖賣場相比，他們在價格上並無太大競爭力，加上現在的消費者又習慣網路購物，不過楊菘渾認為，有好產品還是能把消費者引入實體店面，像是他們除了顧客會希望能夠當場觀看外觀、試聽其音質的音響類產品仍有一定客群之外，近來因為疫情因素，也引進網路直播相關器材，甚至還能提供外面連鎖賣場不會有的售後維修與組裝服務，闖出自己的一片天。 楊菘渾也透露，目前整個電子街有申請到10萬元的消費券，「雖然金額不是很大，但不無小補」；此外，他們還有向經濟部申請紓困方案，若核准通過，下半年希望能夠整備周邊環境，像是入口意象進行修繕、更新燈具等，同時還有一個由電子街、繼光街、自由商圈一起舉辦聯合行銷的活動申請正在審核當中，「就是希望周邊各個點的生意都不錯，這樣就能互相交流，也有辦法吸引人潮了」。
今年台中豪宅交易回溫，不少指名建案陸續成交並揭露價格，根據最新內政部實價登錄顯示，台中豪宅又有新戰局變化，原排在第二的「寶璽天睿」新登錄一筆35樓戶別，總價2億6388萬元成交，拆算車位後單價為82.8萬元，除再創該案成交新高之外，社區平均單價一舉從每坪66.3萬元躍進到每坪67.4萬元，一坪僅差0.4萬就擠下｢大陸宝格」的每坪平均67萬，躍居今年台中新十大豪宅之首。 「寶璽天睿」最新登錄一筆35樓戶別，總面積335.9坪，以總價2億6388萬元成交，拆算車位後單價為82.8萬元，據謄本資料顯示該戶買家為僑外資「亞奕資產管理公司」，據悉也擁有地產相關背景，值得注意的是，該戶全額採現金支付，無貸款，看得出來財力十分雄厚。 「寶璽天睿」位於府會園道1號，七期新市政公園第一排，樓高38層，一層兩戶，四面採光，當初開價為每坪79-90萬，實際觀察高樓層平均約70萬身價，其餘則在六字頭，屬七期豪宅合理水位，而其戶數僅65戶。其中空間格局以特有的一層兩戶Z字形設計，達到各戶間無鄰牆，成為台中頂規中的頂規豪宅。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出分析，七期豪宅新秀輩出，價量都創以往新高；不過要稱台中豪宅王，還是以去年頂樓戶創上新高單價97萬元的「寶輝秋紅谷」為首，惟近年交易均價落在60至近70萬元。 至於寶璽天睿超車大陸宝格，台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，觀察前三名豪宅的「寶璽天睿」、「大陸宝格」均坐落在七期的頂級地段，都由國際級大師親自出馬規劃，「寶璽天睿」是由加拿大建築師Michael Green、日本空間設計師片山正通聯手設計「大陸宝格」則找上義大利國寶建築師Antonio Citterio操刀，兩者正向競爭，奪得前幾名並不意外。 而台中豪宅國際化的現象，立智國際總經理王耀斗則分析，台中近十年豪宅新案的排行榜，除了擁有燙金地段，分別坐落在七期、美術館，具獨特景觀外，這些入榜豪宅最大特色多數都是找來國際名師加持，顯見台中豪宅市場的規劃已走向頂級國際化。
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