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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
國內防疫成果佳，自6月7日開始解封，民眾對於疫情的恐慌情緒消除，激勵民眾看屋與出價意願，永慶房產集團研展中心統計指出，6月房市延續5月交易熱度，較5月成長10%。 七大都會區交易量均增加，除高雄外，其餘六大都會區成長均超過一成，台北、新北、桃園分別量增12%、10%與20%，而新竹與台中均成長13%，台南量增11%。 與去年同期相比，全台交易量較去年同期成長30%，除了台南與高雄成長19%與23%外，其餘五大都會區交易量都增加超過三成，其中，台北增加31%，新北成長37%，桃園量增33%，新竹增加38%，台中成長32%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，6月在疫情持續穩定的狀況下，民眾購屋信心持續回溫，加上國內房貸利率創下史上新低，剛性購屋需求不減，支撐房市交易動能，讓6月房市交易量持續開出紅盤。 謝志傑指出，民眾出價、付斡意願均較5月提升，對於價格認知也轉趨合理，大幅砍價的狀況不復見，而屋主售屋心態也相對軟化許多，讓價意願提升，也增加了成交機會，讓6月房市交易量表現亮眼。 謝志傑表示，不僅是首購、換屋等剛性需求出籠，近期發現長期置產買盤也趁機進場，帶動一般住宅與中高總價產品交易量增加，除了自住需求外，全球貨幣寬鬆與低利率的狀況下，將錢放在銀行只會愈放愈薄，高資產族群重新思考調整資產配置，藉由投資實質資產來保值，房地產就成為置產首選，擇優進場。
台北師大商圈因住商混合，造成環境干擾、生活品質降低，居民長年與商家對立，雙方吵了近10年還不休，近年市府試圖修法「住三特」放寬營業限制，不過仍沒辦法獲得居民同意，全案擱置，不過《蘋果新聞網》另委託房仲機構調查吵得最兇的這5年房市走向，「房價不看漲、租金直接腰斬，未見黃金交叉」，結局是兩敗俱傷。 人潮熙來攘往的北市師大商圈，在地歷史至少30年以上，曾是國外觀光客來台必遊景點之一，全盛時期商圈廣達18公頃，但合法商業區僅1公頃，長期以來造成商家油煙、噪音及喧嘩聲等，讓部分居民不堪其擾，進而檢舉商家，衝突始終不歇。
2012年前的全盛時期師大商圈，主幹道少說有2百間以上商家，今走在師大商圈的小巷弄，服飾名店一間間倒閉、美食香味不再撲鼻而來，取而代之是整排店面待租待售，不少後期進場的投資客慘遭套牢。 一名房東私下透漏，自己是公教退休，大約5年前才買進師大路59巷店面，總價要1億多元，那時候將快40坪店面分割，租金可達30、40萬元，投報率還OK，想說可置產也等商圈榮景再現，沒想到空租愈來愈多，空租期拉長半年以上，租金也一直下修，今年又受疫情影響，能租到20萬元就很了不起。 一名北市商圈店面仲介馬克說：「師大商圈現在不會帶客戶去那邊，如果想在那邊開店，選擇實在太多，租金也便宜。」師大小吃攤商家張小姐說：「抗議之後人潮有減，但是肺炎疫情影響更大，今年退場商家已有50、60家，幾乎沒有人。」 據了解，當地店面近年不少是由投資客擁有，住商機構北市區經理錢思明補充，師大商圈全盛期每坪租金要1萬元，歷經這8年抗爭期間降到6、7千元，如今再受疫情影響，主幹道店面約5千元，周邊則降到約2千元，租金已經「跌無可跌」。
最慘的是租外圍10坪的巷子店面，月租只要約2萬元，堪稱最低。 住商衝突不只造成當地租金嚴重下滑，《蘋果新聞網》委託台灣房屋統計、師大商圈近5年商圈房價，對比去年的好景氣，當地每坪房價一度叩關9字頭，今年上半年則微幅下修2%，但整體趨勢持平。台灣房屋智庫經理陳炳辰說：「師大商家店數銳減，生活品質寧靜提升，但顯然在房價上並無明顯反映。」 陳炳辰說：「台灣商圈多屬於住商合一，但商業行為的多寡，不一定和房價成正比，甚至會因人潮流失，連帶使得區域特色下降。」他也強調，師大以老舊公寓為主，居住者多為軍公教人員，鮮少有都更案拉抬，房價向來持平、接近天花板，房價下修機率比較高。 錢思明補充：「受困土地使用分區問題，加上今年疫情，無疑是雙重打擊，租金、房價兩敗俱傷，要回去過去的榮景難度非常高。」
為大力推動台灣生技產業，政府規劃從南港一路向東發展到汐止，打造由中研院主導的國家級生醫產業聚落。政府政策的布局，同時也讓鄰近南港的汐止，在擁有地利之便，加上廠辦價格僅需港湖區的一半，成為生技業競相進駐的熱區。 觀察近三年廠辦熱區行情，內湖科學園區西湖站周邊每坪成交均價約68萬元，文德站周邊每坪成交均價為55萬元左右，舊宗路一帶則是每坪成交均價約50萬元。而南港展覽館周邊平均每坪成交價為55萬元，汐止地區平均每坪成交價約29萬元。 遠雄廠辦副總熊大成分析，在企業買主眼中，汐止無疑是今年商用不動產最高CP值的熱區，不僅地理位置鄰近南港、內湖，形成科技、電子與生技產業黃金三角，但廠辦總部的價格只需港湖區的二分之一價，進駐成本相對低。以集團旗下最新旗艦級廠辦總部規格的遠雄「U-TOWN」來說，每坪成交價約在36萬元，遠低於台北市南港、內湖價格。 他指出，在低利率、低空置、低供給、高租金「三低一高」格局，讓汐止成企業購置廠辦總部熱區之一。
嘉義縣政府今（29）日公告，與台糖公司合作開發的馬稠後產業園區後期產業用地正式招商，即日起至8月14日止受理廠商申購，預計整個園區可吸引250家廠商進駐，每年至少可創造800億元產值。 馬稠後產業園區總計可提供約112公頃的產業用地，預計分三梯次標售，首批有智慧機械、智慧健康科技等二個專區，共34個坵塊、32.7公頃，標售均價為4.35萬元起標，為目前全台地價最便宜的產業園區。 據了解，馬稠後一期園區稍早標售最後一塊約1萬710坪土地，吸引8家廠商競標，最後由伺服器機殼廠勤誠以5.51億元標下，換算每坪單價達5.15萬元，顯示馬稠後產業園區搶手的程度。 目前，馬稠後一期園區進駐廠商除了勤誠之外，還有車燈大廠帝寶工業、電動巴士領導品牌凱勝綠能科技、知名餐飲集團饗賓餐旅、醫療電燒刀製造廠廣興建等。 嘉義縣政府先前辦理園區招商說明會時，台灣機械公會副理事長魏坤池帶領多家廠商會員代表參加，他說，業界均看好馬稠後園區後期招商，此區地價便宜，交通便利，生活機能佳，許多會員都有意標購投資。
地上權熱再現！全球人壽29日以97.8億元，擊敗出價92.888億元的新光人壽，成功得標國泰營區2,982坪地上權土地，坐上松山區地上權土地「新地王」寶座，未來將開發為集團總部大樓。此外，多年未出手競標的麗寶建設，昨天也砸7.89億元，標下「國揚大南港」土地旁537坪地上權土地，將開發為辦公大樓，插旗東區門戶。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，央行降息、游資浮濫，壽險業購置不動產最低租金報酬率門檻已降到2.095％，加上辦公租金驚驚漲，租金報酬率攀升，使得地上權土地買點浮現，標售熱潮再現。 昨天財政部國產署進行第二批設定地上權土地標售，北區分署的台北市大安、南港、松山三筆，揮出全壘打，中、南區分署也開出紅盤。其中最受矚目就是國泰營區土地，由全球人壽以直逼百億、權利金97.8億元的價格成功得標，每坪得標價327.96萬元，刷新松山區地上權紀錄，溢價率達59.9％，改寫地上權標售溢價率史上第三高紀錄。
世邦魏理仕估價及諮詢服務主管施甫學表示，國泰營區過去曾因使用限制而流標收場，此次條件放寬用途轉為特定專用區（三），容積率也大幅提升至400％，因此有效吸引投資人出手競標。 施甫學表示，國泰營區基地周邊多以B級商辦為主，如民權東路上的航廈、新華泰大樓，以及民權復興圓環的寶富通商大樓、協和大樓等，屋齡多超過20年，如果國泰營區規劃A級辦公大樓，將可望與敦北商圈數棟即將落成的商辦大樓連成一氣，加上緊鄰重要的國際機場門戶，能有效刺激敦北商圈再度站上台北市一級辦公商圈的地位。
至於麗寶建設機構更是昨天的大贏家，從南到北總計得標五筆，其中較受矚目是南北兩大地上權土地，都被麗寶集團得標。麗寶建設得標台北市「國揚大南港」案旁玉成段二小段721地號，權利金總價7.89億元，未來將興建辦公大樓之用，局部自用、局部出租。 丁玟甄表示，這塊地就在「國揚大南港」土地的同一街廓，即原本大南港案進行土地變更、捐地完成後，市府再對外標售的地上權土地。對照富邦人壽先前得標「大南港」所有權土地價格約每坪376.5萬元，麗寶得標價每坪147.15萬元，只有富邦得標價的39％，出手相當精準。
財政部國有財產署北區分署今（29）日公開標售109年度招標第2批設定地上權土地，其中位於南港的「國揚大南港」案土地旁邊537坪，南港區玉成段二小段721地號土地，由麗寶建設以權利金總價7.89億元，一舉得標，推升南港的市場熱度。麗寶建設集團麗盛建設總經理何昭宏表示，未來將興建辦公之用。 今天麗寶建設砸7.89億元，一舉得標「國揚大南港」土地旁537坪地上權土地。換算每坪權利金得標單價147.15萬元，容積單價73.57萬元。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，這塊地就在「國揚大南港」案土地的同一街廓，就是原本大南港案進行土地變更後、捐地完成給市府，再對外標售的地上權土地，佔地537坪。以麗寶建設得標價格每坪約147.15萬元，再對照富邦人壽先前得標「大南港」土地所有權土地的價格約每坪376.5萬元，麗寶得標價，大概只有富邦得標價的39％、不到四成，相當精準。
財政部國產署今（29）日公開標售15宗地上權土地，下午正式開標。其中最受矚目的國泰營區土地，由全球人壽以97.8億元成功得標，每坪得標價327.96萬元，溢價率達59.9％。 今天國泰營區地上權土地，權利金標售底價為61.16億元，總計吸引兩家金融保險業投標。 全球人壽出價97.8億元，高於第二標新光人壽出價的92.888億元，成功得標。 世邦魏理仕分析，此次國泰營區成功標脫，主要是這次標售條件，已有效放寬，因此吸引兩大金融保險業投標，興趣濃厚。
根據實價登錄統計發現，今年1、2月位於台東的民宿與旅店都有交易紀錄，近一年台中、高雄、台東等地有六件商旅及民宿交易。房仲業者指出，雖然新冠肺炎疫情重創飯店業，但若有業者低價求售，仍有投資人看好未來獲利潛力，逢低進場。 雖然觀光業不景氣，但仍有不少民宿飯店交易，實價登錄顯示，今年2月台東富麗灣民宿易主，由賴姓自然人以8,000萬元買下，而前屋主2015年以4,500萬元購入，五年間轉手獲利3,500萬元。房仲推測，飯店經營不易，轉手反而有獲利空間，因而出售。 近年來有不少旅店交易，綺麗珠寶因財務需求，今年1月將台東綺麗商旅以5億元賣給善捷開發投資，綺麗商旅愛河館也在去年底以7.48億元賣給航偉國際，而台東雙十路的如意行館也在去年易主，由順億資產管理接手。
此外，台中逢甲商圈兩間新旅店，圖樂文旅和逢甲25行館同時在去年底換手，圖樂文旅以9,000萬元賣給宏浩投資公司；逢甲25行館則由永隆傑崴公司以2.5億元買下。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到陸客減少的影響，不少飯店和民宿待價而沽，過去還有港商、陸資積極在市場上尋寶，隨著兩岸關係和整體經濟環境因素影響，買家也趨向保守。 不過，仍有不少買家對飯店民宿有興趣，張旭嵐分析，目前出手買下旅館民宿的買家有幾個共通特色，一是看好商旅長遠市場，若地點近市區或商圈，飯店裝潢有特色，還是能維持一定的住房率，新買家就會在房價低點接手。 其次，郊區型的民宿除建築外，多半有大量的土地持分，若賣家因經濟壓力廉售，買家認為是划算的不動產投資，如台東富麗灣民宿的土地有4,000多坪，買家應是看上土地價值。
從高雄代銷業起家的聯上集團，事業版圖跨足建築、旅館、餐飲等多角化事業體系，為進一步拓展高端客源與提高企業形象，聯上集團準備將事業觸角跨入運動休閒業，預計於8月中旬將位於東高雄最熱門的文山特區內，去年向高市府教育局標租的7436坪基地，重新改裝將經營聯上高爾夫球練習場，並將臨路店面規劃餐廳與招商，可望進一步帶動文山特區商圈成長。 聯上集團董事長蘇永義指出，聯上不僅於建築本業上用心之外，集團更多角化經營拓展事業版圖，今年1月中旬，將鄰近漢神巨蛋百貨旁博愛、裕誠路口的聯上大飯店盛大開幕，不僅推出多項優惠外，更主打高品質餐食及用餐環境，提供民眾更多生活新選擇。
蘇永義說，去年5月中旬，集團旗下聯上投資向高市府教育局以1028萬餘元標租，位於文龍路旁7436坪大貝湖段的文中小校園預定地，端午節前夕已動工改裝，預計將於8月中旬開設聯上高爾夫球練習場，與臨路店面餐飲，將朝休閒、運動、餐飲自營方向邁進，至於原大魯閣室內棒球練習場，仍積極與廠商洽談中。 蘇永義強調，聯上集團持續以精準的投資眼光及地段價值、美學價值、收藏價值、實用價值、安心價值的5V（Value）價值守則為本，未來聯上建築仍秉持集團5V價值守則及精準投資原則持續深耕全台房市，以追求好還要更好的態度來對待，讓投資者及消費者一同與聯上集團共創三贏。 市調顯示，受惠於文山特區商圈持續成長，除了「聯上WE」預售大樓案熱銷95%，新進場案場包括「御廳苑」、「文山艾美」等新成屋大樓案，去化都相當順暢。
盛極一時的北市師大商圈，近10年來因住商衝突，許多餐飲商家接連收攤，今年再受肺炎疫情衝擊，商圈幾近宣告瓦解，在這一片蕭條下，網美咖啡品牌「2D café」，成為罕見插旗師大商圈新商家，5月開幕一竄爆紅，不只單日來客創造上千人次、月營收創百萬，還要加碼在對面開分店，人潮吸客力強大，足足發揮「點街成金」效果，也扭轉一度面臨「廢巷」的街道。 師大路59巷、49巷、39巷，是師大商圈中少數合法商業區塊，2015年這3條被譽為師大最精華的黃金巷，短時間受到商圈萎縮衝擊，人潮銳減，店家營收打平不了高額租金，跟著一間間收攤到望眼全是待租待售。2020年初來此的2D café執行長余韋成說：「那時候來看幾乎都是黑的，看不出來是紅極一時的師大商圈，真的很誇張。」 師大爆紅商家「2D café」，背後是由台灣4名8年級工程師，轉職合資砸下破500萬元，引進馬來西亞同名品牌再重新包裝，余韋成分享：「去年從基隆、台北、桃園都在找點，最後還是考量到學生客群、精華區塊以及房租雖然貴，但是可接受範圍，於是仍落腳師大商圈。」
他所言的房租，是從師大商圈最高峰腰斬後，今年以月租近20萬元租下30多坪1樓雙店面，也終結了該店近一年的空租期，更是今年罕見進駐的師大新商家，余先生說：「所有人都認為我們瘋了！」 余先生表示，那時很緊張，一方面師大商圈實在衰退太嚴重，二方面年初1月簽完5年租約，馬上碰到亞洲爆發肺炎疫情，對商圈猶如雪上加霜，人潮非常之少，大家都不看好，「但頭都洗下去了，只能硬著頭皮做，所幸成績確實不錯」。 2D café花費了4個月裝潢籌備、找來馬來西亞2D畫家進駐打造獨特日式風格，室內處處猶如處在平面版畫般、猶如身處在異次元黑白空間，走進漫畫世界裡，他們再善用社群行銷，今年5月開幕人氣爆棚，假日一天創造出近千人次、月營收破百萬，在商圈蕭條及疫情雙重衝擊下，堪稱獨樹一格。
余先生坦言，「爆紅是善用行銷資源，找來素人、明星、網紅等合作方式，互相幫忙拉抬聲勢，主戰場自然是網路平台，那時候也是看好師大商圈20至30歲女學生族群多，人人都愛拍照打卡，網路擴散力強。」但他強調，其實不只想做網美咖啡店，還得走入日常生活、居民隨手都可以來上一杯，所以餐飲本身不會馬虎。 而在網路聲量極高的2D café進駐後，師大路59巷意外重燃一線生機，接著這2個月陸續有韓國炸雞、服飾等3至4間店家進駐， 2D café品牌創辦人施先生說：「我們知道這樣的包裝方式能讓人潮回流，所以當初也設定目標，要重新群聚整個商圈，現在看起來確實多少達到顯著效果。」 不只如此，在師大商圈一片蕭條聲中，2D café下個月還打算在同一條街開出新分店，施先生表示，順利的話，今年還有計畫前進101開設分店計劃，「很多人問我們會不會衝太快，但我覺得絕對不僅如此，以台灣品牌及餐飲能量，絕對可以進一步拓展世界各地。」
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