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歐亞不動產估價師聯合事務所
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疫後低利加上資金潮，民眾對房價看法出現大逆轉，購屋信心創七年新高！根據信義房屋最新第三季購屋意向調查，過去長年看跌房價遠多於看漲房價，不過在本季，看漲29％、看跌32％，多空差距大幅收歛至接近平衡，顯示房市重回復甦軌道上。 在疫情趨緩後，近期各界對房市的預估明顯轉為樂觀，根據信義房屋的購屋意向調查，長期來看，2016、2017年間看跌房價高達六成以上、看漲房價僅有7％，近年來隨著房市回溫、房價趨穩，看跌比例一路降低，看漲一路增加。 在最新一季調查中，看跌、看漲只差了3個百分點，是近七年來最佳，在近年房市持續熱絡的桃園、台中、台南等都會區，都已出現看漲比看跌多的情形。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，單一事件通常不會改變房市的長期走勢，民眾對於房價看法從2015至2016的普遍看壞，十個有七個看跌房價，一路收斂到十個人剩三個看跌，雖然受到疫情與股災的震撼衝擊，一季之間看壞比例又跳升到67％，不過在降息、量化寬鬆與國內疫情控制良好，看壞比例又收斂到三成左右。 至於民眾對未來六都房價的看法，調查顯示，雙北及高雄大致維持看跌略多於看漲，不過桃園、台中及台南，都出現看漲比看跌多的情形，其中台南看漲33％、看跌12％，是六都中看漲比例最高、看跌比例最低的都會區，民眾對於台南未來房價走勢最樂觀。
移居桃園成風潮！2019年至2020年6月間，新北有2.7萬人、台北市有1.4萬人遷入桃園，過去一年半來雙北合計超過4萬人移居桃園，北北桃的房價落差、較低的購屋負擔，加上桃園建設產業快速成長，使桃園成為「脫北者」首選。 根據內政部統計，桃園從2019年至今年6月的一年半以來，淨遷入（遷入人口減遷出人口）人口達2.4萬人，而從全台各地的遷入桃園的人口來看，除了雙北市外，台中市有4,544人居第三，新竹縣及高雄市各有3,000多人，台南、苗栗、彰化也都超過2,000人。 台灣房屋趨勢研究中心經理江怡慧表示，房價落差是北客南移桃園的主因，桃園平均房價每坪約19萬元，約僅是台北市的三成、新北市的六成，相同的總價預算在台北地區和桃園購屋，台北可能只能選擇小宅或舊公寓，桃園卻能選擇較新大樓、標準三房加車位。
從房價負擔來看，桃園的房價所得比7.26，遠低於低於台北的13.94、新北的11.72和台中的9.8，甚至低於全台的平均值8.58；桃園不到30％的貸款負擔率，在六都中與台南、高雄相當，也遠低於台北市的57％、新北的48％、台中的40％，顯示比起雙北及台中的高房價負擔，桃園房價負擔相對輕鬆，不僅吸引雙北人移居，也吸引台中人移居。 江怡慧表示，大台北地區房價居高不下，「台北居、大不易」促使近年台北移居桃園風潮不停歇，隨著交通便利與「北北桃生活圈」的成形，到台北市的通勤時間大幅縮減，這股移居潮未來會更加明顯。 在少子化趨勢下，台灣人口成長率逐年遞減，不過桃園人口成長亮眼，總人口數已達225.8萬人。除了相對親民的房價、合宜的居住環境，產業發展與就業機會也提供桃園人口成長持續高檔的動能，據統計，一年半來桃園公司家數增加6.2萬家，占了全台增加家數的38％。
北市都市更新處今(14)日表示，為因應高齡化社會來臨、改善銀髮族及行動不便者之使用需求並改善建物立面，提昇老舊建築物之結構安全，讓市民住的更安心，自2006年起推動都市更新整建維護補助政策，期望藉由提供補助誘因，鼓勵市民朋友主動辦理建築物整建維護，深獲好評，統計歷年已完工結案計28件，居全國之冠。 另外，從2015年起辦理簡易老公寓增設電梯補助也已完工計8件，成果斐然。於今年度「都更程序整建維護補助」(套餐A)、「電梯簡易補助」(套餐B)、「老宅簡易修繕補助」(套餐C)等補助方案，自3月9日起至12月31日止。 長頌商業大樓外牆修繕。 今年度之相關整建維護補助方案，其適用對象及補助內容說明如下: 1.套餐A(都更程序整建維護補助):適合高樓層建築物整體修繕、施工費用高者，補助項目為增建電梯、外牆修繕、結構補強，補助金額以總工程經費之50%為限，且不超過新臺幣(以下同)1000萬元。
2.套餐B(電梯簡易補助):適合6樓以下公寓僅增建電梯，補助金額為總工程經費之50%、220萬元為限，若符合通用設計者最高補助上限為330萬元。 3.套餐C(老宅簡易修繕補助):適合6樓以下公寓外牆拉皮，補助金額為總工程經費之50%、300萬元為限；結構補強補助金額為總工程經費之50%、400萬元為限。 更新處說明，目前除委託專業團隊辦理整建維護相關課程、受理民眾電話洽詢申請補助事宜及社區輔導外，更擴大辦理12行政區法令與政策宣導說明會，及10場次整建維護主題座談會，主題包含—電梯增建的N種可能、增建電梯的甘苦談、整建維護政策、外牆拉皮與公共安全及無障礙與高齡長照等。
因上半年新冠肺炎影響導致活動停擺，下半年已逐漸解禁，所有場次全面啟動，舉辦時間及地點可電洽台北市都市更新處(02-2781-5696 轉3157)或上臺北市都市更新處網站查詢 https://uro.gov.taipei/ 〈首頁/熱門查詢/都市更新整建維護輔助申請專區，觀看109年度整建維護講座場次表〉， 若想進一步了解活動內容，可逕向輔導團隊橙玨都市更新股份有限公司(電話2716-2225)及更新處(電話2781-5696轉3157)洽詢，或可上臺北市政府都市更新整建維護補助FB粉絲團。
看漲看跌僅差3% 7年最佳 信義房屋針對官網會員進行購屋意向調查，回收近1300份問卷，對於未來房價看漲比率約29%、看跌比率約32%，另有39%認為房價持平。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，受到疫情與股災等衝擊，第2季看跌房價比率則高達67%，但是隨著疫情控制得宜，加上央行降息、全球量化寬鬆，第3季看跌比率縮小至3成，房市重新回到復甦軌道。 另外，有62%受訪者認為，降息之後買比租划算。信義房屋表示，網路調查會員因為潛在買盤比率較高，調查意願就相較偏向購屋；目前5大公股銀行房貸利率僅1.38%，創史上新低，低利環境下，高達52%受訪者認為將會增加購屋意願。 6成認降息後 買比租划算 曾敬德指出，這次調查時間正值全球受到武漢肺炎疫情影響，幸好國內因應得當，疫情受到控制；因此，調查結果顯示，有38%受訪者認為疫情對房價持平沒影響，另有34%認為房價受影響下跌。他表示，民眾對房市看法從悲觀轉趨樂觀，因此5、6月交易量回升，在自住買盤回流與降息的助益下，下半年房市交易量有機會持續復甦。
今（2020）年上半年雖然有新冠肺炎疫情干擾，但相較於國外，台灣的疫情算是和緩又控制得宜，因此不動產交易部分包括土地、商辦…等都還算熱絡，從建商、保險業都積極購地可看出；根據PwC普華國際不動產統計，國內今年上半年包括土地、商辦等大型不動產交易破1,900億元。此外，有不動產業者預期今年下半年不動產交易數據會很誇張，專家則認為報復性買盤應不至於出現。 國內疫情趨於穩定，且利率持續處於低點，自用型買方置產需求大，交易能量強，包括效益高的商場、土地、商辦、工業用地等，預計都會很搶手，不動產業者預估下半年的交易數字會爆發性成長。
仲量聯行分析，今年下半年受到總統大選影響，加上中國大陸對台旅遊限縮政策，預估不動產交易量僅與去年相當。 PwC普華國際不動產總經理田揚名指出，基本上報復性買盤應不至於出現，因為不動產交易動輒數百萬到上億、甚至數十億，多數投資者都會審慎評估後，才會做出最好的決定，不會貿然下手。 田揚名表示，預期下半年土地帶整棟建物的物件會滿熱的，加上因此次疫情的衝擊與經濟景氣影響，導致有些企業主有現金需求，因此想購買或投資土地、商辦者，有機會以更便宜的價格入手，約可拿到8～9折的折扣。此外，因這次疫情關係，包括小型旅館、店面、整棟的飯店其實目前賣壓都頗大，尤其一些旅遊熱區的旅館賣壓都不小。
台北市地政局公布最新住宅價格指數統計，全市住宅價格指數103.88，平均交易單價為52.41萬元，呈現緩步爬升，但大樓產品卻已經連6月上揚，且自今年1月起站穩6字頭大關，平均單價已達到60.98萬元，專家指出，在超低利率、台商回流，預期房價上漲心態下，房價雖然尚未創新高，但已穩步墊高。 地政局統計，今年3月全市住宅價格指數為103.88，較上月微升0.22%，較去年同期上升1.26%，標準住宅總價1,646萬元，標準住宅單價每坪52.41萬元，進一步分析各項產品，大樓住宅價格指數104.16，較2月上升0.70%，每坪單價為60.98萬元；公寓住宅價格指數100.73，較2月101.35下降0.61%，平均單價來到43.46萬元；小宅住宅價格指數102.12，較上月上升0.52%，平均單價為63.02萬元。 而大樓產品在今年1月起已經連續3個月站上6字頭大關，且為2012年8月以來次高紀錄，僅次於2015年5月61.08萬元，率先全北市逐步回到歷史高點紀錄。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，北市房市在2月農曆年後，3月交易量雖因交易天數增加出現回升，但整體來說，受到新冠肺炎疫情影響，3月北市房市買氣仍較去年同期出現下滑，買盤在年初確實有觀望的狀態。 不過，觀察市場可發現，在超低利率、台商回流投資爆發、銀行放貸意願高..等利多支持影響下，今年北市房價表現依舊堅挺，雖尚未創高，但已有穩步墊高情形。另外，隨著4月起全台肺炎疫情趨緩，各地陸續解封，目前全台房市買氣已明顯回升，北市精華蛋黃區內的置產客更已開始出籠，預期北市後續指數價量出現攀升的機會不小。
百億資金不夠看，股王大立光再度匯回逾80億元台幣，回台投資建廠，短短7個月，就匯回近190億元台幣，真金白銀的銀彈攻勢，證明大立光不畏短線波動、持續投資台灣的決心。 股王大立光14日代重要子公司ASTRO INTERNATIONAL LIMITED公告，經董事會通過盈餘分配合計2.76億美元（約新台幣81.68億元）。據大立光表示，此筆資金將匯回，用以作為日後持續投資興建廠房之用。 這已是大立光因應台商回台投資行動方案第二次匯回資金，前次匯回資金的時間是在去年12月，匯回總額為3.65億美元，若再加計14日匯回的2.76億美元，合計總匯回資金達6.41億美元（折合新台幣約189.7億元）。 大立光日前召開法說會，執行長林恩平才剛潑了市場冷水，強調「智慧型手機市場的整體需求下滑，大部分客戶的訂單都下修，目前看來6、7、8月拉貨動能都相當，而且其中以高階的需求掉的比較多」。
此話一出，讓法人心涼了一半，擔心大立光的建廠計畫會不會胎死腹中，所幸林恩平隨即回應，建廠進度和新產品的開發仍會照原計畫走，不會因景氣好壞而改變。 儘管林恩平言之鑿鑿，但市場有感於市場嚴峻，仍保守以對，如今在大立光大手筆匯回資金表態後，等於直接證明了大立光投資台灣的心，不會因景氣動搖，也間接讓法人安了一半的心。 大立光自去年匯回百億資金後，建廠進度持續在推展中，其中大立光位於台中工業區，占地4200坪的新廠房營建工程已於今年初發包，自地委建工程金額為新台幣16.6億元，據林恩平在法說會中更新的進度，此廠已動工了一個月，另還有一個廠今年底也有機會動工，雖然新廠動工頻仍，但預估新廠投產時間都要等到2023年。
聲寶 (1604-TW) 今 (14) 日公告，出售位在桃園龜山倉庫及土地給根億建設公司，處分利益約 12.66 億元，貢獻每股純益 3.4 元，預計今年底前認列。 聲寶指出，今日處分桃園龜山區共 15 筆土地及建物，土地面積約 2.07 萬平方公尺、約 6258 坪，建物面積約 2.5 萬平方公尺、約 7695 坪，原建物為空倉庫，並出售倉庫與土地給建商，交易金額為 18 億元，處分利益約 12.66 億元，預計今年完成認列，有助增加營運表現。 聲寶近年積極加速活化資產，並帶動獲利成長，去年出售台中潭子土地，認列處分利益 3.6 億元，每股純益貢獻 0.9 元，另外，新北市土城 4000 坪廠區，已通過新北市府核可土地變更為居住用地，將規劃成「三代同鄰」住宅社區，目標 2021 年開始銷售，將帶來穩定租金收入。 家電市場趨於飽和，加上價格競爭激烈，老牌家電大廠包括東元 (1504-TW)、三洋電 (1614-TW)、大同 (2371-TW) 等，因擁有豐厚的土地資產，近年加速活化資產，其中，東元位在北市的松江大樓，將與明台產險共同改建，預計明年底開始動工，並規劃為商辦大樓，未來將全數出租；三洋電泰山廠則朝新北市政府實施的都更三箭進行地目變更，預計 8 月底前可確認土地開發容積率。
外商持續來台拓點再加上大型企業設置總部風潮依舊不減，帶動商辦開發熱度，商辦已成為後疫情時代建商、壽險主要開發的產品，包括華固、長虹、遠雄、興富發等建設公司都宣布增加商辦開發比率，而壽險業搶進台北精華地段地上權，商用規劃的可能性與能見度高。依據信義全球資產公司最新第二季統計，即使受疫情影響，北市辦公市場需求仍熱，平均售價維持在84.9萬元，平均空置率來到2.39％，維持在3％以下，租金小幅上漲至2,333元。 信義全球資產公司總經理柯宏安指出，確實有部份企業受疫情影響暫緩擴編計畫，但市場需求已在Q2疫情趨緩後明顯出籠，從北市辦公在空置率持平，平均租金能上漲的情況下，已可看出端倪。近期企業對辦公室需求，多因原辦公室逐漸老舊，開始尋求規格新、機能好的產品舊換新，再加上許多大型企業為整合分散各地的辦公室，強化營運效率並降低管理成本，也願意出較高價格來購買或承租更好的商辦。
從買賣交易來看，北市辦公售價持平未受疫情影響，平均售價在84.9萬元，租金資本化率落在2.54％，信義世貿商圈仍為所有商圈之中最高，平均售價落在100.3萬元，敦北民生則為近期交易亮眼的商圈，全球人壽以溢價率近60％標下國泰營區地上權案，平均售價在79.9萬元。土地市場方面，本季最受矚目的一筆是富邦人壽以282.87億元標下南港玉成段土地，創下10年以來單季最高。 租賃交易的部分，需求穩定，平均租金上漲至2,333元，其中不少中大型企業考量企業內部辦公空間整合，藉由原租約到期時，選擇條件更好的辦公大樓，本季較矚目的租賃案為Panasonic租下希望廣場整棟4,000多坪預租案，即顯現出市場需求強度。A+辦公受惠於信義世貿商圈持續熱絡，帶動老商辦租金持續上漲，國貿大樓出現多筆租賃交易。 內科廠辦方面，舊宗段仍為極具潛力股，本季出現一筆整棟交易也是今年金額最高的一筆整棟廠辦交易，萬海航運以22.28億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟，拆算2樓以上廠辦成交單價約50.2萬元。內科平均售價52.6萬元、平均租金1,186元與空置率4.79％，受疫情短暫影響，主要還是企業因應疫情多先進行預算控管，景氣明朗後需求就又浮現。從區域來看，仍以西湖段2.21％空置率最低；舊宗段雖有新大樓釋出，即使空置率小幅上升至10.22％，但其因買賣市場熱絡，大型企業搶著進駐，帶動平均售價微幅上漲至44.2萬元。
南港區可能是北市新興的黃金地段！在四鐵共構、東區門戶計畫、公共建設和大型開發案加持下，近期土地、住宅到商辦價格屢創新高，專家直言，未來10年前景可期，甚至成為「下一個信義計畫區」。 圖／TVBS 圖／TVBS 更多 市民大道和東新街口人車來來往往，緊鄰的這一大片閒置空地，可別看它雜草叢生，這裡可是寸土寸金。 記者 李頂立：「我們現在所在位置是台北南港區以及松山區的交界處，在我旁邊的這一大塊土地大概有七千五百多坪，也就是所謂的『大南港案』，也是台北市近年少數釋出的大面積土地，在5月7號公開招標之後，就由富邦人壽以282.8億元的天價拿下，換算下來每坪單價超過376萬元，這個數字也是創下南港土地新高價。」 溢價將近1成，富邦人壽現金支付，而且只花20天就點交，堪稱神速。負責大南港案的普華國際不動產總經理田揚名就說，南港的熱度由此可見。
普華國際不動產總經理 田揚名：「我們這次的標案是採取資格標，就是說你金融保險業，或是上市櫃公司，或是資本額超過50億以上的，才可以來進行投標，我們在公告的20天之內，大概就吸引了12組的買家，其實熱度是非常的高，那也是目前少數在南港，有這麼大塊精華土地的釋出。」 記者 李頂立：「同樣市民大道往後繼續延伸，在這邊還有個南港指標開發大案世界明珠，近萬坪基地大概是帝寶兩倍大，未來將規劃頂級的辦公大樓、商場、還有純百坪豪宅，而就住宅部分來看，目前單價已經來到每坪150萬元。」 打破台北人心中的「南港價值」，不僅成交破百戶，聯強國際甚至也以單坪百萬的新高價進駐商辦。
未來市民大道七段往東，串聯大南港案，台北流行音樂中心，世界明珠到南港車站，將會是一條風貌嶄新的新都會廊道。 普華國際不動產總經理 田揚名：「整個南港市民大道沿線的這個地段，其實大概就是未來台北市十年的黃金地段，主要是它可以當作信義計畫區的一個核心的衛星城市。」 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監 黃舒衛：「南港這邊有捷運、有高鐵還有高速公路的優勢，對於一些產業園區或是一些大型經營業者來講是一個非常有誘因的區域，以目前來看整個台北市未來三到五年的發展來講，最大的案量或最大的工作聚落的移動，一定是往南港來看。」 加上政府東區門戶計畫等眾利多加持，未來隨著企業總部移入帶來就業紅利，可望進一步推升南港房市，實價登錄顯示，近一年南港車站周邊房產，買賣交易達766件，遙遙領先同樣三鐵共構的台北車站和板橋車站。 信義房屋南港重劃店經理 邱創顯：「南港(車站)四鐵共構的那個地方，那個地方其實在整個房地產有起伏的情況下它幾乎完全沒有變，甚至不斷不斷的一直往上推高，因為實務上在那邊的大樓很少，然後它的供給非常非常少，可是需求卻愈來愈大，漲幅就比較明顯，大概成長5到10個百分點。」 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監 黃舒衛：「未來三到五年之間，最大的問題就是土地開發跟生活機能，或者是公共建設，能不能做搭配。未來會有33萬坪的樓地板面積的辦公空間，但是相對應的一些服務措施，不管是零售或是相關的住宅服務，到底有沒有辦法跟上。」 土地、住宅、商辦價格接連寫下紀錄，憑藉交通樞紐優勢，更有望接棒信義計畫區，成為下一個商業金融中心，這篇南港鍍金記，仍未完待續。
彰化市人口有23萬人，當地高價豪墅、新大樓林立，不過妙的是，當地20年來連一棟百貨公司及現代戲院都沒有，近期中華郵日證實，「彰化光復路郵局新建工程」正式公告招標，未來將由國賓影城進駐、負責營運，加上台中捷運延伸，都為二大最大利多，帶動房市。 住商不動產彰化員林加盟店店東江建德指出，彰化市開發飽和，車站前鬧區是最有商業潛力的地段，可惜舊大樓產權整合困難，加上長遠消費力不集中，「每到周末彰化人就往台中，是在地生活常態」，因此財團自然會評估投資這裡不如投資台中，除非將車站前老舊建物整合整理，才能吸引財團目光。 如中華郵政打算光復路老舊行舍改建，砸下5億的「彰化光復路郵局新建工程」，距離台鐵彰化車站步行僅需5分鐘，未來將由國賓影城進駐、負責營運，規劃建造地上6樓、地下3樓的影城大樓。中華郵政表示，從今年2月取得建照後推算，最晚得在今年11月動工。 除此之外，中捷運綠線向南延伸彰化，將便利通勤轉乘，帶熱彰化市近3年大樓新案，短短時間，供給量已經超過近千戶，打破史上最大量，清一色以35坪內低總價小宅為主。 新推個案如金馬生活圈「維瓦第泰極」，規劃24至38坪，2至3房，住家約百戶；向陽街「惠來信義」26至33坪，2~3房；華山路「華山苑」20坪、30坪，2至3房，住家81戶，今年開價都達25萬元以上，來到當地新高。
位於台南市安南區科技工業區內的台南庭園式KTV「可樂那歌の部落格」（簡稱可樂那KTV），近期開價8.6億元求售，園區佔地4226坪，分為KTV包廂60間，以及摩鐵房45間兩區塊，以時速30公里駕車繞行，要花110秒才能繞完一圈，堪稱全台面積最大的KTV，業者表示，未來想從事公益，打算將資產變賣後買40甲地興建廟宇園區，讓正處挫折逆境的人有機會重新站起來。 可樂那KTV位於台南市安南區科技工業區內，以超大包廂和庭園造景著稱，且每小時收費僅200、300元，在當地相當知名；其基地座落在科技公園大道，土地面積4226坪，建坪3985坪，規劃地上2樓與地下1樓建物，其KTV園區面寬超過200米，社區正對科工區中央軸帶公園，鄰近南市知名景點台江國家公園與四草綠色隧道。 KTV3面臨路，記者行車以時速30公里繞園1圈，須經近2分鐘才能繞行完畢，園區內有60間KTV包廂與45間汽車旅館，目前開價8.6億元出售。 今年66歲可樂那KTV負責人洪世元接受《蘋果新聞網》專訪時指出，早期開工廠大賺1億多元，當時朋友邀約投資證券公司，結果被倒光資本，又另背1億多元債務，「每月光利息要繳90多萬元」，過這種每天追錢日子長達12年，直到第13年才接到德國訂「沖牙機」大單，從最先4000台，到後來累積出貨超過300萬台，讓自己有機會鹹魚翻生，而背後是因為有宗教給予力量，平安度過那段長達12年困窘人生。
洪世元指出，15年前當時看到市場需求，一般來說包括「錢櫃」、「好樂迪」等KTV多在市區大樓，其經營模式缺乏差異化且較容易會被複製，因此在市郊科工區打造可樂那KTV，該園區有個很大特色就是環境綠覆率高，提供一處讓人平假日可以家族朋友休閒去處，而園區旁邊道路沿線都可停車，科工區內亦有規劃許多免費停車場，這些優勢都吸引顧客來消費。 「KTV走高CP值路線，其收費方式比外面便宜至少3成。」洪世元說，但價格並非是顧客願意來消費主因，而是塑造一處可放鬆休閒園區。 他指出，「人有了錢容易走心，把太多錢給子女，可能也會影響他們價值觀」，他直言自己人生經歷順境與逆境，「現在要的是將心力回饋社會做公益，因此販售KTV，並將2500坪工廠、600~700坪農地都賣掉，要將資金投入買40甲土地興建廟宇園區，提供一處幫貧困者遮風避雨的養心休憩地。」
未來若興建廟宇，計畫開設課程讓弱勢者可來上課與住宿，免費供應三餐、住宿與各式課程。 洪世元強調，該KTV最大特色就是園區綠地充足且佔地超過4000坪，該KTV已營業超過13年，若包含當初興建工期，已達15年，早期興建時光建物就花了超過3億多元打造，而此次販售包含土地與建物，未來還有5年租期，但該筆土地為早期透過經濟部的「工業區土地租金優惠調整措施」（簡稱006688方案），雖目前土地仍屬國有，但如於租賃期間屆滿前提出承購申請，其承租期間所繳土地租金得抵繳承購土地價款。 永慶不動產台南小東南紡加盟店副理施宏澤指出，近年來南科產業鏈快速發展，加上土地價格逐年上揚，該建物興建花費超過3億元，1坪土地若以現值抓8~10萬元，4000多坪約4億元，「該店為全台最大KTV假日時，人潮消費不斷，周邊空地都會停滿汽機車。」
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