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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
國產署16日標售高雄捷運R5前鎮高中站五筆土地、共2,316.21坪，吸引七家建商競標，結果由在地的福懋建設「全掃」，京城建設集團也全數參與競標，其中，標號10的建地，京城比得標的福懋建設，只差了67.9萬元，飲恨落敗，也顯示競爭的激烈。 財政部國產署16日標售的土地雖然全部脫標，入帳總額達13.89億元，但市場人士也指點其中的奧妙之處，此次標售的土地，每筆都小於500坪的「分割標售」，因為中央政府規定500坪以上的土地，不可出售。 國產署這批位於高雄捷運R5前鎮高中站生活圈的土地，過去就是建商的最愛，2017年12月標售時，永信也曾出手得標，當時得標價每坪46.3萬元，此次國產署的脫標價格，則從每坪53.35萬元到71.87萬元，三年之間，土地上漲了15.23％到55.23％。
新北市中和區民樂路都市更新案今天動工，該都更案鄰近捷運環狀線橋和站，原本是30年屋齡以上的30戶房屋，將更新為地上21層、地下5層的大樓，都更處指出，中和區目前申請都更案共46件，審議中有31件，因地小人稠，特點是都更規模不大但有迫切需求。 都更處總工程司李擇仁表示，本案從2015年4月17日申請報核，在2019年6月28日核定發布實施，更新單元面積為1420.82平方公尺，更新後興建戶數91戶。基地南側臨民樂路將留設路面4公尺寬的人行步道，基地東側中正路留設6公尺人行步道，沿路種植樟樹、青楓等植栽，並鋪設燈飾與和諧性鋪面。
李澤仁表示，透過大量退縮中正路側的設計，降低行人走在中正路側的壓迫感，提供友善的步行環境，本案也採用銀級綠建築、屋頂綠化之建築設計，強化基地保水，並提升綠化量與生物多樣性，也藉由改善室內環境及汙水垃圾處理，達到節能減碳、廢棄物減量之效益，並提升住戶生活品質。 都更處表示，中和區目前申請都更案件共計46件，審議中有31件。已核准發布實施都市更新有15件，其中動工中有6件，完工有5件。 其中，在中和區景安站的左右兩側，就有中和新和段都更案及中和南山段都更案，景安站交通便利，包含捷運中和新蘆線、環狀線外，當地生活機能便利，鄰近菜市場、大賣場，方便採買民生用品。 南山段都更案面積3482.35平方公尺，新和段都更案面積4719.97平方公尺，原本是磚造平房為主，更新後將建造23層樓及28層樓的住宅社區，都更處表示，中和地小人稠，且建築物都已老舊，都更案雖然面積不大，但都有急迫需求。
根據實價資料顯示，天母的中山北路六段195巷內，有17筆單價百萬的住宅實價紀錄，成交價格從每坪96~120萬元不等，經比對該棟社區應是自辦都更案，不過此案卻低調到連案名都沒有，網路上查不到相關資訊。 根據都更入口網站資料顯示，該筆蘭雅段都更案從2010年事業計畫申請到興建完工就花了將近9年的時間，都更效益也從都更前的15.5億元增加42.3億元，北市也多一棟單價百萬的都更宅。 這10餘筆實價揭露的社區，應該是實施者「都市策略開發」整合的個案，從2010年就送案申請都更，根據都更入口網站資料顯示，透過都更爭取到32.92%的容積獎勵，基地面積逾800坪，更新前土地共有7個所有權人，建物則約12個所有權人，從都更申請到興建完成就花了將近9年的時間。
根據實價資料顯示，該社區有17筆實價揭露，總計揭露17餘億元，成交總價從6515萬元~1.32億元不等，成交單價則從每坪96~120萬元不等，讓台北市要多了一棟百萬都更宅 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都更案程序冗長且不確定性高，一個案子7～8年能完工已經算是成功案例，因此政府也推動危老政策加快速度，但可能危老案的基地相對較小，甚至連坡道平面車位都無法設計，但好處是整合時間快且目前實施的確已經有所成效，也因為有越來越多的都更案例與危老案例的成功經驗，街坊鄰居其實都看在眼裡，想要參與的意願度也越來越高。
受疫情影響，上半年房市推案量呈「開高走低再拉高」格局，展望全年，市場估計若第四季旋轉豪宅「陶朱隱園」、「Diamond Towers」兩大指標豪宅加入開賣，北台灣全年案量將再加碼1千億，今年有機會挑戰1.3兆，直逼2013年1.34兆的史上最大推案量紀錄。 住展雜誌16日調查，上半年北台灣預售和新成屋推案量比去年同期攀升5.5％至5,600多億，預期下半年將再噴出、估達5,800億元，全年上看1.15兆元。 住展雜誌研發長何世昌表示，上半年干擾因素多，經歷總統大選、新冠肺炎輪番轟炸，但在超低利率與資金行情支撐下，房市卻展現強大韌性，讓建商推案信心大增，全年推案量可望進一步攻高。
他指出，若「陶朱隱園」、「Diamond Tower」兩大豪宅案年底前開賣，全年推案量可衝高至1.25兆～1.3兆元，量能十分可觀。 何世昌分析，上半年推案呈現「開高走低再拉高」格局，像洗三溫暖一般，總統大選後原預估上半年推案量可能有6千多億，但疫情爆發後推案瞬間急凍，至5～6月遞延案量再度湧現，建商更重拾推案信心。 住展統計，上半年台北市推案量激增18％傲視北台灣，新案突破1,600億元，主要動力是都更、危老推案躍增。至於新北市案量也逾2,200億，年增近15％，主要戰區在新店、新莊、三重、淡水等地新興重劃區，尤以新莊比去年同期暴增近200多億最驚人，包括副都心、頭前與塭仔圳重劃區，新建案源源不絕登場開賣。 相對地基隆市萎縮逾八成，上半年推案量僅23億元；宜蘭推案量約85億，較去年衰退約18％；新竹推案量近500億，比去年減少約15％量體；桃園衰退幅度較小，比去年略減約2％。
據住展雜誌最新統計，今年第2季房市雖受疫情影響，北台灣預售、新成屋推案量僅達2,893.28億元、年減13.6%，惟以上半年來說，累計推案量仍走高至5,652.32億元、年增約5.5%；初估今年推案量達1.25兆~1.3兆元，較去年成長15%~20%，逼近2013年1.34兆元的高峰。 依統計，今年第2季房市受新冠肺炎疫情衝擊，單季北台灣預售、新成屋推案量遇逆風、僅2,893.28億元、年減13.6%；住展雜誌研發長何世昌表示，雖然3、4月北台灣一手市場因疫情關係推案量縮，不過5、6月在低利與資金潮支撐下，換屋、短線投資買盤搶進，建商推案信心走高，5、6月推案動能快速恢復。 何世昌指出，今年若無疫情干擾，原估上半年北台灣推案量超過6,000億元沒問題，但因疫情拖累，3、4月削弱建商推案力道，不過在買氣逐步回升下，也推升今年上半年新建案市場案量達5,652.32億元，仍較去年同期增293.7億元，年增5.5%。
何世昌分析，若下半年市況維持5、6月熱度，初估今年全年北台灣推案量可望挑戰1.15兆元，如果下半年指標大案如「陶朱隱園」、「Diamond Tower」等豪宅案如期開賣，推案量更可望衝高至1.25兆~1.3兆元，較去年成長15%~20%，直追2013年1.34兆元高峰。 該資料顯示，今年上半年北台灣各縣市推案中，以台北市增加18.1%最多，其次為新北市的14.7%，案量分別達1,618.58億、2,219億元。其餘桃園、基隆、新竹、宜蘭則呈案量衰退2.3%~81.6%，又以基隆大減逾八成最高。 台北市今年上半年新建案供給量高速擴張，主要動力源自都更、危老推案量大增所致，新北市新建案則集中在新店、新莊、三重、淡水等新興重劃區。
北市信義區驚現每坪15萬元的超低物件，實價登錄顯示，位於富陽街一棟華廈的B1套房於3月間成交，面積9.75坪，總價只要150萬元，換算單價15.4萬元，且該物件去年在60天內，2次被轉手，價格更低；房仲業者分析，該物件可能被當作換屋過渡期的選項，連番轉手也許是買家已經找到更好住所，考量價格不高因此拋售。 根據實價登錄，這棟屋齡23年的華廈樓高7層，其地下一樓面積9.75坪，格局1房1廳1衛浴，今年3月以150萬元成交，單價15.4萬元，去年11、12月分別也以140萬元轉手，單價14.4萬元，不到半年出現3筆移轉紀錄，可算是熱門物件；檢視富陽街31~60號的華廈行情，總價約1460~3800萬元，單價約55.9~57.5萬元。 《蘋果新聞網》走訪該華廈，騎樓停放多輛機車，部分樓層打開氣窗，不過難以辨識屋內是否有人活動，一樓顯少住戶進出。
隨機採訪路人，在附近早餐店用餐的周太太透露，從未聽說富陽街有這麼便宜的地下室，還質疑單價如果真的約15萬元，幾乎還比外縣市的鄉下更便宜，鄰里間早就口耳相傳，「我也住在這附近，但沒聽說有這麼便宜的房子，如果是這種價格我敢買，買來再轉租也划算，但附近不可能有這種行情啦！」 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該華廈地處捷運六張犁生活圈，從大安區或信義區來看都屬於平價區塊，房價較低的原因是傳統市場稍顯雜亂，再者住宅社區老舊且尚有高架橋、公墓等嫌惡設施因素，區域行情不算具備支撐抗跌性。 他分析，該物件為地下室，身價自然銳減，即便短期交易小賺10萬，扣除一年內房地合一稅45%，頂多只賺5、6萬，利潤連一般主管的月薪都不到，不過價碼已在底線，物件本身也不吸睛，除非有其他特殊價值，例如整區從事都更，否則就算有租賃效益，身價也無起伏性可言，可能維持在目前的交易價位。 中信房屋企劃部副理江龍名表示，該華廈今年成交價150萬元，較去年成交價小賺10萬元，利潤空間不大可能還得負擔仲介費、裝潢成本，屋主若能出示款項單據，有機會減免房地合一稅，即使課稅總額應該也不多，例如10萬元有9萬元拿去裝修，剩下只要負擔1萬元的稅額。 他還提到，信義區確實可能存在非親屬買賣的低總價物件，例如該華廈可能是業界俗稱的陽光樓，這類物件的日照充足，有別於一般地下室採光或通風不良，因此不乏買家詢問，得以在短期內多次成交，不過該華廈可能被當作換屋過渡期的選項，連番轉手或許是買家找到更好住所，考量價格不高因此拋售。
591新建案調查指出，第二季新案進場踴躍，個案數較第一季成長近二成，總銷成長近1成，整體開價成長8%，但以六都以外區域蛋白區漲幅較大，主要都會區則以新竹漲7%最多，台北、桃園、台中、台南開價均下滑，桃園房價走跌8%最多。 資料來源／591新建案 資料來源／591新建案 591新建案總編輯李忠哲表示，第二季進場新案北台灣可說百花齊放，其中台北市新進場個案與第一季相比個案數、推案總銷及整體戶數都成長，價格部份較上季小跌4%，整體單價落在每坪百萬以內，議價率略上升1%。 新北市建案個數成長超過6成，主要是重劃區案量注入，第一季江翠北側、仁義重劃區建商觀望，延至第二季一次爆發，江翠北側第二季進場如「帝景2、3號」、「華固月河」等都是水岸第一排相對高價建案，價格上看6字頭。帶動新北開價上揚3%。 六都之中議價率最高的為桃園市，近15%的空間，平均開價也下滑7%。
第二季雖說建案個數有所成長，不過多以小基地小量體建案，因此總銷、戶數、開價略微下滑，下半年小檜溪重劃區國泰、昭揚等建商等準備進場，預料平均房價會有抬升。 新竹縣市為六都之中第二季與上季相比各項指標均成長，幾乎不受疫情影響，主因為全球供應鏈暫停轉移回台灣，不少工廠產能全開，接單穩定，而房市在未受波及的情況下，自住、投資的需求穩固，來人、成交都維持一定水準。 台中第二季進場狀況各項指標下滑，但主要是房價親民的海線因缺工嚴重，第二季鮮少有新案進場，南屯、西屯等市區大案，延至暑期才登場，預計第三季台中表現能夠重返水準。 南台灣部分，台南第二季總銷、戶數量縮約5成，主要是進場新案多小量體透天案，拉低整體狀況，不過接下來市區將有大量體新案登場。高雄市個案數成長超過兩成，集中在苓雅、鼓山等機能佳地段，平均開價也上揚6%。
高鐵桃園青埔站近期人氣火紅，繼國泰置地廣場新光影城登場後，斥資60億打造的全台最大IKEA新桃園店亦將在23日開幕，目標不僅要做全台居家賣場王，且將挑戰東北亞業績店王。而在新桃園店之後，台北內湖店亦積極趕工預定明年底前登場，至於北市敦北店是否存續仍在評估中。 桃園青埔特區在華泰名品城GLORIA OUTLETS孤軍奮鬥三年多後，今年整個大翻轉！新光影城以全新複合式與創新掀起話題，試營運首日吸客逾七萬人次，並嘉惠華泰名品城人潮成長逾三成，新光三越集團總經理吳昕陽16日更親自體驗搭乘高鐵遊逛青埔黃金商圈；接下來IKEA新桃園店挾全台最大店、最大景觀餐廳等話題將於23日開幕，預料再吸引龐大人流；緊接著8月7日有八景島水族館、COZZI飯店等到位。華泰名品城執行長陳炯福強調，未來商圈共榮可期待。
瑞典IKEA在台、港經營者為怡和集團旗下Dairy Farm（牛奶國際），在台灣除IKEA外，還有頂好、Jasons、必勝客、肯德基等代理餐飲零售品牌，共有650個通路據點，年營業額350億元，唯今年Dairy Farm已將台灣頂好、Jasons賣給家樂福，但不影響IKEA在台展店步伐，除了去年下半年進駐新店小碧潭拓展新型IKEA外，今年新桃園店進場，總樓地板面積達2.1萬坪、營業面積約9, 000坪商場，除了是舊桃園店的1.6倍，更超過台中店，有望在第一年業績即超越現今IKEA全台業績最高的新莊店，並挑戰東北亞店王寶座。 GLORIA OUTLETS華泰名品城總經理梁曙凡表示，全球邊境管制，「不出國商機」成為下半年成長動能，為搶攻8,000億出境消費商機，華泰名品城特別營造「類出國感」的購物環境，包括漫遊美國紐約等四大國度拍美照情境，且招商布局積極，包含國際精品Chloe及Montblanc等陸續進駐，品牌數已超過285個，加上近鄰包括水族館Xpark、新光影城、Cozzi Blu和逸飯店與IKEA等，將有機會形成群聚效益、共榮共利，華泰名品城有信心「下半年表現精彩可期」，原訂今年80億目標可望提前達標。
知名美式賣場Costco（好市多）16日宣布，位於台中北屯區的Costco北台中店將於今年底前開幕，預計釋出約300個工作職缺，為疫情影響下低迷的就業市場注入一股暖流；同時，為提前招募會員，北台中店即日起也推出申辦會員卡優惠，只要成為付費主卡會員（含家庭卡）就送紅利卡（含家庭卡）一張，等於會員卡辦一送一。 北台中店是Costco全台第14家分店、台中的第二家店，同時也是繼中壢店後，全台第二家設有Costco加油站的賣場，油價比市價更便宜，備受外界關注與期待。據了解，該店已籌劃多時，共規畫地下一層、地上四層的建築，占地約6,000坪，比原本的台中店略大，總建物總面積約1.3萬坪，其中賣場面積約4,000坪。 值得一提的是，Costco台中首家店位於南屯區，占地約5,600坪，2007年11月開幕時，就創下開幕前招募會員數突破10萬名的紀錄，遠遠高於全球Costco單店開幕前平均會員數2萬名的數字。
看好台中的高消費潛力，Costco相隔13年再次前進台中開店。 Costco台灣總經理趙建華表示，過去幾年Costco台中店買氣熱度高，公司對中部地區的消費力深具信心，因而投入許多資源尋找適合的土地，才促使北台中店開幕，期待年底前新賣場的落成，繼續用高品質的商品及優質的服務回饋Costco的會員。除了北屯區外，好市多預計該店服務範圍也可擴及周邊潭子、大雅、豐原等地區。 為提前招募會員，目前Costco已設置北台中臨時辦卡處提供民眾申辦會員卡，並祭出開幕前辦卡優惠，只要申辦會員卡成為付費主卡會員（含家庭卡），即可獲得紅利卡（含家庭卡）一張，同時申辦國泰世華Costco聯名信用卡還有優惠。 北台中店力一大亮點是加油站，Costco表示，該加油站占地約1,450坪，可同時容納24台車進站加油，採全自助加油方式，販售95、98無鉛汽油及超級柴油，搭配國泰世華Costco聯名信用卡還可享3％回饋。 Costco並強調，配合政府節能政策，加油站部分用電採用太陽能發電等設施，致力綠能環保。
廠辦需求帶動新北土城工業地產交易活絡，長虹建設近日砸下61.39億元買進土城區9,524.67坪土地，中工的「土城AI智慧園區」也預計下月開工，未來還有國泰人壽及華南金擬興建的三棟廠辦，後續四年內廠辦將供給逾12萬坪。商仲業者認為，土城工業區機能成熟、需求強勁，確實是目前工業投資瞄準熱區。 除了長虹近日砸逾61億買地，德恩建設3月中也以38億元購入土城工業廠房，合計投資額已超過百億規模。 第一太平戴維斯統計也發現，過去土城大型工業地產投資並不亮眼，除了2018年無大型交易紀錄，2016年僅43.27億元，2017、2019年也只有10.5億元左右的投資金額，不過今年大幅成長，投資金額躍升到104.08億元，顯見區域發展值得期待。 第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，土城工業區發展成熟，除受惠捷運藍線通過，該區域內廠辦多半針對樓高、載重等都有規劃，因此吸引有生產需求的產業聚集，且承租成本也較北市低，未來工業地產需求十分看好。
此外，目前土城擬興建廠辦的指標案，包括中工8月要動工的「土城AI產業園區」，占地高達1.6萬坪，國泰人壽也有7,000多坪土地擬興建一棟產辦，華南金土城都更案基地面積也有2,000多坪，合計三案未來供給量就超過12萬坪。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，土城區內有土城編定工業區、頂埔科學區，目前有鴻海、正崴、億光等知名廠商，過去多以金屬、機械、電子零組件製造業廠商為主，近年則因產業升級需求、需求外溢等利多加持，成為工業投資瞄準的熱區。 黃舒衛分析，土城工業區開發超過40年，但建物更新、產業升級需求更具急迫，包括中工、國泰人壽、安澤建設、華南資產及勝仁針織案都啟動都更程序。 除了產業升級需求，黃舒衛指出，從國壽廠辦預計做智慧物流倉，華南金擬做資訊科技大樓使用，可預見未來有機會進駐土城的產業，與過去的產業別截然不同。
知名佳邦科技公司新建竹南二廠，16日舉行開工動土。這次擴建2廠案，共投資23.85億元，未來將創造464個工作機會，苗栗縣長徐耀昌受邀參加動土儀式，希望佳邦公司的再投資，使得縣府未來3年招商破「兆」計畫能再向前邁進一大步。 據縣府工商發展處表示，佳邦科技公司從1998年在苗栗縣竹南鎮設廠迄今已22年，主要產品為積體化保護元件、微波複合化微型天線及模組，應用於手機、筆記型電腦、平板電腦、全球定位系統（GPS）、穿載式裝置、無線區域網路、無線充電及藍芽模組等，以其創新的技術優勢，產銷國內及全世界的消費性產品、通訊、電腦及其週邊產品所需的關鍵零組件，為台灣電子保護元件及天線產品領導廠商。 工商處指出，佳邦科技目前生產基地，分別位於竹南、台中及大陸蘇州、無錫。其中功率電感產品由於技術具高度競爭力，使得市場需求快速提升，因此決議在竹南廠區進行擴產計畫。
本次投資計畫預計投資23.85億元，未來估計將創造464名工作機會。徐耀昌在受邀參加動工典禮時表示，佳邦公司的投資案，除了增加就業機會造福苗栗，而「招商引資、投資苗栗」是縣府的重要工作，從104年2月2日成立「招商服務馬上辦中心」，未來三年更訂定了招商破「兆」的目標，今天佳邦科技動土擴建新廠，及台積電即將於這個月動土興建「先進封測廠」，就是本縣積極招商有成之最佳例證。 經統計，徐耀昌上任至今已新增登記工廠347家，招商引資總金額截至目前為止則已達8376億元。縣府團隊未來將持續打造友善的投資環境，排除企業投資障礙，充分展現苗栗充足水電、勤奮勞動力的優勢，更鼓勵高附加價值產業進駐苗栗，打造繁榮幸福的苗栗縣。
厚生玻璃董事長徐正青名下「國泰一品大廈」住宅，因墊款糾紛，遭姊姊提告聲請法拍，預計今(17)日執行拍賣。拍賣前一刻，徐正青清償墊款，法院公告停拍。 寬頻房訊發言人徐華辰表示，徐正青名下這間房子，過去幾年，每隔一段時間就出現查封、假扣押，但都在法院公告拍賣前，就償清債務塗銷。2011年一度落入法拍，也是在一拍前即提供擔保，撤回拍賣。 此次再度遭法拍，法院公告原因為返還墊款。根據法院資料，原因可能與之前家族訴訟官司，姊姊代墊一筆訴訟費用，要求徐正青償還37萬餘元有關。由於金額不大，市場先前預期可能如同以往，一拍之前即撤拍，今天果然停拍。 「國泰一品大廈」位於北市敦化南路一段236巷，屋齡約42年，為北市早期名宅，社區名人多，除了前副總統連戰是老住戶，藝人費玉清、庾澄慶也都曾入住，去年7月湯臣集團董事長徐楓並砸下2億元，以每坪約96萬元，買下13、14樓樓中樓2戶。 根據法院公告，徐正青住宅位於7樓，含車位約105坪，先前法院公告一拍底價約1.17億元，扣除車位，每坪約121萬元。
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