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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
引頸期盼的「台中巨蛋」建築競圖第二階段評選結果，台中市都發局20日宣布，由日本知名的隈研吾（Kengo Kuma）建築都市設計事務所與台灣的九典聯合建築師事務所，共同組成台日團隊，獲選為最優勝廠商，將為台中打造國際級、專業及多功能的「巨蛋體育場館」，讓台中巨蛋成為世界建築的新地標。 台中巨蛋基地位於第14期市地重畫區，即北屯區環中路一段與榮德路口西南側「文中小6」預定地，土地面積約6.96公頃，總經費達65億元，主要設施包括主場館、附屬商場，及其他休閒設施場地。其中，此次委託規畫設計監造技術服務費用，採固定費率6.2％，約3.41億元。 台中巨蛋完工後，可容納1.55萬觀眾席，未來可舉辦籃球、排球、羽球、網球、五人制足球及技擊類運動等國際專業運動賽事，也可作為大型多功能藝文娛樂演唱表演場所，售票席位達1.3萬席以上，全案預訂2022年中動工、2026年完工營運。
台中市都發局表示，由該局住宅發展工程處、運動局，及建設局新建工程處等跨局處聯合執行「台中市巨蛋體育館興建工程案」。此次「委託規畫設計監造技術服務案」今年2月19日公告上網招標，以公開競圖，分兩階段評選。 台中巨蛋第一階段評選今年5月14日揭曉，共有劉培森建築師事務所、竹間聯合建築師事務所、九典聯合建築師事務所+Kengo Kuma建築都市設計事務所、大宇建築師事務所，及大壯聯合建築師事務所等五個國際級頂尖建築團隊入選，7月14日舉行第二階段設計評選，20日正式公布評選結果。 Kengo Kuma建築都市設計事務所的知名建築設計案，包括2020東京巨蛋主場館及法國馬賽當代藝術博物館。這次台日團隊設計台中巨蛋的概念，是以「天空迴廊，運動公園，世界地標，市民樂園」為主軸，象徵台中巨蛋與環境融合、地方結合，將生生不息地運用。 歷經三任市長的推動歷程，終於在台中市長盧秀燕任內完成「台中巨蛋」第二階段評選，接著還將公開招標，評選出巨蛋承造的營造廠，及營運移轉（OT）廠商。
新北市長侯友宜今（20）日主持新莊運動公園新建地下停車場工程開工動土典禮，他表示，新莊運動公園地下停車場工程總經費9億153萬元，預計2022年2月完工、6月啟用，可提供636格小型車、140格機車停車位，是新北市近年來規模最大的停車場工程。 新莊運動公園園區內有棒球場、田徑場和體育館，也是中華職棒的比賽場地，可容納萬人觀眾，更設有棒球展示館。侯友宜說，體育場內的陽光草坪常舉辦各式各樣藝文活動，如國際鼓藝節等，也因此停車需求大，每有大型賽事活動，常因周邊停車位不足而造成交通動線壅塞。
經新北市交通局調查評估後，協調地方民意決定於運動公園闢建地下停車場，並重新規劃公園整體景觀設計，增加景觀空橋及下沉式廣場，提供優質休憩活動空間和停車環境，大大紓解在地居民和球迷停車需求。 交通局長鍾鳴時表示，新莊運動公園地下停車場工程是新北市近年來規模最大的停車場工程，以「省能源、省資源、低污染」的綠建築為設計準則，採用車牌辨識系統等全自動智慧化停車系統，提升停車服務水準，並透過公共設施用地多目標使用辦法來提升公有地使用效益。 侯友宜指出，回顧新北市升格十年以來，加上今天動工的新莊運動公園地下停車場，新莊區計興建六座立體停車場，共投入17億3,719萬，創造2,103格汽車位，744格機車位。
房市買氣升溫，根據屋比房屋統計，六都7月的住宅待售量較6月平均下滑3%，以台中市減少7.7%最多。而開價則是全面調漲，且六都的委賣開價連續四個月穩定走揚。 房仲業者認為，國內防疫有成，帶動買氣回溫，六都不僅賣壓收窄，市場反應度佳，開價也相繼調漲試水溫。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，各地陸續解封後，近來房市買氣明顯轉熱，不僅6月至7月賣壓減少，出現不少高總價交易，秒殺建案也開始現蹤，各地都傳出議價空間減少、售價調漲及成交價格開始走高的狀況。 屋比房屋統計顯示，六都7月待售量較6月全面下修，平均月減3%。 其中，以台中市月減7.7%最多，待售量降至6.7萬件，其次是台南市月減近3%，約3.34萬件，桃園市月減1.8％至5.06萬件，其餘台北市待售量2.53萬件，新北市4.82萬件，高雄市3.6萬件，雖然月減在1個百分點內，但顯示市場升溫後，去化速度也加快。 台中市待售數量居六都之冠，但近一個月賣壓縮減幅度也是六都首位。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，主要是台中近年重劃區推案量大，待售物件不少，近來賣壓收窄，除台中本地買方外，也有許多彰化一帶買方進駐，不僅自用買盤撐場，投資置產買方也不在少數。 在開價部分，統計資料顯示，六都平均開價微幅調漲0.6％，雖然漲幅都在1個百分點內，但各都已連續四個月走高，且平均開價回到半年前的水準，顯示民眾購屋信心上揚。 陳傑鳴指出，目前超低利率，房市剛性買盤與投資置產買盤湧入房市，加上台商回流投資爆發與新台幣升值熱錢在市場流竄，民眾購屋信心明顯走揚。 依照歷史經驗，只要房價開始走揚，民眾追價意願會更高，未來房價緩慢走揚機會極大。
台北市南港區早期屬傳統工業重鎮，老舊房屋急欲改建，但工業區變住宅區，地主要回饋至少30%土地，市府去年首創「南港產業生活特定專用區」，允許8年內完成都更，有條件享免回饋機制，但計畫上路1年半，僅有少數地主成立更新會，改建牛步。台北市都發局表示，許多地主仍在整合階段，市府也設立地方工作站協助。 南港早期「住、工」混合嚴重，依規定，工業區不能作住宅使用，且變更工業區後必須回饋37%或40.5％土地，導致居民不敢貿然改建。 台北市首創南港產業生活特定專用區，面積52公頃、橫跨8個里，初估範圍有1.6萬名所有權人，只要6年內提都更事業計畫報核、2年內申請建照，有條件享免回饋機制，增加都更誘因。 不過，全案去年初公告實施後，市府統計，特專區共111個更新單元，僅5個有籌組更新會或事權報核0，其餘大多仍在醞釀、整合中。 市府都發局表示，都更仍然賴私人整合，市政府會從旁協助；至於當初計畫規範若持有土地面積小於50平方公尺，就免回饋，但是不少民眾反映，一些土地恰巧51平方公尺，就要回饋37%土地，未來將修訂相關內容，減低都更推動的疑慮。
台灣進入後疫情時代，各行業逐漸復甦，房仲業者網路調查顯示，1017份有效問卷當中，29%受訪者看好第三季的房價表現，17%認為房價可能下跌，54%認為持平。專家指出，國人對房價呈現多空看法兩極化的趨勢，其中看漲比看跌的人數更多，原因在於民眾主要擔心的是房價漲跌，其次才是傳染風險，由於台灣的防疫工作紮實，房價也不如預期大跌，購屋信心回升，連帶增加對第三季房價的正面肯定，不過大環境也會影響房市，例如二次感染風險、中美對抗、全球大降息仍是影響房價的變數。 中信房屋6月的網路調查，聚焦武漢肺炎如何影響民眾看待房市，有關疫情導致暫緩或延後不動產相關活動的原因，1017份有效問卷當中，20.4%有意置產的受訪者擔心傳染風險，45.4%擔心房價出現波動，不過也有34.2%不受疫情干擾依舊買、看屋。中信房屋研展室副理張漢超指出，國人對第三季房價看漲比看跌的人數更多，原因在於民眾主要擔心的是房價漲跌，其次才是傳染風險，由於台灣的防疫工作紮實，房價也不如預期大跌，購屋信心回升，連帶增加對第三季房價的正面肯定。 調查還顯示，22%受訪者感覺第二季的房價走弱，15.6%感覺走強，62.4%認為沒什麼差別，不過到了第三季情勢反轉，29%受訪者看好房價表現，17%認為可能下跌，54%認為表現持平。
有關第三季的景氣預估，42.6%受訪者認為可能會較上季差，20.6%認為景氣仍將持平，36.8%認為將會更好，看法同樣多空兩極化。 張漢超指出，當房價走勢出乎意料的穩健，原本抱持觀望態度的買家將迅速回流市場，主要擔心遲些進場會撿不到便宜，這種現象在第三季可能更明顯，不過大環境也會影響房市表現，例如二次感染風險、中美對抗、全球大降息都是影響房價走勢的變數，如果單就房地產景氣來看，隨著疫情趨緩，價量有望漸入佳境。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，由於國內疫情控制較其他國家穩定，再者台商回台布局趨勢不變，在自用的思維之下，房地產的交易量穩定，另一方面，房貸利率創新低、主要國家執行量化寬鬆政策，造成市場游資充沛，不動產又相對保值、風險性低，能夠吸引資金停泊，因此多數國人認為房價持平或有望成長。
挺過疫情，對降息和資金潮高度期待值，房市賣方信心爆棚，新建案、中古屋開價雙漲，據統計，全台六都6、7月待售住宅連續二個月減少，總量減少2.3萬戶，待售物件開價均價，自3月起也出現六都連續四個月同步上揚，五個月來已上漲逾5％。 據屋比房屋統計，六都網路待售住宅物件，2月至5月受疫情影響，一路從25.3萬件增至28.3萬件，但隨著疫情趨緩及降息、資金充沛產生的資產保值題材，一方面賣方惜售心態更濃、一方面房屋去化加速，7月待售物件大減至26萬件，短短二個月間待售住宅總量減少逾8％。 另方面，賣方開價也節節高升，全台六都平均開價在3月出現低點，不過各都同步出現開價「一個月比一個月貴」的情形，桃園、高雄五個月來平均開價上漲7％，台中、台南上漲逾5％，台北市、新北市也上漲2.7％、3.6％。
疫情打亂房市，房市卻反向出現「賣壓大減、開價攀高」的情形，近來各大房仲業者所作的購屋信心相關調查，均顯示買賣雙方對於房市後市看好程度，多處在自2016年房地合一稅實施之後的新高水位，中信房屋第三季房價展望顯示，僅17％認為房價有下跌可能，29％樂觀認為房價上漲。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，低利率使剛性買盤與投資置產買盤湧入房市，加上台商回流投資爆發與台幣升值熱錢流竄，民眾購屋信心走揚，房市炒作氛圍現蹤，依照歷史經驗，只要房價走揚，民眾追價意願更高，導致房價上漲機會增加。 中信房屋總經理張世宗表示，房市通過了疫情帶來的風險壓力測試，也彰顯房地產具有自住兼資產保值的效益，下半年疫情如能逐漸消彌，先前較為保守觀望的買盤將持續回流，具地段優勢與產品稀有性的高總價產品，有機會嶄露頭角。
興富發集團創辦40週年，該集團總裁鄭欽天20日表示，興富發建設看好未來房市將邁向黃金十年，目標在未來10年，股本將擴張至2,500億元，對於如何創造獲利、回饋股東，已有一套運營計畫，將重押只租不售的商用不動產，全台將「遍地開花」。 鄭欽天2017年率先指出台灣辦公市場將掀起一波「升級潮」，在大舉收購商辦大樓土地後，辦公市場多頭點火，多家建商、金融壽險業紛紛跟進卡位商辦市場。鄭欽天稍早並訂下10年蓋30棟商辦的計畫，台北市復興北路砸下51億元買下大同土地，將開發頂級豪辦，總銷至少百億，另，內湖安康段近二千坪土地，將興建辦公大樓，總銷51.5億元。 此外，台中七期也是鄭欽天重押的戰區。
他表示，年初以83.76億元買下達新工業土地，將興建中台灣最高摩天建築，60層樓的辦公、百貨和飯店複合式大樓，同時評估銷售、只租不售兩種選項，未來身價將高達800～900億元！ 至於台中另一塊以43.56億元買進的市政路帶照土地，則計畫推出48層樓、總銷150億元的商辦大樓。今年下半年，興富發即先行推出七期惠民段頂級商辦大樓，總銷高達120億元。 鄭欽天看好北中南辦公市場，因為推案空窗期實在太久，目前集團在高雄就有11棟辦公，由於取得基期低，以1棟租金報酬率達8～9％推估，一年就可以賺1棟。 他說，其實只租不售辦公大樓只是在房屋買賣之外的副產品，將來可同時坐擁不動產增值利益、及租金報酬率，量大到一定規模後，還可以伺機處分資產、發行REIRs、或處分給壽險公司和法人獲利，進可攻退可守。
財政部國產署20日指出，2020年第三批太陽光電土地4案共標脫3案，標脫率75％，其中桃園觀音案、苗栗竹南案、台南歸仁案等標脫，但是屏東里港案因台電要求業者須分擔部分饋線容量設置費用，業者難以計算投報率，因此流標。 據國產署統計，本次標脫三案面積合計為1.6公頃、合計每年售電收入約916萬元，標租20年商機約1.83億元。 國產署副署長游適銘指出，苗栗案雖然是小案件，但當地陽光充足、仍吸引兩家廠商投標，回饋金比率喊到22.8％，投標業者設定裝置容量為289KW、每年售電收入約143萬元以上。 而桃園市觀音區案面積為1.16公頃，原本土地是鄰近的三塊農牧用地，國產署綁在一起做標租，終於以裝置容量1350KW（峰瓩）、回饋金比率18.1％標脫，預計每年售電收入約676萬元。 台南市歸仁區案為0.19公頃，得標業者設定裝置容量為191KW、回饋金比率為18.6％，每年售電收入約95.6萬元。
至於流標的屏東縣里港鄉案將列入下一批次標的，該案面積1.29公頃，保證金128.4萬元、裝置容量1284KW～3210KW，每年售電收入至少642.6萬元以上，但台電認定當地建造饋線成本相當高，必須由業者負擔部分費用，不過台電未註明負擔比例，業者擔心要全額負擔、因此不願投標。 游適銘認為，光電土地案熱絡關鍵在整合行政程序，像是協調用地變更、保留變電箱所屬饋線與對應容量，業者投標意願才會高，屏東案流標後，國產署會請台電註明負擔比率、讓民間業者精準計算投資報酬率。 游適銘也指出，近一年來我國太陽光電土地標租案，標脫率超過八成以上、市場反應熱絡，回饋金比率動輒20％以上，顯見民間廠商已嗅到綠電商機，國產署預計2020年第四批太陽光電案共4案，將在今年10月公告招標、11月開標。
五月，富邦建設砸近6.6億元掃近大台北華城逾4千坪土地的二分之一產權，總價創該區單宗土地交易揭露新高，不過，根據地籍資料，富邦原本就是地主之一，此次則是向豐泰地產集團買回另外二分之一產權。房地產業者私下表示，兩家在該區合作將近10年，此次富邦卻突然買回土地，希望能夠完全主導，似乎也透露出兩家「拆夥」的意味。 富邦砸6.6億買回另半產權 內政部實價網最新揭露，五月，新北市新店區大台北華城內地華城一段上、逾4247坪土地實價，總價6億5740萬元，拆算每坪土地單價近15.5萬元，根據實價交易明細，該土地交易案總共包括35筆地號，竟全數都僅有二分之一的產權移轉。 進一步查詢地籍資料，35筆地號另外二分之一的產權所有人則是富邦建設，此次交易則是富邦建設將豐泰手中的二分之一產權買回。進一步打探原因，房地產業者私下透露，似乎是富邦建設想要主導整片土地的推案規劃，因此，將豐泰地產手中一半土地產權買回。
過往房地產市場也曾發生類似案例，2011年元利建設跟霖園集團「三太子」蔡鎮宇主導的寶豐隆即透過「以地易地」與找補差額的方式，由元利建設取得「信義聯勤」土地，並興建成目前實價揭露最貴豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，蔡鎮宇則取得信義計畫區D5街廓的完整開發權，並興建「信義首席公館」，目前已經接近完工取得使照的階段。 回顧豐泰地產來台投資的時間點，應該是落在金融海嘯階段，當時只要是大型標售案，豐泰地產無役不與，包括2010年三月標售的天母聖道兒童之家案，以及八月的慶豐銀行總部標售案，即便兩標最終都因出價些微差距而無緣得標，但當時投標的舉動已經讓整個房地產業界留下深刻印象。除積極出價投標大型標案外，豐泰也是少數還留在台灣持有資產的外資。 房地產業者透露，豐泰總部設在香港，主要是投資亞洲地區的房地產，成立當時的資本額為10億美元，近幾年除台灣外，更積極向新加坡、香港以及日本投資，粗估手中投資的資產總價值超過1千億元。 該集團最早到台灣即前進大台北華城，一口氣掃進3萬坪土地，之後便與富邦建設合作開發大台北華城豪墅建案「富邦豐泰」，另自行推出「豐雲匯」豪墅案，而且靠著香港累積的經驗與人脈，直接帶進不少香港富豪前進大台北華城買豪墅。 此次，選擇賣出與富邦建設共同持有的土地，房地產業者推測，豐泰也有自行開發的想法與規劃，甚至未來有可能直接在北市敦化北路上推出一個大型都更案。
新北市汐止區長安段乙種工業區即起公告招商，面積約1.5公頃，採公開標租方式，為促進疫後投資，除原有的申請立體化容積率最高315%獎勵，國有土地也可享前3個月租金減免50%優惠。經發局表示，目前還有「台北港第二種產專區」公告招商中，下半年也將陸續公告淡水沙崙園區暨停車場用地招商案及土城明德段商業區公有土地招商案。 經發局指出，繼林口媒體園區招商大滿貫後，新北市府與國有財產署再次合作推出「新北市汐止區長安段乙種工業區招商案」，公告時間即起至9月8日，加速推動疫後經濟動能。 該案鄰近台鐵五堵火車站，步行約7分鐘，基地南側為大同路三段與長安路交會口，可透過汐止貨運聯絡道，連結中山高、北二高，30分鐘內串聯台北市與基隆市；另基地屬乙種工業區，容積率為210%，符合工業區立體化方案申請資格，申請後容積率最高可達315%，佔基地面積98.81%的國有土地更提供前3個月租金減收50%優惠。 經發局表示，土地以標租方式推動，提供廠商20年興建營運，得續租2次，第1次續租租期20年，第2次續租租期10年。此外，考量廠區進出動線及行車空間，新北市已與中央拍板定案，未來廠商可於基地西南側土地（長安段418-1、486-1地號）開闢寬度達10公尺聯外基地私設通路，讓進出動線更便利。
近年房市回穩， 市場又出現不少包租投資產品。北市一家建商看好國人偏好宜蘭泡湯度假，在宜蘭購地興建溫泉飯店宅，並推出售後包租三年，到期後提供專案委任出售方案，近期舉行說明會吸引不少投資人。 消基會房屋委員會召集人張欣民提醒，投資包租型產品，除了要注意建商信譽、產權是否清楚，還要注意包租期到期後是否有人租，能否順利轉手等問題，以免賺了租金賠了房價。 在台北推出小威廉、大安拙石等建案的拙石建設，旗下合田開發在宜蘭頭城北宜路投資興建飯店溫泉宅「碧蘭溪城」，個案基地約813坪，規劃地下2層，地上4層溫泉飯店宅，坪數17~30坪，可售戶共103戶，預計111年完工。 業者表示，近幾年台灣商用不動產銷售熱度高於住宅不動產，因此個案規畫包租方案，包租期滿，並提供專案委任出售方案，搶攻低利率時代游資尋求穩定收益標的市場大餅。
最新數據顯示，今年上半年全球不動產投資銳減33%，顯示新冠肺炎疫情重創經濟，擾亂市場交易。 根據房地產經紀商第一太平戴維斯（Savills）的報告，亞太地區的不動產投資受創最深，投資額比去年同期驟降45%，因為這個地區率先爆發疫情。美洲的房地產投資也劇減36%，歐洲、中東和非洲地區的不動產投資則下滑19%。 報告並指出，各國政府的封鎖措施導致觀光產業關閉了好幾個月，今年上半年對旅館的投資遽減59%，商用不動產投資急縮41%，但工業和住宅不動產的投資情況較佳。 Savills全球資本市場部門主管霍普（Simon Hope）預估，「今年底以前不動產的投資仍將遠低於疫情爆發前的水準，因為投資人正在等待市況變得明朗」，「不過，幾個特定不動產領域預料會有出色表現，投資人專注於安全資產，也就是物流、住宅和生命科學。」 但Savills世界研究團隊的主管戚克（Sophie Chick）說，今年上半年全球不動產投資衰減的情況，不若上次金融危機初期的2008年上半年嚴重，當時的不動產投資急凍49%，且不景氣一直持續到2019年中。 報告中也出現少數亮點，例如亞洲的住宅不動產投資在上半年勁增105%，主因是黑石集團以近30億美元向中國大陸安邦保險集團收購一系列日本公寓住宅。
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