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房產新聞

  1. 大台北房價指數 五年高點

  2. 每坪百萬都更案時代 來了

  3. 高雄三民區 榮登店面成交王

  4. 自主都更獎勵800萬 專家剖析「啃不了的餅」

  5. 擔憂交通大打結 東湖社宅引發反彈

產業新聞

  1. 房貸、建築融資餘額 創新高

  2. 三井、東森、三立投資240億 聯手市府打造林口影視城

  3. 台積電沾金 南科房市漲不停

  4. JustCo連開三處據點 致力打造亞太商務生態系

 


1、大台北房價指數 五年高點

2020-07-28 經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

根據信義房屋不動產企研室近日公布,大台北地區房價指數6月來到130.17,季增0.7%,年增1%,寫下2015年7月以來、為60個月的新高紀錄,相比過去2014、2015年房市高點的房價指數落在131至140間,顯見目前房價緩步增溫,逐步接近當年房市高點時的房價指數。 房仲業者指出,目前低利環境刺激購屋,過去幾年沒買房的積壓買盤出籠,不僅雙北的交易量上升,整體成屋房價也在緩升中。 信義房屋針對大台北都會區房價表現,2005年以來逐月進行統計,以掌握真實且即時的房價動向,而統計結果主要反應中古屋與新成屋目前的價格。 信義房屋近日公布數據指出,2020年6月台北市房價指數來到124.51,相較上一季成長0.61%,年增1.77%,新北市則是來到138.74,季增0.82%,年略減0.04%。 不過,合計大台北地區房價指數6月來到130.17,季增0.7%,年增1%,已寫下2015年7月以來、60個月的新高紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在疫情回穩與低利等條件下,雙北地區房市也回到原先的復甦格局,而過去幾年沒有出手但有剛性需求的買盤,近期也陸續出籠,因此在交易量穩定成長的情況下,房價也緩步增溫。

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2、每坪百萬都更案時代 來了

2020/07/28 工商時報 蔡惠芳

國內房市近兩年都更和危老案紛紛開花結果,最近新上市開賣的都更案也愈來愈多,由於取得成本高,每坪百萬都更案時代儼然來臨,最近台北市不少指標都更案,紛紛領銜創下區域新高價。市場人士預期,由於台北市建地供給短缺,未來每坪百萬都更案可能是常態。 在政府積極推動都更、危老重建政策後,近年核准案件逐步放量,並取得建照推出對外銷售。據調查,多筆台北市、新北市都更案,屢創區域新高單價,其中不乏每坪破百萬大關的高價都更案陸續登場。 一度鬧得沸沸揚揚的忠孝東路「永春都更案」,最近改建為「森業詠春」的結構體,已呼之欲出,對外售價每坪開到138萬元,已改寫區域新天價。 此外,士林天母巷內都更案「璞園天玉」,每坪開價9字頭起跳,甚至已突破100萬元,也刷新區域最高價。 甲山林集團今年將陸續推出多筆自地自建案,最近正式開賣的「圓山帝寶」,每坪開價也是至少9字頭起,部分樓層上看100萬元,挑戰承德路新紀錄。

另外,積極耕耘台北市都更案的長虹建設,兩年前曾成功整合都更案「忠孝詠吉」後,今年最新都更案為「松德長虹」,每坪開價平均破150萬元,訴求只要信義計畫區一半價,在品牌磁吸力撐腰下,叫好又叫座。 甲山林集團董事長祝文宇表示,台北市土地已經沒有了,近期台股大好,許多賺到股市的錢之後,游資又轉進房市,只要地點好、價格合理,買盤就認同。以「圓山帝寶」來說,每坪成交價約9字頭,已售五成,成績亮眼,沒受到疫情影響。 長虹建設董事長李文造表示,以前在台北市要整合都更是非常困難的,一個案子搞十幾年都不一定有結果,現在社會大眾慢慢能認知、接受都更的重要,釘子戶也少一點,所以預期將來北市都更案供給量會慢慢放大,甚至會變成全民運動,遍地開花,屋齡屆滿30年即可申請辦理都更。 李文造表示,未來長虹手中將會保持每年在手都更案,在至少三筆以上,估計每平均三年會完成一筆。接下來,台北市都更大案最高單價的指標,應要觀察忠孝東路「正義國宅」都更案-三圓建設「Diamond Towers」,由創意家行銷團隊代銷,據悉每坪均價可能開到「坐2望3」,高樓層目標要看齊信義計畫區,挑戰每坪300萬大關。

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3、高雄三民區 榮登店面成交王

2020/07/28 工商時報 顏瑞田 、高雄

高雄重劃區超過百個,因建商推案引進更多人口,創造不少新的住宅型商圈,驅動區域店面買氣提升,2019年迄今,高雄總價3,000萬元以內的店面成交404戶,交易前三名售中在三民、楠梓、鳳山等三大熱區,無論價格多少的店面,三民區都排名第一,躍升店面成交王。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,高雄近年成交的店面,不乏老透天店面產品,一樓店面坪數雖不大,但是二、三樓仍有樓店、住家、辦公室或倉庫等多重效益,對於目前宅經濟發燒,這類透天店面的營業和出租,更顯得彈性。 且這些成交的店面,多半位於住宅型商圈,或進入人口成長期的新興重劃區,屬於低風險又高成長型的投資商品,吸引退休公務員將定存資金轉買透天,改當包租公。

即便近年高總店面交易不多,但仍有企業集團或建商,大手筆買下精華區大坪數店面,購地意圖明顯,她說,例如去年7月,高雄醫學大學以總價19億元購入高醫商圈十全一路,土地達1240坪家樂福十全店舊址店面;京城集團則以10.9億元購入美術館特區,土地面積590坪百世幼兒園;另興富發集團則以超過9億購入華王飯店,多半都是看重精華區土地價值及未來的開發效益。 張旭嵐表示,高雄包括住四、住五或是商三到商五土地,因屬高容積與建蔽率,在這波建商搶地過程中,成為焦點,而目前市區商業地,若臨大路,單坪地價成交往往突破百萬元,當中,若是屬於整排透天店面長期空租或待售,建商收購整合興建大樓意願高。 她指出,根據實價登錄揭露資料,從2019年迄今,高雄店面交易476筆,其中,總價3,000萬元內的店面,成交404戶,占總交易量的85%,低總店面熱區以三民、楠梓、鳳山區交易最多。 台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示,買家卡位重劃區主因為房價屬低基期,店面價格不如蛋黃區昂貴,而多半購屋屬投資客,購入後轉租給便利商店、全聯超市與各類服務業。

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4、自主都更獎勵800萬 專家剖析「啃不了的餅」

2020-07-28 楊明峰/綜合報導

內政部推動都市更新,鼓勵民眾若採自主都更方式,重建最高可領800萬規劃補助,開發業者卻認為,若無專業人士協助整合,提供專業知識、申請銀行融資等,一般住戶很難辦理自主都更,從過去自主案例稀少來看,鼓勵性質大於實質意義。 內政部表示,為鼓勵民眾自主更新,依「重建」、「整建或維護」性質不同,提供不同補助。民眾若採自住更新重建,有別於建商主導實施,改由住戶組成自主更新會,可親自參與,增加彼此信任感,在都更各階段享有主導權,更新後不用與建商分潤,可獨享更新後增值利益外,還可申請最高800萬元的規劃補助。 不過,從過去自主都更重建案例,多半是海砂屋社區住戶,因住在有急迫危險的環境中,加上建商無利可圖不願介入,最後只好由住戶依法組成自主更新會,最後找相關建築團隊、銀行融資,最後才得以完成重建。

危老開發業者、佳彬開發總經理許鑅波表示,一個都更案要完成,不只是整合眾多住戶困難外,還需歷經說明會、公聽會、送審等繁瑣流程,至少耗時10餘年,像是製作重建計畫書成本就要好幾百萬,若無建商投入,一般住戶除非有迫切需求,又有熱心代表極力促成,成功機率可說相當低。 許鑅波認為,內政部提供800萬補助,立意良好,但鼓勵性質大於實質意義,現實上困難重重,恐怕這項補助,對有意想自主都更重建的民眾,「看的到,吃不到。」 內政部自主更新重建,最高800萬規劃補助,將於今年9月中截止收件。至於整建或維護,也就是俗稱的老屋拉皮,含屋頂防水、增設或改善無障礙設施、增設昇降機設備、提高建築物耐震能力等,政府依建物總樓地板面積,計算規劃設計及工程施作費用予以補助,最高補助45%,經經地方政府劃定為優先整建地區,可提高補助工程費用至75%。

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5、擔憂交通大打結 東湖社宅引發反彈

2020/07/27 文/記者張瀞勻

為全力推動8年20萬戶社會住宅政策,住都中心規劃於雙北市12處基地推動社宅,完工後將可達成1,900戶,但位於內湖區樂康里的東湖社宅預定地,卻遭到民眾反彈,質疑交通現況壅塞,未來落成後恐怕塞車更嚴重,對此,住都中心執行長張溫德回應,目前將針對居民擔憂之問題和台北市政府持續對話,並且投入資源創造中央、地方、居民三贏局面。 東湖社宅位於內湖區樂康里,產權屬於台灣電力公司,現狀為停車場,面積超過2,000坪,預估今年如期發包後,明年年底拿到建照順利動工,則可在4年後完工啟用提供青年弱勢族群410戶社會住宅。 但7月住都中心陸續舉辦2場說明會,都遭到居民反彈,26日在說明會上,住戶直指,目前東湖交通塞車情況嚴重,未來若有社宅住戶進駐,恐怕交通打結情況更慘烈,此外,也要求住都中心增加幼兒托育設施、日照中心等。 張溫德表示,住都中心明白居民的擔憂及需求,然而推動社宅興辦事業,並不是要跟社會對立,而是要創造多贏局面,針對居民在乎的公共議題、交通建設會持續和台北市政府溝通討論。

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1、房貸、建築融資餘額 創新高

2020-07-28 經濟日報 記者陳美君/台北報導

國內房貸、建築貸款餘額持續締造新猷。中央銀行昨(27)日公布6月消費者貸款,象徵房市買氣的購屋貸款餘額增至7兆6,138億元、建築貸款漲至2兆2,462億元,雙雙締造歷史新高紀錄。 國內疫情控制得宜,房市交易回溫,央行統計顯示,象徵房市買氣的房貸餘額月增455億元,餘額7兆6,138億元續創新高紀錄,不過,年增率由5月的6.6%下滑至6.59%。 對於年增率下滑,央行官員解釋,「目前房貸餘額的年增率大概就是在6.5%~6.6%之間波動,未來還要再觀察」。 房市景氣熱,不只反映在購屋需求增溫上,建商推案信心指標──建築貸款也續創新高,6月餘額增至2兆2,462億元,月增374億元,年增率飆上15%,創2011年10月以來、近九年新高。 央行官員解釋,建築貸款熱,主要是建商積極推動危老、都更案件所致。

在其他消費性貸款部分,受到銀行大量承做勞工紓困貸款影響,其他個人消費性貸款6月激增至1兆824億元,月增318億元,不僅餘額創下2006年3月以來、逾14年新高,年增率漲至15.38%,也同步刷新2006年2月以來、逾14年最高紀錄。 在汽車貸款部分,6月餘額為1,568億元,為2015年1月以來、五年半新高,月增16億元。央行官員說,新冠肺炎疫情的防疫概念影響,汽車銷量不減反增,近期則在車商持續祭出促銷活動下,車市買氣不減。 央行日前公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行新增放款,6月購屋貸款524億元,月增82億元,利率則是上漲0.01個百分點至1.359%,呈現落底反彈。 五大銀行5月新增房貸利率下滑至1.349%,為歷史新低紀錄,6月房貸利率上漲0.01個百分點。 對房貸利率是否已落底,央行經研處副處長吳懿娟說,近兩個月房貸利率介於1.35%~1.36%,未來會小小波動,但差異不大。

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2、三井、東森、三立投資240億 聯手市府打造林口影視城

2020-07-27 經濟日報 台北訊

「林口媒體園區」是新北市近期招商金額最高的公有土地招商案,由台灣三井不動產、東森國際及三立影城投資240億元,預計將可創造1.5萬個就業機會,預計5年內,2025年全區將完成開發;三家企業將與市府共同攜手把新商業、新娛樂、新媒體與新科技四大元素鏈結在媒體園區內。 「林口媒體園區」上周五以「新北影視盛典」方式揭曉三家得獎廠商規劃內容,除新北市長侯友宜,重量級貴賓包含台灣三井不動產下町一朗董事長、東森國際集團王令麟總裁、三立影城集團張榮華董事長、財政部國產署曾國基署長等,現場還有三立知名主播李文儀擔任主持人,更邀請「聲林之王」學員鄭可強、劉學甫與蕭名棻開場表演。 「林口媒體園區」是新北市政府和國有財產署合作推動的公有土地招商案,基地緊鄰機場捷運A9林口站及林口交流道,是國際商務及旅客進出大台北最重要的門戶,除將在該園區發展影視產業外,未來更將透過三家企業與市府共同攜手把新商業、新娛樂、新媒體與新科技四大元素鏈結在媒體園區內。

新北市長侯友宜表示,全球正值疫情之際,對各行各業都帶來挑戰,新北在防疫上超前部署獲得國際肯定,吸引各國企業回台投資,市府偕同民間企業能量,強化投資信心,合作推動「信心經濟」,林口媒體園區招商案是一件超過240億元的巨額投資,也在疫情期間招商完成,除要感謝三家公司投資新北外,也代表新北具備強大的投資優勢。 侯友宜強調,影視產業是國家文化的體現,也是國家重要戰略產業,台灣影視產業產值一年高達1,646億元,每年提供3萬人次的就業機會,推動影視產業發展,正如今天「聲林之王」學員們帶來的開場表演曲一樣是「勢在必行」,市府將集結經發局、新聞局、文化局等相關局處軟硬體資源,及本次的招商案未來興建完成的設施,期盼能夠將台灣深厚文化底蘊、動人風景行銷國際,增加國家競爭力及培育人才。 因新冠肺炎疫情關係,「宅經濟」衍伸的居家娛樂產業應用,及AR、VR與雲端遊戲等新娛樂型態成為重點,大家的生活習慣改變,在家追劇的人變多了,代表影視產業文化的輸出與國際接軌的重要性也更提升。

「林口媒體園區」將是一個「夢工廠」,台灣三井不動產引進國際級親子數位娛樂、多媒體互動體適能等複合式商業設施,提供該地區娛樂休閒衍伸之生活化需求;東森集團結合東森新聞雲、聲林之王等數位媒體優勢,導入人工智慧(AI)、物聯網(IOT)新科技之軟實力與硬體設施,創造影視音重要生活圈;三立集團結合影視製作、體驗、學院與娛樂購物,打造超級攝影棚。 新北市政府則是「影視造夢者」,三家企業就是「夢的實踐者」,透過三家企業的努力深根林口,「Link All of You」(Link-o-u),用音樂、影視、媒體、娛樂連結每一個人,預計5年內,2025年全區將完成開發,屆時林口將成為新北市AI影視娛樂園區實踐場域,也是國內最多閃耀星光、追星築夢的重要影視觀光勝地。

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3、台積電沾金 南科房市漲不停

2020-07-28 聯合報 記者謝進盛/台南報導

台積電飆天價,台南市南科周遭也因台積電等大廠進駐,帶來大量就業人口與房市熱絡,其中,善化區去年在台南市卅七個行政區中,人口增加全市居冠,目前就有十多處房地產案大興土木,但也因房價飆漲與公設不足,引發另波民怨。 「只要台積電旺,南科周遭房市多頭不變。」二十一世紀不動產台南善化南科店店長李大森說,近年大台南房地產與南科牽動大,包括台南市東區、安南區、永康、善化、新市區受惠相當明顯,近十年房價上漲逾一倍以上。而未來台積電十八廠三、五奈米晶圓廠持續點火,引進就業人口,就有相對居住需求,後續房市相對樂觀。 除房市,台積電周遭農地也同樣受惠。李大森表示,以緊鄰台積電十八廠的南科特定區A、B、C區(台南安定區)為例,因離未來南科三期不遠,去年每分地農地行情約七百五十萬元,目前已喊價一千二百萬元,漲幅驚人。 南科周遭房產熱,不乏投資客;李大森說,民國一○五年上路的「房地合一稅」是分水嶺,上路之前自住與投資比率約四比六,目前約七比三,投資客較以往少,但仍有一定投資客看好南科帶來的房產效應。 位處善化、新市被外界稱為「南科富人區」的南科LM區,這兩年停車問題嚴重,違停脫序亂象迭起,公設不足也引來居民抱怨。台南市府在地方持續反映下,上月才在區域主要幹道陽光大道全線劃設紅線禁止停車,不過用路人仍抱怨停車不足難解決。交通局已評估路邊收費停車因應,希望增加停車位周轉率。

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4、JustCo連開三處據點 致力打造亞太商務生態系

2020/07/27 工商 蔡惠芳

共享辦公室品牌「JustCo」登台一週年,迄今已連開三處據點,總坪數承租5,000坪,為台灣最大共享辦公空間之一,三處據點平均進駐率更高達七成。「JustCo」表示,將持續拓展服務範疇,致力打造亞太商務生態系。 來自新加坡的共享辦公空間品牌「JustCo」今(27)日表示,憑藉彈性及大坪數空間解決市場需求,更啟動全新的虛擬JustCo Campus計畫,透過多種形式的商業課程、資源媒合,協助會員掌握更多商業發展上的關鍵資源,並且打破以往共享辦公室是二房東的市場印象,成為匯聚商務資源的平台,建構亞太最大商務生態系。 JustCo表示,「JustCo」做為台灣共享辦公市場的後進者,進軍台灣短短一年,已交出亮眼成績單,隨著位在台北市精華地段的「宏泰金融大樓」、「民生建國大樓」、「點石大樓」陸續開幕,「JustCo」台灣的三處據點,總坪數已超過5,000坪,成為台灣最大共享辦公空間,三處據點平均進駐率更高達七成。 JustCo表示,其中外商大型企業佔五成,顯見JustCo主打的彈性、客製化訴求,充分契合企業痛點,也透過市場驗證商模可行性。

該公司表示,今年六月起,「JustCo」攜手NewCampus推出虛擬「JustCo Campus」計畫,除了共享辦公空間,更與其他會員共享知識、商務資源,從一對一的顧問諮詢、小組式的專家交流到大型的主題研討會,JustCo Campus擺脫領域、地域的限制,根據會員的需求及市場策略,媒合適切的商業顧問、課程,掌握運營發展上的關鍵資源,更在疫情推動典範轉移期間,遴選相關主題來啟動JustCo Campus計劃,例如成長心態的建立、危機時刻的領導力及如何保持良好的心理狀態等等,該計畫啟動甫一個月,已吸引不少會員的興趣,共同成為平台資源鏈的一部份。 JustCo創辦人兼執行長龔萬鑫表示:「JustCo Campus將提供全新的學習體驗,為會員創造加速其組織發展、追求卓越成就的機會,本次與NewCampus的合作,使我們能持續建構更完善的商務社群平台。」

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