歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話:(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真:(02)2578-4950
地址:台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口:
黃宣慈主任(Mia #230) 王詠樂主任(Zora #212) 陳盈如(Becca#235)
房產新聞
產業新聞
根據信義房屋不動產企研室近日公布,大台北地區房價指數6月來到130.17,季增0.7%,年增1%,寫下2015年7月以來、為60個月的新高紀錄,相比過去2014、2015年房市高點的房價指數落在131至140間,顯見目前房價緩步增溫,逐步接近當年房市高點時的房價指數。 房仲業者指出,目前低利環境刺激購屋,過去幾年沒買房的積壓買盤出籠,不僅雙北的交易量上升,整體成屋房價也在緩升中。 信義房屋針對大台北都會區房價表現,2005年以來逐月進行統計,以掌握真實且即時的房價動向,而統計結果主要反應中古屋與新成屋目前的價格。 信義房屋近日公布數據指出,2020年6月台北市房價指數來到124.51,相較上一季成長0.61%,年增1.77%,新北市則是來到138.74,季增0.82%,年略減0.04%。 不過,合計大台北地區房價指數6月來到130.17,季增0.7%,年增1%,已寫下2015年7月以來、60個月的新高紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在疫情回穩與低利等條件下,雙北地區房市也回到原先的復甦格局,而過去幾年沒有出手但有剛性需求的買盤,近期也陸續出籠,因此在交易量穩定成長的情況下,房價也緩步增溫。
國內房市近兩年都更和危老案紛紛開花結果,最近新上市開賣的都更案也愈來愈多,由於取得成本高,每坪百萬都更案時代儼然來臨,最近台北市不少指標都更案,紛紛領銜創下區域新高價。市場人士預期,由於台北市建地供給短缺,未來每坪百萬都更案可能是常態。 在政府積極推動都更、危老重建政策後,近年核准案件逐步放量,並取得建照推出對外銷售。據調查,多筆台北市、新北市都更案,屢創區域新高單價,其中不乏每坪破百萬大關的高價都更案陸續登場。 一度鬧得沸沸揚揚的忠孝東路「永春都更案」,最近改建為「森業詠春」的結構體,已呼之欲出,對外售價每坪開到138萬元,已改寫區域新天價。 此外,士林天母巷內都更案「璞園天玉」,每坪開價9字頭起跳,甚至已突破100萬元,也刷新區域最高價。 甲山林集團今年將陸續推出多筆自地自建案,最近正式開賣的「圓山帝寶」,每坪開價也是至少9字頭起,部分樓層上看100萬元,挑戰承德路新紀錄。
另外,積極耕耘台北市都更案的長虹建設,兩年前曾成功整合都更案「忠孝詠吉」後,今年最新都更案為「松德長虹」,每坪開價平均破150萬元,訴求只要信義計畫區一半價,在品牌磁吸力撐腰下,叫好又叫座。 甲山林集團董事長祝文宇表示,台北市土地已經沒有了,近期台股大好,許多賺到股市的錢之後,游資又轉進房市,只要地點好、價格合理,買盤就認同。以「圓山帝寶」來說,每坪成交價約9字頭,已售五成,成績亮眼,沒受到疫情影響。 長虹建設董事長李文造表示,以前在台北市要整合都更是非常困難的,一個案子搞十幾年都不一定有結果,現在社會大眾慢慢能認知、接受都更的重要,釘子戶也少一點,所以預期將來北市都更案供給量會慢慢放大,甚至會變成全民運動,遍地開花,屋齡屆滿30年即可申請辦理都更。 李文造表示,未來長虹手中將會保持每年在手都更案,在至少三筆以上,估計每平均三年會完成一筆。接下來,台北市都更大案最高單價的指標,應要觀察忠孝東路「正義國宅」都更案-三圓建設「Diamond Towers」,由創意家行銷團隊代銷,據悉每坪均價可能開到「坐2望3」,高樓層目標要看齊信義計畫區,挑戰每坪300萬大關。
高雄重劃區超過百個,因建商推案引進更多人口,創造不少新的住宅型商圈,驅動區域店面買氣提升,2019年迄今,高雄總價3,000萬元以內的店面成交404戶,交易前三名售中在三民、楠梓、鳳山等三大熱區,無論價格多少的店面,三民區都排名第一,躍升店面成交王。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,高雄近年成交的店面,不乏老透天店面產品,一樓店面坪數雖不大,但是二、三樓仍有樓店、住家、辦公室或倉庫等多重效益,對於目前宅經濟發燒,這類透天店面的營業和出租,更顯得彈性。 且這些成交的店面,多半位於住宅型商圈,或進入人口成長期的新興重劃區,屬於低風險又高成長型的投資商品,吸引退休公務員將定存資金轉買透天,改當包租公。
即便近年高總店面交易不多,但仍有企業集團或建商,大手筆買下精華區大坪數店面,購地意圖明顯,她說,例如去年7月,高雄醫學大學以總價19億元購入高醫商圈十全一路,土地達1240坪家樂福十全店舊址店面;京城集團則以10.9億元購入美術館特區,土地面積590坪百世幼兒園;另興富發集團則以超過9億購入華王飯店,多半都是看重精華區土地價值及未來的開發效益。 張旭嵐表示,高雄包括住四、住五或是商三到商五土地,因屬高容積與建蔽率,在這波建商搶地過程中,成為焦點,而目前市區商業地,若臨大路,單坪地價成交往往突破百萬元,當中,若是屬於整排透天店面長期空租或待售,建商收購整合興建大樓意願高。 她指出,根據實價登錄揭露資料,從2019年迄今,高雄店面交易476筆,其中,總價3,000萬元內的店面,成交404戶,占總交易量的85%,低總店面熱區以三民、楠梓、鳳山區交易最多。 台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示,買家卡位重劃區主因為房價屬低基期,店面價格不如蛋黃區昂貴,而多半購屋屬投資客,購入後轉租給便利商店、全聯超市與各類服務業。
內政部推動都市更新,鼓勵民眾若採自主都更方式,重建最高可領800萬規劃補助,開發業者卻認為,若無專業人士協助整合,提供專業知識、申請銀行融資等,一般住戶很難辦理自主都更,從過去自主案例稀少來看,鼓勵性質大於實質意義。 內政部表示,為鼓勵民眾自主更新,依「重建」、「整建或維護」性質不同,提供不同補助。民眾若採自住更新重建,有別於建商主導實施,改由住戶組成自主更新會,可親自參與,增加彼此信任感,在都更各階段享有主導權,更新後不用與建商分潤,可獨享更新後增值利益外,還可申請最高800萬元的規劃補助。 不過,從過去自主都更重建案例,多半是海砂屋社區住戶,因住在有急迫危險的環境中,加上建商無利可圖不願介入,最後只好由住戶依法組成自主更新會,最後找相關建築團隊、銀行融資,最後才得以完成重建。
危老開發業者、佳彬開發總經理許鑅波表示,一個都更案要完成,不只是整合眾多住戶困難外,還需歷經說明會、公聽會、送審等繁瑣流程,至少耗時10餘年,像是製作重建計畫書成本就要好幾百萬,若無建商投入,一般住戶除非有迫切需求,又有熱心代表極力促成,成功機率可說相當低。 許鑅波認為,內政部提供800萬補助,立意良好,但鼓勵性質大於實質意義,現實上困難重重,恐怕這項補助,對有意想自主都更重建的民眾,「看的到,吃不到。」 內政部自主更新重建,最高800萬規劃補助,將於今年9月中截止收件。至於整建或維護,也就是俗稱的老屋拉皮,含屋頂防水、增設或改善無障礙設施、增設昇降機設備、提高建築物耐震能力等,政府依建物總樓地板面積,計算規劃設計及工程施作費用予以補助,最高補助45%,經經地方政府劃定為優先整建地區,可提高補助工程費用至75%。
為全力推動8年20萬戶社會住宅政策,住都中心規劃於雙北市12處基地推動社宅,完工後將可達成1,900戶,但位於內湖區樂康里的東湖社宅預定地,卻遭到民眾反彈,質疑交通現況壅塞,未來落成後恐怕塞車更嚴重,對此,住都中心執行長張溫德回應,目前將針對居民擔憂之問題和台北市政府持續對話,並且投入資源創造中央、地方、居民三贏局面。 東湖社宅位於內湖區樂康里,產權屬於台灣電力公司,現狀為停車場,面積超過2,000坪,預估今年如期發包後,明年年底拿到建照順利動工,則可在4年後完工啟用提供青年弱勢族群410戶社會住宅。 但7月住都中心陸續舉辦2場說明會,都遭到居民反彈,26日在說明會上,住戶直指,目前東湖交通塞車情況嚴重,未來若有社宅住戶進駐,恐怕交通打結情況更慘烈,此外,也要求住都中心增加幼兒托育設施、日照中心等。 張溫德表示,住都中心明白居民的擔憂及需求,然而推動社宅興辦事業,並不是要跟社會對立,而是要創造多贏局面,針對居民在乎的公共議題、交通建設會持續和台北市政府溝通討論。
國內房貸、建築貸款餘額持續締造新猷。中央銀行昨(27)日公布6月消費者貸款,象徵房市買氣的購屋貸款餘額增至7兆6,138億元、建築貸款漲至2兆2,462億元,雙雙締造歷史新高紀錄。 國內疫情控制得宜,房市交易回溫,央行統計顯示,象徵房市買氣的房貸餘額月增455億元,餘額7兆6,138億元續創新高紀錄,不過,年增率由5月的6.6%下滑至6.59%。 對於年增率下滑,央行官員解釋,「目前房貸餘額的年增率大概就是在6.5%~6.6%之間波動,未來還要再觀察」。 房市景氣熱,不只反映在購屋需求增溫上,建商推案信心指標──建築貸款也續創新高,6月餘額增至2兆2,462億元,月增374億元,年增率飆上15%,創2011年10月以來、近九年新高。 央行官員解釋,建築貸款熱,主要是建商積極推動危老、都更案件所致。
在其他消費性貸款部分,受到銀行大量承做勞工紓困貸款影響,其他個人消費性貸款6月激增至1兆824億元,月增318億元,不僅餘額創下2006年3月以來、逾14年新高,年增率漲至15.38%,也同步刷新2006年2月以來、逾14年最高紀錄。 在汽車貸款部分,6月餘額為1,568億元,為2015年1月以來、五年半新高,月增16億元。央行官員說,新冠肺炎疫情的防疫概念影響,汽車銷量不減反增,近期則在車商持續祭出促銷活動下,車市買氣不減。 央行日前公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行新增放款,6月購屋貸款524億元,月增82億元,利率則是上漲0.01個百分點至1.359%,呈現落底反彈。 五大銀行5月新增房貸利率下滑至1.349%,為歷史新低紀錄,6月房貸利率上漲0.01個百分點。 對房貸利率是否已落底,央行經研處副處長吳懿娟說,近兩個月房貸利率介於1.35%~1.36%,未來會小小波動,但差異不大。
「林口媒體園區」是新北市近期招商金額最高的公有土地招商案,由台灣三井不動產、東森國際及三立影城投資240億元,預計將可創造1.5萬個就業機會,預計5年內,2025年全區將完成開發;三家企業將與市府共同攜手把新商業、新娛樂、新媒體與新科技四大元素鏈結在媒體園區內。 「林口媒體園區」上周五以「新北影視盛典」方式揭曉三家得獎廠商規劃內容,除新北市長侯友宜,重量級貴賓包含台灣三井不動產下町一朗董事長、東森國際集團王令麟總裁、三立影城集團張榮華董事長、財政部國產署曾國基署長等,現場還有三立知名主播李文儀擔任主持人,更邀請「聲林之王」學員鄭可強、劉學甫與蕭名棻開場表演。 「林口媒體園區」是新北市政府和國有財產署合作推動的公有土地招商案,基地緊鄰機場捷運A9林口站及林口交流道,是國際商務及旅客進出大台北最重要的門戶,除將在該園區發展影視產業外,未來更將透過三家企業與市府共同攜手把新商業、新娛樂、新媒體與新科技四大元素鏈結在媒體園區內。
新北市長侯友宜表示,全球正值疫情之際,對各行各業都帶來挑戰,新北在防疫上超前部署獲得國際肯定,吸引各國企業回台投資,市府偕同民間企業能量,強化投資信心,合作推動「信心經濟」,林口媒體園區招商案是一件超過240億元的巨額投資,也在疫情期間招商完成,除要感謝三家公司投資新北外,也代表新北具備強大的投資優勢。 侯友宜強調,影視產業是國家文化的體現,也是國家重要戰略產業,台灣影視產業產值一年高達1,646億元,每年提供3萬人次的就業機會,推動影視產業發展,正如今天「聲林之王」學員們帶來的開場表演曲一樣是「勢在必行」,市府將集結經發局、新聞局、文化局等相關局處軟硬體資源,及本次的招商案未來興建完成的設施,期盼能夠將台灣深厚文化底蘊、動人風景行銷國際,增加國家競爭力及培育人才。 因新冠肺炎疫情關係,「宅經濟」衍伸的居家娛樂產業應用,及AR、VR與雲端遊戲等新娛樂型態成為重點,大家的生活習慣改變,在家追劇的人變多了,代表影視產業文化的輸出與國際接軌的重要性也更提升。
「林口媒體園區」將是一個「夢工廠」,台灣三井不動產引進國際級親子數位娛樂、多媒體互動體適能等複合式商業設施,提供該地區娛樂休閒衍伸之生活化需求;東森集團結合東森新聞雲、聲林之王等數位媒體優勢,導入人工智慧(AI)、物聯網(IOT)新科技之軟實力與硬體設施,創造影視音重要生活圈;三立集團結合影視製作、體驗、學院與娛樂購物,打造超級攝影棚。 新北市政府則是「影視造夢者」,三家企業就是「夢的實踐者」,透過三家企業的努力深根林口,「Link All of You」(Link-o-u),用音樂、影視、媒體、娛樂連結每一個人,預計5年內,2025年全區將完成開發,屆時林口將成為新北市AI影視娛樂園區實踐場域,也是國內最多閃耀星光、追星築夢的重要影視觀光勝地。
台積電飆天價,台南市南科周遭也因台積電等大廠進駐,帶來大量就業人口與房市熱絡,其中,善化區去年在台南市卅七個行政區中,人口增加全市居冠,目前就有十多處房地產案大興土木,但也因房價飆漲與公設不足,引發另波民怨。 「只要台積電旺,南科周遭房市多頭不變。」二十一世紀不動產台南善化南科店店長李大森說,近年大台南房地產與南科牽動大,包括台南市東區、安南區、永康、善化、新市區受惠相當明顯,近十年房價上漲逾一倍以上。而未來台積電十八廠三、五奈米晶圓廠持續點火,引進就業人口,就有相對居住需求,後續房市相對樂觀。 除房市,台積電周遭農地也同樣受惠。李大森表示,以緊鄰台積電十八廠的南科特定區A、B、C區(台南安定區)為例,因離未來南科三期不遠,去年每分地農地行情約七百五十萬元,目前已喊價一千二百萬元,漲幅驚人。 南科周遭房產熱,不乏投資客;李大森說,民國一○五年上路的「房地合一稅」是分水嶺,上路之前自住與投資比率約四比六,目前約七比三,投資客較以往少,但仍有一定投資客看好南科帶來的房產效應。 位處善化、新市被外界稱為「南科富人區」的南科LM區,這兩年停車問題嚴重,違停脫序亂象迭起,公設不足也引來居民抱怨。台南市府在地方持續反映下,上月才在區域主要幹道陽光大道全線劃設紅線禁止停車,不過用路人仍抱怨停車不足難解決。交通局已評估路邊收費停車因應,希望增加停車位周轉率。
共享辦公室品牌「JustCo」登台一週年,迄今已連開三處據點,總坪數承租5,000坪,為台灣最大共享辦公空間之一,三處據點平均進駐率更高達七成。「JustCo」表示,將持續拓展服務範疇,致力打造亞太商務生態系。 來自新加坡的共享辦公空間品牌「JustCo」今(27)日表示,憑藉彈性及大坪數空間解決市場需求,更啟動全新的虛擬JustCo Campus計畫,透過多種形式的商業課程、資源媒合,協助會員掌握更多商業發展上的關鍵資源,並且打破以往共享辦公室是二房東的市場印象,成為匯聚商務資源的平台,建構亞太最大商務生態系。 JustCo表示,「JustCo」做為台灣共享辦公市場的後進者,進軍台灣短短一年,已交出亮眼成績單,隨著位在台北市精華地段的「宏泰金融大樓」、「民生建國大樓」、「點石大樓」陸續開幕,「JustCo」台灣的三處據點,總坪數已超過5,000坪,成為台灣最大共享辦公空間,三處據點平均進駐率更高達七成。 JustCo表示,其中外商大型企業佔五成,顯見JustCo主打的彈性、客製化訴求,充分契合企業痛點,也透過市場驗證商模可行性。
該公司表示,今年六月起,「JustCo」攜手NewCampus推出虛擬「JustCo Campus」計畫,除了共享辦公空間,更與其他會員共享知識、商務資源,從一對一的顧問諮詢、小組式的專家交流到大型的主題研討會,JustCo Campus擺脫領域、地域的限制,根據會員的需求及市場策略,媒合適切的商業顧問、課程,掌握運營發展上的關鍵資源,更在疫情推動典範轉移期間,遴選相關主題來啟動JustCo Campus計劃,例如成長心態的建立、危機時刻的領導力及如何保持良好的心理狀態等等,該計畫啟動甫一個月,已吸引不少會員的興趣,共同成為平台資源鏈的一部份。 JustCo創辦人兼執行長龔萬鑫表示:「JustCo Campus將提供全新的學習體驗,為會員創造加速其組織發展、追求卓越成就的機會,本次與NewCampus的合作,使我們能持續建構更完善的商務社群平台。」
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾,深感抱歉,懇請來信告知,將從系統作處理。