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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
由國家住宅及都市更新中心主導的「信義兒福B1-2基地」地上權公辦都更公開徵選實施者案，於今（4）日截止受理申請，不過因無業者提出申請而流標，這也是此案二度流標。 國家住都中心分析，信義兒福B1-2基地是採地上權方式辦理，土地使用分區為第三種住宅區，在產品規劃上較受限制，與市場上偏好大面積商業使用模式不同，較不受投資人青睞，因而未能順利招商成功。 此案曾在去年10月公告招標，在首度招商宣布流標後，今年二度公告招商，但仍採設定地上權方式，不過去年底至今年，市場上吸睛的地上權案琳瑯滿目，相較之下，此案較難脫穎而出。 業界也分析，住宅相對於商用不動產而言，較無靈活調整空間，再加上目前消費者對於住宅型地上權產品信心不足，地上權市場上接受度較高的普遍都是商用，在招商上會「比較辛苦」，也導致此案二度流標。 不過國家住都中心表示，兒福B1-2基地位於忠孝東路五段275巷以東、虎林街120巷以南、松信路以西所圍之街廓，基地方正、位處台北市交通便捷的精華地段，未來前景依舊看好，將檢討調整開發計畫後再辦理招商，也歡迎各界不吝提供相關意見。
辦公市場發燒，迷你辦公室也開始進駐新北市林口，知名商務空間品牌大瀚環球商務中心4日表示，大瀚甫於7月底，與經濟部中小企業處正式完成簽約，以委託營運轉移(OT)標案的方式，取得原世大運選手村-新北市林口新創園A7棟的經營權，預計於2021年4月正式開幕。 林口世大運選手村將搖身一變成為複合式新創大樓。大瀚表示，大瀚環球商務中心打造複合空間聚落，於7月底已正式與經濟部中小企業處完成簽約，以委託營運轉移(OT)標案的方式，取得原世大運選手村-新北市林口新創園A7棟的經營權，將集結共享辦公、生活服務、共享居住三大功能的全新理念，以及共享廚房、餐酒空間、直播多功能會議場地與閱覽室等空間，令這棟原本20層樓共約5000坪的住宅建物，轉型成為林口商業指標大樓，多元功能將可一站滿足。 大瀚表示，大瀚目前擁有大瀚環球商務中心、美莎廣場、富碧公寓三個品牌，分別以商務辦公、零售、住宿訴求為主要空間產品。
其中大瀚環球商務中心，在全台已有12個營運據點。 至於美莎，則於台北天母、台中，發展兩個據點。 去年更首創「共享商場」，結合商務中心與美莎小型展售空間，將特色店家帶入台中「大魯閣新時代購物中心」9F，融合工作與展售空間。 大瀚在林口新創園除空間硬體的巧妙結合，並與資策會轉投資的資育公司進行策略聯盟，提供更多加速器的資源與專業服務，在此將可見大瀚環球、美莎廣場、富碧公寓與資育公司等幾個品牌的完美結合。 大瀚環球商務中心董事長蔡明璋表示，近年來林口人口快速成長，至今年4月已突破11萬人，受惠於機場捷運通車、華亞工業區、以及預計2025年開發完成的林口媒體園區：包含民視、TVBS、三立、東森等媒體進駐，同時有三井outlet二期的開發，大瀚相當看好當地發展，期望本身的多年的商業地產營運經驗，挑戰不同的營運模式，將多元複合空間帶入林口，注入不一樣的商業氛圍。 至於最新據點林口，大瀚表示，2018年政府已將原有世大運選手村A6、A7、B5棟及A3棟一樓等空間，轉型為林口新創園-為台灣最大國際創業聚落，總使用面積達14618坪，於2019年正式啟用，當時A6、B5兩棟空間經過招商階段皆達滿租，約有132家新創業者及政府加速器進駐。
今年政府特將A7棟，透過「促進民間參與公共建設法」公開招標，引入業界活血，讓大瀚國際開發打造高規格的複合空間與服務，使已具規模之新創、中小企業、國際企業皆能在此落地。 「大瀚林口新創園A7」整體建物預計將於2021年4月正式開幕，空間改造將由國際知名闕河彬建築師進行統籌；整體建築規劃1~3樓為生活餐飲服務設施，4~7樓為商務中心/共同工作空間/會議室與百人會議場地，8樓規劃成共享樓層，9~17樓為創業住宅與服務式住宅，18~20樓則為較大坪數的企業總部，除基本空間營運，同時將與林口在地資源進行媒合，共同經營社群活動，生活、辦公、會議、住宿可自立自足，也預計帶動林口當地商業發展。目前商場招商與高樓層企業總部進駐招募，都正進行中。
為扭轉科技界重北輕南現象，吸引更多優質廠商與人才進駐，台南市地政局長陳淑美透露，根據台南市長黃偉哲指示，目前正積極推動「擬定臺南科學工業園區特定區計畫（不含科學園區部分）新市區建設地區開發區塊F及G，細部計畫配合變更主要計畫案」（以下簡稱南科生活區區段徵收案），以擴大南科生活機能，讓南科可以在台南發光發熱，與竹科並駕齊驅。 南科FG生活區區段徵收案，位於南科特定區東側，劃分為四個坵塊，主要位於臺鐵縱貫鐵路以西及高速鐵路以東之間，行政轄區隸屬善化區及新市區。其範圍西以高速鐵路為界，東約以18-24M道路為界，南以3-50M道路境界線為界，與開發區塊O相鄰，北則與開發區塊E相鄰，面積逾100公頃。 台南市長黃偉哲早就看出，台積電是世界級的先進製程產業，該公司擴廠吸引全球頂尖上下游廠商同時進駐，以打造全球規模最大半導體產業聚落。 陳淑美局長說，臺南科學園區位於臺南市新市、善化及安定三區之間，總面積1,043公頃，主要產業為光電、積體電路、精密機械、生技及綠能等產業，目前共有131家廠商進駐。
自從2017台積電公司，宣布5奈米及3奈米先進製程在臺南園區建廠之後，南科附近的產業群聚效應、生活機能需求和房地產市場的發展就絡繹不絕、十分紅火。 陳淑美表示，台南科學園區目前就業人口77,000人，台積電5奈米廠將於109年第三季進機，預計導入4,000就業人口，3奈米廠也即將建廠，預計帶來5,000就業人口，以目前台南市每戶平均人口數約2.78人，保守估計南科未來將再增加20,000人以上，因鄰近科學園區善化區、新市區及安定區住宅區開闢率達83％～98％、商業區開闢率皆達67％以上，園區周邊地區都市住商發展用地已屆飽和，透過臺南市南科生活區徵收案規劃，將可為南科未來增加的就業人口增加住商用地之生活服務。據透露，此案開發後，將可提供54.83公頃住宅用地，最大可容納人口數約為13,204人，符合未來人口需求發展。 陳淑美說，南科區內國際廠商眾多，為留住外籍員工，延攬更多海外人才進駐，南科管理局積極籌設成立實驗完全中學，目的在提供科學園區員工子女優質教育環境，目前在南科東側西拉雅大道上已設立國立南科國際實驗高中及國小，並設有雙語部；此外，因應近兩年善化區幼兒園供應嚴重不足窘境，將增設幼兒園，提供社區幼兒就近入園機會，方便在地就學，以減輕父母親負擔。 為強化南科及附近地區生活機能，陳淑美透露，台南市政府也正在評估各項先進運輸系統及鐵路高架化可能性。
星展銀行集團4日上修台灣今年GDP成長預測值，從第二季預估的-1％調整到零，前後相差1個百分點，同時刪除台灣央行會再次降息以因應經濟衰退的說法。星展集團資深經濟學家馬鐵英表示，近期許多數據及產業最新訊息顯示，台灣和韓國的經濟景氣已於第二季觸底，並自第三季呈現Ｖ形反轉。 外商銀行、國際評等業等國際機構在第二季期間普遍將台灣今年經濟成長打入衰退，但隨著台灣防疫有成，7月下旬以來各單位紛紛發出最新估測認為台灣今年會維持正成長，包括法國外貿銀行、澳盛銀行、標普全球評級，星展銀行此次的修正也跟上大家的腳步，認同台灣在疫情全球大流行的情況下，不會發生經濟衰退。 馬鐵英在星展集團最新研究報告指出，從GDP的各項預測數據觀察，在疫情持續蔓延的衝擊下，台灣和韓國今年經濟前景仍有可能落入衰退，這次估測台灣經濟能自第三季呈現Ｖ形反轉，但是後續風險仍存，像第二波疫情可能透過貿易間接傷害台灣，台灣重要出口市場美國、歐洲和日本的確診數量回升，這三個市場占台灣出口合計30％，因此第三季的反轉走勢可能於第四季趨緩。
相較於把台灣今年全年GDP成長估值上調到零，星展集團對韓國今年GDP成長預估值仍維持在-1.1％。馬鐵英表示，韓國已面臨第二波感染，6月以來新冠病毒確診病例數量回升，官方重新採取應對措施，例如關閉學校，取消公共活動和限制社交聚會，這會使得甫被釋放的需求再次受到抑制，經歷當初強勁的反彈之後，消費可能會失去動力。 台灣經濟活力可望優於韓國，馬鐵英分析，民間投資傳出許多正面消息，如台積電上調2020年資本支出至16～17億美元，以因應5G基礎設施和高性能晶片的需求不斷增長，而來自商英特爾、蘋果訂單大增，均使台積電受益。 此外，目前看來第二波疫情對台灣內需的影響不是很大，境內感染病例數已連續約100天被控制在接近零的水平。
台股High、房市資金行情也重現，大型建商紛紛推出新案，並領銜喊漲，不少區域將漲破天價。潤泰創新最近醞釀推出板橋江翠重劃區DE區新案，市場預期可望挑戰8字頭天價；桃園最「夯」重劃區小檜溪房價也直追新北市，國泰建設「國泰川青」以跳空之姿站上4字頭，並以每坪42萬成交價改寫區域新高。 台灣房市一度因新冠肺炎疫情而沉寂，但5月後人氣買氣迅速回流，甚至跟上台股熱錢行情，呈現月月高的多頭格局，人氣、買氣來得讓業者也大呼不可思議，讓建商推案信心重振，不少蛋白區房價，更是漲聲響起。 調查顯示，不少大型建商紛紛把握多頭氣氛，籌備推出新案，開價也將陸續挑戰區域高點。以興富發建設來說，第三季板橋新案、總銷約35億元的江翠AB區「興富發大禾」，可望挑戰每坪50萬元大關，企圖在AB區高水準演出。 至於先前已推出「潤泰峰匯」掀起熱銷的潤泰創新國際，最近乘勝追擊，籌備在板橋江翠DE區推出「潤泰文樺」，市場傳出每坪將挑戰8字頭，可能再創區域天價。
台北市方面，大陸建設最近潛銷士林區天母小宅案「鐫月」，反應出乎預期熱絡，據傳每坪將開到105萬元，也是刷新德行東路最高價。 至於士林區基河路第二季指標案「達麗陽明大苑」，宣布每坪成交站上三位數區域最高價，且銷售率破八成，達麗建設預估將提早開工興建。至於遠雄建設文山區「遠雄晴川」，最近也站上8字頭，刷新區域最高價。 近20年來幾乎都推出大戶豪宅案的元利建設，此次轉戰文山區推案，在師大分部旁推出「元利台大公館」，市場預期每坪開價上看90萬元新高。 至於下半年可望躍居最「夯」戰區的桃園小檜溪重劃區，國泰建設「國泰川青」跳空站上4字頭，成交均價已達每坪42萬元，刷新區域新天價。緊接著還有眾案齊發，包括遠雄、麗寶、寶佳、國建等多家公司的新案，業者預期區內開價可望持續走高，躍居為房市新黑馬。
國賓飯店4日召開董事會，通過集團增設執行長職務，新職由母公司仰德集團董事長與國賓飯店董事長許育瑞兼任，這代表許育瑞全面掌管國賓飯店的投資開發與營運管理。與此同時，許育瑞也正式啟動台北國賓飯店的都更計畫，若申請通過，將是繼六福客棧之後，國內第二家上市櫃飯店集團旗下飯店停業推動都更。 國賓此次高層人事異動，還包括原營運長謝漢章晉升總經理兼營運長，至於原總經理李昌霖職務則調整為「專案總經理」，而原董事長室策略規畫本部協理許家堯則晉升為副總經理兼董事長特助。許家堯是許育瑞的長子，李昌霖則為許育瑞胞弟；而身為台灣麥當勞董事長的李昌霖將逐漸淡出國賓經營決策圈，同時也意味仰德集團許家正式啟動第四代接班計畫。 至於台北國賓飯店的都更計畫，據了解，主要係鑑於台北國賓飯店立足市場已58年，雖歷經多次改裝，惟囿於舊有規格，硬體競爭力多有受限，故為活化資產價值，加上農曆年後新冠肺炎爆發，全球觀光旅遊市場隨之封鎖幾乎歸零，台北國賓飯店遂於今年初著手啟動都更可行性評估。
為使開發效益極大化，國賓飯店集團規畫，台北市中山北路二段的營業大樓申請都更，大樓後隔著巷子的原員工宿舍與烘焙場的老舊公寓，經過整合後申請危老改建，俟申請送件並通過審核後，則原址將改建為雙併大樓，並以「飯店＋豪宅」的概念開發。 為朝都更目標進行，國賓飯店集團已於今年5月董事會通過申請設立「國賓地產開發公司」，並在6月獲准設立，由集團顧問林興國擔任董事長。此一新公司將與「國賓旅館管理顧問公司」與「國賓公寓大廈管理維護公司」聯手推動都更與危老改建作業。 據調查，台北國賓飯店都更目標雖已確立，但豪宅與飯店實際開發的量體與規模卻有多套版本，集團目前尚在評估作業中。而為精準開發，國賓飯店已請到專業團隊進行地質抽樣探勘。 因應後疫情時代觀光旅遊市場改變，台北國賓都更後，可能以加盟或委託管理模式與日系連鎖品牌飯店合作。照國賓初步設定的目標，台北國賓飯店將在2022年農曆年後改建，全台第一家民營五星級飯店將邁向新里程。
「豪辦」市場發燒！「聯聚中雍大廈」被重量級窗簾大廠-億豐工業，砸下11.7億元，一口氣「掃」進四個樓層，每坪成交價也站上65.89萬元，穩站中台灣「豪辦王」寶座。 商用不動產市場再寫驚歎號！今天億豐公告，砸下5.904億元，買下聯聚建設的「聯聚中雍大廈」頂級辦公大樓，位於台中市西屯區市政北七路98號，購買樓層包括：22樓之1、22樓之2、26樓之1、26樓之2，總計四個單位、兩個樓層。 換算每坪成交價達65.89萬元，穩坐中台灣「豪辦王」寶座。 億豐去年三月也公告，以5.8億元，買下「聯聚中雍大廈」的23樓之1、23樓之2、24樓之1及24樓之2，兩個樓層、共四個單位。 總共一年多以來，「聯聚中雍大廈」頂級辦公大樓已被億豐「打包」走四個樓層、共八個單位，包括：22樓2個單位、26樓2單位、23樓2單位、24樓2單位，大手筆砸下金額，合計就11.7億元，霸氣程度令人咋舌！ 聯聚建設總經理王于娟表示，「聯聚中雍大廈」迄今已銷售逾八成，是許多企業主設立台灣營運總部最佳首選，未來聯聚還是會有再開發頂級辦公大樓的計劃，目前正進行。不只是豪辦市場出現台商回流置產潮，連大戶豪宅都有，這一波資金行情，可望持續延燒。
近年觀光業不振，不少市區平價商旅不動產尋求出脫，有經營外籍移工宿舍服務的人力仲介業者趁這波疫情逢低接手，例如曾是新竹卡爾登飯店中華館的大樓，在飯店歇業後開價2.5億在市場求售多年，根據實價登錄，今年4月以1.9億出售給宏普人力資源公司。 據了解，該大樓位於新竹市中華路三段，為家華飯店在23年前所興建，2009年時租給由名傑開發所經營的卡爾登飯店作為中華館。名傑開發除了最早在北大路投入10億興建卡爾登飯店新竹北大館外，2017年也進入台中市場，在忠明南路擴展台中館的據點。 該大樓在卡爾登撤出後閒置多年，實價登錄顯示，大樓基地面積159.2坪，總建物面積1,892坪，換算單價每坪10.2萬元，謄本資訊顯示買家為宏普人力資源公司，該公司目前在新竹地區有六處移工宿舍服務據點。
台灣房屋新竹經國直營店店長林明輝表示，兩年前市場有傳出該閒置飯店有出售意願，開價2.5億元，不過因為該區域不算一級商圈，商務客、觀光客不多，且新竹市也不乏同等級飯店商旅待售中，但有意願和能力接手的人少，直到今年疫情因素，屋主價格在下修才成交，目前周邊大樓成交價格至少在每坪14萬～16萬元間，新買家入手價格算很便宜。 市場人士指出，過去觀光業景氣興盛時，入手飯店資產的多是開發商、大咖置產客，或者想增加營業據點的飯店業者，不過時空環境變遷，新竹工業區多，新竹地區就有7萬多名外籍移工，鄰近可建土地稀少、新建宿舍又緩不濟急，閒置旅館大樓成為人力仲介業者擴充移工宿舍據點尋找的標的。
豐邑機構跨足商用不動產再下一城，台中市地政局區段徵收配餘地標售案4日開標，豐邑砸下逾21億元、一口氣標購三筆北屯機捷特區共2,895坪土地，每坪均價約73萬元。 豐邑總經理邱崇喆表示，看好台中捷運與美商好市多預計年底通車與營運的雙利多，未來規畫開發總建坪約2.5萬坪的商辦案，總投資金額（含土地成本）預估達百億元。 這也是豐邑機構繼台中市七期市政路與河南路口、市政路與惠中路口，以及東區台糖湖濱生態園區土地之後，在台中市的第四處大面積商業用地。 此外，登陽建設則豪砸30.02億元、拿下三塊可興建住宅與商場的「商二區」土地，合併面積達3,155坪，換算每坪單價95.13萬元，溢價率近7％，突破富宇集團2019年以每坪85萬元標下北屯機捷商用地的成交紀錄，續創區域商業用地新高價。登陽建設也是這次台中市區段徵收配餘地標售案中、最大手筆標地的建商。 登陽建設特助林韋仲指出，甫標到的北屯機捷特區「商二區」土地，未來規畫推出住宅大樓產品，總銷金額估計逾百億元；此外，位於台中高鐵特區的1,600坪商用地，預計年底進場推出商辦大樓案。
邱崇喆表示，豐邑持續看好台中商用不動產市場，陸續砸重金標下台中七期惠中路與市政路口的3,000多坪土地，以及河南路與市政路近2,500坪土地。而上述兩塊商用地，預計2021年進場推出結合飯店、商辦或商場的商用不動產開發案，預估總投資金額逾400億元。 其中，豐邑2021年將於七期市政路、河南路口推出旗下第三棟商辦大樓，由國際建築團隊打造地上50層樓、地下10層的商辦大樓，將改寫七期新天際線。屆時完工後，豐邑在七期市政路上的商辦大樓將上看10萬坪，相當於1.5倍台北101商辦面積。 值得一提的是，台中市府推出區段徵收配餘地標售案，一口氣標售總面積2.33萬坪、總底價180億元，創下台中標售單一重劃區之最。不過這次北屯機捷特區共釋出13筆標號、卻僅吸引五封標單，部分建商認為，這批土地多屬特商區、無法興建住宅，而且底價偏高，因此投標意願不高，最終僅標出52.3億元。
台通科技去年遭爆出未上市股票詐騙案，董事長謝明陽涉嫌以假財報及專利鑑價報告美化帳面，誘騙投資人購買股票去年遭到收押。台中地方法院近日公告發現，謝明陽家族名下的四筆台中房產落入法拍，一拍總價落在2000~5000萬元不等，合計底價來到1.27億元，預計9月2日將執行法拍。 根據公告資料顯示，這次遭法拍的四筆房產中有三筆透天厝，包括「日興市政御園」一拍底價5260萬元、「四季花園城堡」一拍底價2500萬元及「清水硯」一拍底價2200萬元，拍賣原因依序為返還消費借貸款、給付票款及清償債務等，平均拆算單價落在2~3字頭左右，且屋齡非常新，最高也只有11年。 另外一筆住宅大樓則是「文心森詠」，一拍底價落在2740萬元，拍賣原因是以清償債務為由，拆算車位每坪一拍底價24萬元，屋齡同樣在6年左右，而這四筆落入法拍的房產，分別登記在謝明陽及其家人名下。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，這四筆物件每坪一拍底價落在2至3字頭，對比市場價格而言不算太高，且疫情後的房市交易升溫，台中市買氣也連帶高漲，因此有機會在二拍時就有投資人進場，甚至「文心森詠」一拍底價還略低於行情，有機會在一拍時就見到投資人出手。 不過值得注意的是，這四筆法拍案皆有「禁止處分」的限制，拍定後需函請再由地政機關塗銷禁止處分登記，才能辦理所有權移轉，因此對於投資人而言，拍定後的過戶時間通常拉的較長，投標前須仍須留意其風險。
臉書（Facebook）宣布承租有107年歷史的曼哈頓地標法利大樓（Farley Building）所有辦公空間。這也顯示儘管疫情肆虐之際，但紐約市對全球科技業的魅力不減，持續吸引科技巨擘赴當地設點。 臉書與沃那多房地產信託公司（Vornado Realty Trust）表示，在經過漫長討論後終於達成協議，前者將租賃法利大樓內部73萬平方英尺的面積。臉書在不到一年的時間累計已取得曼哈頓逾220萬平方英尺的辦公空間，地點全在賓州車站（Penn Station）與哈德遜河之間。蘋果、亞馬遜、谷歌也都在同一區域租賃辦公室。 此消息公布後，沃那多股價周二早盤躍升近6％。該股票過去一年累跌約44％。 臉書承租曼哈頓辦公室，猶如讓紐約房產商吃下定心丸，先前因疫情帶動遠距上班趨勢，一度令業者擔憂企業不再需要昂貴的辦公空間。 紐約市一個月前已經進入解封第二階段，意即企業員工可重返辦公室上班，但到目前為止，曼哈頓返回辦公室上班的員工僅不到十分之一，此情況被辦公大樓經營者視為警訊。 臉書決定進駐曼哈頓，租下可容納數千員工的空間，代表大型科技業者仍然願意為高額辦公室支付租金，即便臉書、谷歌皆已向員工表示可以遠端工作一直到2021年，推特也允許員工無限期在家辦公。 曼哈頓西城儼然是蘋果、亞馬遜和谷歌等矽谷巨擘的紐約聚落，這些重量級科技業者在當地租賃辦公室，也讓該地區有了「矽巷」（Silicon Alley）的別稱。 紐約房地產信託公司沃那多在曼哈頓中城擁有1,000萬平方英尺的辦公面積，之前投資逾20億美元，同時配合政府逾30億美元的基礎建設和改善交通計畫，將賓州車站和麥迪遜廣場公園一帶改造為所謂的「賓州區」。
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