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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
新北市近年規模最大的開發案、面積達398公頃的「新莊、泰山塭仔圳市地重劃案」，都市計畫昨天發布實施，未來將開發為住宅區、商業區及產業專用區等，並有完善的公共設施，最晚在明年底動工，2025年9月完工，市府表示有助於改善市容，促進地區發展。 市府城鄉發展局長黃一平指出，塭仔圳重劃案自2009年啟動都市計畫通盤檢討作業，歷經新北市及內政部都委會多次審議後終獲支持，全區共規劃198公頃住宅區、48公頃商業區、4公頃產業專用區，並留設4處3公頃以上的萬坪公園，總計綠地面積達67公頃，另配合長照社福政策，劃設2.8公頃的醫療服務用地、1.8公頃的社會福利設施用地，提供托老、托育、社會住宅、長照機構進駐
。地政局副局長汪禮國表示，全案在8月公告重劃計畫書，9月公告拆遷補償費，並辦理工程上網招標。 另外，位於新北捷運環狀線十四張站周邊的「新店十四張B單元區段徵收案」，全區面積約34.47公頃，都市計畫分別在今年1、2月經內政部與新北市都市計畫委員會審議通過，預計8月12日及14日召開說明會。
疫情所帶動的資金狂潮，加速建商住宅推案的腳步，據內政部統計資料，今年上半年全國住宅開工量6.05萬戶，創下有統計以來新高，年增12.8%，即使今年疫情變數干擾房市，但開工量不跌反升。 內政部統計顯示，去年全台住宅申報開工11.6萬戶，不僅越過一般認知房市景氣最熱絡的2014年10.5萬戶，更創下自2009年有官方統計以來的新高，即可見房市回檔之後的反彈，建商購地手筆擴大、預售推案熱絡，雙雙加速了開工腳步。
不過今年住宅開工量更是持續擴量，全台每個月有約8,000～1萬戶開工，隨著疫情趨緩竹後，今年6月更達1.2萬戶住宅開工，為有統計以來單月次高記錄。 疫情趨緩後的資金浪潮，加速住宅市場大興土木，大家房屋企研室主任郎美囡表示，今年房市雖然受新冠肺炎疫情影響略有壓抑，惟疫情一旦趨緩交易量立即提升，且市場資金動能強、利率探低，市場普遍看好不動產發展，吸引自用及投資置產買盤進入市場，此外，危老重建在主要都會區發酵，也挹注開工量提升。 今年上半年來住宅開工量看，台中市有1.4萬戶、新北市有1.1萬戶，六都除了桃園約有9%衰退之外，其餘五都全部大幅成長，其中台南年增49.6%、新北年增42.7%。 郎美囡表示，六都中台南市近幾年受惠南科話題，推案量大增、買氣穩定；新北市低價區可吸引首購族、機能佳的區域有換屋族支撐，房市信心強，都吸引建商進場購地搶建。
新店十四張地區新成屋不多，房地產業者認為，屆時完工後將以新大樓為主，有助吸引青年族群進駐，房價可能與央北重劃區差不多。業者提醒，未來物件會越來越多，想下手的民眾可多看多比較，避免過度追高。 新店十四張B單元區段徵收案配合都市計畫今年底審定，預計2021年底公告區段徵收、2022年上半年開工、2024年下半年完工。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析表示，十四張B單元完工後將提供新店購屋人一個新的區域，因為目前新店區域換屋選擇不多，未來也能帶動新店房價，若以央北預售屋為例，一坪可落在60至70萬元。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，近期最火熱地區是新店央北重劃區，很多新案件普遍價格都落在1坪60萬元以上，以區域來說是相對高價，普遍成交行情則落在1坪50萬元以上。 陳傑鳴提醒，這2年市場目光焦點都在十四張地區，價格相對來說比較高，民眾如果看好環狀線通車後要買房，不要過度追高，目前捷運新店線沿線熱門捷運站點，周邊普遍價格約在1坪40至50萬元，如果是新屋是1坪50多萬元，相對擁有較好的商圈機能。 他說，十四張跟央北地區都算新興區塊，整體區域環境跟生活機能尚未成形，但成屋價格跟成熟商圈差不多，房市陸續有很多案件湧出，民眾應多看多比較，避免過度追高。
為加速高雄新市鎮開發，並考量部分都市計畫使用分區已不符實際需求，營建署今日表示，包括文教區、商業區及產業專用區等，都將重新評估使用分區，以發揮土地最大效益。 內政部營建署表示，現有待處分土地使用分區，淡海新市鎮計有焚化爐用地、住宅區、政商混合區，高雄新市鎮計有文教區、商業區及產業專用區，因部分都市計畫使用分區已不符實際需求，經該署評選專業服務廠商，將辦理各宗土地成本、土地處分價格評估及土地開發市場條件分析，並請廠商就土地周邊發展、不動產市場、土地處分方式及財務等進一步分析評估，以決定各宗土地最佳之處分方式，並預計於110年6月底前完成整體規劃事宜。 高雄新市鎮已優先開發第1期發展區面積計338.92公頃，取得可售土地面積78.14公頃，迄109年7月底已售出土地53.02公頃，剩餘待處分土地面積為25.12公頃。未來內政部營建署將配合規劃結果，視需要檢討及調整各宗土地之使用分區及容許使用項目，並辦理後續土地處分事宜，冀發揮土地最大效益，加速產業發展與人口進駐，以促進淡海及高雄新市鎮之繁榮與發展。 去年高雄市政府都發局為推動產業招商，即為內政部辦理「變更高雄新市鎮特定區第一期細部計畫（土地使用分區管制要點第二次專案通盤檢討）案」，從去年11月10日正式公佈實施。
這次通盤檢討案針對產業專用區放寬開發限制，放寬最小開發規模從1萬平方公尺起，並增加允許行業，讓產業區招商更順利，以提高新市鎮整體生活機能，也利於消費者進駐新市鎮意願加溫。 這次通盤檢討案，經檢討後修正重點將導入低衝擊開發之規劃理念，與都設規範共同增修訂開挖率、退縮、鄰幢間隔、低衝擊開發設施、永續環境生態指標等相關規定。針對產業專用區開發，考量市場與商業型態變遷，同時納入高齡化社會的商業模式與居住需求，除了放寬現行需全街廓整體開發之規定，以促進產業專用區招商作業。產業專用區內每宗建築基地面積放寬為不得小於1萬平方公尺。 推案建商認為，高雄新市鎮一期產業專用區，若能朝向綜合性購物商場中心或遊樂場方面，應對區域生活機能發展較佳，至於老人住宅如能做為真正的老人養生村也不錯，產業專用區開發面積愈小，應對招商比較有幫助。若是評估結果，可變更產業專用區成為住宅區或商業區，上萬坪基地緊鄰後勁溪水岸，具備優質景觀，頗利於吸引建商投資開發興趣。
「豪辦」市場發燒，成交再見天價！台北市信義計畫區「統一國際大樓」，中信資產管理公司的16樓辦公室，被「營展開發實業公司」大手筆砸下12.4088億元買下，換算每坪成交價直逼180萬元，坐上全台「樓王」寶座，刷新全台辦公大樓單坪史上最高天價紀錄。 另外台中「聯聚中雍大廈」被重量級窗簾大廠─億豐工業，近一年多累計砸下11.7億元，一口氣「掃」進四個樓層、八個單位，每坪成交價也站上65.89萬元，穩坐中台灣「豪辦王」寶座。 世邦魏理仕表示，最新成交的「統一國際大樓」16樓，買家購買標的包括建物670.66坪、及停車位10個，依每個停車位400萬元拆算，每坪成交價格高達178.9萬元，直逼180萬元大關，不但創下信義計畫區辦公大樓最高坪價，更已刷新全台辦公市場史上的新天價。
至於買家營展開發實業公司，背景大有來頭，公司登記設立在嘉義，股本就有10億元，董事長陳素月的先生正是嘉義赫赫有名的陳盈助，早年有人稱之為「賭盤大亨」，夫妻倆的「財團法人嘉義市私立福添福社會福利慈善事業基金會」經常做慈善公益活動，旗下也有盈廣生物公司。 世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，「統一國際大樓」為信義計畫區商辦物件難得的交易案例，換算單坪價創下歷史新高，投資人其「狼性」積極布局商用不動產的態勢，不言而喻，顯示投資人對於商辦產品持續展現高度興趣。 朱幸兒表示，台北市商辦租賃市場表現穩健，平均空置率仍處歷史低檔，加上房東惜售心態濃厚、市場出售的商辦貨源稀少，激勵投資人在疫情爆發之際，勇敢進場。
世邦魏理仕統計，近期只要有辦公大樓成交，價格都不低，第二季宜進實業以5.38億出售「太平洋商業大樓」14樓，與兩年半前買進價格相比，其資產價值於期間內溫和上升8個百分點。 至於過去辦公最高單價，是「統一國際大樓」28樓，去年5月28樓曾以每坪約158萬元成交；一年多之後，16樓成交單價再以178.9萬元改寫新高，穩坐辦公「樓王」寶座。
曾經在六年前以每坪757萬買下忠孝東路四段店面、創下「店后」紀錄的老牌鐘錶業金生儀，再加碼入手精華店面，旗下榮台投資公司今年5月再砸1.7億元，「轉租為買」向大陸建設買下博愛路「卓越時代」大樓約180坪店面，每坪約在百萬左右，業者表示，長期租客利用長租的「友情價」入手，買比租更划算。 擁有近百年歷史的鐘表老店金生儀，早年創始店即為博愛店門市，後來大陸工程投入重建，改建為「卓越時代」商辦大樓，金生儀陳家仍擁有三角窗百坪店面，其餘則是大陸建設持有，今年5月其家族投資公司榮台投資則是加碼買下旁邊原本承租的180坪店面，二間店面合計有約280坪。
金生儀對於精華區店面投資不手軟，過去其最有名的店面投資，就是2014年時，以5.67億元向大陸鐘錶零售集團亨得利買下忠孝東路四段店面，每坪756.萬元，迄今仍是歷年台北店面單價次高記錄，（單價最高的「店王」為同時間由瑞豐金向亨得利買下的隔壁店面，每坪778.5萬元）。金生儀目前的四間門市中，就有忠孝東路四段、博愛路二間精華商圈的門市，店面為全部自有資產。
台鐵局斗南站跨站工程第一階段完工部分即將於今年9月啟用，斗南站前原台鐵辦公室區域佔地約307坪空間，在執行資產活化政策，以建物拆除重建公開標租方式，由知名美妝生活用品連鎖通路「寶雅國際股份有限公司」得標投資經營，斗南門市已於6月底正式營運，不僅便利周邊居民生活機能，更帶動地方經濟活絡，是台鐵推動資產活化之成功案例之一。
台鐵局表示，自局長張政源上任以來，積極推動資產活化，導入企業化經營理念，提高資產收益，斗南站前方原為台鐵台中貨運服務所斗南服務站辦公室及舊宿舍，辦公室一直以房地短期出租方式辦理多年，舊宿舍2016年時拆除後即獨立辦理土地標租，多次流標招商未果。 考量該地段位於斗南車站前熱區，老舊建物影響城市交通門面，於2018年一改傳統對於短期不動產活化多以現況、低度利用辦理模式，整併鄰近土地擴大標的範圍，改以除舊（報廢辦公室）佈新（新建物）方式辦理公開標租，並為利整筆土地活化利用，於公開時即敘明承租人應拆除地上物後再行使用，善用地段優勢，不但提供地方居民更佳生活機能、帶動地方經濟活絡，對臺鐵局而言同一區廓價值倍增，創造地方政府、民眾、業者及台鐵局多贏局面，為臺鐵局不動產活化開創新模式。
未來搭乘台鐵至斗南站，到訪旅客除了享受光鮮明亮的新站體、同時重溫舊站房古風外，出站右轉即可參觀由台鐵倉庫改建的他里霧文化園區；購物魂興起時，跨越馬路即抵達寛敞舒適的寶雅生活館斗南門市。國旅行程安排乘坐火車到斗南，親訪為古樸小鎮加值的新站體及新商場，徜徉歷史建築、加上車站周邊米糕、雞肉飯、臭豆腐等傳統美食，新舊並蓄的斗南車站已準備好重新出發，與大家一同迎向未來。 寶雅生活館斗南門市已於今年6月底正式營運，目前也配合政府振興三倍券推出優惠活動，即日起至8月11日止，民眾只要持紙本三倍券到店消費，就能參加抽獎活動，詳情請可至寶雅生活館官方網站查詢。
中華電信活化資產動起來，針對台北市、台東市及澎湖馬公市三筆不動產進行逐筆公開標售，由中華郵政公司分別以1.88億、1.45億及0.53億元，合計共3.86億元得標，並於5日董事會決議通過，市場人士分析，這是多年來，中華電信少見公開標售土地案，意味著中華電信土地資產活化腳步將正式邁開大步。 中華電信總經理郭水義兼任財務長一職相當長一段時間，昨日董事會也通過新任執行副總經理兼財務長由國立政治大學會計學系教授陳宇紳擔任，陳宇紳為美國紐約州立大學水牛城分校會計博士，郭水義專責總經理職務免兼財務長。中華電信表示，三筆土地交易之處分利益共計2.98億元。
除此，中華電信與宏達電5日宣布簽署2020年度合作備忘錄，為5G產業發展進行全方位合作及共同投入研發。 雙方攜手整合旗下中華電信Hami應用服務與VIVEPORT－HTC全球VR應用商店及內容訂閱服務平台，提供消費者透過VIVEPORT下載Hami VR服務，藉由VIVE一體機－VIVE Focus觀賞全新4K VR影片、360度全景秀及虛擬演唱會。 中華電信董事長謝繼茂表示，中華電信宏觀布局，打造國內5G產業再升級，除擁有4G／5G最大頻寬、最廣涵蓋的優勢，未來將攜手HTC結合VIVE Focus VR裝置與VIVEPORT平台，提供4K、VR內容，並持續發展各種VR應用服務，延伸5G產業鏈應用，透過5G發展視聽娛樂應用。 HTC董事長王雪紅指出，HTC創新橫跨各科技領域，並創下許多全球第一與創新，隨著5G的到來，HTC將整合VR、AR、5G、人工智慧AI 及區塊鏈技術，與中華電信進行全方位合作，包括合作開發企業客戶專屬VR應用，共同創造VR企業、ICT及物聯網商機。 另外，中華電信已針對5G用戶推出全新Hami VR服務，包含獨家引進在韓國詢問熱度高的4K VR影片，震撼的360度太陽馬戲團全景表演秀等，並已規畫全台11家5G應用服務體驗門市。
興富發建設5日公告，砸下32.2億元買下台中市惠中路、市政北七路口的惠國段88地號的「帶照」土地，面積計有920坪，大手筆搶地再度震撼市場，現況地上物為金悅理容KTV、原本是知名的歡樂球星柏青哥店。至於緊鄰隔壁，就是二月才買下的惠國段90地號、原達新工業2,593.47坪土地。 由於看好台中七期辦公市場將邁向「黃金十年」，興富發建設集團搶先部署掌握台商回流潮、企業辦公室汰換潮，計劃打造台中開發史上規模最大的「豪辦」，總銷逾400億元，全棟規劃為頂級摩天純辦公大樓，未來每坪開價將挑戰「5字頭」高價。 興富發建設副總經理廖昭雄5日表示，88地號土地買下來後，如果單獨開發辦公大樓，總銷規模將達80億元，但最新計畫是88地號將與鄰地90地號原達新工業土地合併開發，總計面積將達3,513.54坪，產品則將改為全棟純辦公大樓。
廖昭雄表示，至於90地號土地，本來想規劃為百貨、飯店和辦公複合商業大樓，若全棟只租不售，集團估計「身價」至少700～800億元，現在暫作為集團台中售樓總部接待中心之用；但目前買下鄰地88地號後基地擴大，全棟產品規畫也將全部改為純辦公大樓。 廖昭雄表示，依每坪售價45萬元保守估計，未來總銷規模將突破400億元，將會是集團史上總銷規模最大「豪辦」案，為中台灣首見、樓高達60樓的摩天辦公大樓。不過集團希望未來每坪售價站上「5字頭」。
興富發集團總裁鄭欽天表示，迎接台中七期「黃金十年」，將有20項重要建設陸續到位，8～10棟商辦聚落成型，3～5棟百貨和國際觀光飯店完工開幕，包括興富發首度攜手日本大倉新頤酒店在內，因此超前部署七期。 興富發建設今年可謂重金押寶台中辦公市場，二月才豪砸83.75億元標下達新工業2,593.47坪土地震撼中台灣，三月再砸43.56億元買下惠中段土地，八月再斥資32.2億元買下惠民段土地。 興富發內部評估，歷年來已陸續買進台中市快30塊土地，並陸續開發住宅大樓、辦公大樓；最近五年光是公告於台中購地就至少2.5萬坪，「獵地」總金額投入逾350億元。
保德信人壽出售案「卡關」，市場傳聞不斷，由於出線的兩大買家第一金控與台新金控追價意願受諸多因素牽扯，加上保德信人壽在美國是上市公司，除了要符合當地法規、國內金管會期許，員工退休條件也是買方考量因素之一，由於第一金控董事長廖燦昌日前請辭，傳出第一金可能不會追價此出售案，台新金勝出的機率也因此提高。 市場盛傳保德信出售案第一金的優先議價期限即將到期，但因為日前高層異動案，第一金可能因此自動棄標，轉由台新金洽談的機率增高，意味著台新金出線的機率大增。對此，台新金僅低調表示，目前未收到議價通知。
另外也有市場人士透露，第一金控還在與保德信人壽洽談，當初保德信人壽並無訂立明確的議約截止期限，甚至為了符合台灣法規、金管會要求，以及國外總部堅持的價錢，可能不排除跟ING安泰人壽當初撤出台灣前，與富邦金控洽談多年相同，一談就是好幾個月。因此該出售案可能不會如期在本季就有結果。 由於賣方台灣保德信人壽進入緘默期，對於外界所有揣測不予評論且強調交由總部處理。因此對於市場盛傳保德信人壽員工的優渥退休條件成為影響出價的關鍵也無法表示意見，不過，以過去外商壽險撤台時都享有不錯的優退方案來看，保德信集團確實可能也將此列入出售條件之一。
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