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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
早年中央未經探勘，把大批平地畫入山坡地範圍，造成地主困擾。桃園市水務局評估後，將龜山工四工業區等507公頃土地畫出山坡地範圍，送行政院獲通過。目前評估龜山大湖段、龍潭銅鑼圈約1000公頃土地畫出，目標2022年完成。 1970年代，主管官員因比例尺問題、錯誤評估，把大批坡度低於5％的平地畫入山坡地。經議員頻頻請命，加上為了解決台灣缺地問題，中央、地方研究將當年被誤畫入山坡地的土地畫出。 改建開發可降低成本 桃園首波有507公頃，主要包括龜山、蘆竹、大溪、平鎮、楊梅等，面積最大的在「龜山區工四工業區」，及忠義路、萬壽路，達420公頃，預計年底就能畫出。 水務局說，民眾若在山坡地開發，面積超過500平方米，需要提交水土保持計畫，包含排水溝、滯洪池等。另外還要繳交土地公告現值的6至12％回饋金，建物高度也有限制，因此若畫出山坡地範圍，對於地主而言，開發成本較低。
議員建議免繳回饋金 除了已經中央同意的507公頃外，目前水務局正評估龜山大湖、龍潭銅鑼圈各自約300公頃、700公頃土地，若能順利，目標在2022年畫出山坡地範圍。其中大湖、銅鑼圈目前開發密度較低，未來畫出後，可望帶動地方發展。 不過市議員褚春來日前質詢時，希望市府加速畫出進度，否則有的地方快、有的地方慢，對較慢的地主並不公平。市議員林俐玲則說，擬納入畫出範圍的山坡地，雖然回饋金目前緩徵，但為了地主公平，要求以後都不要收。對此水務局則回應，受限於法令，會與中央溝通、爭取。
將公有土地活化回饋成為大學用地，發揮教學功能，臺北科技大學針對台酒公司所屬的建國啤酒廠申請都更案與北市府間尚未達成協議之際，積極爭取將都更計畫案應回饋給台北市府的40.5％土地和國產署所有的15.45％面積，交由該校經營。北科大擬妥詳細用地規畫，從多重面向，創造台酒、里民、文創、文資、北科大多贏局面。 北科大校地真的不足？教師和學生的空間需求也不足？北科大校友會全國總會長郭治華表示，從教育部103年及108年評鑑中，已明白指出北科大學生學習空間及實驗場地有嚴重不足的問題，其中108年評鑑報告更直指北科大北市校區校地狹小，發展空間受限。北科大學生議會議長梁奕鈞就指出，北科大教學空間長期嚴重不足，學長們已面臨研究室空間不足的問題，大多數學生利用夾雜汽車廢氣的狹隘地下停車場空間舉辦活動，既危險更令人不捨。
將時間回朔到早期的場景，台北校區為配合臺北市發展，北科大貢獻校地，讓北市府順利開拓忠孝東路及建國南北路，校地由臺北工專早期的12.9公頃減為9.6公頃，現在面臨校地不足，培訓技職人才的發展陷入困境，北科大爭取建啤廠回饋給北市府的土地，於情於理極為合理。目前北科大校友會全國總會也積極關注事件的後續發展，呼籲政府相關單位重視都更案土地回饋北科大帶來的正面效益。 郭治華指出，建國啤酒廠與北科大西校區的距離不到200公尺，若能取得台酒回饋北市府40.5％土地，現有建物包括倉庫、包裝工廠、行政大樓，可作為實習工廠、產學研發及教室教學場域，對於重視實務教學的北科大而言，可解決目前因教室、實習場域、研發實驗室等空間嚴重不足的困境。
「這是全體師生及校友們企盼爭取建啤部分土地的主因，讓北科大繼續為台灣培養更多的優秀人才。」 「北科大的計畫與台酒的文資規劃相容度高。」郭治華指出，在古蹟維護保存再利用方面，北科大有眾多相關科系的專業人才，透過廣大的校友支持，北科大可協助台酒文資規劃，建立古蹟、歷史建築調查、研究、保存、維護、修復及再利用的完整資料，運用公有空間、建築物舉辦各類展覽、經營管理及教育推廣。「我們有足夠能力將這些空間和歷史古蹟建物做最妥善的保存維護再利用。」
新店最大都更案座落於新店區寶強段859地號，位在新店核心地段，鄰近捷運七張站、寶橋路家樂福商圈，生活機能完善，交通便捷。「合環建設機構」邀請各界菁英共聚共築，聯手推出合環50周年大作—新店2,837坪摩天地標撼動鉅獻，預計於2025年完工。 深耕新店，合環領軍 新店最大都更案 即將公開 老字號建設品牌「合環建設機構」自民國59年成立至今，始終以建築品質為其代言。45年前，合環在板橋完成第一座電梯大樓；30年前跨足企業版圖至澳洲成立百樂建設；12年前完成新店第一宗都市更新建案，每一次出手，都是台灣建築界的重要里程碑。深耕新店多年，一路以來始終秉持黃正勝總裁的經營理念：「品質、安全、堅持蓋最好的房子」來服務在地居民。
精工營造、代銷龍頭 共推新店市心摩天地標 「合環建設機構」特別力邀知名營造大廠「大陸工程」、「日商大林組」營建雙強共同攜手，以國際級的營造品質，打造42層SC鋼骨雙制震、黃金級綠建築、新店核心最高摩天建築。「大陸工程」營造經驗75年，參與台灣國際飯店、大專院校、捷運、高鐵、高速公路、隧道等重要工程，在台灣建設營造史上扮演舉足輕重的角色。而日本前五大綜合建設之一的「日商大林組」，執業至今已逾120年，建設工程包含大型BOT開發事業、國際飯店、高級集合住宅及超高層辦公暨住宅大樓等，活躍於台灣建築界。除此之外，上市品牌「海悅國際」將擔任此次的代銷重任，累積20多年推動台灣知名住宅商辦市場的代銷經驗，期將新店市心地標再度推向建築極致。
受惠台商回流建廠需求，帶動國產混凝土本業表現亮眼，第2季稅後淨利新台幣7.64億元，較去年同期大增656%，每股盈餘0.55元。 國產今天公布第2季財報，稅後淨利7.64億元，較去年同期1.01億元大幅成長656%，每股盈餘0.55元，較去年0.07元大增6.8倍；國產上半年每股盈餘達0.75元，較去年同期0.24元成長逾2倍。 國產表示，受惠台商回流持續增溫，加上擇優出貨策略奏效，混凝土本業營運表現佳，加上業外收益挹注，讓國產建材營收與獲利同步成長。 展望後市，國產指出，台商回流實質建廠帶動廠辦混凝土需求強勁，加上政府加速推動前瞻基礎等公共建設，以及容積獎勵催化都更危老重建，都將帶動混凝土需求。隨著傳統旺季到來，今年營運表現可期。
購屋需求多的生活圈，房價保值效應較強，然若區段長期人口停滯發展不前，房價卻能出現逆勢成長，該區段就位於高雄市岡山區。縣市合併也就是2011年起至今，居住人口始終維持在9.7萬人，但依據內政部不動產資訊平台揭露，其購屋平均單價與總價，在過去10年分別增加5.9與244萬元，就連國宅產品在短短1年內房價也長了超過3成。 高雄市岡山區於縣市合併前其發展僅次鳳山，為縣區發展核心，然而區段過去房市多屬透天供給，但近年來出現包括大樓案「秀泰豐閣」、「春福好里」、「艾美御花園」、「山景澤」等新屋，每坪主力成交在15~19萬元間，與鄰近橋頭、楠梓等行政區落差不大，而分析其房市買氣熱絡，跟影城設點與橋頭科學園區開發有關。
2018年達麗建設子公司達麗米樂與高捷公司、高市政府3方簽署30年租約，共同開發高捷北機廠也就是高捷紅線R24南岡山站前土地，並引進秀泰集團合作複合型商場，總開發經費約20億元，未來將引進休閒娛樂購物廣場與兒童親子樂園等，其秀泰影城亦將推出全高雄最大影廳，高度達15米約挑高5樓，是高雄首座雷射4K超級巨幕影廳。 雄崗建設董事長林清吉指出，岡山百貨影城的設置也讓愈來愈多年輕人居住習慣往北高雄移動，而區段未來還有號稱岡山版的農16，也就是「87期市地重劃區」，上次地政局土地標售每坪成交價突破37萬元，未來建商若興建大樓，每坪房價應該會超過2字頭房價，屆時也會創岡山區新高。
查詢岡山區房價走勢發現，縣市合併初期每坪成交單價僅10.4萬元，而結算至去年已來到每坪16.3萬元漲幅56.7%，而購屋總價也從原先547萬元增加到791萬元，成長近250萬元。而區段房價漲幅明顯的還有社區規模超過2000戶，屋齡14年的國宅「勵志新城」，近1年來其每坪成交單價已來到11.5萬元，與歷年均價8.9萬元相比，漲幅29.2%。 台慶不動產岡山合庫加盟店總經理鄧勝文指出，岡山區地房價最近3年平均漲幅約3成，其中關鍵因素就是百貨影城進駐，加上又有捷運紅線延伸議題，而區段位於路竹科學園區與未來橋頭科學園區中間，地段有地利之便，是房價快速漲幅原因。
繼美國大企業採取永久性在家上班的措施後，日本富士通 7 月宣布，因應疫情後的新常態生活，將推動工作模式改革，逐步縮減辦公室空間至現有的二分之一；商仲業者仲量聯行董事總經理趙正義表示，全球受到疫情衝擊與在家辦公影響，但就台灣市場而言，由於疫情控制穩定，辦公室需求相對穩健。 趙正義表示，目前台北 A 級辦公市場空置率仍處在歷年低點 2.36%，隨著不動產科技與健康意識的抬頭，這波疫情後，居家辦公和遠端會議等將會逐漸成為新常態，辦公空間規劃除了綠建築外，可能會引入更多以健康導向規畫新標準，員工座位間的距離可望增加、會議室與休閒社交空間面積也會擴大、使得整體辦公室需求的面積並不致縮減；新型辦公樓，特別是具備完善科技的智慧建築，將會成為市場炙手可熱的租賃標的 趙正義強調，加上目前北市主要商業區辦公樓屋齡皆趨於老舊，屋齡 20 年以上的大樓已超過 60%，新型智能化建築的規劃將會刺激企業更多的搬遷需求。
仲量聯行全球研究部也指出，儘管在家辦公的趨勢逐漸增加，但這並不意味著辦公室的需求將會降低。 對企業租戶來說，辦公室提供一個實體的空間聚集人們一起合作進行活動、表現和創新思考。同時也是企業展現企業品牌和文化以此吸引和保留人才的地方，未來辦公室的功能將會持續增加，並加速成為強調員工合作和創新、增加員工生產力的地方。 對員工而言，辦公室則提供一個科技無法複製的功能 - 和其他人社交互動、面對面合作，指導和管理的空間。即使近期在家辦公 (WFH) 的趨勢逐漸增加，經過我們的調查顯示，多數員工仍表示他們較喜歡能待在辦公室裡工作。 仲量聯行全球研究部表示，未來辦公室需求將會受到以下四點因素而改變，分別為遠端辦公、辦公室設計、科技和通勤模式。不可避免的，辦公室短期內將會有所改變，但長期來說，辦公室仍會是扮演企業文化中工作和生產力上重要的一環。
桃園豪宅一哥中悅建設搶攻台中七期豪宅市場，昨（11）日傳出以總價26.78億元購入七期市政北七路逾千坪精華土地，換算每坪單價255萬元，市場推估，未來推案單價將破7字頭。 興富發建設（2542）日前才以總價32.2億元，購入附近的市政北七路、惠中路口920坪黃金角地，換算每坪土地單價達350萬元，成為台中的新「地王」。 市調統計，今年至今，七期土地成交金額累計199.74億元，以新市政中心最熱絡，最新交易為中悅買進市政北七路及惠中二街、惠中三街三塊「新七」土地，合併面積1,050坪，總價26.78億元。 中悅原計畫年底於台灣大道、河南路口推出台中首件豪宅案，並與操刀台北知名豪宅「文華苑」的HLA國際設計團隊合作，如今再傳搶下七期精華地，更添話題性。 住商不動產南屯店協理黃權銘分析，七期破千坪素地近乎絕版，中悅購入土地具備三面臨路優勢，且正對新光三越與台中大遠百，後市可期。
目前周邊指標豪宅如「大陸寶格」、「寶輝秋紅谷」均價站穩6字頭。最新實價揭露，「寶璽天睿」28樓戶成交單價68.2萬元，拉升社區均價達67.2萬元，預期七期豪宅市場很快就突破7字頭。 不少北部建商南下獵地，以七期來看，市政北七路就有大陸、興富發、中悅插旗。興富發於市政北七路、惠中路口角地，預告規劃超過60層複合式商用大樓，將成台中最高建築。 大陸建設繼「寶格」、「麗格」及「中信金控台中金融大樓」後，計畫明年在市政北七路、惠中一街口推出第四件作品，總銷約60億元。 台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，七期開發趨飽和，精華區可開發土地稀有；據了解，市政北七路、惠來路口的精華角地，地主開價每坪350萬元。 另外，備受關注還有夏綠地園道旁最後兩塊未開發土地，分別為新光集團、由鉅建設持有，不僅土地單價上看400萬元，業界更估，未來新案開價有機會挑戰百萬元。
裕隆集團旗下匯豐汽車加入台灣奧迪經銷體系。今年初加入台灣奧迪經銷夥伴團隊的Audi奧迪豐仕，旗下第一個營運據點 – Audi北投展示中心暨全功能服務廠即日起接續提供完整的新車銷售與服務廠售後維修等服務範疇。 Audi奧迪豐仕是由全台最大汽車經銷商 -「匯豐汽車」和東立物流旗下關係企業「東上投資」兩大本土企業共同合資成立，匯豐汽車在台紮根經營超過45年，透過多年的汽車銷售與服務經驗，東上投資具備豐富的汽車品牌零售業經驗，看好頂級進口車市場的發展潛力，兩大汽車服務產業的龍頭以實際行動投注龐大資源，攜手合作展現其擴大商業經營的強烈企圖心。
座落於北投大業路上的Audi北投展示中心，地處台北市北投區銜接新北市淡水區的交通樞紐上，新車展示中心內部所規劃的專屬展區可容納8部展示車輛，同時擘劃了舒適的客戶休息區、精品櫥窗展售區、兒童遊戲區及專屬貴賓交車室等獨立空間，服務廠內部則設置4個專屬工作位，廠內的維修設備與周邊設施除了均符合德國原廠規範之外，採光明亮且乾淨整潔的環境。 Audi奧迪豐仕預計在2020年底前，陸續於北部地區成立3座嶄新據點，除了Audi北投展示中心正式營運、預計9月啟動營運，位於大安區和松山區的Audi大安及Audi濱江等兩座全新經銷據點，也將於今年陸續開幕落成啟用，同時計畫在明年初於桃園地區成立全新Audi 3S新車展示與服務據點。
從去年底美中貿易戰到今年橫掃全球的疫情，將九成以上旅外台商和在海外留學就業的豪 2 代、富 3 代都回到台灣居留，加上美國發動「QE 無上限」，讓滯台資金浪潮水位高漲，地產專家表示，信義計畫區豪宅，沒有意外，再次成為超強吸鈔機。統計數據顯示，今年前 5 個月，信義計畫區有 11 筆億元豪宅成交，總成交金額超過 21.5 億元，等於每兩周就賣掉一間豪宅。 代銷業者慕樺廣告比較成交價格數據後發現：近一年信義計劃區中古豪宅成交行情都在 150-180 萬間，唯獨美國白派建築大師操刀的「琢白」，成屋後已成交戶全數站穩 200 萬俱樂部 VIP，「這些具有國際視野的豪 2 代、富 3 代和新創初代開始掌握購屋決定權，大多獨鍾國際建築大師的高級訂製款豪宅。」理查麥爾白派建築的白色堅持、幾何秩序、比例美學，將紐約國際大城當代最經典的建築風格，首次原汁原味扎根信義計畫區，讓新富豪們回到台北也能看到紐約白派大師的作品，就不難理解，在具有國際背景的新富世代開始參與決定該買什麼樣的房子時，會在信義豪宅圈掀起「麥爾白」熱。 信義計畫區近年傳出多位普立茲克建築獎的大師推出作品，包括 Richard Rogers 規劃元利 D3 四季酒店、Renzo Piano 設計富邦 A25 辦公大樓，以及紐約白派建築大師 Richard Meier 設計的超豪宅「琢白（55TIMELESS）」。
其中，「琢白」是信義計劃區內唯一有普立茲克光環加持的住宅項目，可以私人購買珍藏，市場以時尚圈術語形容為「私人訂製款豪宅」、「高級訂製款豪宅」，稀有性和唯一性的價值，在信義計劃豪宅圈中脫穎而出 200 萬元身價的超豪宅作品。 「琢白」位於捷運象山站豪宅圈，基地面積達 1058 坪，樓高 31 層，周邊豪宅包括「台北信義」、「寶徠花園」、「冠德遠見」、「慕夏四季」、「文心信義」、「冠德信義」等，惟屬「琢白」以最高單價 232 萬之姿稱霸該區，單戶總價低消為 3 億元，不脫名人齊居、知名度高等因素，其中高樓層身價都在單坪 220 萬元以上，近 1 年每坪成交均價也有 215 萬元左右，該案自預售開案至今一直穩定持續成交，銷售已超過 7 成。
以經營「美廉社」為主體的三商家購11日舉行法說會，宣布未來三年的四大營運目標，其中一大亮點是積極的展店計畫。總經理邱光隆說，負責展店的店舖開發部人員今年擴增一倍，將全力加速展店，預計2023年開到1,300店，朝向「每個里都有美廉社」的目標前進！ 走出新系統之亂，三商家購今年上半年表現亮眼，合併營收64.84億、年增9.9％，稅後淨利6,939.6萬、年增3.35倍，每股稅後盈餘（EPS）1.16元，明顯高於去年同期的0.27元。營收、獲利、EPS全數創下四年新高。 邱光隆說，根據過往經驗，下半年營運比重都比上半年高，因為天氣熱催化飲料銷售，加上中元、中秋等旺季。因此，在上半年獲利創四年新高的基礎上，他對全年營運表現樂觀看待，且在系統恢復穩定後，更要追求中長期的成長。 因此，美廉社提出未來三年（2023年）四大營運計畫，首先是展店，邱光隆說，下半年展店速度會加快，預計今年8月底達750店，2023年將展至1,300店；同時，既有店也將展開14年來首次大規模改裝，預計明年內完成250家老舊門市的改裝優化。
其次是加盟，邱光隆說，美廉社是少有的加盟連鎖超市，這是美廉社的優勢也是挑戰，為加快複製速度，將大幅提高加盟比例，預計2023年將從目前占比近29％提升到45％，並將提供更有彈性的加盟方式及強化加盟教育訓練，準備在下半年成立加盟主訓練中心。 再者是差異化商品，邱光隆說，進口跟自有品牌商品毛利平均會比一般高出7～8％，預計2030年占比要從目前約15％提高到25％。第四是會員，邱光隆說，目前美廉社會員約210萬人，消費占比約55％，目標2030年會員銷售占比要提高到70％，其中有兩大推力，一是線上購物、二是無人便利架。 邱光隆透露，美廉社預計今年底前推出線上購物店取服務，還有鎖定辦公室的無人便利架，預計今年擴大到50個辦公室測試，明年正式對外發表，而這兩大服務的核心都鎖定「會員」，加上透過APP的載體延伸其他額外服務，有機會再推升會員數成長及營收占比。
實價揭露，北市知名豪宅「華固名鑄」14樓兩戶交易，屋主取得成本都是1.95億，其中一戶以1.8億轉手，賠了1,500萬，另一戶以1.8068億出售，也賠了1,432萬元。 資料顯示，兩戶屋主應是同一人，分別賣給李姓、許姓自然人，兩戶合計賠售近3,000萬元。 華固名鑄位於敦化北路、台北小巨蛋對面，樓高23層，屋齡二年，總戶數約86戶，均為百坪以上豪宅。個案外觀搶眼，加上華固品牌，吸引許多名人入住，不少人一次購買多戶，如力晶集團創辦人黃崇仁家族買進兩戶、台塑集團王家砸20餘億元買進8戶。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，華固名鑄預售時銷售相當不錯，實價顯示，雖然碰到房市反轉，但15樓以上，成交價仍都在每坪200萬以上，甚至有兩戶四樓戶也以每坪205萬出售，價格最高的頂樓戶則達每坪225萬，總價達2.95億元。
至於低價方面，最低單價為二樓戶，2018年交易，每坪為141萬，以整體社區來看，平均成交價約每坪195萬。 郎美囡表示，華固名鑄此次為首見轉手交易，揭露的2筆14樓戶，拆算車位，一戶每坪170.5萬、另一戶約171萬元，跟前次購入單價185.4萬相比，每坪降價約14萬元，以百坪豪宅而言，降價幅度不小。 即美囡分析，近期主要國家撒錢救股救經濟，市場游資充沛，豪宅也成為高資產族投放資金的主要標的，交易價量都相對穩定，該屋主同時釋出兩戶賠售，推測應該是有資金需求，透過降價方式，在短時間內換得大筆現金。
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