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歐亞不動產估價師聯合事務所
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後疫情時代，綠覆率高的健康宅受市場歡迎，其中桃園小檜溪、中路重劃區最受消費者青睞，除有交通重大建設加持外，兩大重劃區綠覆率皆高於10%，優於桃園其他重劃區，成為桃園房市最熱區域之一。 桃園目前最受矚目的是小檜溪重劃區，區內有觸動之森及河濱公園共六個總計約3.9公頃綠地公園，綠覆率高達14.4%，是桃園綠覆比最高的重劃區。 信義房屋大業民光店店長黃雪甄表示，小檜溪重劃區緊鄰桃園火車站、中正路、大有路等三大生活圈，擁有桃園重劃區少見的便利機能，未來桃園捷運綠線G9捷運站通車後，從G9站到小檜溪重劃區只需5到10分鐘，加上民光東路跟民光路也因小檜溪重劃區而接軌，讓大業商圈到桃園夜市車程縮短約15分鐘。 小檜溪重劃區最搶手的當屬面南崁溪景觀宅，平均每坪成交價32~34萬元。黃雪甄表示，這一區主要吸引桃園大業大有區及東區兩個鄰近生活圈換屋族。 信義房屋縣府店專案經理呂杰翰表示，中路重劃區在風禾共融公園加持下，吸引建商卡位，強調親子共融公園宅及養身宅在這波疫情下詢問度變高。
房貸利率創下歷史新低，首購族最低房貸甚至不到1.4%，大大降低了民眾購屋門檻，帶動中南部蛋白重劃區驚驚漲，房價一路衝高，低價首購產品直接受惠。據市調了解，今年預售房市呈現「大宅跑不動、小宅夠熱鬧」，尤其台中最火熱，市場屢屢傳出「預售換約」，竟還可小賺，為近3年房市盤整罕見現象。 台北房價盤整不上不下許多年，資金熱錢轉向湧進中南部，帶起近5年漲勢，台中市區3房總價已經達上千萬元，也因此，近2年市場轉向推出30坪內、2房戶型，讓民眾有『買得起』、『住得起』，主力總價壓至千萬元以下，正好迎接這波市場資金熱潮，甚至連久違的預售轉約風潮都回來了。 一名代銷業者私下透漏，台中今年房價堆疊快速，以北屯最熱，不少預售新案「換約」都賺錢，如單元12、北屯機廠及11期重劃區最明顯，平均甚至都可以小賺上20~80萬元之間，為以往罕見現象。 投資客小陳表示，2年前購入台74沿線個案，趕在今年下半年成屋前，轉手小賺20萬元，「自己也嚇到，以為上半年有疫情影響，大家會比較不敢買房，沒想到一釋出就馬上有人詢問購入」。
能換約成功的清一色都是小宅2房產品，多數投資客心態：「打帶跑、玩短線」。房地產銷售業者指出，小宅2房預售換約要賺錢幾乎都是個案位處新興重劃區段，話題多、投資客眾多，容易找到新買家，還有一些建設及話題，「小至招商或政府標地，都可以提升區域關注，最後當然是愈早進場買愈便宜」。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出：「台北房價盤整，買氣普通，鮮少聽聞換約轉售賺錢，尤其要向台中這樣的熱潮實在罕見。」 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪認為，高雄房市向來平穩向上，不易暴漲暴跌，對市場是相對健康的現象。他強調，像是台中、新竹都有科技園區的加持，資金熱錢及在地需求自然相對熱烈。 陳炳辰提醒，其實2房較屬過渡型產品，功能性較低，一窩蜂爆量對市場確實不健康，對外圍區域短期價格虛漲現象，可以留意周邊環境機能是否具有支撐力，還有高點投資自身的財務風險也須評估。」
據內政部最新統計資料顯示，今年上半年外國人取得土地為1,479筆，較去年同期1,662筆減少11%，不過取得土地面積卻逆勢大增，今年上半年移轉土地面積達14.6萬坪，較去年同期6.5萬坪激增1.2倍。 以六都來看，桃園市取得土地達312筆，土地面積達2.7萬坪占所有外國人取得土地面積近二成，為六都中最高，其次為台中市的2.5萬坪，取得土地為208筆。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，今年因疫情影響，帶起電商業績大幅成長，加上台商持續回流，因此市場對於大面積廠房、工業用地、商用不動產的需求大增，桃園市因有國際機場的地利條件之便，加上建設話題，讓區域商用不動產需求增加。 信義全球資產公司工業地產部主管段禮帆指出，台商回台設廠，帶動桃園工業地產翻紅，電商崛起加上疫情影響帶動電商業績，也增加業者對倉儲物流中心需求。
「水往低處流、熱錢也一樣」！《蘋果新聞網》統計近5年傳統蛋白重劃區走勢，北部維持平盤不漲不跌，台中明顯超漲1成以上，其中11期重劃區竄起最熱絡，高雄則是橋頭高雄新市鎮表現最出色，專家表示，熱錢湧向不動產及股市，房地價低基期的重劃區一有利多吹來，房市跟著雞犬升天，近5年房價漲幅超越雙北。 台北、台中及高雄近10年來主力全力發展新興重劃區，一片片荒蕪空地開起種「樓」運動，掀起全民買房風潮，其中台中表現最搶眼，沿著台74沿線重劃區，以往為首購1至2字頭熱門區段，近5年漲幅至少1成以上，全面站上2字頭，其中11期重劃區更站上3字頭之譜。 據住商不動產統計，北台中11期崇德路商圈大樓平均單價5年前從17.3萬元、迅速攀升到24.4萬元，中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，11期崇德路商圈日漸成熟、建設利多釋出，加上緊鄰的14期帶動，「蛋白已熟成蛋黃，當地新屋單價達30萬元，是台74沿線漲幅最快的區域」。
其他首購熱門區域，太平新光、北屯廍子重劃區5年漲幅達1到2成，主力成交單價近2字頭，在地房仲謝德賢說：「近年兩地指名度、物件去化度都非常快，不乏單日秒殺物件，新屋3房站上千萬元成為市場常態，以前想都沒想過。」 南台灣近年來房市買氣回溫，但成交量仍以首購剛性需求為大宗，尤其是各蛋白區重劃區1字頭新屋，如高市橋頭區高雄新市鎮、楠梓高雄大學、仁武澄德重劃區、鳳山華鳳特區等，首購一直往市郊群聚。 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，高雄市郊重劃區成交價格主力已來到每坪16~19萬元，跟10年前相比每坪成交多3~5萬元，但為控制總價帶，首購族越住越小、越住越偏成為趨勢。 蔡紹豪說：「目前蛋白重劃區以中小坪數35坪為主力，3房800萬元上下，2房500萬元上下，超過9成都是在地人購入，外地人買房少之又少。」 至於仁武澄德重劃區這5年，房價卻有明顯下修，蔡紹豪認為，統計會因為產品定位及價格而左右，但普遍觀察都還是微幅上漲，「只是不像台中這麼誇張，價格直接跳高」。
台北市部分，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，奇岩、重陽、木柵二期等3個重劃區的平均房價並不高，不過建案以中、大坪數居多，吸引許多換屋族進駐，近5年的價格發展平穩，僅南港區的重陽重劃區微跌1.3%。 郎美囡表示，南港區雖然有園區、企業總部等話題多，又具有交通建設議題，不過近幾年價格表現開高走低，房市盤整期間多有修正，成交量一度緊縮，今年交易價量略有復甦。 而奇岩重劃區及木柵二期規劃方向以低密度開發為架構，環境有別於台北市多數密集度高的樣貌，奇岩重劃區緊鄰捷運奇岩站，區域內綠覆率高，頗獲士林、北投一帶買方青睞，至於木柵二期雖為純住宅區，機能需仰賴政大商圈，但因鄰近貓空山林保護區，有別於大樓林立的都會樣貌，尤其區域內有著名的政大附中，故房價表現相對穩健。
流標31次苗栗高鐵特定區土地標售終於露出曙光，苗栗縣縣有財產開發基金13日售出11筆土地，標售金額高達37億多元，苗栗縣徐耀昌14日宣布喜訊，並透露買主是麗寶集團，肯定大企業有前瞻思維，未來可能開發五星級飯店，朝新都心發展前景可期。 苗栗縣有財產開發基金共23筆土地，總面積17萬430平方公尺，包含高鐵產專區、科技商務專區、商業區及住宅區，自從遠雄健康生活園區告吹後，高鐵特定區地價一瀉千里，縣有土地標售案更是乏人問津，開發基金借貸55億元的債務，每年利息高達近7000萬元，成為縣府財政的沉痾。 經縣議員強力監督、縣府各局處努力及縣長徐耀昌極力向麗寶集團推薦投資苗栗，13日傳出好消息，開發基金11筆縣有土地以總金額達37億1633萬元的天價售出，其中面積最大的是位於客家圓樓對面、高鐵站後方的龍富段387地號高鐵產專區1筆土地，以16億7680萬元售出。
財政處長蔡佳慧指出，維真國中旁商業區土地，歷經21次流標，也以5億9560萬元售出，其他面積較小住宅區土地，每平方公尺單價約4.55萬至5.40萬元不等售出；目前還剩12筆土地待標售，分別為竹南科學園區2筆、高鐵產專區2筆及高鐵住宅區8筆，將再次召開財審會檢討後上網標售。 徐耀昌看好高鐵特定區未來的發展，他說到，當初特別拜託麗寶集團吳總裁來看地，對方幾次下鄉來看卻十分低調，沒想到一口氣就買走11筆土地。不過燃眉之急應先解決債務問題，財政處表示，賣地賺來的37億元會優先償還開發基金55億元的債務，以減輕利息負擔，預估每年利息可降至3000多萬元。
食品股王、烘焙原料大廠德麥將斥資4.6億元，買下新北市五股工業區一處土地跟建物，預計打造成台北物流中心，強化物流運輸效率。德麥發言人邱俊榮說，公司在台中、高雄已分別設置自有物流倉庫，屆時加上新的物流倉庫，北、中、南物流布局版圖將更趨完整，有助公司中長期發展。 邱俊榮說，上半年台灣市場仍是主要獲利貢獻來源，占比近八成，他不諱言，上半年台灣餐飲通路也受部分衝擊，但在新代理的品牌「Elle & Vire」及「LESCURE」挹注下，業績有不錯的成長空間；至於大陸市場獲利占比約一成多，下半年在新客戶、新通路持續拓展下，對營運仍有信心。 邱俊榮表示，目前台北倉庫採租用模式，在物流管理上相對受限，加上還有租金成本，因此董事會決議購置台北物流倉庫，未來計畫把常溫、冷凍等不同溫層的倉庫設備，整合規劃在一起，大幅提高物流管理效率。由於目前該建物仍有租戶，估計2022年之後啟用。 除了台灣，德麥也在大陸持續投資擴廠，正在無錫興建一座全新廠房，包含土地、設備等總投資超過1億元人民幣，預計今年底完工、明年上半年投產，將取代現有廠房，並整合生產、倉儲、物流、辦公、烘焙教室等，讓整體製程更優化、提升管理效能，屆時最大產能將是目前產量的二倍以上。 德麥13日也公布半年報，上半年合併營收19.1億元，年減2.23％；歸屬母公司稅後淨利2.3億元，年減0.81％；每股稅後盈餘6.82元，略低於去年同期的6.87元，儘管受疫情衝擊，仍維持相對穩健。
中華工程日前於土城工業區舉行「AI智慧產業園區」興建工程動土典禮，該園區將打造地上17層、地下5層，樓地板總面積近10萬5,000坪。新北市副市長吳明機表示，「AI智慧產業園區」結合 5G 專網、雲端、物聯網、大數據管理分析及智能環控系統，未來將是全台第一個由專業經營團隊執行的AI標準工業園區。 中華工程此次斥資136億元在土城興建「AI智慧產業園區」，將結合雲端、大數據管理、物聯網、自動化智慧管理服務，引進智能、智慧、綠能及AI相關產業進駐，所規劃出的AI智慧產業園區，預計於112年6月完工，將可帶動約1萬2,900個工作機會。 新北市府指出，中華工程不但捐贈了230坪的公共托育空間，以提供員工及附近居民安心托育環境，也將捐建長200公尺、擁408坪面積的地景型空中跑道，結合綠地創造出大型開放式休閒運動廣場，提供員工與周邊民眾友善的休憩活動場域，對於園區周遭的生活機能可有所提升。 吳明機副市長進一步指出，行政院提出台灣AI行動計畫，透過中央與地方共同打造完善的培育環境，讓AI已躍升為台灣未來主流產業發展趨勢。新北有便捷交通網絡、多元的產業聚落及豐沛的專業人才資源，正是發展AI產業的不二首選。中華工程打造的智慧園區，未來將成為土城工業區最大量體之國際級地標性之建築。
受陸客減少、新冠肺炎疫情雙重衝擊，台北市士林夜市人潮銳減，文林路、大東路許多店面都掛起招租看板。不過，陽明戲院近日開始拆除，未來預計興建8層樓商場，加上北市府宣布攜手民間廠商，要在士林站興建擁有商場、辦公、飯店功能的捷運共構大樓，專家認為，有望帶動周邊觀光人流、改善空租率，店面的租金行情也可能提升。 擁有70年歷史的陽明戲院去年9月停業，日前正式開始拆除，未來預計興建地上8層、地下2層的戲院與商場，低樓層也會有零售、餐飲業進駐。 除陽明戲院重建在望，北市府看中士林站是捷運淡水信義線、北環段的交會站點，且鄰近士林夜市、士林官邸、故宮，日前也宣布與民間廠商在士林站推出全市第一個「TOD案」，也就是「以交通為導向的都市計畫」，利用士林站2號出口旁現有一座停車場空地，未來興建成結合商場、辦公室、飯店的20層大樓，亦會規劃聯通道可直接通往捷運站內，預計2023年中完工、同年底對外營運。 信義房屋士林店專案經理盧睿珏表示，近期士林夜市店面空租率的確算高，租金方面，過去正文林路、大東路上的月租金都要18至20萬以上，但現在平均12至15萬，議價空間也比較大，甚至有房東10萬出頭就願意租出去。 但盧睿珏說，若商場、捷運共構大樓完工，可望吸引觀光人潮、改善空租率。另一方面，該共構大樓也可望帶動該商圈一帶的店面租金行情。
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