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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
國家住都中心17日宣布，推出第二批新北蛋黃區社會住宅統包工程招標作業，兩處基地位於板橋江翠重劃區，不僅交通區位優異，更是河景第一排，鄰近河濱公園，預計9月28日截止投標，預計興建220戶，2024年完工。 國家住都中心執行長張溫德表示，正按照進度，把11處雙北蛋黃區社宅陸續提出標案。第一波的四處（三重、板橋）社宅，正在進行招標工作，預計8月24日截止投標。 這次推出的板橋江翠重畫區社會住宅，國家住都中心規劃分為一房型、二房型、三房型及無障礙房，其中一房型為一房一廳的空間規劃，期望能滿足小家庭成家的生活需求，並兼顧生活品質。住都中心也規劃出幼兒園、商業設施，希望能活絡民生需求和公共服務。 張溫德指出，江翠重劃區的兩處基地，臨近大漢溪水岸，周邊環境具備完善交通建設、成熟的就學、就業條件，鄰近的鎮生態濕地亦提供休閒、休憩，相信未來可成民眾選擇入住社宅的重要因素。 住都中心表示，本次招標參酌政府採購法相關規定精神採公開招標最有利標方式辦理，由營造廠商，建築師及水電廠商組成統包團隊，於預算數額內，經評定最有利標後即予決標。
因應南科發展，台南市政府都市發展局今天表示，南科細部計畫也就是新市I區的開發，已經都市計畫委員會審議通過，將在明年初送內政部審議，未來將以區段徵收的方式開發20公頃土地。 都發局表示，因應台南科學園區近年高科技產業快速發展，產業用地不足，市府已於108年4月30日發布實施「變更台南科學園區特定區計畫(科學園區部分)(第三次通盤檢討)案」，配合檢討增加13.61公頃產業用地(事業專用區)。 市長黃偉哲表示，南科特定區周圍的開發是市府施政重點，為提高周邊生活服務機能及人口移居誘因，市府啟動南科I區都市計畫整體開發作業並已經市都委會審議通過，未來將能建構完整的產業生活圈。 都發局表示，南科I區計畫面積為20.75公頃，位於南134、鹽水溪排水路及大洲排水路間，未來將以區段徵收方式開發，將畫設近10公頃之住宅及商業用地，補足園區周邊生活機能，帶動地方發展。另考量I區地勢低窪，屬易淹水地區，故配合劃設1.06公頃之公園兼滯洪池用地，以降低淹水風險並提供居民休憩空間。 市府都發局指出，本案業於今年7月31日第91次都市計畫委員會審議通過，市府將接續辦理區段徵收公益性及必要性評估作業及抵價地比例評估報告，預計於明年初提報內政部地政司審議。
行政院衝刺2020年太陽光電裝置容量達6.5GW目標，財政部國產署17日宣布鬆綁法規，擬將都市計畫內農業區、保護區國有地擴大列為標租太陽光電範圍，未來只要地方政府或農業主管機關同意，國產署可將兩區土地列標做為地面型太陽光電標租案。 國產署與經濟部能源局、農委會等已召開跨部會議，各部會樂觀其成，但農委會強調，希望我國以屋頂型太陽光電為主，因大量地面光電可能會與農民爭地。 國產署副署長游適銘指出，都市計畫土地轉做太陽光電，應以中部地區居多，最快今年10月推出。他強調，國產署將訂定地方或農業機關審查機制，避免衝擊當地農業。 全台土地約362萬公頃，國有土地約占64％，也就是231萬公頃，但扣除政府用地、國家公園、森林等，僅22萬公頃列為國有非公用土地，而我國土地約有13％為都市土地，按照簡略換算，國有非公用且為都市計畫土地面積約2.8萬公頃，若將其列入太陽光電目標、有效加速能源轉型。
游適銘指出，財政部自2019年4月啟動太陽光電計畫，由國產署盤點手上國有非公用土地，且和台電溝通、先行保留饋線容量，提供民間企業投標租用20年、專供太陽光電用途，目前15宗土地已標脫12宗，合計面積達16.6公頃，裝置容量達20.8MW，預估得標企業合計每年售電收入達1.04億元、20年為20.8億元。 行政院2019年底拍板「109年太陽光電6.5GW達標計畫」，要在今年太陽光電達裝置容量6.5GW目標，最終目標2025年達20GW。國產署配合推動太陽光電政策，預計在2025年前需達標285MW裝置容量。 國產署預計在2020～2024年每年各推出10MW裝置容量土地，合計為50MW，目前進度超前、已達20.8MW，預計在2025年前將收回大量國有地，一舉推出235MW裝置容量土地，總計為285MW。
國內疫情穩定後，房市交易回溫，除了藝文場館周邊較抗跌外，「健康概念宅」也成為主流，不僅預售市場推出空氣循環系統的配備，中古屋市場「公園宅」也受到買方關注，成為繼學區宅、捷運宅後相對抗跌的產品。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，過去房市具有抗跌性的住宅，除座落位置難以取代的「景觀宅」、交通便利的「捷運宅」、名校加持的「學區宅」外，今年疫情之後，「公園宅」也受到買方青睞。由於疫情爆發後，民眾減少外出活動，更重視居住環境，在疫情穩定後，不少買方瞄準「公園宅」產品。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，疫情讓國人對於住宅的「防疫條件」更重視，客觀條件包括通風採光、公園綠地等，主觀則是如物管嚴謹與否、出入住戶是否複雜等。 此外，今年房市交易也跟著建設利多走，因此行政區內有大型的建設利多，包括產業園區的帶動、場館落成、交通建設等，都是目前相對抗跌之標的。不過，江龍名也提醒，目前資金浪潮加上低利誘因，有自用需求的買盤相繼出籠，但要注意疫情未歇，房市仍存在變數，購屋還是要審慎評估。
高雄小港以機場為界，大致分南北兩區塊，兩地各有一主要商圈，分別是北小港「桂林商圈」，以及南小港「漢民商圈」，而高雄市地政局統計上半年該區交易最熱門的前5名街道，全都位於這兩個商圈內。在地房仲分析，小港是原高雄市之中房價最親民的區域之一，屋齡5年內大樓價格仍在1字頭，加上這兩個商圈生活機能佳，吸引購屋族青睞；尤其近期疫情趨緩、房貸利率低，看屋人潮比今年初約增加2至3成，以首購為主。 高雄市地政局統計，上半年小港交易最熱路段第一名是位於桂林商圈的「廈莊一街」，二至四名則位於漢民商圈。住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉說，漢民商圈有捷運紅線，桂林商圈近鳳山，兩地生活機能都自成一圈、發展成熟。 除生活機能外，根據「高雄實價網」統計實價登錄資料，小港2019年不含透天的住宅單坪交易均價為11.66萬，較2012年每坪6.67萬，漲幅達74%之多。
丁晉偉進一步說明，小港屋齡5年內新大樓單價15至20萬，10到15年中古大樓約12至15萬，若屋齡20至30年以上，約8到12萬。 至於透天產品，丁晉偉說，由於土地取得不易，主要集中在小港外圍區如大坪頂、高松、孔宅等地，價格依坪數、有無電梯、是否有雙車位等，介於1000至2500萬之間。 丁晉偉表示，在生活機能、價格兩條件之下，包括鳳山、林園或大寮等地購屋族都會來此看屋，尤其這幾個月新冠肺炎疫情較趨緩後，房貸利率又低，激勵購屋意願，帶看量大約比今年初疫情嚴重時，增加2至3成。
全球封測龍頭大廠日月光，投資高雄楠梓加工區第一園區260億元，將興建K13廠，以高階封裝技術為核心，發展5G和AIoT智慧工廠完整解決方案，加速推動智慧製造進程，投入先進製程，整合高雄地區研發及科技專才，掌握未來半導體產業發展先機，發揮在全球半導體產業的影響力。 經濟部長王美花、加工處長黃文谷、高雄市長當選人陳其邁、立法院委員劉世芳等人17日應邀出席，與日月光半導體執行長吳田玉、日月光集團高雄廠總經理羅瑞榮等人，共同主持日月光K13廠動土典禮。 日月光表示，K13廠房將投資80億元用於廠房建置，完工後，將再投資180億元，擴充先進封裝產能，預計2023年完工，預估滿載年產值可達5億美金，可望創造2,800個就業機會，延攬半導體專業人才，持續穩定台灣半導體產業在5G市場的關鍵地位。 吳田玉致詞指出，日月光半導體1984年在高雄成立，過去的36年，日月光和楠梓加工區，一起見證了台灣工業發展的心路歷程，也一起走過大時代，在台灣的電子加工、個人電腦、以及半導體等三個世代的挑戰與機會，日月光的座右銘也逐漸從個體的生存競爭，逐步演進成整體的永續發展及社會責任。
吳田玉表示，K13廠房的興建，代表日月光5年6廠投資計畫的階段性成果，5G是新技術，也是爆發性生意，日月光將持續投入先進製程，整合高雄地區研發及科技專才，掌握未來半導體產業發展先機，發揮在全球半導體產業的影響力。 吳田玉指出，日月光啟動K13的動土典禮，除了代表另一波的擴大投資，更重要的是，日月光將把楠梓二園區K21到K26廠，學習的綠色智慧工廠經驗，循環到楠梓一園區，並且加上最新的5G及人工智慧物聯網，打造更新更有效率的綠色智慧工廠，這是循環經濟及產業升級的一個見證，也是永續發展的重要指標。 吳田玉說，希望日月光的學習經驗，能帶動高雄產業未來更好的群聚效應，並強調，日月光有信心「在外，會爭世界第一，在家裡，會贏得鄉親們的驕傲」，K13廠將是日月光下一階段承諾的開始。
政府積極推動中小企業及製造業發展下，租賃產業發展具穩固基礎，為深耕在地化經營，永豐金控旗下子公司永豐金租賃13日舉辦高雄分公司開幕儀式，由永豐金租賃董事長魏哲弘與總經理林佳亨共同主持。 永豐金租賃指出，高雄為台灣製造業生產重鎮、台灣南部最大城市，擁有台灣最大商港，在鋼鐵、造船、石化等群聚產業一直具有發展力度。永豐金租賃在高雄設立正式據點，營運團隊將提供專業的融資租賃服務，近距離地為當地客戶提供資金服務，滿足企業客戶在不同營運階段多元的資金需求。 魏哲弘表示，永豐金租賃已累積20餘年之專業經驗，支持中小企業一向不遺餘力，中南部一直是永豐金租賃服務的重要區域，設立高雄分公司為公司在業務發展及服務台灣在地企業重要的進程，目前也陸續布局台中等城市，以提供當地企業專業、即時及客製化融資服務，與客戶一同茁壯成長，快速掌握中小企業需求，全力支持政府經濟發展。
永豐金租賃於1997年9月於台北成立，主要營業項目為分期付款買賣、融資租賃業務、汽車租賃、不動產租賃及融資等相關業務，為具備金控資源及租賃彈性之誠信專業公司，提供企業客戶完整且有效率的財務解決方案，高品質的服務觸角遍布各地，在台灣、緬甸、泰國、香港、大陸南京、天津等地皆設有營業據點。 此次設立高雄分公司，永豐金租賃表示，將提供更多南台灣中小企業客群融資需求，成為客戶營運成長的最佳伙伴。
房產保值風再起，加上超低利率，愈來愈多零售、連鎖業者買下自己門市營業的店面或「轉租為買」，形成今年高價店面的重要買盤之一。知名寵物水族賣場「魚中魚」今年3月就以2.95億元，買下新竹市經國路上原本營業的二層店面門市，為大新竹地區店面次高總價。 不僅新竹地區，今年不少台北市高價店面交易案例，也都是「房客變屋主」，例如中華海洋生技公司今年1月以2.5億買下台北市八德路四段京華城舊址旁的一樓店面及地下室，即是作為「HiQ褐藻生活館」主題零售、餐飲門市；鐘錶業金生儀日前以1.7億元買下博愛路店面，即是購入部分原本承租的店面等。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這些高價店面多非典型店面型態，合適的租客及業種相對有限，而接手買家多為經營多年的業者，對商圈、客源掌握度高，低利環境與對房產保值的期待，一旦屋主有釋出意願，就會買下店面自用。
根據實價登錄顯示，新竹市經國路三段包含水族賣場以及旁側動物醫院二層樓建物，面積合計547.6坪、占地502坪，日前交易轉手，新買主即是目前正在此營業的魚中魚樂活有限公司，魚中魚是發跡台中的寵物水族業者，全台擁有28個門市，2012年進入新竹市場，該門市是新竹首個據點。 台灣房屋新竹經國直營店店長劉嘉諭指出，新竹經國路上不乏大坪數倉儲店面，多為家具、餐飲和量販零售，依估算該店面租金約在50萬元左右，就算日後改出租純當房東，投報率也可望在2～2.2％以上。大家房屋企研室主任郎美囡表示，新竹地區總價上億的店面交易不多見，多數店面交易總價不到2千萬，買方除了自用考量外，大面積土地的獨棟商場在未來改建或轉租上都具有彈性。
麗寶集團搶賺運動財，砸下逾6億重金，在麗寶渡假區打造全台第一座、也是唯一的賽車主題飯店「麗寶賽車主題旅店（T11 Hotel、T12 Hotel）」，230間客房近半數房間可以直接觀看賽車馳騁，俯瞰G2賽道的壯觀！目前G2賽道正在申請FIA認證，這也是全台規格最高的賽道，飯店即日起開放訂房，旅客詢問度爆表。 麗寶渡假區近幾年持續加碼興建多元場域，從原本的水陸雙樂園-馬拉灣、探索世界，陸續加入麗寶福容大飯店、麗寶OUTLET MALL與麗寶國際賽車場，如今再加入「麗寶賽車主題旅店」，整體設計以「賽車及運動」為主軸。 麗寶集團表示，旅店的命名是根據飯店基地位於麗寶國際賽車場G2賽道之「第11及第12個過彎處」，因此取名T11、T12（T為TURN縮寫）；而飯店CI設計以紅、黑色為主，房間內部設計充滿運動元素，除可直接觀看賽車馳騁，連備品都是賽道包裝。
不只房間設計，賽車飯店早餐參考運動員的餐盤設計，依每個人的運動強度，從穀類、蛋白質、蔬果類，讓每位旅客取用適合自己的食材比例，攝取適量的早餐熱量，跳脫一般旅宿早餐體驗。 麗寶賽車主題旅店表示，飯店客層鎖定來賽車場辦理賽道日活動的車商及車友車迷們，以及小資輕旅行客群。全館230間客房、11種房型，近半數客房擁有景觀陽台、直接俯瞰賽道；而客房設計結合籃球、足球、衝浪、賽車等特色風格，讓住房客人在房內，就能感受速度快感。 飯店即日起首推「麗寶賽車駕期」住房活動，平日傳奇客房3,999元起，含能量早餐二客、賽車場VR單項設施二次或天空之夢-摩天輪搭乘券二張擇一。在振興券加持下，暑假期間住房率大爆發，麗寶渡假區旗下兩家飯店－麗寶福容大飯店與麗寶賽車旅店同步擴大徵才，釋出近百個職缺，徵求各路好手加入團隊。
7月27日民視新聞獨家報導，新北市「醒吾高中」長期積欠租金，側門外的道路被地主封路，下午校方和地主在議員蔡淑君的協調下達成共識，學校決定放棄承租土地，未來會引導學生走大門，地主也把側門的障礙物移除改成安全的圍牆，留一條通道給大家走。 新北市議員蔡淑君召集各公務單位，共同會勘醒吾高中私有土地的租約問題，經過長時間的努力和協調，總算達成共識。 醒吾高中因為積欠租金，地主一氣之下把學校側門通道的土地，用郵筒、封鎖線阻擋、封路，只留一條大約80公分寬的通道讓學生上下課行走，雙方協調結果，學校放棄承租，未來會以引導的方式要求學生走離教室較遠的大門上下課，地主則繼續留著小路，但會把油桶等障礙物拆除換成安全的圍牆，避免學生受傷。 儘管校方和地主已經達成協議，但議員陳明義認為，土地屬於既成道路，提出消防救災疑慮。 畢竟土地屬於私人所有，學校和地主也有租賃契約，不符合既成道路條件，如今協調有結果，也讓這起事件就此落幕。
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