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房產新聞
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桃園航空城土地交易量 創下歷史新低
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捷運內湖站、京站 遭點名
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建商卡位高鐵特區
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平鎮多功能行政大樓 落腳新富市場基地可望定案
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捷運聯開屋 將釋出千戶
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買房回歸自身需求 汐止秀峰學區超搶手 社后建案受青睞
產業新聞
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台肥今年再出發 3路並進
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3月聯貸商機 上看千億
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不動產將統一登記 大陸急售房變多
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永和1公頃都更案 年中終於要動工
1桃園航空城土地交易量 創下歷史新低
桃園地政局今日發布103年12月各行政區住宅交易量及價格走勢,12月土地及建物交易棟數共2081筆,相較11月下降69.25%。
住宅市場12月成交均價,公寓每坪12.36萬元,較11月下跌0.88%,平均總價為310萬元,而住宅大樓每坪18.79萬元,較11月略漲5.33%,平均總價958萬元。21世紀不動產汎太台茂店店長歐陽城表示,12月受選舉因素短期干擾,成交數量減少,但近幾周看屋及賣屋人潮漸漸回籠。
另外航空城計劃區農地價量齊縮,12月均價7.38萬元,較11月的7.9萬元下跌6.58%,成交件數僅6件,創下歷史新低。歐陽城表示,航空城受政策影響,土地買氣較淡,但政府並未停止開發,現正進行公聽會和另1波整合,預計到年中交易狀況會較為熱絡。(林姍亭/桃園報導)
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2捷運內湖站、京站 遭點名
作者: 張立勳╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年2月25日 上午5:50
中國時報【張立勳╱台北報導】
美河市案爆鑑價不實,恐怕還有下個美河市。台北市議員高嘉瑜質疑,捷運內湖站聯開案手法與美河市案如出一轍,低價徵收私地興建捷運站,再將土地交財團開發;議員鍾小平指出,京站大樓BOT案讓日勝生大賺至少500億元,相當不合理。
高嘉瑜2013年向監院檢舉內湖站聯開案涉圖利建商,監院提出糾正,高嘉瑜說,該案建商潤泰創新國際與北市府初步協議,分回比例68%比32%,估財團淨賺逾50億元。
高嘉瑜說,市府2002年向地主徵收土地,承諾地主可分57.77%、市府得42.23%,但放寬都市計畫開發條件後,業者分得68%遠高於承諾,經聯開後,實際作為公用事業捷運設施使用僅占基地面積12.62%。以交通用地為名的內湖站聯開案停車場原規畫1082格位,卻變861個,地上9層樓變更為15層,高嘉瑜痛批,這是「五鬼搬運」。
北市捷運局解釋,當初土地原為公共設施保留地,透過都市計畫變更交通用地,徵收前沒私地主願參加聯開,多數人已領取徵收補償金。
京站則遭鍾小平踢爆近90%是商辦與住宅,前台北市長馬英九任內核准50年BOT案竟「賣斷」700戶小豪宅、辦公室,讓日勝生花了約100億興建也把100億賺回來。
鍾小平說,賣斷後,扣除興建時間,他初估每年15億租金收入、46年使用權就讓北市至少賠500多億,抨擊這BOT案是喪權辱國條約,他支持台北市長柯文哲提民事追訴,如不做就跟柯沒完沒了。
北市公運處回應,京站賣「使用權」並未賣斷建物或土地,多次流標後重新檢討才順利招標。
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3建商卡位高鐵特區
作者: 盧金足╱台中報導 | 中時電子報 – 2015年2月25日 上午5:50
中國時報【盧金足╱台中報導】
市長林佳龍宣布烏日成副都心之一,也將斥資近60億打造連結大慶到烏日、成功到追分山手線,帶動鄰近嶺東、大里周邊房市熱度,看好烏日高鐵特區發展潛力,吸引很多建商卡位,指標個案龍寶建設「森活臻邸」每坪35萬起,櫻花建設「櫻花景綻」,最高單價站上23萬元,不畏打房躋身房市熱區。
櫻花建設總經理陳世英說,烏日高鐵特區周邊,吸引很多首購族和換屋族,預計在2016年底前,在烏日高鐵特區推出6個建案,總戶數超過千戶,有如造鎮盛況。
74號線加上高鐵、台鐵交通便利,烏日高鐵特區土地標售也頻創新高,3年多來漲幅逾4成,烏日地區去年熱銷個案敬業建設「敬業雲起」,由知名建築師戴育澤規畫,每坪約30萬,2個多月就全部完銷。總太地產副總經理翁毓羚表示,嶺東地區買氣不受影響,多數消費者對市場還是抱持樂觀態度,是購屋比價進場的好時機。
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4平鎮多功能行政大樓 落腳新富市場基地可望定案
NOWnews – 2015年2月24日 下午11:18
記者高爾辰/桃園報導
座落於平鎮寶成皇家社區大樓前的近千坪停車空地,早期曾醞釀規劃為「平鎮綜合行政大樓」的構想,延宕近二十年後,可望重燃曙光,這也將成為平鎮區一座集現代化市場、平鎮戶政事務所、地政事務所、新英里新富里里民活動中心和數層樓停車場的多功能大樓。
位於平鎮區新英里新富五街與新富街70巷的市府市場用地,也就是寶成皇家社區大樓前的近千坪停車空地的「平鎮綜合行政大樓」構想基地,根據黃敬平議員表示,因為該大樓前的基地座落於住宅區內,鄰近社區型的新寶公園,土地面積廣達4047.54平方公尺、佔地約960坪,目前暫時提供附近居民免費停車使用,約可停放135輛汽車。目前現況是路況像月球表面一樣坑坑洞洞,只要遇到大雨就淹水,有的汽車停放在周圍淹水處就像孤島一樣,開車出來還要像越野車般跋地涉水行車。還有私人車輛停放多日,遭人為破壞,甚至曾有贓車被棄置,衍生出治安問題,這裡長期供民眾免費停車結果卻變成治安死角。
此外,由於目前附近社區大樓不斷興建,新移入的居民遷入甚多,周遭停車位空間早已不敷使用,產生許多併排停車、違規停車等交通問題。因此, 黃敬平議員要求市府和平鎮區公所相關單位應儘速到現場會勘,以了解當地民眾對停車空地有限及新富五街的路幅寬度不夠,常態性造成違規停車嚴重、新富五街臨路兩側併排停車阻礙行車安全等交通問題。
基於該案的迫切性,黃敬平議員亦曾於2月9日至11日市議會排定的專案報告中提案第33項報告建議,將這近千坪的停車空地,仿中壢行政園區及興國市場,興建平鎮新英里與新富里現代化市場以及集平鎮戶政事務所、地政事務所、新英里新富里里民活動中心和數層樓多功能停車場的「平鎮綜合行政大樓」;而市府也從善如流提出「新富市場與停車場多功能大樓」工程規劃案,近期內將由市府辦理說明會。
據了解,市府的初步規劃是至少可興建地下四層至地上七層的綜合大樓,每層樓的樓地板面積576坪,興建八層樓共計4608坪,未來一、二樓可仿中壢興國市場乾、濕貨販售分離的經營模式引進現代化市場管理,其餘樓層可規劃集平鎮地政事務所、戶政事務所於同一棟大樓合署辦公,以及里民活動中心、健康中心和地下至地上四層樓的停車場,初估兩層樓市場可容納每個攤位六坪的170攤位,停車空間則可增加至600個,約目前的兩、三倍停車空間,所需經費市府預估約新台幣六億元。如此一來,平鎮地政事務所可免租用社區大樓,平鎮戶政事務所則可擴大腹地。
黃敬平議員另表示,也有當地居民反映,未來此聯合行政辦公綜合大樓的市場,不要採用傳統市場模式經營,而是應採有大賣場式平坦手扶梯、電梯的小型百貨商場模式經營,由市府成立公司,或是由現有的市營市場公司經營,百貨商場模式更易回收興建成本。
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5捷運聯開屋 將釋出千戶
2015-02-24 02:53:02 經濟日報 記者楊文琪/台北報導
繼「第二棟房子不准貸款」後,台北市長柯文哲昨(23)日再拋新議題—要把空屋逼進市場。
柯文哲表示,房價由市場供需決定,台北市的空屋率還有8%,如果能把這8%逼進市場,將有助於抑制台北市房價。過完年後,市府將釋出捷運聯開的1,000多戶空屋,這也是「把空屋逼出來」。
台北市捷運局指出,目前捷運局分得的聯合開發房屋有1,194戶,市長要釋出的1,000戶,是包括新店美河市、台北橋頭站、港墘站和龍山寺站等四處聯開案,而這1,000戶是要出租或是標售,將由市長決定。
柯文哲日前拋出「第二棟房子不准貸款」的說法引發議論,他昨天在參拜松山霞海城隍廟前接受媒體採訪時說,控制房價的主要工具都在財政部,台北市長能做的不多,目前可以做的是興建只租不賣的公營住宅和公辦都更,來增加供應量。
柯文哲表示,讓房價不要快速飆升,價格還是得由市場供需決定,但台北市的空屋率還有8%,怎樣把這8%逼進市場,將有助於抑制台北市房價。
媒體詢問是否公布最多空屋率區域或空屋資料,柯文哲回應說,如果沒有方法讓空屋進入市場,公布資料也沒有用,要怎麼做還要想想看。他也提到,這次房屋稅調整已經有touch(摸)到這點,對空屋有加重稅負,今年先看執行效果如何再做決定。
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6買房回歸自身需求 汐止秀峰學區超搶手 社后建案受青睞
NOWnews – 2015年2月24日 下午4:00
記者許家禎/新北報導
人口不斷移入加上政府打房,使得新北市汐止房市呈現「價穩量縮」的情況。房仲建議,買房還是回歸自身需求為主,為了子女就學問題換屋,秀峰國高中完全中學生活圈實力最堅強,甚至還吸引基隆父母來寄學籍。汐止火車站周邊因為生活機能佳,物件供不應求每坪50萬元。若想離工作的台北市近一點,社后區新建案則受到許多人青睞。而目前整個汐止區以2房加車位總價1100萬元的物件最搶手!
新北市汐止區近年來有捷運民生汐止線加持,越來越多人口移入,雖然完工日期尚未確定,加上政府打房,不過卻讓當地房市出現「價穩量縮」的情況。美商ERA易而安不動產汐止加盟店店長周恆志表示,整個汐止房市以自住客為主,投資客比例僅2%到3%,體質相對健康因此中古房價僅下修1成左右。
周恆志表示,民眾買房通常會跟著重大利多政策走,但部分民眾已對選舉支票無感,最怕利多等很久「看不到未來」,因此他建議買房還是要回歸實際,以自身需求為主。目前汐止區以汐止火車站周邊最為搶手,因為這裡生活機能最方便,物件供不應求,成交價每坪50萬元上下。
像是鄰近火車站、夜市,位於行政中心旁、新台一路上的「雲天綠第」距離未來捷運民生汐止線不到100公尺,對面還有運動公園,對通群族來說,不論搭乘鐵路捷運化的台鐵,還是未來搭捷運轉乘,交通都相當方便,目前每坪45到50萬元以上。
周恆志建議,若是為了子女就學問題,那麼秀峰國高中完全中學生活圈實力最堅強,周邊物件相當搶手,不只是汐止地區學區首選,甚至還吸引基隆父母來此區寄學籍,像是「帝寶花園」目前成交價每坪36到40萬元。周恆志說,現在社會少子化,父母對小孩只會越來越寶貝,因此看好秀峰學區房價將持續穩步走揚,小家庭以2房加車位總價1100萬元的物件最搶手!
而近年來發展最迅速的汐止社后地區,雖然生活機能不比汐止火車站,但距離台北市僅一橋之隔,其新社后橋是台灣首座「跨河捷運共構橋」,上層為捷運、下層則是汽機車及行人自行車道,預計2015年9月啟用。
周恆志強調,「這是短期內可以看到的利多」較適合自用族群,目前中古公寓約在每坪30萬元上下,總價1000萬元以內可以買到房子,同時新建案推得多,有的甚至喊出每坪60萬元。至於口袋不深的年輕族群,他則建議可以選擇五堵火車站、大同路三段周邊,中古屋每坪30萬元,其中「安敦凱旋」總價800、900萬元就能買到3房。
周恆志指出,雖然政府近幾年打房當地成交量有下滑,但汐止區域房價穩定攀升緩漲,也較台北市其他地區房價好入手,尤其新台五路上的遠雄U-Town商城不只釋出5到6萬個工作機會,也提升了汐止休閒品質,再加上大同三路一帶有多個工業區即將重新規劃整合,都讓汐止房市相對抗跌!
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1台肥今年再出發 3路並進
台肥三大事業體營運目標
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台肥(1722)除「無雙」個案持續交屋入帳,成為今年業績主要來源之外,公司「肥料化工」、「不動產開發」及「健康事業」3大事業體也積極改造、全面啟動,目標肥料化工轉虧為盈、不動產開發永續經營、健康事業建立營運核心能力,公司定調去年是「接軌傳承」,今年將是「台肥再出發」新的一年。
台肥近年來肥料化工本業一直處於虧損狀態,董事長李復興表示,為改善肥料化工本業虧損,公司已啟動改造計畫,去年已進行人力、能源及生產價值鏈的整合,今年將進一步發揮整合利基。
肥料方面將積極降低成本、發展利基產品並合理調整計價公式;化工產品除開發新產品外,還將積極爭取為自由貿易區,進行轉運、倉儲及貿易服務,發揮碼頭效益極大值,目標將肥料化工轉虧為盈。
此外,柬埔寨的肥料廠將於今年上半年動工,預計工期約1年半,在建廠期間,台肥將先銷售複合肥料至當地,先占得一席之地。
在不動產開發事業方面,李復興指出,已成立新的資產管理處,全面盤點清查台肥土地及清除佔用,「無雙」案今年持續交屋,南港C2開發案所有建物也已完成招租。
今年最重要的南港C3地上權案將持續推動;此外,新竹D7-A辦公大樓開發案目前已動工中,預計明年第3季可完工,而新竹D7土地將分二期住宅開發,預計今年進入規劃階段。
在健康事業部分,今年將以建立營運核心能力為目標,李復興表示,「台肥海洋深層水園區」三階段發展計畫,第一階段「海礦探索館」已正式開幕,第二階段的「D Park」設置「662食堂」、「原點生活館」、足癒步道,已在去年試營運,預計今年4月正式營運。
至於最重要的第三階段「度假飯店」開發案,李復興指出,原配合花蓮縣政府5年通盤檢討計畫,推動花蓮廠度假飯店開發案,並已投入80萬美元找了國際設計公司,但因縣政府與交通部花蓮港務公司土地分配無法達成共識,導致開發案暫緩。
台肥已決定先開發下美崙土地近1公頃土地,董事會已通過將投資16.9億元,設計融入海洋深層水概念的主題觀光飯店,最快將於今年底動工,預計將在3年後正式完工營運。
台灣海洋深層水公司去年營收約2.14億元,年成長9%,今年將積極拓展海外通路為目標。
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2 3月聯貸商機 上看千億
近來曝光的三大聯貸案概況
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農曆春節剛過,大型聯貸案便傾巢而出。繼韓國私募基金安博凱籌組460億元聯貸案浮上檯面,金融圈人士透露,另一家有線電視系統業者台灣寬頻通訊(Taiwan broadband communication)也與安博凱在同一時間委託中信銀出面籌組規模300億元的大型聯貸;高科技大廠廣達則是委託華南銀出面籌組7億美元(約新台幣220億元)聯貸。
據悉,上述三大聯貸案金額合計就已達980億元,若再計入其他規模較小的案子,保守估計,3月放款商機將逾千億元。另據了解,在去年第4季受市場矚目的群創聯貸案,已順利在農曆年前簽約,以685億元結案。
以往每年第1季都是聯貸市場淡季,但此次三個大案卻在農曆年前後集體出籠,聯貸圈人士形容,這是近幾年來非常少見的現象,特別是近一年來聯貸市場一直非常清淡,少有大案加持,如今三個聯貸大案集體登場,帶動整個聯貸市場的氣勢。
其中,中信銀同時為中嘉與台灣寬頻通訊兩大有線電視系統籌組大型聯貸案,更是受到金融圈高度矚目。中信銀所屬中信集團,當年旗下原本就有和信集團經營媒體事業,中嘉當年更是由和信集團出售給安博凱約6成股權,因此操刀有線電視的相關聯貸案可說駕輕就熟,這次同時出任中嘉與台灣寬頻通訊的聯貸管理銀行,總金額規模達760億元。
知情人士指出,此次台灣寬頻的300億元聯貸案,利率約訂在3%左右,是借新還舊的聯貸,借款年期則由先前的7年縮短為3或5年。
至於華南銀行出任管理銀行的廣達7億美元聯貸案,據悉,華銀已對外發出聯貸邀請書,根據華銀規劃的聯貸架構,此次聯貸將依資金用途不同,分別訂期限3或5年,利率加碼則超過120點,總利率水準約1.5%。
行庫主管指出,有不少企業戶評估,目前美元應已處於高點,接下來升值空間應有限,甚至有趨貶的可能,因此這時借美元,幾年過後美元若貶值,對企業戶還款資金調度相對划算,因此今年美元聯貸案的後續需求應該很高。
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3不動產將統一登記 大陸急售房變多
中央社 – 2015年2月24日 下午7:57
(中央社台北24日電)大陸將於3月1日實施不動產登記暫行條例,各地二手屋交易網站上標明「不動產登記急售」的案例增多,但專業人士分析,此制度短期內不會影響房價。
新華網報導,不動產登記制能讓房市透明化,並會給擁有多套房產的屋主帶來「心理壓力」,而幾個大型二手屋交易網站也的確出現更多標明「急售」的案例。
報導分析,由於市場已有較長消化期,不動產統一登記的政策效果會減弱,加上政策細則的實施會因地制宜,因此不至於短期內就嚴重衝擊房市。
英國國家廣播公司(BBC)中文網說,由於過去不動產數據不健全,使房地產成為大陸官員洗錢和貪腐的管道。
外界對於不動產登記制度,認為有反腐和壓低房價的功能,但是大陸國土資源部不動產登記局首任局長王廣華強調,不動產統一登記的目的,在於保障不動產交易安全和保護合法財產權。1040224
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4永和1公頃都更案 年中終於要動工
新北市政府主辦永和新生地共9.6公頃,劃分為7單位,其中第2單元的都市更新案今日正式發布實施,總面積約1公頃,實施者為開晟建設,預計今年年中動工、2019年完工。
新北市政府城鄉發展局副局長張溫德期許,該案是新北市第1個公辦都更徵求實施者、並且整合完成的案例,能帶給其他類似案件信心。
張溫德表示,第2單元公有土地占53%,但現有住戶共228戶、土地所有權人計176人,產權複雜,再加上自行加蓋、房屋傾斜造成公共安全等問題,造成辦理都市更新的高度障礙,開晟建設跟新北市政府耗時2年整合協調,才順利推行成功。
未來將興建4棟地下6層、地上28~29層建築物,更新後將會有703戶居住單元,其中1戶為活動中心、15戶為店面,預計共687戶為住宅單元,規劃每戶為20~60坪數不等,目前原住戶都已經初步選配完畢。
開晟建設預計未來售價每坪43萬元、店面每坪68萬元,與該區域市場估價每坪43萬開價一致。
東森房屋永和加盟店店長林亭鋅表示,該區算是永和環境比較差的區域,巷弄狹小,應該大部分住戶都希望盡速都更,只是礙於複雜產權結構需要長時間協調,都更後由於當地交通還算便利,開車走環河西路大概3分鐘就能到台北市中心,附近有公園、河岸也有完整校區,生活機能強,看好都更後整區發展潛力。(陳書榕/台北報導)
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