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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
建商踴躍推案，土地庫存嚴重不足，高雄市政府地政局16日標售土地12標，吸引高達70封標單競逐，最後全部脫標，其中，最熱門的岡山1,006.54坪「住三-1」土地，搶標者達16標，最後由隆大營建以總價5.21億元，溢價達56.78％勝出；此次標地另一大特色是，溢價超過50％、搶標到手的土地共有3筆。 高雄地政局長陳冠福16日表示，此次土地標售，計有70標封參與投標，共標出12標14筆土地，合計標售金額13.61億元，脫標率100％，這也是今年3月揮出全壘打以來的第二次。 他說，此次標地最受矚目的標的之一，就是位於捷運紅線南岡山站的87期重劃區1,006.54坪「住三-1」建地，每坪底價33.05萬元，總價約3.32億元，最後由隆大營建以每坪51.83萬元、總價5.21億元，脫穎而出，溢價率高達56.78％。 這個標號第八標的土地，這次為抵費地標售創下四個第一，創區域新高價、溢價最高、總價最高、以及投標參與的標封最多、達16標。 據指出，第八標的第二名投標者藏信建設，出的總價約5.05億元、每坪50.17萬元，與得標的隆大出價最接近，兩者只差1,600萬元總價，每坪只差1.66萬元。
藏信這家來自台北的建商，與藏美、藏真和藏善建設的大股東有重疊，此次由郭姓人士代表出馬。 此次土地標售，競逐第8標可說是全台各地的精銳盡出，包括京成建設、台灣金聯資產管理公司、友友事業、三發地產、達麗、雄崗、利融、以及龍騰等。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐16日表示，由於今年整體自住買氣回溫，建商才會更瘋狂獵地，累計高雄地政局今年前三季抵費地標售總額，累計已達45.61億元，今年前二季分別標出17億元和15億元。 台灣房屋岡山7+1加盟店長林建豪說，隆大得標的信義段土地，是岡山新都心相當漂亮的一塊精華地，該基地不僅鄰近岡山文化中心、兆湘國小，周邊還有建設中的達麗購物百貨、高醫岡山醫院等大型開發案，絕佳的地理位置及商圈機能，才會吸引許多投資人競標，目前周邊二到三房新大樓建案，單價行情約20萬元左右，如今高價脫標，未來推案將再創高價。
台南市政府都發局將公開招標「臺南市東區平實段2、3、5、6地號及仁德區二空新村B區土地都更開發案」，日前吸引多家投資廠商，包括金融壽險業、營造公司、建設及開發公司等相關單位積極參與說明會。台南市長黃偉哲表示，市府配合中央住宅政策積極推動多項社宅業務；本次二案招商策略將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益，預計可取得約230戶公營住宅，穩定南市社會住宅供給。 台南市府都發局莊德樑局長指出，東區平實段2、3、5、6地號基地8683坪，位於平實營區重劃區內，現況為素地，鄰近「南紡購物中心商圈」及「國賓商圈」兩大商圈，具打造東臺南副都心之潛力；都更招商案採「權利變換」方式開發，實施者完成都更後，可依照其投入的都市更新總成本取回等價的房地，剩餘的房地則交還給國產署，此外透過都更容積獎勵方式市府可取得至少170戶的公營住宅。 仁德區二空新村B區位於保仁路以南，基地面積達1萬2098.44坪，北側鄰近東區南臺南站副都心，周邊腹地極具建構新興發展核心地區之條件；都更招商案則採「附款式標售」方式開發，並透過都更容積獎勵方式，由得標廠商協助提供區內公設開闢經費，同時市府可取得至少60戶的公營住宅，以滿足公辦都更之公益性政策目標。標售底價達27億9443萬元，含1億元行政作業費，限高60公尺且不得容移，押標金5千萬元。
潤隆建設規劃於文山區萬芳路興建26層社區大樓，但因周邊有台北樹蛙棲地；周邊居民也擔心地質、交通安全，台北市環評大會今天將近三個小時審查，開發單位潤隆承諾做好保育、地錨地質安全等，今天的環境影響差異評估報告「修正後通過」，一個月內補正。 潤隆建設於文山區萬芳段二小段99-1地號的集合住宅新建工程，遭到周邊木柵路四段33巷居民多次陳情，擔心周邊曾於20年前納莉風災擋土牆崩塌，至今崩落土丘未移除，憂地質安全；還有木柵路四段33巷狹小，有交通安全疑慮。 木柵路四段33巷居民今天在環評會議中發言，表示納莉颱風後，當時建商承諾要將擋土牆崩落的土丘移除，不過至今未處理，現在轉手現在的建商，應該要處理土丘移除。另外也有居民擔憂，由於木柵路四段33巷的巷道前寬中窄，恐讓車子沒有減速下，造成周邊行人的交通安全。 環評委員表示，居民擔憂山坡地地質安全，建商僅承諾監測只十年，要求建商應持續監測。還有委員認為，地質安全監測，營運前10年由開發單位負責，但這樣的說法，是否營運後第11年，要交由另外的單位做，建商應該要有進一步的釐清。
另外，有委員認為，建商提出的台北樹蛙保護對策，建商承諾施工期間，會委請兩棲類專家建議，但專家建議之後，後續的監測作為，應該要確實執行。 由於前次的環差審查，針對周邊地錨場試驗評分屬「功能喪失」及「極差」，建商最近一次的環境影響差異分析報告，承諾地錨重做並進行安全補強，為確保地質長期穩定，將委請專業廠商針對所有地錨皆進行補灌漿及錨頭防鏽蝕等補強處理。 對於尚有疑慮的部分，潤隆代表就環境面的部分，承諾全年監測樹蛙保護。至於功能喪失、極差的地錨都已改善處理，新設置的部分，會依照現行法規設置。開發單位承諾會依照環評委員的意見修正。 今天的環評結論，文山區萬芳段二小段99-1地號集合住宅新建工程環境影響差異分析報告「修正後通過」，要求開發單位一個月內補正，確認後再送本會，至於地錨則依權責送建管處審查。
備受關注的928房市檔期即將到來，最新市調指出，台中市今年928檔期總推案金額突破500億元，不但比去年同期成長25%，更創歷年新高。建商說，台商資金回流，加上房貸利率走低，都是帶動房市買盤的主因。 至於推案熱區，則由西屯、南區及北屯領軍。其中，中科在台積電、巨大、美光等龍頭廠持續擴建廠帶動下，成為西屯房市升溫的領頭羊，效益更延伸至七期、嶺東商圈及北屯；捷運綠線即將通車，也讓各車站周邊推案跟著水漲船高。 目前已知，928檔期重量級指標推案，包括惠宇在南區捷運大慶站附近推出總銷40億元「惠宇謙仁」、浩翰開發(豐邑機構)在南屯彩虹公園旁推出總銷65億元「精科2MAX」、精銳在遊園北路總銷30億元「精銳闊」。 以及大通地產在台灣大道近五權路總銷28億元「大通大美」、豐謙在北屯路近大買家總銷13億元「森立方」、精銳在單元12總銷11億元「臻未來」、勝興在南區大慶街總銷32億元「文心大慶」、麗寶在北區雙十路總銷67億元「微笑之心」等。 值得注意的是，台中豪宅一哥聯聚建設旗下理仁建設，跨出七期的首案「理仁柏舍」，也將在928檔期開始潛銷，此案總銷達55億元。 全台六大都會區8月買賣移轉棟數2萬1,686戶，月減8.1%，但台中市卻以4,136戶創下今年新高，逆勢月增1.9%，年增率更達23.7%，為六都中表現最亮眼。 其中，台中市房地合一稅上半年稅收金額達到10.6億元，位居六都之首，更比台北、新北兩區合計總額還高，也使建商紛紛推出新案搶市，928檔期台中推案量衝破500億元，十分驚人。 台中市建築經營協會理事長邱名仕分析，台中近年建設話題不斷，房市迅速升溫，各重劃區土地價格幾乎以每年20%以上的速度飆漲，甚至不斷有破紀錄的交易傳出。
包括東區、南區、機捷土地單價都已站上百萬，為房地產注入強勁動能；同時，南屯、西屯、西區等區呈現價漲量縮的局勢，也吸引各建商積極搶推新案。 立智國際經理陳秋娟分析，美中貿易戰升溫，不少企業將產能移回台灣，台中投資金額在六都中表現最為亮眼，占了全台20%以上總額，尤其以中科最受關注。 包括台積電、巨大、美光等龍頭大廠都有擴廠計畫，各大產業持續挹注資金，為中部帶來不少就業機會，廠辦、土地、住宅等產品需求也顯著提升。 此外，不僅有疫情造成的遞延性買盤持續出籠，銀行利率創新低也使市場「租不如買」的風氣越趨盛行，民眾紛紛將手頭現金投入具保值增值性的房地產當中，無論自住剛性需求或投資性買盤都相當熱絡，為近十年來前所未見。
低利時代、資金回流，帶動商辦成為企業投資置產熱門標的，桃園受惠於不動產價格基期低，經國重劃區同時擁有雙交流道、捷運、轉運站，在北台灣同樣具有交通樞鈕條件的商辦聚落中，價格僅約台北市港湖地區的一半、新北新莊的七折，經國重劃區成為不動產投資者眼中性價比最高的區段。 大台北地區同時擁有高速公路交流道、捷運規劃的熱門商辦聚落中，南港、內湖商辦、廠辦，單價多站上6字頭，新莊逼近5字頭；然而，目前行情僅每坪3字頭的桃園經國重劃區，是桃園唯一以商辦為主的重劃區，大型建商投入商辦開發造鎮，挾著鄰近南崁交流道、已動工興建的桃捷綠線，以及日前營運的經國轉運站三大交通優勢，吸引遠雄、中壽等壽險業布局。 近年土地價格攀升，顯見各界對其未來潛力看好，實價登錄顯示，桃園經國重劃區2015至2018年間，住宅區土地每坪50多萬元，近二年來已上漲至每坪約65萬元。當地業者表示，經國一筆土地才短短九個月內，從每坪60萬漲至78萬元，不少看好未來潛力的地主，開價每坪70多萬元待價而沽，區段好的商業區土地更不乏站上每坪百萬的成交案例。
與經國重劃區相鄰的南崁新市鎮，總面積超過600公頃，沿桃捷綠線G12、G13、G13a站打造產業和住宅為主的新市鎮聚落，也將陸續啟動開發，隨著航空城計劃推動與桃捷綠線興建，南崁新市鎮將成為桃園房市另一個明日之星，近期新市鎮產專區土地交易，以未來配地後價格回推，都已站上每坪50萬元。 桃園豪宅建商中悦建設機構近年即在經國重劃區布局近萬坪土地，規劃推出五棟商辦、二棟豪宅，打造金融中心造鎮計畫，其中「商貿中心CBD」近期即將完工，規劃地下4層、地上13層，整層440坪商辦，鎖定企業自用或置產需求，每坪單價站穩3字頭。 中悦建設機構襄理林承輝表示，交通優勢將是商辦聚落發展及成長的關鍵因素，經國重劃區是桃園唯一擁有雙交流道的重劃區，捷運綠線 G12站幸福橋完工通車，聯結未來南崁新市鎮的開發計劃，這些交通優勢，均使經國重劃區有利發展成為桃園企業總部核心。
南科效應讓台南房價漲翻天，並帶動中大坪數房市買氣！然而無論景氣好壞，土地持有坪數多的透天厝，價格卻如同鐵板一片，不但未見房價下滑，更時常容易出現超高總價豪墅。透天厝房價會高不可攀，當中最大原因就在於土地價值。統計南2都近年來透天房價漲幅，台南與高雄每坪單價於縣市合併至今漲幅42%與32%，而購屋總價也提升250~300萬元。 透天厝房價計算標準為土地加上營建成本與管銷費用與利潤，當中土地成本高低往往決定未來房價。內政部不動產資訊平台統計，去年台南與高雄透天厝平均購屋單價已來到17.2與20萬元，較2011年12.1與15.1萬元提升41.1%與32.4%。而購屋總價2011年台南與高雄，分別為729.1與894.8萬元，但去年已來到1023.7與1133.8萬元，增幅40.4與26.7%。
高雄市不動產開發商業同業公會統計，今年原高雄市前8月透天申報開工僅20場，戶數僅133戶，然去年則有28場戶數166戶減幅19.88%，透天供給仍持續減少。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，過去10年高雄透天申報開工從早期千戶到目前僅剩下300戶，主因是無論市區或市郊地價出現大幅上揚，以楠梓區為例早期地價每坪僅15~20萬元，但目前已超過30萬元甚至站上4字頭，當地價每坪突破2字頭，就很難規劃總價低於千萬元產品。 永慶不動產中華藝校加盟店經理許瑞祥分析，縣市合併前高雄市區透天厝總價帶多落在2000~3500萬元，而郊區則多在1000萬元內，但10年過去房價都已出現大幅增值，如仁武區早期仍有千萬元透天新屋，總價帶介於700~900萬元，但目前即便是社區型別墅，總價都已突破1100萬元，而近年來地價並無下滑，甚至屢創新高，可從地政局土地標售看出端倪。
代銷龍頭海悅（2348）昨（16）日公告，將再取得5,000萬股金毓泰公司股票，總持股比重將逾五成。進一步說，被視為台北「西區門戶計畫」新地標的「台北市議會舊址地上權」開發案，將可望持續推進。 金毓泰是海悅、豪昱營造和互立機電合組的特許開發公司，2017年該公司取得台北市議會舊址地上權BOT案，又因該案被視為台北西區門戶計畫的新地標，因此備受矚目。 不過，豪昱營造、互立機電的負責人，同時也是國內知名營造公司互助廖家的二代廖年毓，近期驚傳跳票且資金缺口上百億元，而導致金毓泰營運出問題。 根據海悅昨日的公告，該公司原持有金毓泰5,250,000股，僅有5%股權，將再從上述兩家合資公司手上，取得金毓泰50,000,000股，加碼金額為2.125億元，累積持有股數為55,250,000股，總持有金額為2.65億元，持股比重50.23%。換言之，海悅將承接金毓泰多數股權，總計泛海悅集團持股比重逼近七成，上案繼續開發無虞。 台北市議會舊址被視為台北「西區門戶計畫」的新地標。
2017年，金毓泰以28.68億元權利金，標得市議會舊址、面積達2,025坪的50年地上權土地；2018年該團隊再度出手，以9.11億元權利金，成功標得「另一塊」50年地上權土地，原計畫擬興建飯店、商辦。 不過，廖年毓設立的豪昱營造和互立機電跳票，近期盛傳將引資寶佳集團少東林家宏進場接手。 對此，海悅國際總經理王俊傑表示，海悅原本就有意願繼續開發，這段時間在釐清豪昱、互立及金毓泰等債務及財報等細節，加碼後海悅國際持股已過半，將以長期收益為目標繼續開發，至於引資一事尚言之過早，但在海悅主導的前提下，尚不排除任何可能。 台北市議會舊址地上權案，先前已與日本三井不動產集團簽訂租賃合作契約，王俊傑也指出，該案仍依照原計畫進行，將興建商辦大樓與飯店等複合式開發。
宏普建設（2536）15日受邀參與元大證券舉辦的產業座談會中指出，宏普最新完工的「和苑三井花園飯店」已加入貢獻行列，展望未來，宏普在手商辦和住宅開發案存量多達450億元、總計九筆，未來業績成長無虞；未來不排除到中南部物色適當標的。 宏普15日在法說會時表示，目前宏普在台北市的「AMAX」總銷35億元，去年底之前已認列21.79億元，其餘今年力拼持續銷售認列；另外士林德行西路「宏普世貿」辦公大樓，已全部出租和出售，為宏普帶來穩定而長期的租金收益。至於宏普首度與日本三井不動產合作的「和苑三井花園飯店」，採長期租賃20年模式來經營，上月也正式開幕營運。
而林志穎跨足地產界成為「璞億建設」董事，其實與其胞弟林志鑫有莫大關係，璞億建設身為璞園建築團隊分公司，2017年7月才成立，而林志穎則是去年12月加入，該公司資本額1億元、實收資本額5,000萬元，也因星光閃爍而成為話題。 不過不僅是多了董事的職銜，林志穎攻略房地產早已行之有年，他先於2002年買進「圓山岳陽樓」12樓之後，又於2011年7月趕在實價登錄上路前再買進11樓，兩戶皆為40坪以上規劃，當時傳出這兩戶約8,000萬，而今日身價不可同日而語，粗估已達上億價值。 除此之外，他也於2015年3月先砸下2.3億元買入「國美大真」頂樓戶，讓「國美大真」名聲大噪；國美大真位於北市中山區樂群二路巷內，樓高11層，主打1層2戶靜巷風格，總戶數僅20戶，入住者非富即貴。 國美大真原頂樓林志穎的鄰居李姓自然人，於2015年11月以總價2.23億元入手，不過大明星自然需要隱私，這位李姓自然人2016年9月再以2.29億元、每坪165萬賣給曜昇星投資公司，據查，曜昇星董事長就是林志穎胞弟林志鑫，林志穎也有投資600萬；合計林志穎光是於「國美大真」就合計砸下4.61億元置產，而頂樓這2戶都逾130坪、每戶各有4個車位。 在地業者分析，大直豪宅區是繼大安區、信義區之後，台北市最受矚目的高價住宅，豪宅區多集中在基隆河截彎取直後的重劃區，不過開發新案不多，供不應求讓這區域的豪宅行情居高不下。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，國美大真於2013年初推案，當初開價即在每坪160萬，過去傳出其購置的兩戶交易分別在168.89萬、164.99萬，價格抗跌，不過在2017年到2019年交易都只有130-140萬，雖不屬於高樓層，卻也可見難以抵擋大直高價宅在話題性弱、沒有松山機場的台商效益下的勢弱窘況，特別是其本就不如大直其他高價豪宅，像是「西華富邦」、「輕井澤」、「代官山」、「帝景水花園」等亮點都難持續。 其他地產開發商指出，璞億為了與璞園區隔，主攻危老都更案，而規劃方面也會由林志穎與林志鑫規劃，據悉，璞億現在手上有三個建案，進度最快的是中正區丹陽街案，規畫地下三層，地上11層，預計年底動工。
上市營建股「股王」華固建設近幾年獲利大豐收，今年最大功臣是北市大直「國票金控大樓」，總銷近80億元近日銷售一空，實價登錄揭露一樓店面換算每坪單價達150萬元，直逼豪宅身價，可望再創區域新高價。 最新完工落成的「國票金控大樓」，華固分回金額近80億元，15日最新揭露一樓店面二戶以總價近3.5億成交，交易日期為6月和7月，每坪實價150萬元直逼豪宅價， 據側面了解，買家為從事藝術產業的知名李姓大戶家族，頗受藝文界矚目，未來可能會作為大型藝術中心之用。 華固總經理洪嘉昇表示，「國票金控大樓」原本為「亞太置地」辦公大樓，後來國票金買下部分樓層後，全棟改名為「國票金控大樓」，華固分回總銷金額約80億元，最近已全部銷售一空，其中一樓店面有6個單位，目前也全數完銷。
洪嘉昇透露，目前一樓店面成交價最高約160萬元，還未對外揭露實價資訊；華固建設副總劉若梅表示，「國票金控大樓」自4月開始入帳迄今已近尾聲，目標在9月底前全數認列。受惠「國票金控大樓」第二季開始交屋，上半年也繳出亮眼成績單，稅後純益達17.8億元，EPS達6.48元。 而隨著華固滿手現金，今年也大舉獵地補庫存，15日砸下近10億買下新北市泰山1,126坪土地，平均每坪價格88萬元。洪嘉昇表示，這塊地位於近年房市熱區溫仔圳，這也是華固首度揮軍泰山區。劉若梅指出，華固近年開始轉向新北市擁有交通優勢、遠景的區域，泰山這塊土地擁有雙捷運，包括機場捷運泰山站及中和新蘆線的輔大站，應可創造不錯的銷售成績。
近年在剛需強勁及低利利多的加持下，房市一片熱騰騰，新案的住宅型產品都可迅速銷售一空，但樓店型產品去化速度則異常緩慢，就有建商指出甚至到了成屋階段，店面都還在待售中，實體店面市場狀況早已大不如以前；不過，近來在北屯單元12，就出現一神秘大戶，砸下近3億元將精銳建設才推出一個月的新案「精銳臻未來」10戶店面通包，成為樓店銷售案中的超罕見特例。 繼「精銳萌未來」、「精銳IN未來」兩案成功在單元12完銷後，精銳建設打算繼續深耕此區，在8月中推出與前2案不同、主攻換屋族群的純3+1房新案「精銳臻未來」，897坪的基地上僅規劃64戶純住宅與10戶店面，環境單純，還規劃宜居陽台，進場一個月就快速銷售七成；不過，特別的是，這次精銳沒有將店面規劃為樓店形式，在附近就有一處公共停車場的優勢之下，將店面與純住宅大樓分開，打造為有獨立出入口的2.5樓高商店街型店面，每戶總價約2500~2600萬元，相當與眾不同。
而這樣特殊的產品，也吸引了相當不一般的買家，精銳方面透露，在住宅型產品還未完銷之時，就已經有一名低調的業主斥資近3億元，將10戶店面一次買下，據悉該名業主的背景，是從店商起家、代理4大家電品牌的家電代理商，因相中其店面的特殊外觀，加上看好北屯當地新案齊發、將有大量家電需求的市場，決定在此打造實體店面，規劃將一樓拿來當家電賣場，2樓打通後將另做規劃、或許考慮出租，而頂樓則當作員工辦公室，甚至有考慮與連鎖咖啡品牌洽談，讓他們進駐一樓的部分店面，完全以商場形式來規劃打造。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，當地新案與同質性產品多，確實可能使得樓店產品因差異化不大而去化緩慢，不過由於旱溪景觀屬於眼下台中的熱門話題，加上單元12所屬的北屯區交易量體大，價格親民，亦同步推升各重劃區買氣，加上目前房市回溫，市場游資多，買房成為主要投資選項，而該案這樣的特殊規劃，確實能吸引買方目光，加上當地潛在住戶與已購客逐步增多，確實能夠為整個區域提前部署生活機能，若未來經營有成，也會為周邊房市帶來拉抬的效果。
位於北市五分埔商圈、營業長達16年的好樂迪松隆店，驚傳將熄燈，並在大門張貼歇業公告，表示將營業到本月21日；好樂迪向《蘋果新聞網》證實，房東是慈濟基金會，已承租13年，但對方屢次表明不想續租，今年正式要求撤店，不過今(16日)上午接到電話，慈濟允諾讓營業到10月，強調仍會努力洽談續約，同時尋找新店址作為備案。 《蘋果》查閱謄本發現，好樂迪松隆店所在位置為宗教大樓，6~14樓為佛光山台北道場，底下樓層為慈濟台北東區會所，1樓為慈濟台北分會辦公室，2樓為慈濟道場，3樓為慈濟大學教育推廣中心，好樂迪僅向慈濟承租地下一樓。 據了解，慈濟2007年登記為地下一樓所有權人，前任所有權歸佛光山，松隆店先向佛光山承租，後來轉向慈濟承租，如今依舊不敵歇業命運。 《蘋果》走訪現場發現，好樂迪松隆店今照常營業，仍有不少來客盡情高歌，記者隨機採訪路人，陳同學透露對老店歇業感到不捨，尤其高中時經常會與朋友夜唱，「希望能在附近重新再開一家好樂迪，絕對會進場支持！」 好樂迪指稱，松隆店向慈濟承租地上物，採用一年一租，今年初被預告不再續約，嘗試洽談續租，由於房東態度堅決只好作罷，正在尋找新店址，據指松隆店曾主動向慈濟提出漲租要求，但對方也不願意，好樂迪僅回應，慈濟原本出租意願就不高，每年都要努力洽談續約，不願證實漲租傳聞，也拒絕透露月租金額。 好樂迪松隆店位於松隆路327號地下一樓，2004年4月風光開幕，當時還邀請S.H.E擔任嘉賓，不僅是全台首家旗艦店，更搶先推出大包廂的總統廳，可以同時容納30~50人，也是第一家推出星廚吧的據點。
好樂迪透露，由於空間諾大且內裝華麗，吸引不少劇組和明星借景使用，例如天后張惠妹的《連名帶姓》與「小鬼」黃鴻升的《我朋友》，同樣都是商借209包廂拍攝MV，老店熄燈意味著熟悉場景未來只能透過MV回味。 有關不動產權屬於宗教團體，是否造成租賃或交易特別顧忌，有房仲業者坦言，由於宗教團體有時連找集會場所都會避免聲色場合，何況產權直屬更會進行篩選，雖曾聽說有道教寺廟所有土地租賃給汽車業，不過像KTV這類營業時間較晚、出入份子複雜的業種，加上亦有飲酒等行為，可能與佛教文化有所抵觸，除了租金考量可能也會成為不續租的導火線，不過房東挑選房客也很正常，外界也無容置喙。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，好樂迪松隆店臨近松山車站，地下室店面每坪月租金1000元左右，交易價碼每坪約50萬元，市場接受的總價大約5.5億元，出租大約100萬元，投報率可超過2%，若以地下室店面來看相當不錯，算是搶手的產品。
陳炳辰話表示，松隆店所在的商圈依賴五分埔與饒河街夜市，該地下室店面達到千坪，後續若能出租應該還是以大型量販店、平價服飾、健身房之類的業種為主，不過周邊現有許多空置店面，能否順利脫手有待觀察。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，該建物為位於松隆路上的朝代世貿天下大廈，建案規劃為商辦用途，由於緊鄰松山車站、五分埔商圈，人潮眾多，周邊商辦、店面產品也較多，因B1地下室空間租金約市場行情5折，以松山區目前商業類產品平均租金1600~1800元來看，慈濟若收回後再次出租，該1065坪的空間，未來可能月租金推估約80~90萬元。 陳傑鳴提到，過去當地因為好樂迪松隆店進駐，帶動周邊商業消費力，不過也因出沒份子複雜，影響周邊住宅品質，未來好樂迪遷走後，預估對周邊商業有減分效果，對於住宅產品則有加分的效益。該案目前附近住宅產品以公寓為主，每坪成交價落在5~6字頭，未來有機會因好樂迪搬遷，而增加購屋者買房意願，帶動區域房市交易量能增加。
不動產市場熱，三大行庫不動產放款勁揚。在不動產市場的自住剛性需求，以及利率下探空前新低水準兩大因素助攻之下，金融業目前以不動產放款成長量最大，尤以具有高度指標意義的台銀、土銀、合庫等三大行庫成長量最顯著，其中，台銀房貸近一年來餘額淨增加近千億元，不論是房貸餘額或增量，均雙雙創下台銀有史以來之冠。 土銀截至8月底止，房貸餘額則較去年同期增加近300億元，土建融餘額增加近400億元，年增率超過10％，整體不動產放款合計淨增加近700億元，目前土銀的不動產總放款餘額為1兆2,914億元；至於合庫房貸與土建融業務的增量合計亦超過500億元，其中土建融增量為300億元。 台銀近千億的房貸年增量，不僅增量居全體行庫之冠，亦為全體國銀之冠。根據統計數據顯示，台銀今年8月底的房貸餘額已達7,100億元，較去年8月底大舉成長947億元，房貸餘額一年來淨成長將近千億元，是目前八大行庫房貸餘額增加最多的銀行，年增率已超過15％。 房貸業務還款量通常每月100億左右，一年下來約1,200億元的舊貸償還量，因此等於今年新承作的房貸業務量都超過千億，其中台銀房貸新業務承作量更逾2千億元。
這三大行庫是公股不動產放款業務量最大的銀行，也是全體國銀的房貸前五大行，目前全體金融市場的房貸業務量，五大行即包辦了大約四成比重，上述相關數據的代表性由此可見。至於中信銀、北富銀的房貸業務量，截至8月底大致都超過6,300億元、4,200億元，和去年同期相較，年增量大約超過300億元、50億元。 對於不動產放款業務勁揚，三大行庫高層不約而同指出，今年有新冠疫情，但當前房市有台商回流的剛性需求支撐，加上利率處於低檔，因此不僅建商大舉進行新案開發計畫及獵地，房市整體買氣也明顯較去年更佳，從房貸或土建融的餘額淨增加量即可看出。
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