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房產新聞

  1. 「審議要加速」蔡總統:危老屋都更 要加快腳步

  2. 保值、租金收益穩定…北市低總價店面 交易熱點

  3. 歷年最大宗國有都更宅 文山區71戶年底前接管

  4. 北市今年推案量 可望創歷史新高

  5. 1-7月核發建物面積年增15.3% 新北、台中大幅成長

產業新聞

  1. 春燕到 商辦、廠辦推案2,300億

  2. 夯到不行!商用不動產成2020投資寵兒

  3. 中部三大林場改頭換面 引爆商機

  4. 工業土地 交易熱度增

 


1、「審議要加速」蔡總統:危老屋都更 要加快腳步

2020-09-21 聯合報 記者何醒邦/台北報導

蔡英文總統昨出席危老都更博覽會,她再次強調,老屋會越來越多,因此都更危老要加快腳步,並提出「整合要容易、獎勵要明確、審議要加速」等原則。至於,在實務上,民眾若想翻新老屋,選擇都市更新或危老重建哪個途徑好?專家認為,可先從同意門檻和基地大小來初步評估。 內政部次長花敬群表示,危老等於替團結的社區開一條高速公路,因申請程序簡化,也沒面積限制;但都更才是正辦,因容積獎勵多、租稅優惠也多,若遇有不同意戶,政府也會處理。 他指出,未來要讓都更變簡單,審議明確化、時間合理化、標準化,「一般案件以不超過一年為目標,百分百同意案件半年內,要限期完成」,不要像正義國宅一弄二十年,要讓民眾進山洞可看到盡頭的光。

市場一般認為,基地產權較複雜的案件,適合循都更條例重建;但若所有權人百分百同意,可選擇危老條例,時間較快。若基地規模已達一千平方公尺(約三○二坪),就已達都更條例規定的最小面積標準,由於都更的容積獎勵上限為百分之五十,超過危老的百分之四十,選擇都更的容獎會比較多。 瑞普萊坊總監黃舒衛說,要長時間整合,有釘子戶的基地,建議走都更,因有外部公權力可介入;而基地面積大,增值潛力也大、經濟價值高,同樣建議走都更;但急著改建的,就走危老。 成功做出全國危老第一案的建商、唐璽建設董事長董景翔則說,要走都更或危老,還是要看當地的房價與分回坪數,如果是透天厝要重建,何苦去走漫長的都更路;他偏好找透天厝做危老,因土地持分面積大、地主掌握度較高,決策可以更快。

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2、保值、租金收益穩定…北市低總價店面 交易熱點

2020-09-20 經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

近年電商崛起加上疫情影響下,衝擊實體店面交易狀況。不過,實體店面在某些地區仍是民眾消費者主戰場,在低利環境、寬鬆貨幣政策下,能帶來穩定收益的「小資風」店面最吸睛。 永慶房屋根據實價登錄資料,統計今年上半年北市店面交易總價帶,發現總價帶4,000萬元以下的中低總價店面交易占比超過七成,是目前店面交易主力。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,目前國內疫情緩和,加上低利環境與各國央行大撒幣的狀況下,錢只會愈來愈薄,如何尋找相對安全且保值的標的停泊,成為當前資產配置規劃的重點,而其中,店面不但保值,選對店面甚至還能有穩定租金收益,打敗定存,仍獲不少投資置產族群青睞。 根據實價登錄資料,統計今年上半年台北市店面交易發現,總價帶2,000萬元以下占比37.7%居冠,其次則是2,000萬-4,000萬元區間,占比35.6%,兩者合計高達73.3%,超過七成。目前台北市店面交易以總價帶4,000萬元以下為大宗。 若再觀察總價4,000萬元以下的店面坪數,其中有超過五成是20-40坪,20坪以下的小店面也有三成以上,顯示台北市以低總價、中小型店面為交易主力。

謝志傑指出,雖然近年來受到電商崛起,實體店面開店受挑戰,今年又加上新冠肺炎疫情衝擊,讓大型店面需求減少,但40坪以下中小型店面租金相對低廉,有能力承租的商家較多,因此,這類中小坪數店面較為熱絡,加上購置門檻較低,在超低利率環境下,置產保值的需求仍在,都是讓投資置產族群進場購屋的主因。 若進一步統計總價4,000萬元內的店面交易熱區,中山區以23筆居冠,其次是中正區15筆與大安區的12筆分列二、三名。謝志傑說明,中山區以晴光商圈、松江南京商圈、南京復興商圈交易最為熱絡,店面坪數以10-30坪最受青睞;中正區則集中在古亭商圈、台北站前商圈、南機場夜市商圈一帶,至於大安區則以忠孝敦化商圈、信義安和商圈以及捷運科技大樓站周邊為交易主力。 雖然目前店面市場以低總價、中小型店面為主力,不過今年上半年總價1億元以上交易占比仍有4.1%,總共有六筆億級店面交易,松山區、中山區、信義區、士林區、大安區與內湖區各一筆,沒有特別集中,屬個案表現。 不過,謝志傑分析,觀察今年交易的億元級店面發現,分別坐落於南京三民、松江南京、信義、天母、敦南以及湖光市場商圈,這些高價店面都位在區域的精華地段,辦公、就業與通勤人潮多,產品具備稀有性,且大多帶有租約出售,具有穩定租金收益,仍吸引不少高資產投資族群趁目前店面市場相對低迷之際,危機入市。

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3、歷年最大宗國有都更宅 文山區71戶年底前接管

2020-09-20 中央社 記者吳佳蓉台北20日電

國有地參與存續中的都更案累計達467案,近年陸續完工分回出售,已為國庫進帳逾新台幣70億元;估年底前,將分回北市文山區「南方莊園」71戶都更宅,創歷年最大宗,挑戰國產署活化功力。 雙北都更案件量逐年增加,依法都更案範圍中若包含公有地,除非另有合理用途,不然都得參與,累計至今年8月底,國有地已參與高達1504件都更案,扣掉進度停滯案件,存續中都更案達467件,面積26.8公頃。 早年參與的都更案,近年已陸續完工分回,累計至8月底,國產署共標售出163戶都更宅,為國庫帶來70億元以上進帳,另有1戶標租中,10戶給雙北市做為社會住宅,還有54戶公告標售及驗屋中。 不過,據統計,至今完工分回的都更案僅20多件,預估後續接管量仍相當龐大,如何持續有效活化都更分回房地,避免都更宅長期閒置,衍生管理費負擔,成國產署重要業務之一。 國產署官員表示,國有地被動參與都更,地點、建案整體規劃無法掌握,且都更案歷時長,很難預料分回房型、總價等條件,在完工出售時是否為市場主流;若國有地持份較小,較難協調分回房地條件,加上完工分回才能賣,無法預售等限制,使標售都更宅成一大挑戰。 先前碰上房市反轉下行,加上分回高總價豪宅,2016年時都更宅標脫率一度只有6.5%,之後幾年在房市止跌,分回中低總價案件量增加及採取頻繁公告標售策略下,標脫率提升到4至6成多。

今年在未降價狀態下,總價億元上下的「明日博」都更宅陸續賣出,位於北市羅斯福路三段上的中高總價都更宅「正隆天地」,上半年首次列標4戶就標脫2戶,總價約6000多萬元,此外,總價約3000多萬的「永德言葉」都更宅,更是引發搶標,快速完銷。 對都更宅相較以往更賣得動,住商不動產企研室經理徐佳馨分析,央行量化寬鬆,市場資金充沛,提升今年房市交易情形,只要沒過8000萬元北市「豪宅稅」門檻,北市高階中產換屋族,今年相對願意在原本生活圈內,賣舊換新,把握現階段不錯的房貸條件出手。 國產署預估,今年底前還會分回接管79戶都更宅,其中有71戶屬台北市文山區「南方莊園」建案,位置臨近捷運辛亥站,距捷運萬芳醫院站及周邊商圈也不遠;分回住宅大多在12至26樓,坪數約26至46坪,以鄰近每坪成交單價60多萬元估算,總價約2000萬至3000萬元間。 國產署預計「南方莊園」71戶住宅,可在2021年上半年完成估價公告招標。徐佳馨認為,該建案周遭生活機能不錯,總價相對不高,加上文山區有一定自住換屋剛性需求,若價格合理、貼近市價,應不會太難出售。 國產署官員表示,為更有效運用及加速去化都更宅,近年參與案件,在初期就會與建商、其餘地主溝通分回房型,避免分到總價高於北市「豪宅稅」門檻;若分回坪數大,就優先評估有沒有機關想進駐,或詢問地方政府是否有社會住宅需求。

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4、北市今年推案量 可望創歷史新高

2020/09/18 工商時報 蔡惠芳

今年台北市房市預售新屋產品結構與往年大異其趣,豪宅退燒,中小宅、都更、危老、商辦等四箭齊發,可望帶動全年推案量衝上3,200億~3,600億元,一舉改寫歷史新高。 住展雜誌17日調查指出,台北市今年截至8月底止,預售新成屋累計推案量達2,360億元,與2019年全年推案量2,472億元僅差百餘億元。 住展雜誌研發長何世昌表示,預期9月至年底北市還有900億~1,200多億新案陸續推出,全年篤定將創下近十年新高,甚至打破2010年的3,262億元歷史紀錄。 調查顯示,北市12個行政區中,信義、士林與南港等三區推案量達300億元以上,多數行政區都呈現正成長,僅中正、萬華推案量大幅衰退。 何世昌分析,雖然今年台北市的推案量噴出,但是市場狀況卻與往年大為不同。第一是今年具指標性的新豪宅案已經不像往年扮演帶頭衝的角色,反觀中小坪數房型領銜演出,一眾蝦兵蟹將堆疊出驚人巨量。 第二是都更、危老案的案量、比重雙雙大增。第三是商辦、廠辦推案放量,前八個月推案量約200億元,占比達北市約一成。 何世昌指出,今年台北市新案產品結構「像月亮的臉一樣,偷偷的在改變!」不少透天厝原本一棟是一戶,由於都更、危老高額容積獎勵的關係,「一戶變好幾戶」,這種「老房子生新房子」的特性正在改變市場供給。 何世昌表示,對買方而言,都更、危老案多位在精華地段,因此市中心建案選擇相對變多;但對建商來說,當北市供給因都更、危老而邁入爆量期,未來幾年推案量恐居高不下,相對地銷售風險也跟著攀升。

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5、1-7月核發建物面積年增15.3% 新北、台中大幅成長

2020-09-21 經濟日報 記者徐碧華/即時報導

主計總處指出,依內政部統計,今年前七月全國核發建築物建造執照總樓地板面積2,424萬平方公尺,較上年同期增15.3%。 依用途別分析,核發總樓地板面積以住宅類為主,但廠辦成長最多。住宅類有1,297萬平方公尺,較上年同期增5.2%;工業、倉儲類是654萬平方公尺,年增33.3%;辦公、服務類及商業類分別年增 42.2%及50.3%。 依六都觀察,與上年同期相較,三都成長,三都減少。新北市增近三成,台中市增兩成,台南市增0.8%;高雄市、桃園市及台北市則分別年減17.1%、6.6%及 4.2%。

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1、春燕到 商辦、廠辦推案2,300億

2020-09-20 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

廠辦、商辦買氣春燕到,為抓緊國內企業辦公室汰舊換新需求,加上台商回流引爆的商、廠辦龐大商機,包括華固(2548)、興富發、國揚、宏普、遠雄、長虹、綠意等至少十家上市櫃建商均已插旗布局,初估推案規模至少2,300億元起跳。 目前光是上市櫃建商就有至少10家搶進商、廠辦市場,其中又以長虹、興富發貨源最多。長虹手中至少有七筆、合計總銷上看350億元,從WTO 13至19期(15期已售出),加上今年7月中向「壹傳媒」集團創辦人黎智英購入捷運永寧站出口附近9,524.67坪土地。另外,位於大直的「長虹新時代廣場」目前整棟出租,未來若有好價格不排除出售。 獵地王興富發今年斥資逾115億元買下台中七期惠中路、市政北七路逾3,500坪土地。由於該地為台中地王級土地,集團欲打造60層樓高摩天頂級辦公大樓,成為國內史上最大筆總銷挑戰500億元豪華商辦大樓,推升手中商、廠辦開發案破六筆、合計總銷挑戰800億元。 值得注意的是,綠意開發堪稱這一波商、廠辦市場布局大黑馬,共有六大商、廠辦案,將是公司未來四、五年獲利大補丸;其中位於桃園龜山逾3,000坪工業土地,在塭仔圳重劃區9月啟動地上物拆遷下,已有區域內工廠提早遷出並洽談購買土地設廠,若該案全數完成過戶,將帶動公司第4季營收、獲利暴增。

潤泰新雖然手中僅有兩大商辦開發案,不過量體不容小覷,其中「南港玉成段案」總銷挑戰200億元,總投資高達300億元的南港商三特公辦都更案「南港之心」,未來銷售金額也很可觀。 另外,華固今年在大直「國票金融大樓」整棟全數售出入帳後,手中還握有四筆商、廠辦開發案,包括北士科「華固創富中心」、內湖潭美段「華固智富中心」;新北市—新莊、「中原街廠辦」等四大案,總銷挑戰200億元。 總計目前至少10家上市櫃建商握有近40筆商、廠辦開發案,總銷金額破2,300億元。房產專家表示,商、廠辦市場不僅有國內企業辦公室汰舊換新需求,更有台商回流效益加持,在兩股需求力量支撐下,加上商、廠辦市場目前供不應求,看好市場未來至少有三到五年好光景。

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2、夯到不行!商用不動產成2020投資寵兒

工商時報 數位編輯 2020.09.20

近兩年的中美貿易戰,加上中國大陸疫情干擾,讓台商不得不調整全球布局,造成台商回流的資金潮,根據經濟部統計,總計台灣三大方案已經吸引到641家企業,投資金額高達一兆一千多億元,而目前仍有56件企業投資案待審。 而台商回台投資,一方面有企業總部或辦公室需求,另一方面則有擴廠的需求,使得商辦不動產在這兩年「夯到不行」,進而吸引建商、開發商及壽險公司搶進商辦及廠辦土地,另科技大廠也搶買廠辦。 普華國際不動產公司總經理田揚名指出,全台商用不動產及土地交易市場熱度不減,根據統計,今年一至八月的土地交易金額達到2011億元,比去年同期大增18.8%,寫下近十年來同期新高。 而下半年商用不動產交易案包括富邦人壽以268億元購置王朝酒店、長虹以61.39億元購置土城工業土地、台積電以48.4億元購置南科廠房,及中纖以36.45億元處分雲林工業地,今年大型商用不動產交易累積至今已成交超越853億元,到第四季有機會挑戰千億大關。 另根據信義全球資產公司整理,今年截至八月底的上市櫃公司交易案高達63件以上,而超過十億元的案件有14件。 總經理柯宏安指出,最有名的就屬台積電斥資48.4億元買進彩晶的南科廠房,及斥資36.5億元買力特南科廠房。 根據了解,台積電買進鄰近其他公司廠房的總計投資金額已高達上百億元,此一買進動作,同時帶動了廠辦交易熱度,以及周邊行政區房市的房價上漲。 而今年最大筆的交易,則首推長虹建設斥資61.39億元,買進新北市土城區大安段約九千五百多坪的土地,長虹表示,打算規劃興建辦公大樓。 早先,長虹即在內科興建多棟商辦及廠辦大樓,積極加碼商辦及廠辦土地,其與華固、遠雄等建商在「廠辦大王」上齊名,而今年大手筆購地動作,主要是看好台商回流對商辦及廠辦的需求,因此,將近一萬坪的土地,對長虹來說,也是首次在土城有「大型造鎮」的規模。

建商砸錢買地不手軟 華固建設在去年十月公告,砸下11.52億元,買下新北市中和中原段五○六地號四筆共計一千七百多坪土地,初步朝廠辦產品規劃。 此外,在去年三月砸下二十多億元向歌林開發及一些自然人買下新莊建國段七筆共四千一百多坪土地,該筆交易案並在今年五月舉辦動土典禮,而由於該案是新北市「招商一條龍」的重要指標案,新北市長侯友宜還親自出席盛會。 華固董事長鍾榮昌表示,新莊廠辦建案預計於2022年四月完工,將興建地上十二層及地下二層的廠辦大樓,屆時,將引入電子、通訊、網路IC等高科技產業進駐,有助地方發展及增長新北產業能量。 華固近幾年大舉購置商業用地,如先前在台北市北投士林科學園區就買進二筆商辦大樓土地,而看好廠商進駐北士科後的就業員工居住需求,讓華固也在今年再砸十億元購置六百四十多坪的住宅區用地。 而受惠於台北市大直商辦大樓賣給國票金控的入帳,華固第二季營收為68.53億元,創三季以來新高,季增達5.68倍,年增率也有1.53倍;業績表現好,帶動股價上漲,讓華固成為上市營建股的「股王」。 新穎廠辦規格最吸睛 在此同時,在今年拿到建照的中華工程在新北市土城打造全台第一座為AI產業精心設計的「AI智慧產業園區」,將興建四棟地上十七層、地下五層的立體化廠房,預計2023年完工。 中工董事長朱蕙蘭表示,每層每戶一百五十坪至二千坪的彈性運用的廠房空間,規劃最大每平方米五噸樓板載重、標準層樓高挑高五米以及可容納四十呎貨櫃車卸貨空間等,著重為未來進駐廠商需求量身訂製,加上七米高的國際會議廳,全方位滿足廠商交誼空間。 未來將引進國內外AI上下游軟、硬體研發、製造及系統整合等產業,創造至少上萬個就業機會,開創新北市工業區立體化重要的領頭羊,以築巢引鳳形成AI產業聚落,將土城打造為科技重鎮,進而形塑新北市成為具競爭優勢之AI產業發展環境。

遠雄早年在內科及汐止都有廠辦大樓興建案,近年則主打汐止遠雄U-Town二期,不過,其在今年四月也砸下11.711億元,購買新北市中和地區近一千五百坪的乙種工業區土地,預計開發為商辦大樓。 若連同先前砸27億元在北士科購地,以及花9.58億元買進新莊土地,總計今年投資在商用不動產金額已達50億元;此外,目前正委託高力國際銷售的遠雄宜進I-CITY預售商辦大樓,金額高達70億元。 商辦汰換潮讓建商砸錢搶地 買買買的還有全台推案王的興富發,總裁鄭欽天在2017年率先指出台灣辦公市場將掀起一波「升級潮」,舊商辦將被新商辦所汰換,因此,積極在全台大舉購地。 今年八月就公告,以32.2億元買下台中市惠中路920坪土地,規畫興辦高級辦公大樓,此外,隔壁就是早先買下的達新工業土地,興富發計畫,若合併開發成六十層高的摩天商辦大樓,總銷金額高達300億元,屆時將是規模最大的豪辦案。 住展雜誌研發長何世昌表示,從今年八月份推案來看,很明顯可以看到,先前業者積極買地布局興建商、廠辦,現在商、廠辦已經開始冒芽,其在內湖共有鼎實企業總部、復春大樓及聯虹識野科技大樓等共三十多億元的預售案。 至於南港地區,以遠雄宜進I-CITY的70億元為目前最大預售案,而UMAKE旗艦企業也有28億元,將近百億案量,合計台北市廠辦推案量就逼近130億元。 柯宏安表示,外商來台及產業龐大的需求,造成北市頂級辦公一位難求,開發商及壽險業紛紛投入搶地行列,以內湖、北投、南港土地交易規模最有感,為重要發展區域,使得台北市上半年辦公類核發面積與去年同期相比成長一倍之多。 而新北市受到捷運環狀線開通,貫穿各大重劃區及工業區,吸引建商搶進工業土地,造成今年上半年新北工業類建照核發面積創下有紀錄以來的新高,這也顯現出廠辦化趨勢越來越明顯。 柯宏安表示,今年土地及商用不動產市場交易持續增溫,建商除了投資土地外,在工業地產也可以看到建商的身影,像是長虹建設以61.39億元買下土城區大安段土地,成為今年建商投資工業地產金額最大的一筆。

而壽險業也成為2020年主力買方,主要交易以台北為主,除了以往投資土地及地上權外,王朝酒店的交易也成為壽險業投資旅館單筆金額新高。在全球疫情尚未取得有效控制,資金回流需求將持續醞釀,大型企業投資意願可望再度提高。 有人大買 有人趁機出脫 買買買之外,也有科技廠辦賣賣賣,除了彩晶賣南科廠外,瑞普萊坊總經理劉美華表示,繼8月26日以45.68億元,標出勝華科技楊梅幼獅廠後,九月份再成功以總價35.13億元,標脫勝華科技台中潭子區廠房,累計勝華重整案處分不動產及設備已達102.15億元。 劉美華表示,短短五周連續協助勝華及華映兩大面板廠處分近百億資產,其中包含土地5.5萬坪、建物約6.8萬坪,以及動產設備,顯示在美中貿易戰及台商回流投資的歷史巨浪下,工業需求最強、工業地產投資最旺。 劉美華認為,美中貿易戰、新冠肺炎加速國內工業不動產投資,帶動廠商自用、建商進場布局,而且從雙北的營運總部、桃竹的擴產需求、台中的產業升級,到南部的半導體供應鏈重置的關聯性產業投資大爆發,乃至全台遍地開花的電商、物流倉儲新需求。 第一太平戴維斯在今年也接到不少委託標案,公共關係暨市場研究資深協理丁玟甄指出,目前市場反應比較好的還是工業廠房及廠辦,特別是以生產及研發為主的需求,買方多為科技業,其中也有食品業者購置自用廠房。賣方的類型多元,不少賣方是本業營運已經縮減一段時間,或產線外移,廠房在市場上銷售將近一年,而在今年成功出售予自用型的買方。 年初成交新竹湖口廠房,賣方是辦公家具製造商,產線早年已遷至國外,剛好搭上這波科技業擴廠需求,園區的業者以12.5億元直接購入;另外,八月中旬也成交益通光能南科廠房,由台積電以8.6億元買下,預期在科技大廠的引領下,整體科技業的購置資產動能將續強,賣方也可積極把握這一輪的成交機會。

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3、中部三大林場改頭換面 引爆商機

2020/09/21 工商時報 劉朱松 、台中

中部三大林場大舉更新軟硬體設施,引爆商機!台灣大學旗下溪頭自然教育園區的住宿、餐飲及會議設施委託民間經營(OT)案,日前評選結果最優申請人為福華大飯店,但尚未簽約;彰化縣農會旗下東勢林場,計畫從2019年起6年內,砸下16億元,包括興建溫泉會館等多項設施;中興大學旗下惠蓀林場,則進行園區維護工程。 台大實驗林管理處旗下溪頭自然教育園區,最新住宿、餐飲及會議設施委託民間經營(OT)案;亦即,包括漢光樓、紅樓、大學樓、鳳凰樓及餐廳的OT案,依規定得標者接手3年內,要投資1.65億元,進行上述設施更新計畫。上述OT合約期限12年,每年權利金2,000萬元,若評定優良者,可優先續約10年,合計經營年限22年。 台大生物資源暨農學院副院長、實驗林管理處長蔡明哲透露,溪頭OT評選結果最優申請人為福華大飯店;次優申請人為煙波國際觀光公司,但OT案還未簽約。另實驗林管理處也透露,上述OT案預定今年底前完成簽約。此外,溪頭的森林生態展示中心,預定今年拆除重建,為配合拆建作業,目前不再開放。 彰化縣農會旗下東勢林場,從2019年起,計畫6年內砸下16億元,包括整修大門口、露營區、遊客服務中心、森林Villa、溫泉會館,及景觀工程等多項設施。東勢林場場長柯杏宗表示,園區整建遊客中心,包括內部裝潢與建物外牆拉皮,預定明年1月30日完成。 柯杏宗說,東勢林場目前只有溫泉泡腳池,在遊客服務中心整建後,可提供住宿之用,讓目前的木屋區可興建森林Villa;另忘憂池後面土地,計畫興建溫泉會館;至於體能訓練區整建,預定明年3月底完工,經費6,000萬元。 興大旗下惠蓀林場迄今成立104年,旗下能高、楓林、梧桐、紅檜、翠竹及梨園六處山莊、小木屋、研習中心、校友館及惠蓀餐廳,目前住房服務由興大實驗林管理處負責,除已更新住房設施外,還進行園區「明隧道旁邊坡處理工程」。

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4、工業土地 交易熱度增

2020-09-20 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

台商回流效應,除了商辦市場,工業土地也是需求強勁標的;房產專家表示,全球產業鏈持續上演大風吹的結構性變化,近年國內工業土地也在台商回流效益下受惠,在廠商投資開發、資金行情持續帶動,新一波交易熱潮可望持續擴大。 據瑞普萊坊市場研究暨顧問部最新統計,截至今年8月底,工業地產交易達940.7億元,較去年同期585.04億元大增61%。若與去年全年交易金額945.01億元相比,僅差5億元就追平去年全年紀錄,顯示今年工業地產需求旺盛。 若再以交易產品看,今年前八月工業地產交易940.7億元中,廠房買賣金額達333.75億元,較去年同期173.6億元激增92%,若相較去年全年222.35億元更大增五成。 瑞普萊坊總經理劉美華表示,美中貿易戰、新冠肺炎疫情兩大因素促成今年國內半導體、物流及產業升級等三大需求爆發,讓今年工業地產交易成為不動產交易市場中最強主力;接下來在全球產業鏈持續上演結構性變化下,工業地產短中長期將會因廠商投資開發、資金行情持續帶動,持續上演交易熱潮。

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