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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
新冠肺炎疫情衝擊各產業動能，政府鼓勵台商回流投資，土地向來是棘手問題，桃園市政府22日舉辦「2020桃園市土地媒合招商大會」，各局處及房仲業者設立13攤位，供企業現場諮詢外，未來也將啟動「投資服務列車」，巡迴各區舉辦土地媒合活動。 市長鄭文燦指出，隨著國際情勢變化劇烈，台商回流意願增高，大部分企業一直認為尋找合適土地是很大的困難，桃園市除土地媒合、產業園區開發、協助企業毗連用地拓展外，今年擴大辦理2020桃園市土地媒合招商大會，經濟發展局及地政局就桃園投資環境、發展現況及未來產業用地，規畫開發等面向進行介紹，使企業更加了解桃園投資環境的優勢。
市府也和各工業區服務中心合作，9月起在平鎮、龜山、中壢、大園等工業區舉辦土地媒合活動，向企業說明桃園市產業園區及廠房土地的最新資訊，協助企業尋找最合適的投資用地以利投資進駐桃園。 鄭文燦說，桃園目前推動許多重大建設，包括航空城計畫、亞洲矽谷計畫等國家級旗艦計畫，未來桃園在亞太產業發展上將越來越重要。桃園市投資服務中心以單一窗口為企業客製化排除投資障礙，針對投資所需的土地、水、電、人才、勞工「五缺問題」，提出快速解決方案，本年度截至第3季中旬，投資協處累計投資金額逾1070億元。另經濟部「歡迎台商回台投資行動方案」核准申請案件中，投資桃園總金額2200億元，創造超過3萬個以上就業機會。
新潤機構總裁黃文辰昨（22）日表示，將推出南港百億大案「擎天森林」，總價2,000萬至4,000萬元，鎖定首購客，預計明年1月開案，每坪成交價估100萬元左右。在現階段自住買盤需求強勁支撐下，力拚明年9月400戶全數完銷。 「擎天森林」原是興富發建設在台北市南港重陽公園旁整合的都更案，惟因希望更有效運用手中資金，今年1月集團將該案以總價52.35億元處分予亞昕國際、新潤興業、海悅國際等三家上市櫃公司，之後加計白天鵝機構參與投資，並在昨天完成由合庫主辦的63.96億元聯貸案。 黃文辰表示，目前市況不錯，買方多以自住為考量，三成是自住，另外三成是父母買給子女，其餘是有閒置資金的客戶，基於保值概念購屋置產。
他認為，這波房市買盤扎實，房市需求到明年底都能維持不錯表現，但後年的表現要看市場大環境發展而定。 「擎天森林」總銷約120億元，面積逾1,800坪，預定10月動工，興建兩棟地上26樓、地下四樓的雙塔住宅，明年1月銷售。 黃文辰分析，現在新北市總價2,000萬元以內的產品賣的不錯，台北市總價在8,000萬元左右也穩定去化，如新潤機構旗下「新潤A5」、「莫內花園」兩大案，最近一個月售出約100戶。 亞昕國際董事長姚連地指出，該案原估每坪成交價95萬至105萬元間，但去年至今因原料、工人工資等上漲，推升造價，因此每坪成交均價恐達100萬元左右。 姚連地表示，目前國內房市沒有悲觀理由、也暫時看不到任何隱憂，尤其現在疫情期間，台灣的GDP還能出現正成長，且疫情過後，各國政府在救經濟考量下，大舉啟動量化寬鬆的貨幣政策，加上市場利率只要維持低檔，這些因素都會讓房市朝正向發展。
今年北台灣房市主戰場在新北市，最大亮點則在三重！據鄉林建設21日公布最新調查，三重累計前8月在土地成交筆數、建物買賣移轉棟數獲得「雙冠王」。隨著新北市將啟動第二階段捷運環狀線，吸引國泰、潤泰、冠德、鄉林、達麗、皇鼎、新濠等多家建商插旗推案。 據新北地政局統計，今年前8月土地交易移轉筆數達5萬8,635筆，創下2016年房地合一稅施行以來的五年新高紀錄，包括三重、中和、新莊、板橋、淡水、汐止、新店等七區，前8月都在4,000筆以上，其中三重達5,594筆，年增率29％居全市冠軍。 另內政部統計，三重今年以來建物買賣移轉棟數年增率達18.6％，也高居全市榜首。 鄉林不動產研究室表示，新北市政府計畫在三重、二重重畫區設置「第二行政中心」，且三重坐收地利之便，離台北市僅一橋之遙，包括三花棉業、群光電子、藍天電腦等數十家上市櫃公司，都在此設立集團總部，形成「總部經濟」的產業聚落，也磁吸建商搶地推案，包括國泰、潤泰、冠德、達麗、皇鼎、新濠等，紛紛插旗圈地。
鄉林指出，新北環狀線第一階段（西環線）今年初已通車，接著第二階段（北環線），將行經三重、蘆洲，坐收軌道經濟與人口紅利，預期通車前的幾年內，該區房價可能會有一～兩成的上漲空間。 住展雜誌統計，三重去年新推案戶數逾2,800戶，創近10年最大量；今年熱度升溫，迄今逾2,000戶，改寫近十年來的第二大量，尤其二重、仁義重劃區，貢獻度最大，推案戶數佔三重達75％，逾9成都是小2房、小3房，銷售屢開紅盤。估計今年，三重推案量將上衝3,000戶史上最大量。
新北環狀捷運線將有10站辦理車站場站開發，將捷建設21日簽下環狀線景平站共構案，首度加入新北市捷運聯開案行列，計劃開發12樓住商大樓，未來總銷約11.7億元；若加上先前的中原站、中和站，以及冠德建設得標的秀朗站來看，新北環狀已成為建商角力新戰場。 新北環狀有14站，其中10站將辦理車站場站開發，目前有4站完成招商，板橋站預計近期公開招商，2021年則有十四張站、橋和站、板新站、新埔民生、新北產業園區站5站招商，可望吸引求地若渴的建商搶進。 新北市府21日舉辦景平站土地開發案簽約儀式，由新北市副市長陳純敬、將捷建設公司董事長林莉婷共同簽署投資契約，以捷運線上天空之城為理念，為新北市打造地標性的捷運聯開案建築，規劃為12樓高住商大樓，預計2024年完工啟用。 陳純敬表示，新北環狀線10站土地開發總投資將達525億元，分回不動產預估可挹注捷運建設自償性經費約80億元，創造6,500個就業機會。景平站總樓地板面積約2,200坪，為住商大樓，預估投資金額3.8億元，可挹注捷運建設自償性經費約7,600萬元。 景平站土地開發案為新北市府繼秀朗橋站之後，今年度第2件自行辦理的捷運土地開發案，經由資格、規格及價格共3階段評選程序，將捷建設為最優申請人，於景平站出入口規劃住商混合的捷運共構大樓。 林莉婷表示，全案基地353坪，總樓地板面積約2,500坪，將捷將1樓規劃為沿街式店面，滿足住戶及捷運族多元消費需求與便利性，地上6～12樓為集合住宅，規劃15～30坪兩房格局，共67戶，提供中和地區交通區位更為便捷的居住選擇。 據悉，該區附近未來每坪售價，可望接近50萬元左右。
益張（8342）22日公布處分旗下嘉義縣大埔美工業園區不動產，包括土地面積約7,319坪，每坪價格逾3.07萬元，建物面積約2,507坪，每坪價格逾4.93萬元，交易總金額逾3.48億元，預計處分利益約8,200萬元。
位於台北士林區文林路、營業長達22年的星巴克士林門市，本週日（27日）即將熄燈，令不少民眾直呼好可惜，星巴克證實，歇業基於公司營運考量，但未說明是否受到漲租影響。專家指出，該門市歇業可能與商圈人氣衰退有關，由於疫情下挫士林商圈人潮，店家營收明顯下滑，再者電商崛起取代實體店面，捷運網絡幅員增廣亦加速學生轉往其他商圈，由於該門市以學生客群佔大宗，學生消費力不再足以支撐營業，致使轉型或熄燈。 星巴克士林門市位於文林路122號，門市總共3層樓，1998年風光開幕，由於鄰近士林夜市，對面就是前陽明戲院，除了匯聚商圈人流，更是不少文化、銘傳大學生打發時間的地方，還有網友打趣表示，「店內2、3層時刻都被學生佔領，簡直專為學生設計！」不過老店熄燈意味著學生又少了一個去處，更讓不少士林人感嘆記憶斷炊。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，巴克士林門市歇業可能與商圈人氣衰退有關，以往文林路、大東路的店租每坪1~1.5萬元，今年發生疫情下挫商圈人潮，店家營收明顯下滑，即使不少房東願意讓利，租金減幅2成左右，收支失衡還是釀成撤店潮。她還提到，文林路對面的陽明戲院要改建商場，預期會有2~3年工期，連帶影響周邊攤商、店家的集客效應，可能也是星巴克選在此時歇業的因素之一。
郎美囡接著說，以往大學生為士林商圈主要客群之一，該門市也是文化、銘傳大學生喜歡聚集的地方，但在過去幾年觀光團風行時期，許多店家的產品取向以觀光客為主，具有特色性的店家不多，這對在地消費者吸引力偏低，此外佔比高的服飾業、藥妝店也不敵電商崛起，隨著捷運網絡幅員增廣，學生族群移動到其他商圈的機動性也更強，這些因素都讓商圈人氣衰退，學生的消費力不再足以支撐店家生計，致使部分店家轉型或熄燈，如今士林商圈也以消費生活必需品為主，咖啡廳燈火通明的榮景不再。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，士林商圈受到肺炎疫情影響，觀光潮明顯衰退，加上網路消費崛起，這些因素都讓商圈榮景退色，如今空置店面偏多，加上少子化衝擊大學生人數，學生的逛街人潮驟減，星巴克士林門市又以學生族佔大宗，受挫撤離並不令人意外。 他補充說明，星巴克士林店坐落的地段，單坪月租金8000~10000元，交易價碼約200萬元，若是A級透店總租金約30~40萬元，交易則有億級身價，投報率可達3~4%，雖然收租效益不錯，由於未必租得掉反而顯得有行無市，目前仍以單價百萬元以內、月租金每坪5000元左右的店面更有市場，星巴克士林門市歇業可能與租金問題有關，不過詳情有待進一步釐清。 他話鋒一轉表示，士林商圈受到疫情影響，觀光潮明顯衰退，加上網路消費崛起，這些因素都讓士林商圈榮景不再，如今空置店面偏多，加上少子化衝擊大學生人數，學生的逛街人潮驟減，星巴克士林門市又以學生族為大宗，受挫撤離並不意外。
鄉林建設（5531）22日在法說會中指出，四川成都先建後售大案「涵碧天下」，第一期R4和R6項目，總銷新台幣300億元，將於第四季開盤銷售，將成為全年重點業績；另外台中總銷18億元的「鄉林天韻」已100％完銷，將於11月完工交屋貢獻。法人預估，鄉林年底將邁向全年業績高峰。 鄉林財務長陳重元表示，今年上半年營收12.03億元，相較於去年略低，主要是因建案都是採全部完工入帳法，鄉林上半年僅靠新屋銷售來認列，因此上半年獲利不若去年，每股稅後虧損0.45元。 陳重元指出，鄉林在兩岸的營運展望方面，南京「涵碧樓行館」389戶酒店式公寓已售231戶，「涵碧樓金融中心」184套辦公室已售140戶，雖然酒店營運年初有受疫情影響，但5月後已陸續恢復正常營業。 青島方面，41戶海景獨棟別墅已完銷，55戶海景複層別墅已售44戶；至於成都則為今年重點，第一期「涵碧天下」預計第四季開盤。
台灣方面，去年推出台中「鄉林天韻」、新北市「鄉林淳真」二案，已全部完銷，其中「鄉林天韻」將於今年11月完工交屋，總銷18億元，為第四季業績重點；「鄉林淳真」預計明年第三季完工。 另外，鄉林還有新成屋可供銷售入帳，包括淡水「鄉林山海匯」目標年底100％完銷；北投「鄉林玉川」剩3戶，年底也會全部完銷入帳；「鄉林美術館」共18戶、已售7戶，預計明年底銷售完成。 商辦方面，「鄉林士林官邸」採出租、出售同步進行，目前A棟為鄉林集團台北辦公室，B棟則對外出租、出售中。 鄉林表示，未來會朝向地產、旅遊、商業三大方向進行，鄉林已規劃好下半年到2022年的推案計劃，包括三重五谷王段、北市中山區、萬華、吉林路、農安街、北投桃源段等六案，總銷共約150億元。 大陸方面，則以成都為重頭戲，包括「涵碧天下」R6、R4、R2、R1地塊，及湖北十堰市、青島黃島區、南昌九龍湖等，總銷約1,080億元。合計兩岸總共儲備1,231億元的推案量，同步進行。
市場資金氾濫，內政部不動產資訊平台資料顯示，銀行搶房貸戶殺紅眼，不只利率低，「五年寬限期」、「40年房貸」、「最高貸款成數九成以上」等方案都出籠，甚至還有階段式還款新方案，前十年最低只要償還本金一成。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，全球印鈔救市，銀行手上現金多到爆，加上房市買氣旺，人人使出渾身解數搶房貸戶，難怪壽險房貸市占第二的富邦人壽決定自9月起全面停止新承做房貸業務，等於宣告退出房貸市場。 根據內政部資料，目前國內多數銀行都已提供30年期房貸的專案，而且在房貸利率方面，針對優質客戶不論公股行庫或民營銀行，最低房貸利率已經殺到1.31%，其中針對年輕首購族的青年安心成家方案，前二年利率目前更僅1.19%。 過去只繳息不還本的寬限期，大多二到三年，現在包括全國農業金庫、中國信託、彰銀、高雄銀、台銀、華泰都提供可達五年的寬限期，另外安泰、日盛、中國信託更推出房貸成數高達九成的專案，供民眾挑選。 40年房貸目前有永豐、合庫、星展等三家銀行提供，寬限期最長為三年，貸款成數最高為八成五；土銀、一銀、合庫則推出階段式還款，也就是本金償還前低後高，限20-40歲，前十年僅須攤還本金約10%-25%，且仍有寬限期。 陳傑鳴分析，今年國內儲蓄險商品相繼停賣，郵局1年期定存利率又僅有0.81%上下，投資人資金放定存幾乎無利可圖，紛紛拿出來投入房地產，是近期房市熱度升溫主因，也讓各家銀行各出奇招全力搶客。
他表示，雖然不少銀行房貸方案誘人，但是民眾若房貸月繳款金額在總收入三到五成內者，在沒其他更穩定、利率更高的投資管道下，建議還是先選擇20年房貸，繳付時程較短、利息也較少。 對此，海悅國際總經理王俊傑認為，這對購屋族而言，代表「能用租房的租金就能買到房子」，對產業而言也有正面循環的作用。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房屋貸款達到九成，主要是讓首購族在初期還款上比較輕鬆，手頭上能有較多的資金投資或創業，對年輕人而言確是「租不如買」，但須評估自身還款能力。 永慶房屋業管部協理謝志傑認為，盡量將每月的房貸負擔占薪資所得比重在四成到六成以內，同時，也不要忽略寬限期後的房貸金額暴增風險，畢竟長年期的房貸總利息支出高。
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