|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
黃宣慈主任(Mia #230) 王詠樂主任(Zora #212) 陳盈如(Becca#235)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
受惠台積電進駐南科帶動，台南房市表現火熱；達麗建設（6177）董座謝志長今（23）日表示，公司首筆插旗台南新案「國家強棒」是高鐵特區首案且戶數達583戶，首批先拿出182戶試水溫，但預約已破600戶，在目前預約熱絡下，對11月正式銷售有信心、目標半年完銷。 謝志長今在台南「國家強棒」動土典禮中指出，台南房市在台積電進駐南科後，市場極速升溫，以南科附近受惠最大的是新市、善化區，再來是生活機能成熟、屬於市中心的中西區、東區，其次則是外圍的高鐵特區、安南、永康等區。 謝志長表示，台南房市表現火熱，以公司在台南首筆新案「國家強棒」來說，總銷達45億元，共有560戶住宅、23戶店面，是區域內唯一商業區，將興建樓高15樓、地下二樓的六大棟大樓，近期啟動潛銷182戶試水溫，但預約已破600戶，顯示買方看好區域未來發展，因此買氣不錯。 「國家強棒」首批182戶產品將擁有1字頭的早鳥價，預計11月初接待中心完工後正式開案銷售，推案價每坪將在2字頭。
該案專案經理陳世勳表示，該案預訂買方有二成為南科客戶，以全案預約熱度來看，目標新案正式開賣後力拚半年完銷；該案預計2023年10月完工挹注公司營運。 除了「國家強棒」外，達麗建設在該區還擁有二期土地，目前正規劃中，另外台南東區也有新都心段土地。謝志長表示，集團位於高雄岡山商場也準備開幕，該案將有街邊店面以及與秀泰合作影城的商場，目標該案年貢獻營收約20億元。 達麗建設規劃10月在台中水湳推出總銷約15億元的「達麗J12」，11月同樣在台中水湳推出總銷高達80億元的「達麗創世紀」，總計至今年底達麗建設推案將逾百億元。
全球的外貿轉單及國內擴廠需求持續升溫，加上台商、外資對於台灣科技業的投資比重持續增加，全國土地交易持續熱絡，根據商仲高力國際統計，今年前8月土地累積交易總額已逾2100億元，全年有機會突破去年的2765億元；業者預期「工業型地產」未來幾年將躍升為土地交易熱門標的。 高力國際進一步分析，今年土地交易爆量，除建商大舉獵地儲備案源外，工業型地產交易也相當活絡，光是台積電便在南科花上百億元買進廠房，同時在竹科寶山、竹南基地都有布局計畫。 高力統計，截至7月底工業不動產交易金額為315億元，佔整體商用不動產交易總額超過五成，主要受惠於台商回流以及國內企業積極擴廠，加上產業鏈重組，國際科技業大廠紛紛加碼投資台灣，造成產業園區與周邊土地及廠房需求增溫，尤其是竹科、中科與南科等幾個主要產業聚落，周邊工業土地炙手可熱。
其中竹科是台灣最早發展的科技園區，園區腹地開發率相當高，導致廠商要往外尋求更多設廠地點，包括竹南、銅鑼、龍潭等衛星園區都是受到青睞的地點。 其中距離竹科最近、位於北苗栗的竹南園區，為其中最熱門的竹科衛星園區，吸引半導體、光電、能源、LED…等科技產業進駐，進駐率很早就達成100%，殷切的設廠需求向周邊土地擴張，台積電、嬌聯等大廠已在緊鄰竹南園區旁購買土地建廠使用，其中台積電位於科專一路之先進封測廠日前已正式動工，料將吸引其上下游產業鏈相關廠商搶進竹南園區及周邊產業用地。
台北市土地稀缺，建商瞄準危老重建商機，斥資上億元整合老舊房屋。根據最新實價登錄揭露，文山區保儀路與士林區忠誠路各有透天成交，總價分別為5.23億元、3.5億元，買家均為建商背景。房仲業者認為，近年危老政策推動順利，加上今年房市買氣升溫，建商對於市場信心增加，也願意大手筆斥資整合。 實價登錄顯示，文山區保儀路有棟透天厝，土地面積381坪，成交金額高達5.23億元，換算土地單價每坪137萬元，謄本資訊顯示，買方為僑府興建設、桃園五十甲建設開發。 正對天母公園的士林忠誠路二段，也有三間地坪合計約89坪的透天交易，買方為力瑋國際開發，與力麒建設相關。
此外，市中心的光復北路也有透天成交8,000萬元的紀錄。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，危老政策推動順利，加上近期的房市趨於復甦，房價維持相對高檔水準，增添建商整合推案信心，這些條件都讓老舊透天的交易動了起來，尤其是市中心兩、三樓高的平房與透天，通常屋齡十分老舊，符合危老的申請條件，且土地面積具備一定規模，若是所有權人單純更有利推動危老改建，近期實價交易資訊出現不少透天高價成交的訊息。 曾敬德表示，危老推動的狀況下，整合者不必動輒整合到好幾百坪才能都更興建，甚至幾棟透天就可以單獨改建，市中心的透天或者商業區的透天，交易或整合變得更為活絡，市中心的老舊公寓產品，也有置產型買方長期持有，等待未來有天改建身價翻漲的機會。
根據台北市實價網統計，自2012年至今，北市交易量最多的價格區間為單價51~60萬元，熱門總價帶則落在1001~1500萬元，專家指出，北市平均交易單價落在6字頭，在近期房市轉熱，屋主建商價格轉硬，大部分的自住買盤都只能向平價的蛋白區靠攏。 統計近8年實價登錄資料顯示，台北市以總價1,001~1,500萬元交易量居冠，達32,301件，其次為5,01~1,000萬元，有2.84萬件，1,501~2,000萬元以23,860件位居第三名，以單價而言，以51~60萬元交易數量最多，件數達到2.81萬件，其次則為41~50萬元，共有2.76餘萬件。 此外，觀察高價產品交易狀況，201萬以上交易僅有229件，平均每年28.6件。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該數據顯示能在台北市購屋族群仍以單價60萬元為標準，上下價差10萬元內，這也是長期以來的台北市均價表現。 然而隨著近期房市回溫走穩，中古屋屋主心態走堅，新案也難再讓利，自住買盤都得落在如大同、萬華、北投、文山、內湖等較蛋白的區塊，或是購買老公寓、大樓等產品。
工業地好夯，台積電竹南廠旁的萬坪土地喊賣。高力國際23日表示，受託辦理公開標售竹科竹南園區稀有萬坪工業土地，面積約1萬1,888坪，使用分區為園區事業專用區，有別於科學園區內土地屬租賃權，此筆為難得大面積、擁有所有權的土地，標售底價約21.39億元，預訂11月12日公開標售。 高力國際分析，今年土地交易爆量，除建商大舉獵地儲備案源外，工業型地產交易也相當活絡，光台積電就在南科大手筆斥資上百億買進廠房，同時在竹科寶山、竹南基地都有布局計畫；另外，甚至連流標數十次的高鐵苗栗站特區土地8月標售時，麗寶集團一口氣砸下37.16億掃進11筆、近2萬坪土地。 高力國際統計，截至7月底全台工業不動產交易金額315億，占商用不動產交易總額超過五成，主要受惠於台商回流、企業積極擴廠，加上產業鏈重組，國際科技業大廠加碼投資台灣，造成產業園區與周邊土地及廠房需求增溫，尤其竹科、中科與南科等幾個主要產業聚落，周邊工業土地炙手可熱。 其中距竹科最近、位於北苗栗的竹南園區，是最熱門的竹科衛星園區，吸引半導體、光電、能源、LED等進駐，進駐率達100％，殷切的設廠需求向周邊土地擴張。高力調查，台積電、嬌聯等已在緊鄰竹南園區旁購地建廠，其中台積電位於科專一路之先進封測廠日前已動工，料將吸引其上下游產業鏈相關廠商搶進竹南園區及周邊產業用地。
房市擺脫疫情陰霾，回春速度優於市場預期，建商公開銷售預售屋也頻頻開出好采頭，土地庫存補貨速度相對也加速腳步。華固建設（2548）、宏普建設（2536）23日雙雙公告購地，華固砸下14.7億元，買新北市中和近1,300坪土地；宏普則是首度跨到桃園青埔以南，正式揮軍台南，以17.9億元買下永康區區段徵收9,133.38坪土地。
台開（2841）位於花蓮洄瀾灣特區的「相五」產業用地近日委託普華不動產公司公開標售，面積10,449坪，容積率300%，建蔽率70%，總開發樓地板面積31,146坪，預計11月16日截標，17日開標。 台開表示，該土地除適合養生村等相關產業開發，也是花蓮規劃最好的養生村地點，可規劃健康中心、智慧型養生中心、劇場、4D影院等用途。該地位於花蓮洄瀾灣特區內，毗鄰熱門觀光景區「新天堂樂園」。 台開集團董事長邱復生指出，台開十年前開發花蓮洄瀾灣特區，面積共80公頃，目標打造「生產、生活、生態」三生一體之共生產業，包括冠全台的花蓮有機農業、生技業、健康養生、休閒產業等。
皇鼎建設（5533）耕耘多年的新北市汐止廠辦園區「亞太科技園區」處分土地案，再度奏捷，23日公告其中3,740坪的工業區土地，以10.1億元順利脫手，買家為欣鎰立投資開發公司。 皇鼎處分新北市汐止「亞太科技園區」土地大有斬獲，位於新北市汐止區保安段389-8地號等九筆土地，土地面積約3740.78坪，以每坪土地單價27萬元，交易總金額約10.1億元，成功處分，預計處分利益約為總交易額的2.02％。 皇鼎在汐止保安段的「亞太科技園區」廠辦造鎮案，全區原本有2萬多坪土地，原本打算自己規畫，但因獨力開發，整體開發時程相對較慢、估計將可能耗時20年，因此為加速整體科技園區開發案效益，2017年迄今已陸續處分四筆。 其中分別出售給匯豐汽車、坤昌物業、裕賀食品、及欣鎰立投資開發；另採預售房地方式處分廠辦大樓「金聯汐止大樓」給台灣金聯，價格為12.15億元，預計今年完工交屋入帳。 此外，皇鼎今年完工交屋個案有五筆，包括總銷5.5億元「東湖麗園」、4.8億元「富貴名邸」、7.6億元「皇鼎富邑」，及15.1億元「環球科技大樓」、汐止14億元「環宇科技大樓」、完工量近47億元。
房市熱呼呼，中央銀行昨（23）日公布五大銀行新承做放款，不畏民俗月衝擊，8月五大銀行新增房貸574.9億元，創下今年以來、八個月新高，較7月增加27.37億元。在房貸利率部分，自6月起，已連三月維持1.359%，顯示房貸利率谷底已過，未來很可能反轉走揚。 8月五大銀行新增房貸漲至今年最高，央行經研處副處長吳懿娟說明，主要是部分銀行整批分戶貸款較多所致，房貸利率則是連三月持平、維持1.359%水準。 五大銀行新增房貸利率連三月持平，是否代表房貸利率低點已過？吳懿娟說，房貸利率目前位於相對低點，且公股行庫在1,000萬以內的房貸可額外減1碼（0.25個百分點），此一措施9月就會到期，這幾個月內各銀行都提出優惠房貸專案，由於目前是以自住需求為主，房貸利率大致上介於1.35%至1.36%之間。 對於9月公股銀行千萬房貸多減1碼優惠到期後，房貸利率是否會明顯反彈？吳懿娟回應，房貸市場競爭激烈，為爭取優質客戶，各銀行在合理風險控管下仍將推出促銷專案，未來房貸利率走勢還要再觀察。 央行提供資料顯示，8月建物買賣移轉棟數，除台中市以外的五都均較7月減少，但與去年同期相較，六都均呈兩位數上漲。六都合計買賣移轉棟數，8月月減8.1%，年增24.6%。
今年前八月，六都合計買賣移轉棟數年增1.8%。 由於8月適逢農曆7月民俗月，民眾通常會避開、不願在這個月交屋，買賣移轉棟數與新增房貸金額通常會下滑，為季節性因素。8月買賣移轉棟數較7月減少，主要是受到農曆民俗月落點不同影響，吳懿娟說，去年整個8月都是農曆民俗月，但今年是從8月19日開始，且8月交易天數也比7月少。 在房價指數部分，8月象徵中古屋行情的信義房價指數，台北市與新北市不論與前一個月或去年同期相比均為上漲。其中，台北市月增率1.91%、年增6.07%，新北市月增1.11%、年增3.19%。
2020年為5G元年，政府提出「六大核心戰略產業」，發展可以結合5G時代、數位轉型、以及國家安全的資安產業；而位於南科台南園區的宏捷科技，正是這個產業鏈最具代表性的廠商之一，近期為因應日益擴大的業務，正啟動企業總部的擴廠計畫。 現階段因5G帶來的需求，加上中美貿易戰所產生的轉單效應，宏捷今年第3至4季產能可望持續滿載，累計至前6個月營收為16.54億元，較去年同期增加117.4％，下半年仍持續受惠於客戶追單，營收可期，2021年待疫情趨緩，手機市場動能恢復，預期仍有高度的成長空間。 宏捷科技創立於1998年4月，並於同年10月進駐南科，公司生產三五族化合物半導體，擁有高可靠度的製程能力，主要產品為砷化鎵異質介面雙極電晶體（GaAs HBT），用於功率放大器（Power Amplifier；PA），如4G／5G手機與基站及Wi-Fi 5(11.ac)／WiFi 6(11.ax)等應用。
宏捷同時亦有增強／耗盡型高速電子遷移率電晶體（EDpHEMT）製程應用於微波開關與低噪放功率放大器（Low Noise Amplifier：LNA）等元器件，目前是許多國際大廠重要的合作策略夥伴；受惠於去美化商機的發酵，路由器與Wi-Fi 6需求暢旺，目前訂單滿載，加上積極進行產線去瓶頸，營收呈現逐月成長趨勢。 近年來，因公司看好垂直共振腔面射雷射（Vertical-Cavity Surface-Emitting Laser；VCSEL）於資、通訊產品的高度應用，相較手機用的功率放大器來得廣泛，遂將研發重心部分轉移到VCSEL。另公司近年來積極投入氮化鎵製程開發領域，可應用在更高階的高壓功率元件及高頻通訊元件領域。 因公司所掌握的產品適巧都是趨勢產品，以功率放大器而言，目前4G手機PA使用量，已經是3G的2至3倍，在進入4G時代，公司的砷化鎵產能獲得穩健成長的動能，而今年是5G元年，砷化鎵PA會更重要。 宏捷近期正啟動擴廠計畫，同時亦招募相關優秀人才，新產能預計2020年底陸續開出，以滿足5G產業及VCSEL市場的需求。
2020年為5G元年，政府提出「六大核心戰略產業」，發展可以結合5G時代、數位轉型、以及國家安全的資安產業；而位於南科台南園區的宏捷科技，正是這個產業鏈最具代表性的廠商之一，近期為因應日益擴大的業務，正啟動企業總部的擴廠計畫。 現階段因5G帶來的需求，加上中美貿易戰所產生的轉單效應，宏捷今年第3至4季產能可望持續滿載，累計至前6個月營收為16.54億元，較去年同期增加117.4％，下半年仍持續受惠於客戶追單，營收可期，2021年待疫情趨緩，手機市場動能恢復，預期仍有高度的成長空間。 宏捷科技創立於1998年4月，並於同年10月進駐南科，公司生產三五族化合物半導體，擁有高可靠度的製程能力，主要產品為砷化鎵異質介面雙極電晶體（GaAs HBT），用於功率放大器（Power Amplifier；PA），如4G／5G手機與基站及Wi-Fi 5(11.ac)／WiFi 6(11.ax)等應用。
宏捷同時亦有增強／耗盡型高速電子遷移率電晶體（EDpHEMT）製程應用於微波開關與低噪放功率放大器（Low Noise Amplifier：LNA）等元器件，目前是許多國際大廠重要的合作策略夥伴；受惠於去美化商機的發酵，路由器與Wi-Fi 6需求暢旺，目前訂單滿載，加上積極進行產線去瓶頸，營收呈現逐月成長趨勢。 近年來，因公司看好垂直共振腔面射雷射（Vertical-Cavity Surface-Emitting Laser；VCSEL）於資、通訊產品的高度應用，相較手機用的功率放大器來得廣泛，遂將研發重心部分轉移到VCSEL。另公司近年來積極投入氮化鎵製程開發領域，可應用在更高階的高壓功率元件及高頻通訊元件領域。 因公司所掌握的產品適巧都是趨勢產品，以功率放大器而言，目前4G手機PA使用量，已經是3G的2至3倍，在進入4G時代，公司的砷化鎵產能獲得穩健成長的動能，而今年是5G元年，砷化鎵PA會更重要。 宏捷近期正啟動擴廠計畫，同時亦招募相關優秀人才，新產能預計2020年底陸續開出，以滿足5G產業及VCSEL市場的需求。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。
