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房產新聞

  1. 建商、壽險掃貨 土地交易爆量

  2. 四宗國有地公告標租 國產署:用地變更沒問題

  3. 土地交易前三季達2273億 商仲:全年有望創新高

  4. 台中房市外溢效應 彰化高鐵地標脫率

  5. 蛋黃蛋白全瘋改建!北市都更、危老成為主流 老屋重建商機驚人

產業新聞

  1. 企業總部夯 內科再添整棟廠辦交易

  2. 台中七期前三季土地交易占全台17.6% 興富發是購地王

  3. 雄獅旅遊天母門市撤店 專家:租金25萬砍到12萬還不夠

  4. 8月景氣回穩 亮出綠燈

 


1、建商、壽險掃貨 土地交易爆量

2020-09-29 經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

全國土地交易市場持續爆量,根據高力國際統計,今年前三季累積土地買賣總額達2,273億元,相較去年同期增加約11%,其中,土地交易市場主要兩大買家分別為建商與金融壽險業者,尤其今年前三季壽險大手筆砸708億元在購買土地,大幅超越去年全年的259億元,成為助攻關鍵。高力國際推估,今年有機會再創土地交易新高紀錄。 土地市場延續火熱買氣,累計前三季交易金額達2,273億元,創歷史同期新高。其中,主要買家仍是建商在儲備後續推案動能,前三季已投資1,195億元買地,第二大則是金融保險業者,前三季已累積投入708億元,兩者合計買進逾1,900億元土地,占整體比重近84%。 值得一提的是,今年壽險業看中土地開發增值效益積極獵地,累計前三季壽險業者就斥資708億元買土地,成為今年推升土地交易熱潮的關鍵。其中,今年首季南山人壽以312.27億元權利金,標得世貿三館地上權案,第2季富邦人壽再以282.87億元標下大南港案,合計兩案就將近600億元。

高力國際董事總經理劉學龍分析,今年房地產熱度有很大部分是來自於貨幣寬鬆政策,其中貨幣供給指標M1B及M2年增率分別上升至10.7%及5.9%,創近十年新高,顯示市場有充沛銀彈,讓股市、債市、不動產等投資市場活絡。 進一步分析各區域土地交易市況,今年前三季北部土地交易總額累積達1,430億元、占整體土地交易總額比重約63%,中部為490億元、約22%,南部為349億元、約15%。高力國際分析,除了壽險業者大手筆買進台北市精華地段土地,今年國內外製造業大廠加碼在台投資,也帶動產業園區與周邊土地需求增溫,又以竹科、中科及南科需求最殷切。 展望下半年,劉學龍認為,第4季雙北以南還有不少土地標案釋出,預估全年土地交易市場,非常有機會再刷新歷史紀錄。不過,目前土地交易市場火熱,買方追加的心態高漲,中部甚至有地價一年間上漲15%~20%,漲幅十分驚人。

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2、四宗國有地公告標租 國產署:用地變更沒問題

2020-09-28 經濟日報 記者翁至威/即時報導

財政部國產署今(28)日公告最新一批太陽光電標租案,釋出四宗土地約2.6公頃,約可設置裝置容量2,653kW(瓩)。不過其中有兩宗土地為面積小於2公頃的農牧用地,是否會受限於農委會7月新規導致未來無法變更作光電設施?對此國產署掛保證表示「沒問題」,業者可安心申請。 國產署副署長游適銘表示,今日公告四宗土地標租作太陽光電,分別位於新北市樹林區(0.8公頃)、台中市清水區(0.8公頃)、新竹市(0.8公頃)、屏東縣林邊鄉(0.2公頃),合計約2.6公頃,預計10月27日開標。 而這批標的中有兩個「第一」。首先是第一次推出位於新北市的光電標租案;其次台中市清水區一案,則是國產署第一次推出都市計畫內保護區標的。 不過根據農委會今年7月公布的新規定,將不再同意面積2公頃以下農地申請變更作為太陽光電發電設施使用,雖業者指出政府已跨部會協調,未來有機會出現轉圜,但目前仍須按農委會規則走,外界也擔憂國產署這批標的,未來變更用地是否也會受阻。

游適銘指出,雖然這次新北市樹林區、屏東縣林邊鄉這兩案,都是屬於面積不到2公頃的農牧用地,但這兩案在今年年中就已報行政院核定列管,國產署已與農委會溝通,未來這兩案在申請用地變更方面,都不會有問題,業者可放心競標。 媒體詢問若農委會7月新規堅持不改,是否會造成未來標租標的選地困難?游適銘回應,配合新規,未來需挑選面積大於2公頃的土地,國產署手上仍有不少國有地可篩選,此外現在也把都市計畫區農業區及保護區土地納入案源,未來仍會積極提供標租標的。 而為達2025年太陽光電20GW目標,各相關部會都有自己的「責任KPI」,國產署被分配到的地面型太陽光電目標,到2025年設置容量須達285MW,對此游適銘表示,自2020至2025六年間,每年將分別新增10MW、10MW、15MW、50MW、100MW、100MW,合計285MW,目前執行成果樂觀。

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3、土地交易前三季達2273億 商仲:全年有望創新高

2020-09-28 中央社 台北28日電

根據商仲統計,今年前三季累積土地買賣總額達新台幣2273億元,又以建商與金融保險業者為兩大主要買家,交易額已達去年全年交易額82%,商仲預估交易總額有望再創新高。 高力國際今天舉行第3季季報記者會,根據高力國際統計,今年前三季累積土地買賣總額達2273億元,相較去年同期增加約11%,已達去年購地總額82%,推估土地交易總額有望再創新高。 高力國際董事總經理劉學龍指出,面臨史上相對低利率環境,投資人持續尋求穩定且較高收益率的投資標的,對比風險較高的股市以及低收益的債市,商用不動產反而成為比較穩健的選項。 土地交易市場前兩大買家分別為建商與金融保險業者,兩大買家合計買進逾1900億元土地,占整體比重近84%。高力國際研究部董事梁儀盈認為,除了資金成本低之外,製造業大廠加碼在台投資,也帶動產業園區與周邊土地需求增溫,又以竹科、中科及南科需求最殷切。此外,壽險業看中土地開發增值效益,推升土地交易熱潮。

不過,劉學龍指出,疫情影響仍待觀察,全球景氣隱憂仍在,疫苗問世後得觀察經濟復甦力道。另一方面,台灣也應注意地緣政治風險及貿易科技戰所帶來的隱憂。 他指出,今年房地產市場相當熱絡,究竟是熱錢堆砌出來的?還是來自真正需求?「讓人心裡怕怕的。」 劉學龍表示,地價漲幅已經逐漸邁向不合理價位,根據中、南部建商轉述,地價一年增幅高達15%至20%。市場應該要降溫,建議政府應多留意。

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4、台中房市外溢效應 彰化高鐵地標脫率36%

2020-09-29 經濟日報 記者宋健生/台中報導

彰化高鐵特定區土地標售結果昨(28)日出爐,此次釋出的39筆土地有14筆標脫,標脫率約36%,刷新上半年標售創下的32%紀錄;業界評估,主要受惠於台中房市發燒帶動的外溢效應。 不過,此次標脫的土地以2,000坪以內的產專用地,以及小面積住宅區等低總價物件為主,因此標脫總金額略遜於上半年。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年以來各地土地標售頻傳佳績,原因在於房市買氣熱絡,強化業者布局後市的信心,而在市區素地飽和的情況下,重劃區和高鐵特區周邊土地顯得特別搶手,因此在購地方面展現十足積極度。 尤其,近來產業投資旺盛,受設廠需求升溫,相關產業用地的買氣與價格跟著帶動,其中高鐵站區擁有明顯交通優勢,對當地就業通勤與企業商務往來都有顯著加分效果。

業界研判,後續包括竹北高鐵站區及烏日高鐵站區的大規模招商案,應該會很吸引市場目光。 針對彰化高鐵特定區土地價格,台灣房屋彰化田尾特續加盟店店東鍾綵詒指出,目前該地以高鐵站方圓500公尺內的核心蛋黃區地價最高,車站前後開發強度高的商業區地價可達2字頭,產專區土地價格則落在每坪9萬至12萬元間。 至於住宅區因多分佈在較外圍區段,故地價大多介於8.5萬至9.5萬元間,僅少數精華地可觸及每坪10萬元水位。 鍾綵詒進一步補充,彰化高鐵站區的住宅區地價存在「門牌差異」,由於該站區地跨田中、社頭兩地,當中社頭段因距離高鐵站較遠,因此土地價格多比田中段低一成左右。

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5、蛋黃蛋白全瘋改建!北市都更、危老成為主流 老屋重建商機驚人

2020-09-28 經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

時代在變,房地產也在變。「萬丈高樓平地起」這句話即將改寫,因為,台北市新的高樓大廈,多數是老房子投胎轉世而來…… 雖然台北市都會區開發已經飽和,但素地蓋房推案,仍是多年來的推案主流方式。然而,今年開始,建商推案形態已經重新改寫,而轉變的關鍵就在於都更越來越普遍。 三大因素 主流易位 據住展雜誌統計,今年截至七月底為止,台北市新成屋、預售屋總推案量約一八九八億元,其中都更、危老推案量約一二四二億元,都更與危老建案占台北市總推案量比重約六成五,占比創下史上新高紀錄。 當都更與危老案量占比已超過一半以上,意味著老房子「打掉重練」已成為台北市建商開發推案的新主流。 都更與危老躋身為北市新建案主角,一來是建築素地本來就少,二來是國有土地禁止標售政策,也是素地推案量無法擴張的主因;因大面積國有地改以設定地上權案方式招標,而得標者又多規劃為總部自用、或者只租不售的商辦,這部份供給量未釋出到市場上。

再者,則是政府鼓勵都更與危老重建,讓都更、危老推案量能不斷放大,終於成為北市推案的主要動力來源。 蛋黃蛋白 全瘋改建 台北市十二個行政區中,都更、危老案量占比超過一半的區域有中山、松山、大安、信義、萬華、南港、士林、內湖與南港,其中又以南港、信義、士林等區案量較大,顯示老屋改建風潮並非蛋黃區的專利,就連蛋白區也是風起雲湧、方興未艾。 在可以想見的未來,北市素地稀少的問題將日益嚴重,而台北市又不像其他縣市有許多新重劃區,目前新完成的大型重劃區僅有「北投士林科技園區」,另一個規劃中的則是「社子島重劃區」,素地供給量都頗為有限。 因此,建商如果想在台北市推案,在素地既少又取得不易的環境下,就算都更、危老整合不易,恐怕都不得不加入這股老屋「打掉重練」的潮流,也會再把都更、危老案量占比再往上推高。同時,老屋重建的龐大商機,也勢必成為建商角逐的戰場。 本文摘自2020年9月5日出刊之《住展雜誌》459期編輯脈動單元,同期內容除本文外,並有「資金行情8財區」、「雙北捷運好金喜」、「928檔火爆推案區」、「新竹靠黑金走大運」、「桃捷2.0潛力生活圈」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 謝謝!

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1、企業總部夯 內科再添整棟廠辦交易

2020-09-28 聯合報 記者張瑞傑/台北報導

企業購置總部辦公室使用需求高漲,內湖廠辦市場再傳整棟交易喜訊。萬海航運繼今年5月份委託信義全球資產管理公司向長虹建設購入內科長虹新世代科技大樓A棟後,今再以15.38億元購入同社區B棟,兩棟合計總交易金額來到37.67億元。信義全球資產公司副總經理、美國認證商業不動產投資師CCIM歐人彰表示,目前北市核心商圈面臨辦公室老舊更新議題,而前一波商辦轉型豪宅進一步壓縮市區辦公室供給,許多大型企業面對於未來有營運擴編、或整合各地辦公場所需求,而在市中心頂級商辦嚴重短缺整棟標的難尋下,內科、南港,因此是企業持續移入的熱點。 依據信義全球資產公司統計內科土地開發率,西湖段及文德段土地開發率分別是92%及94%,趨近於飽和,舊宗段從2000年以後大型量販業者、建商及企業總部進駐,土地開發率近10年開發率增加35%,目前開發率已達84%。除萬海集團此次購入長虹新世代A/B棟外,如久林醫療、九和汽車、中華置地(賓士汽車)、安傑科技…等近10家廠商企業總部也請領建照施工中。 舊宗段因科技工業C區使用,容積率較低,且地塊規模適中,適合單一企業持有,加以新廠辦規劃新穎,一直是企業總部進駐的熱門區域。

萬海此次購入新世代大樓未來捷運環狀線Y35站與汐止民生線SB07站均在周邊,捷運環狀線東環段連結內科與綠線(松山站)、藍線(永春站)、紅線(象山站),未來增值性可期,因此也受許多企業青睞。 依據信義全球資產2020Q2季報統計,內科廠辦收益率在2.5%以上,長期而言在市區租賃外溢效果下,內科在優異的商業群聚機能、未來的交通建設效益下,後市可期,近年來吸引如台灣人壽、新光產險、中電開發、宜進實業、和安保代等金融傳產業者投入搶先布局,在低利環境下尋求固定收益與未來增值潛力。 面對全台商辦、廠辦熱潮,除了傳統大型建商如長虹、華固、興富發、宏普、遠雄外,許多開發商亦投入辦公/廠房產品熱潮。歐人彰副總經理補充,企業遷移、新置廠辦之考量相當專業,從法規面、機電整合、管理、員工與客戶、企業形象考量點甚多,開發商對產品之規劃與定位不同於住宅產品。從信義全球資產往來客戶深度溝通,可以預見將來產生更多量身訂製需求企業辦公室出現。

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2、台中七期前三季土地交易占全台17.6% 興富發是購地王

2020-09-28 經濟日報 記者宋健生/即時報導

看準低利環境,各大建商卯起來獵地存糧,據商仲統計,今年全台前三季建商購地金額達1,296億元,又以台中七期貢獻最多,6筆重量級交易合計228億元、占全台總額約17.6%。 其中,北部建商插旗台中不手軟,像是興富發(2542)就豪擲159億餘元購地,成為七期最大「購地王」;桃園「豪宅王」中悅建設則是加碼26億餘元購地之外,預計短期內連推超級豪宅、A辦兩大案。 台中七期土地熱度不斷增溫,今年前三季總交易金額達228億元,不僅創下歷年同期新高,更超越2019全年總額。 細看各交易,購地建商包括興富發、中悅建設、聯聚建設及晨楨營造。其中,興富發稍早以每坪350萬元買下市政北七路、惠中路口角地,打破土地單價紀錄;另聯聚以305萬元購入「聯聚瑞和大廈」旁近千坪土地,則為今年目前次高。 相較以往,今年尤以北部建商搶地最為熱烈,年初的達新工業舊廠標售案吸引興富發、中悅競標,最後由興富發以83.7億元得標,預計規劃複合式開發案。

中悅建設也不畏落標,8月再以總價26.78億元買下市政北七路的1,050坪土地,換算每坪單價255萬元,中悅主要看好新光三越、大遠百帶動商業需求,未來有意推出A級商辦。 住商不動產七期南屯店協理黃權銘指出,看準台商回流投資,今年七期商辦市場進入白熱化階段,商用不動產預估總銷超過600億元,連帶推升住宅剛性需求。 像9月前10天實價揭露11筆億元級豪宅交易,出現前所未見的驚人買氣,不僅在地建商趁勢消化存地搶推新案,北部建商也接連南下插旗,根據進場時程推估,明年豪宅案量將呈翻倍成長。 盤點陸續進場新案,以首度插旗台中的中悅建設備受關注,二年前一舉購入台灣大道、河南路口兩塊精華地,合併面積近2,000坪,據了解首件作品規劃40層以上超級豪宅,並找來HLA國際設計團隊操刀,預計明年公開,目前售價未定。 在地建商方面,雙橡園開發第五件作品「市政河南路新案」,規劃50、60、100坪純住宅產品,總銷達70億元,預計年底進場。 由鉅建設則鎖定市政路推出新案,總銷上看120億元;至於寶璽建設位在惠文路、近市政路上的基地,也積極籌備新案中,最快年底前進場。

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3、雄獅旅遊天母門市撤店 專家:租金25萬砍到12萬還不夠

2020-09-28 經濟日報 記者游智文/即時報導

天母又有指標店面關門,雄獅旅遊天母東路門市近日熄燈,請客人轉往其他門市。吉家網董事長李同榮表示,前兩三年天母店面租金腰斬後,店家回流,天母一度回復熱鬧,但現在又不行了,租金如果不再下調,又得面臨空置。 李同榮說,這是傳統商圈共同的問題,面臨線上商務崛起,民眾逛街模式改變,老商圈若無法營造特色,難以避免走上凋零。 雄獅旅遊近年積極擴張據點,原本打算開出100家店,但受疫情影響,決定「降實提虛」,積極瘦身舊有實體門市,今年已經從80家縮到68家,天母東路門市也在這波關店潮中熄燈,希望年底前將實體門市縮至50間。 李同榮表示,雄獅關閉門市,主要是疫情重創旅遊因素,至於選擇天母東路門市,和天母商圈繁榮不再應有關係。 他說,天母一度是北市最高級商圈之一,30年前他在天母西路開店,25坪左右店面一個月租金要25萬元。 但過去十年天母商圈以驚人速度衰敗,人潮不再,生意難做,當年25萬元的店面,租金大砍一半跌至12萬元。 去年天母西路地標麥當勞熄燈離開後,星巴克、台灣之星、路易莎咖啡也接連撤店,目前情況更慘,先前腰斬的12萬元租金,已維持不住,行情再度下跌,房東不願下調租金,店家租約到期往往就撤租,店面就空在哪裡。 李同榮說,現在天母西路、天母東路很多店面都空著,麥當勞已經關了一年多,到現在房東也還沒找到租客,傳統商圈沒落已是難以抵擋趨勢,除非房租「降!降!降!」,否則商圈只會愈來愈「慘!慘!慘!」。

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4、8月景氣回穩 亮出綠燈

2020-09-29 經濟日報 / 記者江睿智/台北報導

春燕來了,國發會昨(28)日發布8月景氣對策信號綜合判斷分數為26分,較上月大幅增加5分,燈號轉呈代表穩定的綠燈;景氣領先、同時指標持續上升,且增幅逐月擴大,反映國內經濟漸趨回穩,可以樂觀預期國內景氣將步入綠燈階段。 國發會副主委鄭貞茂指出,這波受新冠肺炎疫情衝擊,景氣燈號自今年3月起連續五個月亮黃藍燈,8月轉為綠燈,可確定今年第2季是谷底,「谷底已經發生」,他更大膽預測,今年第4季經濟成長率有機會超過3%。主計總處於今年8月預測今年第4季經濟成長率為2.56%。 國發會經濟發展處長吳明蕙指出,受惠新興科技應用與遠距商機需求強勁,以及美國對陸廠祭出禁令生效前的備貨效應拉抬,8月生產、銷售與出口指標均持續擴增;加以振興消費政策發酵,帶動零售及餐飲業營業額上揚。我國整體景氣是自低點反轉跡象,且愈來愈明顯。 國發會指出,8月景氣對策信號分數為26分,較上月增加五分,燈號轉呈綠燈。

九項構成項目中,股價指數由黃紅燈轉呈紅燈,分數增加一分;工業生產指數、製造業銷售量指數、製造業營業氣候測驗點皆由黃藍燈轉呈綠燈,分數各增加一分;海關出口值、批發、零售及餐飲業營業額皆由藍燈轉呈黃藍燈,分數各增加一分;機械及電機設備進口值由黃紅燈轉呈綠燈,分數減少一分;其餘二項燈號不變。 吳明蕙分析,機械及電機設備進口變動率由上月7.9%減至4.1%,分數雖少一分,是主要是新台幣升值致年增率較低,但國內投資熱絡情勢不變。至於非農業部門就業人數雖仍續呈藍燈,隨著景氣好,「勞動市場一定會逐步改善」。 展望未來,鄭貞茂表示,目前國內景氣可說回復「正常」,但尚未回復到疫情前水準;進入秋冬,各國雖擔心新一波疫情,但各國對疫情應對已成熟,但美總統大選、各國還有多少紓困子彈,都是不確定因素。

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