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房產新聞

  1. 中工拚都更 2021年爆發

  2. 信義區老豪宅億元轉手 翻開地價28年竟漲了35倍

  3. 遠航6筆不動產公告法拍 龍江路公寓底價5.96億元

  4. 建商獵地存糧重鎮區 這區土地交易金額占全台17.6%

產業新聞

  1. 壽險投資不動產 今年砸千億

  2. 北士科地上權案 有望標脫

  3. 富旺賣地 獲利大進補

  4. 中市府助招商 韋僑將成首件廠房立體化案

  5. 劉媽媽東區黃金店面 淪特賣會

 


1、中工拚都更 2021年爆發

2020/10/11 工商時報 蔡惠芳

中華工程年度唯一一筆新案預計第四季完工交屋之際,已鎖定2021年為火力全開的都更爆發年!中工指出,手中規模最大的都更案「土城AI智慧園區」2月取得建照,預計2023年完工,全區將成立物流中心、保稅智慧服務平台及地上16樓、地下5層的廠辦大樓,總銷將突破300億元。 而中工位於北市松山區延壽國宅都更「中工耘翠」,預計11月完工並申請使照,開始貢獻,為第四季主要業績來源,目前已銷售八成,總銷金額達20億元。 值得注意的是,中工都更案將延續到2021年並出現大爆發。

延壽I區都更案將推出「碧硯閣」,規劃地上24樓、地下4層的住宅大樓,2019年8月取得建照,2020年7月拆地上物,計畫近期開工並推銷售,中工可分回87戶,總銷約40億元,2024年完工。 至於都更規模最大的新北市土城「AI智慧園區」案,2020年2月已取得建照,10月申報開工,預計2023年完工,全區將成立物流中心、保稅智慧服務平台及地上16樓、地下5層廠辦大樓。中工表示,全案總銷規模上看300億元,除部分為集團自用外,其餘將對外招商、租賃,已有不少上市櫃公司洽詢。 至於延壽J區都更案,中工表示,4月完成都更審議流程,也規劃為地上21樓、地下4層的住宅大樓;南港重陽路都更案也有新進度,10月可取得事業計畫核准,年底辦理全體住戶選屋作業。 中工2019年EPS為0.20元,較2018年的0.24元略低;2020年上半年EPS攀升至0.18元,預期第四季新案「中工耘翠」完工交屋,再加上業外收益今年也可望多筆進帳,挹注業績,包括出售船舶、以及去年處理京華城股權利益力拚年底認列,全年業績有望成長。

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2、信義區老豪宅億元轉手 翻開地價28年竟漲了35倍

2020-10-08 經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,屋齡已有28年的信義區豪宅國家大第,今年8月4樓戶,約101坪,以1億500萬成交。 房仲業表示,28年前該大樓同樣坪數住宅總價約3,000萬元,如今已翻漲三倍以上。 台灣房屋信義安和特許加盟店東廖德欣表示,這在信義區很普遍,以國家大第來說,該地段土地公告現值從每平方米1.95萬漲到70.5萬,不到30年漲了35倍,依照該戶土地持份23.9坪計算,光土地就增值5,415萬元。 國家大第位於信義區忠孝東路五段236巷內,為樓中樓規劃的華廈,樓高6層,和2001廣場,信義雙星,馬可波羅均是信義區第一批豪宅。236巷早先不起眼,但隨皇翔御琚、信義帝寶等興建,成為知名富人巷,目前巷內豪宅不分老舊總價至少都上億。 台灣房屋統計台北市地政雲今年揭露20年以上的豪宅交易共7筆,其中四筆都在信義區,最資深的是仁愛路四段的仁愛鳳翔,已有32年,而單價最高的是松勤路上的大炁四方,過去除了親友買賣外,一般交易並不多,而今年還因被出租當招待所而聲名大噪,六月4樓交易單價達120萬,名列今年單價最高的老豪宅。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然信義區新豪宅林立,且外觀氣派、公設豪華,不過這些20年以上的資深豪宅,公設比較新豪宅低,且土地持份高,反而吸引一些務實的高資產族。

今年身價最高的大炁四方,一戶有44坪土地,松仁雅居也有32.6坪,相對大安區老豪宅每戶約10多坪土地,現在實用面積大,未來改建優勢強,使得信義區老豪宅身價更高。 不過購買老豪宅後續的轉售風險也不小,六筆交易中,僅東帝士花園廣場22樓戶有歷史交易紀錄,原屋主2014年1.4億,今年售出1億1,038萬,賠售2,962萬。 張旭嵐分析,20~30年間是台北房市起飛期,台北市持有超過20年以上的房子增值空間最大,東帝士花園廣場因2014年購入正是近年的高點,且大安區各豪宅比較分散,不如信義區豪宅因為群聚而成的拉抬效應,加上目前屋齡已經超過30年,因此前屋主才面臨賠售。

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3、遠航6筆不動產公告法拍 龍江路公寓底價5.96億元

2020-10-08 經濟日報 記者游智文/即時報導

遠東航空爆財務危機,去年底停飛,董事長張綱維涉嫌掏空公司資產,遭起訴羈押。近期遠航名下資產陸續遭法拍,先前高雄土地、台南店面脫標,台灣金服最新公告6筆物件,包括兩棟公寓、辦公室等,一拍底價約12.5億元,預計本月21日一拍。 寬頻房訊發言人徐華辰表示,這批遠東航空遭到拍賣的不動產,一拍底價都高於市場行情,如龍江街公寓,兩棟10戶總底價高達5.96億元,平均一戶近6000萬元,換算均價一坪要七、八十萬。預料要到三拍以後才有機會脫標。 根據台灣金服公告,遠航遭法拍的6筆不動產包括大安區儷園大廈、中山區美樂南京大樓、中山區龍江路公寓、中正區遠航大樓、車位,以及松山區三傑大廈等6筆物件。

其中龍江路公寓一口氣拍賣10戶,底價總價5.962億元最高,其他包括美樂南京大樓、中正區遠航大樓,以及松山區三傑大廈總價也都在一億元以上。位於台北市中正區館前路的遠航大樓1~3樓,底價2.4億元。 徐華辰表示,截至目前法院拍賣的都是遠航提供銀行的貸款擔保品,預料接下來還會有物件持續公告,不少位處精華,投資人關注,遠航董事長張綱維個人名下目前則尚未有資產公告法拍。

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4、建商獵地存糧重鎮區 這區土地交易金額占全台17.6%

2020-10-10 陳筱惠/台中報導

看準低利環境,各大建商卯起來獵地存糧,根據商仲統計,今年前三季建商購地金額達1,296億元,又以台中七期土地交易貢獻最多,六筆重量級交易合計228億元、占全台總額約17.6%,不僅創下歷年同期新高,也早超越2019全年總額150億元。而七期又細分為北七期、南七期、西七期三個區塊,今年度交易熱區集中在位於北七期的「新市政中心」,專家分析,七期房市熱度高,不僅在地建商趁勢消化、存地搶推新案,北部建商也接連南下插旗,根據進場時程推估,明年豪宅案量將翻倍成長。 北七期又稱為新市政專用區,位於七期重劃區北側,範圍為市政路以北、朝富路以東、臺灣大道以南及文心路以西,總計面積約108.11公頃,土地交易部分,相較以往,今年北部建商搶地激烈,年初的達新工業舊廠標售案吸引中悦、興富發競標,最後由興富發以83.7億元得標,預計規劃複合式開發案;中悦建設也不畏落標,8月再以總價26.78億元買下市政北七路1050坪土地、換算單價255萬元,看好新光三越、大遠百帶動商業需求,未來有意推出A級商辦。

從商辦推升剛性住宅需求,住商不動產七期南屯店協理黃權銘指出,看準台商回流投資,今年七期商辦市場進入白熱化階段,商用不動產預估總銷超過600億元,連帶推升住宅剛性需求,像9月前10天實價揭露11筆億元級豪宅交易,出現前所未見的驚人買氣,不僅在地建商趁勢消化存地搶推新案,北部建商也接連南下插旗,根據進場時程推估,明年豪宅案量將翻倍成長。 今年前三季總交易金額達228億元,細看各交易,購地建商包括興富發、中悦建設、聯聚建設、晨楨營造,其中,興富發日前以每坪350萬元買下市政北七路、惠中路口角地,突破土地單價紀錄;另聯聚建設以305萬元購入「聯聚瑞和大廈」旁近千坪土地,則為今年目前次高。 再盤點陸續進場新案,以首度插旗台中的中悦建設來說,據悉首件作品規劃40層以上超高樓豪宅案,並找來HLA國際設計團隊操刀,預計將於明年公開,目前售價未定,十分受到業界注目。 在地建商方面,雙橡園開發第五件作品「市政河南路新案」,規劃50、60、100坪純住宅產品,總銷達70億元,預計年底進場;由鉅建設則鎖定市政路推出「由鉅七期市政路新案」,總銷上看120億元;至於寶璽建設位在惠文路、近市政路上的基地,也積極籌畫新案中,最快年底前進場。

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1、壽險投資不動產 今年砸千億

2020-10-12 經濟日報 / 記者黃阡阡/台北報導

壽險業者今年大手筆投資不動產,從前三季數據來看,壽險業在土地、商用不動產的投資額已近1,049億元,逼近2012年全年投資的1,152億元之歷史紀錄,更大幅超越去年全年395億元的水準,成為今年商用不動產及土地市場交易的最強推手。 根據第一太平戴維斯統計,包括商用不動產與土地交易紀錄,以及地上權案,壽險業者第1季已斥資317.5億元,第2季再接再厲投入433.8億元,第3季仍有297.4億元的交易金額,累計前三季高達1,048.7億元,相較過去四年全年平均值的300億至400億元間的水準,呈大幅躍進。 其中,最主要的三筆交易案分別為,第1季時眾所矚目的世貿三館地上權案,共吸引四家投資人出手,最終由南山人壽以總價312.7億元得標,創下單宗土地面積最大、權利金底價最高以及決標權利金最高。 第2季再由富邦人壽以282.8億元,拿下位於台北市東區門戶計畫的大南港標售案,溢價率9.6%,是今年最大宗所有權土地交易,每坪土地價逾375萬元,刷新南港土地單價新高。

第3季富邦人壽再加碼以268億元,購入台北市松山區的台北王朝大酒店。 第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄表示,壽險在不動產市場投資收斂多年,手中累計大量可運用資金,加上近年台灣商辦市場供不應求,看好未來發展的前景,剛好今年有不少大筆金額的標案釋出,一方面可一口氣消耗預算,另一方面也能藉由素地開發打造新產品,創造租金收益。 瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒指出,今年壽險業爆買不動產除了利率超低、海外投資風險大、資金回台避險等外部原因,以及壽險業平均配置在不動產投資的比例僅占整體資產的5%,仍有很大空間的產業條件之外。 更重要的是,壽險業普遍鎖定在開發型產品,純土地投資金額約294億元,地上權更有約411億元,兩者相加705億元,較去年全年增加172%,更占今年壽險業投資各類不動產總金額的70%。

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2、北士科地上權案 有望標脫

2020-10-11 經濟日報 / 記者程士華/台北報導

台北市二大地上權案件即將在未來二周內截止投標,首先是目標投資規模高達300億元,量體龐大的北投士林科學園區,已有數家業者領標,情況樂觀;其次,目標投資規模66億元的內湖影視音園區等標期也將於月底截止。 北士科地上權案是台北市今年最大招商案,基地鄰近捷運芝山站,占地約8.4公頃,招商規模高達300億元,權利金底價更高達98億元。由於資金門檻較高,去年招商曾一度流標,今年修改許可年期等若干招標條件後捲土重來。 台北市產發局表示,此案於今年6月30日展開第二次公告招標,預定10月15日截止收件,進入甄審及評選階段,預定年底前與得標廠商完成簽約。

產發局透露,此案未來商機可觀,各方產業詢問度都很高,包括科技、醫療及資金豐厚的壽險業者,都對此案表達興趣。至10月初已有五家廠商領標,期待能於本次招商順利標脫。 產發局表示,北士科案若能順利標脫,不只能促進地區發展、增加財稅收入,更重要的是,還可以帶動生技、智慧科技產業發展,市府期望能於此次招商中媒合到合適廠商。 招標期限同樣接近,預期引入民間投資66億元的內湖影視音產業園區,是今年北市規模第二大的地上權案,等標期只到10月26日。 台北市文化局表示,此案於8月12日上網公開招標,在招標文件公布前的說明會,已吸引眾多業者關注,除了傳統影視音產業、新媒體外,也不乏房地產、壽險業探詢此案,甚至有些打算跨足媒體領域的實業家表達興趣。 文化局表示,此案由二塊基地組成,大小分別為0.6公頃、0.8公頃,合計面積略大於1.4公頃,權利金底價合計19.5億元。月底招標截止後,將採三階段審查,除對投標業者基本資格審查,重點會放在業者對該園區未來整體的規畫構想。

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3、富旺賣地 獲利大進補

2020/10/12 工商時報 曾麗芳 、台中

富旺國際(6219)受惠台商返台投資擴廠,帶動工業區土地供不應求,繼7月處分彰化工業區土地之後,10月再處分桃園蘆竹區土地,兩筆工業區處分利益預估直逼1.8億元。隨著台股大漲、短期投資獲利豐厚,富旺前八月稅後淨利0.66億元,加上第四季土地處分利益落袋,今年獲利成長可期。 富旺7月上旬將中彰工業區用地1,181坪,分別賣給磐石精密、沅星科技,預估處分利益0.51億元;本月8日公告將桃園蘆竹區土地與建物,賣給了富堡村五金、中嘉金屬兩家傳產業者,土地面積約3,441坪、建物面積約2,004坪,交易總金額9.12億元,預估處分利益達1.26億元,第四季入帳後、富旺獲利大進補。 富旺陸續處分彰化、桃園工業區用地,但也持續購進土地庫存推案,9月就砸下1.71億元、買進苗栗縣造橋鄉淡文湖段2,638坪土地,預計明年推出大樓與透天產品案,總銷約11億元。

富旺受惠房市買氣夯、新成屋銷售快速,帶動9月營收2.4億元,年增38%;前三季累計營收17.41億元,年增55.59%。 富旺今年上半年已進場推出雲林斗南「幸福好好」大樓案、新竹湖口「站前富時代」與「站前新時代」等新案;趁著這波房市買氣大好,富旺第三季起陸續推出台中西屯區「天際W one」、台中沙鹿區「心海城」、雲林斗六「明德段」、高雄楠梓區「藍田西段」與「援中段」等五個預售案,今年總推案量約達75億元。 其中,位於台灣大道與至善路口的「天際W one」預售案,產品規劃19~27坪,總戶數195戶,預估總銷23億元,自8月開賣至今已熱銷八成。

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4、中市府助招商 韋僑將成首件廠房立體化案

2020/10/12 工商時報 劉朱松 、台中

台中市政府排除廠商投資障礙,將再添兩樁!台中市經發局日前召開招商投資障礙排除協調會議,研商上櫃公司韋僑科技擬投資23億元,申請廠房大樓立體化案,及允立鐵材現有廠房承租轉承購案。 在市府跨局處合作下,韋僑有望成為台中第一件廠房立體化案;允立也將向國有財產署申請爭取承購土地,在符合相關法令規範下,投資台中。 經發局說,韋僑因產能擴張,預計投資23億元,申請工業區廠房立體化案,提升位於大里仁化工業區新建廠房容積率,由現行240%增至280%;廠房從原六樓再「長高」至八樓,規畫作為倉儲及辦公空間。 由於韋僑廠房立體化方案,涉及開發計畫變更及環境差異相關事項,台中市都發局及環保局釋疑,開發計畫變更部分,因容積率仍未達300%,可以變更內容對照表方式辦理;環境差異如污染量,未超過環境差異分析報告所載上限,則可辦理備查。至於韋僑後續程序完備後,將由市府協助送工業區主管機關核定。

允立鐵材期盼擴大設廠及更新設備,包含土地取得及設備更新,預計增加投資5,000萬元,允立目前位於太平區現有廠房所承租的土地,為國有及市府共同持有,經土地管理機關國有財產署中區分署及財政局針對廠商需求釋疑後,將先行取得畸零地合併使用證明書,再向國有財產署申請爭取承購土地。

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5、劉媽媽東區黃金店面 淪特賣會

2020-10-11 聯合報 記者游智文/台北報導

知名投資客劉媽媽名下北市東區黃金店面,原本租給雄獅旅遊,過去傳出不少業者排隊等租,但去年合約到期退租後,這間店面一直找不到長期租客,空置很長一段時間後,近期租給短期特賣會。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,東區黃金店面的房東出租首選高知名度精品、運動品牌,既收高租金,也可提升店面價值,其次則是銀行等可穩定收租的行業。這次租給特賣會,顯示黃金店面生鏽,找不到好租客,只好租給短期客,加減收租金。 投資客劉媽媽的黃金店面,位於忠孝東路四段、復興南路口,在捷運忠孝復興站旁,兩大百貨之間;據了解,權狀面積約三十九坪,不過大部分是騎樓,室內面積僅約十九坪。

據指出,劉媽媽在十多年前以一點八億元買下店面。雖然換算每坪高達四六一萬元,創下當時北市東區新高,但後來東區一線店面一坪動輒六、七百萬元,這筆投資被公認是劉手中最強黃金店面。 這間店面本來租給他人,但因劉媽媽和雄獅董事長王文傑都住在帝寶,兩人交情好,後來以每月六十萬租給雄獅當門市,租金從六十萬元漲到一百萬元。 房仲業者指出,早先不時有人打聽雄獅租約想卡位。一直到去年,雄獅擴大營業搬到隔壁,終於空出店面,未料,現在國際品牌都往百貨公司,這間店可營業面積太小,又無法吸引快時尚、運動品牌,其他業種則大多無力負擔高租金。

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