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房產新聞

  1. 房市過熱…官員示警 政府出手打房?

  2. 地上權夯 國產署再釋19案

  3. 北市精華區釋出141戶社宅 最低租金5,700元起

  4. 江翠重劃區驚驚漲 知名品牌新案皆已6字頭

產業新聞

  1. 永豐餘跨足建設 活化百億資產

  2. 老牌零食廠乖乖7.38億賣樹林透天給自家人

  3. 世邦魏理仕銷售商用不動產好旺! 全球、亞太區雙奪冠

  4. 土銀松山分行遷址 全新服務


1、房市過熱…官員示警 政府出手打房?

2020-10-13 聯合報 記者沈婉玉、翁至威/台北報導

政府即將出手打房?立委指出,海外資金回台,政府卻無法有效課徵空地稅、囤房稅,房地持有成本低,恐助長有錢人養地,財政部長蘇建榮說「有注意到這個問題」,財政部、內政部及央行應跨部會合作,如針對一直在買房者給予貸款成數降低或提高利率等「選擇性信用管制」,地方政府也要配合合理評定房地稅基。 繼央行副總裁後 財長表達關注 圖為新北市新莊地區正在興建的大樓。 記者葉信菉/攝影 圖為新北市新莊地區正在興建的大樓。 記者葉信菉/攝影 媒體追問,是否已跨部會討論推出選擇性信用管制?蘇建榮表示沒有,這僅是他個人意見。不過,蘇建榮也是央行常務理事,這是繼央行副總裁陳南光近日在「台灣銀行家」雜誌撰文發表「央行應在房價上漲預期形成前超前部署」的「個人意見」之後,又一重要財經官員公開對房市過熱提出示警。 央行 後天將至財委會業務報告 陳南光近日撰文指出,房價持續上漲的預期一旦確立,任何總體審慎政策工具恐皆難以撼動房價飆漲的趨勢,過去香港及最近南韓的例子均是殷鑑。央行後天(十五日)將至立法院財委會業務報告,因應房市過熱,央行會不會研議推出選擇性信用管制,將是各界關注焦點。

立委莊瑞雄昨天質詢時表示,台灣的股市房市沒有因疫情走跌,近期不只台股創新高,房市也蠢蠢欲動,中南部房價漲幅也很嚇人。政府無法有效課徵空地稅、囤房稅,恐更助長有錢人養地。立委高嘉瑜、蔡壁如則進一步建議囤房稅修法。 蘇建榮:發現部分企業在養地 蘇建榮回應,確實有發現部分企業在養地,會跟內政部一起,請地方政府評定公告土地現值應接近市價,新屋的評定現值不要再沿用卅年前的標準來評定。他強調,現行稅制已有囤房稅的機制,要靠地方政府合理調整稅基、拉高稅率差距,才能達成效果。

蘇建榮進一步說,要抑制房市炒作及房價飆漲,必須跨部會合作,財政部、內政部與央行都要配合,例如央行可推出選擇性信用管制,針對某些一直在買房者,降低貸款成數或提高貸款利率。 花敬群:完全認同蘇部長看法 內政部次長花敬群受訪則表示,「完全認同蘇部長看法」,現階段來看,確實有必要針對選擇性信用管制來進行微調,以抑制投機炒房,不過目前各部會僅初步意見溝通,尚未有正式的跨部會會議。 另外,境外資金專法上路逾一年,藍綠立委皆擔憂,匯回資金百分之五可自由運用,換算有近百億元,恐投入房市、成為炒房幫手。 蘇建榮澄清,依專法規定,即便是自由運用的資金也不能投入房市,若事後追蹤發現有購置不動產情形,將無法適用專法優稅,財政部會追回稅款。從目前外資匯出,但股市及房市的表現都不錯,新台幣也升值,反映出台商資金匯回除了專法還有其他管道回來的現象,如何避免資金回台都投入房市,需要跨部會檢討。

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2、地上權夯 國產署再釋19案

2020/10/13 工商時報 林昱均

財政部國產署12日公告今年第二批國有土地招標設定地上權案,共有19件標的、總面積為9.5公頃、權利金底價合計約52億元,地上權存續期間皆為70年,預計12月14日開標。 今年第二批地上權標的,包括台北市3宗、台中市4宗、高雄市6宗,基隆市、宜蘭縣、彰化縣、台南市、屏東縣、澎湖縣各1宗,前三大案件為台南市裕永路案底價約10.5億元、台北市杭州南路案約6.4億元、台中市東區進德路案約5.6億元。 國產署副署長李政宗表示,本次19件標的中,有10件是首次公告,其餘9件舊案已依照市價調整。例如北市杭州南路案、台中市太平新光重劃區案、高雄市三民區光武路案等4案,皆降價約1%~10%。 而台中市東區進德路案、彰化縣員林市溝皂六街案、高雄市左營區海富路案等5案,則是參考市價、提高底價金額,但漲幅多在5%以下。

李政宗認為,未來一年國有土地招標設定地上權暫無大案,但小案也能積少成多、創造規模經濟,像是台中市干城車站附近有8宗標的、合計面積約3.76公頃,國產署配合台中大車站暨干城再生整體規劃,預計明年下半年將一口氣推出這8宗地上權案,投標業者可標下多筆案件、打造商圈聚落。 近三年來國有土地招標設定地上權案標脫率多為30%以上,甚至高達60%,相較過去10~20%成長許多,顯見房市回溫後、地上權案也搶手。國產署認為,租金合理化是重要因素,自2016年訂定地上權地租年息率分為兩部分,每年隨申報地價調整年息率為1.0%,剩下皆以決標年度地價計算。 以本次地上權標的而言,若在今年12月順利標脫,每年浮動地價年息率1%、剩下2.5%皆以2020年地價基準計算。李政宗表示,投標業者可有效計算投資報酬率,不用擔心地方政府大幅調漲公告地價影響。

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3、北市精華區釋出141戶社宅 最低租金5,700元起

2020/10/12 文/記者張瀞勻

台北市都發局公告,12日起至23日開放文山區木柵社宅、大同區大橋頭社宅及內湖區金龍社宅等3處社會住宅申請,共141戶,其中以大橋頭社宅租金最便宜,以12坪1房型而言,最低每月5,700元起。 都市發展局指出,本次3處社宅聯合招租共計141戶,木柵社宅86戶、大橋頭社宅47戶、金龍社宅8戶,提供台北市一般市民、在地區里、原住民、低收入戶、其他特殊情形身分戶及未設籍本市但在本市就學就業者申租,採抽籤制,若是以其他特殊情形身分戶申請者,採評點制,並由社會局依評定分數排定配租順序。 為回饋在地居民及就業者,社宅保留約計30%供連續設籍在地區滿1年以上或設籍台北市於在地區里有就業事實的民眾申租,其中在地區里設籍連續滿1年以上即可再加1支籤,像是木柵社宅為文山區木柵里、大橋頭社宅為大同區隆和里。

都市發展局表示,三處社宅租金(含管理費)以定價85折來訂定,並依申請人家庭年所得,提供租金分級補貼,木柵社宅租金從10,400元起,大橋頭社宅則為5,700元起跳,金龍社宅僅有2~3房型,2房最低每月租金17,700元起。 申請資格條件包含:年滿20歲、在台北市設有戶籍,或未在台北市設籍但在本市就學、就業,人口數符合各社區房型人口數規定,而申請人申請時若持醫院證明或媽媽手冊能證明已懷孕者,胎兒視為1口,另外,家庭成員在北北桃均無自有住宅,以及家庭年收入在158萬元以下,此外,已登記的同性伴侶也可視為家庭成員。 都發局進一步指出,為讓民眾更了解木柵、大橋頭及金龍社宅室內格局及環境,都發局規劃於16日、17日、18日共計3天開放現場參觀,採限量預約或現場等候看屋2種,民眾可經由網路或電話預約登記看屋日期及時間。 此外,本次申請採線上、郵寄及臨櫃等多元管道方式受理,有意申請之民眾可於12日至23日親送或郵寄申請書。

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4、江翠重劃區驚驚漲 知名品牌新案皆已6字頭

2020-10-13 經濟日報 記者游智文/即時報導

信義代銷表示,利率低、台商回流,為房市添柴火,其中板橋江翠北側重劃區具有未來性、水岸景觀與舒適度,為最受矚目,且交易熱絡的區域之一,目前知名品牌新案皆已開價6字頭。 根據新北市民政局人口統計顯示,截至8月,新北市人口數以及戶數前三名分別為板橋、中和以及新莊區,其中板橋區戶數為21萬7,058戶,相較去年同期的21萬4,525戶增加了超過2,500戶,房市剛性需求明顯。 知名建商品牌看中板橋人口以及江翠未來性,紛在當地推出新產品,信義企業集團旗下信義開發於去年江翠北側推出信義「嘉和」熱銷封盤後,今年928檔期再度推出信義「嘉品」,1~4樓規劃為商場,5樓公設,6~24樓為37~55坪的擎天建築。

信義代銷表示,以重劃區地理環境來看,要坐擁河岸第一排不難,但要坐擁水岸旁的藝文特區第一排則屬不易,嘉品擁有藝文特區第一排基地,開窗即可看到板橋435藝文特區,附近更有六座社區公園以及板橋國中校園。 信義代銷說,嘉品鄰近板橋雙黃金商圈,中正商圈散步轉個彎就到,新板特區更匯集大型商場、影城百貨,板橋江翠重劃區已是未來新北指標住宅區,潛在自住需求穩定,預料第四季傳統購屋旺季,將讓本來就已熱絡的房市更加升溫。

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1、永豐餘跨足建設 活化百億資產

2020/10/13 工商時報 邱莉玲

永豐餘集團將啟動土地資產活化計畫、正式跨足建設開發領域!永豐餘成立至今近百年,土地資產錢景看好,據2019年財報,永豐餘投控總資產逾1,210億元,其中不動產、廠房與設備帳面價值逾478億元,法人估,土地資產約占永豐餘總資產近一成、逾百億元,未來開發利益可期。 永豐餘董事會已通過決議將子公司「永豐資財」更名為「永豐餘建設開發」,預告將開啟龐大土地資產活化計畫。永豐餘建設開發法人董事代表人也換上永豐餘投控總經理蔡維力、營建開發事業部經理林容駿,並由蔡維力兼任永豐餘建設開發董事長,蔡維力在去年加入永豐餘之前,曾任中華工程總經理等,具工程地產經驗,永豐餘營建開發部長期負責蓋廠房、土地資產管理。 永豐餘建設開發前身永豐資財,以往業務包括集團紙類之分期付款交易,各類生產設備及機器之租賃與分期付款、土地建物融資等,並承接一些土建融資債權授讓擔保品,在中南部蓋一些小型透天厝等建案。 據了解,目前永豐餘在全台擁有近10個閒置廠房、倉庫與多筆土地資產,法人估廠房與土地總面積可能逾10萬坪,包括約4、5萬坪的台中豐原老紙廠,上萬坪的桃園南崁倉庫、台南廠與高雄廠等,以及其他不動產資產在北市中山北路、寧波西街,以及新北土城、台中中港路等。

最新一筆土地投資,是永豐餘董事會決議擬砸下近12億元,購入新北土城區土地約2,398.58坪,每坪平均價格近50萬元,此地位於中央路,可與比鄰的永豐餘逾4,000坪自有土地連成一氣。 房仲業者表示,永豐餘土城土地大可用於自家廠房完整性規劃,或是規劃廠辦、住宅大樓等,附近另有大同莊園等建案。 永豐餘副總殷國堂表示,資產活化是永豐餘建設開發的主軸,未來視各土地資產所處地區開發成熟程度啟動活化計畫,為公司及股東創造最佳收益。未來由永豐餘自行開發,或與有緣人合作開發,都是選項。 永豐餘自創辦人何傳等三兄弟,在1924年以父之名設立「何皆來商行」,1950年設立永豐餘造紙公司,陸續購地設營業據點、蓋廠,永豐餘最大、最久的高雄久堂廠,已有70年歷史。為發揮經營效益,達到整合資源及降低營運成本,陸續集中廠房產線,包括主力生產工紙的新屋廠、成功廠,漿紙的高雄廠、台東廠、花蓮廠,以及家紙的楊梅廠、清水廠等。 至於閒置廠房應用,有些採產學合作尋求集團創新契機,例如台中豐原廠與臺北科大合作成立豐園聚落北科大木藝文創中心,高雄廠及高雄設計中心、成大文創育成與研發中心攜手打造文創PLUS—台南創意中心,規劃台南文創商品展售平台。

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2、老牌零食廠乖乖7.38億賣樹林透天給自家人

2020/10/12 文/記者張瀞勻

內政部公布實價揭露資訊中,樹林鄰近新莊的工業區塊,俊英街上的一透天物件,在今年8月以總價7.38億成交,總坪數為1448.3坪,土地面積則有2285.7坪,目前為科技廠辦使用,其備註為親友交易,且註明土地價為7.21億,建物為1700萬,土地換算單價後為31.5萬,專家認為該土地大而完整,又是住宅用地,確實是相對便宜的親友價。 而特別的是,據謄本資料顯示,買方即為目前地上廠辦公司精泉科技股份有限公司,經查為HTC阿福機機殼廠位速科技子公司,位速過去也傳與鴻海旗下的富士康合作,因此包括Nokia、大陸小米機,以及富士康為夏普、大陸品牌代工的手機都可能有所著墨,盡顯公司價值。

更值得注意的是,依照位速曾發出的重訊,賣方正是台灣老牌零食龍頭乖乖,按照實價所備註親友交易。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該廠辦所在位置本為樹林鄰近新莊一帶的工業區,雖然區域房市不算太好,但此交易為大而完整的土地,而且為住宅用地,地坪單價有四字頭行情,三字頭價碼確實相當親友,不過目前周邊沒有住宅案發展空間,推測仍會持續經營廠辦,未來土地也具一定程度的增值空間。 陳炳辰說,眼下不少親友特殊交易並無偏低的情況,而此筆交易則還是因特殊交易而稍微打折,原法人公司若有房產投資項目,若為賠售自然無須繳納所得,若轉手為獲利,也得視公司營運是否虧損,如果是虧損,獲利比不上虧損也是不用再繳獲利稅額,未來公司面臨同樣狀況也可是比照辦理,都是公司資產配置的方式。另也由於持續經營現有廠辦機率大,當地短期也無利多發展,可以當前公司欲規劃的資產配置方向為主。

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3、世邦魏理仕銷售商用不動產好旺! 全球、亞太區雙奪冠

2020/10/12 工商 蔡惠芳

世邦魏理仕CBRE今(12)日表示,根據全球不動產交易獨立研究機構Real Capital Analytics(RCA)最新發佈數據顯示,CBRE世邦魏理仕在今年上半年商用不動產市場成交總額,不論在全球市場、亞太區市場,都奪得冠軍。 世邦魏理仕今天表示,RCA統計2020年上半年商用不動產交易總額,包括商辦、工業地產、零售物業、不動產開發與公寓大樓等各類型不動產的交易總額,CBRE 世邦魏理仕在全球市場,以25.8%的市佔率,榮登全球首位;其中在亞太區市場,更以33.5%的市佔率,拿下銷售冠軍。

世邦魏理仕表示,Real Capital Analytics, Inc.(RCA)於西元2000年成立,總部位於紐約,是全球商用不動產研究機構權威,提供全球投資人、開發商、經紀人和放款機構有關全球商用不動產市場的交易統計與洞悉,其數據與分析亦是全球學術機構與權威媒體廣泛引用的指標。 世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示:「2020年是全產業打掉重練的年代,亦是企業經營危機處理實力見真章的關鍵時刻。二月疫情爆發之初,我們隨即啟動危機管理,成本管控錙銖必較,並協助客戶沈著冷靜找出危機應對解決方案,使我們得以持續贏得客戶信賴,進一步連結投資人至全球不動產契機。面臨全球經濟不確定性的時刻,更能突顯 CBRE 之於客戶的韌性與價值,在危中為客戶開啟新機。」

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4、土銀松山分行遷址 全新服務

2020/10/13 工商時報 郭亞欣

為擴大服務客戶,提供優質金融服務,土地銀行松山分行於12日遷至台北市松山區敦化南路一段2號新址營業,開幕當天由五鼓陣熱鬧開場,並安排財神爺獻寶及祥獅獻瑞,另為關懷弱勢,善盡社會責任,特安排公益捐贈儀式,場面熱鬧又溫馨。 松山分行新址緊臨松山區八德路二、三段及敦化南、北路交岔口,係台北市中心主要幹道,附近交通便利,鄰近區域商業氣息活絡,有利於各項金融業務推展。該分行除有現代化、友善的金融環境外,更提供各項存款、放款、匯兌、貴賓理財等全方位專業金融服務,並設置電腦設施方便客戶透過語音電話銀行、網路銀行、網路ATM、行動APP等電子金融服務,即時完成交易,免臨櫃排隊等候。

土地銀行除致力於提升服務品質外,向來熱心社會公益,善盡企業社會責任,一本「追求永續發展、邁向優質金融機構」之宗旨,為持續關注弱勢族群安養生活,已陸續與各縣市政府合作辦理「教育公益獎助學金信託」及「社會福利公益安養信託」,暨開辦「樂活養老」貸款專案,對家境清寒學子、高齡者及身心障礙者安養生活照護之公益活動持續推展,展現取之於社會、用之於社會的公益形象。 土地銀行成立逾70年,除辦理企業授信、財富管理、信用卡及海外臺商等業務外,近期在配合政府推動防疫紓困及振興等各項措施,具有卓越表現,以實際行動共同支持企業與民眾對抗新冠肺炎疫情,提供「從簡、從優、從速」的兌付服務,未來更以「創新、效率」及多元發展的企業化經營方式,積極提升國際競爭力,朝向全方位優質金融機構的願景邁進。

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