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歐亞不動產估價師聯合事務所
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全台房市買氣增溫，觀察9月份房市交易，台中市較去年同期大增54.6%，當中又以北屯區貢獻最多，不僅創下同期歷史新高，前三季更是超越去年同期，在自住買盤持續回籠帶動下，有望連六年稱霸台中房市交易最熱區。 根據地政局統計，台中市9月買賣移轉棟數4,867棟，年增54.6%，交易量僅次新北市，增幅為六都第一。 值得一提的是，北屯區已連續五年成為台中全年房市交易之冠，表現搶眼；觀察9月全區買賣移轉棟數717棟，年增35.2%，創下單月同期新高，累計前九月則達5,243棟。
台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，北屯區近年房市題材不斷，有台74線、台鐵高架化，以及年底通車的捷運綠線，交通便利性大增。 未來還有台中巨蛋、漢神百貨、美式賣場好市多進駐，目前人口已超越嘉義市，也是中台灣人口最多的行政區，區域經濟與未來前景雙倍加乘，自然吸引不少民眾、建商積極進場，帶動整體房市活絡。 進一步觀察區域行情，位於北屯核心發展區塊的11期重劃區，熱銷案頻傳，像是陸府建設第2季推出的「陸府森山」，憑藉品牌魅力及獨特規劃，短短5個月便迅速完銷，每坪成交均價43萬元，創下區域新高價。 另位於11期洲際特區的總太集團永福地產「洲際W」，該案基地位於漢神百貨首排，極具發展潛力，產品規劃27至45坪、2至4房，每坪成交均價31萬元。
案場專員表示，目前銷售達八成以上，預計很快完銷倒數；而緊鄰823公園的龍寶建設新案，初步規劃推出50至80坪精裝修產品，每坪開價坐4望5。 邱名仕說，11期擁有昌平、崇德商圈，沿線商家林立，生活機能強，再加上斥資60億元的漢神百貨商場，以及適合開發量販店、購物中心的「錦村市場BOT案」基地皆位於此，讓11期儼然成為北台中消費核心，目前10年內中古屋成交均價已突破3字頭。 北屯區另一重大利多，便是斥資65億元的台中巨蛋，預定地位於14期重劃區，預計2022年動工，吸引各大品牌建商插旗，包括寶輝、雙橡園、國泰、陸府、精銳、惠宇、元鈞、磐興等知名建商早已搶進購地。 例如精銳7月以每坪63萬元買下仁平段1,199坪土地、元鈞8月以每坪70.3萬元購入1,444.6坪土地等。業界根據目前購地價格及容積率進行推估，後續推案價格勢必站上4字頭。
內政部長花敬群20日掛保證，中央政府會在未來四年蓋超過200處社會住宅，總量約為6到7萬戶，加速推動八年12萬戶直接興建目標，且每個案件都會有符合智慧建築合格級以上的綠建築標章。 總統蔡英文2016年上任後，提出八年提供20萬戶社宅，政府直接興建12萬戶，另包租代管實施8萬戶。過去四年半推動社會住宅第一階段興辦，全國累計完工、招標、規劃中社宅為4萬2,689戶。 第二階段努力衝刺近8萬戶，追趕12萬戶目標。內政部、營建署等單位積極盤點各地方政府、國營事業、軍方等單位閒置土地，考量區位優勢後，加速興辦社宅。另包租代管部分，兩年推動兩階段完成1萬1,055戶，離八年8萬戶目標差距甚大，主因沒有更大誘因讓房東釋出空屋參與，許多房東也怕參與包租代管後，日後房屋出租就要被課稅，不願參加。
花敬群20日出席「109年度優良智慧建築作品」頒獎典禮指出，台灣綠建築、智慧建築發展近30年，終於走出台灣特色，加上台灣資通訊產業扎實基礎，這也是台灣長期對內或對國際競爭應該積極推動的政策。而過去4年以地方政府為主所推動的社會住宅中，約52％有綠建築標章。 109年度優良智慧建築作品得獎建築包括：華碩電腦辦公大樓新建工程、台積電十二廠辦公大樓、工研院光復院區一館研發大樓、台肥新竹TFC ONE大樓、台中市大里光正段社會住宅新建工程（第一期）、賓陽建設公司的帝后花園，彰化市污水下水道系統水資源回收中心新建工程、台水馬公增建4,000噸海水淡化廠一期管理中心。
房市買氣增溫，六都中又以台中市最明顯，今年9月較去年同期大增54%。業者統計，北屯區最強，買賣移轉量不僅創下同期歷史新高，前三季更是超越去年同期，在自住買盤持續進場帶動下，有望連六年稱霸台中房市交易最熱區。 根據地政局統計，台中市九月買賣移轉棟數4,867棟，年增幅54.6%，交易量僅次新北市，增幅為六都第一；北屯區已連續五年為台中市房市交易之冠，9月交易717棟，年增35%，創下單月同期新高，累計前九月已多達5,243棟。 台中建築經營協會理事長邱名仕指出，北屯區近年房市題材不斷，包括台74線、捷運綠線、台鐵高架化，台中巨蛋、漢神百貨、美式賣場等，目前人口28.5萬，比嘉義市還多，是中台灣人口最多的行政區，區域經濟與未來前景加乘，帶動整體房市活絡。 進一步觀察區域行情，位於北屯核心發展區塊的11期重劃區，熱銷案頻傳，陸府建設今年第二季推出的「陸府森山」，僅短短5個月便迅速完銷，每坪成交均價43萬元，創下區域新高價。 另位於11期洲際特區，總太集團永福地產「洲際W」，基地位於漢神百貨首排，案場表示，目前銷售達8成以上；緊鄰823公園的龍寶建設新案，規劃推出50至80坪的精裝修產品，傳出每坪開價坐4望5。
邱名仕表示，11期擁有昌平、崇德商圈，沿線商家林立，生活機能強勁，加上斥資 60 億元的漢神百貨，以及適合開發量販店、購物中心的錦村市場 BOT 案基地皆位於此，讓11期成為北台中消費核心，目前10年內中古屋每坪成交價已突破3字頭。 北屯區另一重大利多，便是斥資65億元的台中巨蛋，預定地位於14期重劃區，預計2022年動工，吸引各大品牌建商插旗，包括寶輝、雙橡園、國泰、陸府、精銳、惠宇等都已搶進購地。 其中7月精銳建設以每坪63萬元買下仁平段1,199坪土地、8月元鈞建設以每坪70.3萬元購入1,444坪土地，業界根據目前購地價格及容積率進行推估，後續推案價格將站上4字頭。
房市買氣回升，各地房價也逐步墊高。屋比房屋統計內政部不動產資訊平台最新資料，除了雙北，台中市今年Q1平均購屋總價也站上千萬，達1,059萬元，和7年多前實價登錄上路時相比，大增347萬，增幅將近五成，相當驚人。 其他都會區民眾平均購屋總價也全面增加，新北、桃園、新竹縣市、台中、台南，近七年平均購屋總價都增加200萬以上，增幅大多在三成以上。高雄增加21%，僅台北市增幅在一成以內。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年房市飆漲，過去雙北以外縣市只要六、七百萬左右，就可買到2至3房的產品，如今同樣的產品都總價都已攀升到八、九百萬元，這對所得沒明顯成長的購屋者來說，壓力相當大，想要一圓買房夢愈來愈困難。 根據內政部最新資料，隨房價上漲，今年Q1台北平均購屋總價約2,000萬、新北逼近1,200萬大關，台中也站上千萬大關。新竹縣因近期房市火熱，房價一路飆升，平均購屋總價971萬，排名第四。
高雄、桃園及台南等都會區平均購屋都在800萬以上。 和2012年第三季實價登錄上路相比，台中市購屋總屋從711萬增加到1,059萬，增加347萬、增幅49%最多，其次為新竹市增加約290萬，增幅45%。台南過去7年增加233萬、增幅40%名列第三。 陳傑鳴表示，近年台灣科技業獨強，加上去年以來台商回流投資議題帶動，新竹、台中、台南等中南部科技園區房市相當火熱，在科技人購買力較高下，房屋交易總價也受到明顯帶動，中南部縣市購屋平均總價因此大幅攀升。 他表示，中南部房價因科技園區帶動全面翻升，但除了科技人，多數民眾所得近年並無明顯提升，對於月薪普遍3~5萬的一般上班族來說，想獨立存到一、二百萬元的自備款、負擔每月房貸，並不容易，不只雙北買房困難，中南部買房也已不再輕鬆。
財政部國產署近14年來配合原住民委員會政策，移交1.33萬筆原住民保留地，面積約4,229公頃，其中以花蓮縣占七成居冠。國產署指出，原住民保留地為當地1988年以前就持續使用的公有土地，皆為原住民祖先遺留土地，且經當地鄉鎮市公所核准，不會影響到現有的國產署計畫如太陽光電標租案、地上權案等。官員指出，原住民保留地多為部落長期使用，只是在國民政府來台後列為國有地，原住民僅能先取得耕作權及地上權等他項權利，無法拿到所有權。 我國為解決原住民族地區長期以來的土地問題、落實土地轉型正義，行政院自2007年實施「補辦增劃編原住民保留地實施計畫」，提供30個山地鄉及25個平地鄉原住民申請，只要能證明為祖先遺留或當地宗教團體在1988年以前使用至今的公有地，且經當地鄉（鎮市區）公所審查通過，原民會核轉行政院核定，即可劃編為原住民保留地。 惟原住民保留地程序原先為申請、審查與五年等待期，我國自2018年修正原住民保留地開發管理辦法，只要經行政院核定即可辦理所有權移轉，不用再等五年，間接提升原住民申請意願，近一年來原住民保留地面積約增加300公頃。
台日最大兩家地產開發商國泰建設（2501）、三井不動產昨（20）日宣布結盟；國建董事長張清櫆指出，雙方已成立兩家合資公司專門負責台南、中和開發案，兩案合計總銷規模超過300億元，除在台攜手合作，未來雙方不排除聯手攻海外市場。 今年成立將邁入56年的國建首次與日本不動產業最大開發商三井不動產，分別合資成立金華置業地產、板南置業開發，兩家公司股權均為國建51%、三井49%，將進行總銷五、六十億元的台南安平，及總銷250億元的中和板南路等兩大住宅開發案，此次雙方聯手可望成為台灣不動產業界最具影響力之策略聯盟。 張清櫆指出，雙方因合作台北市「敦北飯店大樓」都更案結緣，希望在台南、中和二大開發案深化合作，為國建再下一個50年持續精進住宅本業，加速朝全方位開發商前進。 台灣三井不動產董事長兼總經理下町一朗表示，國建擅長造街、造景，三井在商業設施非常拿手，雙方結盟，除了台南、中和兩大案，更有機會在日本或其他海外市場也有融合雙方優勢的合作案。
張清櫆說，台南案位於五期重劃區，地段精華，預計明年上半年推出，由於台南是古都、也是台灣的京都，與三井首筆開發案誕生在台南相當有意義；中和案位於環狀捷運中和站旁，附近早期是工業區，擁扎實自住、換屋買盤，未來該案一、二樓將有商業設施，由三井負責，預計2022年底推出。 張清櫆指出，目前房市看起來算是在健康範圍內，明年房市可以期待；他分析，現階段房價已回到2014、2015年高點，明年價格有機會持續穩定向上，但成交量還不夠、還不穩定，接下來要看量有沒有穩住，才能確定房市熱度能否續航。
全台最大包租公重回不動產市場。因為國外投資風險及避險成本升高，壽險資金2020年重回不動產市場，據保險局20日公布最新統計，前八月壽險業投資性不動產增加1,808億元，若扣掉認列不動產增值利益580億元，仍增加投資金額達1,228億元，創歷年新高。 保險局副局長張玉煇表示，今年壽險投資地上權金額達508億元，可協助地方經濟與產業發展；亦有公司投資BOT案，算是政府鼓勵的引導壽險資金投資公共建設。再對照今年壽險資金重回不動產投資，但與2012年新增不動產投資破千億相比，當時有很多是買素地蓋豪宅，現在多是買商辦大樓或地上權案，尋求長期的固定收益。 據保險局統計，到8月底壽險業投資性不動產餘額為1兆3,359億元，占壽險可運用資金的4.77％，距離不動產投資上限30％仍有極大距離；但與去年底相較，今年前八月投資性不動產增加1,808億，是六年同期新高。
壽險業大買不動產到2012年達到顛峰，單年投資增加1,118億元，金管會當年10月祭出不動產投資控管措施，包括投資素地十年不得移轉、投資商辦五年不得轉售、不動產最低收益率等，壽險業投資不動產動作隔年即宣告「急凍」。 但2013年金管會開放壽險業不動產增值利益得在開帳時納入淨值，且分年認列獲利，即壽險沒有增加投資，但因為不動產漲價，反應在帳上就會拉高投資餘額，國泰人壽、新光人壽、南山人壽、富邦人壽在2013年開帳認列的不動產增值約1,222億元，扣掉這部分增值金額，則當年實際投資僅約530億元左右。 2014年大型壽險公司再進行投資性不動產續後改市價入帳，如國壽、南山、富邦、中壽等當年度再認列逾1,700億不動產增值利益，若扣掉此金額，當年度不動產增加投資金額僅約四百多億元。2013～2019年壽險加碼不動產金額都不到千億元；今年前八月已有1,200多億，應算是歷年新高。 2020年壽險投資較大筆的不動產，包括南山人壽312.76億投資世貿三館地上權案，富邦人壽以282.2億元拿下大南港案、268億買王朝飯店，全球人壽97.8億元買下國泰營區地上權案等。
華南銀行統計，今年度危老案件核准金額達150億元以上，自2002年迄今更辦理超過百件危老都更案件，目前更與台灣金融都更公司強化合作，目前已合作兩件危老案件，皆由地主委託興建案，並由華銀提供信託服務。 台灣金融都更公司與華銀共同合作的其中一個中正區的案子，華銀除了提供建築融資，同時提供全案信託服務，將土地及興建資金由華銀信託管理，起造人及工程查核則交由台灣金融都更公司執行，讓危老都更需求有了得以實現的機會。 華南銀行總經理張振芳指出，華銀全力推動信託搭配危老都更業務，一方面提供客戶重建過程透明安全的服務，另一方面可望帶動銀行土建融放款業務成長。
張振芳表示，今年華銀危老案件核准金額達150億元以上，在八大公股行庫中領先，包含危老都更的不動產信託業務也已超過400餘件，其中管理信託資產更已超過千億元。華銀現在更以跨業合作的方式，攜手台灣金融都更公司協助地主危老都更。 華銀主管說，在老屋變新屋、年長者住新屋的夢想藍圖中，以信託方式辦理危老都更，透過信託機制中介與運用，可使風險有效隔離，避免案件在更新過程中受影響；此外，運用不動產開發信託架構中，引進建經公司角色，在銀行端與建經公司監控管理下，可掌握興建資金及開發進度，使興建過程透明安全，避免建商挪用資金。 興建完成後，由銀行及建經公司擔任公正角色，依分屋協議書或權利變換計畫執行成屋分配。如於興建過程中發生無法完工之情形，仍可由銀行及建經公司接手協助評估是否可辦理續建，減少爛尾樓的情形發生。 張振芳表示，未來還將與物業公司合作，拓展租售任選模式，地主如重建完成後要清償重建費用，除了賣房子，也可以出租的租金收入逐步償還銀行貸款，讓地主有更多選擇。
上市建商皇普建設看好航空城的潛力，近年重押桃園，繼今年連三買、並搶下蘆竹區「新地王」寶座後，20日再度公告斥資6.4億，買下青埔高鐵特區內住宅區907坪土地，累計今年來已狂砸47億元搶下四筆桃園土地，獵地5,545坪。 桃園房市火熱，吸引不少大型建商卡位，皇普建設近年也轉戰桃園，重壓首購族市場，昨天公告以6.39億購入青埔高鐵特區土地，每坪取得成本70.5萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，皇普砸大錢插旗桃園，主要是看好航空城計劃及桃園人口紅利，包括上周以23.5億買下蘆竹大竹重劃區正大興路2766.4坪商業區土地，換算單坪約85萬元，成為實價登錄以來蘆竹區最高單價、總價紀錄的「新地王」。
台灣房屋高鐵領航直營店長彭成貴表示，因青埔建設到位，今年休閒購物話題持續，加上航空城、亞洲矽谷計劃，以及桃機、高鐵與機捷等交通優勢，吸引剛性自住客及置產客購屋。 台灣房屋大竹直營店長李明達表示，大竹重劃區主要發展範圍在大竹路、中興路、大興路及大新路一帶，據桃園不動產e指通實登資料統計，2020年大竹重劃區的五年以上中古大樓平均每坪17.5萬元，仍在1字頭房價區，頗具吸引力，區域內主力產品為二～三房，平均購屋總價在700～1,000萬元，吸引因南崁區房價高轉站的首購族或新婚族至此購屋。
今年疫情打亂眾多市場行情，就連租屋市場也不例外。以往矽谷科技重鎮及紐約等大型城市的房租居高不下，但自從疫情掀起居家辦公潮後，越來越多上班族移居物價較低的二線城市，導致舊金山、紐約房租大跌。 Realtor.com網站統計，今年9月舊金山獨立套房月租中間值年減31％至2,285美元，是全美跌幅最大的城市。 若將加州聖塔克拉拉（Santa Clara）及聖馬特奧（San Mateo）包含在內，9月全美獨立套房租金跌幅最大的前五大城市當中就有3個城市位在矽谷，原因是科技公司在疫情爆發後允許員工異地辦公，使過去被迫負擔昂貴房租的科技新貴有了新選擇。 Realtor.com首席經濟學家黑爾（Danielle Hale）表示：「在全美房租最貴的城市，現在房客說話比房東大聲。」 以舊金山為例，一房一廳公寓月租中間值在9月年減24％至2,873美元，兩房一廳公寓月租中間值也年減21％至3,931美元。聖馬特奧一房一廳公寓月租中間值在9月年減13％，聖塔克拉拉一房一廳公寓月租中間值也年減12％。
除了矽谷之外，紐約、波士頓、西雅圖及華盛頓等高消費城市的房租也明顯下跌。以紐約為例，獨立套房月租中間值在9月年減15％至2,495美元，是全美第五大跌幅。 全美百大城市中有36個城市的一房一廳公寓租金在9月下跌，回顧今年3月只有6個城市下跌。以兩房一廳公寓來講，全美百大城市中有25個城市房租在9月下跌，同樣多於3月的12個城市。 黑爾表示，這些房客趁居家辦公期間移居物價較低的二線城市，以較低預算租到相對寬敞的公寓，讓居家辦公更舒適。二線城市人口密度低也有助保持社交距離、減少染疫風險。
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