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歐亞不動產估價師聯合事務所
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新北市府今（28）日標售永和都更宅「勝開大地」分回戶，共20筆，僅收到一封標單，由郭姓民眾以1,626萬元，溢價1.2%，標下23樓戶，面積共32.2坪，扣除車位後單價67.7萬，為社區近期成交新高，也是該社區次高價。 優美地產企研主任林哲緯表示，「勝開大地」是永和區第一批公辦都更宅，該案鄰近比漾廣場商圈，高樓層具水岸及公園視野，目前該社區每坪行情約56-64萬間，最高單價為頂樓戶29樓的68萬，低樓層則落在5字頭。 林哲緯表示，本次標售，底價扣除車位後，每坪約61-72萬，高於社區行情，標售結果顯示買方算盤打得仔細，不願追價。
台灣房屋永和秀朗特許加盟店店東陳建樺則指出，本次標售的戶別雖以高樓層為主，但部分看屋民眾反映仍會受環河高架橋的噪音影響，可能因此導致標售成績不盡理想；標脫的C6戶因是社區少有的高樓層低總價戶別，在開標前就頗被看好，結果也順利以高價出脫。 陳建樺表示，永和地區素地稀少，勝開大地面積大、戶數多相當少見，該社區周遭環繞永平國小、永平高中、頂溪國小及仁愛公園等公設，又有中和線與萬大線雙捷運機能，先前吸引許多中、永和的換屋族置產，此次標售雖受挫，但未來仍可期待。 林哲緯表示，公有房地第一次標售的底價，常會略高於市場行情，但一再流標物件，官方多會降價，有意撿便宜的民眾，可以將目標放在多次標售的物件。
2020年第三季國泰房地產指數，28日正式出爐！調查結果顯示，全台七都，第三季房價表現，桃、竹、中市，同步反跌；其餘各都，多持穩或上漲，其中尤其以台北市上漲5.06％最多。 最新出爐的國泰房地產指數顯示，第三季全台七都房價，總體來說，相較上一季價量俱漲，相較去年同季，則是價漲量穩。 第三季開價中幅上漲，議價率中幅擴大，成交價小幅上漲；推案金額維持穩定、推案戶數小幅增加，銷售率小幅增加，成交戶數中幅增加。 至於各都相較去年同季的年漲跌幅表示，台北、高雄，第三季成交價表現穩定，其餘地區均上漲；本季成交量，桃園、台南增加，雙北、新竹穩定，台中、高雄減少。
另外在辦公租金方面，國泰辦公室租金指數最新調查顯示，第三季開價及議價率部分，各地區較上季皆維持穩定；空置率部分，南港科技園區較上季微幅上升，其他地區較上季皆維持穩定。 展望未來辦公市場趨勢，預期由於2021年新供給已預租完畢，2023年起南港區大量體陸續完工，新供給釋出，信義、南港核心區辦公室租賃將面臨高度競爭；受疫情影響，共享（彈性）辦公室需求成長、增租計畫趨緩；因新供給有限，預期新續租價格仍將維持、空置率持平，後疫情時代空間需求仍待觀察。
各城市火車站前往往都是該區最熱鬧商圈，近年卻陸續出現老字號店家有收攤的狀況，南二都火車站商圈，包括高雄站前商圈、台南北門路的站前商圈，都陸續有大型商場收攤，站前商圈出現危機。房仲業者指出，未來台南鐵路地下化與高雄新火車站完工後，有利前後站融合擴大商圈規模，可望讓火車站商圈重新回春。 台灣房屋成功特許加盟店店東白晉昌指出，台南站前商圈仍有不少逛街人潮，但北門路一帶因停車不便，使得消費人潮轉向中山路的FOCUS、新光三越等百貨商場，但未來鐵路地下化後，有利前後站融合擴大商圈規模，停車問題也可獲得紓解，為北門路增添人氣，屆時商圈發展可望回春。 台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺則認為，在電商衝擊下，實體店面難免面臨挑戰。以光南及五大唱片相繼撤出的高雄站前商圈為例，以前當地有許多唱片行，但現在民眾透過網路就可聽音樂，導致傳統唱片行一一收攤，加上高雄發展重心轉變及疫情干擾，站前商圈人潮多少受影響。
不過高雄車站周邊已有商場、辦公大樓等新建計畫，熱度正醞釀中，往後仍有一定的商機優勢。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年消費習慣改變也對商圈帶來影響，而面臨市場轉變的陣痛期，店家在合約到期之際，也出現三個『轉念』：首先是考慮選擇「轉型」，整合線上與線下，保留少數精華區實體店做體驗服務，增加電商通路經營；或是選擇「轉戰」到百貨商場或其他的商圈，甚至根本放棄經營而「轉業」，於是商圈出現「一代新店換舊店」的變化，包括台南站前百貨齊聚的中山路、西華南街一帶，近來便有藏壽司等名店入主百貨商場。 張旭嵐認為，各地站前商圈是交通樞紐，通勤人潮多，也是最早發展的主力商圈，有著交通優勢，且大型商辦林立，仍有一定影響力，而商圈中也有不少都更案，包括台北基泰忠孝大樓將於年底啟用，台中站前舊遠百和金園大樓，正在都更整合中，高雄客運在站前投入的住辦租更案總銷約42億，未來也可望為站前商圈帶來新貌。
近一年新北板橋新板特區與周邊豪宅，有不少破億元的交易紀錄，但據全國不動產企研室統計發現，這些豪宅的歷次交易明細幾乎慘賠，賠售金額從50至逾2,600萬元皆有，全國不動產板橋店襄理梁洧承表示，大坪數豪宅成交量雖隨房市回溫，但房價仍需等待，且此波賠售交易之屋主入手時機點多落在2013~2014年房價高點，也是慘賠關鍵。 新北板橋新板特區與周邊豪宅近一年實價登錄資訊，發現不少超過百坪豪宅揭露交易，包括「謙岳」、「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」、「東方富域」等指標社區，更不乏總價破億之交易， 統計資料顯示，位板橋新板特區豪宅社區「謙岳」，今年6月出現178.99坪18樓戶交易，以總價1億800萬元成交，相較前一手屋主在2014年高達1億2,257萬元的入手價，賠售1,457萬元。至於「謙岳」低樓層4樓戶在今年上半年也有交易，前屋主2014年以高達1億2,024萬元購入，今年3月總價跌破億元來到9,350萬元，不但慘賠高達2,674萬元，每坪拆算車位單價更來到51.7萬元，創下該社區新低。 全國不動產總經理藍怡婷分析，新板特區指標豪宅社區之一「世界花園橋峰」去年12月23樓以6,520萬元成交，賠售1,106萬元；今年4月18樓戶以5,988萬元售出，也賠了746萬元。
「東方富域」22樓戶今年4月成交6,326萬元，前屋主在2014年以6,750萬元買進，賠售424萬元 除了新板特區，緊鄰該豪宅聚落的周邊高價社區也無法倖免，靠近府中商圈的豪宅「馥華雲鼎」，今年4月成交155.28坪21樓戶，以總價9,918萬元成交，因前屋主在2018年房價相對低點入場，僅小賠50萬元。而投資「馥華松苑」的屋主則沒這麼幸運，2013年以4,480萬元買進13樓戶，在今年5月以4,300萬元售出，賠售180萬元收場。 梁洧承指出，觀察新板特區以及周邊豪宅社區賠售交易，可發現屋主幾乎都是在2013~2014年房價最高峰時進場，當時新板特區房價一度飆至9字頭，雖然今年房市回溫，但在量先價行之下，房價回溫幅度仍未回到過去高點，現在高樓層或帶裝潢產品成交單價才能見7字頭，一般6字頭已是常態，加上不少承接買家希望將總價壓在豪宅稅門檻6,000萬元以下成交，因此認賠售出並不意外。
台灣房價高昂、素地稀少，致使中古屋在市場佔有一席之地，就有民眾鎖定永和區成功路二段的42年公寓，不懂區域行情因此上網發問；專家指出，該街區以40年公寓為主，單價35~40萬元，雖然自住居多，出租投報率亦有2~3%，自用租人兩相宜，再者永和與台北一橋之隔，房價相對親民，適合買不起北市蛋黃區的購屋族，不過老屋常有修繕問題，勢必增加預算，端看買家如何選擇。 民眾發文表示，最近想在中和找房子，鎖定成功路二段某42年公寓的3樓，首次購屋而且不懂房市，希望徵詢網友意見。該文章掀起話題，部分網友提醒40年公寓可能貸款不足8成，必須評估自備款額度，還有人直指老屋需要修繕，勢必增加預算，另有觀點認為永和在新北危老重建屬於核准較多者，有機會都更使房價翻漲，網友評價兩極。
信義房屋永和成功店的業者指出，永和區成功路二段以40年的公寓為主，單價大約35萬元，條件較好的中古公寓例如邊間、附帶裝潢，單價則是上看40萬元，由於永和與台北僅相隔一座福和橋，3、4字頭房價卻更親民，吸引買不起北市蛋黃區的民眾青睞。 該業者表示，成功路二段的中古公寓以自住居多，但有少數從事出租，通常出租整層，若是一般住宅3房沒附車位，整層月租金約2萬元，反之一樓附車位的產品，月租金則有2.5萬元，換算投報率約2~3%，當地仍有一定程度的置產需求。他還提到，成功路二段屬於永和的蛋黃區，距離永和運動中心、秀朗國小不到10分鐘車程，店家林立能夠滿足民生需求，若無預算問題確實值得進場。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，成功路二段靠近新北環狀快速道路，往北連接福和橋通往台北大安區，往南連接秀朗橋通往新店，交通是其一大優勢，再者區域商家林立，還鄰近秀朗國小，步行至環狀線秀朗橋站只要10分鐘，吸引不少重視生活及交通機能的換屋族。
她接著說，該路段以公寓及住宅大樓為主，買方以自住居多，因此房價波動不大，同樣適合追求買房保值的民眾。 她話鋒一轉表示，永和區鄰近台北而且人口密度高，致使房價在新北屬於較高水平，一直都有投資人及建商有意整合都更，不過權利整合的難度偏高，若以都更為前提來選購中古屋，應該思考機會成本，再者成功路二段的公寓都在40年以上，還要評估修繕裝潢費用，而且未必真能搶搭都更建設，這是入手前必須思考的問題。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，永和腹地小、鄰近台北，更是新北空屋比例最低的行政區，整體行政區行情則是新北最高，除了自住客還有許多投資族群，再者老屋兼具都更與出租價值，這些因素讓房價維持高檔，例如成功路二段的公寓單價約35萬元，這在新北市不算低價，屋齡還都長達40年，因此想入主永和「要有價格不會太低的心裡準備」，不過區域的抗跌性不錯，距離台北也僅一橋之隔，確實吸引不少脫北者目光。
都會區的火車站往往都是該區最熱鬧商圈，不過，近年因電商帶來消費習慣改變，實體門市店家出現三個「轉念」，使得不少連鎖大店的站前店，陸續出現收攤的狀況，火車站店面不再是票房保證，商圈出現「一代新店換舊店」的變化。 高雄站前商圈的「五大唱片」在今年6月走入歷史；台南北門路的站前商圈，10月底也有北門電腦商場收攤，光南北門店也因租約即將到期，傳出可能不續租，雖然業者還在和房東協調降租事宜，不過也讓市場擔心，在電子商務時代，站前商圈是否出現危機。 台灣房屋台南成功特許加盟店東白晉昌28日指出，台南站前商圈仍有不少逛街人潮，但目前的北門路一帶，因停車不便，使得消費人潮轉向中山路的FOCUS、新光三越等百貨商場，未來，在鐵路地下化後，有利前後站融合，擴大商圈規模，停車問題也可獲得紓解，屆時商圈發展才較有機會可望回春。 台灣房屋高雄美麗島中正加盟店東劉坤旺則認為，在電商衝擊下，實體店面難免面臨挑戰，以光南及五大唱片相繼撤出的高雄站前商圈為例，以前，當地有許多唱片行，但現在民眾透過網路就可聽音樂，導致傳統唱片行一一收攤，加上高雄發展重心轉變、及疫情干擾，站前商圈人潮多少受影響。
他說，由於高雄車站周邊已有商場、辦公大樓等新建計畫，熱度正醞釀中，未來，還是存在一定程度商機優勢。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年消費習慣改變，也對商圈帶來影響，面臨市場轉變的陣痛期，店家在合約到期之際，也出現三個「轉念」，首先是考慮選擇「轉型」，整合線上與線下，保留少數精華區實體店做體驗服務，增加電商通路經營。 或是選擇「轉戰」到百貨商場、或其他的商圈，甚至根本放棄經營而「轉業」，於是商圈出現「一代新店換舊店」的變化，張旭嵐表示，例如，台南站前百貨齊聚的中山路、西華南街一帶，近來便有藏壽司等名店入主百貨商場。 張旭嵐指出，各地站前商圈是交通樞紐，通勤人潮多，也是最早發展的主力商圈，有著交通優勢，且大型商辦林立，仍有一定影響力，而商圈中也有不少都更案，未來也可望為站前商圈帶來新貌。
全台房市交易升溫，台北市豪宅也頻頻交易。最新實價登錄揭露，今年8月大直水岸豪宅「西華富邦」有四戶交易，經查謄本資料發現，買方都為「王記汽車」創辦人王公威家族，透過法人名義所購置，合計砸下逾9.3億元買房，且全數沒有貸款資料，再添一筆富人掃房的交易案。 大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，市場資金氾濫，高資產族群手握大筆資金，需找地方停泊，區域指標豪宅總價高、保值佳，成為優先選項。至於一次購置多戶，主要是價格上有較多的空間，使用公司持有則可申報相關費用，可節省持有成本。 實價登錄資料顯示，今年8月「西華富邦」10樓與11樓共計四戶，以總價2.3億～2.4億元，平均單價148萬～153萬元成交。據謄本資料顯示，買方分別為法人王記汽車與德產汽車，推測是創辦人王公威家族購置。 據了解，王公威1980年是南韓現代汽車的總代理，後來又創立子公司德產，代理銷售德國歐寶汽車。
後來，王記汽車在原廠協調下，將現代汽車代理權轉移給慶豐集團旗下慶眾汽車。王公威善於房地產經營及多角化經營，早年投資台中地產起家，接著事業版圖觸角向外延伸至長生電力、摩特動力及開泰豐公司，據傳握有北市多筆精華土地。 王記汽車家族一口氣掃四戶「西華富邦」，無疑再為社區新添名人住戶。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」住戶中，最知名的就是張忠謀家族，且今年還加購4樓作為藝廊，此外還有萬豪酒店劉家、富邦集團蔡家、印尼紡織大王宋家、路達集團董事長吳材攀家族等。 進一步統計實價登錄資料發現，「西華富邦」下半年交易轉熱，光今年第3季交易就暴衝九筆，截至目前為主，西華富邦全年交易達13筆，有機會搶下今年豪宅銷售王寶座。 張旭嵐指出，「西華富邦」樓高42層，高樓景觀結合五星級飯店物管，讓許多家族企業型買家指名選購，目前最高單價的交易紀錄是2015年39樓的交易單價291萬元，今年最高價交易是33樓的211.8萬元。
高雄重大開發案再添一案！三地集團旗下高雄客運將投資高雄車站前都市更新案，約1250坪商四基地位在建國二路以北、車站廣場東側之客運站街廓，將以都市更新方式辦理開發，預計將新建地上18層辦公樓及地上24層住宅樓，預料總銷金額逾新臺幣42億元，將為高雄市核心地區注入都市再生發展強心針。 約1250坪商四基地位在建國二路以北、車站廣場東側之客運站街廓。 南部市地重劃大咖的三地集團，旗下事業體系涵蓋建築、交通、油品、休閒事業等。三地集團旗下高雄客運公司，在去年5月以總價5.12億元，接手遠雄建設在高雄火車站區建國路的281.63坪都更案土地，換算該商四土地每坪約182萬元。整合後本案基地面積約1250坪，屬第四種商業區。 高雄市副市長林欽榮表示，本案基地就位在高雄火車站前東側之高雄願景館旁，市府殷殷期盼民間投資高雄，將責成都發局全力輔導，盡速依法定程序完成都市更新審議，並藉由本案當作高雄都更168專案的首發。
為協助加速都市更新審議，將請高雄客運採事業計畫及權利變換計畫併送方式申請都更，若審議過程皆全無爭議，預料將成為「高雄都更168專案」首案。本案預計將新建一棟18層辦公大樓、一棟24層住宅大樓，預料總銷金額逾新臺幣42億元，將為新高雄火車站帶來全新風貌。 「高雄都更168專案」就是當土地及合法建物所有權人100%同意實施都市更新，且都更審議程序中全無爭議者，市府都發局在都市更新事業及權利變換計畫報核後6個月工作天完成報核審定（包含公聽會、聽證、審議及審核等程序），並於遞件申請起算8個月工作天內核發建照。
高市府都發局長楊欽富表示，本案基地緊鄰新高雄火車站，經過高雄客運公司、東正投資公司、財政部國產署及交通部台鐵局等整合，已取得100%同意，將準備提送都市更新事業計畫申請。都發局將加速都市更新審查作業，全力協助都市更新開發，並要求實施者應連帶提升高雄車站周邊的環境品質以及都更開發的建築品質。 三地集團執行長鍾育霖也說，該都更案基地緊鄰高雄願景館，具有高雄火車站商圈門面的象徵意義，該都市更新單元係屬於高雄市發佈之第一期更新地區範圍，土地大都為私人所有，為商四土地，將配合未來高雄車站特定區計畫構想，朝商業活動使用為主，成為高雄車站東側門戶之新地標建築。
為拉高資金運用效益，第一金控旗下第一金人壽昨（28）日董事會決議，授權董事長陳芬蘭在額度新台幣10億元內，洽談投資雙北地區不動產，以增加資金投資回報率，彌補金融商品配息報酬率偏低的不足。 第一金人壽創下該公司2008年1月2日正式營運，12年多來首次投資不動產紀錄，壽險界側目。 第一金人壽前身為第一英傑華人壽，第一金控持股51%，英國英傑華集團（Aviva）持股49%，為外國保險集團與國內金控公司共組合資壽險公司首例。2018年1月19日，第一金買下英傑華全數持股，成為第一金人壽100%持股的子公司。
據了解，第一金人壽可能尋找雙北地區商辦大樓為主，並帶有穩定租金收入，除了符合金管會對壽險投資不動產最低回報率的要求，也希望在債券等金融商品配息因降息而走低的狀況下，能夠拉高整體的收益。 熟悉此案人士指出，第一金人壽看中的兩個投資標的，為位於台北市的兩個商辦樓層，每案洽談上限4億元，目前都帶有租約，其中一個租給科技業，另外一個租給金融業，倘若順利買下，預估年化租金收益率都有2.1%以上。 第一金高層主管表示，第一金人壽可運用資金的海外投資比率已經接近上限，國內金融商品例如10年期公債利息貼地板，因此第一金人壽考量風險承擔與資金運用效益，授權董事長尋找雙北合適的不動產標的進行投資。
今年上半年全台建案熱賣區域都在電子科技業的重鎮，顯示電子業就業情況穩健，從業人員購屋需求與信心相對較高。其中，在竹北商辦市場有一大特色，購入商辦的客群除了企業主外，還有一群有投資、置產需求的「高資產族」，除了台積電等產業鏈在台擴大投資是關鍵推手，加上竹科晶圓廠及IC設計業績暢旺，慷慨的員工分紅效應，使得在低利率時代下，讓不少竹科45～55歲的中高階主管，選擇以穩健投報的「商辦」產品，做為資產配置規劃首選，成為這波資金熱潮的亮點。 竹北指標商辦「KCTC凱峰世紀科技中心」位處新竹科技新城，緊鄰台元科技園區、新竹科學園區、綠能智慧園區及泰和工業區等，不僅位於科技重鎮核心具有地段優勢，也享有經濟產業鏈， 5分鐘直扺中山高、10分鐘達台鐵竹北站、15分鐘達高鐵新竹站，可快速串聯桃園國際機場，吸引不少中小企業主目光。
商仲業者指出，今年新冠肺炎疫情效應影響下，電商、新創等產業別受到矚目，普遍需要的使用空間約50坪的中小型商辦，連帶推升在產業園區周邊的商辦大樓行情。值得一提的是，「KCTC凱峰世紀科技中心」為區域少見的黃金級綠建築，加上全棟商辦園區管理嚴謹，並設置能容納80人以上的會議廳及迎賓接待區。 「KCTC凱峰世紀科技中心」坪數規劃在60至500坪，使用面積彈性多元，小至微型辦公室，大至中型企業皆可以使用，多元化的空間符合各種產業需求，採可租也可售的靈活銷售策略讓企業布局更為全方位。
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