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歐亞不動產估價師聯合事務所
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全坤建設（2509）卡位公辦都更案，再下一城！29日公告將正式簽下北市大安區嘉興街公辦都更案，預計30日與國家住宅及都市更新中心簽約，為2018年取得台北市信義三興公辦都更案之後，第二筆公辦都更案，也被視為「產權最複雜」公辦都更案，歷經十年、整合完成多達67人的地主後，終於可望都更。
全案基地位置在嘉興街、樂業街94巷、基隆路二段，基地面積約1,548.8坪，擁有大安區門牌；土地使用分區為住三、商一。至於與地主的共同負擔比例不得高於33.14％，最後將以審議結果為主；將進一步規劃18～19樓的大樓，若時程順利，可望於2024年底完工。 全案將由地主之一台電分回18樓建築，其中一～三樓規劃為商業空間，其他樓層規劃為10坪至25坪的出租住宅。全坤建將分回18和19樓的住宅大樓，產品以二～三房為主，將依分回比例進行銷售。
住展雜誌29日調查指出，累計至10月25日為止，北台灣危老重建已公開案量達447.6億，遠超乎預期，在政策大灑幣下，預期全年將爆量至500億元。不過，受限危老案多為迷你基地，超過65％以上危老案單戶坪數都不到30坪，「紙片屋」、小宅成為趨勢。 住展雜誌研發長何世昌表示，今年來北台灣危老新案共推出38個，比去年全年11個激增245％；推案金額累計達447.6億元，年增3.7倍。其中，台北市危老案量高達384億，占比高達86％；可售戶數也比去年攀升3.46倍至1,699戶。 何世昌表示，危老重建條例實施四年多以來，今年五月開發時程獎勵落日前，地主、建商紛紛催油門搶著掛照；內政部於落日後再度祭出基地規模容積獎勵，提供60.5坪以下小基地若周邊鄰房未達30年，再加碼2％容積獎勵，容積獎勵可謂「給好給滿」。他預期全年可輕易突破500億元，締造歷史新高。
何世昌指出，危老容獎給得大方，更免經都審程序，甚至有都更案乾脆直接改申請危老，因此快速在台全遍地開花；其中，台北市是危老案最熱門戰區，今年已推出29個新案，房價愈高的地方建商愈有利可圖、屋主改建意願愈大；其次是新北市五個，桃園市、新竹市各一個。 有趣的是，今年開賣的38個危老案中，高達32個是30坪以下小宅。何世昌分析，危老建案大多規劃首購型小宅，原因與市場需求、基地條件有關。近年相對低總價小宅成交最熱絡，業者自然會跟著市場走，才能創造最大利潤、加快銷售速度；其次，部份危老案基地面積過小，臨路寬太窄，建築需退縮或有建築削線等限制，室內格局可能不太漂亮，若規劃小宅銷售阻力較小。 何世昌認為，危老已成為政策寵兒，頻頻釋出容積獎勵等利多來鼓勵民間重建。業者在因勢利導之下，更是一窩瘋往危老衝。在可見的未來，若危老推案量彎道「超車」贏過都更案，也不會太意外。
永和大陳社區公辦都更單元5、6、7自30日公告招商至2021年3月12日截止，獎勵比照單元2，最高2倍，盼能吸引業者興趣。 新北市都更處指出，永和大陳社區更新單元5、6、7面積分別約為0.8到1.3公頃左右，現有房屋相當老舊且屋齡已達60年以上，在長年增改建及缺乏規畫之下，導致居住環境不佳。 都更處表示，市府透過指定為策略性再開發地區的方式，提高容積獎勵額度，吸引民間投資並帶動當地更新重建，未來捷運萬大線永和永平國小站完工，將與鄰近的捷運頂溪站成為雙捷運站的服務範圍，結合現有周邊的學校、仁愛公園及新店溪畔等在地資源，能帶動永和區整體都市發展。
都更處長張壽文表示，參考本區以往招商經驗彈性調整招商條件，包括降低保證金金額、增訂退場機制、彈性選擇公益設施項目，並加入專案管理機制以保障工程品質，而且中央已於去年1月修訂都市更新條例，明確規範獎勵額度條件，降低容積獎勵的不確定性，大幅減少廠商投資的潛在風險。 都更處表示，永和大陳社區更新單元5、6、7將以公平公正的方式，公告徵求有意願的廠商提出申請，共同努力改善當地環境。
行政院「打炒房」動起來，祭出抑制炒房組合拳。內政部已將「實價登錄地政三法」重送行政院，最快這兩周可送立院審查；國發會也積極研議房地產景氣指標，作為政府監看房價參考指標；內政部則大動作出手稽查預售屋，要抑制紅單炒作亂象。 近期房地產市場升溫，房價議題再度成為輿論熱點，也引起政府關注。據了解，行政院自6月起，即藉由於疫情紓困時成立的跨部會融資平台，關注近期湧入台灣的熱錢，是否對我國房地產價格造成影響。 事實上，行政院去年已送出《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》等三項「實價登錄2.0」修法草案，但最後僅通過立委版，未納入民眾期待的「門牌揭露」與「預售屋即時登錄」，遭譏「實價登錄0.5」。
行政院長蘇貞昌日前已公開承諾，將在本會期再送案。 內政部不僅已重送上述三法至行政院，近日更會同多個單位，在六縣市大動作稽查預售屋及「紅單」交易狀況；而在房價指標部分，國發會也正針對房市研議「公家版」的景氣指標。 內政部官員表示，此三法草案本質，就是房價資訊的透明度與揭露度，屬於讓市場健全化的必要作為，與房價漲跌無關；此外，政府還有央行、金管會、財政部、內政部多項政策工具，可用以調節房市、降溫炒風。 據了解，本次修法重點與前次版本大致相同，包括由買賣雙方辦理移轉登記時併同申報；至於預售屋申報登錄時機，送進政院的草案為簽約後30日內完成，知情官員透露，具體為預售屋簽約後多少日完成？仍有討論空間；房價登錄「完整揭露」，落實至門牌、地號；增訂主管機關查核權、調整罰則區分輕重。官員說，實價登錄地政三法草案已送進行政院，預期最快這兩周就可確定並提案。
台中軌道經濟黃金10年啟動，台中烏日高鐵站將發威，高鐵站區最大招商案「高速鐵路臺中車站地區新高鐵段69、70、71地號事業發展用地開發經營案」，30日舉辦招商說明會，吸引各大壽險公司、大型建商關注，全案為70年地上權案，佔地面積達4萬8,085坪，預計下月公告招標。 交通部鐵道局於2020年10月30日於交通部鐵道局13樓會議室辦理「高速鐵路臺中車站地區新高鐵段69、70、71地號事業發展用地開發經營案」公告前招商說明會，向潛在投資人進行簡報說明與意見交流。 說明會出席業者相當踴躍，包括國泰人壽、富邦人壽、南山人壽、新光人壽、三菱地所、日商大和房屋工業、興富發集團、總太地產、鄉林建設、登陽營建、新光三越百貨、遠東百貨、微風百貨、中友百貨、吸引力百貨、秀泰影城等國內多家代表性廠商，與會人數約50人，過程順利圓滿。
今天說明會由鐵道局伍副局長主持，並由招商顧問第一太平戴維斯董事長黃瑞楠，針對全案基地投資利基及招商條件，進行簡要說明。 黃瑞楠指出，隨中美貿易及台商資金回流等議題，台中憑藉著既有的精密產業聚落為資金及產業重點投資的地區，產業需求帶動總部辦公室及展示空間發展需求暢旺。此外，台中零售市場吸納中彰投消費族群，商圈服務人口約500萬人，消費力持續成長，百貨零售商機無限。高鐵台中站為全台高鐵旅運第二名的車站，每日進出人次高達6萬人次，旅客持續上升中。
他表示，捷運綠線G17站為台中市第一條捷運站之端點站，預計於2020年底通車，通車後約20分鐘可抵達市區，台中高鐵站之交通可及性將可再提高，未來將可串連台中市區的人潮與商機。 黃瑞楠表示，本招商案為台中高鐵站前第一排的完整街廓地上權，產權單純，土地面積4萬8,085坪，土地使用分區為車站專用區，全案最大總樓地板面積達14萬坪，可規劃園區型的複合式開發案，包含總部辦公大樓、百貨商場、飯店、休閒娛樂等功能。 該案為70年設定地上權，前4年權利金底價為0。 台中軌道經濟黃金10年正式啟動，透過高鐵、台鐵及台中捷運綠線的三鐵優勢，掌握中台灣軌道經濟商機，全案於預計於2010年11月底公告招標，交通部鐵道局彙整本說明會意見後，將作為後續招標文件修訂之參考。
國內不動產授信資本計提規定將有重大變革，金管會擬提早採用國際新規定，做好準備的銀行年底前就可率先適用，新規對房貸、建築融資都有重大影響，對銀行是一大利多，資本適足率可提高，減緩增資壓力，對高成數房貸也有抑制效果。 根據金管會5月底資料，至少已有中信、富邦及國泰世華等三家銀行，系統、資料庫分析已做好準備，有機會先採用。 最新版巴塞爾協定對不動產授信資本計提有重大變化，新規2023年上路，國內原規劃今年第3季採用，因疫情延至明年6月，近來業者爭取下，金管會研議提早至年底上路。金管會主委黃天牧日前在立法院答詢時透露，系統已建構完成的銀行，不排除年底就可適用。 官員表示，現行不動產授信計提資本的風險權數，分成自用35%、非自用75%；國際新規定則是，依房貸成數計算風險權數（LTV法），對風險掌握更加精細。
以住宅貸款為例，自用風險權數依序是20%（貸款成數低於五成）、25%（五到六成）、30%（六到八成）、40%（八到九成） 、50%（九到十成）、70%（十成以上）；非自用是30%、35%、45%、60%、75%、105%。 風險權數愈低，計算出資本適足率就愈高，銀行資本成本降低，可減少增資壓力，國內銀行多希望能儘快採用國際新規定。 根據中央銀行資料，今年第2季止，國內房貸平均貸款成數七成一，以住宅房貸為例，新規定自用型適用30%（六到八成），低於目前35%；非自用型可適用45%（六到八成），遠低於目前75%，對大部分銀行有利。 官員表示，不止房貸，土地建築融資計提資本規定也大幅變動，整體而言，銀行資本適足率可以提高。 業者表示，新規定可避免銀行承作高成數房貸，因成數愈高，銀行計提資本愈多，相對不利。 至於對房市間接影響，業者表示
最新版巴塞爾協定對土地建築融資的資本計提，相對嚴格，如要維持現有風險權數，須符合建照登記為住宅用等三條件。 金管會擬提前採用的不動產授信計提資本規定，跟國內現行規定相比，房貸資本計提要求變寬，但土建融相對變嚴格。 新規定對借款用途用於土地收購、開發及建築的授信案，採100%及150%二種風險權數，符合三條件者，可適用100%，其餘用150%。換言之，要維持現有的100%，就必須符合三條件，否則就可能被拉高到150%。 第一，符合「合格」擔保品六項條件中的第二到第六項，包括評估借款人還款能力及相關作業程序、不動產鑑價應符合要求等。 第二，建照登記是住宅用。第三，土地融資金額小於完工後的鑑估價值50%，即融資比率小於50%；或預售屋合約金額超過完工價值的35%，即預售屋賣超過35%。
近來不少實體店面在電商夾殺之下，又遭逢疫情衝擊，讓店主所要承擔的壓力越來越大，特別是實體書店、DVD影音館等越關越多，幾乎快成了「時代的眼淚」，在台中大雅當地經營了長達10年的「錦城漫畫影音租售館」也因網路盜版猖獗加上疫情影響，不得不忍痛做出結束營業的決定，在臉書宣布營業至明天（11月1日），當地仲介也指出，該店雖然在人潮往來密集的商圈，但因小說電影都E化，對於實體店面的影響真的不小。 錦城大雅店店主8月份時就在臉書粉絲專頁表示，原本開一間很大的漫畫店、讓喜愛閱讀的朋友們聚在一起，一直以來都是自己的夢想，經營的10年來，更是從裝潢、設計，到包裝每一本書，都是自己用心孵育出來，然而終究不敵網路盜版的猖獗，人們越來越少到租書店消費，再加上疫情成為壓垮駱駝的最後一根稻草，「掙扎許久、徹夜難眠終究做了一聲最艱困決定......結束營業......」；而該店原本預計在本月18就熄燈，不過因房東好心多給他們一點時間，目前正全店出清中，到11月1日後才將正式結束營業。
住商大雅欣居加盟店店長張政隆指出，該店所在的雅環路二段，是大雅地區動線較好、店家空間也較大的綜合型商圈，以該區店面租金推估，該店每月可能也要3~6萬元不等；然而雖然當地人潮往來多，但隨著小說、漫畫、影視作品都慢慢E化，民眾不出門也可以看到漫畫、小說與電影，導致像這樣的實體租售店面越來越難撐下去，「以當地來說，若是開吃的店家才會比較容易賺錢，存活率也會比較高」。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，網路媒體興盛，包括電子書、網路串流媒體，以及出現其他替代紙本漫畫與書籍的娛樂，都令這類租書影音店結束營業時有所聞，該店租金即便可能不算太高，但以此類單價僅幾十塊的零租產品來說，需要大量的消費族群才得見盈餘，以現況來說並不容易，像是大型連鎖店面如亞藝、白鹿洞等都已在市面上難覓，「連DVD播放系統都不再流行，逐漸淪為次文化、小眾的此類產業，著實已成為時代的眼淚，退出市場也已不感意外」。
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