|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
黃宣慈主任(Mia #230) 王詠樂主任(Zora #212) 陳盈如(Becca #235)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
歐亞估價實績-晶呈科技取得苗栗縣竹南鎮土地案
反映每個月買氣指標的買賣移轉棟數今日公布，根據地政局資料顯示，六都的買賣移轉棟數為2.17萬棟，較上月減少11%，但較去年同期微增1%。四大房仲分析認為，雖然量能月減一成，但加入工作天數減少因素下，買氣仍顯示高能穩定，預估下半年整體仍維持樂觀，但需注意是否有過熱現象。 觀察此次的數據分析，六都合計21712棟，月減10.9 %，年增0.8%；其中月增幅以台中增加0.6%最突出，也是10月唯一年月雙增的都會；年增幅則由台北市以9.5%掄元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第三季買氣快速回籠，即使邁入第四季但買氣仍未出現衰退，不過10月的移轉棟數卻比9月明顯減少，主要是反應10月兩個連續假期，代書送件與地政機關收件可辦理過戶的工作天數減少，9月地政機關上班23天，10月僅有19天，光工作天數就減少17%，但實際上統計的結果月減幅度約1成，反應出市場交易狀況表現仍佳。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析指出，台中捷運日前完成履勘，通車邁入倒數計時，再再加深了民眾的購屋意願，使得沿線的北屯、西屯、南屯等地房市熱度不墜，台中首購市場穩固，不過先前有傳出投資客掃貨消息，引發官方關注，台中新案市場短期內買氣可能會稍微收斂。
台北市年增幅明顯，則與都更、危老發達挹注供給量有關。在素地難尋的限制下，台北市供給長年稀少，連帶影響交易量，直到近年老屋重建開花結果，供給量才得以提振，進而拉抬交易棟數。由於今年北市都更、危老推案量可望創新高，因此北市全年的移轉成績還大有可為。 永慶房屋業管部協理謝志傑表示，整體而言，房市仍呈現「量增價穩」的格局，全年交易量有望突破去年的30萬棟；不過近期房市交易熱，央行也開始緊盯房市，開始討論調控房市的措施，內政部也擴大稽查建案案場，以抑制投機客紅單炒作房市。使部分民眾對於房市的看法轉趨觀望。
近期房市受關注，財政部長蘇建榮昨（2）日表示，財政部配合行政院盤點短中長期措施，包括短期方面將配合內政部，請國稅局針對預售屋紅單交易加強查核；針對是否考慮調高囤房稅稅率，蘇建榮也鬆口表示，中長期可考慮，但他強調仍在評估當中，還是要視行政院整體政策考量。 房市南熱北溫，預售屋投機炒房受到關注，內政部大動作展開聯合稽查。對於房市過熱政府相關作為，蘇建榮昨日下午出席「 國庫史鏡 鑑往知來」檔案展記者會受訪時表示，會跨部會合作，「財政部該做的事情一定會做。」
媒體詢問，針對預售屋紅單交易，是否會請國稅局加強查稅？蘇建榮表示，會配合內政部，而內政部首波稽查就是鎖定預售屋紅單，會持續留意，但不是一直查下去，也不是全面查核，而是會鎖定交易熱點，在行政院統一指揮下，針對房市健全發展，進行必要措施。 賦稅署長許慈美表示，上周財政部已邀集五區國稅局開會，要加強各種不動產交易查核，當然包含了預售屋、紅單交易。依現行稅法，紅單和預售屋交易要在隔年5月申報財產交易所得。
此外，針對透過專法回台熱錢是否流入房市，財政部也會追蹤，若真的有購置不動產，將無法適用專法優稅，財政部會追回稅款。 媒體追問中長期是否會調高囤房稅稅率？蘇建榮回應，這是中長期可考慮的做法，包括第三戶、第四戶以上稅率加重等，不過最後結果還是要由行政院整體考量，並未定案。 蘇建榮也希望未來地方政府在稅基、稅率上能配合。稅率方面依據現行房屋稅條例，囤房可訂較高稅率，地方政府可加以運用；稅基上，地方政府應訂定合理的稅基，尤其針對新成屋。未來也會與主計總處討論，是否在補助款上設計機制，反映出地方政府的財政努力程度，以督促稅基合理評定。 蘇建榮表示，行政院陸續有針對房市召開會議，內政部、財政部、央行會通力合作，希望讓房市穩健，不要造成投機性炒作。
疫情年，買房年！在歷史最低利的催化之下，今年國內房價普遍上揚。而蛋白區因房價基期低，漲勢反而比菁華區更凶猛。 還在等便宜的房價嗎？今年以來，國內房地產市場先後歷經總統大選干擾、新冠肺炎疫情衝擊，以及兩岸對立情勢升溫、中國大陸頻頻舉行實彈軍事演習。然而，房市卻越挫越勇，在「資金行情」推波助瀾之下，各地房價「漲」聲響起。 據本刊統計，今年一到八月，北台灣新成屋、預售屋房價漲幅最高的前十個行政區，結果頗讓人意外。因為前十大房價強漲區中，大部份是該縣市的蛋白區；這些地方房價雖漲，但漲價的原因與市場概況卻又有什麼不同？我們來逐一作拆解。 10 頭城 意外的巧合 疫情賜良機 頭城鎮是宜蘭縣最北端的行政區，也是宜蘭距離近台北市的行政區。今年以來，頭城房價由去年的二十一點一萬／坪漲至二十二萬／坪，漲幅約四點三％。
說起頭城房價上漲的原因，那真是「瞎貓碰到死耗子」，一切都是機緣巧合。一五年後，頭城房價跌跌不休，跌勢延續到今年初還未停止。但一場疫情，卻讓頭城房價從谷底翻身。 因疫情在五月中趨緩，國內出現「報復性旅遊潮」，各大知名景點擠得人山人海。而頭城位置靠海，又有海水浴場，是知名的衝浪聖地之一，所以吸引大量遊客湧入。尤其「台北客」的到來，不僅讓當地旅宿業笑開懷，連帶讓房市出現轉機，買氣緩緩回升。 頭城市況逐漸好轉，來人量與成交都比年初來得好，業者變得更加大膽，不僅新建案價格變貴，原本降價的舊建案也不再讓利，平均房價因而反彈向上。 9 新店 一線沒感覺 二三線狂噴 北台灣各地中，新店算是一個很特殊的市場。雖然今年新店房價上漲約四點九％，但新店舊市區（含五峰重劃區）與大坪林一帶，一線區段的房價基本上沒什麼太大的起伏，就像電視廣告中被孫女騎車壓到腳的糖尿病婦人一樣，完全沒感覺。 相對於新店市中心，新興的央北重劃區房價卻持續攻高。
因諸多一線建商瘋狂搶進，央北土地成交價頻創天價，因此新釋出的建案價格越漲越高。目前央北一線建商所推的建案，成交均價漲至六十萬／坪至六十五萬／坪之間，已經跟市中心房價差不多了。 除了央北之外，安坑地區房價漲勢也很顯著。安坑麥當勞周邊的鬧區地段，新建案成交均價已走升至三十五萬／坪至四十萬／坪。若往山區上走，原本每坪二十萬初頭的地方，近期推出的建案大多想賣到二十五萬／坪以上。 雖然新店市中心房價沒反應，但第四季合環建設的百億級都更案將公開，價位可能會非常驚人。屆時有沒有可能帶動市中心區房價上升，確實值得觀察。 8 泰山 塭仔圳熱炒 新建案飄香 泰山今年房價漲約五點四％，上漲動力的來源是塭仔圳重劃區（自辦部份）；該重劃區是一個統稱，重劃範圍橫跨新莊與泰山，含公辦與自辦。自辦重劃區面積較小，目前共有松泰、莊泰、昌泰、港泰、輔大車站等五小塊重劃區。 近期塭仔圳重劃區進入第一波推案高峰，市場出現推案量、成交量與成交價「量價齊揚」的盛況，成交均價落在三十五萬／坪至三十九萬／坪之間，成為泰山房價走高的關鍵動力。 7 南港 成交餓肚子 價格卻吃飽 擁有國家級與台北市府多項重大建設資源加持的南港，近年發展備受矚目。今年在「台北音樂流行中心」開幕，以及富邦人壽斥鉅資獵地的激勵下，房價上漲約五點五％，每坪來到七十點八萬元。 南港今年房價漲幅為台北市十二個行政區之最，乍看之下似乎很風光。
可事實上，前幾年南港房市呈現「萬般利多漲不動」的窘況，而交易量低迷是關鍵因素之一。南港無論是新建案或中古屋市場，交易量時常敬陪末座，顯示建設與民間投資利多，並未有效提振買方意願。 但今年狀況有所不同，因投資、置產型買盤擴張，使南港房價出現較大漲勢。接下來，國泰建設都更案若開出高價並順銷，或許能進一步帶動區域房價持續走升。 6 竹北 蹭園區熱度 投資客出籠 中美貿易大戰所衍生的轉單效應，讓台灣電子科技業的景氣從行天宮噴到外太空；而電子科技業的重鎮新竹科學園區，今年園區整體營收則創下歷史新高。 電子業欣欣向榮，新竹房地產蹭著電子業的熱度，照樣能夠發大財。其中，以竹科園區客的竹北房市受惠程度最大，竹北四大重劃區新建案成交價頻見三字頭，都市計畫外的自辦重劃區，房價則從一字頭漲到二字頭，價格上漲的情況可謂「全面啟動」。
因為竹北房價上漲不少，今年來已漲近六％，投資房地產有利可圖，不僅在地投資置產族大舉出籠，還有一些從大台北聞香而來的投資人，讓近來的竹北房市買氣格外熱絡。 5 大溪 房價飛上天 買氣墜落地 大溪房價由二十點一萬／坪，上漲到二一點五萬／坪，漲幅近七％，登上漲幅排行榜第五名。 房價上漲的主因，是新開出的建案售價高掛所致。房價漲是漲了，但成交量卻相當慘澹，市況陷入低迷，只有員樹林地區的低總價建案的二、三房較順銷，其他地區因多透天產品，總價又多在一千五百萬元以上，成交速度十分緩慢。 4 新埔 題材沒優勢 跟著漲就行 有些民眾可能連新竹縣新埔鎮都沒聽過，一講到新埔，或許會想到板橋新埔，或者，誤以為錯把青埔當新埔。 新埔鎮與竹北市相鄰，位於竹北的東北側。
今年以來，新埔房價已漲了七點八％，來到二二點一萬元／坪。 新埔既缺乏重大建設題材，也沒什麼指標性民間投資案，區段條件也沒有優勢，但卻有不小的漲幅，關鍵就在於跟著竹北一起漲。因竹北四大重劃區新案動輒要價三字頭，新埔便以相對便宜的二字頭房價、以及近竹北等兩個條件，來吸引竹北的購屋族。 3 中壢 市區小小漲 青埔瘋狂漲 中壢今年市況表現不錯，有了堅實的買氣支撐，建商漲價的底氣更足，今年來房價漲約八點四％，是漲幅第三高的區域。 如果從各個次分區來看，中壢舊市區、內壢地區，以及山仔頂與過嶺等地，價格漲幅相對小一些。漲幅最大的是青埔特區，青埔近期開賣的建案，大多想賣到三十萬／坪以上，而開價四字頭的建案則與日俱增。 縱使青埔房價上漲，但買方追價意願仍高，市場成交依然熱絡，原因就在於「台北投資客回來了」。目前青埔新案市場，投資置產買盤比例約占六成，意味著投資人相當看好青埔的發展遠景，即使房價大漲仍積極進場。
2 平鎮 產品大不同 單價急拉高 與中壢接壤的平鎮區，市況熱度遠不如中壢，但房價卻大漲約九點七％，漲幅贏過中壢逾一個百分點。 平鎮房價上漲的關鍵因素，在於新建案產品與去年大為不同。去年平鎮推出許多高總價透天案，而這些透天案單價相對較低。 到了今年，新開的透天建案都走低總價、高單價路線，再加上鬧區推出的新大樓案，多規劃小宅、甚至是投資套房等產品，單價高出一大截，以致於平鎮全區房價快速拉高，每坪房價突破二十萬元大關。 1 八德 題材一波波 擴大擴大漲 今年房價漲幅之冠，由桃園八德區奪下。八德去年Ｑ４房價約二十點九萬元，今年八月已跳漲到二三點九萬元／坪，每坪淨漲三萬元，漲幅高達約十四％。 八德房市呈現全區皆漲，大湳市區與擴大重劃區房價上漲力道強勁，其中又以擴大重劃區漲幅漲得最大。該重劃區在前一波房市修正時，價格下跌劇烈，一度出現建案以每坪十四、十五萬的破盤價，但現在成交價已經回到二十萬元／坪初頭。
不僅如此，擴大重劃區捷運沿線，籌備中的新案售價預料還會往上漲，若開出區域新高價也不讓人意外。 房價漲得如此兇猛，是因為建設題材接連不斷，包括國道三號增設大鶯豐德交流道、捷運綠線動工等重大建設有譜，投資人與自住客都看好八德房市的未來性，買房意願轉為積極，新建案市場成交熱絡，最終造成房價大漲。 風水輪流轉 蛋白不委屈 總結以上統計，可以看出不少蛋白區的漲幅遠勝蛋黃區。事實上，不只是今年，其實近十年來蛋白區漲幅都普遍高於市中心。 之所以發生這種現象並不奇怪，畢竟早年建設資源都集中在蛋黃區，現在建設資源陸續拓展到蛋白區，且因蛋黃區房價基期已高，要再大漲恐怕不容易。反觀蛋白區因房價基期低，若有重大建設支援、或者單純跟著蛋黃區而漲，漲幅容易勝過市中心。因此，投資房地產不見得非蛋黃區不可，蛋白郊區也能拚出一片天！ 本文摘自2020年10月5日出刊之《住展雜誌》460期編輯脈動單元，同期內容除本文外，並有「10大房價 強漲區出爐」、「捷運宅超前佈署」、「北台灣熟齡宜居地」、「北市非法店面大逃殺？」、「重劃區房價 漲得快又猛」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
二○一七年政府起始盤點五缺（缺水、缺電、缺工、缺地、缺人才），為台商回台熱潮預作準備，但目前工業地需求熱度持續不減。經濟部官員表示，因疫情帶來跨國供應鏈移轉、台商持續回台及部分農地工廠遷廠需求等三大原因，預計三年內對工業地需求仍大於供給。 二○一七年起政府盤點五缺問題，針對產創條例修法強制釋出閒置工業地，「懸劍效果」兩年來使閒置改善九成，也趕上二○一八年起因美中貿易戰掀起的台商返台熱潮。 此外，經濟部也以一系列「開源」方式新增工業地，包括前瞻計畫補助在地型產業園區、輔導民間新設園區、都市工業區更新立體化等，加上台糖用地開發新產業園區，新增工業地達近兩千公頃。 儘管增加數量眾多，但因工業區分年期建設，官員分析，有三大因素將使三年內仍求大於供。
第一是美中貿易戰後台商持續回台，由於去年起需要快速擴充產能，北部或區位較好的空廠辦幾乎都已出租或轉售，不少台商快速覓地設廠，也是閒置地大幅改善的一大驅力。 第二是疫情帶來第二波跨國供應鏈移轉。官員說，疫情後不少台商與外商都警覺到供應鏈需分散佈局，且需將高值製程或研發中心移到風險較低、法制保護相對較高區域，台灣在亞洲的區位價值大幅提升，這波除台商回台外，還包括想要轉移區位的外商。 第三是近年來工輔法逐步輔導農地工廠，帶來遷廠效應。官員指出，「五二○大限（二○一六年五二○後新增之違章工廠需強制拆除）」前的非屬中高污染農地工廠可逐步申請轉為特登工廠，但部分工廠不符資格，或是部分收益較佳工廠希望轉到工業地、創建更大聚落，也成為廠商對工業地需求動力。
中央銀行副總裁陳南光今（3）日在台灣經濟研究院研討會上致詞指出，雖然房地產興盛有助當下經濟成長，但不能忽略它帶來的負面效果。其造成的金融脆弱性會延遲一段時間才出現，政策上要超前部署，不能用逾放比這落後指標來觀察。 陳南光也是台經院的董事，他上午出席台經院「2021年景氣展望與產業趨勢研討會」，致詞時直接就提他對台灣不動產政策的看法。 他說，就央行來說，關心的不動產面向，在於不動產的價格與不動產的信用變動形成的金融循環。 他問，房地產是火車頭產業？他承認營造業某種程度上是的，房地產的興盛有助當下的經濟成長。但他接著指出，不能忽略房地產市場過度興盛帶來的負面效果，包括對金融穩定的威脅，對資源配置的扭曲，對長期經濟成長的抑制，以及財富分配的惡化。
陳南光最後指出，以台灣的資源來看，台灣的金融循環周期比景氣循環更長，波動更大，這表示金融脆弱性會延遲一段時間才出現，所以，政策上要超前部署。他說，不可能用逾放比這落後指標來觀察。 陳南光講到政策上需要超前部署，講話就結束了。怎麼超前部署？陳南光並沒有任何提點。
房市交投火熱，台灣金聯宣布，今年平價宅標售狀況超乎預期，總出售率達到93%，且登記參與抽籤的民眾高達3,184人，雙雙創下歷史新高紀錄，其中位於新北市汐止橫科路的27年華廈，吸引228人出手搶標，台灣金聯推測，該案位於新東區門戶生活圈，且房價相對於南港親民，因此受到青睞。
台灣金聯每年第四季舉辦平價宅標售，而本次順利出售93戶，出售率高達93%，創下10年以來新高紀錄。 其中位於台北市文山區、內湖區及新北市土城區、桃園市平鎮區、桃園區高雄市苓雅區等6戶僅有1人登記，不需要抽籤，另外，有87戶2人以上登記，依規定將於11月5日一物見所在地，分別於台北總公司、台中、台南及高雄等業務處辦理抽籤。 台灣金聯表示，本次2人以上登記的87戶當中，有8戶登記人數在百人以上，又以位於新北市汐止區橫科路的電梯華廈登記人數最多，高達228人，該物件總面積為32.86坪、總價1168萬元。 其次搶標最熱烈的為近期房市熱區的台南市，一戶位於台南市東區崇賢三路的大樓，共有175人登記。
力麗集團不畏飯店市場受疫情重創，旗下力麒(5512)建設董事長郭淑珍2日宣布，將由子公司儷京企業啟動全新布局計畫，斥資逾30億元投資興建日月潭力麗酒店，並順利獲得國票統籌主辦、兆豐票券及高雄銀共同主辦的20.4億元聯貸案資金。 力麗集團主要透過力麗店(5364)及力麒旗下力麗酒店、宜蘭力麗開發布局觀光市場，其中力麗店旗下包括商務觀光兼具的「力麗哲園」、休閒渡假的「力麗儷山林」、深度生態旅遊的「力麗馬告生態園區」，另由關係企業以麗旅店經營背包客旅店「力麗久居棧」。 同時，力麗集團亦引進國際品牌體系，由力麒旗下力麗酒店、宜蘭力麗開發投資興建「宜蘭力麗威斯汀度假酒店」，委託萬豪國際經營管理。而力麗店旗下力麗哲園花蓮館，今年亦加盟溫德姆酒店集團、更名為「花蓮力麗華美達安可酒店」。
日月潭為全台最大天然內陸湖泊，其「雙潭秋月」為台灣早期八景之一，為國際知名景點、每年觀光客高達400～600萬人。看準疫情後的國際觀光渡假發展潛力，力麗集團規畫以日月潭中的山水美景及邵族文化特色為主題，打造成國際級的度假勝地。 此次投資興建的日月潭力麗酒店位於日月潭伊達邵、基地面積1686坪，規畫興建地上12層、地下3層建物，總樓地板面積9770坪，設有197間客房、中式餐廳、全日餐廳、大廳酒吧及健身房游泳池、兒童遊戲室等休閒設施及可容納近400人的宴會廳空間。 力麗集團目前在日月潭已有3間飯店，包括力麒旗下力麗酒店的力麗儷山林會館（44間客房），力麗店旗下的力麗哲園日潭館（40間客房）及月潭館（48間客房）。日月潭力麗酒店預計2022年中開幕迎賓，屆時將成為當地提供最大量體（330間客房）的飯店集團。
新莊副都心近年商辦崛起，包括中悦、麗寶、佳能（Canon）、四零四、儒鴻五大企業搶進買地蓋總部，總投資金額達442億元，成為北台灣最具發展潛力商業熱區。其中，中?建設機構12年來已投入300億元，庫存土地累積近2萬坪，手握超過9萬坪銷售坪的11個建案，展現強烈企圖心。 據統計，新北市商業不動產前八月建照核發39萬坪，年增逾一倍，遠超出其它五都。其中，受惠新北知識產業園區、宏匯廣場等利多，新莊副都心吸引不少知名企業總部進駐，包括相機大廠佳能砸24.6億購地，和太子建設共同開發打造營運總部；紡織龍頭儒鴻企業斥資64億於中央大道興建結合「SHOW ROOM」的複合式總部；近期還有四零四科技以32.2億向遠雄建設買進1,659坪土地，預計做為旗艦總部使用。
北部品牌建商看好未來發展，也陸續將重心移往新莊副都心一帶，桃園豪宅一哥中悦建設擔任領頭羊，因應總部進軍熱潮，商辦首案「中悦IFC」日前正式啟用，不僅中悦自留22～25層做為企業總部，伺服器機殼領導廠勤誠興業也打包18-21層作為總部使用。 房地產業者指出，新莊副都心不僅擁有新北最大百貨，還有指標性的「宏匯i-Tower」及凱悅嘉軒飯店進駐，商業建設配置類似信義計畫區。中悦建設機構中茂資產總經理簡宗達指出，相較前一波住宅市場衝過頭，未來推案以高規格商辦為主力，加上即將完工的「A3新創總部」及興建中3個商辦、2個住家案及規劃中的5個開發案，中悦銷售總坪數超過9萬坪，相當可觀。
政策打不打房？最近備受關注，營建股2日表現，相對於台股大盤小幅下跌，則相對穩健，營建業老大哥國建（2501）、「營建F4」的興富發（2542）和遠雄建（5522），及全台新案都熱銷的達麗（6177）等，有業績面撐腰，表現相對突出。 房市自五月中旬疫情暫告緩和以來，逐步回穩，甚至成交量持續放大，也衍生部分預售新案上演紅單滿天飛的傳聞，政策打不打房？引發關注。 日前內政部更全面聯合稽查房市，以遏止炒房客止步，日前會同各單位，就桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市等6縣市，23個建案進行聯合稽查。不過，今天儘管台股陷入下修整理，但營建股仍表現穩健，盤中小漲0.23元，漲幅0.75％，指數來到323.13點。
其中國建小漲0.1元，暫收在19.15元；國揚上漲0.55元至24.15元，成交張數在7,400多張以上。 全台預售屋和新成屋都傳出去化順暢的興富發，今天盤中也小漲0.4元至41.90元，成交張數1,700多張。 近期預售豪宅和新成屋都大賣的大陸建設母公司欣陸控股（3703），也上漲0.65元至25元，成交張數逾6,800張。 遠雄建也上漲0.35元，至44.35元。 同時布局住宅和商辦市場的長虹，今天股價也拉出「長紅」，上漲0.3元至79.9元，挑戰收復80元關卡。 至於全台預售案都屢開紅盤的達麗，今天也持續開紅盤，小漲0.25元，至29.9元。
晶華（2707）逆勢投資蓋飯店！晶華飯店今（2）日董事會通過斥資8.57億元跟富邦人壽簽約，拿下台北市北投區等5筆土地使用權，租期20年，總坪數6,250.19坪，新冠疫情爆發以來最大投資案，將與富邦人壽聯手將在北投興建溫泉旅館，規劃126客房，預計2024年開始營運。
晶華今天董事會通過將與富邦人壽簽訂租賃契約，將於台北市北投區開發晶泉丰旅溫泉旅館案，將規劃126間客房與湯屋及2間餐廳，可提供卓越的餐飲服務，預計於2024年第2季開始營運。 今年雖然台北晶華受到疫情衝擊，然而，晶華集團旗下的晶泉丰旅、台南晶英、太魯閣晶英及達美樂營收淨利皆提高，隨著近年來國旅市場龐大，就算未來開放邊境，國外觀光客來台，觀光飯店的需求量也大，決定在疫情逆境中看好長期觀光市場的發展，董事會還是決定大規模投資。
因應5G、車電的需求，國巨預計大手筆在台灣加碼逾300億元擴產，其中在高雄大發工業區擴建新廠案將於14日舉行動土典禮，國巨董事長陳泰銘將親自出席，包含高雄市長陳其邁及政府相關部會首長，均為座上賓，國巨的大發三廠預計2022年下半年竣工，初期投資額約新台幣200億元。 國巨2日由總部發出活動邀請，除國巨高雄大發三廠動土典禮之外，國巨集團與成大共研中心揭牌儀式也在同日舉行，由於陳泰銘是成大工程系校友，國巨與成大攜手成立共研中心可望回饋母校，也替國巨的高雄廠吸引在地人才。
初估大發新廠滿載稼動之下，合併計算基美的MLCC產能，新國巨MLCC月產能可望站穩1,000億顆，僅次日商村田（Murata）、韓商三星電機（SEMCO），穩居全球第三大廠。 至今年底，國巨MLCC產能約600億顆，若加上基美主攻車用電子的月產能200億顆，新國巨今年底MLCC月產能合計上看800億顆，進一步拉開與台商、陸資廠的產能差距，明年國巨則鎖定門檻更高的鉭質電容進行擴產。 據代理商統計，基美的產品涵蓋鉭電、MLCC以及電感，其中鉭電有三成以車用為主，MLCC更有超過六成應用在車電上，新國巨併入基美之後，車電占國巨MLCC營收比重將逾四成。
國巨在大陸蘇州、台灣高雄均設有廠房，合併美商基美（KEMET）之前，有高達七成的產能比重落在蘇州，隨著中美貿易戰愈演愈烈，加上車電、5G需求升溫，中長期需求看旺，國巨除了資金回流，在台灣申請專案投資之外，也積極在台灣規劃高階產能，聚焦高單價、高毛利產品，目前在台灣的廠房包含楠梓廠、大社廠、大發一廠及大發二廠，大發三廠將在本月14日舉行動土典禮，國巨董座陳泰銘將親自出席。 此外，國巨在高雄的投資是當地大事，高雄市長陳其邁也在受邀行列，根據國巨規劃，大發三廠預計2022年下半年竣工，未來將視市場需求投入量產，初估大發三廠全產稼動之下，大發三廠預計2022年下半年竣工，未來將視市場需求投入量產，初估大發三廠全產稼動之下，產能規模是目前楠梓與大發廠MLCC總產能的1.5倍。
貿易戰加速台商回流，國內工業區土地需求大幅增加。經濟部前年公布首批二一四公頃閒置工業地、兩年未改善將強制拍賣，本月底就將屆期；據了解，雖有九成土地已改善或動工，但仍有一成尚無使用計畫，總面積約二十公頃，恐成首批拍賣對象，在經行政程序開罰後仍未改善，明年起將強制拍賣釋出。 為解決五缺問題，二○一七年賴內閣「產創條例」修法，閒置工業地可強制拍賣，經濟部於隔年九月公布首批二一四公頃土地，均是取得產權後閒置超過三年未開發土地；當時傳產上市公司不少成「屯地王」，最高閒置超過十年。 產創條例規定兩年改善期間已於今年九月二十六日到期。經濟部表示，經一個月行政清查，目前案件陸續進入閒置土地小組，由專家及官員組成委員會討論，下個月首批拍賣清單就會出爐，約有二十多公頃、十多案可能將列入清單。 官員透露，閒置土地目前有九成左右已改善，大部分已動工或開始使用，小部分正在申請建照、水保或興建太陽能案場等程序，會請小組討論是否可認定有正當理由給予展期。
另有一成左右、約十多案在兩年改善期間內無動作，連建照等都未申請，就會經過小組認定有囤積事實，恐進入首批強制拍賣清單；但會依法先課土地公告現值十％以下罰鍰，並於一個月內提出改善計畫、一個月協商；若整體經兩年兩個月仍未改善，才會啟動強制拍賣程序，由工業局委請估價師估價。 未改善多為小筆、零星土地 官員表示，目前較大宗閒置地都已改善，未改善者多半為較小筆、零星土地；但經濟部過去每一、兩個月都會請服務中心通知及要求改善，並不因土地較小就未輔導處理。 據了解，部分地主表示，因為疫情影響無法動工，希望不要被列入拍賣清單。 經濟部表示，是否列入都要經過小組審議，其中也有外部專家進行專業考量；但今年雖有疫情，建材及建築工卻未發生缺少情況，此理由恐難通過審議，如小組未認定為正當理由，就仍會列入清單中。
日 期：2020年11月02日 公司名稱：晶呈科技 (4768) 主 旨：晶呈科技取得苗栗縣竹南鎮土地案 發言人：張永宏 說 明： 1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）: 苗栗縣竹南鎮鹽館前段山子坪小段465、466、466-2、467、467-2、511、511-1地號。 2.事實發生日:109/11/2~109/11/2 3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額: (1)土地面積6,031平方公尺，折合1,824.38坪 (2)每單位價格：每坪約新台幣87,992元 (3)交易總金額：新台幣160,530,000元 4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關 係人者，得免揭露其姓名）: 交易相對人：自然人。 與公司之關係：無。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之 所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期 及移轉金額: 不適用。 6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係 人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 不適用。 7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明 認列情形）: 不適用。 8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定 事項: 交付或付款條件：依土地買賣契約書約定辦理。 契約限制條款及其他重要約定事項：無。 9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及 決策單位: 交易之決定方式：參考不動產估價報告書並經雙方議價。 價格決定之參考依據：歐亞不動產估價師聯合事務所出具之估價報告書。 決策單位：董事會授權董事長決議。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額: 歐亞不動產估價師聯合事務所，新臺幣155,360,257元整。
11.專業估價師姓名: 歐亞不動產估價師聯合事務所：周士淵不動產估價師
12.專業估價師開業證書字號: (98)高市估字第000058號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用 14.是否尚未取得估價報告:否或不適用 15.尚未取得估價報告之原因: 不適用 16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見: 不適用。 17.會計師事務所名稱: 不適用。 18.會計師姓名: 不適用。 19.會計師開業證書字號: 不適用。 20.經紀人及經紀費用: 無。 21.取得或處分之具體目的或用途: 因應未來業務成長所需。 22.本次交易表示異議之董事之意見: 無。 23.本次交易為關係人交易:否 24.董事會通過日期: 民國 109 年 10 月 30 日 25.監察人承認或審計委員會同意日期: 民國 109 年 10 月 30 日 26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否 27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定 評估之價格:不適用 28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規 定評估之價格:不適用 29.其他敘明事項: 無。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。